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「中科效應」持續擴大 一級戰區新案連發

台中科學園區 (圖 中科管理局提供)
台中科學園區 (圖 中科管理局提供)

文/翁嘉妤

台中科學園區一直是台灣高科技產業發展的重要引擎,不僅為中台灣帶來可觀的經濟效益,更創造龐大的工作機會;此外,許多建設陸續完工,使中科正逐漸擴大,而這股效應仍在房市持續發酵中,繼續為中台灣締造推案量榮景,同時房價也隨之水漲船高。

建商瞄準人口紅利 積極推案

未來中科后里園區將擴大開發、台積電台中園區二期的擴廠計畫,也預計於明(2025)年動工,除吸引產業進駐外,也使台中人口大增。北屯區5年內增加逾4萬人口、西屯和南屯人口共計突破40萬人;根據中科管理局的統計數據也可發現,中科就業人口數,於10年間大增29164人,增幅達117.68%。

建商看好這股「中科效應」帶來的人口紅利,勢必推動房市交易的剛性需求,因此瞄準台中推案,不少新案連發,包含精銳建設的『南斗路新案』預計第四季進場,坪數主打38至44坪;久樘開發則看好神岡區發展潛力,推出新案『久樘南方童畫』,產品規劃25至34坪、2至3房,市場預估單價上看4字頭。

建商狂掃台中餐廳房地

中科附近的黃金絕佳地段,如市區大型指標性的美食餐廳,也成為建商搶破頭標的,無非是看準開發效益突出,直接砸重金卡位,收購餐廳房地。近5年內至少出現8筆類似交易,土地面積均逾300坪,成交金額共高達135億元,而在今(2024)年就有兩筆總額共四十四億元的交易,其中包含台中七期的『展華花園會館』和西區的『89帝王蟹專賣會館』。

同時,台中房價走升幅度也不小,豪宅建商寶輝建設,於中科特區打造國際總體城區開發案『寶輝VILLAGE』,一、二期成交均價已是坐6望7,成交總價最高來到6210萬元,而第三期的『寶輝THE TOWER』最高成交單價則已接近8字頭。

此外,緊鄰一旁的沙鹿區,房價同樣也以坐四望五之姿,緊追在後,其中龍寶建設『和臻邸』最高單價已來到52.1萬元,創下區域新高價;茂洋建設鎖定台灣大道、七賢路口,推出成屋案『茂洋天玥META』,最高單價也來到48.9萬元。

台中推案量大增、房價走揚,黃金地段也炙手可熱,顯見「中科效應」仍在持續擴張,且隨著更多高科技企業進駐、人口移入,加上近年國際化程度提高,吸引不少外籍人士來台就業,如此一來,高收入、高學歷族群對房屋需求勢必日漸增加,中科周邊的西屯和沙鹿區,已然成為房市的一級戰區。

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09/07-09/13一週不動產大小事

文/王奕淳

超大坪數市場出現斷層 台中未來新案銷況可期

在產業、交通、建設等眾多題材持續發酵之下,台中房市發展可期;尤其是地段最精華的七期,受到外圍重劃區的價格擠壓,帶動區域房價的補漲動能強勁,不少建商因此搶進插旗,包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商,都將在今(2024)年下半年推出新案。

這一波推案中,包含七期睽違五年以上,再次出現均值百坪的超大坪數豪宅預售案,待其落成後,市場上的大坪數豪宅案屋齡可能都已接近十年,此案也因此備受品牌建商粉絲及中部高資產族群熱烈關注。

七期下半年案量驚人,包括寶璽、寶輝、聯聚、麗晨、國泰等指標建商皆有新案推出

主計總處:8月房租、外食續漲

主計總處最新物價統計顯示,國內通膨情況仍在,8月房租漲幅為2.45%,雖較收斂但仍處高點;外食費年增2.9%,持續偏高,明年最低工資即將調升,是否會推升物價上漲,需持續關注。

至於該月消費者物價指數(CPI)的年增率則為2.36%,雖較7月2.53%收斂,但仍在2%通膨警戒線之上,且連續4個月超過警戒線;累計今年1至8月,CPI平均漲2.32%,顯示國內仍維持通膨情況。

主計總處專門委員曹志弘表示,國際物價趨勢持續走跌,加上蔬菜價格漲幅又在縮減,估計9月物價將會趨於平穩。

部會聯手加速屋頂光電 國家公園種電「限2處」

為完成2030年公有新建建築物達建築能效1級或近零碳建築(1+級)的階段目標,內政部表示,今(2024)年7月1日起,公有公共集會、商業、休閒文教類建築實施能效制度,並逐年擴大適用對象,預計公有新建建築物可提前至2026年全面達標。

另外,經濟部針對所轄管的工業區、產業園區內的廠房建物,也將太陽能光電列為優先推動項目。根據經濟部7月統計月報,經濟部產業園區管理局權管產業園區2018年至2025年總目標量為1,000MW,截至9月4日共計已併網量為1,147.7MW,總目標量已達標,後續將持續推動。

至於各國家公園管理處針對耗電廳舍架設太陽能光電板的規劃,有環團、立委擔憂此舉恐危害周邊生態環境,內政部強調,架設範圍會以各管理處的「辦公室」、「遊客中心」為主,並非在國家公園內大規模「種電」。

Grand Canyon National Park遊客中心裝設屋頂型太陽能光電板,圖片內政部提供

信義區再添不動產詐騙案

台北市中正區第一分局近日接獲通報,詐團以投資為由,慫恿婦人質押信義區房產籌錢,所幸警方及時到場制止。

該詐騙集團於臉書投放大量投資廣告,宣稱可快速獲利。婦人誤信而加入LINE投資群組,詐團誆騙婦人申購股票,然因婦人手上無足夠現金,詐團成員進而慫恿婦人將名下信義區房產質押籌錢,並與詐騙集團推薦的租賃公司前往公證。

據了解,「身分遭冒用、冒領補助金」、「涉及刑案」、「監管帳戶」、「偵查不公開」、「配合檢警辦案」、「提供名下動產、不動產」、「網路約定轉帳帳戶」及「房屋設定抵押」等關鍵字時,通常都是詐騙。

警方呼籲,民眾務必提高警覺,若無法判斷是否為詐騙,可撥打165反詐騙專線諮詢。

房市變盤訊號?建商、房仲擴張速度放緩

根據內政部統計,6月不動產開發業為1萬8,909家;不動產經營業也同步走高到2萬8,965家,雙雙寫下歷史新高紀錄。不過,與去年同期相比,兩大產業僅分別成長2.8%、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,全球近期政經局勢不穩,加上房市前景不明,導致建商、房仲業成長趨勢漸緩。同時,土建融也因限縮,造成建商購地囤貨受阻;加上工料雙漲持續推升營建成本,開發市場逐漸降溫。房仲業者部分,也在3月的升息、6月的「二房限貸令2.0」、提升存準率等利空下,擴張速度趨緩。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模持續創高,顯示業界對房市長期走勢的看法樂觀。然而,「大者恆大」的現象仍在,中小品牌業者相較於具備龐大資源的大型業者,面對現況其實頗難使力,未來可能加劇劣勢。

延伸閱讀:
租屋族好苦 主計總處:8月房租、外食續漲
房市變盤訊號出現?建商、房仲擴張速度放緩
超大坪數市場出現斷層 台中未來新案銷況可期

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全新鐵觀音茶啤上市!  中秋搭貓纜賞月 享貓空秋日美好

中秋節訪貓空,全新茶啤登場!臺北市政府觀光傳播局攜手臺北市貓空休閒產業社區發展協會、啤酒大廠SUNMAI金色三麥,推出全新「臺北貓空鐵觀音茶啤酒」,今(14)日在貓空各指定店家正式開賣;這款創新飲品融合在地特色好茶與精釀啤酒,邀請民眾趁著即將到來的中秋佳節,與親友搭乘貓纜上貓空,團聚賞月品酒,共享秋日恬靜與放鬆。

此次合作由觀傳局媒合臺北市貓空休閒產業社區發展協會和金色三麥,巧妙結合貓空的優質茶葉「鐵觀音」與金色三麥的啤酒,打造出獨特風味的飲品,民眾可在貓空指定店家購買,另也可參加「三貓集章趣」活動,只要在貓空指定店家消費滿1,500元,即可免費兌換一瓶鐵觀音茶啤酒(限年滿18歲,數量有限,換完為止)。

臺北市貓空休閒產業社區發展協會理事長張侑霖表示,這款茶啤經過多次試驗,選用最適合的茶葉,並通過熱萃取工藝,將鐵觀音濃厚、持久的香氣和溫潤的口感,與啤酒的麥芽甘甜完美融合,將清香茶韻和輕盈酒感巧妙交織,打造層次豐富的味覺體驗,相當適合在中秋烤肉或聚餐時享用。

