柯眼中的鯰魚 李得全要為北市留下一塊淨土！
【文/住展雜誌】說起李得全，他可是一位在房地產界裡耳熟能詳的人物。台北市長柯文哲曾說：「李得全是地政系統的鯰魚！」意思是說，李得全戰鬥力滿點，任命他作為地政局長，發揮「鯰魚效應」，可以帶動地政機關的效能。
事實證明，李得全並沒有讓柯文哲失望。擔任北市地政局長期間，他積極鼓勵同仁創新、活化既有資源，利用基金推動智慧生態社區改造，強化了「北市住宅價格指數」，進一步推出商辦版與小宅版；此外，還緊接著推出「台北地政通全國」、「智慧地所」，「台北地政雲」、「地政博館」，以及增進房屋交易資訊透明化的「房市指標溫度計」。
地政局長任務結束後，李得全晉升台北市副秘書長。雖然位置改變，但唯一不變的是他仍繼續發揮都市計畫的專業，負責社子島、關渡平原、居住正義二點零等多個專案計畫。除了重大市政之外，李得全對房地產法令、政策還有什麼樣的想法？我們一同去暸解。
問：各縣市目前積極解編公設保留地之外，也解編水保地、（假）山坡地、保護區等等，台北市是否也考慮這麼做？
答：其實我們很早就通盤檢討並陸續解編公保地，自一九九二年到○九年已解編八處公保地，柯市長任內又完成檢討解編推動「南港生技園區」、「六處軍營容積調派」等兩案，北市的作為相當積極。
台北市估計，目前全市「已開闢未徵收公保地」價值約一兆元，「未開闢未徵收公保地」價值也約一兆元，二者合計達兩兆元。假如要大量徵收，短期內財政恐難支應。不過，我們會持續檢討哪些公保地未來不需要了，並已透過全市及十二各行政區通盤檢討辦理中。
至於應受保育或保護區等土地，應該都是有必需保護的理由才會劃設為保護區，除非「原本要保護的資源與價值已消逝無法復育者」，才會考量解編。即使解編，會優先以公共使用為考量。例如有的公墓位在保護區，土地解編後會將公墓公園化變更為公園用地，發揮最大的公共利益。
 |
| 李得全說：「北市公保地解編已完成多處，進度全國最快」。 |
問：民眾與業者一直很關心「關渡平原」能否解禁，尤其關渡農業區有沒有進一步開發的機會，現在有眉目了嗎？
答：這是一個大哉問。我想這個有兩大面向：第一、從國土規劃均衡發展的角度來看，「該不該把雞蛋放在同一個籃子裡？」畢竟台北市已是一個高密度開發的城市，臺北盆地之關渡農業區是否仍要大幅開放建築開發呢？我想這個必要性與適宜性似乎比較不足。
第二、以往都市計畫的邏輯是要集中化，讓城市各方面運作更具規模經濟與效率。但如今全球暖化下極端氣候風險加劇，加上台灣快速高齡少子化，在北市人口持續外移的背景下，大舉開發關渡農業區似乎沒有道理。
我個人認為，或許，我們該去思考如何在環境、經濟與社會民情之間取得一個平衡。如果要我回答，我認為在台北市國土計畫功能分區決定前，仍應保留關渡農業區；在未來三至五年內，應該都不會解禁開發。
雖然關渡平原開發受限，但我們並未置之不理。在近一年內，市府同仁努力防止關渡農業區有新違建，並且取締非法，持續輔導納管舊違建業者轉型轉業，讓關渡平原不再受污染，並積極進行環境復育整備工作，朝向生態旅遊休閒農業。
「我們的目標，是為台北盆地留下一塊生態淨土！」
 |
| 李得全盼為北市留下一塊淨土，關渡平原農業區三到五年內都不會解禁開發。 |
問：台北市都更牛步，您認為有辦法解決嗎？
答：近年來大家瘋都更，是因為有容積獎勵勾起人性的貪慾，大家都想「多拿、少繳、賺暴利」，所以協商整合牛步化。容積獎勵大方送或許受到民眾與業者歡迎，但如果卻缺乏公共利益與社會理性，反而適得其反。
所以，我呼籲不妨考慮「取消容積獎勵」，讓都更回歸到都市更新與都市計畫的本質，而不是利益的爭食。這部份我們與各界一直在檢討看要如何來做，或許也能邀請《住展》來討論、或者辦幾場研討會，大家集思廣益，說不定會有更好的點子（笑）。
李得全 小檔案
現任：台北市副秘書長
經歷：台南市都發局長
台北縣城鄉局長
新北市政府參議
台北市地政局長
「關渡平原輔導納管試辦計畫」
專區網址：https://www.udd.gov.taipei/collection/d5vnogf#article-10327
昔日真天龍─天母為何尊爵不凡？
【文/住展雜誌】磺溪左岸、草山腳下的天母，
在信義計畫區橫空出世之前，
無疑是我國豪宅地段的代名詞。
每每當地居民提起家在天母時，
總會不經意地流露出無比驕傲，
但這般尊爵不凡到底從何而來呢？
整潔的市容、蓊鬱的街道，伴佐著濃厚的異國情調，這便是許多人腦海中最標準的天母印象。在大安森林公園、仁愛路林蔭大道、信義計畫區等地尚未形成豪宅聚落前，環境舒適宜人的士林天母，儼然是首都高級住宅區最雍容華貴的經典表徵。
頂級豪宅社區的桂冠，自二十世紀中葉以降，足足在天母的名號上加冕超過半世紀。在過去的幾十年間，只要與人表明住在天母，就如同遞上了一張耀眼奪目的名片。因此長年以來，天母人對家鄉愛護至深，社區認同感之濃烈，幾可比擬宗教信仰，無巧不巧，天母的發跡，的確與宗教信仰有幾分關聯。
 |
| 天母廣場(上圖)以北的正天母地區，是天母繁華的起源地，在當地民眾心中尤具分量。 |
天母緣起 因信仰發跡
日本殖民時代的同化時期，日人中治稔郎在台北城創立了「天母教」，一九三○年代，基於教團發展需要，天母教於磺溪畔的「三角埔」建立了根據地，當時天母教在三角埔的耕耘不單只是傳教，還於周邊進行了多樣化的事業開發。
天母教到來不久後，以天母神社為圓心，陸續出現了天母溫泉、天母旅館、天母巴士站等以「天母」為名的設施，日本時代後期，三角埔已然是名聞一時的度假勝地，自此天母二字也慢慢取代了三角埔，成為當地的地名俗稱。
由於天母教最初的開發地段，乃是現今的中山北路七段一帶，因此今日的天母東西路以北地帶，又被稱為「正天母」。作為天母數十年榮景的起源地，正天母在當地耆老的心目中尤具分量，並且被認為是正宗天母血統的核心象徵。
豪宅背景 日治時奠基
在天母教的開拓藍圖之中，三角埔一帶本就被賦予了高級住宅區的想像，況且天母的現代化步調早發，將天母視為台北城蛻變為摩登城市的推手，說來也並都不為過。
一九二○年代末期，因應城市發展對潔淨飲用水的需求，日本政府在紗帽山半山腰覓得水源後，即耗費巨資興辦引水工程，將乾淨的泉水從天母輸送到古亭，自此天母便成了台北城自來水的母親之源；不僅如此，當年日本人還利用水路的高低差，建置了三角埔水力發電廠，供應天母地區的用電所需，現代化建設的進程堪稱是首都咖。
天母高級住宅區的願景，即便沒能在日本時代實現，隨後遷台的國民政府，還是實現了天母與生俱來的貴氣規劃。國府來台後，天母良好的居住環境，吸引了黨政高官的目光，加以天母鄰近當時的政治中樞陽明山，於是不少達官貴胃落腳於此，為天母注入了不容等閒視之的顯赫背景。
外僑雲集 顯國際魅力
國府遷台沒多久，牽動國際勢力版圖的韓戰旋即爆發。受韓戰影響，美國為鞏固島鏈防線，遂與國府簽訂防禦條約派遣美軍駐台，當時美軍核心人員於台北的駐紮所在便是天母，重要性不言可喻。
跟隨美軍的腳步，友邦自一九五○年代開始，相繼於天母設立使館駐所，當地的人口組成，也因美方關聯人士與外館駐台人員的大量進駐有了變化，從此立下了天母獨樹一格的異國情懷。
從市郊邊陲搖身成了公使、外僑雲集的要塞，天母的地位猛然竄升，商業氣息也與日俱增，各式各樣的舶來品陳列在天母的洋行與商家之中；一首又一首的鄉村音樂，在燈紅酒綠的俱樂部飄揚，彼時想要搶先品味國際時尚，來天母準沒錯。
隨著風華日盛，天母的發展步伐，也從初始的正天母逐步往南擴散，可是美軍駐紮的時期，還不是天母登峰造極的時候，風雨飄搖的一九八○年代過後，天母才真正迎來了黃金時期。
 |
| 天母的異國風情緣起於外館駐紮，不過隨著外交雪崩，今日的使館特區(上圖)已不若早年風光。 |
外交雪崩 轉型創顛峰
一九七九年元旦，我國與美國正式斷交，讓我國早就沒有樂觀本錢的國際處境更加嚴峻，步入一九八○年代，我國即面臨了外交上的大雪崩，天母在此大局的翻轉下，也不免遭遇陣痛。
美軍與各國駐台人員的大量撤離，讓天母的榮光一度消退，但俗話說危機就是轉機，往日天母因屬政治敏感之地，一般人不太容易親近，不過外交風波改變了此一情勢。原先難以窺探的天母，霎時間變得平易近人，過去想入主天母卻不得其門而入的民眾，終於能夠如願以償。
這樣的質變，為天母挹注了豐厚的外來買盤，各地也興起了複製天母的熱潮，除了毗鄰天母的蘭雅、芝山岩、石牌等地，接連高舉天母大旗增添房市賣點外，各縣市只要是環境質感稍佳的區段，也紛紛以「小天母」、「新天母」自居，讓天母的知名度，於一九九○年代至二○○○年初期的十餘年間到達頂峰。
後進崛起 不再是唯一
全台各地的天母大量發生，看在天母人的眼裡可能有些莫名，因為就算天母的範疇已由正天母外溢，但在大多數天母人的認知當中，天母地界仍然僅限於士東路以北。
然而士東路以北的天母，今時今日的房價似乎不再高人一等。邁入公元兩千年中期，大安區、信義區等高級住宅區的後起之秀，豪宅聚落氛圍已臻成熟，這時在富豪的眼中，天母不再是唯一的選擇，且與後進相比，作為前輩的天母，建設話題相形見絀，價格優勢難免一天一天流失，如今首都房價在天母之上的區段已非罕見。
維護環境 捨建設紅利
其實長期以來，天母不是沒有可為房地產加分的公建題材，曾經快速道路、捷運輕軌，在天母均有建設計畫，不過這些被外界認為是房市靈藥的利多，對天母人而言都沒有宜居環境來得重要。
天母雖然百貨成群、商家林立，但在商業發展的同時，卻保留了繁榮都會難能可貴的寧靜，因此在地居民不願破壞熱鬧與靜謐之間的完美平衡，在強大的社區凝聚力作用下，許多重大開發嘎然止步。
對社區的高度認同，固然幫助當地居民守住了美善的生活環境，可是對外人來說，總覺得有點難以融入，這種排外的刻板印象，亦或多或少阻卻了天母的新陳代謝。
 |
| 天母的寧靜舒適，在熱鬧都會中難能可貴，因此居民守護環境的意志無比堅定。 |
繁華雖漸褪 傲氣猶存
縱然當前的天母，已不如全盛時期風光，甚至總被套上沒落的枷鎖，但是在天母人心中，天母現在的樣貌，又何嘗不是最好的姿態呢？況且此刻的天母，生活機能仍不虞匱乏，所以與其說它走向沒落，不如說它是滿足於現狀而別無所求吧！
455期購屋心聲
香山區 馥園NO.3
新豐鄉 春福心豐
萬華區 都美艷＋榮耀天邑
全文請至討論區-建商新推案討論區查看
賣房子的女人
【文/住展雜誌】『房地產』雖然人人愛，但這種交易總被嫌棄充滿著炒作與銅臭味；因為被與炒房畫上等號，從業人員被投以鄙視的眼光，鮮少有專門描繪這個產業的影劇作品。
二○一六年，日本電視台推出『家売るオンナ』（翻譯為『房仲女王』、『賣房子的女人』）連續劇，第一話『沒有我賣不掉的房子！天才房地產銷售登場！』，新穎題材獲得觀眾熱烈反應，首季結束後還推出特別篇、以及第二季續集。
日本原作劇本被中國大陸影視公司買下，改編翻拍上檔，劇名叫作『安家』。這部劇不僅收視率高，網路點閱量也很好。在劇中，大眾看到房仲生活辛苦的一面，也才知道靠賣房賺錢並沒有那麼容易。
在現實生活中，大眾對房地產從業人員的既定印象就是『炒房』、『抬價』。但對於從業人員而言，他們不過就是想成功搓合一筆交易罷了，而為了順利把房子賣出去，檯面下的努力與辛苦都不為外人所見。
坦白說，賣房的人很辛苦，買房子的人也很辛苦。許多家庭省吃儉用，只為了背沉重的房貸。正因為辛苦，多數人都不希望買房子賠錢，所以非常在意房價走勢，更何況現在正值央行大降息，貸款利率來到歷史新低的時刻，適不適合進場買房又成為討論的焦點。
本期「大降息時代 買房好時機」的報導中，我們檢視過去以來降息循環、升息循環的房價走勢，深入淺出的分析出買房的最佳時機點，想買房的消費者不能錯過。另外，「卡位捷運宅不嫌晚」、「天母為何尊爵不凡？」等特別企劃的專題，也能提供您進場買房的重要參考。
不管您看好或看壞今年房市，我們衷心希望《住展》每一個讀者都能安穩渡過嚴峻疫情的考驗，並且圓滿達到買房成家的目標。祝您賞屋愉快！
新豐低總小宅進擊 主攻首購客群
【文/住展房屋網】近期新豐鄉推案量依舊穩健，賞屋人氣則維持穩定低檔，受肺炎疫情影響程度不大，據住展房屋網調查，今年上半年度新案多位於都計外，以透天居多。雖然地點稍偏，但價位相對親民，總價大約在700~800萬左右，瞄準首購族群。
先看到坑子口地區，距新豐車站約10分鐘車程，閎基建築-禾逸開發新案「安蔓湖」，佔地約2,000坪，規劃27戶透天，建坪約49~62坪、地坪約70~90坪（含農地），廣告價788萬起，主要訴求小環境寧靜度高；另外，建商於青埔村3鄰還有系列案「甜鮮森」正籌備中，規劃21戶透天，同樣走低總價路線。
接著往埔和地區，埔和國小周邊、聚樸建設新案「墅星星」，規劃49戶透天，面寬約5米、建坪約43~51坪、地坪約18~23坪，廣告價688萬起，另簽約還送10萬元家電。同區塊、埔和重劃區內還有廣云建設系列新案「品の苑No.9」，規劃8戶透天，建坪約50~58坪、地坪約16~24坪，總價688~760萬，強調鄰近公園。
 |
| 墅星星 接待會館。 |
最後來到都計外，新庄子商圈旁、振興街上還有一個即將成屋的新案，為康禾建設「康禾晴園」，規劃套房、2房、3房華廈以及透天的混合社區，共73戶量體，產品多元。
 |
| 康禾晴園 外觀。 |
竹縣斥資4億 打造會呼吸的圖書館
【住展房屋網/綜合報導】新竹縣立總圖書館獲教育部核定補助2.8億元，全案經費共計約4億元，規劃於新竹地檢署後方機關用地興建。日前總館規劃設計暨監造委託案由國內知名圖書館建築師團隊關惠尤建築師事務得標，將為新竹縣打造全新地標。整體建物設計從回應在地的「風、光、水、土」出發，透過與周邊既有東興圳景觀連結，塑造連續的地景並串連完整生態走廊，保留生物棲地，預計於2022年落成完工。
新竹縣文化局長田昭容表示，整體建築預計規劃配置包括讀者服務空間、多功能展演廳、特展空間、技術空間、行政辦公室、委外經營空間、公共服務空間、地下停車空間及戶外開放空間等。將委由關惠尤建築師事務所設計，該事務所近期曾以桃園市立圖書館龍潭分館暨鄧雨賢台灣音樂紀念館室內設計榮獲2020年度德國IF全球設計大獎，建築規劃類更曾榮獲國家卓越建設獎最佳規劃類公共建設類金質獎、金創獎等各類獎項之肯定。
