文／陳曼羚
中央銀行26日公布11月消費者貸款與建築貸款餘額，其中，購置住宅貸款（房貸）餘額連68個月創歷史新高，但年增率僅7.14％，連8個月下跌，且創下近2年新低。央行官員表示，今年旺季不旺，年底交屋潮未若往年明顯。
根據央行統計，11月房貸餘額為9.32兆元、連68個月創歷史新高，單月增加510億元、創6月以來的半年新高，但年增率持續下滑至7.14％，連8個月下跌。
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對於11月房貸餘額大增，且11月五大行庫新承作房貸增加129億元，央行官員分析應屬季節性因素，通常每年第4季均有新屋交屋潮，因此帶動房貸餘額在農曆年前大幅走揚；若與往年11月動輒月增700至800億元相比，今年的增幅僅510億元，表現並不突出。
觀察今年房貸餘額年增率，除3月以外，下半年呈現連續下跌趨勢，央行官員解釋，受到政府一連串打炒房政策、央行升息，拉高不動產貸款成本，以及對明年經濟前景擔憂的多重打擊，使得房市買氣明顯轉淡，房貸餘額年增率趨緩。
10月房貸新貸戶 創5年同期新低
除此之外，根據金管會統計，今年國銀新貸戶數除了2月農曆春節、8月傳統民俗月呈現負成長，其餘月份至少保持增加逾700戶的水準，10月卻大幅衰減至185戶，創下5年同期新低，顯示房市交易明顯收斂。
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