住宅法修法》租客聯盟批：頭痛醫頭，腳痛醫腳！

文／陳曼羚

為提高房東協助租客申請租金補貼的誘因，行政院通過《住宅法》修正草案，將「公益出租人的資料不得作為查稅依據」明確入法，但租客聯盟痛批，修法無益解決租屋黑市，強調政府應推動稅制改革。

租屋黑市尚存4難題

租客聯盟指出，修法目的是為使租補政策的數量達標，無法解決租屋黑市問題。首先，適用公益出租人身分的房東在租屋市場仍為少數，本次修法純屬「被罵到哪裡，才改到哪裡」的擠牙膏修法。

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其次，除了「領不到租補」，租屋黑市問題尚有租金難抵稅、租客難設籍、租屋資訊難管理、品質難控管等4大難題。難道未來政府也要針對《戶籍法》修法補丁嗎？

最後，即便修法通過，難道房東就會放心？還是仍然多一事不如少一事，拒絕房客申請租補呢？

相較擠牙膏、搭違建的修法方式，租客聯盟提出2大稅制改革主張，以引導租屋市場透明化，從而解決整體房客不能「領租補」、「設戶籍」、「抵稅賦」的陳年弊端。

1、住宅租賃所得採分離課稅、單一輕稅：住賃所得不再併入個人綜合所得稅計算，大幅降低房東稅賦負擔，避免稅負轉嫁房客。

2、大赦條款：只要房東依新稅制申報，過往逃漏稅既往不咎，但若房東仍抱持僥倖心態，後續則嚴查嚴罰。

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