新竹縣長楊文科表示，圖書總館選址位於竹北市自強段308地號機十用地，鄰近前瞻計畫東興圳景觀再造工程，期待新總圖於建築設計上，能呼應在地紋理、加強親子遊憩共融空間。該案目前於規畫設計階段，透過實際踏查在地植物生態及土地水平狀態，並呼應在地區域使用需求，新竹縣立總圖書館整體建物預計規劃面自強三路側，並於基地右側臨莊敬南路側設置路面停車場，以符合鄰近居民及商圈停車位不足之需求，並同時藉由莊敬南路舒緩來館車潮。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
南科增就業機會 新廠創5億年產值
【住展房屋網/綜合報導】台南市政府積極營造優良產業投資環境，並透過政策鼓勵在地產業升級、創新發展，朝「產經重鎮」與「智慧新都」目標邁進，台南市長黃偉哲日前至台南科技工業區出席強方科技新廠動土典禮，該科技公司投資台南新廠金額約新台幣10億元，預計2021年第2季完工，可望為台南增加就業機會，並創造5億元的年產值。
中華民國準副總統賴清德表示，強方科技在台南新建廠房有三項重大意義，第一是代表改善投資環境有成，南方將成為台灣整體經濟發展新中心；第二是在積極防疫期間仍然堅定經濟發展的步伐；第三則是為因應未來台積電三奈米、五奈米廠的運作，廢硫酸的回收再利用是非常重要的事情。
台南擁有14個完整產業聚落，為全國最多，在南市府全力輔導及企業自身努力下，正進行產業升級轉型。台南市經發局長陳凱凌表示，南市府除積極建構優質投資環境外，更與中央相關部會或工業區廠商協進會合作，吸引優質企業投資，同時以一站式招商提供投資人專人、專責、專案的優質服務，致力協助企業解決各項投資問題，加速各項審查許可及發證（照）等行政流程，也增加公部門與產官學互動，積極打造台南成為「產經重鎮」，共創大台南嶄新的經濟命脈。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
永平國宅短期出租 採先到先租制
【住展房屋網/綜合報導】位於台北市士林區延平北路六段261巷2號附近的永平中繼出租國宅釋出12戶，將於今(11)日起至10月31日止採先到先辦、隨到隨辦方式現場受理2020年度短期出租申請，本次租期至2021年12月31日為止，歡迎符合資格並有需求的台北市民提出申請。
台北市都市發展局表示，本次公告短期出租，主要申請資格如下：1.20歲以上至45歲以下（未滿46歲）設籍台北市之市民；2.申請人為新婚（申請日前2年以內辦理結婚登記者）或育有未滿20歲子女；3.家庭成員（申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶）無自有住宅；4.家庭年收入在50%分位點以下（2020年度標準為新台幣158萬元以下）。
永平中繼出租國宅除有淡水河岸第一排水景，周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，休閒運動空間充足；此外，社區鄰環河快速道路，鄰近重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，交通相當便捷。
都市發展局提醒，本次釋出永平中繼出租國宅12戶，僅開放至該局中區辦公室現場受理，符合資格的申請人，將依申請先後順序列入候租名冊，並依序通知辦理簽約公證手續，完成後即可與該局管理人員預約點交入住時間，租期屆滿後因配合政策安置需求，因此不再辦理續約。有意申請者，可至都發局網站及利用台北市政府安心樂租網查詢相關規定及並下載填妥申請書等資料。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
山佳地區推案多 稀有供給成屋登場
【文/住展房屋網】樹林房市相當特殊，這波在武漢肺炎的風波下，本區各區段的表現截然不同，山佳是近期供給最多的地方，不過提到3月中旬開始，來人、成交下滑明顯，新莊、樹林交界處，案場則依舊熱絡；另外，中華路上則是出現難得新案，因此人氣尚佳。
首先山佳地區這邊持續都有新案加入，本月公開的是位在新興路1號的「山佳捷境」，近山佳國小、距山佳火車站約800公尺，產品規劃30、42坪的2~3房，目前結構中，預計2021年初交屋，由建商自售，每坪開價27~28萬，稱議價空間不多。
 |
| 山佳捷境 結構體。 |
另一新案是中華路、樹林高中前的「樹林學府」，產品是17坪1房、39坪3房，目前建築外觀完成，預計今年底交屋，採電話預約賞屋，由住商不動產銷售，開價38.8萬／坪起。
 |
| 樹林學府 外觀。 |
舊案方面，上面有提到，新莊、樹林交界處還是相當熱銷，尤其是坐落新莊區的「台信享樂事」，目前銷售應已過7成，成交可見2字頭，與隔壁「新板巨星Super Star」每坪價差7~8萬為其最大優勢，加上還有優惠付款方案，故能有如此表現。
而「新板巨星Super Star」雖然價位高不少，但主打整體開發的街廓，跟主幹道的基地優勢，陸續仍有穩定售出，全案目前銷售8成多。
通學步道開通 風城街廓更安全
【住展房屋網/綜合報導】湳雅街是銜接竹北、竹市的北區要道，路幅狹窄但人車流多，光華國中後門更坐落於此，居民、學生步行空間險象環生。新竹市政府投入642萬，拆除長期遭佔用的地上物，打造長120公尺的步道，也成湳雅街首處人行道。
新竹市長林智堅表示，新竹市積極推動步行城市，透過啟動全市通學步道改善計畫，邀請學校提出需求，綜合評估學生步行通勤比例高、有空間可建置、且能與周邊社區連通性等因素，已投入逾1.5億推動14處通學步道改善，共有27校受惠。
光華國中校長宋雨親表示，學校近年積極投入湳雅街後校門通學步道、社區活化及整體景觀美學的規劃，過程雖然艱辛，但完工後不只安全、美觀，還在後校門口新建停等廣場、結合湳雅公車站，並在街角設置小小廣場讓居民與學生休憩，讓社區與學校關係更加緊密；同時搭配校園圍牆美化，提升整體景觀美學。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
新化演藝廳整建 增添區域藝文機能
【住展房屋網/綜合報導】2010年啟用的新化演藝廳，一直扮演大台南山線區域藝文推動重要據點，如今在文化部「前瞻計畫—藝文場館整建計畫」補助經費挹注下，擴建後舞台空間，提供較完善的空間及設備讓演出單位使用，日前整建工程由台南市長黃偉哲主持動工典禮，預估於2021年1月份完工，期待整建後，未來透過空間的優化提供給演藝團隊更優質的展演空間。
黃偉哲表示，新化演藝廳扮演著台南市重要的管樂基地，也是山線區域重要的文化演藝場所，落成10年來擔負很多的社會及音樂教育，這次藉著整建動工典禮的優化工程，在2,250萬經費的運用上，未來重建後，透過場館空間的優化，讓演藝廳的硬體設施更加完美，軟體上提供展演團隊更好的展演空間，也期待能為偏山生活圈民眾帶來更多更優質的藝文演出。
文化局表示，新化演藝廳位址原是舊新化活動中心，拆除後原地興建為演藝廳，於2010年4月24日落成啟用。新化演藝廳自啟用以來，以地方藝文推廣為發展目標，為山線地方區域引進許多藝文量能，提供在地民眾近距離接觸藝文的機會，希望透過整建再生，賦予舊建物新生命，未來能結合周遭楊逵文學館、新化武德殿、大目降文化園區各類形式藝文活動，以期帶動地方整體藝文發展，提供偏山生活圈居民文化近用權，成為未來大台南藝文人口培養的最佳後盾。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
審理5年 中科購物廣場定讞違章
【住展房屋網/綜合報導】中科購物廣場承租業者深耕公司，因偽造文書遭最高法庭刑事庭於2016年12月判決定讞，地主台糖公司隨即在2017年1月份行文給都發局相關定讞資料，都發局依法於2018年3月份撤銷深耕公司的臨時建物許可，業者提行政救濟與行政救濟，於2020年2月再審被最高行政法院駁回，全案確認。因此中科購物廣場之地上建物已是違章建築，再次籲請深耕公司務盡善後，並遵守相關法律的判決。
目前廣場土地上的建物已是違章建築，基於公共安全，台中市政府都發局將在近期斷水斷電。該處目前有部分商家仍在營業，但此案經法院審理5年定讞，且台糖公司請求市府執行公權力，台中市府於去年11月份已函文通知深耕公司與商家做好溝通，力盡善後，等同寬限期也給了6個月的時間，中市府強調，可提供法律諮詢服務，維護權利，深耕公司務必做好與商家的協調溝通。
台北市錢櫃KTV大火殷鑑不遠，中市府聯合稽查大隊突擊檢查全市公眾消費空間，發現有公安疑慮之場所，都要求業者或管理委員會限期改善，如未能改善，會立即要求停業以保護大眾安全。因此目前廣場土地上的建物屬違章建築，且周邊商家質疑中科商圈無照營業，若無進一步處理，形同讓承租店家與消費大眾共同承擔公安風險，因此將依法行政。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
五股泰山親民價 推案銷售均穩定
【文/住展房屋網】去年五股房市表現不錯，北台灣各地區推案量都相當積極，而擁有三條捷運通過的新莊區，推案量更是高達3,500餘戶，由於平均單價達45萬，故總銷售金額有628億之多，年銷售量近250億，銷售量能算是不差。
而受到新莊區的激勵，周邊房價只約3字頭的五股與泰山兩區，去年推案量也同步成長，分別來到1,258戶及366戶，都較前年增加不少；其中泰山區因供應量偏低，全年平均有近6成的銷售率，是新北市的資優區之一。
五股、泰山地區去年推出的建案，大多數都是小宅型的1~3房產品，如「正義聯盟」、「好享家」、「樂洋洋」、「令荷園」、「麗寶微風天地」、「祥潤峰邑」、「惇弘學府」、「合登上豪Ⅱ」、「幸福滿滿」、「沐光」等案，都有小宅產品規劃，加上平均僅約3字頭的房價，單戶總價並不高，故銷售成績尚穩定。
也因為銷售成績優異，五股、泰山都有新案持續搶進，計有「春城韻」、「富域京站」、「未來家」、「星光道Ⅱ」、「明日城2」等新案，總計再供應約650戶的量體，這些建案最小坪數只約18坪，最大也不過45坪，單戶總價帶仍不高，因此近期的人氣反應都還不賴。
 |
| 星光道Ⅱ 外觀。 |
另外，沿著成泰路（五股）、明志路（泰山）一路往南走的下新莊地區，單坪平均房價也落在3字頭，而且還有機場捷運線及新莊線的優勢，房市表現更是亮麗，如「維美」、「金橙拾穗」、「捷仕堡」等建案，都已銷售一空，今年則又有一批新案上場補貨，計有「幸福一品」、「捷仕堡Ⅱ」、「台信享樂事」等新案，合計再供貨近200戶。
 |
| 捷仕堡Ⅱ 外觀。 |
這樣太犯規 大巨蛋工程偷跑被抓包
【住展房屋網/綜合報導】連接大巨蛋、國父紀念館的「忠孝東路4段地下通廊連通口新建工程」，台北市政府從2013年起就編列近3.7億元預算，後來大巨蛋主工程停擺，北市議會也附帶決議，須等大巨蛋通過環差，並且取得建照變更後才可動支該筆工程預算。然而，大巨蛋環差在3月25日有條件通過後，台北市政府立刻於同月就找廠商先設計連通道，打算先動支預算、偷跑動工。
台北市工務局新工處為動支該筆3.7億元工程預算，昨(7)日送進市議會審議。不過，民進黨市議員許淑華質疑，當初要求取得環評、環差和建照變更才能動支預算，且在環差有條件過關時，許多議員要求遠雄處理光害問題，直到目前對於要用何種塗料？何時完成改善？都沒有具體時間表；在地里長關心的交通衝擊，也沒有答案。
台北文化體育園區籌備處副執行長陳世浩指出，已協助光復國小教室裝窗簾，其他住戶則沒有意見；至於大巨蛋球體要上哪種塗料，4月24日與光復國小開完會後大致上達共識，已請光復國小一週內回覆市府，但校方跟家長會議還沒開完，等光復國小確認後，遠雄可立即將大巨蛋表面漆上塗料，預計這個月就可開始施工。
但許淑華當場戳破謊言，指出4月24日與光復國小協商的會議並沒有說要用哪種塗料、施工時程，光復國小家長會也不知情，但會議記錄卻寫「相關議題已討論完竣，暫不再召開下次會議」。受影響教室窗簾要1年後才裝好、5樓空中操場光害也無解，遠雄還問「要不要加蓋子蓋起來？」。鑒於上述問題，動支案最終決定暫擱，並要求持續與居民、校方溝通。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
人口逼近12萬 林口校園增設改善
【住展房屋網/綜合報導】新北市首座「美強生校園」於林口區誕生，新北市長侯友宜在新林國小新校舍啟用儀式表示，該校於2017年設校，是一所著重雙語國際、創客資訊、工藝美學、食農永續的新興小學。新北市府從2019年推動「新北校舍美強生計畫」，新林國小是第一座。教育局會持續補強市轄舊校舍，以及新建兼具美感與生態永續的新學校，預計4年內將斥資84億元。
近年來，林口區因機場捷運、世大運社會住宅、影視產業園區及林口工一工業區，吸引大量人口遷入。侯友宜表示，林口區已有11萬7,000多人口，目前的崇林、佳林及林口3所國中已不夠用，8月將以文中一用地籌設新國中，解決林口區的就學需求。
教育局長張明文說，新林國小新校舍，包括有30間普通教室、2間資源班教室、5間非營利幼兒園教室，另有大型活動中心、階梯視聽教室、創客教室、專科教室及多功能教室等空間，可滿足未來學齡人口遷入需求。而新校舍改建使用閩南三合院風格設計，以斜屋頂、弧形屋頂與周邊社區現代新建築互相輝映，並以綠建築黃金級9項指標規劃，利用雨水、季風及陽光等自然元素，達到通風、採光及節能效果。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
生醫園區廠房滿租 台欣新廠開工
