【住展房屋網/台北報導】為鼓勵房屋所有權人釋出空屋作為社宅，台中市都發局明年編列預算1030萬，辦理「民間興辦社宅包租包管」試辦計畫，由政府建構平台，扮演居間角色，提供屋主保證收租、稅賦減免與修繕補助等優惠誘因，並引進民間業者協助辦理租屋媒合、經營管理、通報社政單位居住關懷訪視等服務項目，預計試辦100戶。

都發局指出，目前國內面臨高房價、高空屋率、低租金報酬率及低住宅出租率等問題，導致閒置空屋雖多，多數屋主卻怯於租賃管理及糾紛處理問題，不願出租房屋；另有民間房仲調查不願提供閒置住宅作為社宅的原因，以『承租人繳不出租金』最多（47.1％），其次則是擔憂租金不符合期待（26.6％）。

因此市府推動「民間興辦社宅包租包管試辦計畫」，透過政府建構平台，扮演居間角色，降低房屋所有權人顧慮，促使空屋釋出，除分擔房屋所有權人出租應支付的仲介費、公證費、承租人補貼租金等費用外；另為降低因房屋老舊無法出租，或承租人無力支付租金者等疑慮，將獎勵住宅出租修繕費用及代墊租金等服務。

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市府強調，依現行「台中市房屋稅徵收率自治條例」規定，自住房屋稅率與其他供住家用者僅有0.3%落差，無助降低本市投資囤房現象，故市府近期將研議是否對持有4間以上的非自住房屋屋主提高房屋稅率，引導政策進行。

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