文／蔡余婕

基泰建設「基泰大直」建案7日因施工不慎，導致周邊鄰房塌陷與傾斜，讓鄰損議題受到社會高度關注。一名林口屋主發文詢問，住家旁有即將動工的新建案，建商會來社區進行鄰房鑑定，但鑑定時屋主需要注意什麼？網友回覆，屋主自己也要拍下施工前屋況，以備不時之需。

建案動工前 屋主先拍照

根據《林口大家庭LinKou-Family》貼文，不少網友建議，為避免鄰損糾紛，屋主最好在動工前就拍照存證，「建商會請人來拍照，建議你自己也拍照保存」、「會勘單位拍照不會到很詳細，自己也要在房屋內外各處拍照」。

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網友說明，「建商日後要證明房屋損傷是工程前就存在，屋主則是要證明房屋損傷是工程開始後發生的，所以建商拍的重點是房屋已經出現的裂痕、壁癌等，屋主則是要拍完好的地方，日後如果牆面出現裂痕等狀況，才可以證明問題是工程開始後才出現。」

如果真的遇到鄰損問題，可以向政府陳情。新北市工務局表示，鄰損問題可由房屋所有權人，攜帶照片、建築告示牌的建築執照以及陳情書向市府陳情，在施工影響期內以及損鄰程序可以受理的面積範圍，由技師受理後，雙方進行和解，但若陳情人與建商和解未成，一個月內將會召開調解委員會進行調解，調解達3次仍不成，才會執行「提存倍數」的其中一個鄰損程序，由司法判斷該償還的金額等事宜。

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