【住展房屋網/綜合報導】內政部公布最新一月份法拍量，今年一月法拍量為史上同期最低，但平均面積卻是史上最大；綜觀各區表現，在件數上與去年各有消長，惟面積上因高雄與苗栗出現意外爆量，推估應為區域大坪數標的標脫使然。住商不動產企研室主任徐佳馨指出，大面積個案順利標脫除與本身條件外,應和價格已到買方甜蜜點有關，顯見若是不錯標的，已有大戶願意出手。

從歷年一月份法拍移轉件數來，大體呈現逐年遞減的態勢；而在各區表現上，雖各有消長卻不明顯，但今年一月份較特殊的狀況為平均面積較歷年為大。若以各區域來看，則可以發現是由於高雄與苗栗呈現爆量；高雄去年一月法拍屋平均面積27.4坪，今年一月暴增至327.2坪，苗栗則從去年一月38.5坪暴增至806.7坪。

徐佳馨指出，推估原因應為某些大面積個案落入法拍所致，不過能夠順利拍出，顯見這類門檻較高的個案應是明顯降價，投資價值已然浮現，才能順利出脫所致。

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大家房屋企研室主任郎美囡則認為，長期低利環境讓賣方能夠喘息，此外不少資金有狀況的個案可透過轉貸方式支撐，不至於落入法拍，加上近期二手市場交易逐漸回春，在供給無法有效增加的狀態下，爆量難度更高，僅有一些高總價或未點交等接手難度較大的個案會落入法拍，換言之，未來法拍市場無論在資金門檻或是在交易門檻上，都會大幅提高。

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