文／住展雜誌
大台北南區價位相對低檔的鶯歌，由於房價存在優勢，以及擁有捷運開發話題，近幾年房市表現都算穩定，每年供給維持在8～10案；這不像隔壁土城、板橋誇張的推案量，便是區域銷況穩健的原因之一。
去年底選舉前後，當地房市算經歷了一陣小低潮期，不過期間仍有指標案「宏國青田」創下亮眼表現。至於好一陣子沒新供給的鳳鳴地區，近期迎來新案進駐，且大樓、透天產品皆有，整體詢問度並不差。
區內供給偏少 鳳鳴新案受關注
先看到規劃大樓產品的「四季琢硯」，早在去年底就用臨時接待醞釀，並在今年初正式推出，產品以22～40坪2～3房為主，基地鄰近鳳鳴國小、距離興建中捷運鶯陶福德站亦不遠，目前訂價38～43萬／坪。
透天案「馥春居」規劃4樓、建坪約為65～72坪，單價42萬起，日前已有少量曝光，不過現場稱建案完工後才會正式公開，時間點預估落在下半年。
全聯旁系列新案 低公設訴求吸睛
而在尖山、二橋地區，指標案「合嘉易居邦」系列將再推出新一期「家自慢」，產品為25～35坪2～3房，主打低公設比30％，基地就位在全聯旁，周邊機能尚便利，價位預計近期公開。
而指標案「宏國青田」目前仍舊是全鶯歌人氣最佳建案，銷售已超過3成、表現相對穩定，原因除建商品牌知名外，建材設備高規且價位沒有市場預期的嚇人，都是建案銷況創下好表現的重要因素。
目前鶯歌除剛進場新案會有較多的本地客詢問外，建案客源普遍都是外客比例高於本地客。主要在房價推擠效應以及捷運建設利多影響下，不少鄰近北二高沿線的客戶將鶯歌納入購屋選擇，此外，來自北市及其它地區的客戶也不少，且基本上都屬於自住客。
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