觀傳局表示,「三貓2.0計畫」透過多樣化活動,致力推廣貓空地區豐富的茶筍文化與山林景觀,從自然生態到在地文化,在國內外遊客心中逐步建立品牌及知名度;此次與金色三麥合作推出全新鐵觀音茶啤酒,不僅成為2024「走靜貓空」觀光品牌的重要代表,也為盛產優質鐵觀音茶聞名的貓空再添新風味。

中秋佳節即將到來,觀傳局邀請民眾揪團造訪貓空,與親友們一起享受山林美景,品嚐茶啤酒共賞明月。有關「三貓集章趣」活動詳情及更多旅遊資訊,請見走靜貓空官網(連結)或台北旅遊網(連結)。

未滿十八歲禁止飲酒,嚴禁酒駕

找找看!  可愛吊鐘花就在典藏植物園

九月的臺北典藏植物園內,一株宛如小鈴鐺的植物靜靜地在溫帶植物區一角綻放,靜候遊客發現。小鈴鐺學名吊鐘(Fuchsia),其獨特的花朵形狀和鮮豔色彩深受喜愛,這些美麗的花朵宛如精緻的耳環或吊燈,垂掛在柔軟的花梗上非常可愛,為園藝愛好者和攝影愛好者帶來不可錯過的視覺盛宴。園區展示的吊鐘花是由原產於巴西的品種經過精心改良而來,屬於柳葉菜科,因花朵形狀像耳環或吊鐘而得名,另有倒掛金鐘、燈籠海棠或吊鐘海棠等別稱。民眾在享受大自然的美麗與和諧的同時,也能學習更多關於植物的知識,歡迎大家來走走看看。

吊鐘的花朵呈喇叭狀,通常為鮮豔的紅色、粉色或白色,外圍有四片顏色鮮艷的花萼,花萼與花冠的顏色常有不同的搭配,有些萼片相連的地方成長筒狀,稱為花冠筒;花梗柔軟下垂,宛如吊燈或小鈴鐺般點綴在枝條上,非常適合用於裝飾花園或陽台。在原產地,吊鐘花為落葉植物,但在臺灣的氣候條件下,植株可保持整年翠綠,因此十分適合作為盆栽或花園植株。

臺北市政府工務局公園處處長藍舒凢表示,臺灣本土也有名稱相近的一種植物叫做臺灣吊鐘(Enkianthus quinquefolius),屬於杜鵑花科,也被稱為倒掛金鐘、金鐘花、燈籠花、吊燈花、浮鉤草、燈籠海棠、燈籠花,雖然與吊鐘花在名稱、別名及外觀上相似,但在分類上卻是兩種完全不同科的植物。臺灣吊鐘花看起來像是白色的小燈籠,比起園藝種的吊鐘花更加秀氣幾分,目前臺灣吊鐘是臺灣維管束植物紅皮書所評定的珍稀植物,只有在北部山區零星分布。

公園處圓山公園管理所楊國瑜主任補充,為維持溫帶植物的生長,臺北典藏植物園的一年四季皆控制在14度至28度的氣溫,造就了此區各個季節都有可供觀賞的特別植物。除了本次介紹宛如小精靈般的可愛吊鐘花以外,也有如蝴蝶飛舞般的秋海棠區,其特點是葉片形狀多變,花朵色彩鮮豔,有紅、粉紅、白等多種顏色,花期通常在夏季到秋季(6月至10月),因此得名。在適當的環境下,如溫暖潮濕的氣候,秋海棠可以幾乎全年開花。另有部分品種的葉片色彩斑斕、形狀多變,並不以花朵為主要觀賞對象,一般稱為觀葉秋海棠,葉片上繽紛的色彩及特殊斑紋完全不會輸給色彩鮮艷的花朵,也是觀葉植物最大的特色。

臺北典藏植物園是一座結合城市與自然的植物園,園區設有多樣化的植物展示區,包括熱帶、亞熱帶、溫帶、高山、多肉及蕨類植物等,此外,園區溫室採用綠建築設計,展現出臺北市對環境永續與自然保護的重視,臺北典藏植物園不僅僅是欣賞美景的場所,更是一個充滿教育意義的天地,透過導覽及各種環境教育活動,讓民眾了解不同植物在生態系統中的重要角色。而每一株植物都有獨特的故事和秘密,典藏植物園也免費提供專業的志工導覽解說,讓民眾在遊覽的同時可以學到更多知識。無論您是熱愛自然的家庭,還是尋找靈感的藝術家,典藏植物園都是您放鬆心情、親近大自然的理想去處,期待各位的光臨,一起探索這片綠色天堂,感受植物的魅力與大自然的和諧!

課程及導覽預約資訊詳見官網

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交通方式:

*即日起至116年5月花博美術園區進行「臺北藝術園區-臺北市立美術館擴建工程」,施工期間水晶情人橋與花之隧道封閉禁止通行,造成不便敬請見諒。

ㄧ、搭捷運

■ 捷運圓山站1號出口,沿民族東路東行即可抵達新生園區,步行約15分鐘。

■ 捷運中山國小站4號出口,沿新生北路三段北行即可抵達新生園區,步行約10分鐘。

二、搭公車

● 新生公園站

685、市民小巴9(M9)、紅(R)50/停靠民族東路

● 新生公園站(林安泰)

72、222、286副、298、642松江新生幹線、643、676、市民小巴9(M9)、紅(R)34(假日)/停靠松江路近濱江街

● 吉林路底站

542、685、688、紅(R)57/停靠吉林路

● 民族東路口

109、203、277、280(直)、542、606、612、685、敦化幹線/停靠民族東路

三、騎乘 YouBike

◆ 捷運圓山站1號出口沿自行車專用道到林安泰古厝站約7分鐘。

◆ 中山國小站4號出口(新生高架橋下)至林安泰古厝站約6分鐘。

2024中山堂廣場音樂節  古蹟音樂會唱響臺北城

臺北市中山堂主辦的「廣場音樂節」今年邁入第7屆,今年「2024中山堂廣場音樂節」將於9月13日(五)至15日(日)晚上19時至21時於中山堂戶外廣場盛大登場!中山堂於9月12日於1樓大廳辦理記者會,臺北市文化局蔡詩萍局長、中山堂江孟芳主任、臺灣大學音樂學研究所沈冬教授、中華音樂人交流協會丁曉雯理事長、臺北市立國樂團鄭立彬團長、臺灣師範大學表演藝術研究所何康國教授、活躍於港臺的知名華語流行音樂家鮑比達,以及榮町商圈暨城內社區發展協會洪明通理事長都到場蒞臨參與。記者會開場表演,由今年音樂節策演人暨臺北爵士大樂團薩克斯風手李承育搭配鋼琴家許聰義,演奏開啟民歌風潮的經典名曲〈鄉愁四韻〉,別有韻味;接著知名歌手于冠華攜愛女歌手于齊薇對唱〈一條日落大道〉與〈告別〉2首曲子,于冠華不減當年唱功,跟愛女于齊薇的對唱更是默契十足,讓現場嘉賓充分感受當年熾熱的民歌氛圍。

文化局蔡詩萍局長致詞時特別表示,「中山堂廣場原為停車場,1999年因『抗日戰爭勝利暨臺灣光復紀念碑』設立相伴而生,成為市民活動場所與城市景觀一部分,也成為無數精彩演出和活動舉辦的地點,音樂節今年特別以「古蹟音樂會」呈現,將舞台搬到中山堂正前方,以中山堂宏偉正立面作為舞台背景,搭配周邊景觀照明,民眾在臺灣,就可以享受猶如置身歐洲廣場的音樂盛宴,這個創意發想要特別感謝音樂界的3大推手,包括任職於臺灣大學音樂學研究所的沈冬教授、臺灣知名音樂製作人與流行音樂推手丁曉雯理事長,以及曾任臺北市立交響樂團團長、現為臺南藝術大學應用音樂系的陳樹熙教授,因為有他們的發想與創意,今年才能有這麼特別的音樂節在臺北發生,歡迎大家一起來體驗。」

中山堂主任於致詞時也提到今年音樂節的主題規劃,因「今年適逢臺北建城140週年,為響應與紀念這個特別時刻,音樂節特別將曾於中山堂演出的首演歌曲與重要音樂會,與後來風起雲湧的流行音樂發展巧妙結合,要帶給觀眾聽覺、視覺享受,並帶領大家穿越時空,體驗自1936年中山堂落成年代至2020年代臺灣當代的流行歌曲,感受每個世代的當代流行音樂。」

專研中山堂歷史多年的沈冬教授致詞時則提到,「把老建築的故事介紹給子孫是我們的責任,中山堂是我延續10年的研究主題之一。中山堂最早是大公會堂,看起來像是威權象徵,但公會堂其實是給市民參與,我們當初選了幾首在中山堂首演的歌曲,如〈高山青〉與〈阮若是打開心裡的門窗〉等,每首歌都代表那個時代的故事,用流行歌曲庶民文化顛覆威權的象徵,歡迎大家來音樂節聽音樂,也聽故事」。正在戮力籌辦民歌50活動的丁曉雯理事長則表示,「今年廣場音樂節非常不一樣,今年是臺北建城140週年,也是民歌第50年,今年廣場音樂節的民歌演出可說是明年民歌50週年的暖身活動。廣場音樂節3天演出彷彿華語流行音樂的發展史,等於是跨越老中青三個世代的流行音樂發展,非常希望不同世代的年輕人來音樂節,也重新認識中山堂」。

