桃園中路新案上場 大小坪數都包了！
【文/住展房屋網】總推案量已突破20,000戶的桃園市，是北台灣推案量第二大都會區，僅次於總人口更多的新北市（25,000餘戶）。其中，桃園市政府所在地桃園區，共推出有5,800餘戶，是全市推案量最多的區域；且近年來房市買氣熱絡，各地房價持續上漲，桃園區的平均房價漲到31萬/坪，更是讓桃園區的總銷售金額拉高到1千億的高峰點，讓第二、三名的龜山區（495億）及中壢區（414億）望塵莫及。
而桃園區推案最多也集中的區塊，仍是廣達104公頃的中路重劃區，線上銷售中的建案多達40個建案，其中今年度推案的案量共達2998戶，佔全桃園區51%的比例，供貨量相當的大。
中路重劃區是全桃園少數僅規劃純住宅區的重劃區，區內除了有風禾公園、向陽公園兩大綠地外，南側更有中興國中、文山國小設計，區內還有四塊學校預定地，學區資源算是充足；再者，北側還規劃司法園區設立，一旁的南桃園交流道（國道二號）讓重劃區交通更為便捷，因此自重劃區完成以來，推案一直源源不絕。
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| 澄玉2外觀。 |
今年第四季中路重劃區新推的建案有「合輝豐鉑」、「尊勝白金花園」、「福倉雲硯」、「澄玉Ⅱ」、「京澄泰然」、「京懋頤和」…等案，推案產品已與前期的首購宅有些落差，上述建案中，有規劃首購型的2、3房的僅「合輝豐鉑」、「尊勝白金花園」、「福倉雲硯」等案，而「澄玉Ⅱ」、「京澄泰然」、「京懋頤和」等案都是規劃54~80坪的換屋產品，這也是拉高桃園總銷金額的原因之一。
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| 京澄泰然接待。 |
營造家的溫度！南屯好宅11/30起招募提案
【住展房屋網/綜合報導】台中市第3座社會住宅「南屯精科樂活好宅」，自11月30日起至12月7日止受理申請種子行動提案，將招募4名種子，從生活各面向，如社宅屋頂農耕、一家一菜共食分享、一起運動、玩遊戲、親子活動、音樂戲劇展演等發想提案，以凝聚社區情感，營造家的溫度。如優勝獲選，即可免抽籤入住一房型1年！
台中市政府住宅發展工程處表示，豐原安康及大里光正段社宅自居民入住2年多來，社宅種子們舉辦各項聯繫居民情感活動，像是「派樂日」活動，邀集社宅居民一戶一菜，一起吃飯，拉進彼此距離；「親子共學」，讓爸媽與小孩一起在沙坑尋寶、萬聖節扮裝遊行、分享玩具及交換用品等，增進親子關係。這些社宅種子們的多樣活動，讓居民因為分享，傳遞更多美好。
住宅處指出，南屯精科樂活好宅已於今年7月陸續入住，此次招募4名種子，行動提案如優勝獲選，即可免抽籤入住一房型1年。入住後每個月舉行至少2小時活動，與左鄰右舍分享交流，另有夥伴團隊培訓規劃活動，期末參加評鑑達70分可申請續租，評鑑前兩名還能獲得獎勵金，住宅處邀請符合社會住宅申請資格，且具有熱情、創意、喜愛交流及樂於分享的朋友參與提案，預計12月16日面試徵選。
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新店民安段青年社宅動土 提供194戶承租
【住展房屋網/綜合報導】新店民安段青年社會住宅日前開工動土，新北市長侯友宜到場主持儀式，他表示，民安段青年社宅預計2023年完工啟用，共計194戶供民眾承租，未來市府將持續推動社宅，目標2023年達1萬戶，照顧弱勢族群，落實居住正義。
侯市長表示，市府持續興辦社會住宅不落人後，其中，民安段社宅使用「工業區變更回饋土地」，將興建一棟地下3層地上25層建物，共194戶，預計2023年完工啟用。建築採用綠建築及通用設計，戶外留設大片綠蔭空間，將提供市民全齡友善的居住環境。
新北城鄉發展局表示，民安段周邊商店小吃林立，生活機能完善，且鄰近捷運安坑輕軌捷運K6站，通車後將大幅提升交通便捷性。住宅設計以人為本，打造自然綠蔭空間，採用大面積開窗設計，增加自然通風採光，並結合社會福利，引進非營利幼兒園進駐，打造安居舒適空間。
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高屏二快 規劃延伸至高鐵左營站
【住展房屋網/綜合報導】日前行政院長蘇貞昌視察「高屏東西向第二快速公路」時表示，國土均衡發展、交通建設也應平等，行政院大力支持高屏二快計畫早日通過及完工，可使國道1號及國道3號連結，大幅縮短屏東鄉親對外交通時間，期盼發揮「一加一大於二」的聯外功能，關於設置側車道及高屏溪景觀橋等建設需要，也指示交通部併入相關計畫，以符合地方需求。
建設高屏東西向第二快速公路（高屏二快）讓國道1號及國道3號加上快速道路，帶來「一加一大於二」的交通效益，因此橫向道路相當重要。蘇院長進一步表示，請相關單位務實規劃高屏二快建設，有關主體工程路線調整，以避開軍方大樹北營區，以及高屏攔河堰集水區等事宜，將邀集國防部與交通部協調；盼儘量減少技術困難，有利工程加速，也減少徵收土地困難。
蘇院長指出，高屏二快規劃延伸進入高鐵左營站相當理想，高屏二快原預估建設經費為新臺幣390多億，再併入屏東與高雄地方需求後增加至600多億元，但行政院大力支持，盼交通建設可儘速完工，建議可採「半半施工法」，分段施工，至於後續交通維安及土地取得等事宜，地方政府協助、也請立法委員給予支持，讓建設能符合地方要求。
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結合庇護工場 八德一號社宅入住
【住展房屋網/綜合報導】桃園市八德一號社會住宅住戶日前喬遷入住。桃園市連續三年編列約45億元住宅基金，並保留部分開發土地興建社宅，目前已規劃包括市府自辦8,000戶、中央興建4,000戶，總計41處、1萬2,000戶的社宅；其中桃市府自辦興建的25處社宅，已有2處完工、10處預計於2022年前陸續完工，其餘正辦理規劃設計或招標程序中，後續也將視市場需求研議增設，並完善相關設施。
八德一號社宅總計418戶，目前有372戶入住或喬遷中，桃市府提供包括冷氣空調、床架（板）、衣櫃、瓦斯爐（或電陶爐）、排（抽）油煙機、衛浴設備；一房型另包含茶几、沙發、餐桌椅等基本家具，並於社宅1樓公共空間設置社區交誼空間、健身空間、親子活動空間、八德區興仁市民活動中心及「陪你走一段路生活坊」庇護工場，其中「陪你走一段路生活坊」由路得啟智學園經營，是桃園第12家庇護工場，提供餐飲、烘焙、早午餐等服務，協助身障朋友獲得更多就業機會。此外，八德一號社宅也提供21戶給警消同仁入住，讓外縣市到桃園就職的警消同仁獲得良好的照顧。
八德一號社宅通過黃金級綠建築標章、銅級智慧建築標章、耐震標章、無障礙住宅標章、通用住宅設計標章等認證，也榮獲桃園金品獎，及國家建設卓越獎等獎項。市府以發展「共享經濟、共享空間」為理念，陸續於社宅增設青創空間、圖書館、市民活動中心、日照中心等設施，未來也規劃納入微型運動中心，提升社宅生活品質與機能，桃園並預計在明年上半年成立「桃園市社會住宅服務中心」，專責辦理社宅招租、租金收取及營運管理等事務，強化專業服務及營運效能，讓社宅成為樂活好宅、健康好宅。
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文化地標！平鎮區山仔頂圖書分館啟用
【住展房屋網/綜合報導】桃園市平鎮區山仔頂圖書分館完工啟用，山仔頂圖書分館所在地勢具高低差，由吳坤曜建築師巧妙融入地形特色，以書本翻頁的建築設計意象，興建地下1層、地上3層的嶄新文化地標，且為紀念出生於山仔頂的「臺灣民謠之父」鄧雨賢，山仔頂圖書分館特別規劃鄧雨賢歷史資料室，盼保留更多鄧雨賢文史資料及音樂記錄，鄧雨賢家族代表鄧仁瑞老師更致贈山仔頂圖書館落款的墨寶。
另外，也因鄰近陸軍通信電子資訊訓練中心及陸軍後勤訓練中心，特別規劃軍事圖書專區的特色館藏；而閱讀角也以迷彩圖案裝飾，增加偽裝網、彈葯箱、軍事裝備等立體化布置，展現軍事意象特色。各樓層也依不同年齡使用者的需求規劃，1樓設置親子及樂齡閱覽區，2樓為館藏閱覽區及鄧雨賢歷史資料室，3樓則是多媒體區、館藏特色軍事專區及青少年閱覽區，分館為藏書近2萬冊、期刊50種的中小型智慧化圖書館，讓閱讀與書香風氣融入生活。
桃園市長鄭文燦表示，民間自辦重劃的山仔頂重劃區爭議近20年，近期訴訟順利落幕，市府將協助推動後續重劃工作，並強化山仔頂公共建設及下水道納管系統，可大幅改善山仔頂地區生活環境，進而帶動未來發展，創造更好的生活圈。
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溫泉宅加低總宅 溪北推案量達高峰
【文/住展房屋網】房市推案熱也漫延到東部的宜蘭，據住展調查統計，宜蘭全縣推案量已達2279戶，已明顯超越去年（2019年）全年的總案量，其中推案量最多的則依舊由溪北地區領軍，共達1321戶，比去年同期成長了約2成的比例。
溪北地區推案量最多的則是縣政府所在的宜蘭市，共已推出有623戶，第四季起新增的建案有「青井澤NO.11」、「公園舞青」、「二代知筑」、「碧城上晴」、「馥御時尚宅」等新案，合計就供應了160餘戶；其中前二案皆是透天產品，後三案皆是1~3房小宅產品，而「馥御時尚宅」還是重新整修的建案，是宜蘭市少見的拉皮建案。
另外，冬季是溫泉鄉礁溪的旺季，今年重劃區內也有新案推出，目前已上線銷售的為「花見川」，強調降版雙湯屋，每坪開價僅34萬，是重劃區內目前價位最便宜的，因此單週人氣馬上拉高逾30組以上；未來在長榮鳳凰酒店旁，一棟興建21樓的溫泉大樓，也將於今年冬季推出銷售，此案共規劃有196戶；另在礁溪國中南側、三民村鐵道附近，還有「遇見．礁溪」透天案將推出，此案共規劃有50戶透天，屆時將一舉推升礁溪的推案量。
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| 花見川。 |
而溪北推案量次熱區為員山鄉，共推出有257戶，其中低總價透天產品則是當地的推案主流，但近期受到市區的「麗太文華3」快速完銷的激勵，推案產品也開始出現公寓小宅產品，像是「輕時尚」、「禾耘蘭城」、「松佑尚好戀」等新案，都是規劃1~3房的小宅產品，因為單戶總價低，最便宜只約138萬起，最貴也才638萬，因此看屋人氣源源不絕，人氣、買氣都相當的不錯。
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| 麗太文華3。 |
我家樓下就有路易莎咖啡!
【住展房屋網/綜合報導】房市升溫漲聲響起，想要輕鬆成家就要精挑細選！「新大直」集結了交通地段、水岸綠地、建設利多等必要條件，擁有媲美大直的水岸豪宅生活，坐擁3高3捷4特與五泰輕軌的交通利多，更重要的是購屋負擔輕鬆，超親民的房價讓您自在擁抱人生，現在入主現買現住超級划算！
現在人注重生活品質，生活機能好壞也將影響房市發展！近期知名連鎖餐飲店-路易莎咖啡也進駐「新大直-蘇黎市特區」一樓店面，讓「新大直」的住宅生活不但擁有花園廣場的自然花香，更融入了人文休閒的咖啡香，周邊生活機能也是越來越豐富，除了7-11、全家…等便利商店，散步距離還有思夢樂、千葉火鍋與各式美食，讓全家人都能享受輕鬆便利的好生活！
自備68萬起買37坪大3房
換屋升級免煩惱！入主洲子洋最美的崗石城堡，坐擁千坪花園大廣場，真的hen簡單！「新大直」讓你一次買房全部到位！第一次就住大城堡，全家需求一次滿足，超多元空間機能，買到賺到全家都樂透！輕鬆升級漂亮３７坪大3房絕版倒數錯過不再，只要自備68萬起立刻搬新家，讓您換屋不求人，輕鬆減壓沒煩惱，從此跟高房價與中古屋說掰掰，買房勝利組非您莫屬！
接待中心：五股區芳洲五路56號1樓
貴賓專線：02-2293-6789
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央行出招利空出盡？業者續推案強銷
【文/住展房屋網】近半年房價出現更明顯的飆漲態勢後，在輿論壓力下，稍早相關單位終於做出若干回應；只是，一開始央行、財政及內政部等直接與房市(房價漲勢)有關的部會，根本都在互踢皮球，讓人看了不勝唏噓，而無殼族則恐怕是更加心寒。
的確，先不說央行，其實到目前為止，內政和財政部仍都只是虛晃一招；前者先大陣仗查核預售案是否違規(紅單交易)，又高調宣布加碼推實價登錄2.5，財政部則是敦促地方盡快調整不動產稅基，否則將影響明年的統籌分配款。
不過這幾招，似乎不是轉移焦點，不然就是大玩緩兵之計。內政部查完(多數案例皆有違規)後，就再無後續消息。財政部表面上敦促(地方)調整稅基，但根本還是繼續把責任往外推(之前推給央行，後來又推給內政部地政司和地方政府)；一旦是自己業務範圍內的囤房稅，就不敢把話說死說白，只說預計兩年後準備調高說？
其實業者也很清楚，三部會中，只有央行會真出招；畢竟基於早就達到『大到不能到』的地步，這幾年央行對不動產融資部位(風險)一直相當注意。至於其他兩部會，基於諸多複雜因素，也只有到大選前才會稍稍出手、做點樣子。如今一週內兩度邀行庫喝咖啡，央行大概該出的招也都出了，之後能做的也已不多；因此對業者來說，央行出完招，反而算是利空出盡。
當然，基於土建融、房貸等審核趨嚴，住展房屋網企研室預期，短期銷況將很難再回到之前的熱絡景象，但預料至少今年底為止，業者的推案及銷售步調，將會恢復正常。只是顧慮到社會觀感，也應該暫時不會有業者宣稱熱慢甚至秒殺，或高調開出高價，部分高價案例的銷售操作，甚至可能比照前幾年的豪宅市場，盡量轉往檯面下進行。
老屋耐震補強 內政部最高補助450萬
【住展房屋網/綜合報導】台灣地震頻繁，為加強建築物的耐震能力，內政部推動私有建築物耐震階段性補強補助，每件最高補助450萬元，目前已有12案申請，對建築物結構有疑慮的民眾，可直接電洽「階段性補強專案辦公室」諮詢，將有專人免費至社區說明。
內政部表示，為協助民眾辦理建築物耐震補強，改善房屋軟弱層問題，每件政府補助比率原則不超過補強費用的45%，最高補助金額可達450萬元。另為提升有潛在危險疑慮建築物的居住安全，只要是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」的建築物，申請階段性補強時，補助比率可提高至85%。
建築物耐震補強補助，自推動迄今已受理12案，其中位於花蓮縣國盛里的示範案例，為屋齡約25年地上6層、住戶36戶的社區，在0206花蓮大地震時受損，透過政府補助計畫與國震中心的專業協助，在不影響社區住戶生活的前提下，獲政府173萬餘元補助，於建築物1樓增設部分剪力牆（鋼筋混凝土牆），提升建物耐震強度，歷時約3個月完工，讓結構有安全疑慮的房子更加穩固。
內政部指出，為使民眾更清楚瞭解耐震階段性補強的申請、施作流程與重要性，特別委託國家地震工程研究中心成立「階段性補強專案辦公室」，提供相關耐震階段性補強諮詢服務，並就有意辦理或想瞭解耐震階段性補強的社區，免費派員前往說明，推動以來至今年10月底，已辦理125場的社區或鄰里輔導說明會。
最後，內政部提醒，地震無法預測，為讓居住安全多一份保障，民眾若對建物結構有疑慮，歡迎踴躍申請耐震評估、階段性補強、或危老重建等補助，相關耐震階段性補強資訊，可洽「階段性補強專案辦公室」（電話：02-6630-0237）或至私有建築物耐震階段性補強資訊網 瀏覽查詢。
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竹北到竹科更快 高鐵橋下第三期開工
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣高鐵橋下聯絡道延伸至竹科第三期工程，全長約1.3公里，總經費高達17億，為「竹北高鐵特定區」直達「新竹科學園區」的交通路網，日前舉行開工典禮，預計在2023年6月底完工，車程將減少15到20分鐘。
高鐵橋下第三期動工，將可有效舒解竹科至新竹高鐵站，以及中山高竹北至新竹交流道長期壅塞現象，讓竹科上下班更通暢。該工程北起新竹縣竹東鎮中興路，往南銜接新竹科學園區力行路。該工程全長約1.3公里，包含工程與用地費，總工程費17億9,411萬元，中央補助13億8,261萬元，竹縣府配合款4億1,150萬元，其中跨越柯子湖溪橋梁段約610公尺、路堤路塹段690公尺，路寬30公尺，為一兼具交通、景觀、排水、自行車道等，並具人本理念及功能需求的道路。
新竹縣長楊文科表示，該工程未來開通後，將創下的新竹縣交通新里程碑，並串連高鐵新竹車站特定區、新竹生醫園區、二三重都市計畫區、台灣知識經濟旗艦園區、竹科三期等區域，帶動區域產業發展及未來榮景。
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公有土地活化 新店民安段劃定更新地區
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府於11月23日公告劃定新店區民安段周邊為更新地區，並訂定更新計畫，未來市府將以公辦都更方式促進公有土地活化再利用，開發引入地方所需公益設施，帶動地區整體發展。
該更新地區周邊有安坑國小、安坑森林公園、安康公有停車場等公共設施，且緊鄰興建中捷運安坑輕軌，交通系統及生活機能佳。範圍內現況為新店公崙市民活動中心及多數屋齡逾30年老舊建築物，因建築物老舊、巷道狹窄、消防安全疑慮等，成為地區再發展課題，而有更新必要，劃定民安段1016地號等38筆土地為更新地區，面積約5,609.57平方公尺。
更新計畫進一步引導公有土地再活化並搭配周邊優良文教及豐富自然資源，以退縮建築、集中留設開放空間、延續藍綠帶軸線之都市意象等規劃方式，創造舒適沿街人行步道、友善通學動線及提升周邊環境品質，營造具地方特色的生態景觀城市。
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低利時代致富秘訣 CP值爆棚超低門檻當店東
【住展房屋網/綜合報導】低利時代來臨！租不如買正夯！錢存銀行賺太慢不如置產店面當店東！聰明的就懂搶先卡位重劃區低門檻金店面，不論是出租、自用、創業通贏。趕在開發完成與建設利多前進駐，才能坐享大幅增值，一店在手讓你希望無窮！
五股洲子洋目前區域開越來越成熟，人潮就會帶來商機，商機引進錢潮無限！洲子洋重劃區內各式商家林立，7-11、全家便利商店、千葉火鍋、狂牛體能訓練中心、菊芊會館、思夢樂…知名連鎖商店紛紛插旗卡位，近來又有五股國民運動中心開幕營運，未來更有五泰輕軌捷運積極規劃…等各項建設，人潮、車潮、錢潮全面來襲，想要投資、創業、置產當然不能錯過「晴空SKY1」7米4金店面！
人潮就是商機！社區型商圈店面最保值！「晴空SKY1」坐擁洲子洋市中心絕佳位置，目前開發已近成熟，周邊建案正逐步完工，千戶家庭大量人口將大舉移入，豐沛人潮帶來無限商機，即刻搶席正是時機喔，把握機會立刻入主「晴空SKY1」７米４鈔集金店面，迎接致富大未來！
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建設高速成長 中壢青埔郵局落成開幕
【住展房屋網/綜合報導】桃園市中壢青埔郵局日前開幕，青埔地區正快速成長，許多大型建設正逐步推動，包括桃園會展中心、亞洲．矽谷創新研發中心、桃園市立美術館及陽明交通大學青埔校區等，隨著青埔地區居民生活需求的提升，需同時提高附近生活機能，全新開幕的青埔郵局，可為大園、中壢、青埔地區居民提供良好的郵務金融服務環境，同時也增設24小時服務的i郵箱，盼滿足在地居民的郵政需求。
