【住展房屋網/綜合報導】根據實價登錄顯示，桃園楊梅區中山路今年八月有一筆店面交易，27.23坪大，總價2300萬元，拆算下來單價高達84.5萬元，成為實價登錄以來楊梅區最高單價店面，也擠進桃園今年店面單價排行的第五名。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，楊梅區中山路這間店面目前由電信業承租，而廣告牆月租金就要價8萬，投報率高達4.17%，在區域屬中低總價店面，是置產客心中的績優股，相較大台北地區店面動輒上億、報酬又在2%內，桃園產品更具有吸引力。

此外，平鎮區也有一筆店面成交，建坪34.22坪，總價2800萬元，單價也高達81.8萬元，但優惠之處在其土地面積大，有130坪，換算下來土地每坪21萬多，就能買到育達路旁的土地，因此吸引買家目光。

江怡慧表示，楊梅跟平鎮的一線商圈，商業活動發展蓬勃，人潮匯集，因此店面要價不斐，但店面總價漸高，不難發現置產客將觸腳伸至二線商圈的一級店面。 根據台灣房屋統計，今年實價登錄桃園市店面單價排行，中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」，其次是領航南路一段店面，每坪109.1萬元。第三名則是位在中原商圈的大仁街店面，每坪89.2萬元。自實價登錄以來，此次的楊梅區與平鎮區店面首次擠進年度10大高單價店面排行榜，首見8字頭行情。

進一步整理與分析，過去桃園市10大高單價店面排行，主要集中在中壢區與桃園區為主，今年榜單卻出現非一線商圈，顯見但對置產客而言，不一定受地緣影響。江怡慧建議，投資只評估三面：「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制，因此，桃園地區店面總價低於雙北，加上目前許多利多持續湧進，桃園未來潛力與發展令人期待。

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