【文/住展雜誌】最近豪宅市場又見加溫，北市有好幾個新豪宅接連公開，打破早先低調銷售的不成文默契。說到豪宅，當然絕非台北市專利；最年輕的直轄市桃園市，豪宅市場其實也相當有看頭…
受到前央行總裁彭淮南『關切』因而沉寂許久的國內豪宅市場，在最近一段時間又有復活跡象。
豪宅市場 近期大復活
先是上市建商華固建設，於北市敦北林蔭大道先後推出「名鑄」及「敦品」，且打破先前豪宅檯面下低調販售的模式。接著，最初標售時就已話題不斷的信義聯勤案「one park taipei」，也在稍早正式推出。但最吸睛的，則是才剛完工，外界預估極可能改寫本地豪宅新天價的亞太會館改建案「陶朱隱園」。
說到豪宅，一般人的印象中，似乎都是聚焦在台北市，歷年議論最多的知名豪宅的確也都在台北市；第二大城高雄市，或近年窮追猛趕的台中市，看來都仍望塵莫及。不過事實並非如此，台灣其他城市的豪宅市場，仍有其特色和規模；而最新升格為直轄市、被譽為最年輕城市的桃園市，當然也不遑多讓。
那麼，桃園豪宅市場或產品的近期發展如何？和其他地區的豪宅產品又有什麼異同處？
桃園十大豪宅 中悅佔三席
首先，本刊以目前銷售中，大坪數、規劃完善、基地完整等基本元素，評選出桃園十大豪宅；這當中除了楊梅「童話森林」為別墅外，其他都是大樓集合式社區。再者，十大當中位在桃園區者就占了一半，顯示豪宅必須位居首善地段的性質，到哪兒都一樣。
再進一步分析這十大名單還可發現，中悅機構出品者就占了三個席次，比例相當高。
一般詢問桃園在地高端客層：『豪宅的同義詞是什麼』？所得答案，十之八九是中悅機構。八○年代大台北房價第一波飆漲時，中山高下來的南崁地區靠著地利之便，形成豪宅聚落；而其中又以中悅投資興建者居多，『中悅村』之名於是不脛而走。接著十多年前，市場景氣復甦初期，桃園中正特區之中正公園、同安國小周邊，又出現了一批新豪宅，當中也以出自中悅機構者為代表。
| 中悅豪宅的註冊商標之一，就是挑高七米以上的氣派迎賓大廳。(圖為「麗舍花園-悅府」大廳) |
藝文特區居首 中路青埔直追
中悅機構翁茂槐總經理坦承，由於早年耕耘成績不錯，外界確實會將桃園豪宅和中悅機構做連結，但要夠格稱桃園豪宅，地段仍是首要條件。
他觀察指出，桃園在地豪宅買家，目前仍較認同中正特區的地段價值，原因除了同樣近中山高(南崁交流道)、就近吸引頻繁往返台北、桃園之間，乃至海內外的多金客外，更重要的是，最菁華的藝文特區就在其中，情況和台北的信義計畫區可說如出一轍。而以上六棟位在桃園區的豪宅中，就有四棟座落藝文特區或中正特區內。
不過，桃園豪宅版圖也有後起之秀。翁茂槐表示，街廓新穎，還有雙公園及純住宅區規劃等條件，加上國道二號桃園交流道就在旁邊，中路特區具備新豪宅地段的資質；而中悅也在此深耕近兩年，陸續推出「學府公園」、「中央公園」及「美樹花園」等，可說慢慢形成第三代中悅村之雛形(南崁中悅村為最早，接著是中正公園周邊可算是第二代中悅村)。
除了中路特區外，翁茂槐還看好青埔特區，原因為當地交通及各類建設逐漸到位，區域生活機能開始成型，更已顯出國際門戶大都會的雛形，足以成為下一豪宅潛力地段。而以上桃園十大豪宅中，確實也有兩案位於該區。
桃園大樓豪宅 外觀氣派
不過目前負責銷售「合輝雲門」的五十甲襄理林桄毅則認為，現階段中正特區當然仍是桃園首席豪宅地段，但未來他看好的則是尚在施工中、還沒有任何建案推出的桃園小檜溪自辦重劃區，理由是同屬桃園區且近市區，可就近享有當地完整生活機能。
林桄毅表示，自己之前負責銷售的個案都在台北，「合輝雲門」則是來到桃園後負責的第一個案子；他觀察發現，由於兩個地區的土地成本相差好幾倍，一來造成價格上極大落差，再者也影響業者規劃的彈性。
在台北市，以往同樣有特定的豪宅地段，但現在只要在市中心且基地夠大、一定坪數以上、規劃出眾者，就會被冠上豪宅之名；加上營建成本通常可以拉得比較高，外觀規劃風格上也更多變。像前文提到的「one park taipei」及「陶朱隱園」，都屬此類，信義計劃區大陸建設的「琢白」更找來白派大師Richard Mills操刀設計。
至於桃園豪宅，超大坪數及頂級地段也是基本條件，但可能是營建成本相對受限，外觀相似度相對較高，而且是如中悅或連億「葛里法」這類的保守、古典氣派風格為主；配備隔震的「定泰翫寶」，外觀上稍有跳脫，但基本上還是屬於較為內斂的設計概念(呂建勳之ART DECO)。
相較之下，「合輝雲門」無論在外觀或內部規劃上，就跳脫同質產品。至於原因，在於「雲門」是由郭旭原建築師設計，而郭建築師又是出了名的堅持自己設計理念。而正因為如此，「雲門」吸引了不少外地客源，甚至是海外買家。
| 桃園豪宅多走古典風，然「合輝雲門」在外觀上則有明顯跳脫。 |
| 「合輝雲門」由知名建築師郭旭原操刀設計，部分挑高的大廳，是其規劃創意之一。 |
豪宅內部規劃 數大便是美
不過林桄毅不諱言，談到桃園豪宅，多數人還是會立刻聯想到中悅；原因除了中悅建築外觀上一貫的古典氣派風格，已成桃園豪宅的正字標記外，進入其內部，更能體會『數大便是美』這句話的奧義。而且由於桃園當地豪宅買主多認同中悅的規劃風格，其他業者推出的豪宅，也幾乎都走相似風格。
就拿中路特區的「學府公園」來說，走進室內，挑高七米五的大廳，氣派程度媲美高檔飯店，內部各項公設尺寸也都放大，交誼廳還可現場點餐，就像是外頭的高檔咖啡廳或餐廳一樣；中庭花園也相當廣闊，還種植有中悅高層偏愛的百年老樹。總之，住進中悅豪宅，就像是隨時置身於五星級高檔飯店一樣，難怪深受當地豪宅買家歡迎。
| 中悅豪宅的交誼廳不但面積大，裡頭還能現點高檔餐飲。 |
無可否認，無論是外觀古典、內部大器的桃園豪宅，或走在設計規劃尖端的台北豪宅，對多數人都是遙不可及的夢想。但話說回來，現在一般社區常見的休閒公設，以往其實也是豪宅專利！所以，就讓我們以純粹品味的方式，好好鑑賞這桃園十大豪宅吧！