桃園市長鄭文燦表示，中華郵政A7郵政物流園區，將來會成為北部郵件最大的分流中心；而中壢郵局也即將於年底拆除進行改建，除提供郵政業務外，還提供停車場、影廳以及健身房進駐，提高中壢市民的方便性。此外也提到，青埔地區無論建設或是人口皆快速成長，整體開發度將近一半，隨著青埔地區的成長，目前進駐的金融機構，除臺灣銀行亞矽創新分行已正式營運外，將持續協調其他公、民營行庫進駐，盼金融機構的順利進駐可帶動周邊各項經濟活動，此外，也會逐步完善青埔地區的各項生活機能及建設，為青埔地區的居民打造更好的生活環境。
中華郵政公司董事長吳宏謀表示，桃園成為產業聚落，為台灣經濟發展的重要基地。青埔地區除鄰近桃園國際機場外，尚有棒球場、各大購物中心、會展中心等，交通及公共設施非常完善；鄰近機場捷運A7站的中華郵政物流園區，除興建郵政物流中心之外，另有郵政資訊中心、北台灣郵件作業中心、郵政訓練中心，以及規劃為賣場的工商服務中心等，全區預計在明年起逐年完工，待物流園區完成之後，將能大幅提升國內外物流競爭力，讓桃園的物流及產業聚落更加有實力。
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房東享好康！社會住宅包租代管333
【住展房屋網/綜合報導】管不好、管不動、管不了的房東有福了!內政部日前舉辦「社會住宅包租代管333全臺房東動起來」行動專車起跑記者會，部長徐國勇表示，社會住宅包租代管提供「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的好康，鼓勵房東們加入，把租屋的事交給專業的租賃業者，在家就可安心收租，透過專業出租管道媒合租客，為居住正義共盡心力。
為實現居住正義、照顧社會弱勢，自2017年起推動「社會住宅包租代管計畫」，透過獎勵、補助及專業服務方式，引導民間房屋參與。為擴大服務量能進一步推動「社會住宅包租代管2.0」採雙軌模式，「縣市版」除擴及15個縣市政府招募業者辦理外，更加入「公會版」國家住宅及都市更新中心透過6直轄市地方公會及業者辦理，在中央、地方政府、公會及租賃服務業者共同努力下，截至今年10月底，已協助媒合1萬1千多戶的弱勢及一般房客入住。
徐國勇指出，社會住宅包租代管提供333的獎勵，包括「3稅有減免」為租金所得稅、房屋稅及地價稅等賦稅減免；「3費有補助」包含每屋每年1萬元修繕補助、公證費、居家安全相關保險費用等補助；以及「3年有服務」提供房東、房客3年專業租屋管理服務，採因地制宜，隨到隨辦方式辦理，相當方便。
行動專車啟動全臺走透透活動，希望藉此喚起房東們共襄盛舉，透過公、私部門齊心努力，協助無力購屋的家庭，有更多元的居住選擇，落實政府照顧青年及弱勢安居的目標。
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中捷綠線全面安檢 最快11/30後試營運
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線21日發生列車異常，電聯車原廠川崎重工22日晚已向北捷局及台中捷運公司提出連結器故障檢測期程報告。中捷公司表示，將自今（23）日起至29日進行全車隊18列車連結器牽引裝置軸心檢測，若檢測結果及運轉測試皆正常，在符合安全最高原則下，將評估11月30日後恢復試營運，另外，川崎重工預計於12月7日前提出初步調查報告，確認本次事件為個案或通案。
台中捷運公司指出，川崎重工表示將自今日起至29日，進行全車隊18列車的連結器牽引裝置軸心拆卸，並委由第三方進行非破壞性超音波檢測作業，以檢測軸心是否有瑕疵。各列車非破壞性檢測結果若正常將進行運轉測試，若有瑕疵則須更換備品。
中捷公司表示，各列車檢測作業完成後，川崎重工必須立即簽認個別檢測報告，若全車隊檢測及運轉測試皆正常，捷運綠線最快可於11月30日後評估恢復試營運；若連結器牽引裝置軸心有瑕疵，將等備品到貨及更換進度，再決定恢復試營運時程。
中捷公司也表示，廠商完成檢查作業後，將於12月7日前提出初步調查報告，確認本次事件為個案或通案；若為通案，廠商亦將提出下一階段改善計畫。
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新坡透天順銷 新案蓄勢待發
【文/住展房屋網】近幾年房市景氣回溫，各地區建商積極推案，推案量也一路向上衝高，桃園今年至今推案量已衝破2萬戶，僅次於新北市的2萬4千餘戶。其中，大地坪的透天建案，也明顯增加，全桃園至今共已推出有1100餘戶，推案最多的都是房價較低的二線區域，分別為楊梅區、龍潭區及新屋區，是透天推案前三強地區。
據住展調查，桃園市透天產品推出最多的區域為楊梅區，共有349戶透天，像是「太平洋陽光四季」、「大清儷陽」、「大綠地」、「閱讀．芬芳」等建案，都是楊梅大型透天新案；龍潭則推了169戶，指標大案為文化路上的「墅院子」；至於新屋也有164戶，近期新推的透天案都在外圍地段，有「桃淵明」、「大清雄讚2.0-透天區」、「THE VILLA」等建案。
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| 陽光四季 雙拼透視圖外觀。 |
另外，在中壢、觀音、新屋交界的新坡、富源一帶，也是透天產品集中區塊，前期推出的「喜多美墅」、「鼎巨金鑽Ⅲ」、「湖水硯」、「日興鄉城」…等透天案，不是完銷，就是剩餘少數邊間戶別，銷售成績相當不錯。
也因新坡的透天案順銷，當地又有一批新透天案正在趕工中，計有正晟建設、大權建設、世大建設、群浩建設、佳辰建設、和創建設…等建商，都在興建新透天，估計約有150戶的量體待推出。
新坡不僅透天推案熱，連小宅產品也積極搶進，分別有「洺鍚好事多」、「好事邸家」預售案，此二案都位於COSTCO賣場北側甲種建地，前者共97戶2-4房，主打約23%低公設，後者26戶全2房社區，因只蓋5層樓，故公設比更低，只約16%，且不約而同設外接待於民族路六段、高鐵南路五段附近，主要就是吸引中壢、平鎮一帶的客戶上門購屋。
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| 洺鍚好事多接待。 |
政府會打房？注意這二個時間點
【文/住展房屋網】隨著國內房價持續上漲，投資炒房氣焰重燃引爆民怨，中央部會官員放話要打房，政府出手抑制房市的傳言風聲鶴戾。住展房屋網企研室認為，各界對於政府是否會打房有多有揣測，但若以過去歷史經驗來看，政府打房政策過關與實施，大多落在「選舉年」、「卸任前」這二個時間點。
祭出打房措施的時間點落在選舉年，這一點並不會讓人太意外，因為其背後因素很好理解──就是政客想要「搶青壯年族群選票」。
搶青壯年族群選票最快速的方式，就是切中他們的痛點「高房價」；由於高房價讓青壯年普遍買不起房子，只要選前喊喊話、打打房，讓青壯族群覺得「房價有機會跌下來」，就能夠成功收攏青壯族群選票。
或許，有些青壯人士不服，認為「自己才沒那麼笨」，但從政治人物的操作與結果來看，選前提出高房價解決方案這一招百試都靈，原因是多數厭惡高房價的人往往會買單。從馬英九競選第二任，選前承諾廣建社會住宅、郝龍斌競選第二任台北市長，說要把空總蓋成「小帝寶」社會住宅、柯文哲選第一台北市長，承諾要解決高房價問題，且廣建公宅，再到蔡英文總統競選總統，陸續拋出實價課稅、房市三箭政策、蓋20萬戶社宅等等。
至今為止，凡選前喊話要解決高房價問題的政治人物，其支票無一兌現。但諷刺的是，就算政見不兌現，每逢選舉又再開一次支票，選民照樣買單。
另一個常見的打房時機點，就是「任內最後一年」。這種說法並非空穴來風，因為過去打擊房市力道較大的政策，都是在最後一年定案，然後由下任執政者來實施。
比如最知名的「房地合一稅」，就是在前總統馬英九最後一年任期內（2015年）通過，並於2016年起實施；而2016年恰好正逢我國第十四任總統大選，也符合「選舉年、打房年」的說法。又如前台北市長郝龍斌任內最後一年、2014年大幅調高「房屋標準單價」，而柯文哲上任後，才會批評前朝「太奇怪」，卸任前才大漲房稅，讓他承受房價稅暴漲的民怨。
不管是拚選舉也好、或者為了迴避打房的民怨也罷，台灣不管是中央或是地方首長，凡打房時都好巧不巧的總是在「選舉年」、「卸任前」。其中居心是什麼？民眾自有公評。至於未來打房時機有沒有可能又歷史重演？讓我們繼續看下去。
預售屋再現熱潮ing 新北持續稽查建案
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局表示，預售屋交易金額龐大，且消費者無實體可看，加上近期「紅單」炒作爭議，為保障民眾購屋安全，地政局已於今年第3季起陸續抽查新北市轄內預售屋建案20家15大項內容，首次查核結果總缺失率接近3成。
本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，均為五成左右，常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決定交屋期限，逾期就不負保管責任，停車位沒有載明高度。另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失，如業者單方決定「土地」面積誤差不找補，或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約，瓦斯內管費用約定消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款降低等，相關缺失地政局均限期業者改善，逾期未改將依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。
此外，針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語，已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮，亦常誤導大眾，若經查明違規，將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。新北市政府地政局將持續與消保官、工務局及中央主管單位，組成聯合稽查小組持續稽查。
新北市政府地政局進一步提醒民眾，購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力，切勿受廣告、現場銷售熱潮或坊間未經查證話術誤導，透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式，均可減少後續爭議。新北市並已於2019年起實施「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」，建案已完成定型化契約核對符合規定者計92件，以上資訊均可於新北市不動產愛連網不動產交易安全專區查詢。
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雲林褒忠 將開發99.25公頃產業用地
【住展房屋網/綜合報導】因應台商回流，產業缺地問題，經濟部工業局將在雲林縣褒忠鄉開發「褒忠農業機械科技園區」，計畫面積約99.25公頃，日前規劃團隊召開舉行第一次工作平台會議，初步敲定引進產業以台商回流及在地優勢產業，建構農業科技產業聚落及考量周邊農產品運輸成本，以機械設備及其他低污染製業等為主，預計2021年6月完成設置，開發後可帶動雲林縣發展，增加就業機會。
雲林縣府秘書長曾元煌表示，對於工商團體最擔心的缺水及缺電問題，雲林縣的投資環境，已具備優良的基礎建設，且為創造穩健永續的獲利環境，提高行政效率，縣府更以任務編組方式成立「招商單一服務窗口」，採事前診斷全程服務為宗旨，協助投資廠商克服各項投資障礙，縣府將盡全力協助「褒忠農業機械科技園區」相關事宜。
經濟部工業局副局長楊伯耕表示，「褒忠農業機械科技園區」位於雲林縣褒忠鄉台糖馬光農場內，報編範圍東側及南側以台19線為界，西側為農場內農路，北側為水利會溝渠為界，計畫範圍面積約99.25公頃。本園區以省道台19線為主要聯外道路，鄰近高鐵雲林站，路程約10分鐘，距離國道1號雲林交流道約20分鐘，聯外交通非常便利。
「褒忠農業機械科技園區」由經濟部工業局主導，雲林縣政府全力配合，產業別以台商回流及在地優勢產業，建構農業科技產業聚落，引入產業包含通用機械製造業、塑膠製品製造業、光電材料及元件製造業、醫療器材及用品製造業、其他基本金屬製造業、金屬容器製造業、食品及飼品製造業、機械設備製造業、金屬製品製造業、基本金屬紙製造業、電子零組件製藥、電腦、電子產品及光學製品製造業、倉儲業及其他低汙染產業。
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北市都更再加速 申請補助更容易
【住展房屋網/綜合報導】台北市日前發布「受理土地及合法建築物所有權人提議劃定更新地區實施辦法」及「協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」修正案，對於民眾參與都市更新推動提供新機制與更多協助。
本次修法重點包括：公私協力、擴大民眾參與，開放具規模效益之土地及合法建築物所有權人，得一定條件函請市府評估更新地區劃定必要，讓都市更新民眾參與機制更臻完善；並加速危險建物更新與危老轉軌，符合都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條情形者，得向北市府提議劃定更新地區，而符合迅行劃定更新地區(該條例第7條各款)情形者，並得免除提議規模限制，加速更新推動。
且經市府綜合考量更新急迫性及公益性劃定為更新地區者，得依條例規定，以低於自行劃定更新單元同意比例門檻進行事權計畫報核，並享有較高時程獎勵。 此外，為協助民間自組更新會推動都市更新，北市府修正「協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」，將原本籌組階段申請撥付補助額度為50%(40萬)修正為60%(48萬)，而核准立案階段得申請撥付補助額度50%修正為40%，民眾能於都市更新初期階段減輕資金上壓力。另一方面亦簡化設立更新會籌組階段申請補助應備文件，免附事業計畫同意書，民眾能於初期即時申請補助。
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北市都更再加速 申請補助更容易
【住展房屋網/綜合報導】台北市日前發布「受理土地及合法建築物所有權人提議劃定更新地區實施辦法」及「協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」修正案，對於民眾參與都市更新推動提供新機制與更多協助。
本次修法重點包括：公私協力、擴大民眾參與，開放具規模效益之土地及合法建築物所有權人，得一定條件函請市府評估更新地區劃定必要，讓都市更新民眾參與機制更臻完善；並加速危險建物更新與危老轉軌，符合都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條情形者，得向北市府提議劃定更新地區，而符合迅行劃定更新地區(該條例第7條各款)情形者，並得免除提議規模限制，加速更新推動。
且經市府綜合考量更新急迫性及公益性劃定為更新地區者，得依條例規定，以低於自行劃定更新單元同意比例門檻進行事權計畫報核，並享有較高時程獎勵。 此外，為協助民間自組更新會推動都市更新，北市府修正「協助民間推動都市更新事業經費補助辦法」，將原本籌組階段申請撥付補助額度為50%(40萬)修正為60%(48萬)，而核准立案階段得申請撥付補助額度50%修正為40%，民眾能於都市更新初期階段減輕資金上壓力。另一方面亦簡化設立更新會籌組階段申請補助應備文件，免附事業計畫同意書，民眾能於初期即時申請補助。
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三星低總案搶進 溪南推案大增
【文/住展房屋網】今年以來房市表現亮麗，各地買氣強勁，位在東部的宜蘭縣，房市表現也不弱，據住展調查，宜蘭全縣今年以來推案量已達2,100餘戶，已逼進去年（2019年）全年的2,223戶高峰量，而這波的推案潮還源源不絕的湧現，估計今年推案量有機會衝上2,500戶的高點。
宜蘭今年推案幾乎是遍地開花，溪北地區以宜蘭市為中心，推案量已逾540戶，而溪南地區則有羅東鎮帶頭，以高房價撐盤，帶起周邊區域熱烈響應，其中又以五結鄉推案最為積極，目前已推出340餘戶，是全溪南推案最多的區域。
不僅如此，推案量向來不及百戶的三星，今年至今已推出有137戶，一舉衝上歷年來的高峰量；據了解，三星鄉因為土地價格並不高，都計內的價格普遍於6~10萬/坪間，而都計外的建地大多數不高於6萬/坪，因此三星推案多是大地坪的透天產品，也因為地價不高，又有相鄰的羅東撐價，故今年低總價的透天建案也就明顯增多。
三星今年共推出有11個建案，其中10案都是透天產品，計有「吉品采藍天」、「上讚-透天區」、「三星抱喜」、「山之戀」、「安農水舞」、「河岸森林2期」、「好徠居」、「有鄰居NO.5」、「精緻八期VILLA」、「富山居」等建案，主要總價帶介於588~1000萬/戶間，若是規劃大地坪或是有電梯的案件，則會拉高到1288~1580萬/戶。
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| 三星抱喜接待。 |
另外，上述的「上讚」案還規劃有一棟公寓產品，這也是三星市區首宗的公寓建案，此案共規劃20戶2、3房產品，採一樓停車，其總價帶僅約298~486萬/戶，是當地出現最低總價的新建案，推案量也因而明顯增加不少。
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| 上讚公寓透視。 |
還沒收到地價稅單？線上查繳E次搞定
【住展房屋網/綜合報導】地價稅於11月開徵了，您還沒有收到地價稅稅單嗎？為便利民眾繳稅並省去親赴稅局(處)補發稅單之麻煩，可以使用TW FidO行動憑證、已註冊健保卡、自然人憑證或工商憑證至地方稅網路申報作業網站，線上查詢並繳稅，開放期間至 12月02日24時。
新竹縣政府稅務局提供E化繳稅好康，使用E化方式繳稅不僅方便又快速，還能參加稅務局舉辦的「E化繳稅Fun心抽」抽獎活動，E化繳稅方式包括使用智慧型手機下載行動支付APP享受E化的繳稅服務；或使用TW FidO行動憑證、已註冊健保卡、自然人憑證或工商憑證至地方稅網路申報作業網站( https://net.tax.nat.gov.tw/ )，線上查詢並繳稅。
亦可利用手機或平版電腦透過APP行動裝置，掃描繳款書上QR-Code行動條碼連結至網路繳稅服務網站，會自動帶入繳款資料，確認資料無誤後，即可快速完成線上繳稅。稅務局提醒，納稅人使用信用卡繳納稅款經授權繳納成功後，不能取消或更正，使用前請多加留意。民眾對E化繳稅方式如仍有疑義，可以電話洽詢該局。
