最棒「銀」家─北台灣熟齡宜居地
【文/住展雜誌】繼人口提前進入負成長階段後，
我國人口老化的腳步也加速了。
根據國家發展委員會的評估，
我國與超高齡社會的距離只剩五年，
當每五人中就有一名高齡長者時，
理當幫長輩找一處妥善的宜居之地……
台灣早在一九九三年便晉身高齡化社會(老年人口佔比達百分之七)，此後人口結構便加速邁向衰老，尤其是二○一八年正式進入高齡社會後(老年人口佔比達十四％)，銀髮生活逐漸成為產經關注的焦點。如今國發會又發布最新數據指出，我國將於二○二五年步入老年人口佔比達二○％的「超高齡社會」，因此為長者找尋人生下半場的樂活美地，已是刻不容緩的要務。
為使熟齡族的退休生活安樂無虞，本文著眼年長族群生活不可或缺的醫療環境、交通狀況、生活機能、休閒氣氛等要素，替長青國人篩選出北台灣六處「最棒『銀』家」，期待長輩能從中覓得理想住處，樂享人生中最愜意的日暮時刻。
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| 購屋為長者找尋人生下半場的樂活美地，是刻不容緩的要務。 |
龜山長庚商圈
在北台灣的銀髮樂活居住地當中，以林口長庚醫院為發展核心的桃園龜山長庚商圈，是長期以來的熱門之選。由於龜山長庚商圈位在林口新市鎮範圍內，許多設施都被冠上林口之名，讓人常誤以為該地隸屬於新北，其實龜山長庚商圈乃是桃園境內生活機能最全面的熟齡宜居地。
龜山長庚商圈不僅有醫學中心等級的林口長庚醫院，為長輩提供健全的醫療資源外，交通便利性也堪稱林口台地之最。該地緊鄰國道一號林口交流道，加上發展步調為林口新市鎮領頭羊，故多年來都是北部公路客運的轉運中樞之一。
機捷通車後，坐擁Ａ８直達站的長庚商圈，交通地位更上一層樓；且伴隨捷運通車，與軌道建設聯合開發的複合性商場也啟動營運，因此長輩在此居住，不但可享有完善的醫療照護與充分的休閒娛樂，外出探親或兒孫來訪均十分方便，以當地目前二十六萬到四十萬的房價水位來看，是北台灣性價比頗高的銀髮宜居地。
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| 桃園龜山長庚商圈是熟齡宜居地熱門之一。 |
新店央北重劃區
假如長輩想根留雙北，或許可以把新北市的新店央北重劃區放入口袋名單中。甫開發不久央北重劃區依傍新店溪水岸，開闊的河岸綠地，為銀髮長者營造出十足的悠活氣氛，且該重劃區不單單放鬆指數一級棒，生活便利性也令人激賞。
在交通方面，央北重劃區擁有「雙捷三線」的軌道運輸優勢。雙捷分別為小碧潭站及十四張站，三線則是小碧潭支線、環狀線與安坑輕軌，加上該地鄰近新北環快與國道三號安坑交流道，四通八達的聯外路網，讓長輩不必離群索居，也能享受快意的退休人生。
此外，央北重劃區與新店市中心緊密相連，附近的小碧潭站近年又有京站、IKEA等商場接連開幕，非但生活機能豐富，娛樂消費亦多采多姿。加以重劃區鄰近台北慈濟醫院、天主教新店耕莘醫院兩間大型醫療院所，若可負擔當地約莫六、七字頭的房價，熟齡族大可安心無虞的在此生活。
內湖四期重劃區
作為資源匯集的首都，台北市擁有全國最完善的長照環境，因而被不少長輩視為退休居住的首選，比方說三軍總醫院所在的內湖四期重劃區，就是許多中高齡人士嚮往的黃昏人生主場。
採低密度開發的內湖四期重劃區，建築物以透天別墅、中低樓層華廈為主，由於該地地目以住宅區為大宗，僅主要幹道有些許商家分佈，在擁擠的首都中顯得格外恬淡。
該地雖然雅靜，但一般的居家採買不成問題，且三軍總醫院不僅為在地提供醫療服務，院內還有微風廣場進駐的商店街供應多樣餐飲美食，因此長輩可在基本需求獲得滿足的情況下，沉浸於舒緩悠閒的氛圍之中；更重要的是，該地乃台北市購屋門檻相對親民的高級住宅區，現今房價行情仍可見六字頭，對長者而言，不失為在首都養老的優質選擇。
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| 交通、休閒與醫療機能俱佳，可充實長輩生活所需。 圖為三軍總醫院。 |
北投奇岩新社區
與內湖四期同樣以低密度住宅區為定位的北投奇岩新社區，是台北市內另一個備受推薦的銀髮樂活居住地。坐落捷運奇岩站西側的奇岩新社區，有磺港溪貫穿其中，溪流兩岸遍布公園綠地，是首都鬧區難得一見的生態住宅社區。
奇岩新社區雖是台北市晚近的新興開發區段，但該地北臨北投市場、南接石牌商圈；東擁捷運淡水線奇岩站、西倚丹鳳山與軍艦岩翠巒，加上奇岩新社區距離台北榮總及三總北投分院都不遠，所在地段採買、交通、休閒與醫療機能俱佳，可全方位充實長輩生活。
奇岩新社區因地段精華且具發展方向頗具特色，在甫推案之時，房價一度直上八字頭高價，不過歷經先前的房價盤整，目前重劃區新案價位多在六、七字頭，與先前高點相較顯得平實，故現在可說是長輩前進奇岩新社區相對划算的時機點。
宜蘭東港生活圈
比起西部的水泥叢林，東台灣的好山好水令諸多退休族為之神往，尤其是透過雪隧與大台北都會區關聯密切的宜蘭，更是熟齡長輩靜賞人生晚霞的熱門之選。
宜蘭的山水田園之間，不乏環境優質的長者宜居地，但當中機能最完善的地方，非宜蘭後站的東港生活圈莫屬。以東港路為主體的宜蘭市東港生活圈，雖不若前站商圈繁忙，可是發展亦十分成熟，各項機能應有盡有。
況且近年宜蘭官方積極推動「健康休閒專區」，欲將宜蘭後站打造為醫美觀光與醫療休閒重鎮，當中的醫療服務樞機─陽明大學附設醫院蘭陽院區亦於近年落成營運，使東港生活圈晉升為宜蘭醫療資源首席，且與大台北都會的高房價相比，宜蘭東港生活圈房價僅二字頭，堪稱是北台灣最實惠的銀髮宜居地。
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| 宜蘭官方推動健康休閒專區，欲將宜蘭打造為醫美觀光與醫療休閒重鎮。圖為宜蘭車站。 |
樂享人生不屈就
過去社會大眾總認為中高齡人士退休後，就該遠離鬧區避居鄉間，靜靜的在機能缺乏的地方度過餘生。可是人生辛苦了大半輩子，到了晚年，理應好好品嘗數十年累積下來的豐碩成果才對，所以本文為長輩悉心蒐羅的宜居之地，都是生活機能不慮匱乏之處，希望熟齡族能樂享黃昏生涯，為一路走來的生命旅途留下最圓滿的紀錄。
一門雙傑的過去與現在 戴雲錦、戴雲發無私守護台灣
【文/住展雜誌】不管您相信是時勢造英雄也好，或認為是英雄造時勢也罷，但凡是卓越超群的人才，就永遠不會被埋沒在人群中。發光發熱，只是時間早晚而已。
這回我們採訪的對象-戴雲錦、戴雲發，是一對非常特別的兄弟檔。戴雲錦，是「口罩國家隊」總指揮，為了防疫率領工具機業菁英組裝生產線，卻不拿國家一分酬勞；戴雲發，則是國內最強的結構技師，致力推廣「建築履歷」、「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」等更安全穩固的建築工法，十幾年來都自掏腰包卻無怨無悔。
這對兄弟在不同產業大放異采絕非偶然，因為孩提時代的生活歷程，就已經埋下日後成功的因子。而聽著他們的故事，宛如看到台灣一頁又一頁的發展史，那麼的真切又容易引起共鳴。
一路甘苦，戴雲錦養成任勞任怨
「小時候，我們家就像動物園，人跟豬啊、牛啊一起住。」戴雲錦回想著小時居住的環境，說早年鄉下地方怕辛苦養的家畜被偷，所以房子的設計比較特別，人與牲畜住在同一個屋簷下。
戴雲錦：「我跟戴雲發等四兄弟住的房間，隔壁房就是牛棚；牛磨蹭牆的聲音、哞叫聲那還算小事，揮之不去的牛糞、牛尿騷臭味，那才是最可怕的。而我們就在這種環境下吃喝睡。」
由於家境不富裕，戴雲錦兄弟們從小都得從事農務來賺錢。戴雲錦的腦筋動得快，與父親、大哥去租了一台耕耘機，然後攬下村裡好幾甲田地的耕地活。每日天未破曉、或學校當日課程有空檔，就要到田裡忙活。一整年下來，能賺到一筆小錢。
畢業後，戴雲錦就到台灣瀧澤科技公司，從工具機學徒開始做起。然而，當年瀧澤科技不像現在有先進的廠房，只有用鐵皮搭起來的簡單作業區，沒有舒適的冷氣。但對戴雲錦而言，「有個遮蔽而不用在毒辣的太陽下工作，已經是一件很舒適的工作了」。
貼心孝順，戴雲發的行動力驚人
戴雲錦做粗活，戴雲發也沒有閒著。戴雲發說：「我排行老么，父母比較疼我，所以我通常睡得最晚。」在家中，兄弟四人必須恪守自己的職責；而戴雲發的工作，就是跟母親一起去自家的菜園種菜。
從戴家到菜園之間，還必須走上一小段路程。雖然走路是一件再平凡不過的事，但這段路會經過一片福地，每天要在天光未亮時摸黑經過福地，並不是簡單的事。由於戴雲發起得較晚，母親早已到菜園工作，戴雲發得一個人走過那片墳墓。別說是小孩子，就連成人也會懼怕三分。
「我小時候是一個力求表現的孩子。」戴雲發回憶，有次問媽媽：「我很怕自己一個人摸黑走這條路，媽媽你不怕嗎？」媽媽回答：「怎麼會不怕？但怕還是要走，而且我孤身一人先到菜園工作，周糟烏漆墨黑的感覺更可怕。」後來有一陣子，戴雲發比媽媽更早起床，自己先到菜園拔菜，等媽媽到了就有人作伴。
不畏辛勞，為人付出的溫柔胸懷
又有一次，聽到媽媽喃喃的說：「唉呀，菜園草長太高了都沒時間拔。」於是，戴雲發趁著學校午休時間直奔到菜園，飛快的將草拔乾淨。當日下午，媽媽到菜園除草時，才驚訝的看到戴雲發做的「好事」。而得到母親的讚美，就是戴雲發最開心的事。
兄弟倆幼時辛苦的環境，鍛練出不向困難低頭、埋頭苦幹做實事的韌性。不僅如此，他們還從父親身上學到無私奉獻的精神。
在他們家中不遠處，有一條村裡聯外主要「道路」；說是道路，但其實一整條都是泥土路，一下大雨就坑坑洞洞，泥濘難行。這條路其實是戴家的土地，因當時村裡缺乏聯外道路，戴父便把地讓出來無償供村裡的人走。
某一日，戴父突然指著村裡那條聯外道路說：「一下大雨就沒法走，再這樣下去也不是辦法。我們去把它鋪平吧。」
無私奉獻，父親傳給兄弟的禮物
接下來的日子，戴父領著戴雲錦兄弟搬磚石、鋪水泥，蓋出村裡第一條水泥路。水泥路完成若干年後，有廠商要到村裡投資，因為戴家蓋的路既平整、聯外又方便，廠商就在路邊尋覓租地，很巧合的看上戴家的土地，於是便向他們承租。
戴雲錦說：「蓋路的初衷是無私的奉獻，並不求回報，但或許是老天爺眷顧，我們因無私而獲得收益。」
艱苦的生活經驗，養成刻苦耐勞和無私貢獻的性格，雖然從學校畢業後，兩人各自進入不同產業，但都成為守護台灣的力量。關於他們的奮鬥過程，還有哪些精采的故事？就讓我們來聽聽他們怎麼說。
口罩國家隊總指揮－戴雲錦
問：您是如何被推舉為總指揮的？
答：一開始的總指揮並不是我。我最初沒多想，只想著要儘快把生產線完成，所以第一時間便召集公司內最有經驗、菁英級工程師，一同奔赴廠區。
由於疫情緊張，政府希望我們快速完成。但那時機器來了之後，沒有組裝說明圖紙、沒有說明書，必須靠老練的師傅靠著過去的經驗與記憶，將凌亂的機器零件組裝起來，所以大家壓力非常大，可以說是都拿老命在拚。
最初每家工具機業者各自分配組裝一條生產線，而瀧澤很快就組建出第一條生產線。在場的同業看了之後，覺得我們做得很不錯，就推舉我作總指揮。在接下來的一個月，我分派瀧澤工程師作為種子教官，總共組建了九十二條生產線，完成國家交待的任務。
問：全球各國多想籌組「口罩國家隊」，但無一成功。為何台灣辦得到？是否可以說您指揮有功？
答：不全是我的功勞，還有許多工具機產業同業同樣付出心力，大家一起努力才能創造奇蹟。
台灣之所以能順利組建「口罩國家隊」，第一是政府充份作一個好導演，很快就備妥機器與口罩原物料，且藉媒體邁力向大眾行銷「口罩國家隊」的概念；這一點對團隊很重要，因為它讓參與國家隊的成員有榮譽感，榮譽感促使團隊戮力奉獻。
第二是台灣人熱心公益的性格，才能無私組成國家隊；每回國難當頭，台灣人總是熱心支援。第三是工具機與口罩業者齊心協力，大家放下成見，也不怕誰學走誰的技術，就只有一個「防疫」的共同目標。而團隊分工合作、民眾不吝給予鼓勵，都是「口罩國家隊」成功的因素之一。
至於外國無法複製台灣經驗，原因可能很多，也許是民情不同、自我本位主義較重、不願分享自家技術。在這一點上，我們必須說台灣人真的很了不起！
問：台灣成功防疫，瀧澤科技是否與口罩大廠一樣大賺呢？
答：我們這次賺到的只有「榮譽」（笑）。因為口罩國家隊有兩大組成份子，一個是工具機業，另一個是口罩業，而瀧澤屬於前者，並沒有因疫情而大賺。一開始，口罩業者還不相信我們是去作志工的，他們知道我們分毫未取後也感到不可思議。
事實上，我們有一些賺錢的機會，比如可以跨行製作口罩，或者大舉買進口罩公司的股票。但我們並沒有那麼做，因為在道德上說不過去，最終決定專注於老本行。
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| 戴雲錦笑說擔任總指揮只賺到榮譽，卻是這輩子最難得的機會、最大的成就。 |
「建築履歷之父」－戴雲發
問：台灣是地震頻仍的國家，您最早推廣「建築履歷」，後來增加「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」工法，二者有什麼區別？
答：打個比方說，「建築履歷」就像是頂級規格版，造價成本相對較高，但建築結構更安全。而「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」工法是平民款，營建成本增加得相對少，但抗震能力卻不馬虎。
之所以推廣「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」工法，是因為二哥戴雲錦看我長年不斷燒錢行銷「建築履歷」，便對我說：「建築履歷曲高和寡，就算它再好也沒辦法保障到市井小民，何不試著推一個親民款，更讓多人享受抗震建築的好處。」二哥一席話讓我茅塞頓開，「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」工法便誕生了。
問：「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」柱中柱工法現在有多少建案採用呢？另外，它的造價比「建築履歷」低，真的能有效抗震嗎？有什麼數據可以佐證呢？
答：目前全國約有二百個建案採用我們的柱中柱工法，因為消費者對這類建案有信心，能有效幫助建商更快速賣出房子、且價格相對好，所以採用的建案正在增加當中。
經國家地震中心實驗證明，「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」柱中柱工法，抗震韌性可提升一百％，是傳統鋼筋混凝土柱抗震韌性的二倍，可以達到「小震不裂、中震可修、大震不倒」的效果。
因為柱中柱工法是採用一體化的系統柱箍，從工廠生產線出來既快速又可靠，不像傳統綁鋼筋易出現人為誤差，所以建築結構更安全，比起ＳＲＣ結構也絲毫不遜色。
問：所以您現在放棄「建築履歷」了嗎？或者有作出什麼轉變？
答：我並沒有放棄「建築履歷」，而是轉換方向去推廣它。關於「Ａｌｆａ Ｓａｆｅ」工法，目標很明確，就是要「安全」；但「建築履歷」，我們則是強調「價值」。
「建築履歷」對開發商的價值，除了可以提高建案售價，還可以快速取得住戶信任，因為多數屋主相信建築履歷、相信戴雲發，開發商更容易整合住戶作都更、危老。二來是可以提升屋主的價值，例如每一個危老重建案，每一個建案我們會出一本書，裡頭除了紀錄建築履歷之外，還會詳細記載改建前老建築樣貌與住戶的看法。人家說回憶無價，這樣的書對屋主而言就彌足珍貴。
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| 戴雲發表示，「Alfa Safe」強調的是「安全」，但「建築履歷」則重視「價值」。 |
高記、銀翼吹熄燈號 北市非法店面大逃殺？
【文/住展雜誌】台北市府針對違規使用的餐廳大執法，
老店「高記」、「銀翼」雙雙中箭落馬。
違法店舖被逼向絕境，
「師大商圈」商家關門潮會重新上演嗎？
風雨飄搖的店面市場，還有投資獲利空間？
台北市永康街知名餐廳「高記」上海料理店，因餐廳二、三樓登記用途為住宅，卻違規作為餐廳使用，且遲遲未進行改善，先前已遭七次裁罰，八月又遭市府下通牒令，重罰二十四萬元。
「高記」對外表示，因接獲市府機關發函通知，若八月底仍未改善，除了會依《建築法》重罰三十萬元並斷水、斷電，因此選擇結束營業。不過，之後會在永康街尋找新店面重啟爐灶。
無獨有偶地，另一家位於金山南路老字號的「銀翼」餐廳，也於八月間貼出暫停營業公告。雖然店家低調避談暫停營業的原因，但據悉「銀翼」共有一樓與二樓兩個樓層，其中二樓登記用途為辦公室，卻違規作為餐廳使用而遭市府裁罰，且在八月底前已來不及改善完成，因此選擇暫停營業。
違法有解，申請變更即可
「高記」和「銀翼」究竟犯了什麼錯，才會淪落到這般田地呢？關鍵在於，兩家業者將建築物作餐廳使用，雖然符合《都市計畫法》的土地使用分區規定，但卻違法《建築法》未經核准變更使用擅自使用建築物的相關規範。
台北市建管處主祕洪德豪解釋，「高記」餐廳整棟建築物原核准用途，一樓應為店舖，二、三樓為集合住宅，但業者卻把一到三樓皆作為餐廳使用。另，「銀翼」餐廳建築物原核准用途一樓為店舖，二樓為辦公室，但業者卻擅自改成餐廳。因此，兩家業者均遭到裁罰並要求限期改善。
那麼，建管處所謂的「改善」，到底該怎麼做呢？答案就是「申請變更使用執照」即可合法營業。
雖然答案很簡單，但做起來並不容易。洪德豪說：「因高記與銀翼兩家餐廳樓地板面積均超過三百平方公尺以上，若要合法變更使用，須增設停車位（含汽車位、機車位）、集合式廁所、無障礙設施，並通過消防安全設備檢查等等。推測可能是變更的成本過高，所以業者才未申請。」
大逃殺？官員說出真相
知名餐廳違規使用所引發的停業風波，讓外界質疑柯市府出重手執法。外傳還有約二十家餐廳等營業場所違規使用，若強力執法可能會重挫經濟，有些商圈恐怕會步上「師大商圈」沒落的後塵。
「市府是基於維護大眾公共安全的角度而嚴格執法，防微杜漸，並沒有刻意針對誰。」洪德豪強調，「師大商圈」店家大多違反《都市計畫法》，在不能營業的地方開店，但「高記」與「銀翼」是違法《建築法》，屬於個案，狀況截然不同。
洪德豪進一步指出，除非有民眾主動檢舉，或者是公安聯合稽查查到違規事宜，才會進行查處。再者，目前並沒有擴大稽查的計畫，災情不會擴散到各大商圈，不至於影響經濟。
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| 洪德豪強調，取締違規店面是為了公共安全，而「高記」是個案，不會重演師大商圈事件。 |
價值下挫，專家說是好事
雖然台北市府立意良善，嚴格執法是為了避免「錢櫃」火災傷亡事件重演，但雷厲風行之下，多多少少會讓不合法的店面價值受創。不過，產經專家卻認為，市府此舉有助於商圈發展有正面幫助。
台灣經濟研究院研究員劉佩真分析，目前正處於新冠病毒肺炎期間，店面租賃市場本處於景氣表現較差的階段，而目前台北市政府加強查緝商圈內違法使用的政策，則更加重部份商圈店面租賃市場出現空置率上升、租金水準下降的情況；雖然短期內恐造成行情上的衝擊，但此為公共安全的一環，未來反而可確保商圈的發展安全無虞，加上若可將負面效應集中於二〇二〇年，反而可為二〇二一年增添低基期的有利因素。
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| 劉佩真認為，北市加強查緝商圈內違法使用的政策，長線反而有助於商圈發展。 |
專家分析得一針見血，反正今年景氣本來就差，甘脆利用這段時間解決公安問題，以後商圈能更為茁壯。據悉，「銀翼」餐廳已向市府表達有意改善。至於「高記」就截然不同，而是與房東提前解約另覓新址。
台北市長柯文哲爆料指出，「高記」房東本來就打算都更，不願意再斥資增設無障礙空間、電梯、停車位等設施，於是就與租客提前解約。
確認合法，方法意外簡單
「高記」事件對市井小民而言，頂多是吃不到美味的食物罷了。但對購買店面的投資人來說，卻可能產生鉅大的損失。
因為店面的價值較高，與住宅、辦公室相差十萬八千里。如果用店面的價錢買下或租賃的物件，事後才驚覺「店面不是店面」，而只能作住宅或辦公室使用，那豈不是虧大了？
因而，店面合不合法，必然是投資或租賃店面時最重要的評估標準之一。但店面相關法規繁複，雖然都是用中文寫的，但很多民眾是有看沒有懂。而現在有一個很簡單又有效的方法，可以完美的解決這個難題。
洪德豪指出，北市發展局、建管處在商業處聯合設置「營業場所協助查詢服務櫃檯」，民眾可以先上網至台北市的「營業場所預先查詢系統」，再填寫「營業場所土地使用分區管制與建築管理規定查詢表」，詳細寫清楚地點、門牌、行業等相關資料；填妥後繳件，市府聯合局處就會幫忙查詢營業場所與營業項目是否合法。
市場榮景，恐怕已回不去
如此便捷又簡易的查詢方式，就能夠避免買到或租到不合法的店面。但評估合法性，只是投資店面的第一道門檻，更多投資者在意的是店面市場的前景如何、還適不適合進場投資。
劉佩真指出，店面商圈租賃市場在二〇二〇年基期偏低，加上部分零售業者已思尋轉型之路有成，以及屋主靈活採取切割出租的方式因應。因而二〇二一年整體店面租賃市場空置率、租金水準相較於二〇二〇年，分別可望出現一降一漲局面。
劉佩真預期，二〇二一年整體店面租賃市場尚難以回到過去繁榮的階段，主要是短期內零售業仍處於線上及實體交易的結構調整過程，根本性仍會對店面租賃市場產生負面影響。
解封之前，店面難有激情
專家對於未來店面市場看法較為保守，主要是電商普及化已瓜分實體店面銷售，再加上疫情對零售業造成嚴重衝擊，當零售業景氣不佳，租金承受能力就會下降，連帶影響到店面租金行情。
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| 在網路購物興盛與疫情夾殺之下，店面似乎難回到往日的榮景。 |
總結的來說，店面市場的未來並非晴空萬里，尤其國際疫情依舊嚴峻，感染人數頻頻創新高，我國短期內都不太可能會解封國境；國境一日不解封，國外旅客就難來台，觀光商圈店面前景似乎仍有烏雲。所以，現在若想投資店面，確實要慎選、慎選、再慎選。
您押對寶了嗎？10大房價 強漲區出爐
【文/住展雜誌】疫情年，買房年！
在歷史最低利的催化之下，
今年國內房價普遍上揚。
而蛋白區因房價基期低，
漲勢反而比菁華區更凶猛。
還在等便宜的房價嗎？今年以來，國內房地產市場先後歷經總統大選干擾、新冠肺炎疫情衝擊，以及兩岸對立情勢升溫、中國大陸頻頻舉行實彈軍事演習。然而，房市卻越挫越勇，在「資金行情」推波助瀾之下，各地房價「漲」聲響起。
據本刊統計，今年一到八月，北台灣新成屋、預售屋房價漲幅最高的前十個行政區，結果頗讓人意外。因為前十大房價強漲區中，大部份是該縣市的蛋白區；這些地方房價雖漲，但漲價的原因與市場概況卻又有什麼不同？我們來逐一作拆解。
10 頭城
意外的巧合 疫情賜良機
頭城鎮是宜蘭縣最北端的行政區，也是宜蘭距離近台北市的行政區。今年以來，頭城房價由去年的二十一點一萬／坪漲至二十二萬／坪，漲幅約四點三％。
說起頭城房價上漲的原因，那真是「瞎貓碰到死耗子」，一切都是機緣巧合。一五年後，頭城房價跌跌不休，跌勢延續到今年初還未停止。但一場疫情，卻讓頭城房價從谷底翻身。
因疫情在五月中趨緩，國內出現「報復性旅遊潮」，各大知名景點擠得人山人海。而頭城位置靠海，又有海水浴場，是知名的衝浪聖地之一，所以吸引大量遊客湧入。尤其「台北客」的到來，不僅讓當地旅宿業笑開懷，連帶讓房市出現轉機，買氣緩緩回升。
頭城市況逐漸好轉，來人量與成交都比年初來得好，業者變得更加大膽，不僅新建案價格變貴，原本降價的舊建案也不再讓利，平均房價因而反彈向上。
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| 報復性旅遊潮救了房市？今年來頭城房價漲逾4％。（圖為蘭陽博物館）。 |
9 新店
一線沒感覺 二三線狂噴
北台灣各地中，新店算是一個很特殊的市場。雖然今年新店房價上漲約四點九％，但新店舊市區（含五峰重劃區）與大坪林一帶，一線區段的房價基本上沒什麼太大的起伏，就像電視廣告中被孫女騎車壓到腳的糖尿病婦人一樣，完全沒感覺。
相對於新店市中心，新興的央北重劃區房價卻持續攻高。因諸多一線建商瘋狂搶進，央北土地成交價頻創天價，因此新釋出的建案價格越漲越高。目前央北一線建商所推的建案，成交均價漲至六十萬／坪至六十五萬／坪之間，已經跟市中心房價差不多了。
