文／陳曼羚
《平均地權條例》修正案還未正式上路，已經引發不少議論，其中，草案內容關於私法人購置住宅將採許可制，首當其衝的恐將是豪宅市場。房仲業者表示，不少買方基於節稅考量，將預售豪宅登記在私法人名下，未來交屋時恐出現爭議。
所謂的私法人，包括一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等。而未來私法人購屋改採許可制，需符合下列規定：私法人買受供住宅使用之房屋，應檢具使用計畫，必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，未來須經中央主管機關許可，於登記完畢後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
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新制上路 豪宅買氣恐衰退
豪宅市場登記在境外公司的情況相當常見。根據內政部地政司年報資料顯示，2021年境外公司購置國內不動產中，最大買家來自英屬維京群島，在台購置3.95萬坪建物，此外外資法人一年間也各買進了上千坪建物。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年豪宅買氣部分來自台商，因自海外匯入個人資金會面臨多重課稅，且單次匯款金額受限，故不少台商購屋多使用境外公司名義，或登記在公司名下，以節稅與增加財務操作的彈性，一旦新制上路，恐造成豪宅市場買氣衰退，豪宅預售案交屋時也可能出現是否溯及既往的爭議。
曾敬德認為，豪宅對房市影響有限，因豪宅銷售速度不快、市場交易佔比小、投機成分偏低，且每年繳納的房屋稅、地價稅等也有相當貢獻，因此政府對私法人購置住宅應適度管制即可。
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