【文/住展房屋網】雖然今年高雄上市櫃建商在自家股東會上，大多強調讓利已經到底，未來房價已沒有降價空間，但世事難料，開出破盤價的建案仍舊源源不斷地開出來，顯示房價還沒落底止穩。
最近的破盤價建案，是在高雄美術館一帶、由龍騰建設所推出的「山海匯」，廣告打出19.8萬／坪，偌大的標語一曝光就引起市場轟動。
指標房市區 降價火正旺
美術館算是高雄最具指標的推案區，但今年以來讓利案頻頻釋出，先是「太普君臨」打出超殺的21萬／坪後，美術館特區內的價格就呈現大混戰狀態，區域房價價差拉得極大。事實上，「山海匯」並不是近期美術館第一個打1字頭的建案，先前有另一個指標建案低樓層也打出1字頭，同樣引起市場矚目。
在房價高峰時期，美術館特區內的價格分布是「234」－即美術館第一排均價見4字頭，非第一排、但基地位置較好或具品牌優勢的建案均價可上3字頭，緣陲與外緣就是2字頭。
現在美術館特區房價還是有「23」，但卻「沒有4」；第一排均價、或是各項條件較好的建案已回到3字頭，成交見4字頭的少之又少，其餘建案多落在2字頭。至於打出1字頭的建案，目前大多是噱頭，只有極少戶廣告戶有1字頭，其他戶別成交均價還是要2字頭。
降價案在高雄市遍地開花，有的不便明說而默默的降，有的則是大張旗鼓，但不管是哪一種情況，消費者都是最大贏家，現在買房子比以往省了上百萬。
成交仍熱絡 建商頻搶地
降價戰火一起，到何時停止沒人敢保證，而價格殺成這樣，民眾撿便宜笑呵呵，但建商是淚流成河。若往好處想，起碼降價還賣得掉，且買氣還很熱絡，甚至還吸引到許多原打算買中古屋的民眾，現在新建案與中古屋價差不大，新建案反而更受青睞。
由於高雄房市成交比北台灣相對熱絡，再加上近期公有地標售底價都不會太貴，建商儲備案源的意願並不低，土地標售市場更為火熱。七月下旬，國防部委託高雄市政府標售四筆中都重劃區土地，結果引發建商競逐，四筆土地全數標出，脫標率百分之百。
看來，高雄這股建商搶地熱，就跟降價後的房市買氣一樣旺旺旺。可見得降價也不全是壞事，降價後還賣不掉，那才真是壞事！
