【文/住展雜誌】如果您想買小宅，
又擔心小宅建案品質不佳？
別擔心，今年仍有優質建商推出小宅房型，
相對低總價就能入手好房子……
由於一九年國內房地產市場回溫，帶動大台北換屋族群出籠，不少建商轉變推案策略，把規劃中的房屋坪數逐步放大，就是要想把握因這股房市春回而湧現的換屋族買盤。
但仍有部份走高品質路線的豪宅建商，仍未放棄小宅市場，持續推出小宅房型。沒想到，今年初新冠肺炎疫情來襲，大台北房市市況丕變，主流買盤仍舊是以剛性需求為出發點的首購購屋族，這些豪宅建商意外押對寶了！
大隱開發 案量最大
據住展雜誌統計，今年上半年為止，仍有多達九家豪宅建商旗下新建案有規劃三十坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。顯示去年雖然景氣好轉，但豪宅建商仍未冒然搶推豪宅，且未放棄相對低總價市場。
在淡水紅樹林一帶以「藍海」系列建案打出名號的大隱開發，今年把推案觸角伸到台北市中心，將在信義區推出「大隱信松廣場」，坪數為二十一至五十八坪，總銷達七十億元，是案量最大的建案。
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| 今年仍有豪宅建商推出小宅產品。圖為建案「信松廣場」。 |
華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為二十六坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。
央北三強 各有特點
長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有三十坪以下的小坪數房型。
其中，長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至二十六坪，最大則達六十坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約二十八至四十二坪。「文心央北案」最小坪數為三十坪，是上述三案中坪數最大的小宅。
區段條件 最宜小宅
另，目前線上都有豪宅案正在銷售中的吉美建設與首泰建設，今年不約而同分頭切入小坪數市場。
首泰建設「首泰城人之美」位於建國北路，規劃二十九至四十一坪，號稱鋼骨結構耐震建築。吉美建設「吉美信義」位於萬芳路，規劃二十五至四十八坪。這兩個建案有小坪數房型，除了看好首購需求外，推測應與區段條件不適合把坪數放得太大有關。
極致迷你 東騰最殺
今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。
忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有十五坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅十二坪，最大坪數也不過三十一坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。
趨勢改變 意外受惠
從今年上半年大台北房市推案狀況來看，建商眼見去年房市景氣好轉，今年建商大多走『順時中』路線，多把坪數規劃往中間坪數靠攏，四十坪至六十坪的房型比例明顯升高，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。
但人算不如天算，誰都沒料到新冠肺炎疫情突襲房市，大台北換屋族買氣頓時受挫，市場依然要看首購族群臉色。雖然房市市況風雲難測，但這九家豪宅建商宛如有神感應，旗下建案都有規劃小宅，恰好迎合目前市場需求，也算是意外中到大獎了。