為了將戶外音樂節規格拉到室內音樂會的品質,今年音樂節也特別邀請到活躍於爵士與流行音樂圈的李承育統籌規劃,3天的主題分別為「流行回歸-老派趴踢Night(Old Style Party Night)」、「民歌年代-那一年,我們唱的歌(Sing Our Songs)」與「現代狂潮-就是要音樂(Music Now!)」。

9月13日(五)演出首日的「老派趴踢Night」,將帶領觀眾重溫1930至1960年代臺灣流行音樂的黃金時代。中山堂於1936 年落成,當時與東京、大阪、名古屋並列四大公會堂,可說是當時臺灣最「Fashion」的表演場所。當年臺灣流行音樂受到日本與中國的影響,「夜上海」的音樂與日文改編歌曲同時在臺灣流行。音樂會將演出臺灣第一首流行歌曲〈桃花泣血記〉,此曲以爵士大樂隊的編制重新編曲與演奏,將帶給大家不一樣的感受。同時,音樂會也會帶來於中山堂首演的經典傳唱曲〈高山青〉、〈姑娘十八一朵花〉、〈阮若是打開心內的門窗〉等,並邀請到實力派歌手李欣玲、陳章健與榮獲臺北市傑出演藝團隊及Taiwan Top的臺北爵士大樂隊聯手演出。除了上述歌曲外,大家耳熟能詳的〈綠島小夜曲〉、〈傻瓜與野丫頭〉、〈玫瑰玫瑰我愛你〉、〈舊情綿綿〉等歌曲也將經典重現,搭配以大樂隊配置重新編寫的曲,將充滿濃濃情懷的老歌換上新裝,帶來聽覺新體驗。

9月14日(六)第二天的「民歌年代-那一年我們唱的歌」,展現了當時有志青年的滿腔熱血、思鄉情懷,以及個人的生活與理想,更喚起了許多觀眾對那個年代的集體回憶。臺灣在風雨飄搖的1970 年代,從退出聯合國到中美斷交,有志靑年不因此失志,反而以「唱自己的歌」為口號,將滿腔熱血以「校園民歌」來表達,歌手楊弦於1975 年6月6日在臺北市中山堂擧辦的「現代民謠創作演唱會」,發表了余光中的詩譜成的8首歌,被視為臺灣現代民歌發展的濫觴,其後音樂會演出也出版了唱片,鼓舞了許多年輕知識份子走出象牙塔,開始認真以音樂與文字捕捉臺灣的時代精神,在一片西洋歌曲風潮中,創作了屬於臺灣的聲音,更為1980 至1990 年代臺灣流行音樂產業起飛奠定了基礎,其中許多位民歌手、詞曲創作者、製作人,更成為日後華語流行音樂的要角。此晚音樂會將以引領民歌發展的經典曲〈鄉愁四韻〉開始,此曲將以演奏曲的方式呈現,讓觀眾感受其詩意與魅力,接著知名歌手于冠華將詮釋〈美麗島〉、〈歸人沙塵〉、〈歸去來兮〉等經典民歌。第二段與第三段則安排吳青及臺灣唯一大型爵士人聲樂團的臺北人聲爵士樂團帶來〈雨中即景〉、〈秋蟬〉、〈拜訪春天〉、〈浮雲遊子〉、〈木棉道〉、〈夢田〉、〈讓我們看雲去〉、〈光陰的故事〉等一系列經典民歌,並邀請到入圍20多次廣播金鐘獎,以及擔任數十次金曲獎評審的流行音樂推手袁永興擔任主持人,帶您體驗民歌時代的文化、生活與情感。

9月15日(日)最後一天「現代狂潮-就是要音樂!」,以現代流行音樂為主題,聚焦1990年代至今的百萬銷量白金唱片歌曲。白金唱片(Platinum album)代表唱片銷量達到百萬張,在實體唱片盛行的年代,白金唱片就代表著最受歡迎的音樂。時至數位音樂和串流媒體時代,除了實體唱片銷量,各大串流平台的點播率,更是直接反映了消費者對音樂作品的喜愛和支持。當晚演出將由4位鐵肺駐唱歌手鄧廣福、閻韋伶、林鴻鳴、張芮菲擔綱,並將臺北市最著名的Live House駐點樂團EZ5 Live Band搬到中山堂戶外廣場,共同演繹白金唱片及數位串流平台上億次點播的熱門曲目如〈修煉愛情〉、〈玫瑰少年〉、〈一千個傷心的理由〉、〈志明與春嬌〉、〈一個人跳舞〉、〈刻在我心裡的名字〉等曲目,邀您在中山堂的戶外廣場,一起「唱響臺北城」,為今年的音樂節畫下一個漂亮的句點。

今年的音樂節為提供民眾更悠閒的氛圍,中山堂特別邀請在地榮町商圈合作,辦理文創市集,有特色文創品,也有輕食飲品,希望民眾到現場除了享受聽覺、視覺體驗,也能逛逛市集,輕鬆享受音樂。9月13日至15日,歡迎大家一同來到中山堂,欣賞這座承載著歷史與文化的88歲國定古蹟,並跟我們一起「唱響臺北城」。更多訊息請洽中山堂官網(https://www.zsh.gov.taipei)。

2024中山堂廣場音樂節演出資訊

時間:2024.9.13(五)19:00-21:00
主題:流行回歸 – 老派趴踢Night(Old Style Party Night)

演出者:李欣玲、陳章健、臺北爵士大樂隊

時間:2024.9.14(六)19:00-21:00
主題:民歌年代 – 那一年,我們唱的歌(Sing Our Songs)

演出者:于冠華、吳青、臺北人聲爵士樂團

時間:2024.9.15(日)19:00-21:00

主題:現代狂潮 – 就是要音樂!(Music Now!)

演出者:鄧廣福、閻韋伶、林鴻鳴、張芮菲、EZ5 Live Band

賞金針好解憂! 網推全台TOP8金針花景點不能錯過

每年的8月初到9月底是金針花盛開的季節。花語是忘憂與喜悅的金針花又名「忘憂草」,有著「朝開暮落」的特性,生命極為短暫,素有「一日美人」之稱,每年花期皆有無數遊客慕名前往,只為一睹那每一天都獨一無二的金燦花海。那麼台灣究竟有哪些能賞金針花的超夯景點呢?一起來看看吧!

《Social Lab社群實驗室》本次透過《OpView社群口碑資料庫》追蹤近一年「金針花景點」話題的網路聲量表現,帶您了解網友熱議的全台金針花景點排行。

赤科山金針花海」如夏季限定地毯 「虎山巖金針花」近傍晚別具風味

觀察近一年網友針對「金針花景點」相關話題的討論,可以發現當談到金針花景點時,位於花蓮玉里的「赤科山金針花海」最常被點名。以赤科三景與金針花海聞名的赤科山,每逢8、9月的花季,金針花便會「像地毯一樣蓋在山坡上盛開,非常美麗」,萬花齊放的壯麗景象,令金針花愛好者直呼「花蓮赤科山金針花~每次來都不會失望的地方」;還有網友分享賞完金針花後,可以「再品嚐山上店家的金針料理、金針冰棒、金針香腸」,或走訪「赤科三景」的千噸石龜、汪家古厝、三巨石,認為無論人文或自然景觀,都「非常值得在花季時上山走走賞花」。

而位於彰化花壇的「虎山巖金針花」也備受網友熱議。該地點位於較平緩的山坡上,「放眼望去一片滿滿黃色花海,這麼美好的場景真是令人賞心悅目」,方便的交通與壯觀的景色受到無數網友青睞,成為金針花熱點之一。不過曾多次拜訪的網友無奈表示,愈趨熱門的虎山巖人潮也在逐年增加,「一到現場車子都很難開進去了,更何況背景是人、前景也是人,根本沒辦法拍」。對此有網友建議「快到傍晚趕快來,超好拍」、「晚上6:30-7:30有色溫」等,指出該時間點不僅多數遊客皆已離開,也笑稱「蚊子下班了」,無論人潮、氣溫,還是蚊蟲數都較為宜人,還能趁著夕陽拍出另一番風味。

此外,還有不少人提及與「赤科山」同樣位於花蓮的「六十石山」。獨特的山勢讓六十石山有著「台灣小瑞士」的美名,便有不少網友分享到訪經驗「人潮不多、花接近滿開,這裡的山谷超美」、「有一條小徑兩邊都是滿滿的金針花真的超像仙境」等。其中,六十石山最特別的是,近黃昏時容易見到通過雲層灑落的「耶穌光(雲隙光)」,當其與滿山遍野的黃橙金針花海相互輝映時,不禁讓人對大自然心生敬畏,也讓這神聖光景成為了攝影迷的心頭好,吸引諸多遊客前往朝聖。

看完以上網友的感想,你是否也按耐不住、想趕快動身前往欣賞那滿坑滿谷的金針花海呢?不妨趁花季結束前揪身邊的親朋好友,一同規劃一趟賞花之旅忘憂解愁吧!

