文／住展雜誌
近幾年房市發展穩健的新北市鶯歌區，稍早因為線上待售量已不多，加上選舉前的觀望氣氛，整體來客、買氣都很冷清，不過接下來的一、兩個月間，將有不少新案陸續釋出，鶯歌房市有望再次活絡。
根據住展雜誌調查，12月初率先公開的「宏國青田」，詢問度相當熱絡，近期一週來客量都在百組以上，為鶯歌歷史級別的盛況。來客量衝高的原因，除了供給少、客戶等待新案已久之外，建商宏國在24年前就在當地有推案，且口碑不錯，也吸引不少在地人慕名而來。
知名建商＋頂規建材 在地人吃這套
「宏國青田」位在國中街，雖然機能性沒有尖山路、中正二路便利，但沿途街廓相對新穎，質感不差。另外，此次「宏國青田」建材等級幾乎是用到全鶯歌頂規，也是吸引客戶的一大原因，目前平均訂價36萬／坪，產品主力為27至56坪2至4房，目前以3房單位反應最佳。
尖山除了「宏國青田」外，合嘉易居邦系列也將推出第五期「家自慢」，會延用前一期「景自慢」的銷售中心，公開時間預計在明年1月，基地處尖山路上，產品為25至35坪的2至3房。另外，靠近捷運國華站也還有新案「巨東．藏」籌備中，最快12月下旬就可對外銷售，產品為25至26坪，強調為2房2衛、3房2衛格局。
鳳鳴指標案 明年Q1問世
至於鳳鳴地區，近期有少見的透天案「馥春居」推出，位永和街巷內，建坪約65至72坪，為4層樓規劃，建坪約65至72坪，現階段結構體大致完成、預計明年第二季前交屋，價位預計近期公布。
而鳳鳴重劃區內，還有另一個指標案「四季琢硯」正籌備中，預計農曆年前就會銷售，產品為2至3房，戶數達191戶，為這波供給最大者，主打位鳳鳴國小首排、具豐富公設。
日前鶯歌房市算是沈寂了一小段時間，展望未來，由於整體房價仍屬大台北低檔，且未來2至3年間都有建設題材，包含捷運、美術館、台鐵車站等，再加上鄰近的三峽、樹林供給都比鶯歌更稀少，預期本區新案陸續公開後，都會有不錯的人氣，只不過，買氣是否能維持平順，就得看未來業者的訂價策略及客戶的接受度了。
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