文／住展雜誌
住展房屋網調查，近年來房價跟著竹北市上漲的芎林鄉，近期漲風仍不停歇，已有重劃區新案單價飆破5字頭，與去年房價差近一倍，相當驚人。因竹北菁華區房價攀高，原本有不少新竹人退到蛋白區買房，但如今購屋族連想入主芎林，恐怕有一定難度，且總價開破3千萬元的透天厝日益常見。
重劃區新案 開價驚見5字頭
近年來發展迅速的十九公頃重劃區，進駐的商家越來越多，房價已不可同日而語。今年Q4新開賣的鈞崴建設「聽山語」，基地鄰近公園，規劃5戶臨路透天，地坪約37～38坪，最低開價竟要3,488萬起，採前院停車。若換算成建坪單價，每坪竟高達約50萬元／坪。
綠獅重劃區、金獅重劃區也各一新案推出，唯價位相對親民一些。綠獅重劃區新案為育灃建設系列新案「景好No.3」，位於角地，規劃10戶透天，面寬約5.1～5.4米、地坪約22～25坪，總價2,300～2,800萬。
金獅重劃區新案為群聚建設「植美」，規劃3戶透天，面寬約5.15米、地坪約35～37坪，總價3,380～3,680萬。雖然該案總價超過3千萬，但因建坪約98.5坪，換算建坪單價僅3字頭，單價相對合理。
華廈低總價 銷況較出色
至於前一波推出的「竹科主人7」反應不錯，主因是成交單價在40出頭萬，又是區內稀有的華廈2～3房，總價相對透天低上許多，客戶接受度高，稍早2房已完銷，現階段主推41～43坪3房。 住展房屋網指出，芎林近期市況已明顯走弱，整體人氣下滑，來客量普遍都不多，各接待中心平均約5組／週左右；而面對著芎林持續上漲的房價，成交3字頭、4字頭漸成常態，更有建案開到5字頭的驚人天價，消費者該進場還是觀望？市況似乎已經有了解答。
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