【文/住展房屋網】沒有建設、缺乏完整機能、甚至不在都市計畫範圍內的地方，房價也漲得動嗎？別懷疑，真的就有這種奇葩奇在。據住展房屋網觀察，近幾年來新建案房價快速跳漲的新竹市北區金雅重劃區，Q3至Q4開賣的華廈、大樓案，售價大多想賣43～48萬元／坪左右，價錢又比去年往上漲了一波，不禁讓人驚嘆沒人可以阻止新竹房價了。
機能未成熟 房價4字頭
金雅重劃區位於竹市北區，地目多為鄉村乙種建地，為一自辦重劃區，面積近19.6公頃。截至目前為止，金雅重劃區並無任何重大建設，雖然重劃區環境還不錯，但區內僅有少數餐廳、超商與房仲店頭，生活機能仍不完善，但因近北區舊市區、竹科園區，以及公道三延伸段等題材，房價一躍而上。2020年，該區新案「家里人」等案，成交價僅2字頭，如今新案多要價4字頭了。
金雅重劃區年底前還有幾宗建案將公開，例如浩瀚開發「浩瀚金雅路案」、品禾建設「品禾山階」等案進度較快，前者基地逾千坪，規劃97戶大樓產品；後者規劃25戶，均質36坪3房。
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而公道三特區周邊還有「春福水硯」即將登場，該案基地面客雅溪，規劃58戶住家，為65～74坪換屋產品。
竹南園區附近 罕見推出推標案
最後看到香山區都計外（竹南科學園區周邊），則有台北老牌建商-新富開發系列新案「竹科莊園」準備公開，規劃92戶透天，建坪約45～72坪，廣告價1,488萬起。
住展房屋網指出，受到稍早國建、三井聯手推出的崙子段都更案即將簽約的風聲帶動，又有幾個在地知名建商如鴻柏、昌益、展才機構將在精華地段陸續推案，估計短期內新竹房價仍會持續上漲，未來要入主新竹市門牌，門檻可能會更高。
