【文/住展房屋網】南台灣港都的三月天不只春暖花開，似乎還有點暖過頭了，溫度暖到好像夏天一樣。
雖然天氣暖呼呼，但這份暖意似乎傳遞不到房地產市場。高雄3月新建案市況受到新冠肺炎衝擊，上門看房子的來客量仍在下滑，視產品、總價與區域的不同，來人下滑幅度約比農曆年前減少二到五成不等。
市況下滑 小宅相對穩健
不過，高雄建商並不是被嚇大的，推案信心未受到疫情衝擊，供給量仍源源不斷湧現。根據高雄市調協會統計，今年329檔期推案量衝高逾6百多億元，而且大多是預售建案，例如「京城世界心」、「京城舞極」、「繽海」，較大的成屋指標案為「御廳苑」。
從3月市場來觀察，高雄剛性需求買盤似乎還是穩穩的，受到疫情影響相對小很多，不少首購建案還是能夠順利銷售。但小宅以外的建案，若坪數太大、或是建商品牌力不足，銷售成績就較慘淡。
雖然首購小宅賣得還不錯，但所謂的『還不錯』，說穿了只是比較性的，並不是真的賣得嚇嚇叫，而是沒那麼慘而已，整體市場有些乏善可陳。
看完了市況，接下來談談高雄房地產近期出現的極惡『都市傳說』；有些人把這些傳說視為飯後茶餘閒聊的趣事，有些業者則笑說好像快成為詛咒了。究竟，是什麼樣的故事呢？
極惡傳說 難擋建商獵地
第一個都市傳說，那就是『建商放話漲價，隔年市場就出事』。在去年下半年，不少高雄建商信誓旦旦說土地價格一直漲，房價沒有下跌的空間，結果今年就被疫情打得鼻青臉腫，這種狀況在2013年、2014年也發生過。
第二個都市傳說，則是『大代銷齊聚高雄總是沒好事』。在2014年以前，全國各大代銷進軍高雄房市，結果房地產沒多久就反轉。到了去年，大代銷又不約而同揮軍南下，今年房市就因疫情而變差，真的巧到不能再巧。
所謂都市傳說，究竟是無聊的閒話、純粹的巧合，抑或是有脈絡可循？這部份沒人能夠肯定。但如果從高雄市地政局今年第一季土地標售結果來看，標售的土地竟100％標脫，我們可以肯定建商信心並未被疫情擊敗，反而是風雨生信心啊！