除了央北之外，安坑地區房價漲勢也很顯著。安坑麥當勞周邊的鬧區地段，新建案成交均價已走升至三十五萬／坪至四十萬／坪。若往山區上走，原本每坪二十萬初頭的地方，近期推出的建案大多想賣到二十五萬／坪以上。
雖然新店市中心房價沒反應，但第四季合環建設的百億級都更案將公開，價位可能會非常驚人。屆時有沒有可能帶動市中心區房價上升，確實值得觀察。
8 泰山
塭仔圳熱炒 新建案飄香
泰山今年房價漲約五點四％，上漲動力的來源是塭仔圳重劃區（自辦部份）；該重劃區是一個統稱，重劃範圍橫跨新莊與泰山，含公辦與自辦。自辦重劃區面積較小，目前共有松泰、莊泰、昌泰、港泰、輔大車站等五小塊重劃區。
近期塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，市場出現推案量、成交量與成交價「量價齊揚」的盛況，成交均價落在三十五萬／坪至三十九萬／坪之間，成為泰山房價走高的關鍵動力。
7 南港
成交餓肚子 價格卻吃飽
擁有國家級與台北市府多項重大建設資源加持的南港，近年發展備受矚目。今年在「台北音樂流行中心」開幕，以及富邦人壽斥鉅資獵地的激勵下，房價上漲約五點五％，每坪來到七十點八萬元。
南港今年房價漲幅為台北市十二個行政區之最，乍看之下似乎很風光。可事實上，前幾年南港房市呈現「萬般利多漲不動」的窘況，而交易量低迷是關鍵因素之一。南港無論是新建案或中古屋市場，交易量時常敬陪末座，顯示建設與民間投資利多，並未有效提振買方意願。
但今年狀況有所不同，因投資、置產型買盤擴張，使南港房價出現較大漲勢。接下來，國泰建設都更案若開出高價並順銷，或許能進一步帶動區域房價持續走升。
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| 南港今年房價漲超過5％，但買氣就像廣大的空地一樣，冷冷清清。 |
6 竹北
蹭園區熱度 投資客出籠
中美貿易大戰所衍生的轉單效應，讓台灣電子科技業的景氣從行天宮噴到外太空；而電子科技業的重鎮新竹科學園區，今年園區整體營收則創下歷史新高。
電子業欣欣向榮，新竹房地產蹭著電子業的熱度，照樣能夠發大財。其中，以竹科園區客的竹北房市受惠程度最大，竹北四大重劃區新建案成交價頻見三字頭，都市計畫外的自辦重劃區，房價則從一字頭漲到二字頭，價格上漲的情況可謂「全面啟動」。
因為竹北房價上漲不少，今年來已漲近六％，投資房地產有利可圖，不僅在地投資置產族大舉出籠，還有一些從大台北聞香而來的投資人，讓近來的竹北房市買氣格外熱絡。
5 大溪
房價飛上天 買氣墜落地
大溪房價由二十點一萬／坪，上漲到二一點五萬／坪，漲幅近七％，登上漲幅排行榜第五名。
房價上漲的主因，是新開出的建案售價高掛所致。房價漲是漲了，但成交量卻相當慘澹，市況陷入低迷，只有員樹林地區的低總價建案的二、三房較順銷，其他地區因多透天產品，總價又多在一千五百萬元以上，成交速度十分緩慢。
4 新埔
題材沒優勢 跟著漲就行
有些民眾可能連新竹縣新埔鎮都沒聽過，一講到新埔，或許會想到板橋新埔，或者，誤以為錯把青埔當新埔。
新埔鎮與竹北市相鄰，位於竹北的東北側。今年以來，新埔房價已漲了七點八％，來到二二點一萬元／坪。
新埔既缺乏重大建設題材，也沒什麼指標性民間投資案，區段條件也沒有優勢，但卻有不小的漲幅，關鍵就在於跟著竹北一起漲。因竹北四大重劃區新案動輒要價三字頭，新埔便以相對便宜的二字頭房價、以及近竹北等兩個條件，來吸引竹北的購屋族。
3 中壢
市區小小漲 青埔瘋狂漲
中壢今年市況表現不錯，有了堅實的買氣支撐，建商漲價的底氣更足，今年來房價漲約八點四％，是漲幅第三高的區域。
如果從各個次分區來看，中壢舊市區、內壢地區，以及山仔頂與過嶺等地，價格漲幅相對小一些。漲幅最大的是青埔特區，青埔近期開賣的建案，大多想賣到三十萬／坪以上，而開價四字頭的建案則與日俱增。
縱使青埔房價上漲，但買方追價意願仍高，市場成交依然熱絡，原因就在於「台北投資客回來了」。目前青埔新案市場，投資置產買盤比例約占六成，意味著投資人相當看好青埔的發展遠景，即使房價大漲仍積極進場。
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| 投資客回歸，青埔房市笑了，帶動中壢房價勁揚約8％。 |
2 平鎮
產品大不同 單價急拉高
與中壢接壤的平鎮區，市況熱度遠不如中壢，但房價卻大漲約九點七％，漲幅贏過中壢逾一個百分點。
平鎮房價上漲的關鍵因素，在於新建案產品與去年大為不同。去年平鎮推出許多高總價透天案，而這些透天案單價相對較低。
到了今年，新開的透天建案都走低總價、高單價路線，再加上鬧區推出的新大樓案，多規劃小宅、甚至是投資套房等產品，單價高出一大截，以致於平鎮全區房價快速拉高，每坪房價突破二十萬元大關。
1 八德
題材一波波 擴大擴大漲
今年房價漲幅之冠，由桃園八德區奪下。八德去年Ｑ４房價約二十點九萬元，今年八月已跳漲到二三點九萬元／坪，每坪淨漲三萬元，漲幅高達約十四％。
八德房市呈現全區皆漲，大湳市區與擴大重劃區房價上漲力道強勁，其中又以擴大重劃區漲幅漲得最大。該重劃區在前一波房市修正時，價格下跌劇烈，一度出現建案以每坪十四、十五萬的破盤價，但現在成交價已經回到二十萬元／坪初頭。
不僅如此，擴大重劃區捷運沿線，籌備中的新案售價預料還會往上漲，若開出區域新高價也不讓人意外。
房價漲得如此兇猛，是因為建設題材接連不斷，包括國道三號增設大鶯豐德交流道、捷運綠線動工等重大建設有譜，投資人與自住客都看好八德房市的未來性，買房意願轉為積極，新建案市場成交熱絡，最終造成房價大漲。
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| 捷運綠線工程啟動，八德擴大重劃區房市轉熱，房價漲幅為北台之冠。 |
風水輪流轉 蛋白不委屈
總結以上統計，可以看出不少蛋白區的漲幅遠勝蛋黃區。事實上，不只是今年，其實近十年來蛋白區漲幅都普遍高於市中心。
之所以發生這種現象並不奇怪，畢竟早年建設資源都集中在蛋黃區，現在建設資源陸續拓展到蛋白區，且因蛋黃區房價基期已高，要再大漲恐怕不容易。反觀蛋白區因房價基期低，若有重大建設支援、或者單純跟著蛋黃區而漲，漲幅容易勝過市中心。因此，投資房地產不見得非蛋黃區不可，蛋白郊區也能拚出一片天！
溪南推案量增 五結低價宅向前衝
【文/住展房屋網】今年以來宜蘭全縣推案量已逾2000戶，逼近去年（2019年）全年的高峰量，其中，蘭陽溪以北的溪北地區，在宜蘭市的帶領下，共推出1100餘戶，已經超越去年的總案量，而溪南地區則有羅東高價撐盤，周邊區域推案量相當積極，目前也有860戶的案量推出。
據住展調查，羅東鎮因為土地價格高居不下，平均單坪房價接近26萬，雖今年以來推出的建案多是大樓或公寓型小坪數產品，但其單戶平均總價仍達964萬/戶，購屋壓力依舊相當的大，周邊房價較便宜的區域，便大量推案搶客，推案量因而衝高。
像是與羅東相鄰的五結鄉，今年前十個月的推案量已達346戶，是溪南地區推案量最多，也是全宜蘭縣的次高量，只低於宜蘭市的534戶。據住展分析，五結目前線上銷售中的共有17個建案，平均單戶總價只約781萬/戶，主要是第二季公開的「首富大苑」公寓小宅案，在短期間內就熱銷逾八成，故第四季起又一連串地推出3個公寓小宅建案，因而拉低了單戶平均總價。
第四季新推的小宅建案分別為「寬院子NO.5」、「香榭麗舍5」、「都江光匯學院」等案，總價帶約介於438~848萬/戶。而五結今年半上年推案則是以透天產品居多，只有「文鼎品苑」、「城心城邑」等透天住宅的總價介於1288~1960萬/戶間，其餘幾乎都在千萬以下，因此五結線上這批建案的銷售成績都還算不錯。
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| 香榭麗舍5 透視圖外觀。 |
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| 都江光匯學院 透視圖外觀。 |
戶籍全戶遷出即非自用住宅 應補稅
【住展房屋網/綜合報導】稅務局接獲民眾來電詢問：如果為了孩子就讀學區的需要而將戶籍全戶遷出，但全家人都還居住在原地址，還能繼續適用自用住宅地價稅嗎？
新竹縣政府稅務局說明，自用住宅用地地價稅一旦核准後，不論何種原因遷出戶籍，至少要保留土地所有權人或其配偶、直系親屬其中1人戶籍在原地，將全戶戶籍遷出即不符合自用住宅用地要件，如果未依土地稅法第41條規定主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率課徵地價稅，將來查獲還是會被追補稅金，超過一定金額則另裁處罰鍰。
舉例說明，假設陳先生原自用住宅用地2‰稅率計課的地價稅為3千元，因女兒就讀學區需要，於2016年5月將全戶戶籍遷出，依規定陳先生應主動向稽徵機關申報改按一般用地稅率10‰課徵地價稅，當年度(2016年)仍可以自用住宅稅率課徵，自2017年起地價稅將變更為1萬5千元。如陳先生未主動申報，而經稽徵機關於2020年開徵前查獲，則須追補2017至2019年地價稅差額。
該局貼心提醒，經核准適用特別稅率課徵地價稅之土地，如適用之原因、事實消滅，致不符合要件時，應於30日內向主管稽徵機關申報，以免遭查獲時被補稅處罰。如對地價稅有其他疑問或不明瞭之處，可撥打稅務局電話查詢。
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台中市買氣熱 屯區及烏日大里夯爆！
【住展房屋網/綜合報導】六都房市交易熱烈，以最新9月建物買賣移轉棟數來看，比較去年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加了54.6%，可說是六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋統計今年前三季房市交易數據，盤點台中市十大交易熱區。
台中今年房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，分析建物買賣移轉棟數的數據，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。其中，北屯區以突破5,000棟的交易量，拿下成交量第一名，年成長14.5%，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月份成交量4,601棟的西屯區，以及2,834棟的南屯區。
台中市區以外的衛星區域也值得關注，首先表現最為突出的是大里區，今年1至9月份交易量較去年同期增加了32.8%，也促使整體排序前進到第4名。另一個值得關注亮點是烏日區，其交易量大幅成長近50%，2019年時只有741棟，到今年同期已超過1,000棟關卡，擠下了沙鹿區、排入第10名。
從價格角度觀察，十大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外，還有7個區域房價維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8%，是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。而房價親民加上軟體園區、運動中心利多加持，也讓大里區域後市可期。
而建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區受惠於交通設施與重大建設消息，像是台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等，加上過去房價便宜，讓交易量增，這些議題有望持續發酵，帶動烏日區房市穩定發展。而高鐵站週邊房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。
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北市府認證好宅 優良公寓大廈名單出爐
【住展房屋網/綜合報導】北市府為使市民積極投入社區管理維護工作、美化自家居住環境，舉辦優良公寓大廈評選活動；此次的優良公寓大廈評選活動共計36組社區，進入複選社區，經北市政府遴聘府內外21位專家學者至社區實地評選，由「FLORA大廈」、「國美新美館」、「康莊社區」、「長虹新世紀企業總部」及「圓山大觀樓」分別獲得小型、中型、大型住宅社區、商務型大樓與風華再現組冠軍，並由「健康社會住宅」獲得社會住宅組優等獎。
評選出的各組第一名可獲得5萬元獎金及獎盃一座，第二名、第三名也可分別獲得獎金3萬元、2萬元及獎座，優等獎可獲頒獎狀一幀，另今年首度增加獲得主題特色獎之社區除獲頒獎狀一幀外亦頒予5千元獎金！
建管處處長劉美秀表示，臺北市政府每年舉辦優良公寓大廈評選活動的目的，主要是希望促成市民積極參與社區管理事務，藉以提升市民居住的品質，以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，因為具有完善的管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區的品質和價值。北市建管處將於10月30日上午10時30分於市政大樓1樓中庭舉辦表揚曁頒奬典禮，並於會場公開展示得獎社區成果。
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新北精華區房地非公用不動產 標租中！
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府財政局於日前公告標租台北市士林區、南港區及新北市林口區、三重區、中和區、新莊區、新店區等10處市有土地及三重區、汐止區2處市有房地，預訂於11月11日(星期三)上午11時，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。
本次標租不動產共計12標案，標號1土地坐落於陽明路一段臨80號及70號之間，附近有台北市教師研習中心、歷史古蹟草山派出所及草山御賓館，周邊皆為透天住宅，步行至中山 樓公車站約1分鐘，土地面積719.53平方公尺。標號2土地位於南港路三段149巷附近，附近多為住宅及廠辦使用，土地面積1,004.72平方公尺。
另三筆土地位於林口區，分別為中北一街17巷23號旁空地，周邊為小型社區及傳統公寓住宅使用，土地面積462平方公尺、及林口區文化北路二段550巷29弄13號旁，周邊多為透天住宅，土地面積247.79平方公尺、及位於林口區南勢三街138巷，周邊多為空地及少數鐵皮屋，土地面積192.55平方公尺。
其他包括三重區土地、中和區員山路581巷口旁空地、新莊區昌智路與福壽街交叉口土地及新店區環河路19巷3弄土地，及兩筆房地建物主要用途為商業用，分別位於三重區福德南路36號4樓之2、及位於汐止區，至捷運南港展覽館站約10分鐘，建物總面積為264.30平方公尺(約79.95坪)。相關標租注意事項及房地使用限制可參考相關局處網站公告事項；如有疑問可電洽財政局詢問。
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五月修危老避畸零地 現竟獎勵小基地
【文/住展房屋網】內政部營建署為鼓勵小型危老建築加速重建，本月22日通過危老容積獎勵辦法修正草案，給予基地面積未達200平方公尺（約60.5坪）、且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地2%的容積獎勵，最快於11月實施。
也就是說，如果民眾的房子已經老到足以申請危老重建，但因鄰接房屋都還算年輕，無法與之整併成較大建地，以取得較多容積獎勵，那麼此次修法後，就算民眾以60.5坪以下的小面積基地申請危老，仍能拿得到2%容積獎勵。
沒看錯？營建署在繼5月修法鼓勵大面積危老基地重建後，現在又轉向鼓勵小基地了。危老條例推出後，最受爭議的便是因為取消了都更條例中最小面積的限制，再小的基地，只要符合條件都能申請重建。這使得小基地上一個個紙片屋拔地而起，不僅無法使都市全面發展，也可能帶來安全問題。
舉例而言，由於危老僅是個別小型建築基地的重建，並無整體街廓的更新，因此一方面可能造成突兀、碎片化的景觀，另一方面許多街巷原本就是救護、消防上不容易到達的地方，只做危老小面積更新而不做街區整體規劃，根本無法讓社區更安全；甚至可能因已有危老更新建築，而更難在未來進行進一步更新。更不用提瘦高紙片屋若缺乏特殊結構設計，那出事害到的恐怕不只自己一棟。
營建署確實有想處理此問題，今年5月開始實施的危老規模獎勵，授予較大坪數的基地更多容積獎勵：危老建築基地加計鄰地面積達到200平方公尺，就可以得到2%的容積獎勵，每增加100平方公尺，還可再得到到0.5%的獎勵。
住展房屋網認為，這回營建署獎勵小型危老基地重建，兩面獎勵的作為，一面強調「基地不宜太小」，一面又鼓勵「小基地多蓋、快蓋」，恐怕自相矛盾。雖然新政策誘因有機會讓危老核准件數再攀升，但也將使畸零地有恃無恐、更難整合，甚至成為未來都市安全隱憂。
條通商圈二位數單價 就快消失？
【文/住展房屋網】對於台北市精華區段的房價，現在大家的既定印象，肯定都是三位數字、百萬起跳。不過其實包括信義計畫區旁，同樣是信義區門牌的吳興街，或大安區臥龍街一帶，就算前幾年跟漲兇猛，目前行情最高還是『只有』7或8字頭；要看到這些市中心次級區段飆漲到三位數字，機率還是不高，畢竟這類區域，通常要不是質感欠佳又難整合更新，不然就是存在無法化解的嫌惡設施。
同樣地，中山區其實也有兩個這種次級區段，到目前為止，實際單價行情還未破百；一是第一殯儀館周邊，另一則是林森北路兩側之所謂條通商圈。前者行情相對低的原因，當然不用多贅述，後者則主要是某種特殊行業之集中區，使得小區域環境略顯複雜，對部分人士來說，並非適宜居住的區塊。
不過最近這幾年，不斷有建商在這個區域質感特殊的條通商圈周邊開高價、挑戰禁忌；如此趨勢不變，加上現在房市再演資金追價熱潮，未來整個中山區，大概真的就只剩一殯周邊，還能找到兩位數字單價的新房子了。
第一個挑戰條通商圈相對低價慣例的，是代銷創意家廣告自建案「華山33」。該案104年預售，雖然號稱位靜巷、近華山藝文特區，但其實建物前方不遠處就是新生高架，更重要的是，過了高架道，就是那頂頂有名的條通商圈。
當時雖然正在上一波資金行情浪頭上，但該區行情頂多7、80萬/坪，當然根本沒有個案開過百萬以上單價，但「華」案竟開出150萬/坪的嚇人價位。這中間當然有資金行情因素，業者也有所謂代表作、建材使用高檔的說詞，但房地產價格，到最後論的是地段、地段、還是地段。最後該案果然曲高和寡，去年成屋重推更名為「華山川」，牌價便降到120萬/坪，但平心而論還是偏高。
不過，「華」案還不是最極端的案例；本月才剛推、門牌為中山北路一段巷，但實際仍屬條通商圈範圍的「嘉磐華山雍翠」，又開出高價。只是，「華山川」還有高架道路阻隔，小環境也比條通商圈稍好，嘉磐案則完全在條通商圈內，因此開價『僅』來到115-118萬/坪，不過也是正條通商圈的新天價無誤。
嘉磐這家建商，過去推案開價總是比當時同區行情高出甚多；這次他們在條通商圈再開天價，也不令人意外。表面上，是拿近華山特區當理由，不過實際可能另有盤算；因為同區還有另一大案籌備中，而且是出自大陸建設之手，據說設定賣價也在百萬/坪以上。以大陸建設名號，加上該案屬都更整合，開價超過嘉磐案的機率恐怕不低。
照這樣下去，中山區條通商圈過去給人還維持二位數字低單價的印象，可能很快要被打破！而這更再度印證，這波資金追價漲勢，瘋狂的程度完全不輸上一波！
政府推了好幾把 危老推案量挑戰500億元
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，今年截至10月25日為止，北台灣危老建案推案量高達約447.6億元，遠遠超乎預期。尤其又以台北市危老推案量最大，高達約384億元，占北台灣危老案量約八成六。住展雜誌研發長何世昌表示，由於危老開發時程獎勵落日前，建商加緊腳步搶著送照，落日後內政部又祭出基地規模容積獎勵，接著又給予小基地危老容積獎勵；政府在釣鉤上串著蘿蔔向建商招手，建商邊滴著口水邊往前衝，以致於危老推案量遠超乎預期，全年突破5百億元宛如探囊取物。
危老馬力十足 案量年增4倍
住展雜誌統計資料顯示，若以建案數來看，則今年前十月危老建案共推出38個，比去年全年的11個暴增約245％。若比較推案量，則今年危老累計案量已達約447.55億元，較去年全年大幅成長約370％。在可售戶數部份，今年危老釋出市場銷售的戶數為1,699戶，也比去年全年大增約346％。
不管哪一項數據，都比去年全年激增二倍到三倍多，在在顯示今年危老推案非常熱絡。預期今年危老推案量將能突破5百億元，是去年推案量的四倍之多，同時締造了歷史新高。
何世昌指出，《危老重建條例》自從2017公告實施以來，至今不過只約四年時間，但因容積獎勵給得大方且條件寬鬆、以及免經都審程序等優勢，使危老重建成為炙手可熱的開發途徑之一，甚至有的改建案甘脆棄都更轉作危老，使危老案在全台遍地開花。
北市領軍衝鋒 小坪數橫掃市場
危老推案的主力是台北市，今年來北市已推出29個建案，其次是新北市有5個，桃園與新竹市則各有1個。北市不僅危老建案數量多，案量也是最大；今年北市危老推案量約384億元，占北台灣整體案量比例約八成六。顯示房價愈高的地方，業者布局危老改建的意願愈大。
有趣的是，今年開賣的38個危老建案中，高達32個建案有規劃30坪以下的小宅房型；而在這30個建案中，又有25個建案產品全規劃在30坪以下。
何世昌分析，危老建案大多規劃首購型小宅，原因與「市場需求導向」、「基地條件受限」有關。因近年相對低總價的小宅成交最熱絡，業者規劃的產生自然會跟著市場的需求走，才能創造最大利潤、加快銷售速度。其次，部份危老案基地面積過小，或者臨路寬太窄，建築需退縮或有建築削線等限制，室內格局可能不太漂亮，所以規劃小宅的銷售阻力較小。
何世昌認為，雖然危老上路至今沒幾年，但已經成為政府寵兒，頻頻釋出容積獎勵等利多來鼓勵民間重建。而業者在因勢利導之下，更是一窩瘋往危老衝。在可見的未來，危老推案量若彎道超車贏過都更案，似乎不會讓人太意外。
洲子洋輕鬆成家 超低自備CP值冠軍
【住展房屋網/綜合報導】北市高房價就連中古屋都驚人，辛苦一輩子養一棟老舊中古屋，買到的是低落的生活品質，還有看了讓人懊悔的屋況，何不早知道用更低的價格，坐擁大直級豪宅人生輕鬆圓夢！
台北人您值得更好的，再見北市高房價，再見老舊中古屋，後疫情時代加上低利房貸推波下，有換屋需求的購屋大眾紛紛出籠，尋找換屋族置產最高CP值的潛力重劃區，其中最受矚目的就是擁有超越大直水岸規格的五股洲子洋重劃區！
超低自備68萬起買大3房
集結交通地段、水岸綠地、建設利多等必要條件，為雙北市中最具潛力的新興重劃區，其中又以推出超低自備68萬起買大3房的【新大直】最受矚目，吸引想要輕鬆換屋民眾目光，熱銷倒數最後席次心動就要馬上行動喔！擁有媲美大直的水岸豪宅生活，坐擁3高3捷4特與蘆洲捷運生活圈的交通利多，更重要的是購屋負擔輕鬆，省下的錢讓您自在擁抱人生，目前區域發展已逐漸成型，現在入主現買現住超級划算！
近期知名連鎖餐飲店-路易莎咖啡也進駐「新大直-蘇黎市特區」一樓店面，讓「新大直」的住宅生活不但擁有花園廣場的自然花香，更融入了人文休閒的咖啡香，周邊生活機能也是越來越豐富，除了7-11、全家…等便利商店，散步距離還有思夢樂、千葉火鍋與各式美食，讓全家人都能享受輕鬆便利的好生活！
換屋升級免煩惱！入主洲子洋最美的崗石城堡，坐擁千坪花園大廣場，真的hen簡單！【新大直】讓你一次買房全部到位！第一次就住大城堡，全家需求一次滿足，超多元空間機能，買到賺到全家都樂透！輕鬆升級漂亮37坪大3房絕版倒數錯過不再，只要自備68萬起立刻搬新家，讓您換屋不求人，輕鬆減壓沒煩惱，從此跟高房價與中古屋說掰掰，買房勝利組非您莫屬！
