【文/住展雜誌】網路早已是眾人日常生活不可或缺者；
購屋行為當中，包含產品規劃及價格等，
多數人也早就透過網路取得相關資訊。
而事實上，諸如基地使用分區、建照內容，
是否為違建，甚至所屬區位的地質條件等，
現在也都可以透過虛擬世界查到…
這幾年資訊科技突飛猛進，十多年前還得透過電話線路撥接的網際網路，現在不但早就進入高速光纖時代，甚至還有一日千里的無線傳輸，即將步入所謂的５Ｇ階段。使用網路搜尋資訊，早就成為人們的生活日常；購屋或居住相關資訊的蒐集，當然也不例外。
住房資訊 網路垂手可得
說到購屋資訊，除了產品或物件訊息，還有價格資訊。這兩大元素，當然是透過成立超過三十五年的住展雜誌，所建構的「住展房屋網」取得，最為迅速詳實。
如果是中古物件，各大房仲業也都有相當豐富的相關資訊。至於大家最關心的，還是價格；這部份除了是房仲業大打網路宣傳戰的兵家必爭之地外，這幾年更已可透過官方架設的實價登錄取得。
不過，房市或住宅相關資訊，絕對不只有商品、物件規劃或價格而已；而現在其實也已有不少官方網站，可查到不少其他相關資訊。或許這些部份和價格或產品規劃無關，但卻攸關居住品質及安全，也是消費者必須通曉與了解的部分。
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| 北北桃目前都能線上搜尋社宅位置、招租訊息及提出承租申請。(圖為新北市青年社宅專屬網站)。 |
一 居住服務︱社宅
這幾年房價高漲，居住事更加不易，加上原本就存在且情況頗嚴峻的弱勢居住需求(缺乏)保障問題，因此這幾年從地方到中央，都在強力推動、興辦社會住宅。這部份資訊，特別是哪裡還有可(待)租的社宅及興辦進度，相信是許多負擔不起市面上房價、房租的無殼一族，相當關心的。
有關這部分資訊，目前當然以興辦進度最快、量體最多的雙北市較受到關注，兩都相關資訊，現則都設在都發局官方網站底下(連結)。
台北市這邊為『安心樂租網』(https://www.rent.gov.taipei/，可直接從都發局首頁進入；當中除了最新的社宅相關資訊(位置、量體、平面傢配規劃及興辦進度)外，還提供包租代管、租金補貼，及最重要的直接線上申請。新北市這邊，則是透過城鄉局網站進入『新北市青年社宅』專屬網站 https://social-housing.planning.ntpc.gov.tw/ ，同樣提供社宅詳細資訊查詢及線上申請機制。
這幾年興辦速度明顯急起直追的桃園市，則需從住宅發展處(都發局下單位)網站進入『桃園市住宅服務資訊網 』https://housing.tycg.gov.tw/ ；當中除了社宅資訊及線上申請外，也有包租代管及租金補貼機制可使用。至於新竹縣市，由於仍未興辦社宅或公宅，故在居住服務方面，現僅提供包租代管之線上服務(查詢媒合)。
二 建築或使用執照
建築物的建築執照(新開工及增、改或修建)或使用執照，感覺似乎和一般消費者沒什麼關係；但除了地號以外，其他內容包含規劃戶數、基地地目等資訊，和消費者仍是息息相關的。
如果(消費者)購買前，能先查核比對執照內容，再和業者提供的銷售資料做比對，對自己的權益，其實也能有十足的保障。另外，建物是否曾進行變更、增建等等，也都能透過建照或使照內容做確認。
不過這部分資訊的查詢，目前只有北北基三區，可在不需任何憑證或條件下進行查詢。台北市這邊，透過建管處(官網)之業務綜合查詢功能，進入『執照存根影像查詢系統』，就可查到建照及執照內容(影像檔)；而且不一定需要執照號碼，用地址也可查。不過因為是影像存檔，因此部分較舊建物的執照，還是有可能無法查到。
新北市這邊，則是從工務局(網站)進入建管服務專區之『建管便民服務資訊網』後，即可輸入相關資料查詢之。特別的是，新北市這邊的查詢機制更多元；北市是地址(門牌)、地號或執照號碼三擇一，新北市則還可用起造人、設計人、發照日期等條件搜尋。
至於基隆市這邊，則可直接進入建管便民服務網https://master.klcg.gov.tw/sysList.jsp ，直接進入『執照存根查詢系統』；除執照號碼、建築地址及地號外，一樣可透過起造人或發照日期等查詢之。
相較之下，桃園市、宜蘭縣及新竹縣市等地區，原則上也是透過各自的建管系統服務網查詢此一資訊；但麻煩的是。必須先到內政部憑證管理中心申請『HiCOS卡片管理工具』，下載安全登錄元件、進行自然人憑證註冊後，憑證(號碼)才能登入查詢。這當然是為了確保查詢資料者為一般自然人，但說起來相當複雜，恐讓有需要的民眾望之卻步。
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| 台北市現有列管違建可透過『建築資訊e點通』直接查詢。(圖為該網站之違建查詢頁面)。 |
三 違建或違規工商宅
我們建議消費者查詢建照或使照資料，除了查察建案本身規劃、開發內容及基地使用分區(地目)外，另一個重要目的，仍是避免買到違法使用，或違反使用分區規範的產品，也就是所謂的違建或違規住宅。
這方面，官方其實也有相關網站可以直接查察；只不過，或許是各縣市政府的處理態度或決心不同，目前僅雙北市架有專屬網站供民眾查詢。
