【文/住展房屋網】近期行政院所公布的『前瞻基礎建設計畫』，高雄成為世紀大贏家，將獲得中央投注約1,823億元，占總體經費8,800億約二成之多，這可讓房地產業者樂歪了，因為頓時商機無限、『處處是明牌』。
高雄所獲得的大禮中，有捷運岡山路竹延伸線、捷運黃線，光是中央要挹注這二條高雄新建捷運的經費，就高達1,758億元。其中，捷運黃線不僅從原本規劃的輕軌，一舉躍進成地下化中軌，其逾千億的經費裡，還包括高捷延伸屏東5千萬的規劃費用，讓一度無望的屏東捷運起死回生。
另，興達港的「高雄海洋科技產業專區」建設經費有55億，以及亞洲新灣區「Fun Tech體感科技園區」有10億，預計發展時下熱門的AR與VR產業。
千億大禮包 房市正能量
有建商表示，過去中央建設資源重北輕南，這次總算還給高雄一個公道，對房市而言是一劑強心針，即使無法帶動房價上漲，至少能作為房市的支撐點，長線看好！因為像捷運這種重大基礎建設，是實的而非虛的，有助於穩住市場信心。至於未來哪裡適合投資推案？要等評估後再做決定。
但有建商持保守看法，認為前瞻計畫中的捷運岡山路竹延伸線、捷運黃線，等同是高雄的大禮，當然對房市有幫助，惟在地人對捷運題材反應並不如台北那麼好，到底成效有多少還是要再觀察。
建商直言，比起捷運建設，更該把資源平衡配置在發展產業、提升市民所得，才能真正強化房市購買力。但前瞻計畫中的高雄產業政策，投資額跟產值恐怕連台積電路竹投資案的九牛一毛都比不上，這部份較為不足。
確實，前瞻計畫雖然是高雄房市重磅利多，但礙於房市大環境景氣還沒復甦，只在房市中激出小水花，並未掀起成交巨浪。
首購宅仍熱 低單總當道
目前來看，高雄房市仍以首購小宅賣得最好，楠梓、鳳山等成交1字頭房價區，成交依然熱絡。在一片實惠價格風中，一般住宅案都必須臣服，不能與市場對作，就連鳳山某個開價創新高的天價案，也不得不跟市場低頭。
惟有金剛不壞之身的豪宅案，成交價格還是守得很穩，「京城」、「高雄HH」、「國硯」4月間陸續揭露新成交，價格站在6字頭之上，與一般住宅呈現截然不同的風貌。看來，今年高雄房價，還會延續M型化價格的極端趨勢。
