文／胡偉良

當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，雖然身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？

造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白的說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然的入行，認為在這麼一個高利潤的行業，「應該」很容易生存，也有機會「藉由降低房價來貢獻社會，並賺取「較低、但合理」的利潤」。

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入行之後，逐漸體會到事情並不像原先想的那麼簡單，太多想像不到的「額外」花費不斷的「墊高」房價成本。這個產業「養活」了太多人，這些人「寄生」在這個產業裡，不需要做太多的付出，就可以「合法」獲得不錯的報酬，而且這種情勢很難改變。

除了不斷被墊高的成本之外，土地的稀缺、營造勞工的短缺、原物料價格的不斷上漲，都讓房價居高不下，在這種情況下，縱然我有「從自己做起，帶頭降房價」的抱負也力不從心，畢竟，房價結構中「操之在我」的部分太少，扣除了土地成本、營造費用之後，剩下不到三成的空間，要支付自身的營運、銷售、稅費、利息等支出，最後往往只剩一成左右的淨利潤，以投入四年的期間來看，其實也稱不上暴利，以現在的狀況來看，建商的暴利是有點被誤傳了。在過去房價不斷飆漲的歲月，建商確實是有厚利可圖，但那已經是過去式了，現在想靠擠壓建商利潤來降房價，充其量能降個一成，建商可能就撐不住了，要透過這種方式讓年輕人買得起房，我覺得百分之百不切實際。

加上當前房市的風險，現實上我能做到的也僅限於提供「更超值」的產品，也就是「同樣的地段、建築規格、建材水準，我們賣的更便宜」及「同樣的價格，我們的建案具備更好的建築規格、建材水準」，僅此而已。當然，這樣的做法也給我們帶來銷售順利的好處，但對於普遍的降低整體房價，我們能夠使力的地方其實相當有限，我過去的想法太天真了。

當我很認真的來告訴民眾，房價的現實面、趨勢面時，卻經常引發了不少的韃伐，認為我只是在「鼓勵民眾買房，助長房價」，這樣的說法也是令我覺得無奈，擁有更好的住房原本就是民眾的「剛性需求」，也是民眾追逐的生活目標，若因誤判形勢，而使自己買房「愈來愈貴」，相當不值得，這也是我撰寫文章做深入分析的初心，但我的言論卻也「觸怒」了那些怪罪房價太高，以「不買來降房價」的「抵制派人士」不滿，並引來他們的攻擊，其實也不能全怪他們，買不起房是大多數年輕人心中的痛，但是鼓動大家用不買房來抵制房價並非有效的解決之道，因為除非大家都不買房，否則「抵制不買房只會讓建商不再蓋房」，結果房子更缺、房價更貴，所以只有「大量的提高供給，才能「有效」的降房價」，否則，若只是需求受到短暫的「壓抑」，到了極限，一旦爆發，反將因供給稀少，反而更容易造成後期房價的報復性反彈。

其實，我也一直不斷的鼓吹「以大量的老屋改建來降房價」這樣的觀念，但是在老屋改建還不夠普及、量還不夠多的時候，改建案反而會有「推高房價的反效果」，原因在於原屋主希望分回更多，在成本制約及獎勵容積受限的情況下，房價很自然的就被拉高，以「符合建商的建築成本和利潤的要求」。

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要改善這種情況，只能透過「進一步的提高改建的容積獎勵」及「改建案量大量增加後」才能獲得改善，甚至還需要一些好建商的「善意配合」，加上法規上的改造，始克其成。這需要一段時間的醞釀，也因此，讓我轉而動念在「提高民眾所得」上著手，舉辦講座來「授人以漁」，希望藉助協助民眾改變思維、提升所得，來間接的協助年輕人購房。

做個小結論，要讓年輕人買得起房，真的只有「從增加民眾收入和大量的老屋改建，這才是當前高房價問題的解藥」。

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