【住展房屋網/綜合報導】投資10億、籌備3年的台欣生物科技新竹生醫園區新廠，日前舉辦開工動土典禮，新竹縣長楊文科也親自出席並表示，台欣生物科技公司致力於體外檢測高階醫材的創新與研發，設廠後將成為新竹生醫的新亮點。由於新竹生醫園區一地難求，竹縣府在生醫園區旁已規劃台知園區，可解決國內高科技公司用地的需求，也歡迎台欣公司有擴廠需求時可進駐。
竹科管理局長王永壯表示，期待台知園區的推動腳步加快，並指出，台欣設廠後，新竹生醫園區已有62家廠房進駐，去年的營業額成長63%，不管是已蓋、正在蓋的生技大樓都已滿租，規劃中的第三期生技廠房預備動工，預料也是非常搶手。
台欣生物科技董事長王秀珍表示，新廠將全面導入自動化、智能化、節能化，結合醫療體系專科的應用及合作，利用回饋式智能與個人化的大數據，達到精準醫療的目的，預計3年後啟用。為推動最前端的精準醫療，與北醫、成大醫院進行專科應用領域的合作，推出嬰兒、加護病房、長照等不同需求與規格的產品。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
台南新市都計 打造優質住宅區
【住展房屋網/綜合報導】位於台南新市都市計畫區西側，從西寧街到銘傳街，高速鐵路兩側約12.72公頃之「附帶條件農業區」擬定細部計畫案於2020年4月24日獲臺南市都市計畫委員會審議通過。台南市都發局長莊德樑表示，本次擬定細部計畫作業，基地位處台南科學園區周邊地區，不僅可支持南科發展，亦可補足都計區內發展用地之需求。另外也因為接近新市市中心，計畫以提供優質住宅區作為發展定位。
另外，都發局指出，該案規劃配置部分，除盡可能考量現有合法建物之分布規劃住宅街廓外；也因應氣候變遷，將充足的防洪減災機能作為劃設公共設施之首要考量，規劃約0.6公頃之「公園兼滯洪池用地」；在交通路網及公共空間規劃方面，確保計畫區內外東西向交通之聯通，並結合廣場兼停車場用地配置；以帶狀綠廊帶阻隔高鐵與生活空間，打造優良之住宅環境。
該案經2019年12月12日再公開展覽，業於2020年4月24日第88次臺南市都市計畫委員會審議通過，南市府將接續辦理區段徵收公益性及必要性評估作業及抵價地比例評估報告，預計於今年年底前提報內政部地政司審議。全案開發完成後，將提供約8公頃之住宅區，4.5公頃之公共設施用地，內含2.4公頃之公園綠地等開放空間。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
違法處置營建混合物 北市祭出罰單
【住展房屋網/綜合報導】台北市環保局指出，北市營建混合物分類場磬鴻公司收受營建混合物後，未經分類處理即外運出場，違反廢棄物清理法規定，已依法告發處6千至300萬元罰鍰，並勒令停止收受營建混合物；並且立即移送北市土資場專案小組審查決定是否予以撤證或縮短許可時限。此外，該局於日前邀集北市所有營建混合物分類場業者，說明環保局嚴懲違法者的立場與處置情形，希冀業者警惕自律。
環保局表示，磬鴻有限公司所屬營建混合物資源分類處理場，乃是經北市審查通過之分類場，並取得該局核發營建混合物再利用許可。依規定，進入磬鴻公司所屬營建混合物分類場之營建混合物應進行完善分類後，屬再生資源部分始可運出場進行再利用，但該公司收受混合物後並未確實進行分類處理，除車輛駕駛遭告發處分外，磬鴻公司未依法完成事業廢棄物再利用，故依違反廢棄物清理法告發，並要求磬鴻公司即日起停止收受營建混合物進場處理。
環保局再次呼籲，廢棄物再利用業者依法應將受託再利用之廢棄物完善分類後，可焚化無法再利用廢棄物可送至北市焚化廠焚化處理，至土石方可再利用資源應運至合法處置場所，不得任意囤積或以非法方式處理，受託處理前亦應評估妥善處理能力始得收受，另該局重申，違法載運甚至棄置營建土石方及廢棄物均屬惡意違規行為，一經查獲該局絕不寬貸並予最嚴厲之處分。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
富邦人壽豪擲282.87億 搶下大南港案
【住展房屋網/綜合報導】「大南港土地」標售案昨(7)日登場，創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄，僅次於當時京華城土地決標價的372億元。開標現場總計有2封標單投遞，分別由富邦人壽和新光人壽投遞，結果富邦人壽大手筆砸下282.87億元，換算每坪決標價格為376.56萬元，土地總價與單價雙雙突破天際，也刷新南港地區的天價紀錄。
成為第2季土地交易的矚目焦點的「大南港案」地主眾多，依持有成數分別為國揚實業持有40％、和桐子公司和信成持有21.25％、工信子公司展邦建設12.5％、威力國際10％、弘輝8.75％、定利開發7.5％。該案日前市場預估底價約260~270億元，開標前有10餘組投資人領取標單，當中不乏壽險業與開發商。
該基地北側面臨南港路三段，西側面臨東新街，土地面積廣達7,514坪，土地使用分區為商三特、容積率353%，可容積移轉上限為30%。最終開標共有富邦人壽、新光人壽2家壽險業者出手，並由富邦人壽以282.87億元拿下，若以當初市場估算底價260億元換算，溢價率則達到8.8％。
該案大基地規劃可滿足辦公、娛樂、商場、飯店等全方位需求，為台北市少數大面積精華土地釋出，並能滿足投資人多元的規劃需求，加上南港發展前景一片光明，引來高實力買家出手並不令人意外。世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學更補充，本次搶標程度並不輸早先信義計畫區的數宗標售大案。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
北台灣工地總彙
台北市中正、信義、士林、北投、內湖、文山，新北市金山、瑞芳、新店、永和、土城、三峽、鶯歌、三重、林口，宜蘭縣市，桃園市中壢、楊梅、新屋、桃園、蘆竹，新竹市、寶山、竹東等區，預售屋/新成屋工地詳細資料彙整。
賭「疫」把 520檔挑戰2千4百億元
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣2020年房市520檔新建案推案預估量約為2,371.49億元，較2019年同期略增一百餘億元，年增幅約6％。住展雜誌研發長何世昌表示，今年今年房市520檔推案量能恢復正成長，原因是329檔延推案量挹注外，疫情趨纋也是推升建商推案意願的關鍵之一。
百億大案到 新北衝千億
北台灣各縣市中，以新北市推案預估量最大，衝破千億元大關。新北市520檔推案依然集中在重劃區，尤以板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等重劃區，都有多個新建案推出。
北市520檔單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」，案量達140億元。其次是江翠北側重劃區立信、甲山林合作的「帝景」系列案，案量約110億元。若以區域來看，推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地，四處推案量都達150億元以上。
北市蛋白接棒 建案開價很狂
台北市520檔推案量接近6百億元，其中約有150億元案量來自於延推案挹注。北市520檔以蛋白區推案比較踴躍，與329檔集中在蛋黃區的狀況恰好相反，又以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。
北市蛋白區預計在520檔開賣的建案，因區段條件還算不錯，所以業者在定價策略上非常勇猛，完全不受疫情擊衝擊、更未因近期北市房市人氣低迷影響信心，據悉有多個建案將締造該路段新天價紀錄。至於消費者是否會買單？恐將是另一個挑戰。
小檜溪助陣 桃園續放量
桃園市約有435億元案量推出，主要集中在桃園、龜山等區；桃園的部份，以中路、小檜溪量體較多，而小檜溪新推案量能更超越經國特區，成為建商新寵兒；龜山則仍以A7為主角，產品則以首購房型為大宗。桃園單一量體最大的建案「禾悅花園」，案量達105億元。
大新竹地區520檔推案以新竹東區、竹縣竹北等地案量較多，而且產品多為中、大坪數房型，30坪以下的小宅供給量相對稀少。至於宜蘭、基隆等地，則分別約有33.8、20.4億左右案量。
何世昌指出，因有些建商預期氣溫升高後疫情可能趨緩，推案意願因此有升溫跡象。然而，520檔新釋出的建案開價普遍偏高、且中間坪數產品供給量明顯擴增，整體並不利於口袋較淺的首購族群。因此，接下來市況能否轉佳，除了要視未來疫情發展之外，可能要看口袋相對較深換屋客層能不能賞臉了。
價格軟了，買房笑了！ 4月住展風向球緩步上升
【住展房屋網/何世昌】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，分數已連續二個月上揚，惟對應燈號則仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標的表現不一，預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚，成屋供給量、廣告批數持平，僅議價率一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，因4月開賣的建案數量較多，且部份舊建案議價空間稍微擴大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，風向球也因而慢慢往黃藍燈挺進。
329檔下半場 建商推案趕進度
4月預售屋建案推案量達6百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-松山「松蔦青語」、信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」、新北市-板橋「麗寶北歐莊園-瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與、「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」、桃市-中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」、竹市-東區「美麗華大方」、竹縣-竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。
4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶，與3月水準相當，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡II」等建案。
由於4月份國內疫情趨緩之故，今年房市329檔期在3月份上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期。雖然推案量變多，但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象，釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。
價格好談 買方趁機進場
在4月來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數回升至21.1組／週，較3月（18.9組／週）成長2.2組／週。另，4月成交組數則約為1.9組／週，較3月（1.6組／週）增加0.3組。北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月份疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。
何世昌分析，4月份市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份，則與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願。
市場詭譎 後市仍難料
雖然4月份推案量上升，市況也同步走揚，但仍有一些面向值得注意。首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，尤其是4月首購市場進一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，小宅建案近期買氣並不如預期。推估其原因，應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關；當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房。另一部份，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。
雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響。推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。
何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。
猛到爆！Q1推案量暴增逾3成
【文/惟馨周報】據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量累計達2,709.23億元，較去年同期大增近7百億元，年增幅超過三成。住展雜誌研發展何世昌表示，雖然今年Q1籠罩在疫情之下，但北台灣卻出現推案量、房價齊揚的好光景，主要是以往有SARS經驗，市場免疫力較強，並未被肺炎疫情一擊就倒，不管買方或賣方都還在觀察疫情的影響力，所以Q1房市還處於馬照跑、舞照跳的氛圍中。
