好房網News記者林和謙／台北報導

 

新青安房貸措施上路、央行放寬特定地區第二戶限貸令等，似乎推升房市買氣，觀察財政部最新公布今（2023）年9月份國內賦稅收入統計，顯示契稅、土地增值稅、個人房地合一稅都呈現年增情勢，剛性自住購屋客出籠、買房意願提升。此外，9月份全國稅收實徵淨額3,324 億元，較去年同月減少328億元、年減9％，累計1至9月實徵淨額2兆7,905 億元，較去年同期增加1,645 億元、年增6.3％。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房地相關稅收上揚都代表交易量趨高，顯然認證房市逐步走升。

 

今年9月土增稅實徵61億元、年增2％，今年7月土增稅實徵69億元，年增率7.6％，終止連續15個月年減，不過8月土增稅又轉為年減2.6％，9月再轉為年增；財政部統計處官員表示，主因是去年同期基期較低，以各縣市來看，高雄市、台北市稅收增加較多。至於今年1～9月土增稅實徵558億元，年減23.4％，為2002年以來同期最大減幅，因去年同期有較大額稅款案件；此外，土增稅至今年9月達成率僅約5成，全年預算數1,053億元恐怕難以達標。

 

 

9月份契稅實徵14億元，年增38.1％，並已是連續4個月正成長，主因有新屋交屋，且新成屋房屋現值較高，而帶動稅額成長，各縣市又以北北桃增加較多，包括新北、桃園都有許多重劃區，這幾年都吸引許多建商推案，房價也有上升趨勢，陸續交屋潮出現而帶動稅收。今年1～9月契稅110.3億元，年減5.9％，衰退幅度已比去年同期收斂。

 

而9月份個人房地合一稅36.1億元，年增19.8％，連兩個月正成長，包括新北市、台北市、台中市、台南市都有不小的增幅；今年1～9月個人房地合一稅264億元，若加上營利事業房地合一稅198億元，總計462億元，創下2016年房地合一稅實施以來新高。

 

財政部統計處官員指出，房地交易相關稅收不排除仍受到升息、《平均地權條例》修法的影響，但隨著央行放寬特定地區第2戶限貸令、新青安房貸措施實施，都提高自住客買房意願；而觀察近期內政部建物買賣移轉棟數呈正成長，業界認為房市交易「不強不弱」， 回歸剛性自住需求為主。

 

陳炳辰表示，上述這些房地稅收數據都代表交易量趨高，顯然認證房市逐步走升，以及剛需的強勢，且比起去年9月到去年底，房市狀態受累央行持續升息，與總經不佳等因素影響，出現疲弱。

 

陳炳辰分析，反觀今年房市對於整體環境適應不錯，還有利多房市政策進場，升息止步，明年預期樂觀等正向要素，遂見數據年增，應在接下來的幾個月都會持續，明年利空出盡的高度反彈性則更可期。

 

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