【文/住展雜誌】隨著房市景氣持續復甦，
沉寂已久的投資、置產客重出江湖。
在投資需求升溫之下，
北市預售屋交易活絡，
預售建案數量比重竟因此降低。
近五年來，大台北房市已由新成屋掛帥，預售屋建案的數量比例低到不可思議。而我們深入暸解箇中緣由後，猛然發現背後大有玄機；近年來預售屋比重走低，竟跟投資客現蹤息息相關。
預售淪配角 成屋占多數
據住展雜誌統計，今年雙北市線上銷售的新建案數量共六七六個，其中新成屋建案共有四五三個，占比約六成七。預售屋建案則有二二三個，占比近三成三。
雖然大台北預售屋建案占比較增加○點四個百分點，更比去年同期上升二點八個百分點，但仍僅占整體建案數量的三分之一左右。數據顯示，大台北是一個以新成屋案為主流的房地產市場，距離預售屋當道仍有很長一段路。
北市預售 逼近新低
若把雙北市分拆來觀察，台北市線上銷售的新成屋案高達一六五個，占北市全體案數量比重約七成二，距離歷史最高峰的差距不到一個百分點。反觀銷售中的預售屋建案僅有六十四個，占比只約二成八，距歷史最低點的二成七僅有一步之遙。
新北市線上銷售的新成屋案有二八八個，占全市建案數量比重約六成四，單季下降接近一個百分點，比重已連五季下降。同期預售屋案則有一五九個，占比接近三成六。
比例變化 頗有奧妙
據本刊觀察，雖然台北市近五年預售屋建案比重低於新成屋，但不同時間點的成因並不相同；過去是預售屋賣不好，所以預售屋案大減，如今是賣太好，銷售率能夠快速達陣而撤場。
在二○一四年到二○一七年間，由於房市景氣反轉、由多頭轉成空頭，再加上預售屋交屋潮來臨，房市買氣冷清，勇於推預售的業者大幅度減少。
但一八年到現在，因為房市景氣復甦，建商又大舉推出預售屋案。除了既有的自住買盤外，因投資、置產族買盤出籠，讓北市預售屋案消化速度加快，部份預售屋案能夠在短時間內完銷結案。有些未完銷的預售屋案，通常在銷售率到達六成、七成之後會先撤場，等到成屋後再進場銷售。
因而，台北市近一年來預售屋推案雖多，但因去化大多順利，所以待售中的預售屋案數量不會多。反倒是新成屋因地點、價位，以及不獲投資客青睞等問題，待售建案數居高不下，比重超過七成。
至於新北市的部份，雖然新北市近期預售屋銷售狀況也不差，但與北市相比，新北市投資買盤沒有北市那麼踴躍，且單一建案戶數通常比台北市多，所以要在短時間完銷的難度較高，因此預售屋比重才會持續走高。