3月量能驟減 Q1依然爆量
國內疫情雖在1月就已經爆發，但初期並未對賣方造成多大打擊。由於今年1月到2月建商推案意願仍高，光是前兩個月推案量就接近2千億元，較去年同期暴增逾千億元。到了3月，疫情衝擊才開始浮現，導致3月單月推案量較去年同期暴跌逾三成。
雖然今年3月推案量驟減，但因1月、2月量增幅度甚大，北台灣Q1累計推案量仍呈現正成長，達到2,709.23億元，創下2015年以來、近六年同期新高。
基隆推案量 僅新北市的零頭
在北台灣各縣市中，Q1推案量最大的仍是新北市，高達9百多億元。增幅最大的則是台北市與桃園市，台北市推案大多集中在市中心，桃園市則集中在重劃區。
Q1推案量最少的縣市為基隆市，案量僅12億元，較去年同期銳減逾8成，年減幅也是各縣市之冠；基隆推案少的主因是買氣不佳，業者推案意願亦不高。較令人意外的是新竹地區，新竹今年Q1推案量僅197億元，比去年減少近二成，顯示建商似乎擔憂疫情對電子產業的衝擊而放緩推案。
推案急行軍 Q2再放量
何世昌指出，疫情持續愈久對房市的破壞力將會愈大，而目前看起來疫情恐會拖到下半年，越來越多業者體認到建案延推無濟於事，加緊腳步推案、縮短建案銷售期讓獲利入袋為安反而比較有用，因此Q2推案量將會更大，預期會突破3,500億元，今年上半年案量料將超過6,200億元。
土城推案東山再起 暫緩區供給大增
【文/住展房屋網】先前提到土城區推案主舞台-暫緩發展區，因建照延誤問題，讓多數新案也順勢延後一個檔期推出，據住展房屋網調查，稍早各建商終於陸續取得建照，其中也包含了品牌建商馥華機構的新案「馥華城真」，潛銷時期已醞釀逾300組客戶，在正式公開後，現場更是熱鬧非凡，完全感受不到肺炎疫情的影響。
「馥華城真」，基地位清水路上，旁鄰「金城舞-四季花園」社區，近中正國中，距運動中心不遠，規劃100戶（含2戶店面），為24~39坪2~3房格局，單層7併設計，社區休閒設施豐富，強調為鑽石級綠建築候選、抗震6級，並具有5年防水、15年結構保固，因本案規劃有馥華集團稀有的小宅物件，故詢問度頗高，公開當日，即上演全案秒殺的戲碼。
 |
| 馥華城真 接待中心。 |
接著家泰建設以秀泰建設名號推出的新案「家泰明心」也已公開，基地處商業區，位學士路、明德路口，近未來萬大樹林線LG10站，距捷運海山站不遠，規劃2棟共137戶產品，為18~36坪、樓高3米6的一般事務所以及2～3房、樓高3米2～3米35的住家產品，強調雙捷運地段。
同暫緩區、青雲路上還有竑實建設「想樂」，原案名「至善居」，之前於公司內潛銷，目前則剛進場，基地緊鄰公園，距家樂福不遠，規劃30戶（含3戶店面），為28~30坪2房格局，單層3併設計，樓高3米6，強調戶戶雙面採光。
 |
| 想樂 接待會館。 |
至於舊案動態方面，「紐約艾美」配合疫情，目前推出促銷方案，只要是醫護人員下訂、簽約，即送一台電動機車，另外，首次賞屋當天下訂並簽約加碼贈送家樂福禮卷20,000元；「心都匯」則是有釋出讓利方案，主打廣告價每坪26.8萬。
疫情過後 本地房市一帆風順？
【文/住展房屋網】隨著四月底、五月初疫情衝擊逐漸淡化、趨緩，房市業者信心明顯大增，這從五月後預定推出新案倍增，即可證明。不光如此，近期房市投資客重出江湖，理由也是和市場趨勢對賭，認為這回疫情結束後，將重演17年前SARS過後房市價量齊揚戲碼，所以現在當然要危機入市、『逢低卡位』。
不過住展房屋網企研室需提醒大家，接下來本地房市絕非就此一帆風順；無論短、中或長線，一系列不利因素都正慢慢浮現，可能造成的衝擊，其嚴峻之程度，某種程度將更勝新冠肺炎疫情本身。
首先要注意的是，無論是真的嚴肅究責，或其實根本只是為了拼連任，川普直指中國隱匿新冠肺炎疫情，甚至是散佈原點，川普政權更打算針對中國加重課徵關稅；中國方面當然不會坐以待斃，一定會有反制。而這代表的是，美中貿易戰part2一觸即發。光看去年的狀況就會知道，這場貿易大戰再度開打，破壞性會有多大。
再者，國內未來勢將逐步鬆綁防疫管制，疫情對經濟及產業面造成的影響程度如何，很快就會有答案。以上一內一外的經濟變數，將是觀察下半年全球及本地經濟狀況的重要指標；不但影響民眾的消費信心意願和能力，也勢必間接影響房市。
然更需注意的，是人口趨勢。這雖然不是新消息，但如今終成事實；根據內政部最新統計，第一季為止台灣的死亡人數已超過出生人數，如無意外，今年就將出現首度年度人口負成長。
人口開始負成長，或許不會馬上削減房市剛性需求能量，畢竟現階段國內利率極低、資金氾濫，房地產仍會是這些過剩游資最後選擇的停泊處。然而人口紅利由正轉負，絕對會對經濟(內需)造成衝擊。相較於疫情相關衝擊仍屬短線，人口趨勢造成的影響絕對更為深遠。
配合修正期程 國土計畫進度規劃
【住展房屋網/綜合報導】國土計畫法修正案經總統蔡英文於2020年4月21日公布施行，直轄市、縣（市）國土計畫及功能分區圖，分別延長辦理期限為1年及2年。內政部營建署表示，依據修正後「國土計畫法」規定，各直轄市、縣（市）國土計畫應於2021年4月30日前公告實施，並於2025年4月30日前公告各地方國土功能分區圖，屆時「國土計畫法」將全面上路。
內政部營建署表示，18直轄市、縣（市）政府於2017至2019年間完成計畫草案，並依法辦理座談會、公開展覽、公聽會、提請各該直轄市、縣（市）國土計畫審議會審議通過後，分別於2020年1月至3月間函送內政部辦理審議作業，內政部並分別於2020年2月至4月間召開國土計畫審議會專案小組會議討論，迄今已召開18場專案小組會議，並完成第一階段審查作業。
營建署進一步說明，經召開18場專案小組會議審查過程，大致可歸納為個別縣市之個別性議題及跨縣市或全國共通性處理原則之共通性議題二類。考量直轄市、縣（市）國土計畫規劃應以區域角度進行檢視及討論，後續將按「區域別」或「鄰近縣市」予以分批審議，並按案情單純複雜程度排定先後順序，批次提送大會審議，初步進度規劃安排如下：
第一批（6月）：新北市、桃園市、基隆市、新竹縣、新竹市、苗栗縣
第二批（7月）：宜蘭縣、花蓮縣、臺東縣
第三批（8月）：臺南市、高雄市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣
第四批（9月）：臺中市、彰化縣、南投縣、雲林縣
營建署表示，後續將再持續辦理直轄市、縣（市）國土計畫審議作業，並協助直轄市、縣（市）政府推動國土計畫相關作業，預計將於2020年12月底前完成所有審議及核定作業。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
調降租金釋利多 信義區都更再招商
【住展房屋網/綜合報導】由國家住宅及都市更新中心主導的台北市信義區兒福B1-2案，於2019年流標未能招商成功，經傾聽各方意見檢討招商定位後，重新公告受理申請，預計於8月4日申請截止。本次招商不僅降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定，也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程；並提供公益設施的規劃構想供申請人參考，調和公益使用空間和未來產品規劃，發揮更大的經濟效益。
兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍之街廓，土地使用分區為第三種住宅區，基地面積2,717平方公尺，初步估算可興建地上13層、地下2層建物，產品定位為複合式出租住宅，納入通用設計，提供全齡友善的創新服務。
該案預計於2020年5月21日上午10時於國家住宅及都市更新中心舉辦招商說明會，會中將進一步說明基地規劃構想，供潛在廠商參考。但為配合中央防疫措施，入場時將進行體溫量測，如有發燒情況將婉謝參與。更多詳情可上國家住都中心官網都更招商專區及招商說明會報名專區 查詢。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
永和大陳社區更新 招商草案公開
【住展房屋網/綜合報導】新北市政府為了持續推動永和大陳社區都市更新，於2020年4月23日至5月13日止辦理「永和大陳社區更新單元5、6、7都市更新案」招商文件（草案）公開閱覽，歡迎各界踴躍於2020年5月18日前提供意見！
永和大陳社區位於新北市永和區新店溪畔，建築物多為50~60年老舊房屋，經新北市府劃定為「策略性再開發地區」並區分為7個更新單元。其中公有土地面積約為50%，採公辦「都市更新」的方式辦理，由民間挹注資金、市府提供協助，以公私合作的方式開發，目前更新單元2已招商成功，預計今年底完工交屋，新北市府將參考更新單元2的辦理方式，及其他相關都市更新案的執行經驗，接續推動更新單元5、6、7的招商案。
更新單元5、6、7各單元面積約1公頃，現況主要為住宅區及警察局交通分隊、活動中心、圖書館、幼兒園及社福文康中心等在地公益設施，為了使招商文件（草案）更為周全完備，希望藉由公開閱覽的方式，讓廠商瞭解招商條件及相關資訊，並提出寶貴建議。因應新型冠狀病毒疫情（COVID-19），避免大型活動之群聚感染，本次公開閱覽透過網路，以預錄影片說明招商文件（草案）內容，提供廠商線上觀看。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
仁愛柏麗X母親節手作活動
活動內容介紹：
仁愛柏麗X母親節手作活動
天冷時，提醒我們多添衣服
天陰時，提醒我們多帶一把傘
吃飯時，總是為我們多煮幾道菜
防疫時，不畏辛勞為我們到藥局排口罩
媽媽的愛，不只全心呵護還是超前部署！
今年母親節，您想怎麼過？陪媽媽吃頓大餐前，我們誠摯邀請
大家一起來作 #防疫手工隨身皂 用天然薄荷、茶樹、野橘等精
油，搭配植物油配方，讓行走在城市與大眾運輸、公共空間裡
，隨時能洗手，時時作防疫陪著媽媽的愛一起超前部署！
活動時間：109年5月10日下午3點
限額：20位
因疫情期間，原活動餐敘活動改為西點餐盒，每位與會嘉賓一份
接待中心全面消毒，人員全程配戴口罩，入館前並作量體溫與酒精消毒。
母親節心花朵朵開，賞屋送你花
活動內容介紹：
母親節心花朵朵開，賞屋送你花
讓媽媽心花朵朵開
5月10日，一個屬於她的日子
她，也許是叱吒風雲的商場女王
她，也許是誨人不倦的教授老師
她，也許是穿梭診間的護理人員
她，也許是陪您成長的全職主婦
她的頭銜或許有百百種
卻只有一個共同的名字：媽媽
#宏築信義 感謝天下的媽媽
特別為美麗的她準備了花語寄情
請您於5/9-10帶著媽媽蒞臨接待中心
我們一起陪伴媽媽，讓她的心中綻放喜悅的花
五月活動媽媽我愛您～機會抽tokuyo按摩椅！
活動內容介紹：
五月活動媽媽我愛您～機會抽tokuyo按摩椅！
抽獎資格四步驟
1 禾寅夢想城 粉絲專頁按讚。
2 公開分享活動文章。
3 活動文章按讚留言(依照範例)並標記三位朋友。
4 在留言處分享與媽媽的合照。
留言範例：
「 媽媽我愛您母親節快樂，#禾寅夢想城~熱銷9成ING，
總價488萬起輕鬆購2~3房 or 3~4套 」#禾寅夢想城#禾寅夢想城#禾寅夢想城
活動獎品：tokuyo按摩椅(TC-260)*1名
活動方法：抽獎資格步驟都要完成，得獎時會檢查
活動時間：即日起至109/05/29止
抽獎時間：109/05/31 抽獎-公佈得獎名單
1 為避免人頭抽獎大隊，中籤後將審核中獎者是否為人頭帳號，若無正常社交行為及交友圈將視為人頭帳號，將自動重抽
2 獎品必須親自到接待中心領取，無寄送服務，不可代替領獎，在開獎後14天內未領取視同放棄獎項
，無法配合規則請勿參與次抽獎活動
3 除華威團隊在職員工無抽獎資格，其親友皆可參與抽獎，歡迎分享
P.S 禾寅夢想城保留取消、終止、修改、暫停本活動之權利。
母親節真情告白，好禮送不完
活動內容介紹：
母親節真情告白，好禮送不完
一聲問候 換取媽咪安心微笑
一句祝福 給予媽咪滿心歡笑
那些滿腹心中說不出口的心裡話，
就來 #SunnyQ 用你的創意大聲說愛
即日起凡於 SunnyQ 粉絲專頁活動貼文 底下留言@媽媽 真情告白
將於***5/14***選出3名最感人富創意的留言
即可獲得麵包籽-柚香伯爵蛋糕 提貨券乙張
快來 #SunnyQ 散播歡樂談情說愛
無論距離再遠 讓彼此的心更靠近
#SunnyQ 氧生3房 提升免疫力 增加抵抗力
即刻預約 https://forms.gle/sicyErmc7wPjBzzR8
貴賓專線 03-6589889
接待中心 竹北市自強北路230號旁（自強北路&勝利八街口）
搶破頭買不到的SWITCH在這裡
活動內容介紹：
搶破頭買不到的SWITCH在這裡
協勝OHIYO粉專按讚＋分享＋留言就有機會拿到
活動方法：步驟都要完成 得獎會檢查哦
No.1至協勝OHIYO粉專活動貼文按「讚」
No.2公開分享 協勝OHIYO活動文章
No.3協勝OHIYO活動文章留言並標記三位朋友（要標記成功才符合抽獎資格，留言範例如下！）
No.4中獎者請至協勝OHIYO接待中心領取獎品
留言範例：
富來琚 富源建設 櫻花建設-櫻花藝
『OHIYO房貸少於房租，租房不如買房』
活動獎品：SWITCH 1台
活動時間：即日起 至109年5月15日 止。109年5月16日 18:00 抽獎
須本人至現場領獎，1週內無領取將重新抽出幸運得主。
為避免人頭抽獎大隊，中籤後將審核中獎者是否為人頭帳號，
若無正常社交行為及交友圈將視為人頭帳號，系統將自動重抽。
除華邦團隊在職員工無抽獎資格外，其親友皆可參與抽獎，歡迎大力分享。
中獎者依規定將申報所得稅。
搶購專線 03-5368686
