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台積電新廠將動工 高雄建商布局老屋重建

【文/住展房屋網】在台灣,如果要找到一家比台積電更神的企業,恐怕也只有台積電自己了!

台積電預計在高雄設廠的『楠梓產業園區』,原址為中油煉油廠;由於煉油廠長期污染,遭污染的地下水、土壤原先預計需花費十七年時間,到二○三三年才能整治完成。但為了台積電,高雄市府、環衛廠商卯足全力拚了,把工期大幅減少十年,趕在二○二三全區整治完成。

政府撐台積 台積撐房市 

其中,台積電高雄廠主要開發基地、煉油廠原址第三區整治工程已經先完工,經環保局驗證過後,三月下旬正式對外公告解除列管土壤污染控制場址。緊接著,到了四月十二日,『楠梓產業園區設置計畫』宣布環評過關。

根據市府公布的訊息指出,最快在今年六月,台積電就能進場動工建廠,並預計於二○二四年完工,將興建七奈米和二十八奈米製程的晶圓廠。

台積電到高雄設廠計畫得以順利進行,主要是中央與高雄市府一路為台積電開綠燈,設廠計畫才能高歌猛進,而台積電則為高雄房地產市場開啟全面飆漲之門。去年上半年以前,高雄市中心建案扣除豪宅產品之外,多數成交價約二十五萬元至三十萬元/坪,楠梓、橋頭等地建案成交價在一字頭至二十萬元/坪初頭,但如今每坪成交價都已大漲十萬元左右。

以鼓山區大型指標案「美術白天鵝」為例,二○二○下半年開賣初期成交價區間為二十二萬元/坪至三十萬元/坪,今年成交價已拉高到三十三萬元/坪至四十萬元/坪。成交價攀高,開價當然同步爬升,目前鼓山區多個指標案如「美術白天鵝」、「京城美術皇居」、「美術一号院」、「J Moden」、「鑫巨蛋2」等,開價最低從四十二萬元/起,最高到六十萬元/坪。

至於台積電新廠址、捷運世運站周邊,目前完全沒有新建案,中古屋也被掃到一屋難求,待售中的物件多開出天價。從台積電新廠開車約十至十五分鐘左右,來到楠梓供給較集中的區塊『高雄大學特區』,大樓案開價也普遍漲到三字頭,如「京城柏克萊」、「PARK ONE」、「藍田玉」等案。

地主開天價 業者不買單

房價急漲之後,地主普遍坐地起價,土地價格貴到建商買不下手,在地建商開始轉性,『不買土地改買老房子』,布局老屋重建市場;業者透露,雖然整合時間較長,但幸好現在高雄老屋重建沒北部那麼熱絡,所以收購起來相對順利,既有容積獎勵、又不受央行土建融限貸令管制,其實利潤還算不錯。

建商紛紛插旗老屋市場,甚至有一家建商瘋狂收購十五棟老透天。這也難怪工務局發布最新統計指出,自市府推出『高雄危老一六八興革制度』之後,危老重建申請案量比過去大增三倍。而這股危老重建風潮,可謂方興未艾!

台積電新廠將動工 高雄建商布局老屋重建 楠梓產業園區

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