接待中心：五股區芳洲五路50號1樓
貴賓專線：02-2293-6789
個案網頁：http://www.newdazhi.com.tw/
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蘆竹A10重劃區供新貨 推案量拉尾盤
【文/住展房屋網】蘆竹區近年來推案一直處於低供應量狀態，主要是推案兩大區─南崁與大竹，可建的素地逐漸稀少，已連續數年推案量低於千戶以下，去年2019甚至只有449戶的供給量。不過，今年第三季起有大竹及南崁都有新案推出，再加上位蘆竹區北側的機捷A10站周邊的A10重劃區開始推案，推案量突飛猛進。
A10重劃區佔地共約39公頃，其中可供建商推案的住宅區，包括住一、住二、住三用地及商業區，合計只有約20.8公頃。由於該重劃區中心即是機捷A10山鼻站，故去年中開始標地以來，皆引來各方建商搶地，脫標率也相當的高。
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| A10綻接待。 |
今年第四季起，標到土地的建商陸續取得建照，建案也一一進場銷售，目前線上銷售中的建案計有德懋建設的「A10綻」、芳彬建設的「芳彬撰」及和發建設的「和發F1」等案，合計共供給有306戶，若再加計第三季進場的「海喬清水硯」、
「弘昌富澤NO.2」與「竣鵬翰林苑」案，供應量立馬拉高到521戶，已明顯高於去年的總案量。
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| 芳彬撰外觀。 |
而A10重劃區這些新案因都有鄰近捷運站的優勢，加上單坪開價約26-28萬，全都規劃以首購型的2、3房為主力品產品，總價帶合乎行情，故單週人氣都有逾50組的高水準，銷售成績也都相當的不錯，普遍都有逾4成的好成績。
另外，A10重劃區內還有祥佑建設、吉澧建設、新隆建設…等建商，都已取得建照，若再加計大竹地區的傳佳建設、泓瑞建設、和峻建設等建商，也有新案籌備中，合計超過800戶的量體伺機推出，若全都在今年度一舉推出，今年蘆竹的推案量有機會再重現往年的光采。
桃市首創社宅冷氣、家具以租代買
【住展房屋網/綜合報導】桃園市全國首創導入社宅冷氣及家具以租代買模式，桃市府與和泰興業股份有限公司（大金空調）、遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司合作簽訂租約，保障住戶能享受到高品質的住宅設備，並且降低政府管理及民眾報修的負擔，可為市府、住戶、設備供應商帶來多贏局面，樹立新的社宅管理典範，同時也實踐循環經濟理念。
鄭市長指出，桃園的社宅規劃中，中路二號已入住212戶，1年通報家具維修案件數量累計約1,023件，其中空調問題占129件、家具問題占50件。桃市截至2027年將完工超過8,000戶社宅，希望透過以租代買模式，善用設備供應商的維修能力，並加強設備保固。大金空調與市府簽訂10年租約，針對八德二號、八德三號、蘆竹一號及中路一號社會住宅，共計1,163戶，提供空調設備規劃、租賃、保養維修等服務；遠東鐵櫃鋼鐵廠則與市府簽訂12年租約，針對八德二號、八德三號、中路一號、中路三號、蘆竹一號、蘆竹二號，共計2,010戶，提供家具產品規劃、租賃、保養維修等服務。
鄭市長提到，大金空調將提供省電、低噪音且具備冷暖功能的空調設備，並保證72小時內完修；遠東鐵櫃鋼鐵所供應之家具材料符合國家檢驗標準、甲醛釋出量符合業界最高標準，確保住戶健康，並保證72小時完修（床組48小時完修）。提供最佳品質的家具設備及最快的維修速度。和泰興業股份有限公司總經理林鴻志表示，公司特別組成團隊參與投標，未來將與市府團隊攜手，希望提供令社宅住戶滿意的空調設備。遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司副董事長陳朝坤表示，曾參與桃園機場以及松山機場家具設備規劃，服務有口皆碑。此外，公司考量社會住宅家具較具多樣性，包含床組、餐桌、沙發椅等，決定在每個服務地區成立專業服務團隊，針對不同住戶習性，提供高品質的家具，及最好的維修保養服務。
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台中中央公園年底開幕 舉辦OT公聽會
【住展房屋網/綜合報導】台中位於水湳經貿園區內的中央公園將於今年12月正式開幕，整體設施設備及動、植物生態養護將結合民間資源，以OT方式委外經營。台中市政府建設局正辦理招商評估作業，日前於西屯區鵬程里活動中心舉辦「台中市中央公園含停車場OT案」公聽會，廣納民眾意見，為公園未來營運增添能量。
中市建設局長陳大田親自主持公聽會，他表示，中央公園2018年11月3日起部分空間試營運，將於年底正式開幕，為迎接遊客到來，建設局規劃OT委外經營，盼結合民間資源，創造中央公園更多元發展空間。今日公聽會，邀請專家學者及在地民意代表、區公所、居民與會，向民眾說明政策方向，彙整各界建言。
建設局說明，中央公園位於水湳經貿園區內，占地67.34公頃，由法國景觀設計師Mosbach規劃，以「台中之肺」為目標，園區結合「智慧」、「低碳」與「創新」三大原則，將華德福教育（Waldorf Education）哲學理念實踐在公園空間，設置十二感官互動體驗設施，園區種植106種喬木、數量達1萬棵以上，原生樹種高達83%，呈現生物多樣性的都市綠洲。
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大鶯豐德交流道 以2026年完工通車為目標
【住展房屋網/綜合報導】國道3號增設大鶯豐德交流道於今年10月19日獲行政院核定可行性研究報告，總經費約54.35億元，可改善大湳交流道壅塞問題，亦可減緩武嶺橋、五叉路口假日塞車瓶頸點，對於紓解八德、大溪交通問題有相當大的助益。
桃園市長鄭文燦指出，大鶯豐德交流道為雙苜蓿葉型交流道，用地取得面積約13.95公頃，含連絡道在內，總經費約54.35億，經費包括輔助車道增設、軍方用地有償撥用、代拆代建及隔音牆、圍牆等，其中交通部負擔工程經費約20.35億元，市府負擔交流道用地費、連絡道工程及用地費計約34億元。此外，經行政院審查後，連絡道屬地方政府應辦事項，因此由桃市府負擔新闢連絡道經費和工程，規劃於國道3號56K+360附近，增設連絡道出入八德區豐德路與大溪區大鶯路，並配合交通部期程辦理連絡道工程。對此，桃市府將待建設計畫推動後，結合都發局、工務局及交通局成立專案小組，另案討論連絡道事宜。另外，桃市府針對交流道及連絡道用地取得涉及國防部陸軍化生放核訓練中心，內部房屋建物須代拆代建，因此桃園市府將與交通部及國防部持續協調。
桃市交通局長劉慶豐表示，未來大鶯豐德交流道打通後，可大幅縮短台北至八德、大溪的距離，減少超過66%長旅次車流繞行省道台4線介壽路及市區道路，分散大溪交流道及大湳交流道交通壅塞，連結八德擴大都計區及大溪大鶯路2區生活圈，後續會積極協助交通部辦理用地取得作業，加速都市計畫、用地取得及工程發包等進度，以2026年完工通車為目標。而未來大鶯豐德交流道完成後，八德、埔頂重劃區可藉此往來國道，擴大國道服務範圍，因此該交流道具有高度交通價值。
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預售屋熱賣假象 政府將嚴查違規行為
【住展房屋網/綜合報導】近來房市交易盛傳部分建商未取得建造執照，即利用各種手法辦理預購或潛銷行為。對此，內政部表示，建商未領得建造執照即有銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法，最重可處2,500萬元，將督同各地方政府加強查核，如涉有不法，將依法開罰，絕不寬貸。
近日媒體報導，台中市七期有建案尚未取得建造執照即在網站開放預約，吸引消費者預約購屋。內政部針對此建案已會同台中市政府消費者保護官等相關人員，至銷售現場進行查核及蒐集相關事證，一旦查證如涉及違反公寓大廈管理條例第58條規定，未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬元罰鍰；若廣告上有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。
內政部提醒，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情及自身負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮的誤導，簽約前應停、看、聽，並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以減少消費爭議。民眾如有發現不動產業者未取得建造執照即有擅自銷售的行為，可檢送相關事證送請建案所在地直轄市或縣市政府查處。
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青安貸款擬延至2022 利率降、寬限期更長
【住展房屋網/綜合報導】財政部日前召集公股行庫研議「青年安心成家購屋優惠貸款」優惠相關措施，由於該優惠至年底，而討論共識將再延長2年至2022年底，另外利率可能再下修降0.03來到1.4%，以及寬限期有條件延至5年等。
青安貸款目前最高貸800萬、30年，採混合式固定利率第一年1.37%，第二年1.47%，第三年起1.49%機動計息；或機動利率前兩年1.19%，第三年起1.49%；或一段式利率方案1.43%，寬限期3年，現行需20歲以上本人及配偶名下無自用住宅者可申辦。
詳細延長方案待財政部報請行政院核定，另民法修正18歲可買房，可貸款年齡下修至跟民法同步，利率部分則待公股銀行確認；不過貸款年期30年及最高8成、額度800萬仍維持不變。
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「不給建商賺」的阿Ｑ勝利法
【文/住展雜誌】台灣房價看回不回，各大都會區價格正在持續上漲當中。可是當房價越漲越高，高房價民怨也就隨之升高。
不少購屋族看到房價漲成這樣，簡直氣到不行。但氣又無處可發洩，罵政府也沒用，於是把氣出在建商身上，罵『建商炒房』成了最大公約數。
我身邊就有這樣一個朋友，總是抱怨建商炒房、炒地，官商勾結。他說：『我寧願租一輩子房子，也不願買房子，建商永遠賺不到我的錢！』
我拍了拍他的肩膀，對他說：『你不買房子，就只能跟房東租房子。房東賺到租金，再拿去跟建商買房子，然後再出租。建商只是沒直接賺到你的錢，但你的錢卻間接送給建商了。』
說穿了，『寧願租房，錢不給建商賺』，只不過是一種阿Ｑ式的精神勝利法，洗腦自己堅持不買房就贏了，但事實是建商最終還是賺到你的錢，只不過錢繞個彎而已。除非住公園或地下道，那建商肯定賺不到你的錢。若是堅持租房子的話，那麼租客、房東、建商三者就是一條殘酷的社會食物鏈，租客根本甩不開被吃的命運。
結論就是，當您有能力買房時，索性就買了吧！一昧作無謂的堅持，實際上不僅於事無補，越晚買可能還得花更多錢。現實就是如此殘忍，勝利者往往是買房子的人，而不是租房子的人。
當然了，買房也不是隨便買，選個穩定增值的好標的才能幫您有效累積財富。至於哪些地方房子增值幅度較大，本期「十大房價強漲區出爐」、「捷運宅超前佈署」，以及「重劃區房價 漲得快又猛」等相關報導，將是時下買房最好的參考依據。
目前時序正值十月，現在買房作裝潢，就能趕在農曆年節前喬遷新居。祝《住展》的讀者們，都能在今年圓一個買房成家的夢想，迎向更好的新年。祝您賞屋愉快！
城鄉建物管理的權限與準則
【文/住展雜誌】一般人的概念中，城鎮指的是住民還是建物？光有建物無人居住，稱為「空城」；光有人群卻無建物，則什麼也不是，充其量稱為曠野或廣場。邏輯上必先建造好城池屋宅房舍，才能讓人進住，從而構成鄉鎮都市。譬如許多重劃區，幾萬坪土地從空無一物到街廓樓宇儼然，接著人們陸續遷入，始形成生活圈乃至商圈。
地方政府有個衙門專管建築，怎麼個管法呢？在建築之前，建築期間，乃至建物完工，核發使用執照，亦歸其管轄。尤有甚者，入住之後倘建物發生種種問題，有些仍由其司管理之職。經過若干時日，建物老舊或其他原因想拆除改建，該管機關依然是建管處。既然如此，任何城鄉的建物，從出生存活到轉世，幾乎都在其掌握中。
既然如此，這衙門的職司官員，自然須覓求第一等人才充任之。否則，建構城鄉主體的樓宇房舍，品味格調怎能清新優美？居住功能舒適安全，又怎能符合住民需求？然而，現實並非如此，相關機構的成員，和一般大眾沒啥差別，僅因考取了公務員資格派任。對於塑造城市或鄉鎮的美善和現代化，並無特殊認知關心和使命感。
以官方規劃興建的公宅為例，市府團隊包辦一切，從選擇地點到完工交屋。依善良管理人的工作要求水平，他們的製作成果是不合格的居多。建管人員為何沒進行督導監管？而發使用執照時，亦未能察覺種種缺失，其中以漏水是最不應該出現者。如此團隊的表現水準，可以推知整個城市未來發展和蛻變的空間，必是十分侷促狹小。
公共安全維護的基本功能亦未發揮，此為建物存續期間的重要事項，卻被忽略。鬧區KTVF火災釀大命案，城市居民印象深刻。嗣後執政團隊雲淡風輕，不見改革行動，不聞收歛習氣。長此以往，整座城市仍將籠罩在很難教人安心的環境中，出離不得。究竟是哪一環節的施政人員出問題，值得探索一番。
以北市為例，近年來除多了幾幢新建大樓之外，市容毫無進步，嗅不到新氣象。等待都更和危老改建物件，又老又醜堆在大街小巷，暮氣沉沉。而長期管著這些建物的衙門，毫無作為。電梯老舊，磁磚剝落，電線瓦斯管令人耽心。官方能給予什麼助力？抑是逢人舉報即列管處罰？渾然無覺自身肩負輔助和服務之職責。
城市的住民，除了街友之外，多數人生活不離房樓廳舍，因此，建管業務和大眾息息相關；違章建築，陽台加蓋，防火巷堵塞，又如電梯老舊，停車設施缺失等等，諸多問題皆肇因於法規訂定伊始不夠周延完備。施政者困擾重重，可想而知，但應興革事項，始終未見突破陳腐觀念，現代城市的新形貌，連個虛據模型也看不到。
東區為了大巨蛋，灰黯沉寂了幾個年頭，周遭商家民宅影響甚鉅。施政方向指標不連貫，連公務員亦無所適從。然而，政客所以能乘勢而起，弄權數年，氣竭而衰，亦是選民集體抉擇的結果。投票如投機，看準了，凡事順意；看錯了，只能分擔其咎。法治社會，立法至上，故建管法規全面檢討整頓，刻不容緩。
低利時代店面致富術！低門檻金店面正夯
【住展房屋網/綜合報導】存錢買房不如置產店面當店東！搶先卡位重劃區低門檻金店面，除了可出租，也可自用創業，或者為子女置產等…。趕在建設利多前進駐，未來做享大幅增值，一店在手讓你財富傳承希望無窮！
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內湖房價走高 銷售速度不減
【文/住展房屋網】稍早提到內湖區的舊案銷況頗為順遂，此亮眼表現一直延續到第四季，據住展房屋網調查，不久前又有2宗建案完銷，顯示本區房市真的不錯，不過房價方面似乎也越來越不親民，近期進場的建案，價位是持續往上攀。
先看到稍早完銷的建案，包括東湖地區「東湖麗園」；西湖地區「開璽吾界」住家完銷，僅剩店面，且「開璽吾界」實價登錄的價格相當驚人，成交全部都在3位數。
而近期新案，位中國醫藥大學附設醫院對面，案名「友座君碧」，屬危老案，規劃137戶含7戶店面，為20～42坪2-3房格局，強調社區公設多元，頂樓具景觀花園、戶外烤肉區，開價86萬/坪，因區段小宅相對不多，剛公開已吸引不少在地客詢問。
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| 友座君碧基地_接待。 |
另外，上市公司-華固建設紫陽公園旁的「碧湖天」，稍早也釋出新光人壽保留戶銷售，開價調整至98～118萬/坪，為29～57坪2-4房格局，目前外飾完工，預計明年第一季可交屋。
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| 碧湖天接待。 |
至於舊案動態，碧湖公園周邊靜巷內、廣銘建設「雄踞碧湖」系列案，將重新推出，並改總案名為「碧湖苑」，預計年底公開；東湖市場旁「蓮園久富」目前全案倒數2戶待售，主打3房訂簽188萬起含精裝修、車位。
當移工「零付費」 工地缺工怎麼辦？
【文/住展房屋網】針對缺工問題，營建署上月提案「有條件的開放一般住宅、商辦大樓建案引進移工」，雖最終被勞動部退回，但也是為解決營建業缺工提出了一條思路。
可是，引進移工就是國內營建業缺工的唯一解方嗎？根據《就業服務法》第52條規定，移工在台工作期間，累計不能超過12年，意味就算大量引進外國勞動力，營建業流動率高和缺少技術工的問題仍然存在。尤其國內目前最缺的是需要有經驗的技術工，如模板、水電和泥作工人等，業界生態又以師徒制為主，外籍移工在語言不通的情形下，如何出師？
而引進移工最令人詬病的，即是「同工不同酬」的問題；但在未來，移工就可能就不會再是「廉價勞工」同義詞，因台灣的移工最大來源國─印尼，將實施移工「零付費」政策，要求海外雇主負擔全額護照簽證、來回機票、訓練等費用，等於明年起，雇主申請一名印尼籍移工將會增加7至10萬元的費用。
根據勞動部勞動統計月報，九月共有486名（合法的）印尼籍移工在營建工程業服務，雖然比起製造業近6萬人，算是小巫見大巫，但需考慮的是，在鄰近國家如日本、新加坡都大舉引進移工時，勞工來源國才是握有選擇權的一方。若泰國、越南、菲律賓也都跟進移工「零付費」政策，營建業會受到什麼影響呢？
公共建設預算不夠導致工程延宕，政策（被迫）跳票；百億投資的科技廠估計不會停工，但人力成本絕對會大幅上升，一般住宅和商辦大樓建案反而不用擔心移工問題，反正本來就不能引進，但還是要擔心科技廠會不會開出比現在更高的薪水搶人。
總而言之，營造廠的人力成本在明年勢必會受影響。只能說，台灣勞力政策跟不上產業結構的問題若不解決，業主就只能持續用錢來解決問題，將來再轉嫁給消費者了。
結合社福 桃市圖書館新大竹分館啟用！
【住展房屋網/綜合報導】桃園市立圖書館新大竹分館、暨蘆竹區興仁市民活動中心、興仁長照機構聯合開幕啟用，桃園市立圖書館大竹分館更結合日照中心、公托中心及市民活動中心，不僅可提供大竹地區居民閱讀場所，亦可就近利用日照設施照顧長者，兼顧老、中、青3代的需求，滿足蘆竹鄉地區不同年齡需求。
桃園市立圖書館大竹分館為多功能場館，總經費斥資約3億元，歷經4年完工，大竹分館總面積約800坪，藏書約4萬冊，全館更以最新的智慧化圖書館設計，館藏採取RFID偵測系統及尋書設備，借還書相當便利。此外， 3樓青少年區也規劃電競區、網美區及力學、電學原理的設施，可望滿足青少年需求。
同時，場館內亦規劃興仁社區長照機構，作為桃園市第32個日照中心，也是蘆竹第4間日照中心，藉由優質的照顧環境，及體適能設施，讓長者獲得應有的照顧。另外，興仁市民活動中心室內外環境良好，可提供多元的活動空間。
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政大一二街大翻新 提升通行環境
【住展房屋網/綜合報導】台北市文山區的政大一街及政大二街位於「木柵區第二期市地重劃區」，是該重劃區內的主要道路，對外連接萬壽路及指南路二段，針對重劃區內多處老化嚴重的路況，北市政府工務局新建工程處已陸續辦理路面及側溝更新工程，從去年完成政大二街各巷弄及政大三街等路段，到今年上半年完成政大二街171巷；近期又再完成政大一街本線及政大二街本線，本次政大一街、政大二街側溝蓋及路面更新，共更新側溝蓋長度約1,555公尺，路面面積約10,100平方公尺，總經費約1,420萬元，提供用路人在期重劃區範圍內，更安全舒適的通行體驗。
新工處養護工程隊張泰昌隊長表示，「木柵區第二期市地重劃區」位於國立政治大學國際關係研究中心與指南山莊以東，棲霞山莊以西，萬壽路以南及政治大學與指南宮風景區以北地區，重劃區總面積30.5557公頃。在木柵地區改隸臺北市後，民眾逐漸以政治大學為核心，圍繞著學校定居形成特別的文教社區，在後來吸引越來越多的人口，造就了「木柵區第二期市地重劃區」的建立。
而通過重劃區後往山上，便可來到香火鼎盛的指南宮、再往後可以搭乘貓空纜車。除了周邊的景點，重劃區本身也是環境清幽，綠意環繞，房舍多採歐風設計，漂亮美觀，重劃區內有兆如老人安養護中心及公認的明星高中國立政治大學附屬高級中學，除此之外全是住宅，區內沒有任何商店成為本區最大的特色，因此整體環境非常安靜，有很高的居住品質，非常適合喜歡寧靜的居民居住。目前新工處已完成重劃區大部分街道巷弄的路面及側溝蓋更新工程後，整個重劃區通行環境煥然一新，更加舒適安全、平整美觀。
文山區政大里劉俊奇里長表示，本區環境清淨、房舍美觀，惟部分道路經多年使用未更新，路面有破損龜裂等情形，不僅影響通行，也影響觀感，對新工處此次辦理道路更新工程，提供民眾更加安全及舒適的通行道路，提升社區整體品質，表達切實的肯定。
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整建維護百萬補助 老公寓升級翻身
【住展房屋網/綜合報導】台北市的住宅型態早期大部分為低矮平房或公寓，也因開發得早，房屋普遍老舊，目前屋齡30年以上，五樓以下無電梯公寓約有8萬6千多棟，北市府補助百萬整建維護，讓老公寓住的安心便利。
北市都市更新處所推出「整建維護」補助方案，補助『增設電梯』，保障行動不便與長者上下樓的安全、補助『外牆修繕』，保護通行路人安全、補助『結構補強』，提升住家建物結構安全性。自2015年起訂定的『增設電梯』補助作業規範，申請案件已有36案，另2018年起訂定的『老屋修繕』補助作業規範，申請案件有5案，每年有持續增加的情形，今年度相關補助至12月31日止，請北市民把握機會申請。
更新處表示，包含設計監造、施工費等，《增設電梯》最高可補助220萬元，《外牆修繕》最高補助300萬元，《結構補強》最高補助400萬元，並表示明年將朝向更簡政便民的方式提供補助，讓老屋繼續乘載居民的生活脈絡、及發揮良好機能。
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防房價炒作 民團：實價登錄2.0刻不容緩
【住展房屋網/綜合報導】上月26日行政院長蘇貞昌允諾，實價登錄2.0修正版本將於本會期送立法院審議，然一個月後行政院仍遲遲未送案，今（10/27）由多個公民團體組成的「巢運」聯盟邀請跨黨派立委舉行「因應房價炒作 實價登錄2.0刻不容緩」記者會，呼籲蔡總統、蘇院長及立院各黨團加快修法。
實價登錄於2019年7月通過2.0版本，今年7月已開始施行，但缺乏「門牌揭露」和「預售屋即時登錄」的法案，被民間團體批為閹割版的「實價登錄0.5」。上月26日，蘇貞昌接受時代力量立委邱顯智質詢時，允諾會將實價登錄2.0修正版本列為優先法案，於本會期送立法院審議。
一個月後距本會期結束時間所剩不多，仍不見行政院送案，因此巢運邀請跨黨派立委民進黨江永昌、時代力量邱顯智及民眾黨蔡璧如，共同呼籲行政院盡快送交2.0修正法案。
消費者文教基金會房屋委員會召集人張欣民表示，內政部已送行政院之實價登錄2.0草案，其中已經完整包含此次訴求的修正，現在就差送案。修改版本的兩大重點包括了「門牌揭露」以及「預售屋即時登錄」。
「門牌揭露」方面，目前實價登錄相關法案以去識別化為由，用30號為單位，區段揭露門牌，但如此並無法反映同個社區中的不同物件價格，容易帶來房價誤判。房市改革行動聯盟發言人江穎慧表示，目前的揭露程度時常得靠專業人士辨識才能得到正確價格，但要做到透明，就必須讓消費者一眼就能辨識資訊。
而在「預售屋即時登錄」方面，現行法案規定代銷契約終止30日內必須登錄實價，但預售屋代銷自簽約到契約終止之間，往往已經過了兩三年之久，兩三年前的實價並無法反映現況。邱顯智也表示，由於預售屋沒有即時實價登錄機制，價格資訊、已售戶數未公開，使得建商與投資客容易哄抬預售屋售價。