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竹縣優良公寓大廈評選 開始報名！
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣「2020年度優良公寓大廈評選活動」即日起開始報名，縣府工務處鼓勵縣轄2000多件報備的公寓大廈管理組織參加，透過住戶積極參與社區管理維護工作，發揮社區管理組織運作功能，提昇居住環境品質及社區認同感、建立優質社區，並落實公寓大廈管理的精神。
工務處表示，這次評選是第二屆，報名截止報名時間到今年12月11日止。參加對象依公寓大廈規模大小區分為3組:大型公寓大廈組(120戶以上)、中小型公寓大廈組(未達120戶)及風華再現組(民國84年6月28日前取得使用執照者），評分項目分為「管理組織運作」、「管理維護與品質提昇」與「社區營造與節能減碳」3大面項。
各類組獲評選前三名的公寓大廈，將獲頒獎金及獎牌，其中第1名獎金3萬元，另為鼓勵公寓大廈管理條例實施前成立之社區(風華再現組)，第1名獎金提高為3萬5千元。另外，竹縣府也將於11月25日辦理「新竹縣公寓大廈使用維護相關規定講習」，課程內容包含公寓大廈社區規約制訂與效力分析、常態爭議事件探討、建築物自主檢查維護公共安全等，歡迎踴躍參加。
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台南捷運規劃 四條路線獲前瞻補助
【住展房屋網/綜合報導】「為保留古蹟市容、兼顧城市未來發展，台南市政府積極推動「台南市捷運化公共運輸系統」政策，市長黃偉哲表示六都僅台南市尚未有捷運建設，捷運規劃必須符合市民通勤、就學、就醫的運輸需求與觀光發展。
交通局局長王銘德表示，台南市先進運輸系統優先路網共第一期藍線、綠線、紅線及第一期藍線延伸線等四條路線，且均獲前瞻軌道建設核定補助規劃。其中，第一期藍線已進入綜合規劃期中階段，綠線刻正辦理可行性研究修正作業，紅線及第一期藍線延伸線則進行可行性研究期中作業，未來將會持續加速推動辦理。
局長王銘德說，為建構南市完善軌道網絡，依國土計畫，以府城、南科、新營及佳里四大都會核心作為交通運輸發展軸帶，兼顧溪南及溪北均衡發展，並串連南科及綠科產業聚落以強化產業競爭力，未來將配合該市財政務實規劃優先路網、二期路網及遠期路網三階段實施，目前先進運輸整體路網規劃已進入期末審查階段，預計年底前可報交通部審議備查。
交通局說，先進運輸系統建設將配合中央規定進行規劃，並依據整體路網推動期程積極辦理並持續爭取預算經費補助，讓南市軌道建設從規劃、興建、通車能持續性推動。
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2020最夯投資標的-高規格商用不動產重磅登場
【住展房屋網/綜合報導】世界經濟、政局快速變遷，2018年美中貿易戰開打，即出現台商回流投資潮、及《Apple蘋果》、《Qualcomm高通》、《微軟Microsoft》等外企來台避險趨勢，致使台灣廠房需求大增；2019年底新冠肺炎爆發，疫情重創全球經濟，復甦前景尚不明朗，時逢低利率、股市萬點現象，熱錢、人才回流之際，許多投資人紛紛將眼光瞄準房地產，除住宅外，即屬工業土地與廠房交易最熱，據統計，在2020年上半年佔整體不動產市場總交易金額的21％，粗估商辦、廠辦推案規模至少2,300億元。
鑒於國內廠房普遍老舊、動線差，軟硬體皆急需更新，擴廠、換廠需求遽增，企業主眼光瞄準新型態廠辦，兼具總部門面與多元實用性質廠辦已竄升成新興投資、置產標的，前景無限。【i-WIN百富特區】尚未公開即受到企業主管與經營者熱烈詢問，具備優異地段、品牌建商、高投報、頂尖機能規格、彈性坪數等條件如此珍稀產品，紛紛吸引企業主提前佈局。
投資台灣三大方案，總投資資金突破1.1兆元，670家通過審核，預計創造93,668就業機會。
高含金量-汐止最近內科、南軟的科學園區
隨著東區門戶計畫啟動，產業聚光燈重回內湖、南港、汐止等地，企業主轉而布局新北蛋黃區，尤以挾帶地利優勢，且共享成熟機能的汐止最為熱絡，東區高含金量產業鐵三角逐漸成形。
百富特區座落於汐止大湖科學園區，自生物技術開發中心進駐後，已成生技產業聚落，已有知名《台康生技》、《尖端醫》、《進階生技》等上市櫃進駐，產業群聚效應高；另有知名高含金量企業如《精華光學》、《研華科技》、《正凌精密》等亦相伴為鄰，商業機能日益活絡，結合民生汐止線開工在即與距捷運東湖站僅5分鐘車程等優勢，是為鄰近內科、南軟商用不動產投資最佳潛力地段。
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| 【i-WIN百富特區】10分鐘串聯科技重鎮內科、南軟，價格卻僅內科半價，為企業主換廠、擴廠首選。 |
地段加值-一快二捷三高四區，交通建設到位潛力大
【i-WIN百富特區】位於汐止大湖科學園區，鄰近內科、南軟與市區核心，地理優勢得天獨厚，捷達交通，工商熱點即刻串接。車行3分鐘，即上「國道一號」系統，並可快速串聯「國道三號」、「國道五號」，半小時通達北台灣海運樞紐基隆港、台北港，進出口貿易零時差。馳騁「環東快速道路」，貫穿內湖、南港、信義等北市百業核心，20分鐘抵達松山機場，商務差旅，接軌國際零距離。
基地坐擁雙捷運優勢，距捷運東湖站5分鐘，步行即達民生汐止線SB11預定站。雙北人才密集群聚「汐止科學園區」、「內湖科學園區」、「南港軟體園區」、「信義計畫區」等四區，產業金軸連線，經濟聚落成形。汐止身處產業廊道，相較其他三區有著驚人的投報率，值得企業早一步置產投資，掌握顛峰先機。
高規訂製—流體建築，超越市面企業總部
【i-WIN百富特區】外觀以流體弧形打造，打破一般人對廠辦生硬的既定印象。結晶化玻璃、金屬鋁板，易於維護，隨著時間、光線、天候不同而有多變樣貌，純白流體建築打造城市地標，強化旗艦總部尊榮氣宇。3,415坪珍稀壯闊角地，規劃110-13,000坪旗艦規模，單層面積寬闊，為每一位企業主量身訂製廠辦、商辦專屬規格，最高1,000 kg/m²高規格載重，各樓層挑高4米2，滿足各項產業需求；卸貨機能更為完善，搭配5噸卸貨貨梯，提高貨流效率；另設置8部20人份電梯，改革舊廠辦上下班時段人流效率問題，頂級規格珍稀鉅獻。【i-WIN百富特區】，享有交通之便及產業發展之利，為企業主量身訂製旗艦總部，未來此區地段價值、商圈機能、交通建設、產業動能將無限飛漲。
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| 【i-WIN百富特區】兼具流體現代化外型與高規實用機能，深獲企業主青睞。 |
【i-WIN百富特區】
投資興建：百富地產開發股份有限公司
建築外觀、公設、景觀設計：MAG玫格聯合建築事務所
結構規劃：科建聯合工程顧問有限公司
建築代銷：海悅地產開發股份有限公司
基地位置：新北市汐止區康寧街169巷
接待中心位置：新北市汐止區康寧街227號
貴賓專線：02-2909-6688
個案官網：https://is.gd/RVTW5o
湖口花海節加持 各區塊推案不停歇
【文/住展房屋網】湖口鄉推案持續不斷，與新豐鄉相比可說是有過之而無不及，近期剛好又搭上花海節的順風車，各區塊都有新案冒出，包括工業區、重劃區以及市區，預計人氣也將有所成長。
新案先往工業區看，永松建設「米蘭時尚No.2」，基地鄰近中華公園，距中正國中不遠，規劃14戶電梯公寓，主力為16～20坪1-2房格局，另頂樓有一戶特殊戶（30坪隔6套房），現場有實品屋可參考，主打自備38萬起。同區還有全興工程「美麗人生No.2-大都匯」潛銷中，預計年底前公開。
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| 米蘭時尚No.2外觀。 |
接著市區、湖口火車站周邊有仁隆建設新案「站前都心」剛進場，基地處中興街上，規劃28戶純住家，主力為24～32坪2-3房，一樓為公設、停車空間，主打結構工程零付款、廣告價688萬起（3房含車位）。
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| 站前都心接待。 |
最後再看到重劃區，公辦-王爺壟重劃區有兩新案正籌備，為達生八路上、宏鑫資融管理「中美立園」以及中山一街上、國達開發「中山名邸」，前者規劃19戶公寓產品；後者規劃10戶透天住家，稍早都已掛上帆布預告，將陸續公開。而自辦-吳厝重劃區則是有大清機構-大仲建設「大清圓上圓II」正醞釀，同樣是近期推出。
至於舊案動態方面，吳厝重劃區潤福建設「涵碧樓」目前改案名為「潤福水悅」重新推出，廣告戶958萬起，強調具4套房、採前院停車；市區「幸福天光」建物外飾完工並下架，預計明年初可交屋，現階段主打大樓2房廣告價412萬起、透天區廣告價966萬起。
換屋族善用重購退稅 土地增值稅少負擔
【住展房屋網/綜合報導】「高雄市稅捐稽徵處表示，換屋節稅是有撇步的，納稅人如能選擇有利的節稅方法，可以減輕土地增值稅，甚至完全不用負擔。
該處指出，依目前土地增值稅自用住宅用地之租稅優惠有「重購退稅」、「一生一次」、「一生一屋」等三種節稅方法，其中以「重購退稅」最划算，因為土地所有權人在2年內，不論是先賣後買或先買後賣自用住宅用地，當新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後之餘額時，即可就出售土地已繳納土地增值稅額範圍內，申請退還不足支付新購土地地價的數額。
該處進一步說明，由於「一生一次」土地增值稅優惠稅率10%，一生只能享用1次，因此如符合自用住宅用地重購退稅條件者，可以保留不使用，先按一般用地稅率來繳交土地增值稅，再利用申請「重購退稅」的方法，把已繳納的土地增值稅退回來，輕鬆省下大筆稅金。但須注意重購土地從辦妥所有權登記日開始算起，5年內不可以移轉或出租、營業，若戶籍因故遷出，至少需保留土地所有權人、配偶或直系親屬任何一人於原戶籍內，不然會被追繳原本已經退還的土地增值稅款。
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安平港特定區計畫 第一階段發布實施
【住展房屋網/綜合報導】「安平港歷史風貌園區特定區計畫」位於台南市安平區西側，因應近年來安平地區觀光遊憩蓬勃發展、各式建設開發相繼投入，以及台灣港務公司積極推動安平商港開發等契機，南市府依據都市計畫法啟動辦理第二次通盤檢討，全案經都委會審議通過，於11月5日發布實施。
南市府都發局長莊德樑表示，「安平港歷史風貌園區特定區計畫」面積約468公頃。本次主要計畫檢討持續以改善公共環境為目標，變更案件共計35案，重點包含：依據安平漁港計畫指導適度調整都市計畫內容1.31公頃、配合王城西活動中心重建需求劃設機關用地0.09公頃、因應漁光島觀光發展增設公共服務腹地0.47公頃、為提升水岸遊憩安全於大小月牙灣灘岸南北兩側各劃設8公尺及15公尺聯外道路，以及依據文化局公告古蹟範圍變更古蹟保存區2處(0.21公頃)等。
此外，本次檢討在考量現地存有合法建物且不影響公園用地完整性等因素下，於安平舊聚落地區解編3處公園用地恢復為原分區(0.1公頃)，解決對私有公共設施保留地長年開發限制。台南市長黃偉哲表示，改善民眾生活環境、解決土地發展窒礙、提升公共服務機能是都市計畫檢討長期目標，本次第一階段都市計畫案件發布實施後，安平地區日後土地使用及公共環境將更加完善。
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台中機械產業園區 以豐洲二期土地規劃
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府經發局積極向中央爭取重大建設經費，其中攸關產業5G智慧化發展的「台中機械產業國際研發園區」，初步以豐洲二期土地為規劃場域；「產業園區智慧化」則藉由資通技術及感應設施延伸智慧城市概念，兩案均獲中央支持，市府將採納中央建議進行細部修正，持續爭取經費支持，導入5G、AI等關鍵技術協助在地產業發展。
經發局長張峯源說明，台中機械產業聚落完整，市府以「鏈結在地、鏈結產業、鏈結國際」為目標，導入產官學研，提出「台中機械產業國際研發園區計畫」，初步以豐洲二期土地作為規劃場域，未來建置完成後，包含市府目前已開發完成的精密園區、豐洲園區、潭子園區、太平園區等大肚山產業聚落均能受益。
此外，針對「產業園區智慧化」部分，經發局也爭取中央前瞻基礎建設計畫支持，由中央及地方共同協助建置工業園區智慧化環境，藉由資通技術及感應設施運用，延伸智慧城市概念，讓園區廠商能全力拚經濟。
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內政部修土地法 共有地買賣須逾2/3同意
【住展房屋網/綜合報導】為加強保護少數土地共有人權益，內政部19日部務會報通過「土地法」部分條文修正草案，針對共有土地或建物同意處分的比例，由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，且處分方式限於買賣，以減少爭議。修正草案將報行政院審查後，送立法院審議。
內政部表示，現行「土地法」規定，共有土地或建物如經所有權人持分過半或人數超過半數的同意，可以將該土地或建物全部賣出，但過往曾有地主以假交易真炒地，或以移轉給安插人頭等方式，侵害其他不同意共有人的權利。
為符合司法院釋字第562號解釋，在兼顧共有人權益前提下，達成促進共有土地或建物有效利用之目的，因此，這次修正共有土地或建物多數決適用範圍等規定，例如，將土地法第34條之1共有地的處分方式，限制只適用於買賣案件；且同意比例由原本持分及人數皆超過1/2，提高為皆超過2/3，若持分超過3/4，才不計算人數，以加強保障不同意共有人的財產權益。
另由於現行規定針對因天然流失而消滅的私有土地，於再次浮覆出來時，並未詳細規定所有權回復的方式，故這次也修法明定此類土地自回復原狀日起10年內，經證明為原有者，得向土地所在登記機關申請回復產權，倘若土地已為公用財產、移轉為私人所有，無法回復產權時，得改以金錢補償，以維護公共利益及民眾財產權保障。
此外，為釐清登記損害賠償的責任，避免第三人持偽造或變造登記證明文件，申請登記謀取不法利益，受損害的土地權利人因難以舉證，而處於不利地位。因此，這次修法明定登記賠償為推定過失責任，由地政機關負舉證責任，提出損害賠償責任是第三人或其他機關所致等反證，否則仍由地政機關賠償，以保護真正土地權利人的權益。
內政部指出，「土地法」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近期函報行政院審查後，送立法院審議，希望能儘速完成修法，以兼顧公益及保障民眾財產權益。
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離塵不離城 宜蘭重劃區抵費地公開標售
【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣羅東都市計畫（竹林地區）、宜蘭市都市計畫區健康休閒專用區及員山鄉阿蘭城農村社區土地重劃區辦理重劃完畢，均位於城鎮核心外圍，鄰近市區，各區抵費地均屬可建築土地，具有地理區位及產權明確等條件優勢，正所謂「離塵不離城」，利於開發及建築使用。
本次標售除前揭重劃區外，尚有羅東都市計畫鐵路以東抵費地1筆、礁溪都市計畫健康休閒專用區抵費地1筆，並有頭城都市計畫開闢烏石港案建物含坐落基地1筆，以上共計15筆15標。標售公告日期自109年11月17日起至12月16日止共計30日，訂於12月17日上午10時在宜蘭縣史館1樓會議室舉行開標。
本次標售各標的之底價、位置圖及相關書表已公布於宜蘭縣政府標售公告及地政處網站，歡迎有意願標購的民眾上網瀏覽，或至宜蘭縣府地政處重劃科及土地開發科洽詢。投標須知及相關投標書件，可於縣府標售公告之日起，於辦公時間內向地政處重劃科及土地開發科免費索取。
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平抑炒房炒地歪風 央行再邀銀行喝咖啡
【住展房屋網/綜合報導】央行19日再邀其他辦理房貸主要銀行座談，勿將信用資源過度流向不動產放款，繼上周邀集6家房貸主要銀行開會後，本周再邀請8家相關銀行座談，會中央行重申前次所揭示之「楊四條」強化不動產授信風險控管4項重點內容，並強調銀行應兼顧企業社會責任。
繼之前呼籲銀行配合包括購屋貸款應嚴審貸款條件；對於借款人要求提高貸款成數、延長寬限期或貸款年限等房貸案件，銀行宜加強風險控管；強化貸後管理、餘屋貸款應強化風險控管，落實資金用途查核及貸後管理等重點。
此次央行直接指出，銀行信用資源宜合理配置，勿過度流向不動產放款，避免銀行授信間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲，並揭示今年以來，銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率快速上升，9月底全體銀行不動產貸款占總放款比重為35.8%，接近歷史高點之37.9%，且銀行辦理投資客購屋貸款，部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低，以及寬限期過長等現象；又購地貸款案件，有未確實規範其動工興建時程，借款人利用銀行資金進行養地、囤地之實；此外，餘屋貸款案件亦有授信條件過於寬鬆等現象等；上述案件可能助長借款人進行高度財務槓桿操作，以致房價不合理上漲，不利房市健全發展及影響整體資源之合理配置。
央行明示銀行應對借款人充分揭露貸款負擔資訊，並提醒其注意財務規劃，並對於首購族群之購屋貸款條件，如高貸款成數、長天期貸款年限或較長寬限期等，務必清楚揭露相關貸款資訊，以維護借款人權益，並有助其儘早辦理財務規劃。
最後央行呼籲銀行應善盡企業社會責任，引導資金投入實質投資，勿使社會資源助長投資炒房、推升房價不合理上漲，以符社會大眾對銀行金融中介角色之期待。央行已於近日派員實地瞭解銀行對投資戶購屋貸款及建築貸款承做情形，包括授信風險控管措施是否落實差異化管理，以及購地貸款案件是否嚴格執行借款人動工興建時程與貸後管理，未來將持續關注國內房地產市場發展及銀行不動產授信風險控管，適時採行適當措施，避免資金過度流向不動產市場，推升房價不合理上漲，並維持金融穩定。
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借景自然 山嵐光影綠意居
【住展房屋網/綜合報導】想在都市尋一片屬於自己的優勝美地？如莊園般的詩意生活，是人們心中追尋的終極嚮往，擁有山林相為伴，「半九十」將桃花源中詩意般理想境地，以卓越的品味設計空間呈現，並賦予視覺闊朗寬敞的開放之感，整體洋溢舒心雅致的氛圍。
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| 客廳擁山色美景盡收眼底的開闊視野。 |
龍潭渴望園區為全台首座民間投資開發的生活智慧園區，總面積達172公頃，於園內規劃有住宅區、商辦大樓，是新興結合生活與生態兼具的美式生活場域，此區採低密度開發，擁有近90公頃的公園綠地，為低碳的寧靜純然之境，適合對健康自然渴望的您。