導航傳送門：https://reurl.cc/M7mDN3
Line@官網：https://ppt.cc/fh1Ivx
官方網站: http://bit.ly/_2oh
母親節，賞屋送好禮
活動內容介紹：
母親節，賞屋送好禮
「長時間戴口罩，讓您臉上冒痘痘嗎？」
創意家不只防「疫」到位，也要幫愛漂亮的媽咪們，防「口罩痘」！
想拿到【時尚孟母】抗痘聖品嗎？
WHO：偉大媽咪、將為人母、毛小孩娘……
WHEN：2020年5月1日(五)~10(日)（數量有限，送完為止）
WHERE：創意家行銷旗下全建案
HOW：只要上述女性，在母親節活動期間，前往創意家行銷任一建案，完成賞屋流程，
並按讚加入粉絲團「 專業醫美 杜克 」就能獲得
★杜克~抗痘聖品★試用組乙組
了解詳情 reurl.cc/D9j6Rd
買賣取消返還土地 誰該報稅？
【住展房屋網/綜合報導】高雄市稅捐稽徵處表示，日前接獲市民李先生詢問：已辦竣所有權買賣移轉登記之土地，事後交易雙方合意解除買賣契約，將土地返還原所有權人，是否要申報土地移轉現值及繳納增值稅？
針對民眾上述疑惑，該處回應，買賣雙方合意成立的土地買賣契約，並由賣方將土地所有權移轉給買方後，經雙方合意解除買賣契約，依民法第259條第1款規定，買方負有將該物權移轉給賣方以回復原狀之義務，而土地產權回復原狀之方法，應屬所有權移轉之變更登記。
所以，申請人仍應檢附雙方合意解除契約之相關證明文件向稅捐機關申報土地移轉現值，除符合法定減免或不課徵要件者外，仍應核課土地增值稅後，再到地政機關辦理所有權移轉登記。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
桃園龍潭首座 社區公托家園啟用
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前至龍潭區，出席「公設民營龍潭八德社區公共托育家園啟用典禮」時表示，位於龍潭區八德第二市民活動中心2樓，公設民營龍潭八德社區公共托育家園正式招生啟用，其不僅是龍潭區第1家社區公共托育家園，也是桃園市第7處社區公托家園，後續將委由中華圓滿幼老關懷協會經營管理，預計收托12名2歲以下的嬰幼兒，期盼以良好的經營讓孩子得以健康成長。
鄭文燦指出，除了建置大型公托中心之外，桃市府也利用社區的既有空間，設置微型公共托育機構，截至目前為止，已完成11處公設民營托嬰中心，及7處公共托育家園。而龍潭八德社區公共托育家園空間寬廣，設施完整，並預計由4位托育人員照顧12名嬰幼兒，照顧比例較低，不僅可讓營運團隊創造適合孩子們的托育環境，亦可提供優質的照顧品質。
社會局長鄭貴華表示，龍潭八德社區公共托育家園於今年5月8日下午5時前皆可受理報名登記，5月6日招生說明會現場亦可登記報名，預計於5月 11 日正式收托。相關招生資訊，可至市府社會局官網查詢，或電洽龍潭八德社區公共托育家園，及社會局兒童托育科諮詢。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
五股區建案廣告不實 遭罰7位數
【住展房屋網/綜合報導】公平交易委員會（下稱公平會）於日前經委員會議決議，森築開發股份有限公司（下稱森築公司）、一福開發股份有限公司（下稱一福公司）及愛山林建設開發股份有限公司（下稱愛山林公司）銷售「上河園」建案廣告，於網站廣告其公共設施，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，分別處森築公司新臺幣100萬元、一福公司新臺幣60萬元罰鍰、愛山林公司新臺幣50萬元罰鍰。
公平會表示，新北市五股區「上河園」建案廣告，於網站廣告宣稱「家族型的KTV規劃」、「See Through凌空七十米的空中會館，凌空70米的私人收藏，飯店級Lounge Bar、玻璃屋的Corner宴會廳」等公共設施，並輔以實景圖片，足使消費者誤認「家族型的KTV規劃」，及於空中會館設置「飯店級Lounge Bar」、「玻璃屋的Corner宴會廳」等公共設施可合法使用，並據此認知做成交易決定。
經查，「KTV」於使用執照竣工圖所在位置為B棟屋突2層機械室；「飯店級LoungeBar」位於使用執照竣工圖所在位置為B棟屋突1層樓梯間；「玻璃屋的Corner宴會廳」位於使用執照竣工圖所在位置為B棟屋突1層機械室，與所核准之使用執照竣工圖不符，亦不符合相關建管法令，因建案現況使用用途與竣工圖不符，已違反建築法第73條第2項規定、第77條第1項規定，依同法第91條第1項規定辦理。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
解封防疫救經濟？ 在台灣是假議題
【文/住展房屋網】我國武漢肺炎的防疫成效斐然，在國際間獲得盛讚，尤其是本土病例已超過2週「嘉玲」，讓社會大眾對我國的疫情感到放心，也因此坊間開始出現鬆綁防疫措施以緩救經濟的聲音，更有一些政客與企業主大分貝高喊「解封顧腹肚」，呼籲中央疫情指輝中心多加著眼民生經濟，適度放寬防疫措施。
對於部分政治人物及企業經營者喊出解封防疫顧經濟的口號，住展房屋網企研室認為所謂的「解封」，在台灣其實是個假議題，既然是個假議題，要求解封就不是一個務實的訴求。
主要是相較世界各國的嚴厲封閉手段，台灣自疫情爆發以來，一直都沒有祭出強力限制民眾行動的「硬封城」措施，甚至連封閉特定社區/區域、禁止一切聚眾活動之類的「軟封城」措施都比其他國家來得寬鬆；因此嚴格說來，我國根本不存在所謂的「封」，假如根本就沒有封，試問又該如何「解封」呢？
或許有些政客說，雖然對內沒有封城，但現況對外近乎是封國，在封國狀態下，以高度仰賴進出口貿易的我國，經濟發展勢必趨於劣勢。這樣的說法，住展房屋網企研室亦表認同，但是要緩解封國狀態，並不是我國說了算。
假使我國對國際間的交流採取開放態度(現在其實也並非全然封閉)，但主要的貿易卻仍採取鎖國措施，這樣單方面的開放，對我國有何實質的助益？況且如此一來，還有可能讓疫情徒增境外移入的風險，因此不宜貿然調整政策。
平心而論，目前我國的防疫措施，對民生經濟的衝擊已屬相當輕微，就算通通解除，在大環境不佳的情況下，經濟展望也很難立刻起死回生；再說，政治人物與企業都應重視社會責任，倘若順了政客與企業者的要求放寬防疫措施，卻讓原已緩和的疫情再度緊繃，試問高喊鬆綁的政策跟企業主，是否願意承擔責任呢？
價格軟了，買房笑了！ 4月住展風向球緩步上升
【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年4月總分為31.0分，較3月份（30.7分）增加0.3分，分數已連續二個月上揚，惟對應燈號則仍為藍燈，已連續五個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標的表現不一，預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚，成屋供給量、廣告批數持平，僅議價率一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌表示，因4月開賣的建案數量較多，且部份舊建案議價空間稍微擴大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，風向球也因而慢慢往黃藍燈挺進。
329檔下半場 建商推案趕進度
4月預售屋建案推案量達6百餘億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-松山「松蔦青語」、信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」、新北市-板橋「麗寶北歐莊園-瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與、「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」、桃市-中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」、竹市-東區「美麗華大方」、竹縣-竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。
4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶，與3月水準相當，單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡II」等建案。
由於4月份國內疫情趨緩之故，今年房市329檔期在3月份上半場推案平淡，到了4月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到520檔期。雖然推案量變多，但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象，釋出的報紙廣告量不足0.5萬批。
價格好談 買方趁機進場
在4月來人組數與成交組數方面，住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數回升至21.1組／週，較3月（18.9組／週）成長2.2組／週。另，4月成交組數則約為1.9組／週，較3月（1.6組／週）增加0.3組。北台灣新建案市況在4月前二週，大抵延續3月份疲弱走勢，買氣比較清淡，到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。
何世昌分析，4月份市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份，則與業者價格放軟有關；由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願。
市場詭譎 後市仍難料
雖然4月份推案量上升，市況也同步走揚，但仍有一些面向值得注意。首先，剛性需求並未如預期堅不可摧，反而持續萎縮，尤其是4月首購市場進一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，小宅建案近期買氣並不如預期。推估其原因，應該是跟近期就業市場表現不佳息息相關；當首購族對就業或轉職有所疑慮時，會比較不敢出手買房。另一部份，或許與首購產品單價普遍偏貴脫不了關係。
雖然剛性需求意外縮手，但投資置產需求卻在增加，似乎不受疫情影響。推測其背後因素，可能是市場資金過剩而利率又極低，借貸的資金成本不高，投資人轉進房地產的意願升高。
何世昌進一步指出，近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關；雖然4月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。
不要問很可怕 高雄竟出現都市傳說！
【文/住展房屋網】南台灣港都的三月天不只春暖花開，似乎還有點暖過頭了，溫度暖到好像夏天一樣。
雖然天氣暖呼呼，但這份暖意似乎傳遞不到房地產市場。高雄3月新建案市況受到新冠肺炎衝擊，上門看房子的來客量仍在下滑，視產品、總價與區域的不同，來人下滑幅度約比農曆年前減少二到五成不等。
市況下滑 小宅相對穩健
不過，高雄建商並不是被嚇大的，推案信心未受到疫情衝擊，供給量仍源源不斷湧現。根據高雄市調協會統計，今年329檔期推案量衝高逾6百多億元，而且大多是預售建案，例如「京城世界心」、「京城舞極」、「繽海」，較大的成屋指標案為「御廳苑」。
從3月市場來觀察，高雄剛性需求買盤似乎還是穩穩的，受到疫情影響相對小很多，不少首購建案還是能夠順利銷售。但小宅以外的建案，若坪數太大、或是建商品牌力不足，銷售成績就較慘淡。
雖然首購小宅賣得還不錯，但所謂的『還不錯』，說穿了只是比較性的，並不是真的賣得嚇嚇叫，而是沒那麼慘而已，整體市場有些乏善可陳。
看完了市況，接下來談談高雄房地產近期出現的極惡『都市傳說』；有些人把這些傳說視為飯後茶餘閒聊的趣事，有些業者則笑說好像快成為詛咒了。究竟，是什麼樣的故事呢？
極惡傳說 難擋建商獵地
第一個都市傳說，那就是『建商放話漲價，隔年市場就出事』。在去年下半年，不少高雄建商信誓旦旦說土地價格一直漲，房價沒有下跌的空間，結果今年就被疫情打得鼻青臉腫，這種狀況在2013年、2014年也發生過。
第二個都市傳說，則是『大代銷齊聚高雄總是沒好事』。在2014年以前，全國各大代銷進軍高雄房市，結果房地產沒多久就反轉。到了去年，大代銷又不約而同揮軍南下，今年房市就因疫情而變差，真的巧到不能再巧。
所謂都市傳說，究竟是無聊的閒話、純粹的巧合，抑或是有脈絡可循？這部份沒人能夠肯定。但如果從高雄市地政局今年第一季土地標售結果來看，標售的土地竟100％標脫，我們可以肯定建商信心並未被疫情擊敗，反而是風雨生信心啊！
疫情重挫 國產署紓困措施總整理
【住展房屋網/綜合報導】嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響經濟層面廣大，行政院今年4月8日宣示國有非公用出租不動產本年租金減收2成，財政部國有財產署（下稱國產署）盤點該署委託經營、自行設定地上權之國有非公用土地因應疫情之處理方式，於4月23日敲定比照減收租金2成。該署同時考量各機關經管國有公用不動產依國有財產法第28條但書及財政部訂頒「國有公用不動產收益原則」規定辦理出租或提供利用案件須配套處理，報奉財政部4月27日核定因應疫情之租金減收緩繳措施，以減輕民眾及企業負擔。
國產署經管「國有非公用不動產」因應疫情重點措施如下：