對於近期熱議的房市是否過熱，江永昌則認為房地合一稅的實收數大增，足以反映此波投資囤房現象，並呼籲政府「要強硬才能解決」。而面對中央目前對於平抑房價的消極，江永昌認為實價登錄的改革是最基礎的一步。此外，江穎慧也提到，因應租房人口日益增加的需求，除了房屋買賣實價，政府未來更要進一步做到租金的揭露。
巢運發言人、專業者都市改革組織秘書長彭揚凱最後提出三大訴求：首先呼籲蔡英文總統貫徹2016年選前「房屋市場資訊透明」政見，全力支持推動；再來則對蘇貞昌院長喊話，呼籲行政院盡快將草案送進立院審查；最後更呼籲立院跨黨派立委，體察民眾對房屋資訊不透明的疑慮，優先排審，支持此案盡速通關。
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| 左起消基會房屋委員會張欣民、房市改革行動聯盟江穎慧、民眾黨立委蔡璧如、民進黨立委江永昌、時代力量立委邱顯智。 |
在國際建材家具展 遇見最夢幻的日本知名廚具
【住展房屋網/綜合報導】由經濟日報主辦的台北國際建材家具大展，於11月12(四)～15(日)連續四日在世貿一館盛大展出Cleanup日本原裝進口廚具台灣代理商 竹桓股份有限公司，著眼以『智慧、養生、危老安全』等概念，設計出一系列實用廚房空間，以打造健康廚房空間為主軸，健康住宅概念館為其設計概念，並因應現在較多建案為多小戶型規劃，在本次展覽規劃多款小戶型適配之廚具配置展示，想實現夢幻廚房的小資足，把握良機。
Cleanup的廚具，涵蓋多元材質及百變的搭配風格，提供給客戶選擇；不論您想要的大氣磅礡的質感、俐落簡約的都市優雅、粗礦自然的隨性紋理、田園鄉村的溫馨居室空間，各種表情的廚房空間，竹桓都能依照個人喜好風格和空間尺度運用，貼心自由的為您搭配，創造出專屬於全家人的廚房空間，讓Cleanup的美型優質廚房，成為您家庭生活的美好中心。
同時，此次展覽，另有多套完美展演Cleanup優點的實用型廚具配置、大氣美觀的中島搭配高身電器櫃的搭配，提供客戶更多健康、安全、環保、無毒的廚具設備選擇。誠摯邀請您在展期四日間蒞臨現場，一同體驗簡潔俐落的質感設計與日式優雅的完美收納，想要入手一套夢想中的日本進口廚具，趁展期一次滿足您對Cleanup優質廚具的所有想望。
現場除了展示價值超過數百萬元的Cleanup頂級CENTRO系列廚具，不僅能親身感受到Cleanup廚具的細膩質感，另外帶來今年度推出新色門板、新款手把等，還限量推出了只在展場限定的超優惠方案，更有超值的成交滿額贈禮；年度限時限量好康，只在由經濟日報主辦的2020台北國際建材家具大展。竹桓公司會繼續秉著持續為台灣的消費者，把關及打造健康居家生活的訴求，讓每位Cleanup廚具的用戶們，都可以由衷的感受到幸福，為台灣民眾帶來更為貼心入微的健康住宅概念服務。
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2020 台北國際建材家具大展
展覽日期：2020/11/12（四）～11/15（日）
參觀時間：10：00～18：00（11/15提前至17：30閉展）
展覽地址：台北世界貿易中心展覽一館 台北市信義區信義路五段5號1樓
展位號碼：D 101
Cleanup台灣代理商竹桓股份有限公司（免付費服務專線：0800-218-258）
成功掌握購屋核心關鍵 建案公開來客超爆棚
【住展房屋網/綜合報導】近期房市銷售頻傳佳績，觀察這類快速熱銷的個案，許多位於蛋黃區或周邊，或是具建商品牌、以及訂價相對低於區域行情，消費者覺得有潛在套利空間，或高CP值的優質生活。
其中，最火辣的是位於八里的溫泉莊園【關渡左岸-天湛】於日前（10/24）正式公開！潛銷時期即搶先卡位的民眾，於當天上午九點起湧進接待中心，現場銷售人員訂單滿手，僅兩天（10/24-25）時間，即有超過百組來客到場，首購、換屋、置產，小資族、新婚家庭、為孩子買房，不同需求的消費者，都各自買到理想的房子，現場熱銷歡聲雷動，累計的過百組預購來客，現場持續至夜間近12點才消化完畢。
熱銷活動接力 買就抽「TOYOTA RAV4、GOGORO VIVA」
為歡慶熱銷，接力早鳥優惠活動，再推出全新回饋專案，自10月26日起至12月31日止，凡購屋或推薦購屋成交者，就有機會抽中TOYOTA RAV4、GOGORO VIVA，消費者一定要把握搶購良機(詳情請洽接待中心)。
現場銷售協理王偉權表示：在鄰近的眾多建案中，【關渡左岸-天湛】成功掌握購屋置產兩大核心關鍵：一、超值的時間房價比；二、獨特又無可取代的「溫泉」資源。以時間房價而言，關渡橋一橋之隔即可切入台北市，卻只要約二分之一的單價，特別是上橋後約6分鐘車程就到關渡站，直達關渡北投COSTCO美式生活圈，未來更有機會串連北投士林科技園區，坐收外溢增值潛力。
此外，【關渡左岸-天湛】未來將提供社區接駁專車，來回關渡站及COSTCO，目前細節仍在研議中，但對住戶而言，下車即到家，是極為享受的禮遇。「溫泉」更是【關渡左岸-天湛】對消費者極大的吸引力，不必買到上百坪的豪宅，輕鬆2-3房，就能享受社區於一樓規劃的溫泉SPA設施，就像去溫泉飯店渡假一般。再者，溫泉建案由於「自然資源的無可取代性」，價值都會高於區域行情，未來中古屋市場行情也相對看好。
【關渡左岸-天湛】更是左岸地區唯一採用台灣耐震教父戴雲發專利「Alfa Safe柱中柱＋精工一筆箍」雙耐震工法，打造六級耐震建築，加上五年防水保固，種種細節讓【關渡左岸-天湛】甫公開即傳來熱銷好消息，有興趣的消費者，務必快速預約。
貴賓專線：02-2618-2288
接待會館：新北市八里區龍米路一段398號（旁）
更多訊息：https://tinyurl.com/y3elbybb
金山推動新城市哲學 復刻歐洲慢活步調
【住展房屋網/綜合報導】草木蓊鬱翠綠 日光鳥語花香, 這裡，像極了歐洲Orvieto奧維特，可說是全台最適合居住的小縣城。
新北市金山區正積極推動新城市哲學，周圍環境以各式宗教寺廟、藝文博物館、歷史古蹟、極限勝地、神秘海岸、純淨山脈群、遼闊海洋、田園風情、花海季活動、節慶活動等聞名，美麗景點散佈在金山各個角落，小城市兼容並蓄迷人的風光盡收眼底，宜人的氣候、清新的空氣、乾淨的水質、美麗而無際的海岸線、完善的醫療與教育系統，堪稱全台最適合居住的小縣城。
而金山區唯一渡假溫泉宅，尖兵溱水完美結合了歷史文化與國際美學，一座真正懂生活的建築，獨有的五星級公共設施，為生命注入滿滿活力與 Life style慢活元素，每天沐浴在日光溫泉之中，眺望這片乾淨的海灣和湛藍的天空，少了車水馬龍的干擾與破壞，多了幾分恬靜安逸氣氛，卻仍然兼具著都市便利與完善的生活機能，這像極了Orvieto奧維特的生活步調。
好孕降臨 著床攻略
好山好水好心情
相信很多人都聽過，一個友善的環境能夠助孕，現代人文明病多不勝數，土地、空氣、水的污染與濫用激素來添加食物，對人體造成一定程度的傷害，而不孕的種種因素到目前為止，都没有辦法完全證實與治癒。在各種方法與療程都嘗試過的同時，不妨試著放慢節奏、放鬆壓力，好好的享受一下尖兵溱水獨特且開闊的能量，好山好水好心情。
你想要的生活 溱水都有
金山標地建案尖兵溱水，耗時5年精心設計出每層每戶具溫泉，且金山的溫泉質是屬於世界級罕見泉源，僅存於日本與台灣。而溱水的時尚 Lounge Bar、凌空溫泉花園、多功能視聽室、制霸健身房、多功能瑜伽教室、水能量泡腳池、浪漫中庭花園、時尚交誼廳等五星公設，更能讓我們盡情地享受愜意休閒，也是金山最具特色的建築。
在溱水隨時隨地踏出戶外，即可暢遊純淨山林吸取芬多精、漫步老街大啖吮指美味、品嚐漁港鮮甜料理、欣賞變化萬千的四季花海、單車漫遊、行腳樂活趣、閱覽遍地的田園風光、享受海釣垂釣的刺激纏鬥、領悟宗教文藝最動人的時刻、體驗四季不斷電的節慶活動，與跨足國際級極限勝地，陸、海、空運動休閒等等，你想要的休閒生活這裡都有。
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板橋市區新案續增 產品多元 人氣旺
【文/住展房屋網】928檔期，板橋房市算是相當火熱，尤其江翠北就更不用說了！幾場新開案來人近逼百組，行情達6字頭新高價、依舊熱賣；在市區方面，雖然來人數可能沒那麼可觀，但人氣也是頗旺。近期新案仍舊不少，產品除了小宅外，換屋產品亦有供給，目前實際行情地板價已來到51~52萬/坪。
在市區推出且為此波總銷量體最大的「新板艾麗」，基地在案四維公園旁，共分兩塊，先推出較大區的B棟，共284戶，產品為20~28坪2房、35~36坪3房，其中2房佔比達8成，目前訂價57~67萬/坪。因為區段機能成熟、又是成屋銷售、2房主力，至潛銷以來預約看屋者眾，人氣相當旺。
在南雅東路這側也有新案「府中晶璽」，距捷運府中站約750公尺，規劃22~28坪2房產品，雖然周圍出入道路不大，但商家多、機能便利，加上首付7%優勢，接待一完成就有相當多客戶洽詢，目前訂價57~60萬/坪。
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| 府中晶璽接待中心。 |
還有新海路上（近文化路一段）的「幸大輝皇」，該區以往也是少有新供給，故接待招牌一掛就湧入大量客戶，另外公設比低於30%、室內使用空間大，40多戶可售，不到一個月銷售就6成，產品是43坪3房、60坪4房力其中43坪已近完售，訂價56~59萬/坪。另外包含吳鳳路、永豐街、文化路一段都還有案子準備推出。
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| 幸大輝皇外觀。 |
除了新案火熱外，其它包含「家泰A+」、「海山花園」、「新板宸」、「THE VIEW」等案也都不錯，除了1~小3房仍是市場銷售主流外，40多坪的標準3房單位最近也銷售得不差，而5~60坪甚至再大一些的產品，還是會有總價門檻問題，銷售相對較緩。
房市過熱與否 台灣從未真打房
【文/住展房屋網】今年新冠肺炎疫情把全球經濟秩序搞得天翻地覆，但本地房市卻幾乎不受影響，且從第二季末還交易量增。不過，更誇張的是價格；雖然目前一般觀察，是第三季才開始漲，但其實約從去年開始，建商價格就蠢蠢欲動；今年買氣意外免役後，業者當然更加有恃無恐，愈來愈敢調高價格。
發展至此，果然有立委跳出來關切，還進一步點名央行及財政部必須有所作為或因應；只是，兩邊顯然是在互踢皮球。不過對於(要不要)打房，則倒是有志一同；財長蘇建榮及央行總裁楊金龍，在立院答詢時都異口同聲說，現在非(打房)時機、不宜打房。
現在到底該不該打房？住展房屋網企研室認為，恐怕得先問，什麼才算打房？說真的，要像對岸那樣，直接限制購買身分、套數，或只要買，不管盈虧，通通先課稅(印花稅)，那才叫打。用這樣的觀點，過去政府所推的相關調控，包含房地合一、囤房稅，央行信用管制，或房屋稅調整，都不能算是打(房)。
央行過去以來的相關作為，基本上都還是基於金融體系之風險控管；至於稅的方面，大概除了有名無實的囤房稅外，都是過去以來錯誤、扭曲制度的改正。而以目前為止，當局看待住居市場或需求，仍是偏產業而非民生的態度看，官方就算真的出招，也依然不會真打房。
至於現在房市是否過熱？各方自有其論述。不過如果是基於『住房實為民生需求』的大原則，從以下兩個角度，其實就能簡單判斷。
首先，是房價所得比；此方式是國際公認的良策，是測量剛性需求者的真實購屋能力。再來，則是和總體經濟表現對照；畢竟就連產業界也常說，房地產是總體經濟的一部分，更誇張的則當然是『房市是產業火車頭』。
而事實是，無論從以上哪個方式切入，台灣房市可能不僅是現在有過熱疑慮，其實過去以來，一直都存在相當程度或比例的過熱，或說泡沫疑慮；只是制度扭曲的現實面，才讓這個泡沫即使數度愈吹愈大，但始終沒破…
新訂擴大五股都市計畫 辦理公開展覽
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為改善五股地區經多年垃圾非法棄置堆積，積極推動新訂擴大五股都市計畫，於10月23日辦理公開展覽30日，並訂於11月4、5日於五股區公所9樓演藝廳辦理舉辦說明會。
擴大五股都市計畫範圍位於中山高速公路以北、五股坑溪以南、二重疏洪道以西及新五路以東，面積約169.46公頃，位屬淡水河洪水平原第二級管制區，計畫範圍周邊陸續規劃有八里新店線快速道路、特二號快速道路及縣道108高架等要道，交通便捷性高，依區位及交通條件、城鄉定位等面向重新檢討，該區為新北市優先推動新訂及擴大都市計畫地區，為健全當地都市機能與環境品質，將鄰近非都市土地納入都市計畫以作有效利用及管制，健全當地都市機能與環境品質。
為改善五股垃圾山環境、維護公共安全，新北市府已先行於2019年9月1日推動「擴大五股都市計畫（部分更寮及水碓地區）發布前試辦計畫」（以下簡稱試辦計畫），現已輔導既有廠家依循相關申請變更編定程序將產業納管（計核准163案）、完成國有地綠美化與中央軸帶道路闢建，並就現況違章建築物辦理拆除作業等。城鄉發展局局長黃國峰表示，考量試辦計畫已完成階段性豐碩成果，啟動都市計畫相關程序，並配合當地產業發展及交通區位條件等優勢，打造以產業為主開發型態，現依相關法令規定辦理公開展覽及說明會，聽取當地民眾意見，以確保市民權益及地方建設推動。
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國土衛星影像監測 揪上萬筆違規開發
【住展房屋網/綜合報導】內政部於日前舉辦「國土利用監測整合計畫成果發表會」，次長邱昌嶽表示，「國土利用監測」透過比對衛星影像前後差異，找出地表違規使用位置，2014年迄今已發現1萬3,694筆土地違規開發，均通報地方政府及目的事業主管機關查報裁罰，目前更有超過400位民眾，加入監測義工行列，期盼透過全面的監控，確保國土永續，守護台灣這塊美麗家園。
邱昌嶽提到，過去內政部營建署、農委會水土保持局及經濟部水利署各自執行轄管範圍的國土利用監測工作，為避免重複投入調查，內政部自2014年起整合跨機關資源，將全國性監測頻率由3至4個月1次，增加為每2個月1次，並從今年起再調整為每月1次。同時，政府也提高河川區、山坡地等經常違規地區的監測頻率，並將衛星影像解析度從原來的2至8公尺，提高為1.5至2.5公尺。
邱昌嶽指出，內政部也利用衛星影像，完成全國土地覆蓋與變遷的分析、非都市土地核准開發許可案的開發分析、海岸及海岸線損失計算、水土保持計畫的開發監測、河川裸露地判釋、濕地變遷等多項加值應用，並將監測成果提供國有財產署的公有地管理、稅務單位的稅籍清查等機關作為業務使用。
邱昌嶽表示，內政部已依據《國土計畫法》規定，在今年1月1日訂定發布「國土利用現況調查辦法」及「土地利用監測辦法」，將現行土地監測與調查的行政業務法制化，明確規範調查及監測的時間、範圍及方式。未來也將配合《國土計畫法》的施行，每5年至少辦理1次全國調查，並對快速變遷區域增加調查頻率，此外，也規範每年至少進行2次監測，並因應需要增加監測密度，同時納入民眾舉報機制，讓監測無死角。目前已有超過400名關懷國土的民眾，加入監測義工的行列，透過舉報的方式使土地監測的機制更加完善。
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中市府再祭鐵腕 農地違章工廠斷水電
【住展房屋網/綜合報導】遏止農地違章工廠，台中市政府日前勒令霧峰區民生路上2家新增未登記工廠停工，再複查時發現2業者均未依規辦理，日前台中經發局長會同台電及台水公司率隊前往，依經濟部《未登記工廠停止供電供水作業程序》，現場執行斷水斷電，後續將通報建管單位執行拆除作業，維護公共安全及農地正義。
經發局指出，中央修正《工廠管理輔導法》，公告2016年5月20日後新增的未登記工廠，應依法拆除；市府訂定《違反土地使用管制代履行拆除執行原則》今年10月1日上路，明定土地或建物所有權人、使用人或管理人若違反土地使用管制規定，若經限期自行拆除仍不拆除，將由市府通報建管單位執行拆除作業，並向業者收取代履行費。經發局進一步表示，修正後的《工輔法》自今年3月20日施行後，市府持續針對新增未登記工廠進行稽查，未來將持續貫徹公權力，落實查處新增未登記工廠，呼籲廠商切勿心存僥倖。
經發局表示，修正後的《工輔法》，以「特定工廠登記制度」輔導既有工廠，經發局為協助在地臨登及未登記工廠企業主，全力加速相關申請案件審查，截至10月22日止，收件量已達3,348件、核准量2,011件，數量雙居全國第一，呼籲2016年5月19日以前設立的低污染未登記工廠且符合納管條件者，儘速向經發局申請納管，若截至2022年3月19日未提出納管申請者，將依法停止供電供水。
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投資客歸位 八德擴大漲勢再起
【文/住展房屋網】毫無疑問，目前的史上超低利率，創造的史無前例超低操作成本，加上原本就幾乎無處可去的熱錢，現在又加上各國央行重啟QE刺激經濟，結果當然再度造成房地產市場買氣加溫，避險置產熱潮再起。
這波置產熱，不但使得幾個新興區價格快速拉高，連前幾年一度陷入盤整價格下修的老面孔，也重新竄起；新莊副都心及桃園青埔特區，都是很好的例子。現在，這波熱度也感染到先前被央行點名後，市況曾一路下滑的八德擴大重劃區。
沒錯，前幾年受到央行關切的八德擴大特區，雖然最後沒被納為信用管制區，但彭總裁開金口，威力仍非同小可；結果導致原本的交投熱絡，一夕之間變了調；前幾年最低檔時期，就算價格持續下修，買氣也無太大起色，畢竟除了被官方盯上外，該區公共建設質量也還明顯不足。
不過當地最大利基之桃捷綠線第一階段，目前已見高架橋墩雛型，加上低利熱錢效應推波，看來，投資者已正式歸位，行情明顯走揚。
根據住展房屋網企研室觀察，和約一年前相比，現在該區一般成交行情已回彈超過兩成有找；之前除G1預定站周邊外，都還有1字頭，現在則幾乎全漲到25萬/坪以上。不過可能是價格漲勢太突然且快，反應較佳的還是小坪數產品；這也使得近期少量新案產品坪數規劃，明顯較上一波熱潮的推案小一些。
只是，或許先前的盤整，還讓業者或投資人餘悸猶存，加上最近打房論又起，因此目前看來，擴大特區雖然價格再度反彈上揚，但供給量部分則還未出現爆發情況。不過，相信這應該只是時間問題而已。
遏阻房市歪風 竹縣消保官嚴禁紅單
【住展房屋網/綜合報導】為保障新竹縣民之居住正義，防杜房市不當銷售行為亂象。新竹縣政府消保官靳邦忠近日會同各主管機關檢討房產市場諸多不當現象後，正式宣告全面禁止俗稱紅單的購屋預約單！從上週末24日起加強查察，由於相關業者均否認有銷售紅單行為，因此縣府將加強查緝行動，並作政策宣導。
靳邦忠消保官整理近年購屋消費爭議申訴案發現，一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候，此紅單的性質即因產生適法性的爭議，衍生房市諸多不當現象，鑑此必須導正，保障購屋消費之居住正義。消保官強調未來預售屋未取得建照，不得在市場銷售，依據公寓大廈管理條例58條，最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。建商如果尚未取得建造執照即預售房屋，導致購屋人誤以為已經取得建造執照，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰2500萬元。
另外紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約行為，均係以該建設公司推案之預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為。由於預售屋買賣動輒上百數千萬影響消費權益者甚鉅，簽約又屬專業。所以自民國90起，消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，建設公司均應適用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，違反者，依消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續處罰，最高可裁罰50萬元。
靳消保官進一步舉出因為紅單而與炒房、賺差價等房市不當現象的關聯，他說明紅單在建案尚未正式公開，或是品牌建商的秒殺案上，有些投資客搶先拿到紅單主動兜售該案的購買權，或是利用未公開時的潛銷價跟未來的正式開價，賺取兩者之間的價差，從中牟利，他舉例假設排隊購買到的紅單客與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬塊訂金，建商會先約明將來可能開價33萬最低賣30萬，新買家買到30萬看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現賺5萬，50坪就賺了250萬。如此一來，獲利者並不是真正居住者，而更加重首購族與一般受薪階層買房的壓力，嚴重影響消費者權利。
另外建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，於推案銷售不錯，便有恃無恐以延期開工的方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售;如果銷售不好，則以根本沒有推案或是開工日期尚未確定等理由，無條件收回之前簽訂的紅單，伺機再行銷售等行為，均已觸及公平交易法第25條:業者挾其優勢地位，片面取消契約已對消費者造成顯失公平之行為，顯以影響預售屋市場交易秩序，亦可依公平交易法予以處分，最高可裁罰5000萬元。
靳消保官強調政府樂見新竹地區蓬勃發展，房市欣欣向榮，絕對無意打壓房價，但維持一個正常的交易環境和理性的房市交易秩序，政府責無旁貸。所以嚴格禁止紅單的轉售，各機關加強查緝，就是為了健全房市交易，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權利。
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桃園會展中心預計2023年5月全棟啟用
【住展房屋網/綜合報導】桃園市桃園會展中心工程今日舉行開工典禮活動。桃園會展中心工程基地位於中壢青埔地區機場捷運A19站旁，基地面積約2萬8,672平方公尺，興建地上7層、地下1層建築物，總樓地板面積約7萬6,208平方公尺，工程總經費約41億1,000萬元，預計2022年10月優先完成展覽館空間，全案以2023年5月完工為目標，未來提供產業展覽及會議的優質空間，升級桃園產業。
鄭文燦市長提及，桃園具備機場、高鐵站、機場捷運及多處交流道等，南來北往相當方便，具有舉辦國際會議的地利之便。未來桃園會展中心更將透過人行聯通橋與周圍國際棒球場、亞洲‧矽谷研發中心及國際旅館立體聯通，串聯至機場捷運A19站，結合青埔地區Xpark水族館、IKEA旗艦店及影城等多元設施，提供更便捷的交通和多元化的工商業服務，帶動桃園整體發展，讓北北桃首都圈會展產業活動更具彈性。
桃園會展中心是由經濟部出資約41億元、桃市府提供土地，並由國貿局委託市府新建工程處代辦的合作開發模式，設計以會議為主、展覽為輔的場館。全區包含國際會議中心、國際展覽館及相關附屬服務設施等，展覽館部分規劃約600個攤位空間，提供約700席汽車、600席機車停放空間及相關卸貨平台，並設置商場區，提供工商業發展所需空間，藉此活絡桃園產業活動。
工務局長賴宇亭表示，桃園會展中心為中央和地方合作的重要開發案，規劃國際會議廳、國際展覽及服務設施等，結合周圍交通優勢，打造桃園首座國際性大型展覽及會議中心指標建築。外觀以陶淵明〈桃花源記〉為設計理念，強化外牆造型及燈光設計，白天陽光透過色彩玻璃，渲染建築物外牆，創造動態的立面效果；夜間則透過玻璃自發光，塑造夜間落英繽紛景象，以桃花及日光的交互作用，產生光影律動，呈現桃花林特色意象。
