文／陳曼羚
年底進入交屋旺季，台中市十一月第一次建物登記棟數共三六六一戶，創下歷年新高；截至今年十一月為止，各行政區前三名依序為北屯區的五七四八戶、烏日區二四七一戶及南屯區一六〇八戶。
接著觀察空屋指標，從內政部最新公布的低度用電住宅數看到，今年上半年共九〇四萬戶，較上期增加超過一〇二萬戶，其中屋齡五年以下的空屋比率最高，逾二一％，各行政區以西屯區、北屯區、西區的空屋增加數居前三名。
新屋空屋率攀升，市場認為與新興重劃區爆量推案、超大量體建案完工交屋、缺工缺料導致住宅裝修期拉長有關。面臨國內整體房市買氣降溫，接下來需注意台中房市供需失衡與賣壓沈重等狀況。
在地大型建商搶獵地
儘管如此，看起來建商沒在怕，還在繼續搶獵地。根據台中市不動產開發商業同業公會統計，截至今年十月份，前五名購地建商以豐邑建設居冠，獵地面積達六三一二坪、總金額達四八億元，國聚建設以六千坪土地、總金額四二億元居次，其次分別為銳宇、惠宇及富宇建設等。
建商眼中另一重大利基則是大型商場；台中三大購物中心—東區三井「Mitsui Shopping Park LaLaport」、北屯區「漢神洲際購物中心」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」，近期都有新進展。看好商場的開發潛力，各大建商紛紛插旗搶進，預計明年將有大量新案登場。
三大商場帶動推案潮
進度最快的東區「三井LaLaport」，將在明年農曆年前試營運，豐邑機構看準此區發展，近年挹注兩百億、推出三建案，其中最新指標案『浩瀚湖濱城』為超級造鎮案，開價欲挑戰五字頭，聯聚集團斥資近六億元，購入東區台泥台中營業所土地及建物，土地面積六千餘坪。
位於北屯區的「漢神洲際購物中心」，面積達三・四萬坪，預計二〇二五年營運，屆時將成為北屯區第一座大型複合式購物商場。受惠於此開發案，北屯十四期重劃區明年將大有看頭，包括國泰、大陸、惠宇、亞昕、豐邑機構等總銷數百億元的預售案將陸續進場。
廣三集團主導的烏日「超級娛樂城」開發案，將打造全台最大的複合式商場，預計明年可順利取得建照。看好本區商機，大華建設率先推出『大華縱橫』，達麗建設與白天鵝建設合作的烏日高鐵預售案預計明年進場，兩大預售案的總戶數逾二千三百戶、總銷超過三百億元，將創本區近年來最大的推案量。
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