位於渴望園區，度假休閒感氛圍濃厚的新建案「半九十」，建商在樣品屋的室內空間規劃上，採用大面積的開窗引入無垠綠景，客廳設計將木質與盆景的搭配美學充分發揮，帶來室內外與自然共譜的和諧組曲，坐臥皆宜的低台度沙發、與深棕木質的傢俱選用，突顯靜謐閑適的風情。
在色系搭配上，採用質樸的木地板與自然色系的地毯，點綴些許湖水綠與靜謐藍家飾軟裝，構成視覺主調，深淺漸層交織，營造舒柔和緩的室內氛圍。客餐廳沒有明顯的分界，讓起居場域交融，圍繞著深色木料長桌、搭配舒適的單椅，在山光水色映照下，使人沉浸於休憩閒暇的時光中，並讓生活的腳步悠然開展。
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| 臥室設計重視質感，饒富典雅品味。 |
臥房規劃則以木質裝修突顯人文底蘊，灰色質感紗廉讓光線流動穿透，舒眠古典藍的床組，配置亮橘色梳化椅，讓空間氣氛遊走於古典和現代的分野，牆上躍動的蝶型畫作呼應讓空間回歸自然的主題，半浮雕感的蝴蝶裝飾更增添造型吸睛。擁有良好的採光，可在此享受與山光雲影伴枕眠的雅趣，床板後的窗景引入陽光和樹影，予人置身山林般的體驗。
本案的規劃設計，度假氛圍極為濃厚，像是A2戶的房型Sky Villa擁有驚艷的美景和絕佳的採光，通透明亮的大面玻璃讓風景自然的融入廳室內，展現天地大美的萬種風情。現代感造型俐落的家具、凜冽鐵灰金屬與古銅懸吊燈飾，組合混搭陳列於山林間的秘境場域。融合環境元素，透過窗景巧妙引入迷人的光線與婆娑樹影，讓自然洗滌塵世中的喧囂，體驗回歸天人合一的清新感受。
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| 採用大面積開窗引入自然光線，擁有度假般的感受。 |
建案名稱：半九十
建案區域：桃園市龍潭渴望園區
戶別： A2戶Sky Villa、C1戶Cliff Villa樣品屋
格局： A2戶/3+1房、4房/、C1戶/3房
坪數大小：51坪/41坪
主要建材：60*120磁磚搭配超耐磨木紋地板，TOTO衛浴，GROHE五金龍頭、主浴配備台達暖風乾燥機，歐式廚具電器櫃、GLEM微波烤箱、喜特麗烘碗機，
投資興建：三三築大建設
接待會館地址：龍潭區渴望會館旁
接待會館電話：03-4072833
更多資訊：https://pse.is/39uefe
指標系列案帶頭衝 江翠火熱ing！
【文/住展房屋網】江翠北側重劃區目前銷況仍沒有降溫，持續維持高檔，新案一出始終會被客戶擠爆，十分誇張，繼稍早的「新濠一川」、「忠泰本質」、「潤泰文樺」後，10月分再推出「信義嘉品」、「上上寀」、「帝景5號」，接著11月則有「文化風華」、「德謙序」、「江南Star」，公開的不說了，一些人員進駐未公開的接待中心都有相當多的客戶上門詢問。
其中「帝景5號」是最大個案，戶數337戶、總銷達50億，是目前水岸第一排中最大社區，其中除了住宅、店面，還有一般事務所，有17~49坪多種房型，開價52~60萬/坪，訴求具水岸首排稀有小宅；目前業者格外低調，不過據本刊側面了解表現十分穩健。
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| 帝景5號外接待。 |
而「上上寀」價位雖高(55~60萬/坪），但開案不久19坪2房就幾乎快搶光，只剩高樓層，目前則還有少量25、36坪單位；「信義嘉品」也是價位不低，目前50~63萬/坪為AB區最高，但規劃該區最高建築地標（24樓），加上信義集團品牌加持，一個多月也銷售近4成，成績相當不錯。
11月分這波新案都是2~3房產品，最大單位不超過40坪，其中「德謙序」進度較快，月初已率先公開銷售，產品是26坪2房、38坪3房，全案僅31戶可售，2週即售出一半，反應熱絡，訂價平均60萬/坪；訴求區內少數的小型社區規劃，一層四戶、戶戶邊間，位置離捷運約850公尺。
而「文化風華」、「江南Star」兩案則預計本月下旬公開，目前都已經在曝光、醞釀客戶，「文化風華」是19~35坪規劃，「江南Star」是18~29坪，訂價約在60萬/坪左右。
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| 文化風華外接待。 |
維護權益 苗栗下月起擴大不動產查核
【住展房屋網/綜合報導】為減低不動產消費糾紛，以保護消費者權益，促進不動產交易安全，苗栗縣府將於12月份起擴大不動產經紀業廣告（含實地）查核，並表示不動產經紀業應確實重新檢視並依事實修正所刊登之不動產廣告，以免違反條例規定遭受裁罰。
包括不動產經紀業管理條例第21條第1項、第2項所明定「經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。」、「前項廣告及銷售內容，應與事實相符，並註明經紀業名稱。」違反前2項規定者，依同條例第29條第1項第3款處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰。
此外，廣告部分也是此次查核重點，不動產經紀業廣告應註明經紀業名稱及組織型態為「公司」或「商號」，經紀業為加盟經營者，應於廣告明顯處，標明加盟店或加盟經營字樣。廣告有「建築物坐落地點」、「不動產面積」、「外觀、設計、格局配置」、「不動產建材」、「公共設施或交通道路」、「交通狀況、時間或空間距離」、「外在環境、視野或景觀」、「標示之優惠或貸款額度」、「停車位」、「其他涉及不實廣告內容」等等，與實際或事實不符之表示或表徵者，將視為不實廣告。
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台中高鐵鄰近建案工地大火 幸無人傷亡
【住展房屋網/綜合報導】鄰近台中高鐵站建案工地日前晚間發生大火，火勢猛烈，並出動大批消防車、消防人員救援，稍早傳有兩名外籍移工失聯，大火於半夜撲滅。起火樓層似是6樓以下屋別，火勢延燒近3小時，目前預售屋結構及損失部分尚待評估。
該建商表示火警失火之棟別，現場並無工程人員、機具運作或電焊等火源，事故原因尚待專業單位調查鑑定，並無任何人員傷亡。
火災發生及燒毀部分樓層及建築材料面積約800平方公尺，該案是量體龐大且總銷達百億大案，據了解幾近完銷，詳細起火原因待調查釐清，而結構與安全及勞安部份政府亦將持續關注稽查。
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北市8月房市交易量減7.7% 萬華區減幅大
【住展房屋網/綜合報導】台北市最近一期2020年8月實價登錄交易件數1,318件，較7月減幅7.70%，交易總額為339.70億元，較7月減幅1.70%；住宅價格指數104.89，較7月上升0.60%。今年第2季12行政區季指數，相較上季有10行政區上漲，2行政區下跌，漲幅最高為大同區1.90%，跌幅最深為中正區-1.99%。
8月實價登錄量價動態，全台北市交易量共1,318件，較7月1,428件減少110件，減幅7.70%；交易總額為339.70億元，較7月345.59億元減少5.89億元，減幅1.70%。12行政區交易量有3區增加、9區減少，交易量增幅最大為南港區，較7月增加3.03%，減幅最大為萬華區，較7月減少27.55%。
各行政區交易總額依序由中山區66.00億元、內湖區44.29億元及大安區41.21億元位居前3名，總額最少為萬華區，僅11.34億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，差約4.82倍；交易總額增幅最大為中山區，較7月增加29.92%，減幅最大為松山區，較7月減少32.56%。
8月全市、大樓、公寓、小宅價格同步走升，2020年8月全市住宅價格指數104.89，較7月104.26上升0.60%，較去年同期101.76上升3.08%；標準住宅總價1,662萬元，標準住宅單價每坪52.92萬元。大樓住宅價格指數104.36，較7月104.30微升0.06%；公寓住宅價格指數100.98，較7月100.85微升0.13%；小宅住宅價格指數104.15，較7月102.70上升1.41%。
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買房必看 全台熱銷王就在這
【住展房屋網/綜合報導】看好桃園龜山發展，桃園市長鄭文燦表示，將結合現有的華亞科技園區，與興建中的中華郵政物流園區、樂善科技園區，規劃在此打造桃園版的「內湖科技園區」，不僅有建設利多，根據地政局公布之建物買賣移轉棟數數據顯示，捷運A7站周邊買賣移轉數量，月增率超過20％，證明一般民眾也多看好A7發展，踴躍搶進置產，因此A7相較於其他區域的房屋成交量，可說是表現突出，不僅叫好，還非常叫座！
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| A7房市後勢備受看好，吸引買房族踴躍搶進，買賣移轉量居高不下。 |
高就業機會，帶動A7繁榮高飛
從A7指標大案~鴻築「捷市達」來看A7重劃區就能了解，主因在於周邊A7未來工作機會持續增加，目前預估，光是郵政物流園區未來就能創造將近六千個就業機會，而且預計負擔未來全台灣70%郵務處理量。華亞科技、樂善科技、中華郵政、與周邊長庚醫療園區整體能創造破萬就業機會，為區域帶來龐大發展能量，也因此吸引大批工作人口移居A7重劃區。
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| A7房市後勢備受看好，吸引買房族踴躍搶進，買賣移轉量居高不下。 |
聰明買房金律，置產一次到位
A7重劃區隨著資金熱潮推向銷售高峰，但從購買族群進行分析，可看見一般投資客會傾向購置A7周邊較低價的個案，而更多懂得「一次買到位」原則的置產菁英，即使較其他個案價格偏貴，仍傾向選擇擁有「唯一性」、「正捷運宅」兩大置產關鍵字的鴻築「捷市達」。因為不論從地段、環境、工法到建材配備，鴻築「捷市達」就是A7重劃區真正具備價值性的置產標的，因此自推案至今創下斐然銷售佳績！房市專家分析，從各方面衡量鴻築「捷市達」的火熱銷況，切實反映「地段」還是房地產唯一王道的置產金律。
正捷運宅就是A7置產首選
所以，現在就是卡位A7重劃區最佳時機！而置產首要考量就是資產的真正價值，買A7重劃區，就要選擇A7最頂級產品。從地段來說，因整座重劃區皆圍繞著機場捷運A7站而規劃，且依房市過往發展經驗來看，捷運絕對是房地產增值最重要的關鍵指標，鎖定具備「正捷運宅」的標的，相信就是卡位A7重劃區的最佳選擇。而區域唯一「正捷運宅」鴻築「捷市達」，就此成為許多買房族在A7置產的第一首選。
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| 下一座內湖科技園區就在A7重劃區，建設利多帶來人口成長。 |
A7正核心，出站到家「捷市達」
A7正捷運宅鴻築「捷市達」，除了無雙地段價值，更以Alfa Safe耐震工法與EDS制震器，成為區域耐震規格最高的建築，為了奠定區域首席地標的地位，鴻築建設更加碼提升多項建材，成就A7捷運地王-鴻築「捷市達」，更成為區域首席建築指標。
鴻築｢捷市達」
銷售房型：A7正捷運宅2-3房
接待中心：機場捷運A7站1號出口
個案簡介：https://tinyurl.com/y6rv6duv
詳細資訊：http://leju.io/A7龍首出站到家
線上預約：http://lin.ee/7fNFD5C
行銷企劃：漢華行銷團隊 漢林廣告
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打房聲四起 建案進度紛放慢？
【文/住展房屋網】今年雖有新冠疫情來攪局，但顯然低利、熱錢，加上政經不確定性，所構成的避險置產需求力道更強，因此下半年來房市買氣不僅免疫。而且還快速揚升。這樣的發展，終於招來央行『超前部屬』，上週已邀行庫喝咖啡；外界一般咸信，央行遲早會再度祭出選擇性信用管制，只差何時正式對外公布而已。
面對政策調控，殺傷力絕對遠大於其他不確定因素，上回資金行情後續發展，眾人歷歷在目，業者也不是不知道。於是，部分業界高層公開呼籲少數同業不要再操作紅單，推案動作上也有明顯放緩的趨勢。
根據住展房屋網企研室觀察，業者目前實際的操作大概有以下幾種；最常見的，是接待中心慢慢搭，要不然就是一直對外宣稱還在潛銷、未公開，或遲遲不開出正式牌價等銷售資料。最近，連一度熱議的缺工問題，也被拿來當作擋箭牌。
當然明眼人都很清楚，這幾招基本上都是以拖待變；缺工當然是事實，但其實對部分業者來說，根本也不一定需要接待中心完全搭好才能銷售，而且不少業者手中本來就有VIP口袋名單，有時甚至只要幾通電話打一打，就能賣掉大半。同樣道理，因為缺工而暫緩推案，真實想法也是司馬昭之心路人皆知，因為如果預售期間就能順銷，缺工問題其實暫且不構成任何阻礙。
總之，現在央行出招後，房市業者更明顯地採取以拖待變、靜觀其變的態度；尤其入冬後新冠肺炎疫情又轉嚴峻，趁這個時候按個暫停鍵，暫時轉為低調、稍事休養生息，反而可能是明智之舉。不過原本預期第四季的價量齊揚戲碼，看來得要延後上檔了。
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年輕換絕情 首購族買新房恐退至蛋殼區
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣新成屋、預售屋建案每戶平均總價（以開價計，以下同）大多往上攀升，尤以台北市最高4,595萬元最高，其次是新北市的1,720萬元，桃園則以1,203萬元居第三。而北北桃竹每戶平均總價千萬元以下的區域正快速減少，今年只剩下13個，且多為蛋殼區。住展雜誌研發長何世昌表示，在房價持續上揚的情況下，年輕人買房真的很辛苦；因首購族預算相對有限，大多在千萬元左右，以往還能買到蛋白區的新建案，現在連蛋白區都成為奢求、必需退到蛋殼區了。
每戶總價狂飆 北市增近千萬
由於房價持續反彈的影響，今年各縣市新建案每戶平均總價幾乎全面上揚，總價上揚最多的是台北市，今年平均總價高達4,595萬元，比去年的3,681萬元增加914萬元；總價上揚幅度最大的為基隆市，今年平均總價突破千萬元、達到1,049萬元，比去年成長25％。
新北市、桃園市與新竹地區的新建案每戶平均總價也連袂走升，增加幅度從4％多到7％多不等。每戶平均總價唯一下跌的是宜蘭縣，今年降至915萬，比去年減少38萬元、年減幅約4％。
何世昌分析，台北市新建案每戶平均總價成長近千萬元的主因，除了與房價反彈有關外，坪數較大的換屋型產品供給量增加也是關鍵。基隆每戶平均總價走升，則是因為總價較高的透天厝供給比例擴張，總價相對低的大樓建案比例萎縮，致使總價明顯高升。至於宜縣每戶總價下滑，主因是今年低總價建案盛行，包括低總價透天厝、低總價公寓大行其道，所以壓低了整體總價平均值。
首購何去何從 蛋白退至蛋殼
若購屋預算在千萬元左右的首購族，現在能買到哪裡的新房子？數據顯示，今年北北桃竹等地新建案每戶平均總價在千萬以內的行政區，新北僅剩金山、八里、三峽，桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山，新竹則是湖口、新豐、竹東與關西等十三處。
何世昌指出，高房價從蛋黃區往蛋白區蔓延，蛋白區逐漸淪陷。過去一些首購熱區如淡水、林口、五股等地，今年新建案每戶平均總價都已上揚到千萬元以上，林口更衝到約1千9百萬元。如果首購族想買新房子，只能往更外圍的低價區走；若不想離開市中心，那就只能縮小購屋坪數、或者轉買中古屋了。
磺溪景觀宅衝上百萬 北投第四季亮點多
【文/住展房屋網】現在北投推案狀況如同擠牙膏一般，雖有很多個案在籌備，但礙於接待中心進度、建照塞車等等原故，新案釋出相當緩慢，但也許也是這樣的關係，很多案子就收集了大量的客戶資料（預約看屋），一正式公開就造成現場大爆滿的情形，反而讓現場銷售有加分效果，有種大家搶買的感覺。
近期好不容易有三案正式銷售，分別位在明德、石牌以及奇岩地區，首先看到價位最高的明德新案-「基泰磺溪」，此案臨磺溪、旁有公園綠帶，又靠近芝山一帶生活圈，兼具清幽環境及便利機能，目前訂價95~105萬/坪，是近5年來北投區第二高價，產品全作23坪2房2廳格局，強調單層4戶、戶戶邊間，另有陽台進出的少見設計，10月底正式公開以來，來人都相當熱絡。
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| 基泰磺溪接待中心。 |
石牌這區新案則是「陽明致遠」，開發商為士林北投一帶頗具名氣的士林開發，位置在石牌路、致遠一路口，主打近全北投最成熟的生活圈旁、距捷運僅350公尺，產品為46、58坪的3~4房，從今年年初即有帆布、網路曝光，近期一推出即快售完，成交均價超過8字頭。
再看到位在奇岩新社區的新開案，案名為「令和」，此案為目前北台灣推案大戶茂德機構所投資興建，規劃13~25坪1~2房產品，表價70~75萬/坪，因為目前周邊較少的產品類型，門檻低、廣告戶僅928萬起，招牌、帆布一上，就湧現大量客戶詢問。
接下來還有不少指標待推，包含具關渡平原首排景觀、又近捷運（北投站）的「萬企大業」，捷運石牌站、榮光公園旁的「吉美天悅」，以及力麗集團聯手日本建築大師-新居千秋推出的「力方飛」，另外知名建商-璞真建設於榮華二路也有新案「璞真荣華」籌備，今年第四季北投相當有看頭。
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| 萬企大業外接待。 |
打房ing？預售限貸短空長多
【文/住展房屋網】上週六，各大媒體都以大篇幅報導央行主動邀請各大行庫『喝咖啡』。司馬昭之心路人皆知；雖然除了副總裁外，央行高層大多並未鬆口，但他們心知肚明，基於疫情影響仍在，低利和貨幣寬鬆政策暫時還無法解除的前提下，確實得超前部屬，避免不動產市場增溫太快；否則以這幾年早已形成之『大到不能倒』的現實論，未來一旦房價再度翻轉，產生系統性風險的機率，確實不可小覷。
只不過，根據媒體目前披露的所謂『楊四條』，也就是包含嚴審非自住戶(房貸)，加強貸款人、建築融資及餘屋貸款的風險控管，住展房屋網企研室認為，還是舊酒裝新瓶，和之前一共四波的信用管制大同小異，甚至力道上，前者可能還不及後者。
畢竟所謂的風險控管或嚴審，雖字面上力道很強，但最後也是銀行端自由心證；比起明文規定，比如豪宅最多只能貸六或七成，殺傷力當然還是有差。事實是，以目前市況加溫的背景因素來看，除非(央行)真的全面限縮非自住貸款者(第二屋以上)及(建商)土建融貸款的成數，並大幅提高利率，才可能產生和之前信用管制類似的效果。
不過接下來的發展，更值得注意；因為根據後續報導，已有部分行庫開始推出自律管控。事實上根據過去經驗，比起央行的柔性勸說，行庫端自律管控的影響，其實會更顯著。甚至還有行庫主管分析認為，一旦房貸管控全面發酵，可能會影響部分預售案日後能否順利交屋。
會有這樣的擔憂，也算其來有自；畢竟預售屋之制度設計，原本就容易讓消費者誤判自己的購買力。如果又搭配建商公司貸或低首付等促銷策略，情況還會更明顯。在這樣的前提下，一旦房貸成數限縮或利率拉高，衝擊就可能成真。