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中市府推地價稅緩繳及分期措施
【住展房屋網/綜合報導】台中稅捐紓困再加碼，地價稅可申請緩繳！台中市政府為減輕民眾負擔及企業經營成本，除在今年大幅調降地價稅，現更加碼提供地價稅延期或分期繳納措施，營利事業或個人有繳納困難並符合行政院各部會核定紓困對象即可申請，協助民眾及企業對抗疫情衝擊。
台中市政府地方稅務局表示，繼房屋稅、使用牌照稅、娛樂稅外，地價稅也可申請延期或分期繳納，民眾有繳納困難並符合行政院各部會核定紓困對象、營利事業今年1月起，連續任兩個月平均營業額比去年7至12月期間，或前年同期平均營業額減少15%以上、個人因減班休息、減薪、非自願離職或短期間收入減少者，都可在地價稅繳納期間向稅務局或各所屬分局提出延期或分期繳納，延期最長可延1年、分期最長可分36期。
稅務局提醒民眾，為減少疫情期間，民眾外出洽公風險，稅務局官網設置嚴重特殊傳染性肺炎疫情稅捐申辦專區，民眾也可安裝「中稅e把照」APP，線上申請延期或分期繳納。
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秀泰1分鐘！這一塊地讓樹林人等了60年
【住展房屋網/綜合報導】根據內政部營建署2019年統計，新北市眾多行政區當中，淡水區待售餘屋高達3209戶排名第一，其次為新莊區；值得關注的是，一區之隔的樹林卻是統計最少、待售餘屋僅103戶，房市專家分析，樹林火車站周邊發展時間早，加上新建案相對少，不僅當地首購、自住需求強勁；屋況好的二手物件，也常常一上架就秒殺，一席難求的置產潛力，是不少行家眼中最被低估的「黑馬股」。
樹林區坐擁國道三號之便、自強號僅需一站即可直達板橋，加上站前商圈商家眾多、生活機能相當便利；其中，又以樹林秀泰廣場為在地人生活核心，除了電影院與餐廳外，包括星巴克、UNIQLO、無印良品、宜得利與金石堂書店等大型連鎖品牌匯聚，偏向社區型的百貨鎖定在家庭、親子客層，生活氣息濃厚堪稱區域內首屈一指的住宅聚落。
一甲子珍釀美地「凱旋大苑」打造超越北市規格好宅
由在地沅臻建設所推出的「凱旋大苑」，基地位於藝文綜合行政大樓旁(建國公園)、近距秀泰商城僅1分鐘，下樓走幾步路吃喝採買應有盡有，可謂區域內「錯過不再有」的A咖地段，也因此本案不惜重金禮聘板信雙子星建築師等大師團隊，搭配美國EPS制震壁、STUDOR防疫吸氣閥、電動車充電規劃等高檔建材，展現其打造樹林第一名宅的氣勢，現場甫公開即磁吸大量來人，CP值之高可見一斑。
樹林保安街一段20巷40號1樓(秀泰商城旁)，23-46坪全新公開02-2686-6789
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中和銷況穩健 指標案3字頭搶市
【文/住展房屋網】目前中和區新案供給雖不多，不過整體銷況順遂，普遍舊案成交穩定進展，平均週來客約15～20組，人氣亦不差；另據住展房屋網調查，還有即將公開的指標案，預計會釋出相當親民的3字頭房價，屆時相信會吸引不少人的目光。
上述指標案，為湯泉國際集團-誼盛國際「雙和湯泉」，基地近8000坪，位圓通路、員山路口，屬風景區建地目，規劃224戶住家，為18～42坪2-4房格局，附全室裝潢、家電，強調社區低密度、高綠覆開發，目前接待中心籌備中，預計年底前正式公開。
而不久前完銷的「漢寶天滙」，也準備推出系列案No.2「漢寶の丘」，基地位華夏科技大學對面，規劃96戶住家，為25～40坪2-3房格局，現階段有釋出自備48萬起的低門檻方案，詢問度頗高。
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| 漢寶の丘接待。 |
另外，2014年預售過的「台北時上」，稍早結構完工後重新進場銷售，並改案名「太陽帝國」，全案約餘4成多案量待售，為17～39坪1-3房產品。
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| 太陽帝國接待。 |
至於舊案動態，員山路上「源力時代」，目前全案銷售近7成，主打2房廣告戶1430萬起（含車位）；而南勢角站對面「好站」，全案已銷售近9成，17坪1+1房已完銷，可售為26～27坪2房，強調27坪2房三面採光。
資金洶湧襲來 為何政府打房手軟？
【文/住展房屋網】日前央行副總裁陳南光表示，央行應在房市過熱之前超前部署，引起民眾關注政府是否真的要打房的討論。但面對自各方洶湧襲來的資金，政府真的打得了嗎？
資金多的原因之一就是利率低，目前低到0.8%的利率，使得定存族不願意把錢放在銀行，而是移出來投資房地產，因為把房子租出去多少還可以賺2至3%，放在銀行則基本上是沒效益的。此外，由於房貸利息也低（1.1%~1.3%），且銀行可貸的成數高，使得民眾跟銀行借款購屋相對容易。
熱錢滾滾的原因，還有台商返國。去年，政府透過《資金匯回專法》鼓勵個人、營利事業回台灣投資，而其中就有5%資金可自行運用，共達100億元，使得房地產的熱錢變多。此外，許多外商也開始在中科及南科設廠投資，就業機會便有效帶動區域發展及房地產市場。
另一個讓錢在市場上流通的金主，則是壽險業者。由於過去民眾傾向透過儲蓄險理財，而非以壽險真正保障自身風險，因此政府在這一年內改革制度降低儲蓄險利多，使民眾投保儲蓄險的意願變低，而將保費轉而投向壽險。壽險業者擁有大量資金，現在市面上看到許多競標土地的，事實上背後金主有不少就是壽險業者。
對於房市火熱，2016年蔡政府曾經透過房地合一稅，讓房市稍微冷卻下來，但才過沒幾年，2020年又再傳打房，以目前市場擁有大量資金的情況來說，可能有其困難。
打房有兩個面向的措施，其一就是從稅制上作管控，目前政府已經透過房地合一稅，以及囤房相關課稅管控。其二就是從銀行端管起，但目前銀行面對的困難是疫情下投資環境差，較少民眾願意向銀行借款投資，因此只好將資金放給風險相對最低的房地產買賣。因此基於維持銀行生存、穩定營利乃至保障金融秩序，政府控怕很難真的打下去。
綜合以上，不管是從稅制上，還是銀行資金源頭，政府要打房，其實都有其困難。
內政部修法 促小基地危老屋重建
【住展房屋網/綜合報導】為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建，內政部日前於部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案，增訂重建計畫範圍內，建築基地未達200平方公尺，且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者，給予基準容積2%的容積獎勵，以提供誘因，加速危老建築物重建，改善民眾居住安全。
根據內政部營建署統計，全台危老案件平均重建計畫面積為682.75平方公尺，平均申請容積獎勵額度約為25.77%，其中面積未達200平方公尺的案件約占申請案件31%，又其平均申請容積獎勵額度約為16%，其額度遠低於整體案件。
內政部表示，有些小基地鄰接建築物屋齡均為30年以下建築物，因鄰接建築物結構較無安全疑慮，不易再透過整合鄰地擴大重建計畫面積到200平方公尺以上，來申請至少2%的規模獎勵。且因時程獎勵逐年遞減，使小基地逐漸降低重建誘因。為降低時程獎勵逐年減少以及規模獎勵實施的衝擊，因此，這次內政部修法新增未達200平方公尺的建築基地，若鄰接屋齡均為未達30年的合法建築物基地時，即適用簡化認定程序，給予基準容積2%獎勵。
內政部指出，考量各類型危老建築基地類型重建特性，今年5月已修正「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，這次再修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」，使民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵，能夠更多元與彈性，也呼籲符合危老屋條件的民眾，儘快提出重建申請，以保障自身居住安全。
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北捷今日召開兩場劍潭站TOD招商說明會
【住展房屋網/綜合報導】北捷「劍潭站TOD大樓」案，盼讓眾所矚目的劍潭站更新轉變，成為閃亮新地標！將於10月26日週一於台北市中山北路2段48巷7號捷運行政大樓B1－捷韻國際會議廳舉辦二場招商說明會，廣邀對招商案有興趣的辦公室、及商場承租廠商，加入開發經營雙贏行列。
「劍潭站TOD大樓」除以劍潭站運輸為主軸，另以辦公、商業、娛樂、觀光等面向相輔相成，總樓地板面積預計約13,000坪左右。因捷運共構交通優勢，大樓保有綠色運輸便利性（捷運、公車、自行車等），可步行於劍潭站與士林站高架橋下的友善步道，亦保留稀有高樓景觀，俯瞰臺北市最美夜景及淡水河岸風光，塑造一流頂級辦公室氛圍。
臺北捷運公司繼士林站TOD整體開發計畫後，積極著手進行「劍潭站TOD大樓」招商說明會，上午場為10時至11時30 分，下午場為14時至16時，重點說明整棟企業總部辦公室暨商場規劃。另因應疫情需求，說明會皆採實名制登錄，廠商及來賓請全程佩戴口罩及攜帶身分證件與會。
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台北城，東軸西轉 「西區門戶計劃」啟動
【住展房屋網/綜合報導】總面積超過440公頃的「台北西區門戶計劃」，即將翻轉城市軸線，所謂的地段光芒亦將重新洗牌。綜觀台北西區，長久以來不但擁高鐵、桃園機捷、北捷等三鐵的北車特區，且鄰近國家行政博愛特區，以及國家戲劇院、音樂廳的中正區，如此得天獨厚，當仁不讓成為「雙子星開發案」插旗標的。
台北精華所在
寸土寸金一位難求
分析台北發展史，由於西區最早開發，向來是國家經濟貿易的命脈，在久經陳釀的文化底蘊裡，卻也面臨土地不足的問題，其中又屬西門町這個區塊最具稀有性，畢竟她是一個打破區域概念的存在，因為每個人的心中，都有一個青春洋溢的西門町，甚至這個名字早已響徹雲霄，成為世界旅人心目中的台灣代名詞。
西門町，不但擁有穿越時空的歷史魅力與獨樹一格的潮流文化，最重要的便是雙線捷運西門站的交通特質，而囊括板南線與松山新店線，便掌握了大雙北地區的產經學界一條龍，毫無懸念的，西門町自然穩站蛋黃區中的蛋黃區地位。試想核心紐帶的土地何其珍稀？這進而也讓許多區域內的居民，即便一心渴望新家，卻多年難以圓夢，就更遑論區域外想一親芳澤的消費者了，一位難求可不是形容詞！
繁華盛世，一巷寧境
在地建商力拼代表作
再者，在北市土地日益拮据的狀況下，建商們紛紛出走，或遠征新北，甚至遠赴外縣市，一來成本較低，二來土地整合單純。但市場上依舊有願意付出更高代價的建商堅守北市，一心為地人創造全新可能性，一如經營西區34年的知名老字號，在歷時多年後取得極稀有的434坪基地，不但擁有散步捷運西門站+西門町的雙料優勢，同時坐落寬闊靜巷內。
此外，有鑑於疫情年代，在設計上亦展現全新思維，為26-53坪一般家庭產品，規劃了國際級防疫配備，這的確讓人耳目一新且相當值得關注。
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搶瘋了！！！ 八德全區皆熱銷
【文/住展房屋網】要形容最近八德房市表現就是三個字『搶、瘋、了』，其實一直有在關注本區狀況的人就知道，本區在捷運、交流道題材下，已經暢旺了一段時間，最近感覺上還更火熱，不管是大湳地區還是擴大重劃周邊皆是，大樓案尤其明顯，其中除了本地客外，雙北客群比例也相當高。
最近本區市場上最大亮點就屬「三本雲上」及「幸福公園7-幸福森友會」兩案；「三本雲上」已醞釀多時，客戶也是關注許久，近期才開放預訂，據悉反應相當好，產品規劃2~3房23~34坪，約160多戶（細部資料尚未確認），2房總價含車840萬內、3房含車1030萬內，換算價位約在25萬/坪上下、採不二價銷售。
另一案「幸福公園7-幸福森友會」，其接待設置在豐德路、建德路口，實際位置在大溪區埔頂路一段357巷，雖為屬大溪區，但距離擴大重劃、捷運G01站僅1公里，目前打出428萬總價，一週來人可破百組。
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| 幸福公園7-幸福森友會外接待。 |
「幸福公園7-幸福森友會」產品為24~25坪2房、31~35坪3房，一共86戶，樣品屋在10月底才完成，但據稱預約看房的客戶實在太多，才提前讓客戶先看，9月底開始3週先售8成，除了換算單價在1字頭的優勢外，另外訂簽8%、1年後再6%、使照取得再6%，付款方式也是一大優勢。
另外擴大重劃的其它個案反應也都相當好，「麗寶豐洲」可售已少於10戶、「麗寶青年時代」目前也售9成多，廣告改打一樓店面單位。「涵悅+」部分，也銷售超過6成，2~3房皆還有售，另訴求露台單位；而區內的透天案雖然銷況沒有這般火熱，但銷售速度也都有變快許多，幾個賣了許久的舊案都在近期售完。
靠近大湳交流道的「元臺境」也十分熱銷，8月至今百餘戶銷售9成，成交單價已攻上24萬/坪，目前釋出露台戶銷售。
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| 元臺境結構體。 |
裝潢營建等事業廢棄物 勿非法棄置！
【住展房屋網/綜合報導】基隆市環保局日前接獲里長及當地民眾陳情，七堵區大同街及自強產業道路共兩處空地遭非法棄置，基隆市環保局稽查人員至現場瞭解棄置情形，發現兩處空地遭惡意傾倒棄置裝潢、營建等事業廢棄物。
經基隆市瑪陵派出所協助調閱附近監視器並積極比對監視畫面，查獲一台犯罪車輛涉嫌重大，後續行為人至瑪陵派出所到案說明表示，當日因向友人租借車輛載運廢棄物至前述地點棄置，其廢棄物來源係為本市七堵區某民宅拆除之裝潢營建廢棄物，本案行為人未領有公民營清除許可即載運廢棄物非法棄置，將依廢棄物清理法規定處新臺幣6萬至30萬元以下罰鍰，並限期清除改善。
基隆市環保局表示，為有效打擊不肖業者任意棄置廢棄物的惡行，相關單位不僅跨局處合作，更強化環警民行動合作，運用科技辦案透過路口遠端監視器等科技工具輔助蒐證及調查，收集不法棄置行為資訊，達到遏阻環保犯罪行為。基隆市環保局呼籲民眾，若發現居家周邊有可疑車輛進出或自有土地遭非法棄置案件，請立即打電話通報環保單位(0800-066666免付費電話或02-24651115)，或拍照存證並提供相關資料給基隆市環保局，以利追查行為人。
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防洪+城市美學 北市磺溪堤防美化完工
【住展房屋網/綜合報導】台北市磺溪自建德橋至福國路河段兩岸的堤防，經過重新整建後，日前已正式完工，華麗亮相登場！新的堤壁以彩繪搭配FRP造型浮雕等設置於開放空間，呈現大尺寸擬真藝術效果，跳脫復古三面光堤防結構觀感，讓堤防及步道活化出新生命。
水利處表示，該段堤防因為有沉陷及影響安全的情形，並經多次修補仍無法改善，去年起開始進行改善工程，施工團隊將舊有堤防打除後，施作防止沉陷的基樁並築新堤，且盡量爭取生態綠化空間，在工程裏採用了植草磚在堤坡護岸上，不僅兼具了綠化及利於排水等優點，也使得堤防不再過度單調。
另外，在施工期間，負責最後堤壁美化的設計師團隊一再來到磺溪現場做最後確認，力求最終呈現給民眾的是最貼近在地且完美的樣貌。藉由堤防改建工程的進行，讓堤防結合防洪與城市美學，讓民眾不管晝夜都能優遊其中。
水利處表示除了美觀外，防汛工程的工程品質更是嚴格把關，施工期間主辦機關、監造單位及施工廠商頻繁的進行相關檢查；另施作鋼筋混凝土進行材料等試驗，確認堤防完成面可達200年重現期保護標準，讓工程終於順利完成。
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土城市場熱度高 建案辦感恩活動圓滿完銷
【住展房屋網/綜合報導】在坐擁土城正核心地段和近期超低利率等要素下，近日有建案傳出完銷捷訊，不僅舉辦大型「圓滿完銷感恩活動」，更凝聚未來社區居民的情感，讓土城房市熱鬧滾滾。
土城指標大案「大同莊園II」產品符合剛性需求，大幅吸引首購首換客群，負責規劃的「尚志資產開發(股)公司」為感謝已購客戶，讓建案訊迅速完銷，於10月18日舉辦大型「圓滿完銷感恩活動」，超前佈署經營社區營造，凝聚共識聯繫未來社區居民情感，現場備有摸彩、表演、親子互動等精彩系列活動，吸引超過上百名未來住戶參加支持，更顯示「尚志資產開發(股)公司」無微不至的服務與心力。
捷運雙軸線+醫院+科技園區
看準土城發展潛力，積極卡位
新北市土城區近年積極發展各項建設，在交通方面除了坐擁黃金捷運雙軸板南線和未來萬大線，65號快速道路和預計2027年完工的國道三號北土城交流道，讓土城往返雙北更容易。加上附近生活機能完備，散步10分鐘即到新北市立土城醫院，完整照護未來健康，此外近幾年科技大廠與政府積極佈署科技園區，打造下個矽谷，包括土城AI智慧園區、板橋google總部，大幅吸引科技菁英前來置產。
核心地段+細心擘劃
帶動搶購熱潮
「大同莊園II」堪稱捷運板南線唯一萬坪開發案，緊鄰捷運海山站，步行7分鐘即可暢遊雙北，加上坐擁裕民、中央路雙商圈以及鄰近日月光廣場，構築得天獨厚燙金核心地段，此外由「尚志資產開發(股)公司」細心擘劃闢建，並捐贈土地予新北市政府，打造土城市心珍稀廣闊綠地，該案基地周邊環繞3座公園及12米寬闊莊園街，讓未來住戶享有在市心鳥瞰綠意，當莊園主人的愜意生活。
這房型賣翻了！
剛性需求+1魔術空間
專案分析指出「大同莊園II」順利完銷的關鍵在於「尚志資產開發(股)公司」配合自住型剛性需求，精心規劃室內格局，以首購、首換等中小型坪數為主，規劃22-43坪2-3房、格局方正無走道虛坪，雨遮不計坪不計價、高坪效設計幫客戶省下每一分錢，2+1房更是採稀有雙面採光，浴廁規劃對外窗，維持通風乾燥；超高坪效規劃+1空間還能改造育兒房、工作室、遊戲室，讓年輕購屋族群在相同的坪數規劃上，買到加值空間，滿足實際生活需求，成功擄獲消費者心動買單。
繼「大同莊園第一期」首次席捲土城，「大同莊園II」目前也已順利完銷，更值得慶祝的是，「大同莊園II」榮獲國家建築金質獎規劃設計類住宅高層組全國首獎的肯定，再次見證了「尚志資產開發(股)公司」全方位貼心和用心的規劃！
大同集團「尚志資產開發(股)公司」不只感謝眾多客戶肯定與指教，更期許未來在住宅建築上淬鍊更多經典好宅，落實「大同經典‧百年建築」的美好理念，大同莊園第3期已如火如荼的規劃中，整體莊園特區的藍圖正在實現，將為土城正核心地區打造地標性的造鎮社區。
低利率時代五大準則 教您聰明買好房
房市後勢看漲 銀行房貸戰悄悄開打
【住展房屋網/綜合報導】為了平息國際疫情帶來的經濟動盪，各國央行紛紛祭出QE政策，民眾擔心政府大量印鈔影響資產價值，於是紛紛將錢投入股市、房市，更帶動股市、房市行情不降反升。以台灣房市為例，各大預售屋案場不但假日滿座，平日時段同樣來客絡繹不絕。據台經院報告明確指出，由於大環境因素帶動置產意願，Q4房價仍將呈現上漲趨勢：「傳統928檔期、年底前購屋旺季，更何況當前的房貸利率與資金條件明顯帶動置產需求，加上928檔期成為 2020 年不動產開發業者推案的主力，因此短期內國內房市可望呈現供需齊揚的走勢。」而這波房市熱潮更帶動新一波房貸戰悄悄開打，國內各家銀行為了積極搶佔客源，推出「5年寬限期」、「40年房貸」、「最高貸款成數可達9成以上」等優惠專案搶市，房市專家對有意願購屋的民眾提出建議，現在就是入手房產的最佳時機！
熱潮當前，三大因素、五大數據支持
無獨有偶，知名房市觀察網站就針對此現象，以民眾信心、建商推案量、政府統計數據、網路搜尋熱度、門市成交狀況等五大數據佐證，證明這波房市熱潮的確存在，而根據分析這波房市熱潮形成的三大因素無非就是1.房貸低利率、2.台股創新高、3.台幣持續升值，利率下降讓買房變得更加容易，加上資金持續流入台灣，讓市場游資增加，並投入價值相對穩定的房地產，而現在帳面上房價雖然上漲，但背後代表意義卻是錢變薄了。
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| 雖然房市當紅，仍須衡量需求能力，慎選置產標的才能真正保值。 |
五大原則 教您聰明買到保值房產
因此，專家呼籲不論是自住或是投資置產用，如果想要買到相對超值、優質的產品，可依循以下五大原則：1.選擇具有發展潛力之新興重劃區2.政府大量挹注建設資源之地區3.具有無可取代的地段優勢，如捷運站旁4.開發商具備優質口碑5.產品擁有完善的規劃。以上述五大原則檢覈就能找到相對保值的置產標的。
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| 軌道經濟學正夯，具備捷運議題的房產成為低利時代置產保值首選。 |
熱銷有理，只因真的最有潛力
綜觀2020年，北台灣最熱門的重劃區非A7莫屬。A7站因位於機場捷運台北車站與桃園機場的正中心，加上緊鄰國道一號，極具交通優勢；加上政府規劃的「亞洲·矽谷計劃」等各種重大投資建設匯聚，周邊擁有四大產業園區，預計未來將提供破萬個以上的就業機會，因此吸引多家建商搶進開發。
而在A7眾多個案之中，最受矚目的個案絕對就是主打「A7正核心，出站到家」的鴻築「捷市達」，不僅擁有捷運站第一排，與商業區首排的絕對地段優勢，更有鴻築「金捷市」的熱銷口碑認證。在建築規劃上，更以區域稀有的EDS制震器與戴雲發Alfa Safe系統耐震工法，打造高規格耐震建築。鴻築「捷市達」無論地段、口碑、建材都可稱上是A7之冠，因此絕對會是A7重劃區中最保值、且具增值潛力的產品。低利時代更應該慎選投資產品，鴻築「捷市達」絕對會是您最佳置產標的。
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| A7重劃區得利四大園區就業需求多，住宅需求增加，因此格外具備增值潛力。 |
鴻築｢捷市達」
銷售房型：A7正捷運宅2-3房
接待中心：機場捷運A7站1號出口
個案簡介：https://tinyurl.com/y6rv6duv
詳細資訊：http://leju.io/A7龍首出站到家
線上預約：http://lin.ee/7fNFD5C
行銷企劃：漢華行銷團隊 漢林廣告
更多資料：https://pse.is/TK5U7
員山壯圍助攻 宜蘭溪北房市發威
【文/住展房屋網】據住展調查統計，今年以來宜蘭縣推案量逾2000戶，其中蘭陽溪以北的溪北地區推案最積極，有約6成的案量都位在溪北地區，而縣政府所在的宜蘭推案最多，共有534戶，第二、三多的區域皆位宜蘭周邊，分別為員山鄉233戶、及壯圍鄉195戶的量體。
員山鄉位處宜蘭市西側，依靠雪山山脈，地形大半是山林地貌，人口多居住鄰近宜蘭市的平地區域。今年以來共已推出有233戶，是溪北地區推案第二多的區域，也是近十年來推案的最高量；上半年推案主流仍透天產品為主，如「寬美」、「惠好金璽」、「京采七賢」、「福砌」、「心願-透天區」、「員山天下」、「京采員山2、3期」…等都是透天建案。
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| 京采員山2店面透視。 |
而第三季起則轉變以4、5樓公寓2、3房的建案較多，如「麗太文華」、「輕時尚」、「禾耘蘭城」…等，都是此類建案，加計上半年的「心願-華廈區」、「園周綠7」、「京采員山1期」等案，合計共佔了有109戶，佔比馬上拉高到4成6。
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| 輕時尚透視。 |
員山推案量雖大增，但其銷售成績卻不遜色，平均已有逾5成的銷售佳績，是全宜蘭銷售亞軍，銷售冠軍則由溪北推案第三多的壯圍奪下。壯圍鄉的房市推案也是透天、公寓產品皆有，低總公寓佔也有4成八的高比例，透天案的總價帶則多介於698~968萬/戶間，價位亦不高，且有鄰近北宜高的地理優勢，故其平均銷售率高達7成3，奪得宜蘭銷售王的寶座。
