選舉話題的確愈來愈熱，全年GDP更幾乎確定不保二；
加上稍早政策利空罩頂，看來已未再產生更多衝擊。
本地房市Q3銷況正緩步回穩中……
文／施絢傑
七月期間頻創高溫的台灣，在八月出現近年首個發布陸警的颱風；而且不來則已，一來就是連兩個，杜蘇芮及緊接在後的卡努帶來大量降雨，確實讓各地水庫喝飽飽，使台灣暫時解除水荒，但各地也都傳出相當程度的災情。
利空似弱化 銷況緩回溫
天候變化繼續造成重大影響的同時，政經局勢也依然紛擾。明年初的總統大選，態度曖昧的台灣前首富郭台銘，一直到上月底才正式宣布參選，但在此之前確實已對社會氣氛產生若干紛擾。經濟方面相對確定些，卻也沒什麼好消息；受到國際地緣政治動盪等因素影響，主計處稍早公布最新預測，今年全年GDP將無法保二。
回到房地產市場，從第二季起至今，確實持續籠罩在《平均地權條例》修訂的陰霾之下，加上財政部隨後又加碼囤房稅2.0，因此儘管內政部後來推出購租補貼新方案，市場氣氛仍顯得詭異。
然觀察實際市況，受到較大影響的，似乎只在供給面；儘管整體詢問度沒有太明顯提升，但似乎檯面上的潛在買家出手意願更高，使得相對低總價產品的銷售反應還是相對平穩，八月甚至還有優於七月的趨勢。
蛋白區續揚 蛋黃危老熱
這當中，唯獨首善之區台北市市況仍舊偏淡，原因不外乎還是單價居高不下。不過，北端的北投則是異軍突起，在北士科效應重新發酵之下，沉寂好一段時間的奇岩新社區及北投站周邊，上月都出現開價九字頭案例，全都是該區段新高。
回到蛋黃區，價格漲勢或許不比蛋白區，但在開發商趨之若鶩下，危老整合持續當道，也導致北市近期推案及產品微型小宅化趨勢愈來愈明。根據本刊資料顯示，目前為止北市推出的所有危老案中，大概就有六成上下總銷約僅10億（含）以下，甚至還有可售戶僅兩戶者。
不僅如此，小型危老案的整合建商，知名度大多也較低，不少還是新設公司，加上稍早傳出危老案變爛尾樓的案例，難免讓外界產生「一案業者」的疑慮。
但可別直觀認為，危老案規模都不大；松山區大陸建設『鐫翠』總銷50億，為截至去年為止最大規模危老案，直到今年中才被日勝生光復南路『鑄慕』的90億超越。延至七月才終於推出，牌價改寫大同區新高，150萬／坪起跳的『國王雙子星』，總銷規模45億，也排得上前五。
不過更可觀的還在後頭；根據了解，中山北路知名國賓飯店危老改建案，儘管官方說法是明年初才會正式對外公開銷售，但側面了解，銷售業者上月已開始先經營VIP老客戶。就目前所知，該案總銷規模高達190億，無意外將是新科危老案王，產品規劃更是近期北市少見的大戶設定，最小坪數95坪起跳。價格同樣驚人，開價超過200萬／坪的機率幾乎是百分之百。
置產族還在 價維持漲勢
相較於北市市況平淡，卻不乏話題新案，新北基宜桃竹銷況相對穩健、業者穩紮穩打，市況反而變化不大。唯一相同的是預售市場價格，也是一路向上；如重案區三重目前是穩五坐六喊七，桃園龜山A7特區行情也正朝全面四字頭挺進。
根據業者透露，七月上路的基北北桃TPass月票，的確為A7帶來不少台北客戶，這更讓業者態度轉為樂觀，認為選後價格將再走揚，甚至出現上看七字頭的聲音。這看似誇張，不過現在隔壁新北新莊、泰山及林口新市鎮，價格都還在墊高，難怪部份業者會如此看好。
桃園另一重點區域觀音草漯，靠著多塊公或自辦市地重劃，儼然成為該市二線地段中，近十年來推案及銷售最穩定的區域。和其他區域類似的是，在地價、房價持續走高下，業者為控制總價，當地產品主流已完全轉為公寓甚至大樓，早年當紅的透天，這幾年明顯式微。
另值得注意的是，由於附近有觀音及大園工業區，使得草漯不但吸引附近藍領及航空城拆遷戶，甚至不乏以收租金為主要操作的包租型置產族。草漯置產買盤當道，說明了只要主、客觀條件允許，就算有外部因素影響，仍不可能真正抑制房市投資買盤，差別只在進出時間長短和手段而已。
樂觀看選後 業者再喊漲
的確，總體來看，政經利空或許顯露疲態，不然就是衝擊不如預期，目前除北市一線區因為單價仍居高，導致買方持續觀望外，其他區域的銷況都比六、七月好轉，置產客也還是完全不手軟、持續進貨中。
就此來看，儘管愈近年底選舉干擾會愈來愈大，短期經濟期待值也難讓人樂觀；但畢竟房地產商品仍具備相對穩定的保值特性，在未來局勢不明下，反而更受到投資置產族群青睞，實是其來有自；加上基本剛性需求不滅，也難怪儘管市場仍瀰漫觀望氣氛，高房價問題更再度成為此次選舉重點攻防議題之一，但銷況很快反彈，部份業者更是繼續喊漲明年房價。
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