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A7預售換約到底誰在買?3字頭還有?專家揭第一線觀察

好房網News記者林和謙/桃園報導
 
龜山A7重劃區多年來一直是北台灣的房市熱區,即使去(2022)年下半年至今(2023)年初,因政府打炒房、央行升息、總體經濟較震盪等因素,導致買氣降溫,但今年第二季開始,A7購屋潮有逐步復甦。永慶不動產科技園區文一加盟店店長廖廷軒表示,A7目前除了預售屋銷售中心有來客,以我們第一線買賣案件來看,不少換約物件也有熱度,主要是有新北市換屋族可接受換約的產品。
 
廖廷軒說,擺脫去年底到今年初的房市低迷,今年第二季開始我們可明顯感受自住客到A7的看屋潮,包括TPASS基北北桃1,200元通勤月票的吸引,以及8月初新青安貸款措施的帶動,加上A7的房價在北台灣仍具吸引力,「比價效應之下」,都拉抬A7房市、而吸引許多自住買盤。
 
廖廷軒指出,會來買A7預售屋換約的客群,觀察多是新北市的換屋客。圖/好房網林和謙/攝
A7大樓成屋社區這兩年平均出售量僅約1~2%,且近年人口持續移入、商機提升,詢問設點的連鎖餐飲業者相當多。圖/好房網林和謙/攝
 
因為新青安加上建商放出低首付方案,帶動A7購屋熱,廖廷軒指出,一些預售案推出5%訂簽,等於用少少的錢就可先取得一戶房子;另外也有一些建案打出只需幾十萬元低首付就可買房,加上政府新青安的利多,因此第二季、第三季確實有多首購族群到A7購屋。
 
廖廷軒表示,A7除了預售案接待中心有人流,以及合宜住宅詢問度高,預售屋換約竟也有不少客群;他說,目前A7釋出的換約案件都是在今年7月1日《平均地權條例》修法上路之前就購買,這些持有者都在好幾個月前或1、2年前買的預售案,現在都還在興建中。
 
廖廷軒指出,會來買預售屋換約的客群,我們觀察多是新北市的換屋客,他們原本住在周邊區域像是新莊、泰山、三重,且在林口、龜山工作,因為有換屋需要,又想住在離工作地點更近的地方,且認為A7未來發展性優、現在房價仍屬親民,他們也發現A8、A9的房價已竄高,所以選擇到A7買房。
 
廖廷軒說,其實買預售換約需要自備更多現金,因為必須cover原來買方已支付的訂簽款、工程期款,而上述這些新北換屋客本身有較充裕的自備款,最重要的是,原本持有者開出的單價會比銷售中心的價格低,多在3字頭,因此對這些換屋客來說,他們認為可以接受。
 
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