加速危老重建 租金與房價紛漲
【文/住展房屋網】都更危老案件數四年間漲12倍，內政部營建署馬不停蹄，提出加速都更危老重建的新思維。一邊容積獎勵大放送，一邊強拆危險建物不手軟，可謂胡蘿蔔加大棒，兩手策略用的順，中央地方也合作簡化都更審議流程，市區老舊屋因此獲得新生。
但不只是房屋，住在之中的人們同樣想申請重新投胎的機會。以往高屋齡、屋況差的房屋往往才有較低的租金，是初離鄉背井的年輕學子、遊子無奈的選擇，當老屋通過危老辦法，這群人即會往另一個老屋聚集，因為待房子重建好後，就再也租不起了。
以北市為例，眾多危老案推出後，地點好又是新成屋，投資客紛紛入場，房產所有人待價而沽，使得建案總是能開出區域高價，此情況誰受惠？反正絕對不是原本的租客。總之，現實與政府推動都更危老計畫的本意背道而馳，更間接促使房價與租金上漲。
租金上漲就不只於都更危老案了，當市區老舊房屋越來越少，租屋人數不變的情況下，租金便宜的老舊房屋會越來越搶手，即是供不應求，最終結果無非房租上漲，遊子無法在都市立足，選擇回家。間接促成階級複製，降低階級流動率，這還是相對好的。
當生活困頓的人們無處安身，無可奈何以天地為家、紙箱為鋪，將影響社會治安；另也難保不會有不肖房東，為了出租更多房間，自牽電線引發火災，屆時，居住安全問題仍然龐大。
新北都更106專案 首案火速通過僅 20天！
【住展房屋網/綜合報導】新北市「都市更新106重建專案計畫」於今年6月底推出，第一個申請案於日前經新北市都市更新及爭議處理審議會通過，後續將辦理核定公告實施，而申請案自受理迄今，審議時間僅花20工作天通過，大幅提升審議效率。
該案位於南雅東路及南雅西路一段 174 巷 1 弄所圍街廓範圍內，為板橋都市計畫之住宅區，基地面積約 8,095平方公尺，興建 4 棟地上 24 層、地下 5 層之住商大樓，外部空間不僅留意安全，更同時提升周邊環境品質，而本案於基地內留設 4 公尺人行步道，改善南雅夜市人行空間且以綠建築及智慧建築的規劃設計，促進基地及周邊環境品質改善。
本案自今年2月申請事業計畫報核，期間召開鄰地協調會議，希望可使街廓更為完整，後經實施者納入有意願所有權人並調整更新單元範圍後，實施者向市府申請 106 專案重建計畫，於今年8月取得適用資格，讓案件行政效率再提升，大幅減少一半的時間。
新北市政府都市更新處處長張壽文表示，都更條例於2019年 1月 30日修正公布，修法重點於容積獎勵明確化、提供租稅優惠等措施，某種程度上加速了都更流程，新北市又於今年 6月底推出「新北市都市更新 106 重建專案計畫」，以簡化程序及書圖內容、快速審議的模式，讓整合住戶達 100%同意協議合建、0爭議的案件，得以搭乘特快車，在 6 個月內審議完畢，快速通關進行都更重建，讓城市居住環境變得更好，早日給市民一個得以安居樂業的家，使新北市危老屋能儘快翻新。
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竹縣設「建築諮詢中心」提供專業服務
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣政府今年4月開始推動「建築管理業務精進作為」三部曲，「簡政便民」措施與新竹縣建築師公會合作，在縣府工務處旁設「新竹縣建築諮詢中心」，提供民眾對投資興建房屋、建築物居住使用及管理等問題，諮詢服務與解決建議方案，日前揭牌，未來每周一至周五下午2點到3點30分，將由建築師公會人員駐點諮詢服務。
縣長楊文科表示，新竹縣建築諮詢中心可說是創下鄰近縣市先例，將「建管法令諮詢服務處」及「使用管理業務諮詢服務處」結合，邀請具有豐富實務經驗及專業知識的新竹縣建築師公會，「定時定點」駐點服務，提供民眾使用建築使用、管理上等單一窗口問題諮詢。此外，今年4月也推出「建造執照及雜項執照申請流程線上查詢系統」，讓所有建造執照及雜項執照都公開透明，隨時掌握申請案件進度。
工務處長林鶴斯表示，新竹縣建築諮詢中心協助民眾，在申請建築執照時所遭遇疑難雜症外，也加強民眾維護建築物公共安全觀念，減少建築物日後違章建築亂象及違規使用情形，並降低公寓大廈社區居民在使用管理方面紛爭。
建築師公會林清恕理事長表示，隨著都市發展，人口越來越多、房子也越蓋越多而民眾碰到建築管理使用相關問題，如房子室內裝修、土地建房法規、建築公安檢查等，卻無管道可諮詢，甚至得到錯誤資訊，為此縣府設置建築諮詢中心，公會也大力支持，歡迎民眾多加利用。
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北屯社宅220戶上梁 明年底完工
【住展房屋網/綜合報導】台中市社宅「北屯區北屯好宅新建工程」日前上梁，斥資5億1000多萬元，規劃220戶住宅，保留基地5棵列管老樹及15棵樹木，預計明年底完工。市長盧秀燕表示，在北屯段社宅設置幼托設施，保留當地老樹維護生態，配置良好公共生活機能，讓青年住好宅、放心在台中居住。
該北屯段基地原為荒廢舊眷舍「長安新村」舊址，北興里長陳長勳爭取下，保留當地北興里民集會所及停車場，興建社會住宅。社宅2棟建築間將設置連接平台，讓居民往來互動、集會，明年底完工後受理登記，預計後年初可入住。
住宅處指出，此案邀請建築師姜樂靜規劃設計、華盛營建工程股份有限公司承攬工程建造，以「共居、文創由交流開始」為設計概念進行活化，以當地老樹為起點，串聯基地人文及生態，讓建築體就像二棵樹互相擁抱、伸展呼吸，並創造空中共享平台，讓各層住宅單元都能連結，建築採用年輕、活潑、錯落韻律的現代感造型，創造簡單平凡的幸福家園。
住宅處表示，北屯段基地鄰接江興街，周邊銜接太原路、北屯路，為連通市區主要通道。建築物規劃地下3層、地上11層複合混居式好宅，地面層設有店鋪4戶、社會服務站與托嬰中心，2樓與5樓設計成東西2棟連結的空中舞台、共享空間；居住單元則提供1房型129戶(8坪)、2房型61戶(16坪)、3房型30戶(24坪)，共220戶的優質住宅社區，其中1房型特別另外規劃20戶共居房型，全案預計明年底完工。
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木柵社宅 物業管理進駐更有品質
【住展房屋網/綜合報導】位於文山區久康街24巷的「木柵社會住宅」為北市都更中心首宗物業管理案件，臺北市政府都市發展局已於10月12日招租，木柵社宅基地面積為1,763平方公尺(約533.31坪)，興建地上15層、地下4層鋼筋混凝土造建物，空間規劃為社會住宅119戶、多功能會議室、物管中心、一般零售業店鋪5戶、一般事務所4戶等。
都更中心開設物業管理組，負責社會住宅、都市更新分回房地及閒置國公有資產之經營管理、維護修繕。本次招租之木柵社宅屬於小規模社宅基地，不但藏身巷弄鬧中取靜，且周邊生活機能完善，低樓層並設有社區活動與商業空間，可說是精緻好宅。都更中心未來希望透過創新管維護模式，提供良好服務，成為住戶的好鄰居，物業管理服務，與業界之專業物管公司合作，並由信義之星公寓大廈管理維護股份有限公司得標，未來將配合市府規劃之期程進駐。
並取得智慧建築合格級標章（智慧瓦斯表、電表、水表）、綠建築銀級標章、無障礙住宅標章及耐震標章，設置半戶外立體綠化空間及屋頂農園，提供住戶舒適休憩與體驗田園生活樂趣區域，營造都市生態環境，提升社宅居住品質及永續建築的形象。
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限量小資入主竹北高鐵，人生的第一個夢想實現
【住展房屋網/綜合報導】竹北市隨著高鐵特區的開發，再加上科學園區帶來龐大就業機會，房市也跟著相當熱絡，從台大生醫分院、AI智慧園區、多功能市場大樓、縣立總圖書館、興隆大橋…等大型公共建設，到民間投入的停九、高鐵站前BOT案、龍享影城、遠百新世紀等大型商場開發案，未來的榮景，竹北市將會超越新竹市，喜歡高鐵生活圈、重視居家安全的聰明小資女孩，現在入手人生的第一個夢想正是時候。
限量簽約98萬起
位於高鐵特區的超強首購建案「仁發高鐵－喜悅」，建案產品規劃為2-3房，以頂級規格的小資價格，限量簽約98萬起，想成家的小資女孩趕緊動起來！此案特邀建築師洪崇文、結構技師戴雲發，一同攜手打造高鐵特區安心建築，採用世界級的結構安全工法「全棟Alfa Safe耐震專利系統」，並且以20項購屋保證，讓建築的品質全面升級。
本案採用ALFA SAFE耐震專利系統工法的同時「仁發高鐵－喜悅」同時也通過了建築安全履歷認證，以公正的第三方，從鋼筋裁剪彎折加工、材料檢驗、柱、牆、樑、版的施工中品質查核都完整記錄。
「仁發高鐵－喜悅」除了把握了環境的優勢，以高鐵特區的高綠覆率，強化生活品質；鄰近喜來登遠百商圈，享有舒適繁榮環境；輕鬆銜接高鐵的便捷，坐擁效率生活，沿著光明六路，轉彎迎向最竹北高鐵特區最喜悅的生活。
順著綠蔭有微風、陽光和鳥兒的林蔭大道，「回家」成為最值得期待的事，開著車緩緩地前往心之所向的「家」，讓裝載下成家的幸福笑聲、喜悅笑容，成為年輕首購族憂之生活的體現。
仁發高鐵－喜悅
貴賓專線／036576588
接待會館／竹北 嘉豐北路68號
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觀音小宅數量多 平均房價跌7%
【文/住展房屋網】位處桃園西北側的觀音區，佔地近88平方公里，是桃園市的農業區之一，境內也擁有多個休閒農場，每年也常舉辦蓮花季聞名全台。而觀音同時也是北部最大工業區所在地，觀音工業區、大潭工業區、觀塘工業區、桃園科技園區等都在此，是具觀光旅遊景點，且是工作就業的好去處。
但觀音總人口只約68700餘人，早年的房市推案量並不多，近幾年來受到景氣熱絡推波助瀾，房價僅1字頭的觀音區，被多家中大型建商相中，紛紛到此購地推案，房市也轉趨熱絡起來，去年推案量因而突破千戶大關，而今年10月份都未完，總推案量已達1100餘戶，已超越去年全年總量，且還有多個建案正積極籌備中，全年推案量上看1300戶以上。
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| 丰閣 透視圖外觀。 |
而觀音區案量會有如此大的轉變，主要是早年推案是以當地人喜愛的透天產品為主，但近年來投資、置產買盤再起，推案產品轉為低單、低總的首購2、3房居多，如年初的「文學苑」、「日光綠」、「幸福A+」、「丰閣」…，到第三季「鍾華HERO」、「森原宿」、「寓幸福」、「璞建築」、「樸美心世界」、「新幸福NO.5」、「大觀富域」…等建案，主要都是規劃小宅型的2、3房產品。
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| 樸美心世界透視。 |
也因為小宅建案大增，總價較高透天案明顯勢微，減到剩12個案子，千戶的量體裡面只佔了95戶，佔比還不到一成，因此觀音的平均單戶從去年的617萬/戶，降到574萬/戶，減幅將近有7%之多，但也因單戶平均總價大減，觀音今年推出的建案都賣的很不賴，全區的平均銷售率接近5成，是桃園市的熱銷前段班之一。
南港轉運站BOT 旅運效益恐不彰
【文/住展房屋網】自2018年起，南港轉運站BOT案歷經三次招商無人申請，終於在今年(2020)10月19日完成甄審作業，由新光人壽取得最優申請人資格，預計2025年完成啟用。
根據此案招商文件，南港轉運站BOT將開東站，目標首先是要滿足大台北都會民眾前往東部的國道客運需求，另外則是降低國道客運路線過於集中台北轉運站及市府轉運站的情形。
然而對於前者，事實上目前自台北通往東部的國道客運早已不少。北市目前的台北、市府、松山、圓山等轉運站都已有通往宜蘭的客運；此外，南港轉運站亦在2017年設置了西站，路線除了通往桃園、宜蘭之外，更有今年開始通往花蓮的北花線。以目前的狀況來說，往東部的國道客運需求應該已經足夠。
另外，關於載客東行，南港轉運站的設置有另一說，是希望此處成為延伸高鐵南港站，載客前往東部的公路轉運站，但若近期討論熱烈的高鐵東延案真的成真，那麼南港轉運站往東運輸的效益就更可能大打折扣。
但若看西部，目前台北市已有的轉運站，卻只有台北、市府兩站有通往新竹以南的客運。因此，住展房屋網建議，南港轉運站若能再增開西部南下班次，對於台北東區有南下旅運需求的民眾來說，或許會有不小幫助，也為台北及市府轉運站目前的狀況收拾爛攤子。
台北及市府轉運站最為人詬病的是過於集中，以台北轉運站為例，狹小的轉運站空間裡塞了八家客運業者、共超過50條路線。對於疏運車流來說，將通往全台各地的路線只放在台北轉運站，負荷確實太大；規模小四倍的市府轉運站更不用說。因此北市府在所謂「東區門戶」的南港加開轉運站確實有其道理。
但加開轉運站，若無西部南下的路線，那也沒用。2017年啟用的南港轉運站西站，西部南下最遠就只開往桃園，根本對往南部的旅運沒有幫助，若此次BOT案規劃開設的東站往後還是如此，那麼效益就確實明顯更為不彰了。更奇怪的是，在此案的招商文件中，主管機關北市府竟承諾「南港轉運站以東站為優先」，若有容量不足，才會開設西站和商三站。這是否代表既有的西站要被關閉？若真如此，那麼對於轉運空間多多益善的公路客運而言，就更為不利了。
南市史博館商業區土地 16億脫標
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府代理內政部辦理和順寮農場區段徵收可建築土地土地標售作業，日前開標，計有14 標封參與投標，共標出1筆商業區土地，標售金額16億1,208萬8,000元，溢價率101.76％。另和館段13地號住宅區土地則因使用條件受限制而未能標出。
和順寮區段徵收區為內政部與台南市政府共同合作開發，除無償取得94公頃公共設施用地，包含20公頃台灣歷史博物館園區、34公頃公園綠地及30公頃亞太棒球訓練中心，為當地注入休憩、教育氣息，提升該地區之公設服務水準及居住品質。
地政局長陳淑美表示，目前總體經濟資金充沛，台南房市太熱，吸引北中南及在地建商14位投標人搶進，溢價率超過一倍，希望得標者未來能積極規劃優質建設，開發高質感產品，提升生活品質。
地政局表示，和順寮區段徵收區地處台南市安南區核心優質地段，擁有北外環、國道1號高速公路的快速路網交通便利條件，經永安橋連接鄰近塩行國中區段徵收區、永康物流及轉運專區市地重劃區，串連教育、休閒及遊憩的複合商圈的發展。本次標售收入內政部將償還開發成本，之後將辦理財務結算。
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中捷文心崇德、櫻花兩站 聯開案敲定
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線預計年底通車，文心崇德、文心櫻花站基地開發招商案，由日勝生活科技股份有限公司、集順生科技股份有限公司獲選最優申請人，預估投資文心崇德站17.2億元、文心櫻花站13.6億元，未來將以「綠蔭植栽中呼吸」概念打造地上24層智慧綠建築，設置店鋪與集合式住宅，讓捷運啟用帶動交通與經濟發展。
台中市交通局長葉昭甫表示，台中捷運綠線計有6站7處聯開基地，自從文華高中站於2014年由原地主以單一土地所有人身分申請優先投資，獲市府核准後即沉寂至今，市長盧秀燕上任後，團隊積極努力下終於再度開花結果，且是一次兩案，「軌道經濟，一炮雙響」，顯見投資人看好台中「軌道經濟」發展前景。
葉局長表示，日勝生所領軍的開發團隊實力堅強，由李祖原聯合建築師事務所、永峻工程顧問股份有限公司及凱巨工程顧問股份有限公司、泰誠發展營造股份有限公司等知名公司組成，其中，「李祖原」及「永峻」曾合作交出台北101、高雄85大樓、台北京站、信義帝寶地標級建案亮眼成績單，讓捷運綠線商機看好。
葉局長補充，兩站開發基地與已完工的捷運站體，將以共構型態進行設計，預計建置地上24 層的店鋪及集合式住宅，戶數分別為文心崇德站241戶、文心櫻花站178戶，以「綠蔭植栽中呼吸」的意象、運用簡潔線條設置外凸的玻璃景觀陽台，使綠色植栽意象延伸到周邊都市環境，妝點都市綠意。 交通局表示，捷運綠線尚有四維國小站、南屯站及市政府站3站4處等精華地段尚未招商，市府將於日後陸續推出。
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買房注意！內政部揭預售屋5大陷阱
【住展房屋網/綜合報導】為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別提醒，預售屋契約中常見缺失有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，以保障自身權益。
在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。
在「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。
在「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。
在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。
在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。
若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效。同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。
內政部最後提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可要求修改契約條款；同時也可將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾如有需內政部版預售屋買賣契約書範本，可至內政部不動產資訊平台瀏覽下載使用。
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恐耗50億！北市外牆檢測天價惹民怨
【文/住展房屋網】外牆剝落砸傷路人事件層出，台北市首創實施外牆檢測及申報，今年2月公布規定，樓高11層樓以上的建物，若屋齡達15年，須每6年檢測申報一次；屋齡達30年以上，則每3年須檢測申報一次。並於近日要求近5千座大樓，需在今年底前完成檢測及診斷，否則開罰，此辦法立意良善，卻因「不食人間煙火」引發民怨。
因一般民眾委請專業外牆清洗後，即會被告知磁磚哪裡需要修繕，如今卻要花費高額費用找專業技師或建築師來檢測，且如果檢測後仍因磁磚掉落造成意外，責任仍歸屬於大樓，種種原因使「外牆檢測及申報」辦法乍看之下多餘又花錢。
外牆檢測有多貴？媒體報導，議員陳義洲以一大樓長35、寬37公尺、高48公尺，單面面積1680平方公尺舉例，依市府提供的市價每平方公尺200元計算，就要花117萬元，單面平均要39萬元；若近5千棟大樓全數完成申報，估計要花費50億元。
如果與清洗外牆費用相比，台北市政大樓洗外牆32萬元，廠商報價外牆檢測費用卻要385萬元；市議會洗外牆僅9.9萬元，萬華區公所診斷外牆費用是141萬元，兩座大樓規模差不多，外牆診斷硬是比洗外牆貴了14倍。
陳義洲更指出，2015年議會審查市府提案修正該自治條例時，有議員質疑診斷費用高，時任建管處首長及官員稱，依目測、紅外線及儀器等三種檢測方法不同，費用約8千元至8萬元不等。
修法與實際費用的巨額落差不僅讓民眾無所適從，連政府也因沒編預算難以落實，對此，北市都發局20日公布修正方案，大樓外牆檢測及申報則分階段實施，除了75件有立即危險的列管大樓須在明年下半年完成申報，其餘建築的實施期程延至2022年。而大樓外牆只要檢測現損壞磁磚，就可以立即敲除，不再需要專業診斷簽證；如果需專業診斷，每件費用參考價為2萬元。
規定為何會「趕鴨子上架」？或許是為了讓民眾對政府「有感」，趁話題熱度還在，適時推出相關法規不僅能讓單位獲得關注，還能獲得免費的政令宣導，若是政治網紅，應該挺愛這招。
住展房屋網認為，「首創」法規談何容易？此外牆安檢辦法就是最佳例證，辦法的推出和延期，都在同一年發生，政策反反覆覆，遵守規定，先花大錢檢測外牆的民眾反成為冤大頭，一來二往，以後誰還願意「身先士卒」？
北台灣開紅盤 Q3房價一路狂奔
【住展房屋網/綜合報導】據住展雜誌統計，北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價，大台北、桃竹、基隆與宜蘭等地房價全面上揚，且漲幅明顯擴大，尤以新北與桃園單季漲幅最大。住展雜誌研發長何世昌表示，房市因籠罩在資金行情氛圍之下，投資置產買盤比例擴張、且追價意願強烈，推升房價往上攻高，包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市與基隆市等地新建案房價，同步創下2018年反彈以來新高價。
預售屋強漲 雙北漲不停
北市Q3房價漲至87.6萬/坪，比Q2上漲0.6萬/坪、季漲幅約0.7%。若跟去年同期相比，則漲了3.4萬/坪、年漲幅約4%。
何世昌分析，北市Q3呈現「預售強、成屋弱」的狀況，新成屋建案因成交不如預售熱絡，再加上囤房稅的壓力，單季反而跌掉近2萬／坪。雖然成屋價格下挫，但預售屋價格卻快速上漲，不僅抵消成屋的跌幅，更進一步帶領房價往上衝。
新北市Q3房價來到40.3萬/坪，比Q2上漲1萬/坪、季漲幅約2.5%。與去年同期相比，則上漲1.3萬/坪、年漲幅約3.3%。新北市新建案房價由新興重劃區領銜上漲，顛覆過去由市區作領頭羊的慣性；漲勢最兇猛的是板橋江翠北側重劃區，今年來漲幅飆破一成。
桃市輪漲格局 新竹強弱分明
桃園市Q3新建案房價約23.8萬/坪，較Q2上漲0.7萬/坪、季漲幅約3%。與去年同期比較，則年漲1.2萬／坪、年漲幅約5.3%。桃園市季漲幅與年漲幅，均為北台灣之最。
桃市與新北市狀況雷同，Q3房價上漲主要靠新興重劃帶頭上漲，漲勢集中於桃園、中壢、八德等區，尤以中路、小檜溪、青埔、擴大等重劃區漲幅較多。至於先前漲勢較大的龜山A7，以及大溪等地，Q3的漲勢暫歇。
新竹縣市Q3房價持續走高至23萬／坪，季增0.1萬、季漲幅約0.4%。和去年同期相比，則年漲0.8萬/坪、年漲幅約3.6%。
今年以來，竹市東區、北區，以及竹縣竹北等地市況最火熱，時常出現「排隊搶房子」的景氣，房價漲勢也最凌厲。竹東、芎林、寶山、新豐與湖口等地，房價則普遍走揚。但香山、關西等地因買氣相對平淡，價格表現較為弱勢。
低利不死 漲勢不休
宜蘭縣Q3房價小漲0.1萬／坪，季漲0.5％、但年減1.4％。從趨勢來看，宜縣房價修正應該已經結束，正處於谷底反彈開端。接下來在高鐵題材加持之下，房價漲勢可能會逐漸回升。
何世昌認為，北台Q3房價仍處於復甦的軌道上，預期年底前政府出手打房機率不高，且央行也不會改變低利、貨幣寬鬆的環境，因此Q4房價走勢不會有太大改變。
2020年搶進蛋黃區「絕賣門票」最後席次
【住展房屋網/綜合報導】2020年受疫情影響，全球金融經濟狀況丕變，台灣的投資市場因受國際股匯市不穩定的衝擊，大量資金轉而流向房地產，造成2020年台灣房市熱賣的情況，特別是位居蛋黃區的黃金地段，不僅有高投報率的吸睛焦點，讓投資客買進房產外，自住客也選擇這個最佳的時機點，進行換屋或首次購屋置產，而位於新北市五股區洲子洋主核心蛋黃區的建案「樂洋洋」，有這樣的特色吸引買客搶進，目前已熱銷85成，是2020年新北重劃區熱銷的房產商品。
大台北重劃區從北市信義區及新板特區至今，一直是民眾買房的首選，但由於一線的重劃區房價多上看6字頭，反觀擁有交通、水岸等多重優勢、佔地52公頃的五股洲子洋， 開發率已超過50%，狹長的地型與五股最核心的成泰路商圈及424公頃的新北大都會公園平行，不但享有成泰商圈的完整生活機能，更具備水岸生活的優勢。
「樂洋洋」買客搶進 熱銷85成