汐止房價停看聽? 捷運汐東線再度流標

文/住展雜誌

捷運汐東線炒熱汐止4大生活圈房市,房價及交易量全面上揚,然汐東線主體工程昨(12)日再度流標,市場關注房價是否將受衝擊,以及究竟何時才可完工。新北市捷運工程局表示,下次招標只要1家廠商投標,便符合採購程序,可進入下一階段評選作業,最快今(2024)年底完成決標作業、2025年開工,力拼2032年完工。

汐東線SB14車站模擬圖,圖片新北市政府提供

全長5.56公里的捷運汐東線,由台北市康寧路三段到汐止區公所附近,新北市境內長達4.75公里,北市境內0.81公里,全線採高架,,規劃設置6座車站,並採LRRT(輕軌式捷運)系統中運量自動駕駛;其中,SB10站可就近轉乘到東湖站,進入北捷路網;樟樹灣至汐止區公所路段,與基隆捷運共站、共線及共用社后機廠;SB14(汐科)站可與台鐵汐科站銜接轉乘。

捷運汐東線路線圖,圖片新北市政府提供

汐東線主體工程首度招標時,因缺工及工資、物料雙漲,今年3月8號開標,因為沒有廠商投標,導致流標;新北市捷運局根據廠商報價及市場行情調整,將社后機廠調整納入後續擴充,經費增加89億元,第2次招標預算約319億元,5月13日上網公告招標。

捷運局長李政安說明,本次有廠商投標,表示預算符合市場行情,但因未達採購法規定須3家以上合格廠商而流標,再次招標若有廠商投標,依規定經審查符合規定即可進行後續廠商評選作業。

捷運局表示,目前已啟動招標檢討作業,將儘速再度公告招標,若一切順利,可望於今年底完成決標作業順利發包,預計明年開工,並以2032年完工為目標邁進。

捷運局補充,汐東線主體工程採用土建加機電統包方式辦理,能減少施工期程,且已開工的要徑工程能優先排除主體工程的施工管線障礙,有效縮短捷運主體施工所需的時間。其中,大同路一二段自來水管線遷移,目前完成率已達70%,整體管遷作業預計12月底完成;吉林街新設箱涵也在9月10日開始施工。

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三井不動產助台中拼經濟 經發局赴日參訪 盼擴大投資

文/住展雜誌

日本三井不動產集團近年積極在台灣拓展版圖,台中港三井Outlet與東區LaLaport購物中心除帶動商圈人潮增加,周邊房價也水漲船高。台中市經濟發展局近日率團前往東京,在台灣三井不動產董事長兼總經理久一康洋陪同下,參訪三井不動產株式會社總部及東京巨蛋、豐洲開發案等重要建設,盼透過三井不動產成熟開發經驗,深化並擴大台中投資佈局。

台中巨蛋已在今年3月動工,預計2030年完工啟用,各界關心未來招商營運表現,經發局此行針對東京巨蛋場館營運的成功經驗進行交流,也收集相關商業模式與開發經驗,作為日後招商參考。

經發局長張峯源表示,東京巨蛋為日本五大巨蛋之一,可容納逾5萬名觀眾,結合周邊的遊樂園、商場、餐廳、飯店和溫泉等,成為完整的娛樂休閒區。東京巨蛋營運超過30年,歷經疫情賽事減少的挑戰,三井不動產以豐富營運經驗優化經營,結合先進數位化設施,提升營運效率及觀眾體驗,進而帶動營收成長。

張峯源提到,台中巨蛋為日本知名建築大師隈研吾操刀設計的奧運等級場館,地點位於百貨商場聚集及住宅稠密區,歡迎三井不動產未來引進成熟營運經驗,擴大台中投資發展布局。

此外,日方分享三井不動產與政府合作進行都市更新及城市再造的成功經驗,經發局參訪團也實地考察澀谷宮下公園、日本橋及豐洲開發1至3期計畫。豐洲地區過往為石川島造船所在地,為填海造陸形成的土地;在重點打造辦公、商業、住宅及休閒設施後,成功吸引遊客到訪及人口移入,現已轉型為東京重要的生活及商業中心,東京豐洲LaLaport也位於此地,為東京都心罕見的大型商業設施。

張峯源補充,三井不動產在台中打造台中港三井Outlet與東區LaLaport購物商場,投資金額逾150億元,兩宗投資案大幅翻轉台中舊城風貌、帶動海線商機,盼透過三井不動產在城市建設方面的成功經驗,為台中城市發展及轉型注入活力。

參訪東京巨蛋,圖片台中市政府提供

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電價漲!揪住宅吃電怪獸

年年電費調漲,居家省電成關注焦點。
而除了換用高能效家電外,從建築外牆相關建材運用,
到室內裝潢材料或照明器具選擇,其實都是居家節電任務順利達成與否的關鍵…

文/施絢傑

無論是全球暖化加劇所引發的節能減碳浪潮,或者電價接連調漲等直接原因,今年以來,「省電」兩字再次受到關注,成為時下熱門話題。而說實話,多數人真正在乎的部分,十之八九都與住宅居家相關;畢竟,這直接影響自身荷包、最切身有感。

居家省電任務近年備受重視

在普遍認知中,家中最「吃電」的一環,非空調莫屬。尤有甚者,過去可能只有酷熱的夏季需要大量長時間使用,但近年氣候更極端,不只夏天比過去長,就連冬天也比往年更冷,使得暖氣使用需求大增,這也導致空調現在1年中幾乎超過一半時間都必須維持運轉,耗電量當然更大。

而要減少空調耗能,除了直觀上換用所謂更高能效的機種,或坊間常聽到的搭配風扇外,從建築物本身也有可以切入的改良點。首先是建築物的外殼;如果能夠適度阻絕外界能量,例如陽光、紫外線等,就能讓室內溫度不隨外界大幅變化而忽升忽降,提升空調的運作效能,也就是省電。

外牆阻絕遮陽 降低空調能耗

冠軍建材集團上月發表了最新研製、符合ESG的科技節能石,可廣泛運用於建築各立面。

要讓建築外殼達到如此效能,目前主流或常見做法是在牆面當中多施作一層所謂的隔熱砂漿,或在外部加貼隔熱磚或類似建材,此外,需求使然,市場上各類新科技、新工法也陸續問世,以磁磚業為例,ESG指標大廠冠軍建材上月就發表一款標榜可幫建築物降溫的「科技節能石」。

甫取得高性能綠建材標章的科技節能石,基礎材質依舊為磁磚,不過添加專業配方後,高溫窯燒製成後,不但達到低吸水率、高密度等特質,強度更堪比石材,同時卻沒有石材質地不夠均勻、容易碎裂的問題。此外,節能石不只能使用在建物外牆、地面、走道,甚至屋頂上也沒問題,也就是所謂多規格、多模面、多場域的特性。

再搭配外牆乾掛及屋頂架高兩種綠建築工法,冠軍建材宣稱建築物可藉此具體降溫。其中「外牆乾掛節能工法」採用萊特利五金掛件,增加外牆空氣對流,能有效降低室內溫度4度,冷氣用電可減少24至36%;「架高節能工法」則是應用於屋頂,採用義大利ETERNOIVICA架高器,可隔絕九成熱傳導、架高十五公分樓板,降溫可達攝氏十五度。

除了牆面材料外,建築外殼還有另一重要部份,那就是窗戶。畢竟基於採光、通風等基本條件,幾乎沒有建築不開窗。據此,建築營造當然都一定會使用到玻璃這項材料。

Low-E玻璃 節能建材先驅

合乎國家標準的Low-E玻璃,能有效阻絕外界能量、減少室內空調能耗。(示意圖)

但這時問題就來了,玻璃比一般外牆使用的磚材、混凝土等材料更吸熱,也更容易把能量傳導到室內;這樣當然會增加室內空調耗能,不利居家省電。其實建築建材產業也很早就意識到這樣的狀況,Low-E玻璃就此成為近年節能建材顯學之一。

所謂Low-E玻璃,簡單來說就是將玻璃一面透過若干技術鍍膜,使其達到反射紫外線、隔絕熱能等功能。然這層膜必須與空氣隔絕,才能發揮效能;因此除鍍膜外,通常還要搭配另一塊玻璃,中間灌入惰性氣體。

台灣玻璃集團(以下簡稱台玻)平板技術部經理蕭俊彥解釋,目前市面上主流的低輻射玻璃產品,確實都是以上述的結構為基礎;但如果用「複層」作為判斷標準,很可能失真,因為台玻已研發出單層鍍膜層、可接觸空氣的單層Low-E玻璃,「所以其實最簡單辨別的方式,是根據國家標準:輻射率必須低於0.2,才能稱作低輻射,也就是Low-E玻璃。」

