文／住展雜誌
市中心房價高漲，拉抬鄰近二三線、衛星城市的行情，像客貨園區、草漯重劃區房價便正是由青埔特區拉抬上來的。近期在草漯重劃區內，透天單價見3字頭，大樓公寓也有25萬／坪以上的水平，值得注意的是，現在連都計外的行情也漲上來了。
一年前，都計外地區1字頭房價建案還一抓一大把，可到了現在，1字頭價位已極為稀有，且即便建案房價站上2字頭，還是有相對低價的絕對優勢，使得都計外地區的推案數開始增加。
靠海低門檻建案 已成屋更好賣
觀音地區靠近海邊的大潭、白玉一帶，線上建案銷況穩定，因為透天總價可控制在千萬內，公寓、華廈同房型總價也比草漯便宜不少，代表案包含「益揚家8」、「綠藝3-透天區」、「綠藝3-電梯公寓區」、「富玉」。其中「富玉」在稍早全數完銷，已可交屋是建案順銷主因。
「益揚家8」、「綠藝3-透天區」、「綠藝3-電梯公寓區」也都銷售逾半，其中「綠藝3-電梯公寓區」是目前區內唯一公寓案，產品具稀有性，另訴求低總價門檻588萬起（含車位），客戶接受度不差。
66快速道附近 新案噱頭多
66快速道路觀音1匝道附近還有兩新案，為「金橋藝品」及「臥龍居」。「金橋藝品」位置就在快速道路旁，地坪大且配有農地、社區專屬開心農場，建坪57～74坪、地坪52～139坪，總價1,588萬起，並訴求有太陽能種電，未來可回售給台電。
「臥龍居」基地至匝道約2～3分鐘車程，產品坪數規劃較小，總價相對低，目前訂價1,088萬起，建坪51～65坪、地坪23～29坪，強調臥室皆為套房設計，及中庭6～9米棟距。目前除了現場有接待以外，於好市多中壢店附近也設有外接待。
由於市中心房價走高，許多建商已轉往外圍獵地，而觀音對於生活圈在附近的區域客來說，「車程多個5～10多分鐘，購屋總價可省下50萬甚至上百萬」的誘因還是很大。另外，61、66快速道可對外連絡，對於桃園市、台北客也有相當的吸引力。
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