1.租金減收：除行政院專案核定租金率或法律（令）明定以法定稅費（如地價稅等）計租者外，本年應繳租金、經營權利金及地租主動減收2成，無需合法使用人提出申請，已收取部分無息退還或扣抵應付款項。至共同改良利用案件，由目的事業主管機關自行斟酌減收成數，惟撥付予國產署各分署租金不得低於應繳稅費。
2.租金緩繳：合法使用權人有緩繳租金（含地上權地租、委託經營經營權利金）需求者，本年度按契約約定應繳納租金，得申請展延至本年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。
各機關經管「國有公用不動產」，依國有財產法規定辦理出租或提供利用案件，所收取租金、利用費（下稱應繳對價）由管理機關自行斟酌個案情形減收或緩收：
1.減收：管理機關得審酌減收成數，減收後應繳對價不低於管理機關實際負擔稅費；同意減收前已收取部分，得無息退還或抵繳次期對價。
2.緩收：合法使用權人有緩繳應繳對價需求者，得申請展延至本年12月底前繳清，期間免計收違約金及遲延利息。
3.管理機關自行收取之權利金等其他對價：得本權責處理減收或緩收事宜。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
高市第71期重劃 車站周邊大活化
【住展房屋網/綜合報導】高雄市第71期重劃區，位於高雄市三民區（原高雄火車站及站體兩側鐵道延伸範圍），依據高雄市都市計畫變更，配合交通部「台鐵捷運化-高雄市區鐵路地下化計畫案(第二階段：站區及站東)」以重劃方式進行整體開發。歷經3年重劃施工，終於順利打通自由路與復興路。
高雄市長韓國瑜表示，第71期重劃區內的中央50米寬園道及3處公園的闢建工程，由高雄市工務局辦理，透過植生綠化、微滯洪功能等透水、保水的低衝擊設計，將有效降地都市熱島效應，落實海綿城市精神。高雄交通路網的健全，可以活絡舊市區商圈都市發展，重劃土地更可作為未來商業發展的腹地。未來，興建於1941年、已有79年歷史的「帝冠式」高雄車站，將重新移回新高雄車站的中軸線，將新舊車站將融合成為高雄新核心地標。
第71期重劃區總面積約24.7公頃，將開發車站專用區約9.8公頃，特定商業區約5.6公頃及商業區約0.5公頃，重劃後可取得公共設施用地約8.8公頃，分別為公園用地1.1公頃、廣場用地0.3公頃、園道用地4.8公頃及道路用地2.6公頃。地政局長黃進雄表示，本次第71期重劃開發除了將原本鐵路用地開發成為商業區與綠廊道，原高雄車站沿線老舊社區也將因重劃而活絡。目前重劃後土地均已完成分配，並可陸續辦理點交。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
疫情受災區 「空姐村」待租量增
【住展房屋網/綜合報導】根據經濟日報報導，經房仲業者統計，自從新冠肺炎疫情爆發後，桃園「空姐村」租屋市場隨之崩盤、待租量變多，也由於招租不易，租金出現下滑趨勢。據該房仲業者統計，截至4月底，桃園南崁地區共有459間住宅待租，較去年同期增加約2成，平均住宅每坪租金712元，則較去年下跌約5%。
報導中說明，桃園空姐村是指桃園南崁一帶，當地鄰近機場，長榮總公司，區域內又有各大型賣場進駐，生活機能完善，吸引許多空姐、機師、地勤人員在當地租屋。而這波疫情重創航空業，許多機師、空服員被迫休無薪假，或是被裁員，眼看疫情不知何時才能結束，租屋人若租約到期，往往就直接退租，因此待租量大增。
據做出統計的房仲業者表示，除了航空人員的撤離，航空城特定區及南崁地區作為空服員密集的地區，讓租屋民眾有所遲疑，可能也是近期租況下滑原因。另外，除了疫情影響出租外，近期房市買氣趨緩，許多屋主採取「以租代售」策略，也導致區域待租量出現走高。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
興富發 寵愛購屋節 加入會員抽好禮
活動內容介紹：
興富發 寵愛購屋節
加入興富發會員 抽Dyson涼暖空氣清淨機
完成以下2個步驟就有機會把Dyson帶回家
1.加入興富發會員
2.興富發官網預約賞屋
小叮嚀：記得至信箱收取驗證信，
點擊信件中的連結，才算完成註冊‼
*主辦單位保留修改、終止、變更活動內容細節之權利
全台個案連結:https://reurl.cc/alAW57
活動網址:https://www.highwealthgroup.com.tw/event/32
清新現代風吹過 在家享悠閒
【住展房屋網/綜合報導】清新、明亮的住宅設計，想必是許多人的夢想，而簡約的現代風，不僅運用起來不易出錯，也是十分耐看的選擇。加上多樣化的裝潢建材選擇，更是能夠打造更個人化的居家風情。本次設計空間，就要為您帶來比沙列設計團隊在台中西屯區「惠宇觀市政」所帶來的現代風住宅，看看總是能為我們帶來驚喜的比沙列團隊，這次又如何用溫柔的設計手法，詮釋現代風吧！
進入大門後向左手邊望去，滿版落地窗設計，讓客廳充盈著明亮柔和的光線。主牆面以藕紫色繃布打底，玫瑰金線條增添亮點元素，而電視牆則是石材與木材的大地系建材結合，客廳空間以材質營造出柔和溫暖的基調。此外，電視牆上下收納櫃，不僅增加立面深度變化，也巧妙打造出收納、展示空間，增添空間寬度。
 |
| 清新脫俗的客廳，在日光下喝杯咖啡吧！ |
 |
| 不容小覷的電視牆，收納、展示一把抓。 |
隨動線向內，右手邊是溫馨小巧的餐廚空間。潔白明亮的烤漆，讓廚房展現俐落專業。中島吧台以L型沿著牆面延伸，與上方系統櫃成套，將收納最大化。至於餐桌就採用啞光質感，呈現低調溫潤的風格。綜觀整個餐廚區域，高調的白與沉著的木色呈現強烈對比，卻又達到微妙的平衡，視覺上富有層次。
 |
| 餐廳絕對媲美網美咖啡廳。 |
主臥配色和材質的選擇與客廳相同，而除了擁有雙衣櫃之外，牆面隱藏一道暗門，打開後方才是主衛浴的門，雙門設計不僅增加隱私與空間層次，關上後也能保有主臥空間的完整與一致性。次臥方面，其中一間被打造成縮小版主臥，整體風格完全一致，傳遞優雅氣質；另一間則是以深藍色布面來做為主牆面設計，與淺色系寢具形成視覺衝突。木質地板搭配放置窗邊角落的抱枕，完全是一個私人的悠閒小天地。
 |
| 細膩的主臥與客廳風格一致。 |
 |
| 拉門後方別有洞天？原來是隱藏版衛浴。 |
在本次居家空間的打造中，最令人振奮的，就是不僅客廳有夢幻的滿版落地窗，每間臥房都有超大對外窗，採光視野不分主次的規劃讓人心動不已。3房2廳2衛的空間規劃中，哪一個地方最能撩動你的心弦呢？是否也會希望自己的家有這樣的設計呢？讓我們一起期待下一次的設計新思維吧！
 |
| 縮小版主臥，來一起找找哪裡不一樣！ |
 |
| 溫暖的悠閒空間，通透的衣櫃門也十分有特色。 |
案件名稱：惠宇觀市政(住家)
設計風格：現代風
主要建材：鋼刷木皮、鍍鈦板、大理石、鐵件烤漆等
空間格局：55坪／3房2廳2衛
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
設計總監：張靜峰
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：www.bezalel.com.tw
大手筆獵地 副都心千坪地近19億
【住展房屋網/綜合報導】據三立新聞網報導，亞昕與新潤共同出資約18.99億，購入「塭仔底濕地公園」旁新北市新莊區副都心段一小段60、60-1、61、63－2地號等4筆土地，合計土地面積共1,117.27坪。取得，其中亞昕持分65％土地、共726.23坪，每坪單價170萬元，新潤則佔35％、約391坪。
報導中指出，未來將合併亞昕原持有451.23坪的60－2地號土地，整合為1,568.5坪大基地，與新潤分別持有75％、25％，興建兩棟住辦大樓。亞昕表示，該案預計興建地上24樓、地下5層住宅大樓一棟以及商辦大樓一棟，總樓地板面積近16,000坪，建造取得需要至少約7個月，預計最快明年推案。
報導提及，過去新莊副都心歷經房市盤整修正、房價回檔，不少賠售新聞傳出，目前豪宅行情約5~6字頭、一般新屋約4~5字頭，環狀線通車後，沿線房價因捷運通車效應多已到4字頭。此外，購物商場、商業辦公室、影城等也將陸續進駐，隨生活機能趨於完整，加上環狀線通車效應，副都心也隨之受惠，區域房市逐漸有止穩回升態勢，也讓新莊副都心近日獵地消息頻傳。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
結合防疫科技 活絡新北特色商圈
【住展房屋網/綜合報導】為力抗疫情，提振新北商圈經濟，經發局日前推出的「活絡新北市商圈振興補助計畫」，商圈在提案中除融入在地特色的戶外體驗活動外，還有商圈店家轉型建立線上購物平台、防疫宣導，以及將消費收益提撥做防疫基金等規劃，將各項創意融入提案中，期望透過在地商圈自主提案，振興地方經濟，帶動商圈消費商機。
經發局長何怡明表示，振興補助計畫審查標準包括內容可行性、合理性與創意性，最高可獲得30萬元補助款，鼓勵每一提案商圈完成自主計畫。至公告截止，共計20個商圈提案申請，各商圈積極結合在地文化特色或特產推出活動。此外也推出結合防疫的活動，多個商圈也推出結合電商平台或行動支付消費滿額享優惠等活動。
經發局補充，該提案計畫因應疫情影響，7月前以網路活動為主，7月後才可舉辦實體戶外活動。如深坑商圈結合在地特產舉辦體驗活動，並大力推動行動支付消費優惠活動；而瑞芳商圈則提供商圈蛋黃區供店家做為第2個店面，以區中有區的方式，讓遊客能夠體驗不同的特色店家，不僅提升店家能見度，也兼顧整體商圈未來發展，其餘商圈計畫以完整性來決定補助額度，經過審慎評估後全數申請商圈均獲得補助。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
大南港土地標售案 7日磅礡登場
【住展房屋網/綜合報導】據工商時報報導，繼「京華城」、「世貿三館」地上權案後，史上第二高總價、由國揚實業、工信工程及和桐等上市櫃公司共同持有的「大南港」土地，共同委託普華國際不動產公司辦理公開標售，預計明(7)日正式開標。該案標售底價保密，只有購買標單的投資人才能看到，市場預估約在260～270億元左右，已吸引不少目光焦點，市場預期脫標機率相當高，為上半年房市再掀高潮。
普華國際不動產總經理田揚名表示，投資人對企業總部、研發大樓或長期自用都有需求，「大南港土地」屬商三特，容積率353％，未來可接受30％容積移轉，大基地規劃可滿足辦公、娛樂、商場、飯店等全方位需求，為台北市少數大面積精華土地釋出。
「大南港」土地位於南港東新街、南港路口，面積原有1.06萬坪，據普華的招標文件顯示，經重劃後目前土地包括723及725地號，所有權利人持有面積分別為：國揚34.06％、和桐子公司和信成10.43％、工信子公司展邦建設14.36％、威力國際15.94％、弘輝開發建設11.16％、宇盛開發7.66％、定利開發6.39％。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
京華城也發火 民眾憂心大巨蛋
【住展房屋網/綜合報導】去年底熄燈、現正進行拆除工程將朝商辦轉型的京華城，昨日下午4點多傳出火警，冒出的大量濃煙讓附近居民大為緊張，所幸在十餘輛消防車速抵現場滅火後，大約半小時就撲滅火勢，並未造成人員傷亡。
據消防單位指出，京華城拆除現場的起火原因，是施作手扶梯切除工事時，產生的火花不慎引燃了一旁的工程廢棄物，進而引發火警。由於燃燒面積僅約30平方公尺，因此火勢很快就被消防人員撲滅。
京華城遭祝融到訪的消息一傳出，民眾除了關心京華城的受災狀況外，也對鄰近因公安疑慮遭停工的大巨蛋感到憂心。就有網友表示，大巨蛋未來容留人數龐大，加上官方本來就對大巨蛋的疏散避難有所疑慮，認為假如遇上惡火逞凶，後果恐怕不堪設想。
其實先前錢櫃林森店大火時，就有不少PTT鄉民將大巨蛋視為北市消防公安的一顆不定時炸彈。鄉民指出，雖然大巨蛋與復工的距離愈來愈近，但假如官方未能記取錢櫃火警的教訓徹底落實往後的消防安檢，一旦火光竄出，容留人數將近6萬人的大巨蛋會發生什麼事？任誰都無法想像，所以網友們無不期盼官方能向社會大眾深入說明大巨蛋的消防公安規劃。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
疫災釘子戶妨阻靖復腳步
【文/住展雜誌】公元二○○○年被宗教稱為「千禧年」，原存有善頌善禱之意，即和平福澤將降臨人間。世人亦口口聲聲廿一世紀將如何如何，認為時間會改變或改善人類的處境。這當然是正常且樂觀的思維，卻不一定能實現。雖然全球各國族的科技人文醫藥有大進境，但是地球人口百年內增長三倍餘；現今已近八十億，且氣象危機日甚一日，尤堪擔憂。
有人之處，即有是非、不平、紛爭，及種種災難。瘟疫號稱「天啟四騎士」之一，聯結著死亡。百年前歐洲的西班牙流感，在全球殺了五千萬人以上。彼時世界總人口還不到十八億，死亡率驚人。隔了一世紀整整，進步而傲慢的人類自詡萬靈之首，人定勝天，卻仍然對病毒窮於應付；奮力掙扎之餘，不免要檢省反思，大問題出在哪？
地球上的生靈存活於共同的大環境，生住老流轉延續，其中不乏有脫序之突變者。譬如人體出現自由基，成為健康的大敵；人群中有若干比例的罪犯，翻為社會的加害者。無論從何觀點探討，人性免不了各類型「惡」的存在和滋生。平時看不出來，但節骨眼的驚人之舉，往往給予世間程度不一的傷害。人性之幽微莫測，歷數難盡。
且看網路資訊的千奇百怪，古謂「人心不同，各如其面」，或「一樣米飼百樣人」，都無法涵蓋咱們眼見為憑的亂象。常說「人不為已，天誅地滅」，唯現實上那些過於「自由」的份子，為惡不見得是為了公認的財貨名位，而只因「我想這樣做，我可以這樣做」。請查查資料，台灣監獄那四十名死囚，傷天害理損人命，又是為了什麼！