短期而言，這樣的衝擊，對小資型的剛性需求消費者當然不是好消息，確實也會影響銀行運作，甚至提高產生呆帳的機率。但住展房屋網企研室認為，如果能在早期申貸階段，就降低此一後遺症發生的機率，則對整個市場的長線供需或銀行本身風險控管，反而是正面、健康的，這也是稍早央行副總裁所提警語中的要點之一。
新店行政園區落成 公辦都更全國首例
【住展房屋網/綜合報導】新北市日前舉行新店行政園區落成典禮，新店行政園區為全國首例透過公辦都更方式完成，並為新店地區舊市區中心一帶的發展揭開新的扉頁。新北市城鄉發展局長黃國峰表示，新店行政園區是全國第一座以公辦都市更新方式興建完成、兼具商辦、運動及生活機能的複合式園區，是都市更新的創舉。
新店行政園區原貌為以新店區公所為主，其周邊數個行政機關及部分私人土地，市府考量辦公廳舍多已老舊、周邊巷弄狹小、民眾洽公停車也不容易，促使市府推動公辦都更，垂直整合行政機關服務機能並提供便利、舒適的環境。歷經3年多的工程施作，新北市長侯友宜表示，新店行政園區待機關陸續進駐，將為新店帶來發展，土城、永和、三重及新莊等4處行政園區會盯囑市府團隊加緊腳步積極推動。
都市更新處長張壽文表示，新店行政園區在審議過程及實施者興建的高效率，堪稱公辦都市更新的典範，行政園區配置有行政大樓、住宅大樓及國民運動中心各1棟，基地內並留設街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間，及運動中心屋頂大草坪之綠化，未來將有12機關進駐，大幅提升環境品質及公務機能。
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淡江大橋 紓解淡水交通未來增添新地標
【住展房屋網/綜合報導】新北市淡江大橋新建工程，自今年9月初完成主橋塔鋼管圍堰合龍後，目前正在施作基礎作業，預計2024年完工通車，其中正在進行施工的主橋塔高達211公尺，約70層樓高，最大跨距達450公尺，完工後將成為全球最大跨距單塔不對稱斜張橋。
為紓解淡水交通壓力，新北市政府積極推動包含淡江大橋、淡海輕軌、及淡北道路興建工程。新工處說，未來淡江大橋完工後，可以連接台2線、台15線及台61、台64等快速道路，讓淡水與八里間交通不須繞行關渡大橋，縮短約15公里路程，完善北部濱海公路系統。
侯友宜強調，淡江大橋對新北市來說，不僅只是交通需求，未來還可以串聯台北港與淡水新市鎮，並和附近的桃園航空城一起發揮海陸空聯運的功能，帶動經濟蓬勃發展，也展望淡江大橋未來能施放煙火，成為媲美雪梨港灣大橋的觀光景點，為新北市增添新地標。
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高雄仁武產業園區動土 210%容積率高彈性
【住展房屋網/綜合報導】為因應高雄投資起飛、工業用地需求大增，高雄市加速推動延宕多時的仁武產業園區開發案，迅速與台糖公司完成後續協調工作，促成仁武產業園區與台糖合作開發！園區完工後可望為高雄帶來超過242億的年產值，6,300個工作機會。
高雄市經發局長廖泰翔指出，高雄市長陳其邁產業優先政策，市府團隊加緊腳步攜手台糖公司在短時間內完成不可能的任務。未來仁武產業園區將結合北高雄研發優勢，以及南高雄海、空雙港資源，引進電子、電腦、運輸工具、機械、金屬製品等產業，並以低耗能、低污染的高科技產業優先審核。
高雄市經發局表示，仁武產業園區緊臨國道10號仁武交流道旁，可迅速連結國道1號及國道3號，具備交通、設施、進駐免環評及彈性容積率等四大基地優勢。30分鐘內就可快速到機場、港口，未來更有高於30%的綠地、配水池、污水處理廠、停車場及服務中心等完善的公共設施，加上園區污染及資源量總量管制，未來廠商進駐園區免再實施環評。此外，園區擁有210%的彈性容積率優勢，是目前最搶手的開發中基地。
經發局透露，眾所矚目的仁武產業園區即將於11月19日舉辦動工典禮，將以預登記方式搶先辦理招商，將採「同步建廠」方式，進駐廠商可在園區公共工程施作的同時同步建廠，加速滿足投資企業建廠、擴廠需求。
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廚房電器易釀災 安全觀念報你知
【住展房屋網/綜合報導】根據台北市政府消防局統計今年7至9月火災發現，爐火烹調及電氣因素仍居台北市起火原因前2名！就爐火烹調火災而言，雖然電陶爐的問世，改善許多小坪數廚房的使用效益，不過其優點正好也是隱藏的危機。尤其電器使用不當件數逐漸上升，據統計近3年共發生135件火災，造成2人受傷，其中電陶爐計32件，電烤箱占21件，分別位居前2名。
電陶爐利用紅外線方式來導熱，多為崁入式設計，與流理台桌面僅有些微落差，常因隨意放置物品誤觸開關，而造成起火燃燒。根據消防局實驗結果，電陶爐最大火力之爐表面溫度可達400℃以上，足以引燃紙箱、布類等可燃物。消防局呼籲，應防止家中小孩、寵物輕易觸碰電陶爐開關，避免誤開加熱，勿將流理台作為置物空間，並保持爐面淨空。
電烤箱使用不當所造成的火災，多發生於以石英管加熱之烤箱。消防局曾於2019年接獲一起火災案，是因電烤箱使用不當致起火燃燒，造成一名民眾受傷的案件。該案的電烤箱屬小體積烤箱，於加熱麵包時因未注意高度，麵包頂端觸碰到上方石英管，造成麵包碳化起火燃燒。消防局呼籲，使用該類電器產品前，應先確認電烤箱內無其他雜物，使用時，食物周邊需保留多餘空間，避免直接接觸加熱管或出風口，散熱孔應保持暢通與清潔，食材不可過度烘烤，避免食材乾硬或碳化而有起火危險。此外，使用這類產品的過程中，人員應提高警覺時時留意，千萬不要遠離廚房。
消防局提醒無論是電陶爐或電烤箱，建議民眾使用電熱產品前，應詳讀使用說明書上所列載之注意事項，建立良好使用習慣，避免火災發生。
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板橋浮洲商業區地上權案 預計下月招商
【住展房屋網/綜合報導】新北市板橋區浮洲商業區公辦都更案，由國家住宅及都市更新中心徵求實施者推動的，辦理評選文件草案公開閱覽至11月24日止，本案採設定地上權55年方式實施，公開徵求實施者。
本案為板橋區中山國小南側與浮洲合宜住宅北側間之完整商業區，基地面積合計約2公頃，不但是雙北地區少有的大型商業區，且土地產權單一為國家住都中心所有，可申請都市更新容積獎勵，深具立即性經濟開發效益，可望為浮洲周邊注入優質及便利的商業服務，帶動地區發展。
預計12月評選文件正式公告上網，國家住都中心指出，本次招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選二階段。將評選國內外優質專業廠商，申請人除須具備相當財務能力，亦需於本案公告日前10年內，具備完成相關建築開發實績等條件。
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串聯五股新冪境 中央軸帶第三期啟用
【住展房屋網/綜合報導】新北市積極整治五股垃圾山亂象，自去年11月起優先針對「中興路以北」及「中興路以南中央軸帶」公有地內的違規工廠占用、違法棄置物進行整頓，並透過綠美化方式，重新將土地整理為景觀綠地及興闢中央軸帶道路。其中中央軸帶道路第三期完工並自15日起開放啟用。
新工處說明，中興路以南中央軸帶公有地部分，北起中興路、南迄成泰路，共分三階段重新整頓，第一、二期部分已於今年3月及7月陸續完工，分別開闢一條350公尺的新道路及打造以混凝土管彩繪「躲貓貓」主題作為藝術地景的「五股新冪境」綠化空間。
新工處表示，此次完工的中央軸帶第三期道路全長約615公尺，與第二期的五股新冪境相通，終點則在成泰路一段98巷。全段新闢8米寬道路，除了一改原先破損不堪、塵土飛揚的簡陋道路，也沿路於國有地內進行綠美化，利用周邊工廠拆遷後所遺留的廢輪胎、混凝土塊、鐵絲網等，設置百寶箱混凝土彩繪、繽紛輪胎地景與寶特瓶造型牆等再生藝術造景，妝點道路綠帶空間。
新工處指出，中央軸帶道路是未來周邊工廠的重要通路，此外，未來更將於中央軸帶旁設置面積約2,958平方公尺的資源循環中心。工務局表示，中央軸帶道路的開闢及綠美化共整建了近3,4000平方公尺(約1萬坪)的國有土地，無論是道路的新建、管線的建置、公共環境綠美化與日後資源循環中心的進駐，都讓五股垃圾山的整治持續滾動與推進。
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孝親補助草案曝光 國旅看房出發！
春節疏運孝親專案，只要55歲以上到北部縣市玩就可以申請補助金！
計畫在年底才會正式定案，可以開始規劃年假的走春行程啦！
這週就要來介紹，有山有水又有新案的新北淡水、桃園龍潭還有宜蘭三星的房市近況！
精華區大亂鬥 大安換屋產品湧現
【文/住展房屋網】上一波大安區的房市推案，小坪數產品成為焦點，包含「大安MONEY」、「台大新碩」、「志榮BR4」等都是熱銷代表，不過其實換屋產品也持續有穩定去化，「台大龍門」、「吉美大安花園」等都銷售8~9成，「瑞安信義」則已完銷準備撤場，而接下來本區的新一波推案，則是以換屋產品為主，由於位置都相當精華，不少案子才剛圍圍籬、上帆布，就已有相當多人詢問。
首先這波新案中，溫州街上的「溫州院」將率先公開，產品為47、53、60坪（皆3房格局），基地達648坪，為近年區域少見的大街廓條件，規劃19層鋼骨制震建築，將會是當區地標，另強調由華熊營造興建，目前訂價約在150萬/坪。
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| 溫州院接待中心。 |
另外濟南路三段的「璞真合和」也將在近期推出，同樣受到各界關注；基地約663坪，規劃19層SRC制震建築，產品為45、58、100坪，強調由日本三菱地所、香港CCD等國際團隊設計。
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| 璞真合和接待中心。 |
其它還有敦化南路二段巷內的「敦南琴朗」、敦化南路一段上的「敦南御所」及「富邦藝樹」，還有青田街巷內的「國美青田」、仁愛路三段上的「德運永康」、「富都新永康街案」等，從今年底至農曆年前將陸續推出。
目前這波推案熱度看來是更勝前一波，預料房價也會再上漲！這波新推案普遍個案都在150萬/坪以上，敦化南路上的甚至會再現200萬/坪以上價位，這都會是接下來市場觀察重點。
別管實登幾點幾 方向明確最要緊
【文/住展房屋網】媒體日前報導，因應此波房市火熱、甚至炒作疑慮，內政部地政司擬定了所謂「實價登錄強化版」草案，已送交行政院，堪稱比「實價登錄2.0」更進階，還有媒體稱之為「實價登錄2.5」。
「實價登錄2.5」訂定了地方主管機關對預售案的審閱及查核權限。也就是，建商與代銷業者簽訂代銷契約時，必須繳交相關文件給地方主管機關備查；而在代銷業者與民眾簽訂預售屋買賣契約、並登錄銷售資訊後，地方主管機關為了確認資訊真偽、以及是否為短線炒作，亦有權查核買賣相關資料，包括向金融機構要求確認買賣金流。
中央在這波房市熱潮中動作不多，「正在研擬對策」是最常見的說法，再不然就是強調需要「跨部會協商」。整體而言，說法或曖昧、或互踢皮球，難有實質作為。雖然日前中央領頭聲勢浩大查緝紅單，但大張旗鼓，效果仍受質疑。
現在，主管房市資訊透明的內政部出面，大動作推動「實價登錄2.5」，確實具有正面意義，但其中當然仍有作秀、宣傳的成分。因為雖然此版法案在宣傳上，貌似比「實價登錄2.0」更進階，但無論是備查、還是查核，這些內容都早就在2018年行政院送立法院的「實價登錄2.0草案」（政府提案第16309號）中列出了。
去年（2019）此版「實價登錄2.0」三讀時，「門牌揭露」及「預售屋即時登錄」因遭受壓力而被撤掉，「查核權入法」也就不了了之，被民間團體稱為「實價登錄0.5」。這次僅是把當初「丟失的1.5」找回，卻被宣傳為「加強版的2.5」，多少算是在膨風，甚至不知道是否「玩真的」。
相關民間團體，甚至不少業者，確實是支持實價登錄修法的；爾虞我詐的遊戲玩久了，業者、民眾都會累。只是內政部這次是否真的有可能盡速送案審理，仍有其不確定性。
行政院長蘇貞昌在九月底允諾，修正草案將在本會期結束前（12月底）送立院；後來，內政部次長花敬群於十月底，卻又提到「三個月內送交立院審查」，這便是宣告可能拖到明年會期了。
這波房市熱，中央態度一直撲朔迷離。住展房屋網認為，房市資訊透明化確實是健康的改革方向，而無論實價登錄是否要修法、要修到「幾點幾」，中央都應給予民眾明確的方向和時程，而非含糊不清，或一拖再拖，使大家只能不斷捕風捉影、難有喘息空間。
新店綠湖公園地下停車場2022年完工
【住展房屋網/綜合報導】新店區綠湖公園地下停車場日前舉行開工動土典禮，新北市長侯友宜表示，綠湖公園地下停車場預計2022年10月完工啟用，可提供336個汽車停車位，未來將持續建設共22座前瞻停車場，提供市民優質停車空間。
侯市長表示，新店區綠湖公園地下停車場鄰近捷運大坪林站、七張站，加上裕隆城開發案啟動後，現有寶中民營平面停車場停止營運，停車需求迫切，待新建停車場完工啟用，紓解在地停車需求。
交通局表示，綠湖公園地下停車場工程總工程經費4億1,812萬元，興建地下三層，提供336個汽車停車位，未來除紓解周邊居民停車需求外，綠湖公園內有湖泊、水井及廣場等景致；停車場亦將大自然意象導入整體規劃設計，打造綠建築停車場，並引進車牌辨識、車位在席偵測系統等智慧化服務，透過公共設施多目標使用，打造舒適便民空間。
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南門市場新大樓開工 柯：將成新地標
【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲17日主持「南門大樓暨市場改建統包工程」動土祈福典禮，南門市場是臺北人記憶中的美食發源地，各類糕點、南北雜貨、生鮮、熟食應有盡有，相信未來新的南門市場，傳統美食再結合交通便利性，一定會是北市的新地標。
南門市場是臺北市歷史最悠久的公有傳統市場，但被發現是海砂屋必須要即刻重建；南門市場預定2023年1月份改建完工，興建地下5層、地上12層之鋼骨鋼筋混凝土建築，總樓地板面積計約46,570平方公尺，規劃汽車位207格、裝卸車位11格以及機車位274格之停車空間。
柯文哲表示，新建完成的南門市場大樓生意一定會更好，因為它位於捷運萬大線、新店線相接的捷運中正紀念堂站。在交通便利的基礎上，全新的硬體、中繼市場運作中取得的現代化市場經驗，他相信新的南門市場一定會成為臺北的新地標，祈求開工順利、新南門市場早日開幕。
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八德客運轉運站用地 公開徵求租用
【住展房屋網/綜合報導】為改善大湳交流道周邊交通壅塞及滿足八德交通需求，桃園市府調整和平路右轉福德一路道路幅寬及號誌時制，也與新北市合作推動福德一路177巷替代道路拓寬案，並將採行公開徵求土地租用方式，設置八德客運轉運站，預計明年完成徵地作業，盼2022年完工啟用後，能改善大湳交流道交通壅塞問題，讓八德交通更加四通八達。
桃園市長鄭文燦指出，除緊鑼密鼓與新北市合作捷運三鶯線延伸八德段工程，同時為解決尖峰時間上大楠交流道匝道車輛所造成的回堵問題，桃市府調整車道及號誌時制，已使和平路右轉福德一路車隊停等長度大幅縮短近40%（約50公尺）；桃園也與新北合作共同推動福德一路177巷拓寬案，規劃拓寬一條可讓車輛直接通往興豐路的聯絡道，盼有效減緩交流道壅塞問題。
此外，考量八德地區客運轉運站設置需求，將公開徵求租用地，以臨時轉運站方式興建，未來亦可透過都市計畫區域劃分規劃車站專用作為轉運站用地，作為收納4條市區客運路線、5條國道客運路線的轉乘點，減少國道客運進出市區道路，縮短長途客運行駛時間。
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推動社區營造 合作社將不可或缺
【住展房屋網/綜合報導】OURs都市改革組織致力於都市空間改造、政策議題，為非政府組織、非營利組織，集結了群走出學院，具有社會關懷傾向的建築、地景、都市計畫等相關專業者，期望以集體力量關注探討台灣都市空間改造、地方發展與居住政策等議題。關心居住正義，這次他們將走向監院前廣場，呼籲政府應重視推展合作社。
《憲法》第145條明訂：「合作事業應受國家之獎勵與扶助」，然事實是政府對此怠惰違憲，所謂的「獎勵與扶助」形同具文。就此，包括消費、住宅、勞動、綠電、書業、社區、儲蓄、農業等十六個合作社，將於11/18（三）上午09:30 ~10:00於監察院前召開記者會，痛陳政府各相關單位在推展合作社之行政怠惰事實，導致台灣合作事業發展積弱不振。
此次參與發起團包括中華民國專業者都市改革組織、台灣主婦聯盟生活消費合作社、台灣勞工陣線、各縣市友善住宅公用合作社、與綠電、社區、照護勞動、樂齡住宅等合作社共同發言，並於記者會後，團體們將隨即進入監察院陳情，要求監委依《憲法》第145條之意旨，進行「合作事業發展」專案調查，盤點現行相關法令、組織人力、經費預算、獎勵扶助等實際狀況，檢視相關法令、組織人力、經費預算實際狀況與「獎勵扶助」具體作為，據以指認確有行政怠惰，並提出相關糾正要求其儘速改善。
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南市西港東側外環道 12月初開放通車
【住展房屋網/綜合報導】南市西港地區民眾期盼了十多年，「西港東側外環道路」終於完工，該工程於2018年8月開工，歷經2年多的工期，預計12月初可以開放通車。台南市長黃偉哲對於目前在修正交通標誌與標線的最後階段，要求務必確實達到工程品質與安全。
「西港東側外環道路新闢工程(南段)」屬於台南生活圈道路交通系統建設計畫的新闢計畫道路，耗資近3.34億元，工程總長1.6公里、道路寬度24公尺，配置雙向四車道、中央綠帶除綠化外，並保留台糖鐵軌，可說是文化與交通工程共榮的案例。
南市府工務局長蘇金安說明，西港東側外環道路北側連結文化路、南側銜接臺19線，是西港中山路的替代性外環道，也是最重要防救災道路，尤其由西港大橋通往麻豆地區車輛，可避開擁塞的中山路，直接由外環道通麻豆，紓解臺19線核心區域中山路之車流，以維持交通順暢；完工通車後可建構完善的區域路網，並串聯沿海地區周邊主要道路，打造便捷生活圈，提高居民生活環境品質，帶動地方發展。
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「市31」BOT案成功招商 最優申請人環球
【住展房屋網/綜合報導】環球購物中心首進軍中台灣！台中市北屯11期重劃區內的「市31」BOT案招商出爐，環球購物中心獲選最優申請人，預計投資約10億元，打造地下2層、地上4層結合現代化市場及商場的購物中心，地址鄰近台中洲際棒球場、台中巨蛋預定地及崇德商圈，不僅生活機能一應俱全，更將依規取得智慧建築標章及綠建築標章，創造200個以上就業機會，為台中經濟注入新活水。