台北市這邊，有『土地使用分區查詢系統』https://www.zone.gov.taipei/，可查該房屋是否違規使用(如工業住宅，或僅限登記商用卻實做住宅用)，不過需先有地號。
地號相對確實不是那麼好查，所幸還有『建築資訊e點通』http://bme.gov.taipei/e/main.html ，可直接透過圖資(都市計畫圖)查詢，也可透過列管資料庫查詢。而且不光違建，包含輻射屋、海砂屋、地震震損屋(九二一及三三一)，甚至之前喧騰一時的大直大灣北段商業違規宅，在這裡都查得到。
新北市這邊，是由『違章建築拆除大隊』網站提供類似資訊服務，桃園市則是要透過『建管便民服務網』查詢之。北台灣其他三地四縣市，則僅有線上查報(檢舉)系統(進度查詢)；實際違規案件或違建，則無法透過(官方)網站查到。
四 地質等相關資訊
眾所皆知，台灣地震頻仍，土壤液化相關話題更一度熱議。這部分，中央的經濟部地質調查所(簡稱地調所) ，其實一直都有相關資訊定期公布，但以往只能透過地號或圖資，無法用一般民眾較為熟知或習慣的地址來查詢。
經過當時一陣熱烈討論(檢討)，現在地調所已有許多相關資料可查，而且不光是直接輸入地址，用更簡單的地標(定位)也可操作，相當便利。
地調所這邊的相關資訊相當多，以下簡單整理兩大部分。首先是『地質資料整合查詢』系統https://gis3.moeacgs.gov.tw/gwh/gsb97-1/sys8/t3/index1.cfm ；進入系統後，馬上就會出現以台灣(島)為核心的東南亞地圖，接著從左側的功能區輸入地址，或特定定位點如陽明山、山腳斷層之類(熱門查詢)，就能查到周邊的地質狀態。
不過使用此一系統，必須把比例尺降低，才能看到實際街道圖，但這樣就不容易看到斷層等地質資訊；相對地，如要檢視斷層帶等資訊，就得把比例尺拉大，但這樣就又無法同時檢視街道圖，算是有些美中不足。
或許因為這樣的限制，地調所另外提供『地質雲加值應用平台』 https://www.geologycloud.tw/ ；在這裡，可直接查詢一般民眾較關心的土壤液化(潛勢)，以及更龐大的地質敏感區資訊。不光如此，單單土壤液化這部分：還另有獨立網頁www.liquid.net.tw可使用。
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| 中央地調所架設的『地質雲加值應用平台』，提供豐富的地質資訊讓民眾查詢。(圖為土壤液化查詢系統頁面)。 |
至於地方政府方面，新北市工務局的建管服務專區，另也有『環境地質便民服務網』可查相關資訊；台北市更架有『土壤液化潛勢查詢系統soil.taipei』，工務局大地工程處則設有『山坡地整合查詢系統』。因此現階段至少在大台北地區地質(敏感)或土壤液化資訊，已經是相當透明。
居住資訊多 ｅ指搞定
對於購屋大事，多數人比較在意的，的確是產品規劃及價格這兩大項。但除此之外，其實還有更多應事先了解的資訊；以上羅列、介紹，包含地質、執照內容及違規違建三大項，的確都是不可或缺者。
另外，如果暫時必須以租代買，官方興辦提供的社宅當然是好選項。而如何以最快方式查詢哪裡有可待租者，甚或直接線上申請，肯定也是想租社宅的民眾非常關心的。
基於這些大原則，本篇整理了以上四大項居住相關資訊的網路搜尋途徑或方式，希望對各位讀者的居住大事，能有具體且實質的助益！
實登2.0即時揭露預售實價 反淪為炒房工具？
【文/住展房屋網】炒房亂象不斷現形，中央無論是撂狠話、假動作、還是真查緝，總之已經被逼得開始得做些什麼了。去年通過被稱作是「閹割版」的實價登錄2.0，內政部在這次風波中，終於又允諾要再次修正，將做到「門牌揭露」及「預售屋即時登錄」，內政部長花敬群日前表示，此案將在三個月內送立院審理。
然而，再次修正過後的實價登錄2.0真的沒有問題嗎？事實上，日前便有業者出面指出實價登錄中，預售屋即時登錄可能會有的弊病。也就是，預售屋價格提早揭露，可能成為有心業者設定「定錨價」的溫床，透過首賣幾案登錄高價，有心業者可以有效將行情拉高。
這麼做的前提，當然是有心業者必須找到買家用高價買到房屋。對於一般大眾而言，當然沒有人是願意當冤大頭買高價的，那麼，業者能使用的手段，就是和特定對象做假交易，先以高價簽訂預售屋定型化契約，登錄實價墊高房價後，再事後取消交易。
實價登錄2.0草案有規定，契約的變更也要揭露，因此應該可以在事後找到那些開始簽訂高價契約、並於後來取消交易的案例。但有心建商取消交易，大概也要等到整批建案完銷才會行動，不知情的民眾卻也早已落入圈套，將業者刻意墊高價格的物件買完了。
契約變更的揭露容易做到，但未來揭露的結果，若真有透過實登2.0墊高價格的情事，該如何訂法、查緝、裁罰，其實才是最難的事情。畢竟想用高價簽約、解約是個人的自由，有心業者遊走模糊地帶，政府只好訂定更周延的配套措施。
最後，信任實價登錄制度，買到高房價的民眾，事實上才是整個生態系中損失最多的人。民眾若要避免落入陷阱，也不妨參考《住展》雜誌每期的「購屋漫遊」單元，當中除了業者的開價，更有專業人員估算出的建案行情。將專業資訊納入考量，才能有效避免損失。