【住展房屋網/綜合報導】擁龐大土地資產的水泥業，因國內環保政策標準趨嚴且需求減少，所以水泥廠近年規畫資產活化，盼活化後的開發帶來更高的收益。
位於台北市基隆路上台泥預拌廠及高雄鼓山廠變更案持續進行中；嘉泥位於台北中山北路嘉泥大樓都市更新，亦備受關注；國產建材南港廠在獲北市府通過都計變更後，後續開發方向亦成為房地產市場焦點。
台北台泥預拌混凝土廠基地約5,000坪，是北市中心精華工業用地，目前已向市府申請都市計畫土地變更，規畫方向預計為商業地或住宅地，將依北市府的都計劃分，因基地完整，未來開發收益上看數百億。
台泥高雄鼓山廠也在進行變更，未來可依比例取回33公頃中的50％土地。該基地鄰近高雄美術館區且為完整大面積基地，高雄美術館區附近住、商土地每坪已飆升至100萬以上，若鼓山廠變更完成、捐地後潛利無窮。
除大台北外，嘉泥持有全台20多萬坪土地，包含桃園航空城、高雄等地都有大面積土地，且多數在2、30年前以低成本買進，正陸續規畫、申請資產活化作業中。嘉泥在高雄岡山舊廠有7.35萬坪閒置土地，原規劃申請土地使用變更，從事商辦租賃，去年決定改朝租賃工業用地發展；嘉泥位於台北市的嘉新大樓，1,700多坪土地已是台北市都更計畫重要一環之一。
另外，國產建材在全台土地資產共有40多萬坪，將以結合商場與辦公室的複合式商辦開發資產活化為主。正進行中的有台南1期暨2期商場、宜蘭員山渡假訓練館、花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等。
其中，已獲得北市府核定的國產建材南港廠都更案，基地約6,500坪、建築基地面積約4,000坪，基地將興建A、B兩棟智慧與綠建築商辦暨商場大樓，最高樓層26層、開發總樓板面積約6萬餘坪，規劃為部分出售或營運出租，預期將帶來長期而穩定的租金收益。
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