從該公司開發第一塊玻璃開始,已有30年歷史,代表低輻射玻璃在國內發展時間算是相當久。不過基於開發技術門檻,加上主流產品多為複層,也就是2塊以上玻璃組成等因素,通常是具一定規模的廠商才有能力生產,這直或間接影響了Low-E玻璃的推廣。在商業規模不足、技術門檻高,導致單價無法壓低之下,蕭俊彥不諱言,的確有少數建商打著羊頭賣狗肉,可能採用效能較佳的次級品。

蕭俊彥表示,目前並沒有與Low-E玻璃相關的官方標章,綠建材標章也沒有直接的認證機制;不過基於自我權益保護,消費者還是可以要求建商出示相關產品的原廠檢測說明書及資料。另外,也可透過由TAF財團法人全國認證基金會認證的光學實驗室的檢測結果,確認選購建案配備的Low-E玻璃,確實有建案銷售業者宣稱的效能。

選對遮光窗簾 也能減少用電

正確選用合適的窗簾及燈具,也可幫助居家省電節能。(示意圖)

低輻射玻璃價格確實高於一般普通玻璃,尤其建物開發初期要是沒有納入規劃,後端消費者要換或加裝門檻也不低。但對一般消費者來說,還有一個更簡單的方式,同樣可作到隔絕外部能量、節省空調耗能,且還是透過一般人意想不到的室內裝潢材料——窗簾。

被問起布質窗簾可以節能?窗簾業者新創家興業經理張慧婷說明,其實透過材料強化、織法革新,現在商品化的布質窗簾,已可輕易做到9成以上,甚至百分百隔絕外部光源;其中關鍵就在原本經緯織法當中,再加入一層黑紗材質,也就是所謂的三明治織法。這樣一來,窗簾本身就能阻隔大部分的室外陽光照射,當然就能維持室內溫度,進而降低空調能耗。

當然由於經濟規模等限制,目前這類高遮光窗簾布,單價的確比一般材質者稍高。但拿遮光率9成以上和一般的7成以下相比,也大概是貴了2到3成。因此對多數消費者來說,的確是更容易「入門」的方式。

張慧婷還提供一個簡單檢測方式:使用手機的手電筒功能近距離照射,通常大概就能測試出窗簾布的遮光效果。

室內照明省電 不只換用LED

@ FREEPIK

從建物外牆,窗戶玻璃到窗簾,都和阻絕室外光能、維持室內溫度,減少空調能耗有關。但除此之外,室內照明也是居家用(耗)電一大源頭。

不過,以上只是大原則;不同的起居空間,從光源的規劃設計到燈具選擇,還是各有不同。垼程聯合建築師事務所建築師劉獻文就表示,近年房屋市場小宅盛行,為創造更佳的空間視覺感受,因此流行無主燈的照明設計,嵌燈、線燈於是成為目前最常用的品項。

其中面積最大的客廳,畢竟是家人最主要活動場域,且多會長時間盯看電視螢幕,所以在燈具選擇上,除了點綴式照明外,會建議以均齊為原則,以降低對眼球的衝擊;甚至為減少暗處,也可盡量搭配照角稍大的燈具。

再看到臥室,主要功能設定就是睡眠與休憩,因此照明應分三部份,分別是主要、次要及情境照明,透過各種光度和形式的燈具來達成;具體來說,除了梳妝台或書桌照度可局部加強外,應盡可能減少不必要或過度的照明或燈具使用。此外,也建議選擇防眩光的燈具,並透過照角與照度的選配,創造空間的視覺變化。

至於廚房與廁所空間,一般認知算是次要的空間,因此大多仍採取傳統的一鍵全開模式,再加上局部補光型態。如廁所鏡面或廚房檯面,可利用觸控開關的燈具增加光源。

居家省電 還能環保愛地球

省電節能大趨勢多數人都認同,居家部份更是其中非常重要的部份;畢竟多數人除了工作以外,大部分時間就是待在家中,空調、照明等等用電量大。不過多數人實際作為,大多僅止於減少使用時間、拔掉長期不用電器插頭,稍微積極點的則是換購一級能效家電,尚缺乏有效治本作為。

然而經過以上篇幅介紹,從住家建案選購、建材搭配,到後續的室內裝潢,也就是窗簾及基礎燈具的選購使用,都有極大的節能可能性及空間,部份甚至是服膺2050排碳淨零的大目標,符合ESG的環境友善產品。居家省電節能還能環保愛地球,就從現在開始吧。

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天龍國脫隊 下半年北台灣建商用力推新案

文/朱福山

觀察8月北台灣房市各區表現,普遍出現來人略減的情形,據案場人員表示,與新青安風波、銀行放款滿水位等脫不了關係,加上上月全球股市大震盪,信心面大受打擊下,今年下半年預期房市降溫的聲音越來越大。

然而實務上,業者布局卻常與市場聲浪背道而馳,除台北市外,現階段建商推案腳步尚未嗅到放緩跡象,甚至「住展風向球」7月亮起今年第3度代表房市熱絡的黃紅燈,即便今年後市,恐需多關注股市起伏、美國總統大選及本月央行理監事會議等多項變數,不過由於總體資金仍充沛,建商仍用力推新案,且開價持續走揚。

永和罕見逾千坪基地案

新北永和928檔期,即將出現區內罕見的大基地推案『新碩永和案』,基地位於永和國小旁,面積逾1200坪,總戶數超過300戶,區內新案還有『億安和和』、『隱竹林』、『敦南宴』。三峽北大特區近年供給稀缺,即將公開位於學勤路上、近桃子腳學校的『將捷朗學』,將是區內備受矚目的個案,據悉開價有望創特區新高。

新莊第4季至明年,區段供給驚人,包括『廣春成中原路案』、『茂德昌德街案』及『國美富貴路案』,將陸續登場,另外舊市區近期新案『日健居』,據悉開價有望上探7字頭,另外還有不少都更危老案躍躍欲試,如昌隆國小『日健機構危老案』預計明年初公開,而體育場旁『君泰建設都更案』、中港路『禾蓮建設都更案』目前籌備中;下新莊丹鳳迴龍也不遑多讓,甲山林、馥華機構及在地長群建設等都有新案籌備,量體不小,最快明年初陸續亮相。

青埔千坪基地案齊發

桃園八德擴大特區,928檔期新案『佳昕昕綻』,另外還有『德瑞和平文苑』及系列案『深耕』將推十三期等,勢必助升現階段的投資氣焰。青埔特區第3季至明年初推案也熱鬧滾滾,其中就有4案基地逾千坪,包括『力璞水御』、『聯上光域』、『樺龍淳藝』、『宏普青塘園案』等,另外還有『臥墨池』、『晨豐洽溪路案』陸續登場。

新竹寶山過去是造鎮級案『宏道新竹帝寶』一個人的武林,然而第3季還有一個新話題,便是富宇機構在寶山水庫旁推出『富宇天湖』,祭出低自備方案,因訴求水庫景觀,開出區域新天價,而『宏』案預計第四季再推『九區二號』、『七區一、二號』、『五區一號』等。

最後,民眾雖受輿論影響賞屋信心,然市場真正受到影響的是成屋市場,預售市場仍火熱,產品以小宅、優付案為熱門產品,只是現階段議價空間更小,建議民眾進場前不妨多參考比價鄰近同規格條件的建案實登。

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南市地政局抓炒房 14宗建案實豋申報不實

文/住展雜誌

受惠於南科效應,台南近年房價有感上漲,房市交易暢旺,南市地政局接獲南區國稅局移送多起申報「房地合一所得稅取得成本」與「申報實價登錄交易總價」不符的案件,初步統計疑義案有167件,涉及14個建案。地政局表示,全案深入調查中,同時提醒,交易金額申報不實除罰鍰外,還涉犯《刑法》使公務員登載不實文書罪,最高可處3年以下有期徒刑。

地政局表示,受理移送的疑義案件共167件,涉及14個建案。經初步查核,扣除其中44件取消裝潢設備款或工程找補之外,部分建案將代收款項計入總價後再折讓扣除,或無理由協議折讓,共123件,影響申報資料的正確性。

高報實豋價額 3大原因

不動產交易價格「高報」情形時有所聞,買賣雙方蓄意墊高實價登錄申報價額,造成申報不實的情形,原因不外乎藉此取得高額貸款,為將來售屋時房地合一稅節稅做準備,或藉機哄抬價格。

地政局長陳淑美說明,折讓單是買賣契約的一部分,買賣雙方應該根據完整契約內容,確實申報折讓後的實際交易金額,如果以折讓前的高價進行申報,屬於價格不實,除了依照規定可處3萬至15萬元行政罰鍰,且可能觸犯《刑法》第214條「使公務員登載不實文書罪」,最高可處3年以下有期徒刑。

重複違規者 加重處罰

為確保不動產交易價格資訊正確性,杜絕實價登錄與仲介廣告的重複違規現象,台南市政府地政局修訂最新裁罰基準,今年10月1日起正式上路。新制加重處罰重複違規者,違規次數越多,處罰越重,且依據不同類型的違規事件訂定裁罰基準。

地政局舉「逾期申報預售屋成交資訊」為例,不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋,都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊,10月1日新制實施後,業者若逾期申報,首件違規案件將罰3萬元;若2年內再次違法,每次加罰2萬元,單次罰鍰總額最高可達15萬元。

此外,同步增訂違法轉讓契約的裁罰基準,首次違規者將處50萬元罰鍰,並限期改正,未改正者每次加罰100萬元,最高可達300萬元。

圖片台南市政府提供
圖片台南市政府提供

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房貸排隊潮湧現如何突破關卡搶利多

怎麼貸才能爭取到最好條件   民營或公股怎麼選?

