文／陳曼羚

【新屋區】機能尚可　都計外透天案進場

◆ 週來人：1-12組 ◆ 週成交：0~2戶

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相較觀音舊市區，本區生活機能較佳，且可方便連接66快速道路，目前只要是成屋條件的個案，銷況都不差，因此也吸引不少建商在此區獵地，尤其是都計外地區，土地成本相對低。

第二季一批推案已去化差不多，近期馬上有新案補上，『莊園賦』為世大建設系列案，總價1,188萬元起，據了解業者將持續推出新案，總價多落在千萬元左右；『大誼晨峰』為電梯透天產品，位東興路二段，共34戶，為近年較大案量的新案，近環境教育園區，推出廣告戶1,458萬元，採純預售制，近期剛動工。

『佶祐豐墅II』亦屬電梯透天產品，位校前一街，屬頭洲地區，小環境街廓成型，至過嶺生活圈不遠，總價3,150萬元起，規劃前院停車。

【觀音區】草漯透天新案　開價創高

◆ 週來人：6-18組 ◆ 週成交：0-3戶

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本區近期交易量為桃園市前段班，成交個案集中在草漯及外圍的大潭、觀音工業區；近期來客數略下滑，據了解與鄰近的大園客貨園區推案大量，客源被稀釋有關。

近期已公開新案均屬草漯重劃區內的成屋產品，『逸墅2』為透天案，總價2,288至2,388萬元，換算單坪開價39.8萬元，創區段新高；『久春福居』為公寓案，規劃20坪的2房產品，開價26.9萬元／坪，採預約賞屋制。

此外，『和境初見』預計在8月推出第2期，基地位第一單元，弘峻及和洲建設也有新案準備中。

【楊梅區】產品多元　新案開價穩站2字頭

◆ 週來人：8-25組 ◆ 週成交：0~2戶

有別於前波推案均屬透天產品，近期新案涵蓋公寓、大樓及透天產品，都計外的建案開價已全數站上2字頭。

市區新案為威誠建設『四季.逸墅』，基地1,244坪，共46戶，開價31萬元／坪，總價1,568萬元起；『誠聚禾』位都計外，規劃27至45坪的2至3房產品，推出低首付50萬元起。此外，金溪路上尚有『櫻花旭』醞釀中，基地1,525坪，接待中心搭建中，預計最快7月公開。

富岡地區新案則有『聯樟富傳家』，為電梯公寓及透天混合型社區，公寓區規劃22至33坪的2至3房產品，訴求26.5％低公設比，透天區總價1,136萬元起；『有富儷』規劃25至42坪的2至3房產品，近富岡火車站，開價26萬元／坪。都計外『安利幸福家』為成屋透天案，總價1,250萬元起；『盛儷』近湖口生活圈，規劃21至48坪的2至4房產品，訴求外牆全棟防水。

【大溪區】新案2字頭　吸引八德擴大客源

◆ 週來人：3-20組 ◆ 週成交：0-2戶

寶台建設推出的『幸福G01』為大樓及透天混合型社區，大樓區規劃27至36坪的2至3房產品，開價25萬元／坪，透天區總價1,538至1,800萬元，因距八德擴大地區車程約3分鐘，吸引不少八擴客戶，詢問度不錯；『金淵築富』近員樹林地區，為透天成屋案，總價1,658至1,998萬元。

線上舊案部分，『合雄豐韻』及『家那大』均穩定去化，『合』案來客以中壢及八德為主，部分來自二高沿線，『家』案則多為本地客。

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