【文/住展房屋網】新冠肺炎疫情繼續悶燒，民眾出門看屋意願依然不高，高雄近月以來新建案市場動靜不大，市況處於相對低點。

一個市場　各自解讀

有業者認為，自從台積電至楠梓設廠消息確定後，高雄房價暴漲幅度太大，連楠梓、橋頭、小港等蛋白區都出現開價3字頭的建案，價格漲太快讓消費者嚇到縮手。另有業者主張，疫情之亂還沒停歇，可能要等到確診、隔離人數大幅下降，或者民眾真的習慣與病毒共存時，市況才會明顯回復。

房地產市場就是如此，一人一把號，各吹各的調；對於市況進入小寒冬期的原因，業者都自有解讀。還有人說，從三月至六月，高雄公開銷售的建案有限，指標案大多順延，缺乏大案子出來衝人氣，市況自然乏善可陳。

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另有代銷對住展房屋網表示，近來觀察到消費者受到升息影響，考慮期會比較長一些，或是用升息、股市與房市不好等理由再回來砍個3％、5％，但我們只能『用微笑與好茶好水招待』，因為業主價錢很硬，『臣妾辦不到啊』！

春燕晚至　新案爆場

不過，部份六月開賣的建案卻感受到『春燕來了』。例如鳳山保安二街預售指標案「悅讀VIP」，開價35萬元／坪至39萬元／坪；雖然該案開價比附近的成屋案「銳揚新時代」高出1至2萬元／坪，但因坪數更小、總價更低，又較靠近五甲商圈，而五甲地區目前線上沒任何新案可買，因此公開之初來客量衝到上百組。

由於上半年有諸多指標案延推，所以下半年推案潮正蓄勢待發當中。據住展房屋網估計，高雄下半年推案量約1千億元左右，其中包括四個總銷金額達百億元以上的超級大案，如「港灣1號院」、「世紀莊園」、「艾美國際城」與「首席大院」。

總銷金額最高的「港灣1號院」，規劃三七層地標型建築，坪數為一五坪至三八坪，據傳開價可能見到五字頭；若此消息成真，那麼將改寫鹽埕區價位新高。