文/王俐喬

政府推行新青安政策,導致購屋族爆增,連帶地讓銀行房貸放款吃緊,需要排隊等銀行撥款、接受調高利率,甚至貸不到款的窘境,該怎麼貸才能爭取到好的條件?是購屋族關切的課題。

目前銀行不動產放貸金流即將枯竭,購屋族除了想辦法搶貸,還可另闢蹊徑,但最關鍵的還是要做好理財規劃,避免自己違約、投資失利,賠了夫人又折兵。

政府推新青安政策 造成購屋潮

由於政府推出新青安政策,導致購屋族群暴增,買房的人比賣屋的人還要多,房價大漲,大家都擔心未來房價只漲不跌,連非首購都要進場搶屋,結果因銀行法72-2條限制,現在已有多間銀行需要排隊撥款,甚至調高利率,更糟糕的是,有銀行直接針對房貸喊卡,建議有房貸需求者,此時先不要慌,可透過以下六種方式排除障礙。

一、與銀行談條件,以利換利,分為兩種模式:

(一)購買理財性商品:與銀行進行溝通,並告知會同步購買其它商品,如「壽險或理財商品」,有機會獲得優先放貸的機會,不過,仍須留意相關商品亦有投資風險。

(二)接受銀行開出更高利率與類費用之條件:現行銀行額度緊張,銀行也會挑選「利多」之客戶,如可不計較利率與條件,倒是可以以此去談判。

二、東家不貸、貸西家:現行台灣所有銀行,其實還是有某些銀行額度較滿、某些銀行還有額度的情況,所以建議可以多詢問幾家銀行以後再做打算。

三、放棄銀行、另闢蹊徑:嘗試尋求當地「農漁會、合作社、中華郵政」等機構辦理,因為這幾間金融機構不會受到銀行法72-2條的影響,利率也尚未因為案件爆量進行調整。

四、與賣方協商:倘若一至三項方式都卡關,建議與賣方協調改「期約交易」,約定明年初再辦理貸款、交屋。

五、建立良好的信用記錄:由於現在是銀行在挑客戶,如果沒有良好的信用記錄對於申請房屋貸款有一定的難度。保持良好的還款習慣,避免逾期還款,並確保信用卡及其他負債的使用在合理範圍內,以提高信用分數,讓銀行可以優先考慮放款,對於未來要轉增貸也會有很好的幫助。

六、尋求貸款顧問的幫助:如果自行尋找銀行感到困難,可以尋求專業貸款顧問的協助,因為他們對市場動態及各銀行的貸款政策有更深入的了解,能夠根據個人情況提供針對性的建議和方案,可以更快速地找到合適的銀行,但也要提醒,務必選擇合法的貸款公司,以免造成不必要的財物損失。

投資必有風險 須審慎適當分配

投資勢必有風險,房市亦如是,一般投資理財,建議將月薪進行適當分配,如二十%投資高風險、高報酬產品;三十%投資可承擔一般風險型產品;五十%穩定儲蓄,如房貸、存股、儲蓄型保單等。

最後,建議所有購屋者在面對如此競爭激烈的市場時,仍需保持冷靜,仔細分析自己的財務狀況及貸款條件,避免因盲目跟風或過度借貸而導致財務風險。合理規劃投資及貸款,確保自身的財務安全,才能在房市波動中穩健前行。

本文作者王俐喬 俐富股份有限公司執行長

文章來源:https://readfi.news/25124/

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房市變盤訊號出現?建商、房仲擴張速度放緩

文/住展雜誌

國內房市交易熱絡,建商及房仲等不動產相關產業除了起高樓、拼成交,更是積極展店瘋拓點。內政部數據顯示,6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,然而,漲幅則逐漸趨緩。業者認為,政府打炒房、工料雙漲等議題都使業者放慢擴張腳步,中小型業者難為,大型業者更具優勢。

家數寫新高 年漲幅創低

根據內政部統計,6月不動產開發業為1萬8,909家;不動產經營業也同步走高到2萬8,965家,家(店)數雙雙寫下歷史新高紀錄。再與2020年6月同期紀錄相比,兩大產業5年間成長更是高達17.8%、22.1%,顯示疫情過後,長達5年的房市大多頭,也反應在產業面,不動產開發商及房仲業者擴張快速。

不過,值得注意的是,與去年同期相比,兩大產業僅分別成長2.8%、3.2%,前者為5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄。

房市前景不明 利空消息多

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,受限全球近期政經局勢不穩,加上政府打炒房態勢不明,房市前景不明,導致建商、房仲業成長趨勢漸緩。

不動產開發方面,賴志昶認為,土建融限縮致建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題始終難解,營建成本持續上漲,都使開發市場逐漸降溫。

至於房仲業者部分,而6月雖尚未傳出房貸排隊等消息,但政府打炒房未鬆手,今年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率等利空,導致房仲擴張速度趨緩。

品牌資源多 大型業者吃香

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,不動產相關產業規模持續創高,顯示業界對房市長期走勢仍持樂觀態度。然而,無論是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者是因營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,都使中小品牌業者頗難使力,大型業者未來可望更具優勢。

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釘子戶阻都更 三重海砂屋崩塌釀傷 新北市:不排除代拆

文/住展雜誌

新北市三重永安北路海砂屋9日發生天花板崩落,造成婦人多處受傷,新北市工務局10日會同技師至現場勘查,該棟建物是否停止居住尚需再研商,新北市都市更新處表示,該屋已進入都更程序,但仍有住戶不同意拆遷,預計12月召開都更大會討論,市府不排除代為拆除。

三重區海砂屋後陽台頂板崩落,勘查結果為後陽台頂板崩落,其餘室內樑柱結構輕微損壞,圖片新北市政府提供

三重永安北路1段11巷1號民宅1988年取得使用執照,為地上5層RC構造物,目前共有135戶,2022年認定為高氯離子鋼筋混凝土建築物(海砂屋),且已達得停止使用的標準。

工務局表示,今年8月29日工務局會同都更實施者至現場勘查,當天現場配合會勘共15戶,發現該建物的柱體中度損壞、樑輕微損壞,部分板面嚴重損壞,建議持續列管,本次發生坍塌的4樓住戶,當天表示無特別損壞情形,因此不在勘查範圍內。

對於本次事件,工務局與技師會勘後,確認是後陽台頂板崩落,其餘室內樑柱結構輕微損壞;技師建議崩落部分儘速進行補強設計,以免繼續掉落,市府將會再召集相關技師公會研商是否需要停止使用。

都更處表示,社區發現海砂屋狀況時,新北市都更推動辦公室就進入社區協助整合工作,處長林炳勲也於8月2日聯同里長共同至受災住戶家中訪視,相關單位已和住戶溝通協調多次,8月15日已完成第2次都更小組審議,目前修正計畫書圖中。

都更處處長林炳勲率隊拜訪住戶,圖片新北市政府提供
都更處處長林炳勲率隊拜訪住戶,圖片新北市政府提供

都更處強調,本案都更程序已接近尾聲,同意比率已達90%以上,然仍有不同意戶,市府將協助辦理聽證會程序,預計12月召開都更大會討論,市府不排除啟用代拆程序,推動海砂屋都更進行,盡早完成重建。

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搭不上房市熱潮 今年1-8月雙北都更推案量年減近一成五

文/陳炳辰

近期都更議題在政治圈引起軒然大波,據住展雜誌統計,都更案大本營雙北市,今年1-8月都更推案量 (不含危老案)約817億元,比起去年同期的952.5億元少了135.5億元,下修14.2%,與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年年初之際,台北市東區推出正義大樓都更案「DIAMOND TOWERS台北之星」,貢獻了400億元推案量,佔1-8月雙北市都更新案量體近一半,再加上新北市三重區超過200億元量體的「晴空大地」亦在4月登場,大幅推升該期表現,也讓今年同期的都更量能難敵。

值得注意的是,除了去年因個案拉抬外,其實近年雙北市的都更推案量並不算多,只占整體一成多的比例,建商興致低落不脫更有效益的危老方向成為重建主流,由於危老方案運用的彈性上,如基地面積、地段所在、申辦程序等面向遠勝都更,且危老案常見基地小、戶數少,溝通方便易於整合,反觀都更案不乏大基地的多戶數社區,地主戶意見紛歧,要是還來到興訟強拆地步,更是曠日廢時,有損商譽,得不償失自然讓建商興趣缺缺。

