【住展房屋網/綜合報導】大台北地區今年新成屋賣壓驚人。根據永慶房產集團統計，今年台北市屋齡5年內的新屋餘屋與新完工新屋合計約1.2萬戶，新北市則有3.1萬戶，雙北市目前就有約4萬戶的供給待消化，以每戶平均1,500萬元計算，銷售總金額高達6,000億以上。

去年全台房市交易量約26.6萬戶，其中北市交易量約2.3萬戶、年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示。

雖去年房市量能略有回溫，但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工數量，恐造成房市不小賣壓。

永慶房產集團統計，以最新2016年第四季屋齡5年內新建低度用電戶（餘屋）住宅統計來看，台北市有4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，以工程期約2、3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。

雖然有這麼大的餘屋量，各大重劃區還是積極推案，大台北都會區以新北市重劃區分布最多，鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等。

若加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

而謝志傑也認為，若想成功去化餘屋，就得讓利出清，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇新屋的機會就更高，並對周邊中古屋造成壓力。

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