「樂洋洋」位於洲子洋主核心蛋黃區，雙面臨路，同除了享有舊市區的生活機能以及重劃區的環境規劃外，步行3分鐘就到五股輕軌F8站預定地，未來銜接蘆洲捷運、環狀線、機場捷運，快速進出雙北、出入國門。此外，64、65快速道路的加持，加上五股交流道增設雙匝道工程，以及規劃中的五楊高架延到新竹段，讓其對外交通更加順暢快速。
同時，本案步行5分鐘到達五股運動中心、往河岸走5分鐘到微風運河接新北大都會公園河岸，同享悠閒愜意與樂活生活；低總價定位符合首購需求，相較於租屋，年輕族群大可選擇在穩健成長的區域置產、在親民房價階段進場，特別在受疫情影響股匯市場不利投資的情況下，現金轉進房產不僅可以保值也是相較高投報的金融商品，位於黃金地段的「樂洋洋」受此效應，在搶購熱潮的助益下，已接近完銷的階段，只剩最後的席次。
接待會館:五股成泰路三段171號對面
賞屋專線:02-2291-8333
建案詳情: https://reurl.cc/Y6kzqx
瞭解更多: https://www.happyoungcity.com.tw/
南港指標案再現 年底啟動潛銷
【文/住展房屋網】稍早提到多宗新案籌備的南港區，如期陸續公開，據住展房屋網調查，今年底還會有大型指標案進場潛銷，推案潮可說是一波未完一波又起，房市話題不斷，有著「世界明珠」的拉抬，建商業者對房市相當樂觀，估計新案價位都不會太親民。
上述籌備中指標案，共有2宗，巧的是基地剛好面對面，其中興南街上，亞昕、新潤、海悅、白天鵝機構四強聯手的「擎天森林」，總銷逾百億；而東明街、興南街口（3塊基地），則是德杰建設新案，總銷約80億。
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| 德杰東明街案基地。 |
至於近期新案先看上市公司新美齊「心居」，基地位重陽路上，近捷運南港軟體園區站，規劃54戶，為15～34坪1～3房，樓高3米6，主要強調中信園區、未來三井不動產『LaLaport南港』 的地段性。
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| 心居接待_基地。 |
接著南港路二段上，還有一新案「南港逸品」，規劃僅12戶，為2～3房格局，獨棟雙併設計，強調社區相對單純，距捷運昆陽站約700公尺。
另外，與松山區交界處（南港門牌），市民大道七段、中坡北路口，也還有璞園建築團隊-璞永建設的新案「璞松綻」正籌備，規劃15～39坪小單位產品，訴求鄰近松山火車站的地段以及知名建築師李文勝大師設計。
報你知！北市地政推便民新政
【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局為提升為民服務品質，不斷進行業務精進，今年推出多項更加貼近民眾需求的新政，包括（一）填一份申請書表，跨所登記辦到好（二）發放地籍清理價金主動預約服務（三）創新以同姓名人一起查方式，提高蒐集戶政、稅捐及國史館資料效率，加快找到原地主等措施。
地政局簡化北市轄區跨所申請登記案件之應附書表文件，以往民眾申請抵押權登記、共有物分割登記、交換登記及繼承登記，如申請標的分屬不同地政事務所管轄時，需按不同轄區填寫登記申請書、契約書並備妥相關證件，現在民眾以同一登記原因同時向同一登記機關申請北市之轄區土地、建物抵押權登記、共有物分割登記、交換登記、繼承登記（以登記原因為「繼承」為限，不含「分割繼承」、「遺囑繼承」、「判決繼承」、「和解繼承」、「調解繼承」）案件，不論申請標的是否為同一行政區，只要填寫1份登記申請書（依實填明各資料管轄機關）、登記原因證明文件及其他應附文件申請即可。
另外，地政局自今年起，為簡化民眾申請發給地籍清理土地權利價金案件作業程序，跨域整合民眾領價手續，於發函通知民眾辦理領價手續時，同時將領款單送至銀行，並主動聯繫民眾確認領價日期，再向銀行單一窗口預約領價時間，提早辦理土地價金利息結算作業，節省民眾寶貴的時間，提供更便捷的領價服務。
且部分權屬不明土地長期以來，因地主或其繼承人一直沒有出面辦理更正或繼承登記，故列入地籍清理由政府代為標售，經代為標售2次流標，被收歸國有之土地，經地政局主動清查找到產權證明資料後，如國有財產管理機關尚無處分、收益或使用規劃者，則撤銷國有登記，將土地返還給原地主。為積極保障地主的財產權，地政局創新以同姓名人一起查方式，提高蒐集戶政、稅捐及國史館資料效率，加快找到原地主。至109年10月16日止，總共完成清查989筆土地，主動釐清459筆土地產權，其中348筆土地已完成撤銷國有登記返還原地主，以第2次流標底價計算約7.5億元，另131筆土地於標售前找到原地主，以公告現值計算約3.4億元，合計返還市價高達10.9億元土地。
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南港轉運BOT案 最優申請人評定新光人壽
【住展房屋網/綜合報導】臺北市公共運輸處宣布南港轉運站興建營運移轉BOT案已於10月19日完成甄審作業，經評定由新光人壽股份有限公司為最優申請人，宏匯聯盟為次優申請人，將接續與新光人壽辦理議約作業，預定於2025年完成啟用，提供國道城際運輸進駐使用。
公運處說明，北市自啟動東區門戶計畫以來，為南港地區投入多項重大公共建設，包含南港軟體園區、北部流行音樂中心及國家生技園區等，目前均陸續完工或完成招商，是北臺灣近期最具有發展潛力的地區；因應衍生的旅客需求，公運處規劃透過BOT的方式引進民間資金新建南港轉運站，並規劃地上及地下連通方式結合臺鐵、高鐵及捷運成為臺北市東區的轉運中心。
公運處指出，本次最優申請人新光人壽股份有限公司係以保險業結合專業第三人國光客運公司之方式提出申請，透過新光集團於既有樓管事業的豐富實績，甫以國光客運公司於國內多年經營國道客運及轉運站之經驗，將為南港地區打造優質轉運設施，並引入附屬事業之商業設施及辦公空間，帶動區域發展，吸引更多元的產業進駐，全案民間投資超過30億元、估計可創造總產值70億元以上；公運處將與新光人壽接續辦理議約，透過交通設施為東區的發展打下穩健的基石、儘速促成轉運樞紐的再升級。
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住都中心圓山站西側都更案 即起公展
【住展房屋網/綜合報導】國家住都中心與麗寶建設合作推動的「捷運圓山站西側公辦都更案」，位於北市大同區捷運圓山站西側，土地面積為9,984平方公尺，97%以上土地皆屬臺灣銀行所有；現存有16戶違章建築物，存在土地長期閒置及社區環境老舊問題。
經住都中心與麗寶建設花費9個月的努力，於年9月25日提送事權計畫向臺北市政府申請報核；10/21起公展15日，並訂於10月29日於台北市大同區保生區民活動中心舉辦公聽會。國家住都中心表示，該案透過靈活公辦都更策略運用及「權益維護」、「永續經營」、「尊重紋理」等核心理念加速都更推動。
住都中心積極說明促成本案地主全數同意下，首件共同指定3家專業估價者進行權變估價，透過公平、公正、公開透明的方式，獲100%公私地主的信賴與認同；於9月24日完成與中興工程顧問股份有限公司履約管理簽約。
且本案以權利變換方式辦理都市更新事業，麗寶建設於都更開發完成後，回租臺灣銀行分回房地，成就一樁結合都市更新公有資產活化，及分回更新後不動產經營管理理念的經典案例。此外，正視在地歷史文化涵構與脈絡，並協助北淡線站長宿舍修復再利用，再生歷建新場域以外，期藉由大眾運輸導向開發(TOD)的理念，結合捷運北淡線及圓山站交通，帶動北大同地區住宅都市更新。
同時結合在地創新產業聚落發展為目標，提供飯店、住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街等複合機能，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居天地，再創北大同新生活場域，開發帶動周遭區域經濟再開發，創造土地活化、區域再發展等多贏策略。
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法令不周公權不彰 都更窒礙難推
【文/住展房屋網】據說有些地方的交警，將要取締闖紅燈或穿越雙黃線馬路的行人。這真是奇怪；違規受罰乃當然之事，但國人守法習慣仍很差，短距的紅燈常被視若無物，過去卻從無人受罰？國民教育普及率近百分之百，竟有那麼多闖紅燈者，真教人訝異。
姑息是養成惡習的根源，交通亂，車禍多，三天兩頭就見轉彎車輾死機車騎士，豈不怪哉？視線死角？什麼話！好像車禍是必然的，注意力不夠，全因處罰太輕。酒駕有稍加重些，卻依然猖獗！
城市老舊沒法更新，法令不周延，公權力不彰；政客誰也不想得罪，那就什麼也幹不成。社子島開發幾十年無能搞定，即為案例。到處都是老樓房，這邊漏水，那邊掉漆，大眾住得辛苦，相鄰關係也搞壞了。街坊巷弄小事釀成鬥毆或命案，隨處可聞。
推動城鄉進步，得靠官民合作。主事者要善用納稅人的錢，規劃有益的建設；切不可胡亂花錢，光是研展和規劃，就耗掉多數資源，老舊部分全無改善或更新之舉措。以北市而言，哪兒是亮點？幾百億用到何處去？民代所司何事？不免令人質疑。都縣市之間績效評比，有些仍極具參考價值。不能一概推卸為政治操作。
近些年來常見老樓房的電梯貼告示，謂某層樓某戶裝修幾個月或幾週。原因當然是舊屋得維修，廚具壞了，廁所破舊，天花板、地板，沒一處看得過去。如是敲敲打打，一幢大樓被三、四戶人家搞去一整年，上午八點到下午五、六點，吵得老小不寧。通道雜物搬來搬去，真教人煩。
都市更新和老舊重建，腳步刻不容緩。然而，許多細節往往是大阻力；譬如，改建期間各方面的不便利、不習慣。家有老者和小孩，如何適應這兩、三年或三、四年的前熬？如此的高度不確定性，肯定讓都更和改建時程延緩，這亦是無可奈何之事！
賦予建築生命力 8件優良智慧建築獲獎
【住展房屋網/綜合報導】為鼓勵智慧建築發展，內政部選出第2屆優良智慧建築作品表揚8件獲獎作品，希望優良智慧建築能引領國內建築設計，積極提升節能減碳與智慧生活機能，該獎表揚積極推動優良智慧建築發展的建築師、專業工業技師、起造人或參與智慧化相關系統整合者。
今年第2屆優良智慧建築評選，共有14件作品參選，評選出8件優良作品，公私有建築各半，顯見對智慧建築應用已逐步扎根，此次得獎的「臺中市大里光正段社會住宅新建工程(第一期)」，為住宅類建築，融入綠建築及智慧建築理念，各項機電設備及設施，採用智慧化的整合界面，系統設計預留標準化、擴充性、可應變性等延展性。
另建該社宅築設計將挑高兩層的走廊平台，規劃為垂直綠帶，可使建築物降溫、吸收CO2。此外，社會住宅對內圍塑出開放空間，對外形成綠地和商業空間，並與社區活動及兒童遊戲空間串聯成社區活動帶，提供住戶及周圍鄰里居民交誼使用，可望成為社區生活網絡的新軸心。
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違反土地使用管制代拆 中市即起收費
【住展房屋網/綜合報導】台中市政府訂定「違反土地使用管制代履行拆除執行原則」，10月1日起上路，土地或建物所有權人、使用人或管理人，違反土地使用管制規定，經限期自行拆除仍不拆除，將於執行拆除時收取費用。此外，新法針對農地違規、未登記工廠、稽查認定有危害公共安全等3類違規使用建築物，將列入優先處理，以落實公平正義。
都發局指出，統計去年1月至今年9月，違反土地使用管制裁罰案件中，非都市土地佔58%，都市土地佔42%，嚴重影響農地及建物正常使用。市府配合農地保護政策及工廠管理輔導法修法實施，若違規使用建築物，經裁罰限期自行拆除仍未拆除，移由都發局執行時，將按實際發包契約單價，估算拆除費用並通知繳納，若逾期不繳納則依法移送強制執行。
都發局表示，土地或建物違規使用不僅是違法行為，更會影響環境及公共安全。為改善過去編列預算拆除，變相讓違規者得利的不合理現象，中市府依據區域計畫法、都市計畫法及行政執行法，訂定「台中市違反土地使用管制代履行拆除執行原則」，落實違規者付費、嚇阻違規使用行為，期盼讓台中成為安全、安心的家園。
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高鐵台中站西側土開招商 10/30舉行說明會
【住展房屋網/綜合報導】搭上目前最夯的鐵路週邊開發熱潮，本月底將舉行高鐵台中站週邊招商說明會，搶進鐵道錢潮人潮優勢，趕緊上車！本案位於高速鐵路台中車站地區車站專用區，本基地範圍包含台中市烏日區新高鐵段 69、70、71 地號土地，面積約為 158,961 平方公尺，預計於 11 月底公告招標。
高鐵台中基地屬中部地區唯一三鐵共構的交通核心區域，周邊交通系統完整，具備中部交通樞紐優勢。高鐵台中車站周邊地區相關建設及民間投資持續進行中，台中烏日副都心開發商機湧現，且因應各重大投資建設進駐所需並加速車站地區發展，將台中站西側之土地以設定地上權方式，引入民間豐沛投資與經營資源。
該案期望投資人以複合方式開發營運如各類零售商場、旅館、辦公、餐飲及休閒娛樂等商業設施，以滿足車站商務、觀光及大台中地區辦公及居住人口等生活服務機能。為使潛在投資人充分瞭解本案投標須知及設定地上權契約相關重點，交通部鐵道局特於10/30下午2 點半於交通部鐵道局 1301 會議室舉辦招商說明會，廣邀投資人參與，藉由本基地開發內容及本案招標文件重點說明，協助各潛在投資人進行投資評估。
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6點早起搶電梯？買房最常被忽略的關鍵『梯戶比』
【住展房屋網/綜合報導】雙北房價居高不下，建案強調CP值已成市場新顯學，鎖定首購、首換族群追求高得房率的迷失，小小空間裡硬擠出2房或3房，加上現場樣品屋美化的推波助瀾，消費者看了格局、算了公設比、比了房價，總往往忽略了一個影響生活品質更重要的數字：『梯戶比』。
『梯戶比』就是電梯與單層樓戶數的比例，由於電梯井也是公設的一部分，小宅當道的年代，建商為了壓低公設比，常見一層8~12戶僅配備2部電梯的飯店式規劃，然而日常生活絕非像在國外度假，平日上下班的尖峰時刻，搭電梯總要等到天荒地老，更遑論偶爾遇到保養、或突發故障狀況。
適住性當然比得房率更重要！
主張剛剛好即完美的實住格局，才是小資家庭能否住得長久最大關鍵；座落於洲子洋重劃區的「春城韻」，擁有1200坪大基地社區優勢，建商仍堅持單層5戶、標配2部電梯規劃，梯戶比相較專家建議的1:4更為理想、鄰居均質性當然也更高。
CP值好壞、來現場一比就知道了，分析「春城韻」熱銷關鍵44坪3房大陽台、33坪2房2衛的適住格局，讓不少在區域內看房許久、卻遲遲未下手的消費者看一眼就中；畢竟，能同時擁有當層戶數單純、室內尺度寬裕，又有大座健身房、兒童遊戲區與KTV等全齡化公設的案子，別說首購、就連精華地段的豪宅都很難找得到，如今不用追高價、就能輕鬆擁有更好的生活品質。
熱銷7成【春城韻】
接待中心: 五股新五路二段243號
投資興建：廣春成建設
企劃銷售：五十甲廣告
貴賓專線：(02)2293-3399
更多資訊：http://harvest-lifestyle.tw
文山供給穩健 房價緩慢爬升
【文/住展房屋網】目前文山區房市尚算穩定，推案數雖不多，不過完全無空窗期，且據住展房屋網調查，本區價位也是緩緩往上爬，基本上市區新建案已站穩6字頭的行情，甚至知名建商-遠雄集團「遠雄晴川」單價已上看7字頭。
近期新案，先看到興順街上，啟昇機構-御府建設「采采靚心」，基地鄰近興隆市場，距靜心中學不遠，規劃25戶純住家，為19～35坪1+1～3房格局，強調未來近文山森林公園遠景，該公園面積約11公頃，預計2021年完工；據了解潛銷期19坪1+1房已售罄，現階段主力為25～35坪2～3房。
接著富山路上也出現難得的新案，案名「富山.滙」，系由宏廷建設投資興建，屬危老案，規劃42戶純住家，為25～36坪2～3房格局，強調小環境寧靜度佳，並訴求鄰近捷運環狀線Y4站預定地，目前仍在醞釀中，待建照取得後即會公開。
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| 富山˙滙接待。 |
另外，木新路二段、開元街口（商業用地），還有忠泰建設的都更新案正籌備，規劃117戶，預計年底推出；景美地區也還有和暘建設案、吉美建設「吉美君悅」、景美開發案（先建後售）…等陸續公開。
至於舊案動態，金門建設「沐極」銷售達尾聲，2～3房產品已完銷，目前可售為51坪4房，廣告價3188萬起；而景美地區「玖原青」主推A區，主力為24～31坪2房，B、C區（複層式產品，目前申請使照）待全數完工後才會正式推出。
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| 玖原青結構_外觀。 |
永和大陳公辦都更 生活機能顯著提升
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府主導辦理的永和大陳社區單元2公辦都更案，日前上午舉辦新舊住戶歡慶團圓入住活動，另外，永平市民活動中心也於當日揭牌啟用，新北市陳副市長到場恭賀住戶，並感謝實施者開晟建設股份有限公司的努力，改善大陳社區的居住環境，讓民眾可以住得安心。
大陳社區鄰近新店溪河堤，擁永和綠寶石綠地河濱公園及永和仁愛公園等，未來有捷運萬大線行經，區位條件相當良好。如今大陳單元2更新完成後，當地的生活機能及居住環境都有顯著的提升，將進一步活絡地方的發展。新北都市更新處處長張壽文表示，該更新案興建3棟分別為28至29層樓的住宅大樓，包含地下6層停車空間、15戶店鋪、687戶住宅單元及724個停車位，更新後不僅改善過去巷弄狹小的消防安全問題，也留設大面積的綠地開放空間及市民活動中心，大幅提升當地生活品質及居住環境。
永和區長陳怡君表示，啟用之永平市民活動中心為永和區第18間市民活動中心，該活動中心總樓地板面積達200坪，1樓大廳以公益活動、老人共餐空間為主；2樓則設置多用途的教室共4間可供民眾租借，滿足舞蹈、講座等動態、靜態課程多元化需求，歡迎市民多加利用。後續新北市府將持續積極推動其他單元的更新，預計今年10月底，大陳單元5、6、7將公告招商徵求實施者。
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斗六社口精華商業區 地上權招標
【住展房屋網/綜合報導】雲林縣政府針對斗六社口地區區段徵收案內2筆精華商業區約1.5公頃土地辦理地上權招標，區位及基地條件佳，其地上權存續期間50年，商業區用途廣泛且使用強度高，極具開發潛力，歡迎各界踴躍投標。
斗六社口地區區段徵收案，緊鄰大學路及鎮南路交通便利，開發完成後提供大面積、形狀方正之住宅、商業區用地，全區公共設施完整，涵蓋水岸藝術園區及斗六社口旅客服務中心等，周圍亦有雲林國民運動中心、量販店等，區內大街廓設計結合景觀工程，整體環境優美，道路、停車位、人行步道及植栽系統充滿綠意，將公共設施實用性兼具美化環境之功能，因生活機能完善環境優美成為斗六優質新市區，目前已吸引兩大著名廠商(UNIQLO、星巴克)進駐本區，未來發展前景看好。
該案地上權招標公告期間自10月19日至11月19日止，受理投標期間自11月4日至11月19日止，並訂於11月20日辦理資格審查作業，詳細資訊請至雲林縣政府地政處網站查詢。
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漏夜搶屋? 竹縣消保官調查銷售亂象
【住展房屋網/綜合報導】針對新竹在地知名建商，連日來登上新聞，報導沸沸揚揚的「竹北建案又見漏夜排隊」一案，新竹縣消保官靳邦忠會同相關主管單位經過多日實地訪查， 認定該案涉有製造(假新聞)之嫌，交由竹北分局偵辦。並就其銷售手法是否符合公平交易法第25條之行為，影響預售屋市場交易秩序; 以及透過媒體報導大排長龍卻與現場情況不符的銷售模式，是否構成該法第21條廣告不實，一併立案移送公平交易委員會深入調查，以徹底遏阻銷售亂象。
消保官彙整連日來的訊息證據，並會同各業務單位，實地查訪位在縣政九路南段的新竹在地知名建商處所，就此案逐日演變的情形，訪談業者代表。業者代表聲稱並沒有推出建案，不知道民眾為何排隊?消保官表示如賣座，為何無有駐地記者報導，及任令不正確訊息到處散布等；消保官認為，本案新聞媒體所載之照片與報導內容，均與於現場觀察的實况有極大的落差，甚至使用重複同一照片翻攝為不同日期的情況，恐涉有假消息之嫌，指示竹北分局就近偵辦，應盡快釐清。
另外，就房屋預售屋買賣定有(預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項)之規定，建商與交易消費者所簽訂之預售屋買賣契約，消保官強調不論其名稱為何，均以該建設公司推案之預售屋為標的，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，建設公司均有其適用。不遵守該簽約程序之規範者，依消保法第56條之一得處以3萬到50萬之罰鍰，並得連續處罰，由地政處負責追蹤辦理。
最後，關於建商自行或委託代銷公司，以號稱潛銷或代購方式銷售，完銷之後藉口延遲推案，或銷售狀況不佳，便以開工日期尚未確定為由，逕行片面解除消費者簽訂之契約，恐涉公平交易法第25條業者以其優勢地位，運用不當銷售行為，影響預售屋市場交易秩序;另外，透過新聞廣告誇飾大排長龍，卻與現場情況不符的銷售模式，恐構成該法21條廣告不實，將一併立案移請公平交易委員會深入調查。
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宜蘭到羅東鐵路高架化 蘇揆：經費從寬
【住展房屋網/綜合報導】行政院長蘇貞昌日前視察「宜蘭到羅東鐵路高架化」辦理情形，表示中央支持「宜蘭段-羅東段」鐵路高架化，請交通部就經費方面優予從寬；另一方面對於高鐵延伸宜蘭案，院長表示樂觀其成，須經專案評估。對於宜蘭交通建設，期盼中央、地方合作，讓宜蘭發展。
蘇院長以高雄至屏東潮州鐵路高架化為例表示，當時高雄鐵路機廠移到屏東潮州，從潮州發車，火車增班、平交道成天響，造成都市停擺癱瘓；他宣布該段鐵路全部高架化。如同今日的宜蘭，若宜蘭到羅東鐵路全線高架，就不會平面、高架起起落落，可縫合整個城市，並可利用地面多出的土地空間。高架化後，沿路車站也可翻新，將改建4處車站、新設1處縣政中心車站，宜蘭將有5處新車站，並拆除9個平交道及4座陸橋。至於經費部分，考量宜蘭財政困難，請交通部優予從寬。
關於高鐵延伸宜蘭案，蘇院長表示，現有的ABC三案中，A案路程較長，不過以高鐵速度而言，對乘客往來仍然方便，且不經過翡翠水庫集水區，但所需經費相當龐大。蘇院長指出，針對高鐵延伸宜蘭案，並非僅由經費多寡來評估，須從國家長遠建設來看，應多方考慮。若高鐵與直鐵整體評比後，認為高鐵對旅客方便、對國家未來整體發展較好，且沿途不需拆除等整體效益較佳，將此案併同整個考量，若覺得可行，他樂觀其成，希望讓宜蘭有更好的發展。
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不動產買賣申報不實 恐觸法受罰！
【住展房屋網/綜合報導】日前有媒體報導民眾於高雄市購屋時，被要求於買賣契約外另簽定「折讓單」，並以折讓前較高價格辦理不動產買賣申報，使價格灌水。對此，內政部表示，折讓單亦屬買賣契約之一部分，買賣雙方應依完整契約內容，按折價後金額核實申報，如果仍以折讓前的高價申報，即為申報價格不實，依法將處罰3萬元至15萬元罰鍰，且涉及刑法第214條使公務員登載不實文書罪，可處三年以下有期徒刑。
內政部表示，為確保成交價格資料的正確性，內政部持續要求各縣市政府對於申報交易價格異常案件進行查核。買賣雙方如有申報價格不實情形，依規定將按次處3萬元至15萬元罰鍰，至完成改正為止，並將斟酌個案違法情節，主動移送檢調偵辦。特別提醒買賣雙方申報時務必如實申報，以避免觸法受罰。
內政部指出，對於民眾檢舉高雄市申報不實個案，高雄市政府已將案件下架，並進行查核。提醒買賣當事人若知悉有申報不實的情形，可向當地縣市政府檢舉，以維護自身權益及交易市場資訊透明正確。