中市府經發局表示，市31基地位處台中市11期鄰近14期，座落崇德路三段及崇德十八路交叉口，以國道1號、3號為主要聯外道路，距離74號快速道路僅3分鐘，南來北往便捷；該區更鄰近台中洲際棒球場、台中巨蛋預定地，坐擁仁美與崇德生活圈等人口稠密區，區位條件十分優良。經發局指出，此次獲選最優申請人的「環球購物中心」可借助環球深耕購物中心的專業營運能力，再創地方經濟榮景。
經發局說明，為提供市民更好的公共建設，該案由市府授權經發局辦理，採BOT方式引進民間投資，歷經經發局及甄審委員會多次會議研商，今年下半年第四次招商，最終由環球購物中心股份有限公司獲選最優申請人。經發局強調，市府嚴格把關「市31」BOT案審查及相關程序，後續將依促參法規定進行議約及簽約，興建期預估約3年，營運期42年。
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股車市皆佳 為何輿論獨打房？
【文/住展房屋網】打房議題持續醞釀，相關政府部門已大動作盤點打房工具，並針對紅單展開聯合稽查。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科日前提出質疑：股市、車市情勢大好時，為何不見同樣打壓聲浪？
李文科列舉，當台灣股市飆破1.3 萬點；國內汽車常態性交易量從約35萬輛上升至40萬輛時，「打股」、「打車」聲浪皆未出現。並強調，目前房市交易量提升，屬自住剛性需求拉抬；投機客則因房地合一稅施行，獲利將被課徵高額稅率，大幅增加持有房地產成本。
至於為何打房聲浪從未停過？論民眾對打房的執著，即是來自一邊減少開銷存錢買房，一邊見房價不斷攀升，所醞釀出的怨氣。若比較收入與房價則可以發現，全國的房價所得比已從2010年第二季的6.99倍升至今年第二季的8.66倍，買房門檻一年比一年高，民眾需要存更久的錢才能購入房產。
相較之下，購入股票及車的門檻相對低，民眾因而更容易將所得投入。當大多數民眾手中都擁有這些資產時，股市大漲、車市大好便是民眾所樂見的。因此，為何目前輿論獨見「打房」而不見「打股」、「打車」？即是資產擁有率落差，造成立場不同所致。
而這裡說的資產擁有率，不只是「有殼」與「無殼」的差異，還有「老屋」與「新屋」的區別。內政部統計，今年6月底全國住宅有28.9％屋齡超過40年，較2009年增加18.5個百分點。再看近期都更、危老重建遍地開花也可知，民眾換屋需求一直存在，卻因新案房價增速遠高於薪水，且賣掉舊屋也無法買入新房，才選擇留在早已不適住的房屋中。
因此，就算住宅自有率真如政府計算的8成，打房聲浪仍會持續存在。俗話說打蛇打七寸，如何在不傷害台灣經濟發展的前提下，解決房價高漲引發的民怨？釐清民眾真正的需求，才能使打房真正打在「七寸」上。
新豐供給穩健 重劃區推案不斷
【文/住展房屋網】新豐鄉目前市況與先前差異不大，維持穩定低檔，雖不像鄰近的竹北市那樣火熱，房價方面波動也不算大，不過據住展房屋網調查，本鄉供給相當穩健，新案主要集中在自辦重劃區，部分在都計外，客源也幾乎來自工業區。
新案先看到明新重劃區，信展建設「信展嘉品苑II」剛進場，規劃30戶，主力為27坪2+1房產品，強調具雙衛浴、皆有開窗，廣告價588萬起；同區還有台中知名建商-富宇建設「富宇明星匯」系列案No.2正籌備中，規劃3房產品，預計明年初正式公開。
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| 信展嘉品苑II結構。 |
接著福陽重劃區則是有森祐建設系列案、以及大霖建設系列案推出，前者案名「御墅皇家No.5」，規劃10戶透天，面寬約4米5、建坪約66～72坪、地坪約20～26坪，總價1380～1580萬；後者案名「品悅No.15」，規劃15戶透天，建坪約52坪，總價1038萬起。
最後再看到都計外區域，還有緯衡/君茂建設新案「天空大院」以及富泉建設「富泉悅」正醞釀中，兩案建照皆在申請階段，前者規劃26戶透天，後者規劃12戶華廈2-3房，預計最快今年底推出。
至於舊案動態，上德開發「上德湛」目前銷售近尾聲，主力為4房產品，人員即將撤場，建商於關西鎮尚有一新案「上德樂居」準備公開；而春福機構「春福心豐」即將完工，預計明年4～5月可交屋，現階段主打廣告價大樓區398萬起、透天區888萬起。
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| 春福心豐接待。 |
烏日首座綜合社福館上梁 明年4月完工
【住展房屋網/綜合報導】烏日第一座綜合社會福利館日前上梁，預計明年4月完工，9月開幕營運，1樓將設置公托和兒童發展社區資源中心，2樓設置親子館，3樓設置家庭福利中心、婦女及新住民培力中心，該館總預算1億1,912萬188元，衛福部前瞻計畫補助5,797萬元，中市自籌6,115萬188元，未來將提供整合性服務。
台中市政府社會局長彭懷真表示，在烏日區設置綜合社會福利館，具指標性意義，烏日是台中市重要的交通樞紐，社福館鄰近台鐵台中站、高鐵台中站及74號快速道路匝道口，交通便利，有利連結鄰近地區，甚至能做為全國性福利服務資源交流場館與據點。此外，社福館周遭為住商及文教區，未來也能滿足社區居民需求。
社會局表示，為減輕家庭育兒負擔，營造友善育兒環境，台中市致力推動公托、親子館。針對0至2歲嬰幼兒，台中市現已設置14處公設民營托嬰中心及社區公共托育家園，預計2022年擴充至50處，讓小朋友得到完善照顧。此外市區、海線、山線及屯區，現有9處親子館，提供0至6歲幼兒和家長親子共學空間和遊戲活動空間，預計未來將擴增至17處。
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北桃軌道生活圈 三鶯線延伸八德串成環
【住展房屋網/綜合報導】新北市長侯友宜與桃園市長鄭文燦日前至雙市交界的新北鶯歌地區，視察捷運三鶯線工程，捷運三鶯線全線採高架形式，為新北市首條自辦中運量系統，預計2023年完工，目前捷運工程整體進度達46.04%。兩位市長除了解捷運三鶯線的工程進度外，也就近視察北桃合作案鶯歌八德兩市交界處福德一路177巷替代道路兩階段規劃方案，未來將合作拓寬開闢此段道路，改善周邊交通。
而銜接桃園綠線的「三鶯延伸八德段」可行性研究在去年底經行政院核定後，新北市政府捷運局也緊鑼密鼓的辦理綜合規劃及環境影響評估作業，後續將提報中央審議。新北捷運局說明，三鶯線路線全長14.29公里，沿線共設有12座高架車站，包含土城2站、三峽5站、鶯歌5站以及機廠，路線起於土城線頂埔站，最後於鳳鳴國中轉福德一路設置端點站及尾軌，保留未來延伸至桃園八德地區與桃園綠線銜接轉乘。
新北市長侯友宜表示，捷運三鶯線完工通車後，預計從三鶯地區到台北市的通勤時間，約可減少20分鐘，緩解八德、鶯歌、三峽及土城的通勤人潮，帶動三鶯地區豐富之文化背景與觀光遊憩旅次，並擴大北桃都會生活圈範圍。
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北市外牆檢查診斷 延長宣導期
【住展房屋網/綜合報導】北市地狹人稠建物老舊，偶有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，為避免老舊建築物因未善加維護致外牆飾材剝落影響公共安全，北市發布建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法；但高昂的診斷費用使民眾大喊吃不消，都發局提出修正辦法，決定延長宣導期，並於10月份陸續函知申報人，延後申報期限。
建管處表示，後續外牆檢查將依「由公而私、公安優先」原則推動申報並採分類分期方式實施申報，目前初步計畫外牆已有剝落列管之建物，於2021年7月優先推動申報；自2022年起，由公有建築物先行推動；民間大樓則預計自2022年下半年起採分類分期推動申報。
建管處也強調，延長申報期間，仍請市民善盡維護之責，以避免建築物外牆飾材剝落傷及人車，而須負法律責任；為使申報人更了解相關規定，將陸續辦理多場地方說明會，亦可於youtube直播線上觀看之方式參與會議，若仍有疑義可洽臺北市建築管理工程處使用科櫃台，或電洽外牆小組02-2725-8412轉8412。
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北市外牆檢查診斷 延長宣導期
【住展房屋網/綜合報導】北市地狹人稠建物老舊，偶有發生外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件，為避免老舊建築物因未善加維護致外牆飾材剝落影響公共安全，北市發布建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法；但高昂的診斷費用使民眾大喊吃不消，都發局提出修正辦法，決定延長宣導期，並於10月份陸續函知申報人，延後申報期限。
建管處表示，後續外牆檢查將依「由公而私、公安優先」原則推動申報並採分類分期方式實施申報，目前初步計畫外牆已有剝落列管之建物，於2021年7月優先推動申報；自2022年起，由公有建築物先行推動；民間大樓則預計自2022年下半年起採分類分期推動申報。
建管處也強調，延長申報期間，仍請市民善盡維護之責，以避免建築物外牆飾材剝落傷及人車，而須負法律責任；為使申報人更了解相關規定，將陸續辦理多場地方說明會，亦可於youtube直播線上觀看之方式參與會議，若仍有疑義可洽臺北市建築管理工程處使用科櫃台，或電洽外牆小組02-2725-8412轉8412。
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環狀線北環段Y26站開發案 今招商說明會
【住展房屋網/綜合報導】捷運環狀線北環段預定於明年發包施工，為提昇區域內商業發展並推動招商作業，北市捷運局於今(16日)下午舉辦環狀線Y26站捷運開發區4土地開發案招商說明會，捷運局將於11月30日前正式公告招商，若甄選作業順利，預計於2021年10月底前與最優申請人完成簽約。
捷運局表示，環狀線Y26 站土地開發案招商說明會於16日下午2時30分於該局地下一樓捷韻國際廳舉辦，開發案採資格標、規格標及價格標三階段甄選，捷運局說明，Y26站基地座落文林路與文林路421 巷交叉口西北側，二面臨路。基地範園為士林區光華段二小段70 、70-1 地號等2 筆土地，面積合計約317.93 坪，土地使用分區為捷運開發區，原土地使用分區為商三特(原屬第三種住宅區、第三之一種住宅區) ，未來預計開發為與捷運環狀線Y26 站出入口B 、通風井Y 等捷運設施共構之開發大樓使用。其中開發大樓低樓層部分，規劃由台北市稅捐處士林分處進駐辦公。
捷運局進一步指出，北環段Y26站開發案位於士林區的精華地段，商業活動及生活機能發展成熟，聯外交通完整，大眾運輸選擇多元，不僅擁有豐富自然資源及公共設施，待環狀線南北環段通車之後，將進一步提升該區聯外交通條件，促進商業機能及住宅發展。捷運局說，本案周邊發展潛力無限，除了捷運士林站西側TOD共構大樓，未來在士林再生計畫持續推動下，區域建設包含士林北投科學園區、台北表演藝術中心、劍潭濕地公園等陸續啟動，加上新光紡織、士林紙廠等商業複合開發案，將為士林整體區域帶來新動能。
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環狀線北環段Y26站開發案 今招商說明會
【住展房屋網/綜合報導】捷運環狀線北環段預定於明年發包施工，為提昇區域內商業發展並推動招商作業，北市捷運局於今(16日)下午舉辦環狀線Y26站捷運開發區4土地開發案招商說明會，捷運局將於11月30日前正式公告招商，若甄選作業順利，預計於2021年10月底前與最優申請人完成簽約。
捷運局表示，環狀線Y26 站土地開發案招商說明會於16日下午2時30分於該局地下一樓捷韻國際廳舉辦，開發案採資格標、規格標及價格標三階段甄選，捷運局說明，Y26站基地座落文林路與文林路421 巷交叉口西北側，二面臨路。基地範園為士林區光華段二小段70 、70-1 地號等2 筆土地，面積合計約317.93 坪，土地使用分區為捷運開發區，原土地使用分區為商三特(原屬第三種住宅區、第三之一種住宅區) ，未來預計開發為與捷運環狀線Y26 站出入口B 、通風井Y 等捷運設施共構之開發大樓使用。其中開發大樓低樓層部分，規劃由台北市稅捐處士林分處進駐辦公。
捷運局進一步指出，北環段Y26站開發案位於士林區的精華地段，商業活動及生活機能發展成熟，聯外交通完整，大眾運輸選擇多元，不僅擁有豐富自然資源及公共設施，待環狀線南北環段通車之後，將進一步提升該區聯外交通條件，促進商業機能及住宅發展。捷運局說，本案周邊發展潛力無限，除了捷運士林站西側TOD共構大樓，未來在士林再生計畫持續推動下，區域建設包含士林北投科學園區、台北表演藝術中心、劍潭濕地公園等陸續啟動，加上新光紡織、士林紙廠等商業複合開發案，將為士林整體區域帶來新動能。
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光點水岸景緻 士林復興橋景觀橋開通
【住展房屋網/綜合報導】位於北市士林區的復興橋，日前已完成人行景觀橋、自行車牽引道新築工程，該橋跨越了外雙溪及水岸兩側之雙溪河濱公園，連接福林路和仰德大道，斥資經費約5,900萬餘元，開放通行後能讓民眾更悠閒自在的暢遊周邊景點，此外往福林路方向可到雙溪公園及士林官邸、經由仰德大道則通往陽明山，並鄰近芝山岩，均是民眾遊憩休閒的好去處。
原本橋面人行道寬度不足且無自行車道空間，北市府工務局新工處工務科科長蕭志龍表示，本次增設之景觀橋不僅提供行人及自行車串接雙溪左右岸，亦使高灘地跨溪連通對岸及堤頂接至水岸，達成6個面向的動線需求，並補足雙溪上游欠缺的跨溪串接親河途徑，與中間點的士林橋、下端的雙溪霸，共同形成大區域水岸廊道迴路。俯視景觀橋桁架系統猶如玉璜造型，既能滿足行人及自行車通行功能的需求外，又充滿了文化與自然的韻味。
在橋面照明部分，兩側欄杆以LED點亮必要的安全照明，強調出整個橋體在水平方向上圓弧流暢的造型，整座橋梁呈現出輕盈漂浮的立體層次感，點綴出水岸夢幻般的夜間景緻。士林區在地里長表示，新設人行景觀橋及自行車牽引道，提供民眾寬闊的徒步空間及舒適的休閒場所，並使雙溪兩岸連繫更加順暢好行。目前士林區的房市表現相當火熱，由於士林區兼具人文與景觀的優勢，吸引購屋族群目光，且擁有完整機能商圈，因此不論是換屋產品或小宅均銷售頗佳。
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光點水岸景緻 士林復興橋景觀橋開通
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原本橋面人行道寬度不足且無自行車道空間，北市府工務局新工處工務科科長蕭志龍表示，本次增設之景觀橋不僅提供行人及自行車串接雙溪左右岸，亦使高灘地跨溪連通對岸及堤頂接至水岸，達成6個面向的動線需求，並補足雙溪上游欠缺的跨溪串接親河途徑，與中間點的士林橋、下端的雙溪霸，共同形成大區域水岸廊道迴路。俯視景觀橋桁架系統猶如玉璜造型，既能滿足行人及自行車通行功能的需求外，又充滿了文化與自然的韻味。
在橋面照明部分，兩側欄杆以LED點亮必要的安全照明，強調出整個橋體在水平方向上圓弧流暢的造型，整座橋梁呈現出輕盈漂浮的立體層次感，點綴出水岸夢幻般的夜間景緻。士林區在地里長表示，新設人行景觀橋及自行車牽引道，提供民眾寬闊的徒步空間及舒適的休閒場所，並使雙溪兩岸連繫更加順暢好行。目前士林區的房市表現相當火熱，由於士林區兼具人文與景觀的優勢，吸引購屋族群目光，且擁有完整機能商圈，因此不論是換屋產品或小宅均銷售頗佳。
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後疫情時代八里宜居新選擇
【住展房屋網/綜合報導】從官方數據和相關媒體報導顯示，台灣2020下半年股市、房市交易熱絡，北台灣甚至有好幾個建案出現開案當天秒殺完銷，全台各案場也紛紛傳出順銷捷報。好久不見的房市榮景，在超低利率、資金潮來襲、台商回流避險置產，以及國內疫情控制良好的助攻下，置產客大舉湧入房市，締造了這波銷售佳績。
在全球疫情蔓延的亂世中，分析這一波報復性買盤，大致可分兩方面探討：對置產客而言，房地產向來屬於內需產業，較不易受到國際情勢牽連，即便持有成本不低，但相對於其他金融商品和投資標的，更具有抗跌、保值的優點；對年輕人來說，現在房貸利率處於低檔，與其等著房東年年漲租金，還不如拿來繳房貸，提早擁有名下的不動產，對家人的未來也有保障。
房價漲、租不如買，新北2字頭房價何處尋
市中心蛋黃區房價居高不下，年輕人買不起房，但自從有了便捷的聯外交通系統，大幅縮短衛星城市的時間距離。以目前新北市政府配合捷運三環三線，大力推動的閃耀五星開發計劃來看各區房價：新莊5字頭，土城4字頭，二重4字頭，新店央北站上6字頭…另一方面，土地交易量持續創新高，營建成本居高不下，近期全台不少建商更是面臨大缺工，導致人力成本持續墊高，種種因素使得房價很難回頭，新北2字頭房價即將走入歷史。
素有北台灣最後一塊生態後花園的八里，近年重量級建案陸續推出，顯示建商看好後市加碼推案，據悉重劃區即將出現3字頭價。八里有山海美景、台北港和淡江大橋、八里輕軌等熱門題材，還有台61、64線雙捷交通、成型生活圈，趁現在房價相對親民，在可預見的未來聰明置產，選擇產品力強的好標的，始能保本又得利！
地段＋品牌＋團隊，教你聰明買好屋
俗話說，房子要買對買好，不是買便宜。區域發展的前景遠比價格重要，千萬別只關心哪裡有便宜好撿，而忽略了建商品牌、建築規劃和地段未來的增值性。一般而言，選擇高知名度股票上市建商興建的建案，尤其是深耕數十年的績優建商，不僅施工品質和建材等級眼見為憑，歷年的建築業績和住戶口碑可供參考，買房後續的售服保固也有保障。
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| 【全坤家圓】全新落成外觀實景。 |
建築工法深奧難懂，交給專業團隊最放心
西方有句格言：「魔鬼藏在細節裡」，建築工法的優劣一般消費者難窺堂奧，與其霧裡看花，何不如直接選擇口碑好、有自己甲級營造廠的知名建商。以目前八里最受矚目的熱銷建案《全坤家圓》，結合集團旗下子公司「家圓營造」，在健康防疫、安全耐震、環保節能、防水工學上精益求精，有別於多數建商為節省工程成本，以「發大包」的方式招標競價較低的營造廠配合，全坤建設嚴密控管所有流程，在建築工法上不斷提升，以雙品牌實力與完善的售服保固，為愛八里的人成家圓夢。
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| 【全坤家圓】全新落成外觀實景。 |
接待會館：新北市八里區文昌三街33號
預約賞屋：02-26192388
建案詳情：https://reurl.cc/5qQEK6
更多資料：http://webest.gtg.com.tw/
溫馨演繹木質風 自然純淨舒壓宅
【住展房屋網/綜合報導】舒緩清新純境的氛圍，帶有森林元素的木質調性，讓自在氛圍感受充滿室內，滌去心靈的疲憊，獲得幸福感受，悠揚愉悅的人生就此展開。
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| 客餐廳空間相連，讓情感自由流動。 |