總之，我行我素，你管不著。我很可惡，你能奈何？殺一、兩人，不會判死。這類話語，刺傷多少人的心！還有，都更案合建案危老改建案，釘子戶依然堅挺如故，誰能奈何？只想自己，不顧旁人，太過自由了吧！建立社會秩序，合理而有效的法律才具堅實基礎。很明顯看得出來，公權力和輿論，「和稀泥」程度太嚴重了。
刻下多數人困在家裡，少敢外出走動，非不得已，保命為先。於是電視新聞網路報導的閱聽率極高。在大家立場相近時，偶見不肯戴口罩，搭公車捷運咳嗽吐口水，或霸凌醫護人員等等，所有脫序行為都能激起觀眾的義憤。這才發現共同生活的城市，竟隱藏如此多討厭鬼，自私鬼。但做為群體的一份子，這些所謂「必要之惡」，恆常都在。
都市進步緩慢，乃至倒退成又老又醜，原因何在？當然在人。阻礙建設的釘子戶，拉扯前邁者的腳步，無論什麼意識形態或族群屬性，終究是人類理性和善念的污染者。許多災難之所以能累增到危害全球，絕非「偶然」一語所能蔽之。病毒引發瘟疫，趴趴走、罔顧規矩者，導致大災情，拉長受難嚴竣期。人們氣忿不平，卻又能如何！
這回防疫大作戰，可謂全民總動員。尤其違規者終於被逮到且科罰，真教人心大快。然而尚有思慮不周之處，讓厚顏無賴者僥倖脫免，或佔了國家的便宜，也讓大眾極為不平。因此，把握現時民氣可用，人們支持嚴格之紀律管控，亟宜制訂較周延合理的相關法令。一來可減少社會的「釘子戶們」，二來也可彰顯法治公權力，平平百姓的怨氣。
楊梅進擊的透天 新案遍佈各地
【文/住展房屋網】近期楊梅區整體房市受肺炎疫情影響不大，僅來客量下滑一些，不過多數業者表示，此時出來賞屋的客戶誠意度較佳，因此成交仍是穩定進展。據住展房屋網調查，這波新推案以透天產品為主，市區、富岡、都計外都有新面孔，但規模、量體皆不大。
先看到市區，五楊高架校前路匝道周邊、聯太建設「聯太仟院」，規劃12戶電梯透天，面寬約5.35～5.5米、地坪約25.5～26.7坪，總價1,968～2,068萬，戶戶雙車位，目前建物外飾即將完工並下架，預計6～7月將施作實品屋。
 |
| 聯太仟院 接待會館。 |
接著都計外、楊湖路三段巷內，谷都建設新案「谷都恆美」也剛公開，規劃22戶透天，面寬約4.5米、地坪約24～37坪，廣告價798萬起，現場已有實品屋可參觀。同樣位在都計外，高鐵南路七段、高鐵高架旁，有悅中悅建設正在結構中的透天新案「皇品天下」，規劃12戶透天，人員即將進場。
 |
| 谷都恆美 外觀。 |
最後富岡地區則是有千互建設「千互品藏」，規劃4戶透天，面寬約5米、地坪約40坪，總價1,680萬起，強調4套房設計，戶戶送裝潢，因區段供給不多，不少潛在客戶，銷況頗為平順，全案僅剩最後1戶待售。
至於舊案動態，利旺建設「富利旺」目前改案名為「樂活美墅」，並有釋出廣告戶總價988萬起做促銷；富鏵建設系列案「涵露No.5」外飾完工，使照申請中，總價維持1,688萬起，預計下半年度可交屋。
綠地水岸雙景觀 新竹湖畔森林秘境
【住展房屋網/綜合報導】新竹市明湖公園鄰近青草湖及煙波飯店，樹蔭密集堪稱城市森林公園，但啟用20多年來設施老舊，去年新竹市政府投入2,600萬改造，已於近日完工啟用。新竹市長林智堅表示，園內超過4百棵喬木林蔭茂密，是一座「讓樹木決定步道路線」的公園。
林智堅表示，5年前市府啟動進擊的公園計畫，投入近5億、改善23座公園，其中明湖公園透過建築師的巧思，增強功能性、保留樹木，讓這座被居民遺忘的公園風華再現。建築師周書賢表示，佔地1.2公頃的明湖公園，以前是新竹市的苗圃，藏有許多竹市各地移植過來的樹木，因此改造時特地配合樹木生長，規劃設施及無障礙高架步道，讓民眾能在充滿綠蔭的樹下休息，同時享受涼風的吹拂。
地政處表示，這次公園改造工程，以友善行人空間及創造全年齡的共融環境為設計出發點，不僅調整園內步道系統讓民眾有舒適安全的步行空間，更增設無障礙高架步道，連結公園內明湖路775巷與1075巷動線，適應地形爬升，娃娃車、輪椅也能輕鬆通行至青草湖水岸。同時，淘汰原有罐頭式遊具，設置大型磨石子沙坑溜滑梯以及共融式盪鞦韆，更善用公園既有林蔭打造森林景觀區，讓民眾走在步道就像悠遊於城市小森林中。
另外，公園內還新建柴橋複合式社區活動中心，未來落成啟用後，將結合共餐食堂與C級長照據點，更會設置日照中心，為長輩提供完善照顧，讓明湖公園升級為全年齡共融的友善休憩空間，成串連青草湖的重要觀光節點。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
房屋權益報你知 陽臺補登免奔波
【住展房屋網/綜合報導】為保障建物所有權人權益及維護房屋市場交易安全，新北市各地政事務所受理陽臺補登測量案件，經辦理登記完竣後，將會主動通知同一使用執照內尚未辦理陽臺補登的建物所有權人，提醒收到通知的民眾，可向轄管地政事務所申辦陽臺補登，以維自身權益。
新北市瑞芳地政事務所主任賴如慧表示，早期領有使用執照之建物，因受限當時登記法令規定，故未能辦理陽臺登記，經法令修訂後，已有建物所有權人陸續申辨陽臺補登。而收到通知的建物所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖，只要攜帶通知公文、身分證明文件及建物所有權狀，到新北市任一地政事務所填具申請書並繳費即可申辦。
賴如慧進一步指出，陽臺補登完竣主動通知同一使用執照內其他建物所有權人之措施，免除民眾向建管單位申請使用執照及竣工平面圖等作業流程，大大節省民眾往返洽公之時間，並提升陽臺補登申辦效率，陽臺補登後可反映建物的實際資訊，並達成保障民眾產權及健全房市之效益。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
疫情引出精準買家 SWOT看屋分析
【住展房屋網/綜合報導】新冠肺炎疫情衝擊全球經濟，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，銀行更是大推房貸優惠融資，刺激首購族以及剛性買家需求，不動產業者直言，疫情雖然影響看房的人氣，但由於吸引精準購買型的買家出手，因此並不影響買氣，21世紀不動產企劃研究室以SWOT分析法，應用在挑選房屋上，教導民眾在看房時列舉SWOT分析，來挑選出最適合自己的房子。
房屋本身的條件分屋內與屋外，屋內狀況是最直接關係到將來的居住起來舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋，要多留意以下幾點，包括牆壁是否龜裂、屋內是否漏水、測試水龍頭或是馬桶給水、排水是否正常、採光是否充足、是否有西曬問題等格局上的考量都會直接影響未來居住的舒適程度。
接下來看到屋外狀況，所謂的屋外狀況泛指的是居住空間以外但仍算是房屋本身條件的區域，由外往內第一眼就可以看到的建築物外牆，牆壁是否有裂縫或是漏水、磁磚是否脫落，大樓整體是否歪斜，再來就是社區大門，是否歪斜、開關正常、鎖頭安全性、是否生鏽過於老舊，接著是樓梯間，檢視有無異味、採光是否充足、牆面是否有壁癌、裂縫，電燈是否正常。
看完上述的「內部條件」接著就來看房屋的「外部條件」，首先可依交通與位置來看地段以及地點，購買時按照自住或是投資的需求來選擇。住家附近的生活機能關係到生活的便利性，包括學校、醫院、購物中心等。好的生活環境不只包括健全的生活機能，也要觀察包括以下4項影響生活品質的要點：衛生、治安、噪音、鄰居素質，此外更要留意有無「嫌惡設施」，例如高壓電塔、焚化爐、垃圾掩埋場、殯儀館、墳墓、宮廟、加油站等。無論是透過仲介或是與屋主自行購買，切記一定要親自前往現場看屋，且最好多看幾次，以免遺漏不容易注意的屋況問題。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
花田繡真情，芋見小確幸
活動內容介紹：
花田繡真情，芋見小確幸
2020竹子湖海芋季與繡球花季將於3/27~6/21舉行。今年農園地景花藝將以「芋望塵世」為主題，
透過海芋與繡球花之地景花藝，將生活中所熟悉的場景，轉化為各種清新的小確幸供遊客拍照。
此外，為因應武漢疫情影響，除了取消原有開幕活動以避免群聚感染 之外，竹子湖各大農園更加強清潔
、消毒等工作，並於農園入口處與洗手間分別提供酒精與洗手乳等清潔工具，以期能提供遊客一個更安心、
舒適的旅遊環境。
台中新站商場 9月底試營運帶旺舊市區
【住展房屋網/綜合報導】台中車站新站落成後，被賦予推動舊市區再生的重責大任，對此台鐵局也以「台中車站鐵道文化園區」促參案助一臂之力，當中的新站商場於去年招商完畢後，日前展開裝修工程，預計今年9月底部分空間將試營運，並於今年底全面開幕，屆時將有40多家商家進駐，使台中新站周邊地區更為繁榮。
台鐵局表示，台中新站商場由德昌營造成立的特許公司「經典國際」負責規劃及營運，商場未來有美食街、主題餐廳、便利商店及伴手禮等各式店家，提供旅客便利的餐飲服務與生活消費。
台中新站商場啟動營運之後，復興舊市區的三大引擎也大致到位，這三大引擎分別是東區干城重劃區、湖濱生態城以及台中車站商圈。東區干城重劃區在秀泰廣場開幕後，商業氣息日盛；鐵道南邊的湖濱生態城，未來也將有三井集團的LaLaport購物商場進駐，後市發展可期。
連同今年底即將開幕的台中新站商場，上述三地可望相互串聯，共同形塑兼具生活購物與休閒娛樂的消費廊帶，將已沉寂多時的台中舊市區，重新翻轉為商場林立的熱鬧市中心。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
新北塭仔圳市地重劃 更新啟動在即
【住展房屋網/綜合報導】地政局長康秋桂表示，塭仔圳都市計畫已審議完畢，市地重劃計畫書亦由內政部預審決議修正後通過，都市計畫若於2020年5月順利發布實施，中正路以北的第一區市地重劃計畫書即可於6月公告，並於8月公告地上物拆遷補償費，中正路以南第二區12月公告重劃計畫書，2021年2月公告地上物拆遷補償費。
考量區內建物及工廠密集，新北市府特別規劃本區地上物自動搬遷期限為1年，除給予充足的搬遷時間，新北市府亦提供相關工廠拆搬及勞工轉職等輔導措施，搬遷期限屆滿後市府將進行強拆，所以呼籲區內民眾務必配合於期限內搬遷完畢。
康秋桂進一步表示，為加速重劃作業，地政局已同步辦理地上物拆遷查估及工程規劃設計作業，展現新北市府拚防疫也拚市政之決心。該重劃開發完成後，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，使防災、景觀、生態共存，大幅改善塭仔圳地區生活品質。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
北市2020.01實價統計 交易量縮指數升
【住展房屋網/綜合報導】2020年1月實價登錄量價動態，全市交易量共816件，較去年12月1,148件減少332件，減幅28.92%；交易總額為191.72億元，較去年12月278.26億元減少86.54億元，減幅31.10%。全市住宅價格指數104.47，較去年12月104.14微升0.32%，較去年同期100.07上升4.40%。
2020年1月標準住宅總價1,655萬元，標準住宅單價每坪52.71萬元。大樓住宅價格指數103.32，較去年12月102.32上升0.98%；公寓住宅價格指數103.07，較去年12月103.60下降0.51%；小宅住宅價格指數100.75，較去年12月99.66上升1.09%。1月全市住宅、大樓價格月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線續跌，季線漲幅趨緩；小宅月線、季線、半年線由跌轉升。
2019年第4季12行政區季指數，相較上季有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為松山區1.91%，跌幅最深為大同區-0.84%；相較去年同期有9行政區上漲，3行政區下跌，漲幅最高為大安區4.51%，跌幅最深為信義區-1.06%。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
中捷綠線2熱區 視訊說明會招商
【住展房屋網/綜合報導】台中捷運綠線將於今年底通車，其中，文心崇德路口基地與文心櫻花路口基地區位優異，預估總銷金額達27億元與17億元。兼顧防疫及招商引資，台中市政府交通局日前舉行「線上視訊招商說明會」，吸引35家業者、超過50人線上同步觀看，不乏國內知名壽險、建商、百貨業者等潛在投資人，線上互動熱絡。
交通局長葉昭甫指出，台中捷運綠線將在今年底通車，捷運藍線也進入綜合規劃階段，台中市將邁入軌道發展新紀元，軌道沿線的經濟發展將更活絡。台中市今年第1季房屋買賣移轉量未受疫情影響，較去年同期增長逾12.5%，以北屯區與西屯區為前2大熱區；此次推出招商的文心崇德路口基地坐落於北屯區崇德路與文心路雙軸線交會處，文心櫻花路口基地位處西屯區櫻花路及文心路交會處，地段條件皆屬前2大熱區首選。
葉昭甫說明，文心崇德路口基地面積700坪，文心櫻花路口基地面積500坪，兩基地建蔽率及容積率均為70%及500%，預估總銷可達27億元及17億元，容許使用項目比照商業區，中市府不預設立場，由投資人依市場機制充分發揮，歡迎慧眼獨具的投資人共同參與，打造台中捷運綠線璀璨雙星。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
大溪埔頂房市冷 5月春暖花才開
【文/住展房屋網】大溪埔頂的房市狀況，在2月後就處在低檔，以透天產品為主的市場，這一帶來客過去始終沒有太大的量，這陣子受新冠肺炎影響更是冷清，目前新推案也不多，4月僅有一案「万田首席11」，估計5~6月後將好轉。
首先來看到「万田首席11」，稍早剛完工，近期正式公開，位處埔頂六街，共規劃7戶（5戶具電梯），蓋3樓半、建坪67~80坪，地坪27~54坪，總價1,898~2,988萬。
