文／陳曼羚
財政部國有財產署近日公告將招標台北市、新北市、台中市、台南市及高雄市共8標設定地上權土地，預計3月11日開標。有業者質疑台南平實營區土地權利金較2021年8月標脫的地上權每坪平均權利金底價調漲155.38％，質疑國產署帶頭炒作土地。國產署澄清，兩者土地使用分區、使用管制內容不同，住宅區及商業區土地法定容積率不可類比，且本次招標土地條件更佳，並非刻意炒作。
國產署表示，本次招標標的為台中市3宗、台北市2宗，新北市、台南市、高雄市各1宗，面積共2.46公頃，權利金底價34.9億元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。
國產署進一步表示，4宗首次列標的住宅區土地均位市中心精華地段，台北市2宗皆位中正區，分別鄰近台師大及台灣大學；台中市的2宗土地，則位北區、近台中雙十綠園道，及北屯區長春自辦重劃區內。
本次引起爭議的是台南市東區平實營區重劃後分回土地，面積近1.2公頃。國產署說明，平實營區2021年地上權標脫標的，其土地使用分區為第五種住宅區，建蔽率60％、容積率210％；2023年底標脫同區域標的及本次公告招標標的均為商業區土地，建蔽率60％、容積率360％，兩者土地使用分區、使用管制內容均不同。
且商業區土地的法定容積率為住宅區之1.7倍，無法等同類比。況且，該住宅區標的2024年公告現值，也較2021年上漲41.07％。
國產署強調，此塊土地北側緊臨平實轉運站，規模大0.88倍，且屬四面臨路的完整街廓，區位條件、規模及臨路狀況均較2023年標的條件更佳，且今（2024）年公告現值亦較2023年每坪調漲2.6萬元，因此高於去年標脫標的自屬合理，並無刻意炒作。
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