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基隆輕軌升級捷運 關鍵癥結仍未解
【文/住展房屋網】先前一度炒得沸沸揚揚的基隆輕軌案，在上週四首長會議後，拍板升級至中運量捷運，但更重要的則是部分路線改變；北市端這邊，確定從展覽館(站)進一步拉到南港車站，另外還新增基隆市區延伸段。不過住展房屋網企研室認為，這不代表基隆軌道建設就此平步青雲，或將具體拉抬當地發展及房市，相反地，還有許多癥結待解。
首先當然是經費分配。目前所知，升級後基隆捷運的預算增至60億，交通部規劃北市這邊要出一半；但柯P大概不太爽，已放話說未來如追加預算，(北市)一毛也不會出。
再來是路廊設定問題。像是延伸至南港車站這一小段，雖然不長，但現已有台鐵、高鐵及北捷在走；如果(基捷)也要走地下，路廊該如何分配？就算高架，也仍有用地該如何取得的問題。更值得注意的是，民生汐止線疑似被迫讓出南港車站到展覽館這一段；這下汐止人當然怒了，這樣搞的話，民汐線真的可能變成柯P之前所說的『盲腸線』，因為汐止段將無法直接連通南港及捷運藍(板南)線。
說到現有軌道，另一個關鍵或癥結問題其實更大，也就是基捷的真正核心：南港至基隆這段。平心而論，現有最適合的路廊，台鐵已使用多年；這點之前輕軌就討論過：到底是要共軌，或採取其他方式？到最後根本沒下文。現在升級成捷運，但對上述疑問，到底是要共軌、蓋在台鐵上(高架)，還是從下面穿過或另覓孔道？四大首長還是沒有說清楚。
最後最重要的，還是和台鐵有關，也就是其定位問題。台鐵營運品質確實長年為人詬病，但這是台鐵本身要面對的問題，不會因為基隆蓋輕軌或捷運而有改變。然而純粹從大眾運輸角度，未來基隆輕軌升級為中運量捷運後，沿線站點勢必增加，肯定將排擠目前台鐵站點。這樣是否會讓(台鐵或基捷)運輸效率打折？是很有討論空間的。進一步來說，基隆捷運未來完工通車後，台鐵何去何從？交通部也沒給答案。就更別說，目前國內捷運工程幾乎都是地方事務，但台鐵(鐵道)則為中央權責，就算要整合，恐怕也沒這麼容易。
說穿了，四大首長達成的所謂共識，恐怕更像是各有盤算。當然，此案對林右昌的政治前途絕對是大大加分，侯友宜跳出來說願意主導相關土開，顯然也是醉翁之意不在酒，交通部則會被相關學者批變成了背書部。但回歸大眾運輸本質，也就是改善基隆聯外交通，本有現實(地形限制)上的困難，再者，是否真的要多蓋一條捷運，或其實增加台鐵運輸效能搭配周邊公車接駁即可，也依然沒有被好好討論，甚至正視。
質感裝潢典範 現代奢華豪墅
【住展房屋網/綜合報導】三面採光風和日暖，落地窗外綠意盎然，華麗兼顧簡約美感，細琢打造別墅模範。
近百坪的空間該如何設計的豪奢又簡約？這樣的設計命題在透天美宅「德川家康」得到解答。比沙列設計團隊以大理石、木紋等大自然紋路作為透天住宅的主軸，使居住空間自然散發奢華感，更巧妙的將置物空間隱身於牆後，使得空間簡約且寬闊，兼顧實用性與設計感，卓然成為質感別墅的設計典範。
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| 客廳L型的落地窗設計突顯建築三面採光的優勢。 |
三面採光映照豪奢廳堂
推開灰色系大門，寬敞的客廳空間映入眼簾，兩面大氣磅礡的落地窗與時尚大理石紋牆面遙遙相望，客廳中間擺放著暖藍和棕色系的沙發，與一地的藍棕白地毯相互呼應。該案為電梯別墅，走進廊道，會看到電梯周邊以黑色大理石包覆，氣派無比。
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| 棕色木皮包裝的牆面之後，隱藏著化妝室。 |
左側則是一大面白牆，看似平凡其實別有洞天，在牆之後，分別藏了兩個長條型置物空間和一間盥洗室，可視為善用空間的最佳示範。廊道盡頭是一扇大型透明門，門上有著兩條垂直於地面的大理石紋裝飾，讓設計極具記憶點。
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| 餐廳櫥櫃以鋼琴烤漆搭配大理石紋，豪奢無比。 |
推開門之後，是開放式廚房和可坐8人的長型餐桌，皆以大理石材質製作，系統櫥櫃則是選用純淨的白色。餐桌旁設置了櫥櫃，櫃面採用咖啡鋼琴烤漆，搭配黑色大理石紋，質感高雅。大面落地窗也是此建築設計的一大亮點，從落地窗走出去，通往後院，將來無論要舉辦戶外BBQ派對還是野餐，都十分方便。
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| 廚房採用全白系統家具，與大理石面相映成趣。 |
巧思打造智慧收納空間
走上樓梯時，牆面的貼心設計讓雙手一扳，又是兩處收納空間。穿過廊道來到主臥室，採光同樣充足，裝潢採用淺灰、淺棕及純白，使人一步入臥室就能感到放鬆。
房內雙人床的床頭貼著淺色木紋牆面擺放，對面整片大理石牆前，擺置深色矮櫃及電視機。傢俱包括大鏡面梳妝台，若進一步打開旁邊的白色小門，就能進入乾溼分離的四件套衛浴空間。
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| 步出臥室就是前院，綠意觸手可及。 |
不僅如此，「德川家康」的設計處處有巧思，在看似牆面的地方輕推，細長型的獨立衣帽間便映入眼簾，左右兩旁計安裝了頂天衣櫃，將每一分空間用得淋漓盡致，若仔細看可以發現，衣櫃和床舖後的牆面，同樣邊緣都設計了燈光，大幅提升空間的精緻奢華感。
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| 主臥室選用冷灰色調，質感時尚兼具。 |
陽光綠意環繞精緻臥室
一樓臥房同樣是主臥規格，衛浴、採光樣樣不少，而此間採用咖啡色繃布牆面和淺棕木皮地板，整體氣氛較為溫暖。推開窗戶，便可觸碰到前院的綠意盎然，住在這裡的每個早晨，都能從鳥語花香中甦醒。
再看到另一間臥房，整面的落地窗兼顧採光和景色，使光線照亮了房內米白牆面和棕色木質地板，設計靈魂的大理石紋則穿插在置物空間中，達到畫龍點睛的效果；另間臥房同樣有落地窗、獨立衛浴以及充足的置物空間，並具備辦公桌和能收納在衣櫃內的全身鏡。
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| 別墅擁六間全開窗衛浴，其中一樓臥室和主臥衛浴配有浴缸。 |
推開書房門，便看見兩面大片落地窗讓陽光毫無保留、映照在以黑白棕為主色調的書房內，往下一看，米白色的石材地板中和了空間內的深色，讓空間沉穩中帶點輕盈，地上擺放的橘棕毛絨地毯則柔化了辦公桌和牆面冷硬的線條。在黑色光滑面辦公桌後，安排許多置物空間，露出的牆面和書房門口的隔板相同，採用藍色調的大理石石材。
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| 和室的儲物空間豐富，且能作多種功能使用。 |
跳脫印象創豪墅新風貌
設計團隊以時尚配色將各生活空間明確的區分開來，如客廳採用莫蘭迪色系，以物件中的亮灰調創造和諧感，使整體空間沉穩中帶點繽紛；並大量採用光滑質感的建材，搭配自然採光，讓光影在空間內自由穿梭，營造出無與倫比的奢華感；臥室則轉而以明度低的白、棕色系配色，給人舒適的宜居氛圍。
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| 落地窗為每間次臥必備要素。 |
建築中更呼應「德川家康」的命名淵源，融合現代時尚感和日本深厚的文化底蘊，在別墅打造和室空間。舒適的榻榻米既能宴客，也適合作為小孩房使用，牆邊更設有四排高櫃，儲物空間充足，是極具機能的多功能房。這近百坪的大五房獨棟建築中，設計充足的收納空間，使該建築集結美觀、實用等優點，跳脫金碧輝煌才是豪宅的刻板印象，為現代奢華別墅建立了最佳裝潢典範。
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| 書房採光同樣充足，藍色調的大理石石材是一大亮點。 |
建案名稱：德川家康
房屋類型：新成屋
房屋戶別：透天住宅
坪數大小：93坪
室內格局：5房2廳6衛
主要建材：石材，鍍鈦，木皮，鋼琴烤漆，繃布
投資興建：德川家康建設 阜邑營造
基地位置：員林市橋愛二街
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：www.bezalel.com.tw
陸海空一次到位八里 買氣熱銷開紅盤
【住展房屋網/綜合報導】房地產的增值要件是重大利多，重大利多象徵便利的交通與生活機能，進而提供住宅生活價值，因此，買房要買的不僅是建設，還有其他相關配套。擁有台北港、淡江大橋、八里輕軌、金色水岸的八里，重量級建案陸續推出，顯示建商看好後市紛紛加碼推案，房價已準備燙金。
淡江大橋預計2024年通車，八里優先受惠
交通建設是區域發展的大功臣，八里目前最受矚目的利多是銜接淡水的淡江大橋，主塔今年已順利動工，由第一位榮獲普立茲克獎的女性建築師－札哈．哈蒂（Zaha Hadid）所設計的世紀之作，是全世界最大的一座單塔不對稱斜張橋，將是深具觀光價值的國際地標。完工通車後可縮短淡水－八里約15公里，尖峰時段可節省25分鐘通勤時間，改善台2線交通及關渡大橋壅塞情形，同時刺激週邊觀光消費以及八里房市。
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| 淡江大橋主橋設計圖。 |
八里輕軌加持，將繁華從淡水一路開過來
第二項交通利多是八里輕軌，去年獲交通部審查通過，全長約5.6公里，與淡海輕軌（藍海線）在漁人碼頭V26站轉乘，並跨越淡水河與淡江大橋共構，沿線經過八里端匝道轉往博物館路，行經十三行博物館，沿商港三路、商港一路至台64線附近為止。淡水輕軌系統為捷運淡水線的延伸段，未來可望從三芝淺水灣直接開到八里，形成休閒觀光完美動線，帶動區域觀光及地方發展。
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| 八里輕軌示意圖。 |
64、61快速道路，雙北桃園機場一路暢行
八里現有台北港與61、64雙快速道路，透過台64線可迅速進入五股、新莊、板橋、中永和等地就業，進入北市也僅半小時，連結國道1和國道3，掌握台北核心動脈。台61線西濱快速道路直達大園交流道，35分鐘銜接桃園機場國門，成為海陸貿易交通要塞。
轟動八里「全坤家圓」，狀元公園旁成家圓夢
買房除了重視交通建設及區段發展外，建商品牌與規劃設計更是支撐房價的重要利基。據悉目前線上新推的十多個建案中，以位於重劃區中庄段，由上市建商全坤建設、全新落成的《全坤家圓》來人踴躍熱銷告捷。19層雙塔建築地標依山面海景觀遼闊，將台北港、淡水漁人碼頭、未來的淡江大橋盡收眼底。48年建築口碑與售服保固，2-3房防疫精工宅的貼心規劃，再加上2字頭的親民房價，吸引蘆洲、三重、五股、士林、北投置產換屋。
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| 【全坤家圓】全新落成外觀實景。 |
通勤、生活、休閒，ALL-IN-ONE一次滿足
受到交通建設議題帶動，不少建商搶進八里推案，台北港即將出現3字頭房價，再創八里新高。中華路、中山路商圈生活機能成熟，傳統市場、便利商店、銀行、餐飲美食等店家林立，學區則有八里國中、大崁國小，此外，八里更擁有觀音山風景區、觀海大道、左岸公園自行車道、十三行博物館等休閒綠地，到林口球場揮桿也很近。親山、親水、親生活，是雙薪首購或退休養生的宜居首選。
接待會館：新北市八里區文昌三街33號
預約賞屋：02-26192388
建案詳情：https://reurl.cc/MdMApm
更多資料：http://webest.gtg.com.tw/
重劃區、市區大合奏 新店Q4供給爆量
【文/住展房屋網】新店區房市供給量節節上升，人氣相當火熱，先前提到家樂福旁、總銷上看200億的指標案「合環LAND MARK」正如火如荼的籌備外，據住展房屋網調查，還有不少新案也悄悄的在醞釀，在市區、央北重劃區皆有，預計都會在第四季公開，推案量頗為可觀。
先看央北重劃區，除了「央北鑫建築」、「國美德杰中央新村II」、「江陵天碩」、「宏國央北案」已開始潛銷外，上市公司宏普建設稍早也開始準備系列案No.2「宏普Garden Park」，基地與一期一樣，面公園第一排，規劃314戶（含8戶大樓店面、16戶透天店面），為23～41坪2～3房格局，另有68坪4房合併戶，目前早鳥預約中，預計12月初公開。
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| 宏普Garden Park籌備處。 |
接著市區（近捷運大坪林站），還有一個地標型建案（蓋29層樓）將登場，案名「大坪林ONE」，系由萬盟機構-長榮久盟開發投資興建，屬都更案，規劃486戶，為20～45坪產品，目前人員先進駐臨時接待中心醞釀，同樣是11～12月公開。
至於舊案動態，央北重劃區「潤泰央北」現場表示銷售達7成，可售多剩中高樓層戶別，故價位也會較高一些，仍主打防水、結構20年保固；市區「台信城易迅」，銷售逾8成，現階段主打訂簽8%起、工程零付款的低自備、負擔方案，稍早20戶別已完銷，可售為27～40坪2+1～3房。
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| 台信城易迅基地。 |
危老重建申請數減？營建署：案量穩定
【住展房屋網/綜合報導】近日媒體報導日照權衝擊，危老重建申請案量腰斬，營建署澄清表示，今年5月因有危老條例時程獎勵屆期及7月實施建築法建築物應檢討冬至日照陰影規範等因素，促使當月申請案量暴增，但目前危老重建申請案量回歸正常。
營建署表示，因應危老條例時程獎勵3年屆期的問題，實務考慮民眾的需求，提出危老條例修法，讓時程獎勵改為「逐步落日」，並新增規模獎勵機制及鬆綁鄰地合併限制等誘因措施，並於5月6日公布，讓新舊法可以順利銜接，以及使危老基地整合鄰地帶動周邊地區重建，擴大土地使用效益。
營建署說明，為強化保障日照權，「建築技術規則」就建築物應檢討冬至日照陰影的範圍及採光等相關規範，並考量減緩對於市場上整合中的建案及都更或危老案件衝擊，給予緩衝實施延後至今年7月1日施行。此外，於實施前，營建署也邀集各地方政府開會討論，如地方政府在都市計畫、土地使用管制及都市設計相關規定，已有相當於日照檢討之高度及密度等管制作為，可免再依建築技術規則檢討冬至日照，以降低對建築基地設計的影響。
根據營建署統計，自危老條例上路累計至今年9月底，全台已受理1,491件申請案，下半年7至9月每月約以25件申請案量穩定成長，民眾對於重建需求仍然迫切。營建署強調，危老重建除了有時程、規模容積獎勵外，近期還會修正「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」最快11月上路，針對重建計畫範圍內建築基地未達200平方公尺，且鄰接屋齡均未達30年之合法建築物基地者，給予基準容積2%之容積獎勵額度誘因，對於民眾辦理危老屋重建整合及申請容積獎勵，將更加多元與彈性，期民眾能審慎考量自身居住安全，符合危老屋者請儘快提出重建申請。
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內湖區康樂街路面更新 美觀安全好通行
【住展房屋網/綜合報導】台北市內湖區的康樂街，連接著東湖地區的東湖路，與安泰街、康湖路交接，在歷經多年的使用，台北市政府工務局新建工程處針對路況情形檢視評估後，擇定了康樂街(東湖路至安泰街口)路段，辦理路面更新作業。更新長度約為646公尺，工程經費約419萬元，近期完工後，讓北市民多了一條平坦順暢的道路，行車的舒適感也隨之提升。
新工處工務科東區工務所主任高文良表示，本次更新範圍為康樂街靠近東湖路的路段，有大量上下班、就學人潮，商家眾多又為2家公車業者調度站進出道路，多線公車經過，導致路況不佳，本次更新工程即先針對路基不良範圍辦理路基改善，以求徹底解決同一處路面反覆損壞之問題，同時並辦理人手孔下地作業，避免因路面上人手孔高程影響路面平整度。本次更新工程完成後提供了往來康樂街更優質的交通體驗。
新工處工務科科長郭俊昇表示，康樂街雖然是位於東湖邊陲地帶，但起點卻是連接東湖地區最熱鬧的東湖路，依然是車水馬龍，人氣鼎盛，而且一進入康樂街，路旁即是以平地就能賞櫻及夜櫻季聞名的「樂活公園」，至安泰街口間沿線還有內湖東湖郵局、東湖國中、康樂市場及眾多商家，過了安泰街口，街景有所變化，沿線多為住家，也是汐止知名社區瓏山林及白馬山莊對外的唯一通道，周邊還有七星生態花園及五分埤生態濕地等遊憩景點，親近大自然的多樣途徑水空間，讓整條康樂街及周邊宛如東湖的後花園。
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基隆長照服務園區BOT案 先期計畫公告
【住展房屋網/綜合報導】近年台灣邁入高齡社會，長照與社福為未來趨勢，而基隆推出長照福利服務園區的BOT案先期計畫，該計畫地上物現況為勞友中心預計於明年底遷出、仁愛之家養護大樓目前委由恆安老人長照中心營運至2022年3月31日止，故將以分期點交方式委由民間機構新建及營運，該計畫用地範圍座落於基隆市安樂區西定段90地號等16筆土地，東面安樂高中、南面安一路，土地總面積約為37,602平方公尺。
本計畫屬基隆市中山安樂及八斗子地區之細部計畫區範圍內，其都市計畫使用分區分屬為社會福利設施用地（建蔽率60%，容積率250%）及住宅區（建蔽率50%，容積率200%）。該案屬高公益性質，採BOT方式投資，委外年期50年，民間機構之義務包括土地租金給付、而權利金給付考量本計畫公益性質高，並參考國內長照設施委外案例，多以不收取開發權利金及固定權利金，而收取累進級距式變動權利金為主（介於0%~2%），本計畫固定權利金每年100萬元，變動權利金採累進級距式收取。
該案導入CCFC（Continuing Care Family Community）多層級連續性照護模式，提供全人照護，滿足健康、亞健康及失能失智老人與身心障礙者之生活需求、民眾多元長照需求。本計畫主體事業社會福利用地以提供長照服務、失智照顧、身心障礙等各項長期照顧機構服務，民間機構自第一期範圍完成點交日起算6 年內應提供至少600 床服務、10 年內應提供至少798 床服務，以及長照居家式及社區式服務，未來民間機構可視其營運規劃及市場需求依法申請擴增。
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忠孝東路5段巷弄路面更新 更好行！
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市信義區的忠孝東路5段743巷為都市計畫道路寬度達36公尺的超大型巷道，連通忠孝東路5段及中坡北路，鄰近捷運後山埤站，台北市政府工務局新建工程處於今年陸續辦理忠孝東路5段743巷人行道拓寬及路面更新工程，人行道拓寬及更新251平方公尺，路面更新面積8,029平方公尺，已於近期全數完工，提供市民更為平坦舒適通行環境。
在捷運板南線通車後，後山埤站成為周邊地區的大眾運輸樞紐，連帶讓車流人潮大增，再加上近五分埔商圈、永春國小、永吉國小，人車匯聚讓該巷在經年使用後，路面不平整、龜裂及凹陷等問題發生頻率增；新工處工務科科長郭俊昇表示，為解決長期因車輛輾壓及降雨滲入對忠孝東路5段743巷路基造成的破壞，本次工程已針對現況路面有下陷及損壞較嚴重的地方合計約913平方公尺辦理路基改善，以徹底解決同一處路面反覆損壞之原因。
新工處工務科中區工務所主任林宗輝表示，忠孝東路5段743巷為後山埤站週邊的重要聯外通道，本次路面更新工程為減少對周邊居民生活作息及交通影響，路面更新期間全面加派施工機具及人力，必要時夜間施工以加速工程進度及減少影響市民天數。該路段並已納入台北市道管中心挖掘管理系統自動建置「禁挖管制」區域圖資，將依道路挖掘管理自治條例規定進行挖掘管制，避免路面更新後重複挖掘行為發生。
信義區永春里里長許蕙蘭表示，感謝新工處辦理人行道拓寬及路面更新工程，忠孝東路5段743巷為後山埤地區的交通要道，人行道拓寬及路面更新除了提供用路人更加平坦舒適的道路之外，也一併提升了周邊市容美觀性，對觀光也有助益。
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高雄市土地走熱 9月交易大爆發
【住展房屋網/綜合報導】根據財政部最新統計今年9月土地增值稅實徵淨額破百億、達106億元，高雄市也因房市強強滾，9月土地增值稅課稅件數及稅額均大幅成長，創下3年來單月新高紀錄。
高雄市稅捐稽徵處李瓊慧處長表示，土地增值稅9月高雄市實徵淨額10.16億元，刷新3年來單月最新高，不僅土地交易件數增加1,771件，而且有3筆2,000平方公尺以上的大面積住商用地移轉，挹注稅收2億元，相較去年同期6.69億元增加3.47億元，成長51.9％，上揚幅度僅次於桃園市，位居6都第2。
高雄市稅處進一步說明，6月疫情趨緩後，高市土地增值稅單月課稅件數已持續正成長4個月，9月交易更達8,327件為今年單月最高，較去年成長27.01%，締造近5年第3季交易件數最高之紀錄；顯示後疫情時期，高雄不僅住宅市場需求快速回溫，且高市府團隊積極推動橋頭科學園區帶動產業用地及周邊土地需求大增，建商及企業在看好高雄市未來前景下積極獵地，不動產市場榮景再現可期。
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這波房市熱潮 真是有基之彈？
【文/住展房屋網】最近房市是否過熱，甚至政府是否該再度出手打房(調控)的話題再起，追本溯源，其實和月初央行副總裁陳南光投書雜誌，直指房市已出現過熱疑慮有絕對關係。不過這幾週下來，從種種事證跡象來看，所謂房市似有過熱疑慮，恐怕只是單純陳副總裁個人觀點，甚至官方的央行看法，和副總裁可說是完全相反！
首先，針對立委詢問，央行總裁楊金龍先說「調控房市，稅制效果大於信用管制」(之後財長說法剛好相反)；接著，又認為目前非打房時機。然後，身兼央行理事的合庫董座雷仲達接力公開表述，目前房市熱僅局部現象，整體還算健康。最後，上週央行進一步定調，公開稱現在這波房市熱是『有基之彈』。
央行針對目前房市(可能過熱)，做出近乎獨排眾議的評論，或有其根據；但其所謂『有基之彈』的結論，所持的理由，住展房屋網企研室完全無法認同！
央行官員說，(這波房市熱)主要是靠台商回流，在工商及住宅地產創造相當龐大的(剛性)需求。但這樣的論述，對照目前市場實況，根本是禁不起檢驗的。
台商回流，造就工商業地產需求大增，價量擴張，這或許說得通；但單看住宅市場，就完全無法解釋。因為台商人再多、錢再多，購買能量也不可能大到造就近乎全台預售建案大熱賣的狀況。或許少部分區域確是靠台商，但是近乎全面性的熱潮，很顯然地，還是本地游資所為。
本地游資會選擇此時大舉投入不動產，遠因、近因都已很明顯；遠因當然是(長期一直)缺乏適足的實體投資，持續低利及有利(輕)稅制，又提供投資不動產的絕佳條件；更重要的是，買預售屋根本不需(立即)考慮資本利得(房地合一)及持有稅的問題；加上(近因)短期疫情箝制，讓人和錢都出不去。綜合以上，而台商回流及島內疫情控制得宜，又適時創造最佳哄抬話題，才造就現在的房市資金行情及置產熱潮。
那麼，這波(根本不是仰賴台商造成的)熱潮，到底有沒有基？其實只要問一個老掉牙的簡單問題，就能知道答案，那就是：本地剛性需求者，能否負擔得起現在(又開始狂漲的)房價？目前經濟展望不差，但現實上仍因疫情影響而尚未復原，庶民購買力更仍原地踏步(實質倒退)；此時此刻，房價卻又開始猛漲！到底有基或無基，答案再明顯不過！
最後，住展房屋網企研室在此深切呼籲央行，不要只看逾放比或其他統計數據，就直接推論房市風險仍低；還不必體會庶民面對高房價、房租的苦與怨，光是看銀行近年持續搶作不動產融資，就足以警惕之！