「關渡左岸」擁有八里視野廣闊的水岸綠意、良好的周邊公園環境，打造出花園城市的悠閒生活氛圍。該案規劃2-3房、擁溫泉會館、交誼廳、健身房、兒童遊戲室等多樣化公設，八里左岸宜人的環境，且在此幸運地開挖出溫泉，以美人湯的療癒給予身心靈美妙體驗，為一座優質紓壓溫泉名宅。由勤樸機構建設帶來八里第一座六級耐震溫泉宅，為關渡左岸打造全新地標。
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| 溫馨風格營造的居家氛圍，舒適宜人。 |
風格場域 黑與白的交織
此次設計裝潢探訪的是「關渡左岸」Ａ３、Ｂ２的樣品屋，坪數約為二十四、四十坪，以清新自然的風格設計，為現代居家添入些許溫潤木質風。探訪室內起居空間，以黑白場域搭配落地窗，透過開放式動線讓美式休閒感恣意流動，並以穿透感的玻璃材質、舒緩木質和金屬色澤的點綴，讓光影漫延至屋內空間。
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| 使用木紋元素，讓空間放鬆而具質感。 |
而客廳以石紋牆面增添質感，人字拼木質地板有著自然肌理，配合白色紋理漆的溫潤色調，讓人回到家中，能在純淨氛圍裡感到徹底放鬆，並搭配個性家居陳設，妝點空間包括義大利的燈飾，與設計師亞米‧海因的邊几，突顯人文細膩質感，與呈現空間的溫暖生機。
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| 精巧的空間配置，讓機能大大提升。 |
以讓人感到舒適的設計出發，現代簡約內斂的空間語彙，打造讓家人自在交流對話的空間，柔美閑適的氣息成為生活的主旋律，與風格軟裝的個性呈現，選用木質溫色調傢俱、搭配米灰色布質沙發、棕色絨毛地毯，並以風格小物點綴空間，為客廳帶來雅緻舒適的氣息，讓現代風之中帶著些許優雅與設計感。
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| 純淨而舒緩的臥室區域，可為心靈帶來能量。 |
穿透動線 質感展演陳列
線條優美而亮麗的陶板餐桌，讓用餐區域回歸幸福的對話感，可以是擺設有故事的精細餐瓷或手工陶盤，或以精工鍛造的餐具就餐，充滿儀式感的心情迎接每一個與家人相聚的時光。而懷舊風格的攝影、綠意宜人的盆景植栽，也頗適宜擺設在溫馨的場域，讓人文溫度為每一個餐敘時刻加溫。一旁純白廚房場域，簡約流暢的設計，配備精巧齊全。
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| 走道設有展示收納層架，多功能使用性強。 |
以木質層板與間接照明組成的開放式層架，讓暖色木材詮釋人文感，提供陳設展示空間，擺上植栽手作擺飾、金工或是陶藝收藏或是珍藏的精裝書籍，讓藝文氣息繚繞於室內，能使屋主能有一個展演自我風格的空間，為一點一滴的人生留下詩意的註解。
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| 黑白時尚色調而具設計感的視覺呈現。 |
個性迷人 純屬自我空間
轉入臥室空間，延續一貫舒適柔和氣氛，開放式衣物收納架，以金屬木質元素設計，同樣採用木紋地板帶來溫潤感受，波浪板與間接照明，為睡眠區域帶來溫馨雅致的氣息。清泛著紋路的灰色床組，有著輕柔舒緩的氛圍，良好的舒眠環境，營造為身心靈的充電場域。
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| 大器優雅的客廳場域，帶來美術館般的質感。 |
通透良好的採光，讓空氣自在地流動於室內，巧妙選用木質天花板，更能營造在都會中度假的木屋氛圍，可以讓身心皆能獲得舒緩。穿透式的吊掛收納衣物架，更便於都會使用者的機能需求，充分選用性格小物件妝點，可以搖身一變成山林度假木屋，讓所有煩惱塵囂，都在此與世隔絕的天地裡被拋諸腦後。
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| 灰色調軟裝為臥房空間帶來靜謐感。 |
遇見幸福 療癒舒壓之境
若能同時在都會機能中，擁有度假般的幸福家園，將會是最棒的雙重感受，而在這樣的天然環境與休閒氛圍中，空間設計以舒壓的療癒感為主軸，並在室內裝點綠意，巧妙帶入復古的人文優雅風貌，並展現無拘無束的愉悅氛圍，幸福，是簡單而清爽的感受。
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| 自然風格木質裝修，並以植栽與動物裝飾。 |
簡約而純粹的設計，優雅溫馨童趣與懷舊風格並具，讓視覺無壓而開闊舒適，清新自然的場域、與充足光線的對話，著重家飾軟裝的擺設編排，讓物件如策展般的精準呈現，卻又自然融入空間展演。幸福的人文生活時光，能擷取成生命的吉光片羽，化作空間美好的表情演繹。
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| 廚房空間機能完善齊全，動線流暢無礙。 |
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| 採光良好的臥房，並透過間接照明柔和視覺。 |
設計檔案
建案名稱：關渡左岸
區 域：新北市八里區
房屋類型：樣品屋
房屋戶別：A3 + B2
主要建材：日系全棟式活水器、凱薩衛浴、廚具林內三機、精銳甲種鑄鋁鋼木門、耶魯電子鎖、錦鋐氣密窗、強化清玻+5mm灰色玻璃膠合
投資興建：勤樸機構-樸恆建設
企劃銷售：藝舍事業
基地位置：新北市八里區龍形二街
洽詢電話：02-2618-2288
更多資料：https://pse.is/v26g8
文山小宅推案增 主攻首購置產族群
【文/住展房屋網】文山區目前推案依舊穩健，據住展房屋網調查，雖然新案量體不大，不過產品規劃營合市場主流的小宅，再加上線上舊案多剩餘中大坪數換屋產品，故立馬就吸引到一些首購、置產客的目光，整體房市人氣略有提升。
先看到政治大學周邊，富鉅鼎集團-富鉅祿建設系列案「政大爵鼎No.2」，規劃比一期產品更小，為8～12坪套房、1房產品，預計年底正式推出；而一期「政大爵鼎」可售戶所剩不多，主力為10～16坪產品，廣告價588萬起，門檻相當低。
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| 政大爵鼎No.2接待。 |
接著考試院周邊則有大邑開發「大邑慕光」剛進場，基地處靜巷，規劃5樓電梯公寓，為15～23坪1-2房格局，除強調全棟四面防水、樓板18公分外，另訴求距未來捷運環狀線Y4站相對不遠。
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| 大邑慕光接待、基地。 |
而稍早提到富山路上難得的新案-宏廷建設「宏廷富山.滙」，目前建照尚在申請中，公開時間會在延後一些，規劃25～36坪2-3房，強調為制震建築。
至於舊案動態，上市建商-遠雄集團的指標案「遠雄晴川」，雖價位不便宜，開價達8字頭，不過憑藉著地段以及建商口碑，加上與蔦屋集團旗下TSUTAYA BOOKSTORE合作，接待中心結合社區型書屋，人氣、銷況都很亮眼；而久康街「久康青沺」以及「承璽久康」表現也不遑多讓，兩案先後完銷並撤場，銷路頗為平順，行情達6字頭。
萬華預鑄工法社會住宅 300戶招標中！
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心推出採「預鑄工法」社宅統包工程，基地位於臺北市萬華區，規劃興建至少300戶社宅，預計於2024年完工，工程公告招標至12月21日下午5時截止投標。
國家住都中心執行長張溫德表示，為加速工程進度，本次工程投標廠商須採用外牆預鑄工法，先在預鑄廠內完成外牆構件（包含表面磁磚及窗框），運到施工現場完成吊掛、組裝，可大幅縮短工期、維持外牆品質與免外牆搭架及拆架，並可改善目前營建工程人力缺乏問題，帶動整體營建產業升級。
國家住都中心說明，該社宅除了套房型、二房型、三房型及無障礙房外，另規劃幼兒園、商業出租空間及辦公出租空間，希望以引入銀光產業的方式，落實在地老化，提供兼容多元共居的宜居環境，以同時照護不同世代族群，藉由社會住宅活絡鄰里，營造青銀共融的友善社區及典範。
國家住都中心強調，接續今年中與營建署合作中和保二警消社宅317戶決標後，陸續啟動社宅二階興辦工程，迄今已完成新北市6處及臺北市1處社宅統包工程決標，今日再公告招標臺北市2處基地，累計已逾1,500戶，展現國家興建社宅的決心及效率，後續將於全台陸續推出更多社宅。
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萬華預鑄工法社會住宅 300戶招標中！
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心推出採「預鑄工法」社宅統包工程，基地位於臺北市萬華區，規劃興建至少300戶社宅，預計於2024年完工，工程公告招標至12月21日下午5時截止投標。
國家住都中心執行長張溫德表示，為加速工程進度，本次工程投標廠商須採用外牆預鑄工法，先在預鑄廠內完成外牆構件（包含表面磁磚及窗框），運到施工現場完成吊掛、組裝，可大幅縮短工期、維持外牆品質與免外牆搭架及拆架，並可改善目前營建工程人力缺乏問題，帶動整體營建產業升級。
國家住都中心說明，該社宅除了套房型、二房型、三房型及無障礙房外，另規劃幼兒園、商業出租空間及辦公出租空間，希望以引入銀光產業的方式，落實在地老化，提供兼容多元共居的宜居環境，以同時照護不同世代族群，藉由社會住宅活絡鄰里，營造青銀共融的友善社區及典範。
國家住都中心強調，接續今年中與營建署合作中和保二警消社宅317戶決標後，陸續啟動社宅二階興辦工程，迄今已完成新北市6處及臺北市1處社宅統包工程決標，今日再公告招標臺北市2處基地，累計已逾1,500戶，展現國家興建社宅的決心及效率，後續將於全台陸續推出更多社宅。
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新竹國際AI智慧園區共融公園 明年開放
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣國際AI智慧園區如火如荼進行建設中，園區總基地範圍為12.61公頃，公園約占地面積約2公頃，而園內北側的公園也預計年底完工，並在驗收完成後明年就可對外開放使用。
原國際AI智慧園區的北側公園多屬草皮空間及簡易步道，鋪面已老舊破損、既有動線切割公園腹地，再加上喬木綠化不足、缺乏整體性設施。在不影響原有公園滯洪池功能及應有綠覆面積下，將原有綠能公園之重新設計規劃為共融式公園，打造為具有滯洪、生態調節、景觀、休憩與自然保存等功能的親子休閒空間公園。
竹市府產發處長陳偉志說明，公園規劃入口意象廣場、體健設施，含重訓、靜態類型、滑梯遊戲區、大碗公滑梯、旋轉陀螺區、土丘踏石區、鞦韆遊戲區、砌石座椅區、攀爬遊戲區、沙坑區、景觀滯洪池，乾季時可做為地景劇場空間使用、林蔭散步道、滑步車遊戲場等設施，並於重點設施及入口處結合AI智能、智慧化的景觀燈照明及監視設備，以維護民眾使用安全性。
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捷運＋便利 雙北市小宅熱銷區域大公開
【住展房屋網/綜合報導】近年來，台灣單身人口越來越多，房仲集團根據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季獨身宅（1戶1人）占比來到25.66%；換言之，每4戶就有1戶是獨身宅，創2009年統計以來新高。而雙北地區更為獨身宅比例最高的縣市，新北市占比以29.15%居冠，台北市則以28.24%居次。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，單身時代來臨，帶動房地產消費型態轉變。單身族群希望擺脫租屋生活，晉升為有殼一族，但受限於薪資水準，購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素，此時，套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。
以台北市來看，15坪以下的小宅由中山區居冠、其次是萬華區和大安區。中山區小宅交易以424件稱霸，住宅均價為62.3萬元，中山區向來是小宅主流市場，因位處台北市中心，商業性質高、交通便捷方便工作通勤，吸引不少單身人口入住，熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路，尤其集中於中山站、中山國小站與松江南京站周邊。
萬華區住宅均價為46.9萬，交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶，因具有交通便利優勢、周邊生活機能完善，再加上親民的4字頭房價，吸引首購單身族群的目光；大安區的小宅住宅均價落在92.4萬元，該區為北市精華區，地段價值高、商業機能完善、交通便利，單身貴族希望享受市中心的便利性，但又想保有一定的生活品質，而選擇小坪數的產品，來降低入住市中心的門檻，交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。
新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水區、中和區與板橋區拿下前三名。淡水區住宅單價落在23.4萬元，總價低、負擔壓力小，近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多，拉升房市的熱絡度，加上2字頭的超甜房價，更吸引單身首購族群進場購屋，捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域；中和區小宅住宅均價落在43.9萬，主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶；板橋區小宅住宅均價為50.0萬，距北市僅一橋之隔，房價又較台北市相對實惠，一直是雙北單身首購族群購屋的重點地區。
小宅交易熱點地段條件都不錯，且多具有鄰近捷運站的優勢，主要原因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此便捷的交通性會作為優先考量，如鄰近捷運站周邊的產品就會獲得更多的關注。此外，這些區域周邊生活機能都相當成熟，購物、採買也都非常方便。讓不少單身族群趁著目前利率低檔，購入低總價的小宅，購屋負擔相對輕鬆，既可以維持一定的生活品質外，也成功一圓購屋夢！
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捷運＋便利 雙北市小宅熱銷區域大公開
【住展房屋網/綜合報導】近年來，台灣單身人口越來越多，房仲集團根據內政部不動產資訊平台統計，今年第2季獨身宅（1戶1人）占比來到25.66%；換言之，每4戶就有1戶是獨身宅，創2009年統計以來新高。而雙北地區更為獨身宅比例最高的縣市，新北市占比以29.15%居冠，台北市則以28.24%居次。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，單身時代來臨，帶動房地產消費型態轉變。單身族群希望擺脫租屋生活，晉升為有殼一族，但受限於薪資水準，購屋時會以負擔得起的總價為首要考量因素，此時，套房與小二房的小宅產品就會脫穎而出。
以台北市來看，15坪以下的小宅由中山區居冠、其次是萬華區和大安區。中山區小宅交易以424件稱霸，住宅均價為62.3萬元，中山區向來是小宅主流市場，因位處台北市中心，商業性質高、交通便捷方便工作通勤，吸引不少單身人口入住，熱門交易路段在中山路一、二段、松江路、林森北路、新生北路，尤其集中於中山站、中山國小站與松江南京站周邊。
萬華區住宅均價為46.9萬，交易主要集中在捷運西門站、龍山寺站及興建中的萬大線加蚋站一帶，因具有交通便利優勢、周邊生活機能完善，再加上親民的4字頭房價，吸引首購單身族群的目光；大安區的小宅住宅均價落在92.4萬元，該區為北市精華區，地段價值高、商業機能完善、交通便利，單身貴族希望享受市中心的便利性，但又想保有一定的生活品質，而選擇小坪數的產品，來降低入住市中心的門檻，交易熱區在捷運大安站、六張犁站與忠孝復興站周邊。
新北市15坪以下的小宅是由鄰近北市第一環的淡水區、中和區與板橋區拿下前三名。淡水區住宅單價落在23.4萬元，總價低、負擔壓力小，近期輕軌建設、淡江大橋等交通利多，拉升房市的熱絡度，加上2字頭的超甜房價，更吸引單身首購族群進場購屋，捷運淡水站、輕軌淡江大學及新市一路站周邊為熱門交易區域；中和區小宅住宅均價落在43.9萬，主要交易熱點在捷運景安站、景平站、南勢角站與中和站一帶；板橋區小宅住宅均價為50.0萬，距北市僅一橋之隔，房價又較台北市相對實惠，一直是雙北單身首購族群購屋的重點地區。
小宅交易熱點地段條件都不錯，且多具有鄰近捷運站的優勢，主要原因為單身族群多半仰賴大眾運輸系統，因此便捷的交通性會作為優先考量，如鄰近捷運站周邊的產品就會獲得更多的關注。此外，這些區域周邊生活機能都相當成熟，購物、採買也都非常方便。讓不少單身族群趁著目前利率低檔，購入低總價的小宅，購屋負擔相對輕鬆，既可以維持一定的生活品質外，也成功一圓購屋夢！
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土城新案接力公開 房市持續加熱
【文/住展房屋網】土城區今年Q4推案主舞台又回到暫緩發展區，據住展房屋網調查，新案如期接力登場，配合著指標案「金城舞5-京都花園」媒體強力帶動，整體房市人氣頗為熱絡，銷況方面同樣表現不俗，估計這波熱潮會一直延續至明年。
這波新案先看到富利達開發系列案No.2「金城匯No.2-傳賀」，基地位12米青仁路上，近家樂福，距運動中心不遠，規劃98戶，含2戶店面，為27～39坪2-3房格局，強調為防疫宅，採當層排氣、使用英國Studor排水通氣防疫系統。
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| 金城匯No.2-傳賀接待。 |
接著學士路、明德路二段的「勤樸丰硯」同樣剛進場不久，第一波的早鳥預約反應相當不錯，規劃111戶，含7戶店面，為22～50坪2-4房格局，強調地段性，面新北高工，且距捷運海山站步行約5分鐘。
再看到金城路二段上，有富國際還有2新案案磨刀霍霍準備公開，為「有富正旺-富玉」、「有富正旺-璞玉」，前者規劃3棟，其中有1棟為有富國際飯店，為16～41坪1-4房；後者為規劃102戶，含12戶店面，為22～62坪2-4房格局，建照取得後即會開賣，已有不少客戶預約。
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| 有富正旺-璞玉、有富正旺-富玉接待。 |
至於舊案動態，同區「家泰明心」目前銷售倒數，住家戶別已全數完銷，現階段可售為18坪一般事務所產品，樓高3米6，另有釋出店面戶；而「四季平安」則是全案銷售逾8成，建物外飾完工，陸續落架，預計明年第一季末可交屋，目前有打出買屋送裝潢（簡裝）的訴求。
