文／陳曼羚
截至目前為止，台中市已推出二四一件預售新案，根據台中市不動產開發公會統計，總銷金額已破三千億元大關，至年底總推案金額更可望創下三十年來歷史新高。
觀察各區表現，西屯、北屯穩坐冠亞軍，推案動能十分豐沛；位居第三的太平區，受惠市區買盤外溢效應，加上商圈發展成熟、交通建設發達，也成為推案熱區，尤其是新光重劃區，包括寶佳集團、惠宇、大毅等建商，近幾年均爭相推出指標建案。
烏日有總銷高達一六○億元的高鐵特區「大華縱橫」加持，遂躍居第四；海線的梧棲則因價格相對市區親民、台中港特區挹注就業與居住人潮，促使建商積極推案，遠雄、聯悅等大型造鎮系列案均相繼登場，使梧棲擠入熱區第五。
北屯餘屋數居冠
北屯近年推案量大增，尤其是十四期重劃區受惠重大建設等利多，建商推案尤其火熱，包括國泰、亞昕、元城等建商都已進駐開發。
但值得注意的是，北屯同時也是台中各行政區中餘屋數最多的區域，除逐季增加外，五年間已暴增近五成，本季更高居全國餘屋第二高的區域。
既然業者對於北屯房市充滿信心，何以餘屋量有增無減？研判恐因前波交屋潮退去，導致餘屋量增加，且房價已攀升至五字頭，使不少民眾望之卻步，未來本區是否會出現供給超額的現象，值得關注。
水湳打敗七期創新高價
不僅推案踴躍，台中市近期更出現單價破百萬元、創下台中房價新高的交易案，令人跌破眼鏡的是這並非出現在豪宅林立的七期，而是坐落在水湳經貿園區內。
根據實價登錄顯示，位在台中西屯區的「豐邑PARK ONE」，日前成交單價達一○○‧二萬元，刷新七期「寶輝秋紅谷」高懸二年，單價九二萬元／坪的紀錄，更是台中十大豪宅中唯一非七期的建案。
因台中七期的開發已趨成熟，以中央公園為核心的水湳經貿園區，成為目前重點發展區域之一，包括寶輝、龍寶、華固等建商均已搶進獵地，其中總太地產將在此區推出三大建案，總銷合計近二百億元，雙橡園開發亦將推出中央公園特區內最大基地新案，面積高達四一一七坪。
水湳園區儼然成為台中豪宅下一個指標戰場，尤其當眾所矚目、位七期精華地段、基地面積高達五千餘坪的惠民段一四一地號地上權案，最後卻落得流標收場，是否代表七期光芒不再？研判受景氣衰退影響，投資人態度轉趨保守，對於流標並不意外，惟該區具有高名氣與優越地段優勢，市場對未來行情表現仍持樂觀。
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