都更推案走地段優勢 今年迄今雙北7案完銷

如今建商還有意願費心推動的都更案,大抵因地段門牌、區域機能具買氣獲利前景才有所行動,比方說鍍金的台北市門牌,或坐落在市中心熱門地帶,如新北市第一環行政區,始見較多的都更案身影,而因為整合起來的量體大,常為指標大案,今年在台北市松山區與信義區推上百億元總銷案就都是都更案。

因為坐落地帶不錯,兼之規劃上再以主流兩房小宅訴求,搭上像今年的高溫買氣,不少都更案績效水到渠成,今年迄今雙北市推出的都更案已見7案完銷,包括台北市南港區「豐琚」、中山區「耕青禾」、文山區「安家湛」、大安區「全坤御峰」、中正區「雍雋品」與「全坤富御」,以及新北市的「敦美集」,其中「豐琚」、「全坤御峰」實價揭露最高單價還破140萬元,都更增值特性也有所彰顯。

陳炳辰認為,即便危老案有快速通關優勢,但要說能夠在市容地貌上有一致性的改善,而非新舊交雜、價值難辨的窘況,都更具備更大的發揮空間,有其不可取代性,今年接下來還有指標都更案陸續登場,如台北市文山區的「將捷旅境.-真境」、大安區的「吾雙」、大同區的「宏國大道城A區」,具備建商品牌、市區門牌、捷運機能等利多,發展可期,預期將再添個案佳話。

表1.近年雙北市1-8月都更推案量統計

資料來源為住展雜誌。

表2. 今年1-8月雙北指標都更案

資料來源為住展雜誌。

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觀音 中壢間 112線道推案熱

鈞HOUSE接待中心

文/住展雜誌

桃園、新竹目前房市生態已自成一格,早期會有跟台北比較的概念,現在包含各自的市區、高鐵站周邊價位都已拉到一定的高度,附近鄰近的區域價位也都是跟著這些核心區提升。

桃園觀音、中壢之間的112線道(中山路),在3~4年前尚有1字頭房價,自去年攻上2字頭後,加上大環境房市迅速升溫,個案開始如雨後春筍般的冒出,近期算是達到一個高峰。

1238萬起透天  買氣佳

牛津VILLA模型

近期最熱個案要算是「牛津VILLA3」,位崙坪八路巷內,有透天、公寓產品,透天建坪約52~56坪,地坪22~37坪,總價約1238~1538萬 ,公寓產品則是23~36坪2、2+1、3房規劃,價位2字頭,由於此案稍早醞釀許久,且系列案有一定知名度,單價也算線上相對低檔,公開後銷售平順,目前透天結案,公寓剩2間36坪可售。

鈞HOUSE接待中心

另一指標案-「鈞HOUSE」,位大正路125巷,規劃21~40坪1+1~3房的華廈產品,打出訂簽28萬訴求,現場表示已售20多戶,2房反應優於3房,未來還有第二期會推,整體表現尚平順。

而小區內相對聚集商家、生活機能較佳的新坡市區,目前唯一個案「家福品硯」,5月公開,現場表示銷況不錯,在市區供給稀有下,加上成屋條件亦是市場同類產品少數,故創造如此佳績。

百戶大樓新案  未來區域指標

凱田藝境基地

周邊尚有公寓案-「日光寓II」、「上樞大芢」、透天案「天賦帝景」等新案陸續公開,單價在2字頭,另尚在籌備中的「凱田藝境」,則被視為區域未來焦點,為10樓高的大樓產品,規劃24~29坪2~3房,總戶數104戶是目前周邊區域最大個案。

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開發題材優勢 多項利空難擋 高雄房市穩健發展

高雄捷運橘線O9站模擬圖

文/王奕淳

高雄捷運橘線O9站模擬圖

受到七月下旬強颱凱米、銀行房貸緊縮、台股跌破20000點,以及農曆七月民俗月等四大因素影響,高雄房市買氣的觀望意味轉濃;甚至在近半個月以來,出現賞屋人數及成交案量雙雙下跌至少20%的情形,更顯高雄房市熱度減退。不過,在區域本身題材眾多的優勢下,這樣的現象其實也可能只是短暫的小插曲而已。

區域資源吸引產業投資

根據實價登錄統計,在今(2024)年上半年間,高雄楠梓科學園區(現為楠梓產業園區,未來將更名)周邊的行政區中,房市皆呈價量齊揚;其中更以楠梓區年增4倍以上、達1432筆的交易量居冠;其次的左營、橋頭區的交易量也有高於100%的年增率。藉此推估台積電楠梓廠目前釋出招聘的人力,將有望提升進場購屋意願。

此外,日前也傳出首發埃米製程A16將落腳高雄,目前正由市府盤點相關土地及水電需求;高雄市長陳其邁更在微軟亞太技術年會中透露,未來還會陸續宣告啟動幾個大廠投資計畫,種種發展前景都將帶動高雄的就業人口增加,進而推升房市需求。

結合各機能擴大優勢

除了科技議題外,區域的各方面機能也對房市狀況產生影響。以高雄市新興區為例,該區因為較早開發,區域內坐擁六合夜市、新崛江商圈,以及大統百貨等多個成熟商圈,生活機能富足;加上設有捷運紅線、橘線總計三個捷運站,為交通機能加分不少,整體具備相當程度的人口拉力,影響該區成為高雄市人口密度最高的行政區,也讓平均房價年漲13.7%,達26.6萬元/坪。

位於苓雅區,捷運橘線O9苓雅運動園區站的聯開案也是開發題材之一。全案總面積約2.03公頃,預估開發後可吸引投資金額高達171億元。除了吸引逾20家潛在投資人之外,更有房產專家直言,相較該行政區平均每坪4字頭的房價,招商案周遭至少50萬元/坪起跳。近日率先啟動招商A基地,預估可興建約1.77萬坪的開發大樓。

最後,雖然高雄房市近期因為恰逢眾多利空,而風雨連連,但在科技園區、交通相關建設等發展題材充足之下,可望持續拉抬人口數,並擴大購屋需求,區域前景因此仍被專家看好,也進一步推估未來整體房市量能將持續上揚。

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高雄R20聯開案簽約 日本大師隈研吾打造楠梓雙星

文/住展雜誌

高雄市政府近年積極推動捷運聯開案,今年第4案「R20後勁站案」10日舉辦簽約儀式,邀請日本建築大師隈研吾參與設計,總投資金額達42.9億元,打造「R20楠梓雙星」,規劃地標型科技捷運宅及楠梓第二行政中心,預計2025年8月動工、2030年6月完工。

簽訂開發合約,圖片高雄市政府捷運工程局提供

因應南部半導體廊帶發展,高市府選定R20後勁站西側住宅區土地辦理聯合開發,由清景麟集團旗下的鑲揚國際及福裕事業聯手獲最優申請人,邀請日本國寶級建築大師隈研吾參與設計。

高雄市副市長表示,本案是高捷聯開案正式簽約的第5案,也是高雄聯開首宗由隈研吾參與設計的個案,將興建2棟複合式大樓,定位為「R20楠梓雙星」,打造高雄新地標。

高雄市捷運局長吳嘉昌指出,R20站開發基地鄰近南科高雄第三園區、楠梓科技園區、高雄科技大學楠梓校區等處,基地面積約1,658坪,規劃興建2棟樓高16層、24層的住辦及住商大樓,總開發規模預計達1.8萬坪,預估總投資金額達42.9億元,未來市府將分回部分空間作為楠梓第二行政中心及相關公益設施使用。

楠梓雙星空拍示意圖,圖片高雄市政府捷運工程局提供

清景麟轉型為建設集團後,採取同業結盟策略,積極投入政府公辦都更、捷運聯開案,先前已與三地集團、泰嘉開發、亞昕國際、白天鵝建設等北中南建商合作,並邀大師隈研吾設計台南『巴克禮PARK』住宅案、R20捷運聯開案及岡山機15公辦都更案。

捷運局表示,高雄目前已完成簽約的5宗聯合開發案,包括O4、O13、Y10、RK1西基地和本次R20站,累計民間投資金額逾250億元,另O9-A基地也正在公告徵求投資人,持續推動捷運TOD軌道經濟逐步實現。

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潘冀:台灣邁向AI科技島 積極面對「搬動地球資源」的代價

文/王奕淳

AI近來在全球掀起眾多話題,台灣也不例外,尤其我國總統賴清德先前更表示,未來將引領AI新時代來壯大國力,讓台灣成為「AI科技島」,進一步帶動相關產業經濟。

JJP潘冀聯合建築師事務所對此表示,產業發展牽涉的面向其實相當廣泛,現階段AI成長還有很長的路要走,政府在投入大量預算的同時,也應該考量人才、能源等各產業的支撐,並為達淨零排放而積極推動減碳計畫。

