【文/住展雜誌】據本刊預估，今年房市五二○檔案量雖然縮減，
預估量約二千二百億左右，
但仍舊創下史上同期第三大量。
業者推案信心謹慎中帶著樂觀情緒，
購屋旺季的房市依然大有看頭……
據住展雜誌統計，今年北台灣房市五二○檔推案預估量約為二二一一點八八億，較去年同檔期案量衰減近兩成，年減幅為一六年以來最大的一年，但也是歷年第三大量，僅次於一四年與一八年。
新北當一哥 板橋最熱鬧
北台灣各縣市仍以新北市推案量最大，預估可達約八百多億元，尤以板橋案量逾兩百億元最多，而新店、永和、中和等地均達百億，推案較其他地區來得更為踴躍。
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| 房市520檔推案踴躍，建商加碼促銷、活動不斷。 |
板橋與新店以新興重劃區為主秀，板橋江翠北側最大量體建案「立信帝國花園廣場」千呼萬喚始出來，另一案「潤泰峰匯」則可能會創下江翠北側天價紀錄。新店央北重劃區的「宏普中央公園」，開價創新高的機率也頗高，且該案規劃透天產品，將是新北市一級重劃區首見的透天厝。
豪宅休兵 小宅洶湧
台北市五二○檔推案預估量僅約三百五十餘億元，由於豪宅市場推案冷清的影響，北市今年三二九檔、五二○檔等兩大檔期持續縮量，上半年量縮已成定局，預期第三季才有機會出量。
北市推案較熱絡的地區為北投、南港，市中心推案相對稀少。以今年上半年推案產品來說，北市以中、小坪數為主流的趨勢十分明顯，但去年同期卻以大坪數為主，產品規劃整個大翻轉。
事實上，不僅台北市建案以中、小坪數為主流，包括新北、桃竹等地區，建商彷彿心有靈犀一點通，全都強攻中、小坪數。建案所規劃的產品高度重疊，突顯建商多認為現在買盤以首購、首換為大宗，七十坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。
桃園放量 龜山居冠
有別於北市持續縮量，桃園五二○檔再次放量，預估量高達約六四○億元，包括桃園藝文特區「麗晶」、龜山「竹城甲子園」等兩個百億級指標案。
其中，「麗晶」是今年以來，桃園罕見的新豪宅案，但最大坪數並未超過七十坪。顯示現在建商即使想著墨高端市場，坪數也不會放得太大。又如台北市豪宅案「璞真信義」，最大坪數也低於七十坪，顯示建商看法頗為雷同。
「竹城甲子園」則是重劃區最大規模建案，案量高達一三三億元；在「竹城甲子園」帶動下，重劃區五二○檔推案量暴衝至約二五○億，龜山全區案量逼近三百億元，成為北台灣五二○檔推案量最大的行政區。
大案公開 竹北崛起
新竹五二○檔推案重心則由竹市市區拉回到竹北，又以喜來登飯店旁的「豐邑自強北路案」最具指標性，總銷金額約一一○億。至於新竹市區推案件數雖多，但案量多為十億元以下建案，總案量遜於竹北。
從今年房市三二九檔與五二○檔觀察，推案量縮的情況甚為明確。雖然推案量縮，但若跟以往相比，今年的量能依然處在相對高檔。在買氣穩定出籠的環境下，市況可望文火慢燉、慢慢加溫，房市可望維持不錯的熱度。