鹿港轉運站BOT招商說明會 即將開跑
【住展房屋網/綜合報導】集公車站、旅館、停車場、商場、美食街、影城等複合式交通轉運設的鹿港轉運站，彰化縣府將分別於11月16日上午10點在台北市天成大飯店1樓天美廳、19日下午3點在台中市裕元花園酒店4樓西側包廂辦理BOT案招商說明會，縣長王惠美除將親赴主持，呼籲廠商要把握難得機會。
鹿港是彰化縣明珠之一，去年榮獲台灣經典小鎮殊榮，有鹿港天后宮及鹿港龍山寺兩處國定古蹟，文化薪傳國寶工藝師等亦是全台灣密集度最高，吸引國內外觀光客到訪，每年有近千萬人次的觀光人潮，如何將這千萬人次旅遊的消費力留在鹿港、解決鹿港地區停車空間，以及增加夜間活動的可看度，將當地的美食呈現出來，因此興建複合式交通轉運設施大樓的鹿港轉運站。
王縣長表示，過去土地都閒置未整合開發，縣府近年非常積極的將土地予以活化，鹿港轉運站也是彰化縣政府首件的BOT案件，透過活化的過程進而促進地方之發展，發揮轉運站機能、進而帶來更多的人潮，此棟大樓相當適合進駐飯店業、商場、美食街、影城，前有生態公園(縣府近期投資2千餘萬整理生態公園)、旁有鹿港運動場，於此投資飯店將帶來良好效益。
工務處表示，轉運站基地位於建國路、鹿草路及中正路間的市中心區，面積達9,757平方公尺，距離天后宮及老街僅700公尺，且緊鄰西濱快速道路，可快速抵達台中港，觀光及交通便利，縣府將採BOT促參案方式進行招商、興建及營運，許可年限50年，預估可帶動民間投資18億元，並創造上百人就業機會。
務處指出，此外，鹿港有良好的產業發展利基，彰濱工業區、鹿港水五金產業專區，加上近年來蓬勃發展的離岸風電，國內外大廠紛紛投入龐大資金進行開發，年產值達1,550億元；鹿港溪再現工程、鹿港捷運線規劃等重大建設前景可期。
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房屋移轉申報契稅 契價該如何計算？
【住展房屋網/綜合報導】您是否有辦理房屋移轉申報契稅時，不知如何填報契價的困擾?苗栗縣政府稅務局表示，房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉(鎮、市)公所申報契稅，「契價」則是移轉時房屋之評定現值。
但若是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得不動產者，取得之移轉價格低於房屋評定現值者，則以較低之移轉價格為計算課徵之契價。稅務局進一步說明，契稅的核定契價，以房屋評定現值為計算基礎，為房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值後之數額；而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值，未包括免稅現值。
所以，申報契稅時，請先申請房屋稅籍證明並參考所列課稅現值，才能正確計算出契價，並按房屋移轉之類型核算應繳納的契稅。如對房屋稅或契稅核課有疑問，可撥打稅務局電話洽詢。
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竹市東大路變身林蔭大道 11月底完工
【住展房屋網/綜合報導】新竹市東大路將成為新竹最美林蔭大道，竹市府爭取內政部1.5億經費，推動「東大路亮點計畫」，預計11月底將有兩倍寬的人行步道，用路人將被樟樹、苦楝、香楠、茄苳等各式樹種圍繞。新竹市長林智堅前往視察時表示，東大路工程還將過去遮蔽天空的纜線地下化，且一併統整紅綠燈、指示牌，讓用路人清晰辨識，新設路邊避車彎，更將路口行人穿越線退縮，讓東大路成為友善行人的城市要道。
東大路是新竹市交通的重要軸線，西至南寮、東連結新竹公園和十八尖山，更是重要的聯外道路，為了使「門面」道路更加友善，本次工程加寬一倍人行步道，纜線也地下化，「讓開闊天空與林蔭取代雜亂的電纜。」計畫顧問潘一如說，工程要將東大路改造為林蔭大道，以「造林」方式種植人行道樹，以楠木、樟樹、光蠟樹等樹種穿插，更搭配低矮灌木，更期待未來以豐富的植栽吸引生物進駐，進一步升級為生態綠廊。
東大路自中央路至經國路及樹林頭公園周邊，沿線連接許多市區主要幹道，周邊也設有多處重要機關和景點，通勤車流量眾多，交通處表示，鋪面重整後，人行道也從3公尺拓寬到6.1公尺，並結合自行車道。本次也打造全線無障礙的通行環境；藉由號誌整併、纜線地下化及指標系統的整合，讓城市的天空變美。
交通處長倪茂榮表示，東大路亮點計畫預計將於11月底前完成，屆時將以全新的風貌呈現給市民使用，期待完工後，藉由城市綠化達到淨化空氣、節能減碳、降低熱島效應等效果，成為連接十八尖山、中央公園、總圖、飛行公園、綠園道等綠地的百年林蔭大道。
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文化美學氣息薰陶－上順房屋以人為本 著重家的溫度
【文/住展房屋網】擁有獨特經歷的眼光與閱歷，
上順房屋李南山董事長侃侃暢談，
關於文化藝術甚至喜愛收藏的動漫……
在多元經營下，從旅行業跨足地產的銳變中，
不變的是對人文美學的關懷……
聊起自身的旅遊經歷，眼神總是閃閃發光，從旅行中一路上接觸的人事物帶來的感受，和對美學的關懷視野，讓從事旅行業出身的上順房屋董事長-李南山更充滿人文的溫度。
談起過往背景，李董事長表示：「在經濟成長的年代的裏，每一個人在小的時候，都想說，當有一天有錢以後，我要做什麼 ？我想很多人答案會是計畫環遊世界。」因此，在民國七十七年，政府開放了特許行業的牌照後，他從旅行服務業的角度出發，並遊歷上百多個國家，更走遍許多世界文化遺址，加上對美學藝術有著獨特愛好，尤以從事服務業體貼細膩入微的精神，累積了不少各界好友與良好口碑。
旅遊人生 增添遊歷更結緣
因旅遊業關係，與建築業朋友也頗為投緣，能有機會去相當多的景點考察，寶貴的建築、歷史遺跡都是人類智慧文化的結晶，讓李董事長能從這些絕佳的機會中體察人們對居住的想像，並樂於將經驗分享予來自各界的朋友。同時，熱愛以球會友，並常組隊打球，透過旅遊及聯誼過程，更有機會接觸到許多好的環境與設施。
尤其，許多頂級旅宿標榜「家外之家」概念，強調家的感覺、溫暖體貼入微…等等，顯現每一個人對家的依賴。因而李董事長從旅行考查中，包括優質飯店如何建造裝潢，並體驗建築、雕刻、文化，讓所有的藝術在潛移默化中，產生對優質環境的啟發，並為生活帶進更多的可能性，在這樣的因緣際會中，上順房屋的緣起，開始為有需求的購屋者服務。
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| 熱愛高爾夫球，李董事長喜歡以球會友，並至世界各地考察。 |
經營方針 知人善任重特長
從出國旅遊及觀摩學習中看到美的事物開始，李董事長融入價值效益的應用到工作經營方面，從中思考體察，將更具有人性的溫度，從住戶的角度將美好貼心的元素加入推行的建案中，如感應式電梯、隔音材，為住戶營造更優質的環境，並相信建築與服務產業的根本在於細膩的規劃與體貼的設計，讓團隊皆瞭解訴求、落實想法。
而從人文歷史中擷菁取華，頗能使經營能如虎添翼！李董事長透露，自己經常送朋友書籍，諸如「阿拉伯人的智慧」等分享，透過智慧去善用他人的專長，用欣賞人性之美的角度，以正面的眼光引導，世間萬物如此神奇，造物者創造人，沒有一個人和別人相同，也因此知人善任、善解人性，瞭解每一個人的特長跟優點，讓每一個人都適得其所，發揮專長，以此角度深耕經營，許多難處就會迎刃而解。
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| 一路上的旅途帶來豐富閱歷，遍覽UNESCO文化遺產，前進敘利亞，增添多彩人生。 |
創造附加價值 耕耘美學平台
另外，李董事長體認到企業最重要的是研發實力，而如遇到成長瓶頸時需要跨越，不可或缺的軟實力將成為關鍵，從成立「上品生活科技」增強軟實力，及創立「愛藝享」平台，包括２Ｄ、３Ｄ、動漫與插畫家，至目前共有七百多位插畫家，為美學鋪路、增添羽翼。
喜愛漫畫的李董事長表示，最重要的是要讓這些青年插畫家能夠嶄露頭角，才能普遍與產業做結合，所以願意當種樹的人，提供資金，將孜孜不倦創作的插畫家，媒合一個能發揮機會的舞台，並盼望青年能走出自己的路來。
軟實力的重要性體現在研發、創造產值，透過創造與分享，這些美學的種子也逐漸發芽。李董事長表示，包括像現今政府也正努力創造一鄉一特色、進行各類的環境營造，加入在地人文風貌的價值，讓在地文化的底蘊跟想像更加豐富。
其實，台灣強的地方在於軟實力，在營造溫馨的家鄉中，加入青年的能量，讓實力與價值更增進於建案包裝行銷之上，透過用心推廣，讓這些文化的種子能開枝散葉。李董事長說，在上順房屋推出的整體建築物裡面，許多藝術創意融入生活，能把社區營造更有文化氣息；透過住宅的質感，融入景點、人文與特色，正是未來良好居住環境努力的方向。
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| 熱心公益身兼台灣合唱音樂中心董事長，參與音樂文化藝術，成就他人，獲總統蔡英文接見，盼讓社會更美好。 |
肩負社會責任 熱心支持公益
當一個企業經營到一定分量後，對社會責任相對產生，身為資深文青的李南山董事長，熱心支持許多公益人文領域，參與音樂的組織，更深為聲樂團的歷程與成功，感到與有榮焉。談起令人醉心的藝術及美學，李董事長認為透過藝文的薰陶內斂，讓人文氣息融入，並認真思考許多好的元素，未來得以融入建案當中，提供溫馨氛圍營造的感覺，添加特色風貌，增進台灣土地與建築整體的價值，並藉由不同想法、用不一樣的創意點子，讓青年能走出獨特的差異性，在世界擁有一席之地。
成功，是每個人追求的目標，而成就了多少人，才是人生有意義的遠大歷程。上順房屋在李南山董事長帶領下，一直以來積累的文化閱歷養份，成就自己，也成就他人，更透過勤耘下一代美學的平台，期待在台灣開出燦爛的文化花朵，成就這塊美麗的寶島。
【上順 丰城秀景】
接待會館：青商路、站前西路二段交叉口
貴賓專線：03-287-2448
更多資料：https://pse.is/38v6dc
大同推案不間斷 再添小宅產品
【文/住展房屋網】大同區房市目前尚算穩健，據住展房屋網調查，下半年開始新案供給源源不斷，一直延續至今年底，且規劃多是小宅產品，普遍詢問度相當不錯，平均週來客約15～20組，其中置產客佔比不少，即便價位已水漲船高，整體銷況仍算平順。
新案先看到富鉅鼎集團-祿鼎建設「大橋綻」，基地位永樂國小旁，距捷運大橋頭站不遠，規劃34戶，含2戶店面，為18～36坪2-4房格局，強調社區採德國BWT濾水系統+長庚活水。
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| 大橋綻接待。 |
接著先前提到漢洋建設/達欣工程、捷運中山站聯開案「JR中山綻」，目前現場接待中心正籌備中，不過銷售人員已在公司內先開賣，規劃202戶，為18～30坪產品，主要訴求地段性，處百貨商圈內、捷運到站即到家。
另外，重慶北路二段、歸綏街口還有新碩建設「新碩文曲」準備進場，規劃23～36坪2-3房產品，預計最快今年底公開，已有掛出帆布預告。
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| 新碩文曲基地_接待籌備中。 |
至於舊案動態，永樂市場旁「德璞永樂」，稍早最後的3房戶別已售完，全案完銷，多是在地客買單；而高雄上市建商-隆大營建「隆大郡望」銷售也接近尾聲，主力為32坪3房，強調採用CLEAN UP廚具、GROHE五金、V&B衛浴…等進口建材，目前建物使照已取得，本月份即可交屋。
提升居家安全 住宅火災因素需注意！
【住展房屋網/綜合報導】人在家的時間佔一生中的一半，因此如何提升住宅的防火安全是極為重要的。根據消防署統計住宅是所有建築物中最容易發生火災的類型，而發生火災常會帶來財產上的損失，甚至於人命之傷亡。雲林縣消防局統計本縣1至9月住宅火災案件，分析其發生原因及發生時段，提出各項提升居家防火安全性之策略及手段，讓民眾能夠付諸實行以提升自身住家安全。
在住宅火災統計資料中，以「電氣因素」為主要火災發生原因，「敬神祭祖」為次要火災發生原因，電氣因素(電器或電線)造成火災原因共計23件，佔46%，主要發生火災的時段為0-3時，此時段為民眾睡眠時段，警覺性較低，因此建議民眾可在家中各居室、走廊及樓梯安裝住宅用火災警報器，以防止火災發生時因警覺性降低而造成延遲發現火災，使得火勢擴大而造成無可挽回的損失。
在住宅火災中將近一半為電氣因素所造成，可見須提升民眾對於電氣使用的習慣及安全。因此用電安全謹記「5不1沒有」原則，5不-「用電不超過負載」、「電線不綑綁折損」、「插頭不潮濕污損」、「電源插座不長插」、「電器旁不放物品」，1沒有-「沒安全標章的電器不用」，亦提醒民眾住家若超過20年以上室內配線應委請合格電器承裝業者重新汰換。
因敬神祭祖造成住宅火災有8件，佔16%，本縣敬神祭祖火災案件，均發生在民眾活動頻繁的時間，而燒金紙時人未在旁邊看顧，導致未及時發現火災，應謹慎思考家中神明廳易燃物(金紙或香)的擺放位置、神明桌使用玻璃墊板及燒金紙時「人離火熄」等觀念。因遺留火種及菸蒂造成住宅火災有8件，佔16%，遺留火種造成火災案件無論在深夜時段或頻繁活動時段皆會造成火災，因此更應安裝住宅用火災警報器，於火災初期時能及早偵知，避免人員傷亡及財產損失。
此外，住宅火災案件有裝設住宅用火災警報器且成功作動警示之案件共計9件，已成功挽回9個家庭避免遭受生命及財產上的威脅，每當住家發生火災等狀況，除起火戶人命傷亡外，更造成財產的損失，家庭的重建之路更是令人痛心，因此為能夠有效避免火災造成人命的傷亡、財產的損失，除了養成良好的用火、用電觀念之外，住家如能夠裝設「住宅用火災警報器」，火災初期透過及早偵知達到初期避難、初期滅火，以降低縣民因火災發生導致生命財產損失。
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沙鹿沙田路立體停車場 2022年5月完工
【住展房屋網/綜合報導】台中市沙鹿車站鄰近地區停車需求大，目前僅一處平面停車場汽車格47席，台中市政府交通局爭取中央前瞻計畫補助，將在沙田路、四平街新平巷口興建地上7層、地下1層的沙田路立體停車場，預計2022年5月下旬完工，提供186席汽車位及92席機車格。市長盧秀燕出席動土典禮，盼工程完工後，解決當地停車問題，帶動地方繁榮。
沙田路立體停車場為一棟地上七層、地下一層的建築物，附近有市場、醫院、車站等，停車需求大；交通局指出，沙田路立體停車場工程基地位於沙鹿區沙田路、四平街新平巷口，鄰近土地分區使用型態主要為商業及住宅用地，考量沙鹿車站、光田醫院及沙鹿公有零售市場停車需求，但目前僅有一處平面停車場，顯不敷使用，因此興建立體停車場。
此停車場工程投入經費總計2億3,000萬元，是中央核可的前瞻計畫補助案件之一，建案由賴銘昌建築師事務所承攬專案管理、吳嘉栩建築師事務所承攬建築設計、中鴻營造有限公司承攬工程興建，建築師以質量提昇為設計主軸，建構地區意象，結合人行廣場活動場域、都市景觀，並強調「舒適性」、「自然調和健康」、「環保」等理念，打造智慧化、現代化、綠能環保的停車空間。
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竹縣規劃頭前溪北岸空間 11/14舉行說明會
【住展房屋網/綜合報導】竹北市頭前溪北岸高灘地是民眾平、假日休憩的好去處，新竹縣政府為提供更優質休閒活動空間，在台1線至經國大橋間高灘地範圍進行整體規劃，針對民眾關切設立廁所及照明問題提出解決方案，預定周六11月14日上午9點半在竹北市中崙里集會所辦理說明會，除邀請在地議員、市民代表及里長參加，也歡迎對本規畫案有興趣民眾參與了解。
新竹縣長楊文科表示，目前除了現有體育場館、國民運動中心的室內運動場所，在竹北大樓林立情況下，提供一個戶外運動空間也十分重要，對此縣府團隊也進行問卷調查，根據民眾需求、建議結果，在不影響河堤防汛功能情況下，規畫頭前溪北岸高灘地，以提供更多運動休閒空間。
地政處表示，竹北市頭前溪北岸堤外高灘地，面積規劃約32公頃，目前已設置有寵物公園、足球場、公園綠地，以及自行車道與人行步道，在初步規劃上，增設親子共融式遊戲場、多功能活動廣場、兒童單車練習場、直排輪練習場、綜合球場、多功能活動草地及停車場，預計於今年年底完成規劃報告，2021年由環保局辦理工程設計施作。
楊縣長說，除此之外，在戶外運動空間上也規劃竹東運動中心，打造溪南地區全民運動館，預計11月底送中央申請，新竹縣首座200公尺滑輪溜冰場、湖口王爺壟運動公園也預計今年年底落成，打造新竹縣成為健康運動城市！
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北台灣工地總彙
台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
央行避打房？柔性警告更高招
【文/住展房屋網】中央銀行繼本月13日邀請6家房貸主要銀行「喝咖啡」之後，19日又再次邀請8家相關銀行「交換意見」。談的當然是已經延燒一個多月的房市火熱議題，以及銀行在其中扮演的角色。
在上一場座談中，央行總裁楊金龍提出的四個要點，被外界稱為「楊四條」，包含嚴審投資戶購屋貸款、控管借款人貸款風險、將興建時程與基金用途等納入授信內規、強化餘屋貸款的風險控管等內容。這次對另外8家相關銀行，除了再次強調「楊四條」之外，更有幾個與企業社會責任息息相關的重點。
首先，央行這次柔性告訴各家銀行，信用資源似乎已有過度流向不動產的趨勢，而這可能間接助長炒房、炒地，導致房價不合理上漲。在過去，反對政府平抑房價的說法中，時常強調房地產是百業的火車頭，一旦真的打房，很可能連帶使整體經濟趨於蕭條，尤其是現今因疫情，各產業仍待紓困的時期。
然而，央行這兩次邀集銀行座談，雖然強調了資金過度集中於特定產業的弊害，但並沒有直接制定管制手段，而是勸導銀行自行調整，並將資源分散到其他同樣重要的產業。事實上，今年房地產如此熱絡，多少與疫情期間，銀行較不願向風險相對高的一般產業授信，而將大部分資金投入房地產市場有關。
現在央行出面勸說，除了要求銀行業者善盡企業社會責任，更是為正在復甦的其他產業背書，勸導銀行在其他產業上挹注資金，使整體經濟健康發展，如此才能提高台灣整體就業率與所得，更能有效降低房價所得比及房貸負擔率。住展房屋網認為，央行的作法，多少算是避開直接巨大衝擊房市，而讓所謂「火車頭」繼續開，「車體」也能穩定成長。
另一個央行強調銀行必須負的社會責任，則是充分向貸款人揭露、說明資訊。儘管貸款人本身就有責任先釐清自己的還款能力，但在低利率、高貸款額度的誘因之下，貸款人許多時候也可能因過於自信，而誤判自身能力，導致日後還款的困難。央行此舉雖然不新，但絕對是最基礎。
住展房屋網認為，央行幾次召集各家銀行的行動，雖未有直接打房那樣直接明快，但仍然是在一個多月以來，各部會顧左右而言他、互踢皮球之後，終於做出的實質行動。這樣的行動避免了直接管制帶來的巨大衝擊，卻有警示、警告的作用，讓各家銀行在真正受到管制之前，各自採取自律作法。