文／梁博超

根據聯徵中心最新資料顯示，台北市30年以上公寓，在2022年第四季共申請房貸1024筆，相當於桃園、台中、台南與高雄四個都會區總和，顯見雙北公寓產品仍有相當市場；但跨出雙北，公寓產品就並非市場主流。也正因雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸時也會給予不錯的條件，統計台北市的公寓2022年第四季平均房貸利率僅 1.95%，比其他都會區低了 0.07-0.17 %。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市平均屋齡老舊，精華區內有許多公寓產品，銀行在評估台北市的老舊公寓產品時，因土地相對值錢，市場上的流通性也相當好，相較其他都會區，銀行多會願意給予更好的貸款條件。尤其公寓型產品的坪數較為實在，即使北市公寓屋齡動輒超過 3、40 年，仍可吸引消費者的目光；且精華地段土地持分較大的公寓，有機會拚一下改建。

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統計顯示，2022年第四季30年以上公寓，以台北市的貸款條件最佳，房貸利率僅1.95%，平均銀行的鑑估價格約1,663萬元；不過台北市公寓的貸款成數並未特別突出，貸款中位數約為77%。

至於其他都會區，貸款利率雖然較高，不過買方多為首購，且購屋房價僅台北市的1/3-1/4，因此貸款中位數有些都接近79%；但跨出雙北後，公寓就不屬於市場主流，電梯、透天反而是主要產品。

曾敬德指出，民眾在購買公寓時，可以多留意是否有老舊管線、海砂屋等問題，畢竟更新翻修也是一大筆支出，雙北以外的民眾可以評估，究竟是要選擇老屋裝修，還是直接買新屋較為划算。

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