 |
| 万田首席11 外觀。 |
未來將推出的新案部分，舜欣昌仁美街案進度應該較快一些，產品是5樓半透天，總價約1,700萬；另外還有大琳建設在埔頂八街、仁美街兩處，戶數都不多。
 |
| 舜欣昌仁美街案 外觀。 |
該區域以往都是低總價產品人氣較熱，但線上目前相對低總的案子不多，而「我居NO.6」、「我居NO.7」可能因為現場完成度愈來愈高，賞屋客還不少。「金璽」則是剛完工，目前已可交屋，打出新廣告户總價1,980萬起。大樓產品部分，「三本公園」銷售超過8成，主要剩中高樓3~4房產品為主，單價多在21萬以上。
重大火警橫生 首長、民代通通有責
【文/住展房屋網】近來我國防疫有成，但社會大眾卻一點都快樂不起來；因為在防疫期間，各地惡火逞兇事件頻傳，除了台北市錢櫃林森店大火造成6人殞命外，高雄透天厝火警也奪走了5條人命，稍早發生的桃園民宅火災，亦釀成1死1傷的慘況。悲劇一而再再而三的發生，讓人頓時對我國的消防公安憂心忡忡。
近期的重大傷亡火警，遍及藍綠白各陣營的執政縣市，因此不論是哪一個政黨的政治人物，都應當更嚴肅地看待相關的消防議題；然而令人遺憾的是，各地遭祝融肆虐後，各政黨的民代與官員大多在政治責任的歸屬上做口舌之爭，導致「該如何改善消防公安」的核心議題淪為陪襯。
對於消防公安的討論因政客搏版面而失焦，住展房屋網企研室很是失望；尤其民代們一個個正氣凜然要求官員負責的畫面，更讓住展房屋往企研室感到份外噁心，因為嚴格說來，民代長期的監督不利，亦是大火釀災的遠因之一，但民代們在指責首長、要求究責的同時，卻對自身的疏於監督視而不見，實在格外諷刺。
有些民代在惡火奪命後，義正詞嚴表示要修訂地方的火災預防自治條例，力主加強罰則與落實檢查；另外也有民代認為，既然民宅裝鐵窗妨礙逃生，就該對裝設鐵窗有更嚴謹的規範，同時也必須加強安裝住警器的宣導。
住展房屋網企研室認為，民代所言的種種措施，都應該受到行政部門的高度重視，但官方檢核草率行事、消防法規過時、鐵窗阻礙逃生等問題，通通都是陳年積弊，假如一些資深民代過去就強力督促行政部門改善，並且積極立法研擬相關措施，今時今日又怎麼會有這麼多憾事發生？
對於重大火警造成傷亡，無視人命的肇事單位/肇事人罪無可恕，輕忽消防檢驗的行政部門責任重大，而長期以來監督不力，甚至不時為業者「喉舌」的民代，同樣責無旁貸！
因此住展房屋網企研室認為，民代在噴政治口水的同時，也請回過頭好好檢視自身的怠忽職守，特別是一些已連任多屆的資深民代；若說官員們必須附上政治責任，部分長年肩負監督責任卻辜負百姓所託的民代，或許也該知所進退。
防疫期間有好康？ 8種土地可免稅
【住展房屋網/綜合報導】新竹市產業發展處公告，為減輕新竹市農友於新冠肺炎疫情期間的負擔，自即日起至5月31日止，只要符合與農業經營不可分離之使用土地，即可向土地所在地區公所申請，符合規定即可改課目前已免徵的田賦，意同土地免稅。
產發處長張力可表示，近期竹市農友如有接獲稅務局通知，曾經核准徵收田賦，屬於實際供與農業經營不可分離的農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水等8種使用情形的土地，就可以提出申請，請把握機會、維護權益。
產發處近一步說明，與農業經營不可分離適用土地的範圍包含：
1.都市計畫內之農業區、保護區、公共設施保留地、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區。
2.非都市土地於1986年06月29日前，依法編定為農業用地以外之其他用地（如甲種、乙種、丙種建築用地、礦業用地、窯業用地、遊憩用地、殯葬用地等）。申請人同時農業經營規模必須符合農林漁牧普查認定標準，例如實際農作面積達0.05公頃以上農地或林作面積達0.1公頃以上林地、自營農產品出售憑證或單據全年2萬元以上等。
符合上述條件農友，可檢附戶口名簿或國民身分證影本、屬都市計畫者檢附土地使用分區證明書正本、建物合法證明文件等向土地所在地區公所提出申請。經審查小組勘查審核符合規定，送由竹市稅務局改課徵田賦。申請時間自即日起至5月31日止，如有疑問，可向各區公所經建課，或竹市產發處洽詢。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
新北都更建樹 樹林國小周邊更新
【住展房屋網/綜合報導】新北市府持續推動市內老舊建物都市更新，今年4月於樹林區樹林國小旁再添一案事業計畫核定發布實施，已確定更新後建築量體及規劃設計，接著將進入選屋分配的權利變換階段，等待權利變換計畫完成後，即可申請建照重建。
該案位於樹林區啟智街、育英街及復興路所圍街廓中，緊臨樹林國小，更新單元面積2,864.70平方公尺，更新前地上建築物全數為違章建築，且多為老舊磚造及鐵皮臨時建物，對現住戶之公共安全、附近衛生環境及市容觀瞻等影響甚鉅。
該案更新後將興建地上15層、地下4層住商大樓，地面層規劃6戶店鋪，2樓以上規劃110戶住宅。整體規劃考量週邊環境，並為維護學生上下學安全性，大樓車道出入口將遠離國小校門，避免未來進出車輛影響學生通行權益，且協助開闢周邊計畫道路，改善鄰近交通順暢性及原巷道狹小問題，並於基地內自行退縮4公尺以上人行步道增進學生及民眾通行的安全性。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
潭心計畫加值 公所舊廳舍化綠地
【住展房屋網/綜合報導】潭子區公所舊廳舍屬於危樓範疇，且已達使用年限，為提供當地更多戶外綠地，台中市建設局將於今(5)日拆除舊廳舍，預計7月完成，拆除後的舊址將納入「城鎮之心鐵道綠廊潭心計畫」進行綠美化，可進一步提升潭子地區生活機能。
建設局長陳大田表示，潭子區公所已搬遷至潭子聯合辦公大樓新處所，原舊廳舍主體建物在921地震後已屬危險建物，加上已達使用年限，為讓現址用地在未來使用上，更具經濟性及實效性，中市府以都市計畫整體發展進行考量，由建設局先行進行拆除作業。
陳大田說明，潭子區公所舊辦公大樓原址的「機一」用地與鄰近的「公一」公園、中山路東側鐵道綠廊，皆屬潭子車站前的景觀休憩空間，建設局規劃配合周邊景觀，先將舊址用地綠美化，串聯新潭子車站站體景觀，打造成為潭子車站前特有的綠色休憩空間。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
籲房東降租 共體時艱
【文/住展房屋網】從過往經驗看來，經濟情勢偏亂，多空難以判斷時，手上有資金者，多半會購買原物料。藉機會進貨，可能撿到便宜。四十年前台美斷交，許多人賤賣台北的房子，逃到中南美或其他國家避風頭。隔幾年再回來，豬羊已復色，後悔來不及。
這一波疾疫大災，各行各業都慘，房市也默不作聲。以建物為生財的旅店、民宿，十之八九受重創。做不了生意，又賣不出去，簡直急死人。此時的土地交易卻沒減少；因部分金主乘機掃貨，大小通吃，只是砍價極凶，急缺錢的只能咬牙拋售。
這樣也好，土地換手，資金也流通，和股市交易量相似，多買多賣就熱絡。材料可以儲存，土地未來想蓋什麼都有彈性。但旅館是成品，如今賺不了錢，打掉重建不一定划算，除非讓大折扣，否則難成交。比起來，買者低利養地不喫力，漲上去可賣，或留著造屋出售。此乃危機入市的一種實例。
預期經濟負成長，是合理研判，而減稅尤其必要。百姓原有可支配所得變少，減免稅賦適可略事救濟，稍提振市場資金之流量。至於發現金或消費券，大眾最歡迎，酷碰券管用與否，推出來就知道。不過，據旅館業者表示，紓困風聲放得夠久，至今尚聞不到香味，連窗口也無影迹。
電視每天都有關店的報導，大的小的，出名的報個沒完。如今新開店才算新聞，被疫情打垮者，誰也不想聽聞。街談巷議多半期望有新藥能治病，早日脫離口罩生活。更慘的無薪假及被裁的人員，不知何去何從。此時給他酷碰券，他會去消費嗎？抑是發現救急才適當？
買房能否用酷券？大概不行吧！一來房地產非屬必要紓困行業，其二，買賣金額至少數百萬元以上，折扣的金額非酷券所能及。但房仲業也受影響，日前有人因業績差心情沮喪，居然在路上隨機殺人，可見沒有一行倖免。
友人租溫泉大樓經營旅館，不久前情商房東降租，獲得應允，總算暫鬆一口氣。實務上好房東比例不高，碰上算幸運。小店家更需要房東降租度慘月，期待疫情早日平復，一切從頭開始。
新竹「大車站12345」 過可行性研究
【住展房屋網/綜合報導】交通部長林佳龍日前到新竹市視察新竹大車站計畫，表示行政院已函文同意「新竹大車站可行性研究案」之外，。也指出，每座城市都不同，要依需求量身定做，才能保存歷史文化並均衡都市發展。跨站平台是有別於高架或低架化之外，鐵路建設的另一種選擇，能讓這座百年車站四通八達、暢行無阻。
針對已通過可行性評估的「新竹大車站計畫」，新竹市長林智堅核定4,600萬的綜合規劃費，讓竹市府可以儘速啟動綜合規劃作業。林智堅表示，新竹車站自1913年啟用至今，每日4萬人次進出，是西部幹線最重要車站之一。鐵路將城市一切為二，會造成城市前後站發展失衡，但大車站平台可以縫合都市紋理，他也藉此提出「大車站12345」的構想藍圖，將以1座百年古蹟，打造2座南北公園，整合輕軌、火車、轉運站3個車站，將跨站平台四周連結，並整合周邊5處開發區，打造台灣軌道建設新典範。
新竹大車站計畫預計投入總額65.3億工程經費。該計畫首重交通便利性，需充分考量民眾前往跨站平台轉乘和消費是否便利；再來是要與台鐵共同開發前後車站區域，以帶動附近商圈，導入新竹地區的高消費力；最後，再透過都市更新、都市景觀及人行系統的重整與串聯，縫合被鐵路切割的前後站都市紋理。
都發處表示，大車站計畫除可提升車站服務能量與品質，更可提供友善安全人行空間、增加都市中心開放空間，如整合六種大眾運輸工具及新增1.3公頃公園、3處人行通廊及0.8公里人行與自行車道。未來市府將持續與台鐵局、鐵道局三方攜手推進計畫，並建立良好合作基礎，讓新竹大車站計畫早日落實。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
新北2020.04房市交易移轉棟數統計
【住展房屋網/綜合報導】根據新北市地政局整理資料，2020年4月全新北房市交易移轉棟數共計4,591棟，較2020年3月減少258棟，減少幅度5.3%。本月新北交易移轉棟數最多的前3區分別為板橋區460棟、新莊區438棟、淡水區437棟。上述3個區位雖然移轉棟數最多，但都較上月減少，增幅依序分別為板橋-8.5%、新莊-16.3%、淡水-9.1%。
在新北交易移轉棟數中，又以林口區、鶯歌區、新莊區減少較多，與2020年3月相較分別減少145棟（增幅-36.8%）、97棟（增幅-58.8%）、85棟（增幅-16.3%）。分析原因，除受中古屋市場景氣影響外，林口、鶯歌兩區尚因新成屋移轉棟數減少所致。
另以交易案件量來看，新北市2020年4月交易件數為5,169件，較2020年3月減少100件，減少幅度1.9%。件數成長最多的前3區域，依序為土城區較上月增加111件，增幅39.2%、三峽區91件，增幅65.0%、汐止區56件，增幅15.1%。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw；《住展房屋網》官方粉絲團https://www.facebook.com/myhousingfan。未經授權，請勿轉載】
VIP尊榮賞屋 賞屋安心有禮!
活動內容介紹：
VIP尊榮賞屋 賞屋安心有禮!
原來人與人相聚，才是國泰民安！
防疫有情，守住最+距離！
現來賞屋贈送獨家制定好禮!
國泰聚
預約專線:07-7263888
接待中心:高雄市前鎮區二聖一路216號
富宇上城 寵愛全天下辛苦的母親
活動內容介紹：
富宇上城 母親節贈獎活動
富宇上城 寵愛全天下辛苦的母親
即日起，凡至接待中心賞屋
富宇上城粉專 活動貼文留言、標記三位好友：『媽！我回來了！＠王小明＠王小華＠王小美』
按讚並公開分享活動貼文
即可獲得抽獎券一張
於5/17，晚上8點現場線上直播抽出幸運得主
（歡迎各位粉絲至現場參加抽獎）
佛系建商富宇建設，贈得你不要不要！！
現場保有活動更改及解釋權利
政府出手救建商 建商卻反手開高價？
【文/住展房屋網】由於新冠肺炎疫情之故，政府紛紛出手救產業、拚經濟；其中，有多達10幾個縣市政府推出「建築營造業紓困方案」，宣布自動延長已取得的建照、或者雜項執照。但據住展房屋網企研室觀察，近期新公開的建案並未因政府「紓困」而放低姿態，反而頻頻開出天價。這種發展讓人理不清頭緒，究竟是政府錯判情勢、誤以為建築業景氣衰敗而伸出援手？還是政府配合業者一起「救房價」？
在全台各縣市中，最早宣布祭出展延建照的是桃園市。桃園市政府表示，因建築業近年缺工嚴重，近期又受到疫情影響，因此把建築營業造納入桃園市「紓困振興」方案對象，2020年底前持有的建照，工期將自動展延2年。
繼桃園市之後，台北市、新北市、台中市、高雄市，以及其雲林縣等10餘個縣市政府，陸續宣布自動展延建照1年或2年。
各縣市政府對建商伸出援助之手，但建商卻未表現出「需要被救援」的樣子。
據住展房屋網企研室觀察，今年房市520檔釋出的新建案開價普遍偏高，其中更有超過10個建案開價創區段新高。從新建案頻開天價現象來看，顯示業者似乎寧願開高價試水溫，或是擁房自重、並不急著賣房子。
既然如此，為何各縣市政府急於出手幫助建商？箇中玄機，頗為耐人尋味。
住展房屋網企研室指出，大多數縣市政府祭出展延建照措施，都用「建築業近年缺工嚴重」作為理由，但說穿了這是一個含糊而籠統的說詞罷了。如果缺工嚴重，缺工率到底是多少？跟往年相比數據又在哪裡？到底是缺工還是工資給太少而招不到工？關於這些疑問，各縣市政府都沒有合理解釋。
各縣市紛紛主動展延建照，真的師出有名嗎？大眾心中有無限個問號！