圖中由左至右依序是設計執行副總監建築師曾彥智、品牌長建築師謝偉士、營運長建築師張曉鳴、事務所主任張峻瑋,圖片JJP潘冀聯合建築師事務所提供

從AI助理到建立新工作流

參與相關製造廠設計的協理陳昭邑提到,廠區選址屬於重中之重,除了考量土地大小是否足夠,還包含計畫展開、審查,以及營建系統調度等時程,如何能夠奪得先機,靈活度與執行速度是關鍵。但光是拼命建廠,並不會讓台灣成為健全的AI科技島。發展AI的同時,也要加大力道培育善於溝通協調、人際互動與管理的人才,兩者缺一不可。

圖中由左至右依序是事務所協理陳昭邑、設計執行副總監建築師曾彥智,圖片JJP潘冀聯合建築師事務所提供

AI在現階段的生活中,可透過生成文字與影音,以及數位雙生等方式提供很多協助,這便預示著營建產業在決策與管理上,將有更充分的數據分析支撐,例如設計方面有AI協助模擬、法規分析;營建方面有AI協助材料工法的開發、最佳化施工計畫等。

然而,建築物終究是物理世界的實體,在「無人工地」來臨之前,房子還是需要人工操作機具運輸材料、進行組裝。主任張峻瑋則認為,透過AI的大數據分析,雖然可以提供更因地制宜的環境判斷依據,但若要進一步取代工地人力及預判風險,從AI助理到建立全新的工作流其實還需要一段很長時間的汰換期。

搬動地球資源的代價

眼下AI仍在發展起步階段,未來有更大的需求如海嘯來襲。台灣在生產全球先進算力的大部分硬體製造時,將地球資源轉變為晶片的每個動作都在排碳;甚至因為製程精密、複雜,更是拉高了廢棄物與碳排量。

與此同時,企業面對減碳採取的策略顯得相當重要,營運長建築師張曉鳴認為,台灣大部分企業都需要體質上的轉換,尤其在運作的策略上,總覺得2050很遠,反正還有很多政策會改變、很多技術會導入,計畫趕不上變化,所以現階段將就應付,低門檻的標章拿一拿也算是有個交代。

營運長建築師張曉鳴認為,台灣大部分企業都需要體質上的轉換,現階段將就應付也算是有個交代,圖片JJP潘冀聯合建築師事務所提供
營運長建築師張曉鳴,圖片JJP潘冀聯合建築師事務所提供

這種計畫趕不上變化,不必深思熟慮的習慣深植企業決策核心,過去台灣的發展在艱困的條件下,以急就章的打帶跑模式發展,也成了企業的習慣。但在AI新時代來臨之時,企業運作策略必須要跟上,讓工作夥伴對每個計劃都有擁有感,提高對減碳的承諾與執行意願。

關懷環境、關懷人

JJP創辦人建築師潘冀表示,不論是產業發展,或是環境保育,其中不變的還是「關懷環境與關懷人」。科學園區雖然是生產製造的重要基地,但所有使用的人,也應該在一個友善舒適的環境裡,因此,科學園區的從規劃到建築物,都必須以環境塑造為出發點,並尊重使用者。

創辦人建築師潘冀,圖片JJP潘冀聯合建築師事務所提供

設計執行副總監建築師曾彥智以新加坡為例,認為新加坡從田園城市理論的Garden City,進化到City in the Garden,再升級到現在的Cityin Nature,這樣的城市發展遠見便是很好的例子。在一個土地缺乏的條件下,以綠色的自然生態環抱著人們使用的區域,兼顧產業發展的同時,更重視人們身心的感受。

觀察我國園區目前的整體規劃,其實並不需要擔心老廠房無法順應未來淨零趨勢。品牌長建築師謝偉士提到,很多人認為綠色園區只是個都市傳說,在綠建築標章與ESG旗幟下的廣告看板。但台灣的科學園區在綠建築風靡之前,就帶著生態永續的視野建立,只要在合理有效的政策與技術支持下,新舊園區都能夠創造出新型態的綠色園區。

圖中由左至右依序是品牌長建築師謝偉士、營運長建築師張曉鳴、事務所主任張峻瑋,圖片JJP潘冀聯合建築師事務所提供

均衡的國土發展計畫

對於賴政府提議的AI科技島,一般人想像的其實是「全球算力供應的硬體科技島」。但在我國的國土計畫下,國家發展並非單單只為「AI硬體生產島」打造,而是以永續發展視野,持續邁向算力、平台與應用的均衡發展,進一步形塑更高品質的生活環境,最後在具備人才資源、文化教育、政策推動等文明水準下,投入AI產業發展,才不會讓國家因為AI硬體而偏廢。

營運長建築師張曉鳴參加今年的淨零城市展,圖片JJP潘冀聯合建築師事務所提供

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修補新青安房貸漏洞  讓房地產市場更健全發展

文/卓越媒體集團徐邦浩 社長

近來房地產市場交易熱絡,引發關注。用以協助年輕人購屋的「新青安購屋貸款政策」,受到助漲房價質疑。低利率環境下,購屋貸款利息負擔原本就偏低,新青安貸款又祭出優惠貸款利率補貼,甚至延長貸款年限至四十年,並提供繳息不還本的五年寬限期。政策補貼提高購屋需求,需求推升房價,加上投資需求利用政策房貸漏洞加大財務槓桿,擴大不動產投資。房價持續上漲的預期,進一步誘發房地產購屋需求,形成房價持續上漲的螺旋效應。

疫情過後,房市交易持續熱絡,近來更有價量齊揚趨勢,買賣件數攀高,許多熱區房價飆漲相對疫情前漲幅超過五成。各大公民營行庫放款集中在土建融授信或不動產擔保授信,甚至瀕臨法定上限。房價走高原因很多,利率偏低,貸款成本低廉固然是房價持續走高的溫床,惟金融中介能力不足,過剩資金無法導入實體投資才是主因。建材成本和勞工薪資的提高,房屋建築成本上漲,也造就成本推動型的房價上漲。此外海外台商資金回流的資金行情預期、淨零轉型趨勢與即將開徵的碳費,對綠色通貨膨脹之預期,加上股市走高的財富效果,這些因素都讓房價持續走高。

新青安房貸政策是否助漲高房價?政策本意是在幫助年輕人和首次購房者進入房市,解決購屋資金問題,提供優惠貸款和利息補貼,搭配延長貸款年限,降低購屋者每月資金壓力,提升購屋能力,增加購屋意願。但另一方面,提供優惠貸款利率補貼、延長貸款年限最長四十年,並提供繳息不還本的寬限期五年,這些做法提高購屋需求之餘,卻又造成需求面推高房價現象。尤其是延長貸款年限至最長四十年,降低房貸繳款壓力,放寬每月現金流,原本無法買房就變成可以買房。過去新青安貸款門檻寬鬆,導致普遍出現人頭戶及包租公問題,讓原本協助年輕人購屋,立意良善的政策,反淪為房市投機者的工具。

房市交投熱絡,房價持續走高的問題也引起央行關切,除了低利率政策常被批評是台灣高房價溫床之外,整體銀行業對不動產的授信放款比重過高,也讓央行擔心金融穩定。央行祭出第六波信用管制措施,將六都及新竹縣市的第二戶房貸成數從七成下調至六成,並調高存款準備金率一碼。政策意在限制銀行貸款資金流向,避免資金過度集中在房地產市場,也避免民眾對房地產投資的財務槓桿過高,造成房市過熱、房價過度飆升,增加房地產的泡沫化風險。且金融體系過多資金高度集中在不動產市場,也會影響總體經濟與整體金融體系的穩定,增加潛在的硬著陸風險。

央行的貨幣政策在總體經濟中扮演關鍵角色,但貨幣政策的傳遞管道仍有賴於金融體系的金融中介。學理上,低利率的貨幣政策能刺激投資需求,帶動經濟成長,但前提是金融體系能夠將資金導入實體投資,才能讓投資需求的提高,帶動經濟成長。如果金融中介能力不足,或是經濟環境中缺乏好的投資機會,那低利率的貨幣政策環境下,無法導入實體投資的過剩資金,往往將流於房地產的炒作。這是長期以來央行的貨幣政策被批評淪為高房價溫床的主因。

就算是極權政治也無法真正做到「住房不炒」,畢竟民眾對房地產除居住目的外,也期盼房價上漲的預期,作為未來換屋的基礎,居住目的也兼有投資目的。國內超額儲蓄高,資金去化管道有限,超額認購ETF之外,投入房地產也是過剩資金主要出路。新青安引起助漲房價的批判,內政部主張不宜再加碼,希望抑制過熱房市,行政院長卓榮泰更召開會議檢討,並認為「房價的漲跌絕不是單一因素」。

財政部邀集公營行庫補漏洞,強化新青安房貸的貸款審查與貸後管理,改善過去門檻寬鬆所導致的人頭戶與包租公問題,不再讓協助年輕人購屋的良善政策,淪為房市投機工具。央行祭出選擇性信用管制,限制第二屋的貸款成數,也避免影響先買後賣的換屋族,或是購買預售屋而即將交屋者面臨的資金缺口問題。檢討新青安房貸之外,整體房地產市場的健全發展,確保居住正義的實現,一直是政府的重要課題。

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