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【沐極】仙跡岩樹海2-4房｜春節相揪來賞屋 一起當鄰居
接待會館：文山區興隆路三段331號1樓
貴賓專線：02-22301777
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【住展房屋網/綜合報導】新北市排序第67至70家的土城頂埔、板橋實踐、三芝及金山金美公共托育中心日前聯合開幕，新北市長侯友宜主持啟用儀式時表示，新北市已開設70家公共托育中心，加上143家準公共化的托育聯盟，以及居家托育人員1,000多名，現在總共可照顧17,000多位0至2歲的嬰幼兒，為全國收托數量最多、收托比例最高的城市。
侯友宜指出，只要找到合適空間就繼續開設公托中心，2020年將在中和、樹林、林口、三重、五股、蘆洲、汐止、新店及板橋等區持續設置，讓新北市的托育數量越來越高，同時提升托育品質，減輕年輕家長的負擔。
社會局長張錦麗表示，土城頂埔及板橋實踐公共托育中心預計各收托45名0至2歲嬰幼兒；三芝及金山金美公共托育中心預計各收托12名0至2歲嬰幼兒，報名登記至今年1月18日下午5時止，如登記超過收托名額，將於今年1月21日辦理公開抽籤。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部今(15)日發布第53期都市地價指數，全國都市地價總指數為100.74，較上期上漲0.19％，變動微小，自第46期起已連續8期維持在1％內之變動，其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02％，其他直轄市、縣（巿）漲跌幅皆於1％內。
本期漲幅較大的澎湖縣政府表示，因本期為觀光熱季，且觀光人數較往年大幅增加，不動產需求上升，所以造成地價指數上漲；跌幅較大的台中市政府則說明，中市因各開發區持續推動，開發量體較大、釋出土地較多，以致去化速度趨緩，導致地價微幅下跌。
此外，各使用分區指數與上期比較，住宅區指數上漲0.14％，商業區指數上漲0.31％，工業區指數上漲0.25％，變動微小。另本期全國土地買賣筆數為28萬4,564筆，較上期的24萬5,885筆增加15.73％，較去年同期的25萬8,922筆增加9.90％。
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【住展房屋網/綜合報導】南機場一二三期整宅於1964年落成，共有2,107戶，為當時台北市最先進之公寓社區，時至今日因年久失修、不符現代耐震規格而急需都市更新。南機場一二三期整宅公辦都更案，自台北市府2015年設立專案工作站，多年來經各方共同努力之下，南機場一期2、3棟更新會終於在日前正式立案，為南機場公辦都更繼三期與一期1棟後第二個立案的更新會，為南機場整宅公辦都更開啟新的篇章。
考量社區自主意識強及捷運萬大線LG03站後續帶來之效益，並兼顧社區最大化更新利益，該都更案以政府輔導居民自辦為方向，分為7處更新單元，分期分區輔導居民成立更新會。2016年起，北市府團隊首先協助意願最高的三期與一期1棟成立更新會，並於2017年8月24日核准設立更新會，後經由都市設計準則擬訂及審議、都市計畫變更，現正擬定都市更新事業及權利變換計畫，並計畫於今年上半年選配與報核。
延續南機場三期與一期1棟成立更新會後的能量，一期2、3棟於2017年9月起經由10場說明會招募熱心居民擔任更新會發起人，經過社區幹部積極奔走，輔以專案工作站團隊專業知識的傳承與協助、一年多來召開多場發起人會議，並配合中央及北市府都市更新條例及相關子法修法釐清相關執行疑義後，於2019年11月24日召開成立大會，人數一舉突破法定門檻，讓更新會順利核准立案。
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【住展房屋網/綜合報導】家是故鄉美，東騰元町目前主力3房1688萬起，吸引許多從小在萬華長大，到外地發展，有地緣關係的萬華人回來置產。百年萬華，榮歸故里，西區建設日新月異、西區門戶計畫、台北車站雙子星、萬大線捷運，未來更美好的具體建設，磁吸客層的目光。
東騰元町基地過去是新光銀行，具有財庫的好地氣，地利之便是本案的優勢，生活機能非常好，近享｢西門町｣和｢萬華商圈｣，離板南線捷運站走路約5分鐘，開車2分鐘抵達萬華火車站，開車3分鐘抵達西門町。親切的價格，吸引許多新北市像是板橋､三重……想進入台北市中心居住的買家。
東騰機構在業界向來以建築精品的質感備受買家肯定，東騰元町產品規1+1~3房，更以「豪宅規格，親民價格」呈現美學建築，只要來看過立刻吸引買家青睞，開案3個月銷售近7成，刷新當地最快銷售紀錄，本案的亮眼績效，無非是東騰品牌強､台北市門牌、近捷運站地段強､建築品質強、付款方式價格強，讓買家心動馬上行動！
禮賓專線 02-2371-1000
接待會館 萬華區西昌街134號
【住展房屋網/綜合報導】提到現代風的室內裝潢，會讓你想起什麼畫面呢？大量冷冰冰的鐵件、大理石交雜，黑與白構成的牆面摻以成片的灰色地帶？本次的設計空間將要打破過往對現代風的印象窠臼，就讓比沙列設計團隊精湛的設計工藝來演示，現代風的極簡絕不是簡陋，俐落也不代表就必須冰冷，讓現代風成為暖洋洋的薰風吧！
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| 素雅的客廳，木質為主調，大理石成為點綴。 |
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| 客廳電視牆的背面成為開放式書房的收納展示櫃。 |
過往現代風，多以大理石為地板，強調那股冷峻的都市美學，而木質則作為中和氛圍的點綴存在。本次比沙列在「惠宇仰德」的設計案中，突破這樣的現代公式，使用深色木地板，型塑溫暖質地。在這裡，大理石反而成了配角，只在桌面與小部分牆面出現。多數牆面皆以繃布取代大理石，減少光滑石面反光帶來的視覺疲勞，而色調上則使用帶棕色調的暖灰，與木色相互搭配。
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| 餐廳空間中可看見幾何元素如何在這裡形成亮點。 |
在臥室方面，同樣在空間中運用大量木紋，床頭板以繃布打造，營造出溫暖、舒適的氛圍。主臥室以大面窗戶引進柔和光線，使用與床頭同色調的窗簾，以達成一致感。主臥電視牆的部分採用了紋理舒緩如流水的淺色大理石，提升空間亮度。主臥的臥房空間與衛浴之間打造了走道式更衣間，衣櫃中使用嵌入式直立照明，挑選衣物更輕鬆。
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| 開放式的大空間盡顯豪宅風範。 |
雙次臥的格局相同，在窗簾的部分捨棄了布簾，採用百葉窗，添加比較年輕、清新的元素。在收納的部分，平時櫃門關上後並不能發現當中的容量是如此驚人，替換的枕頭冬被等厚重寢具、換季衣物，通通毋須煩惱，系統櫃能完美解決所有儲物煩惱。
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| 明亮素淨的主臥空間，以大理石提升亮度。 |
綜觀本次設計，蘊含了十分龐大的古典韻味。沿著動線，從客廳、廚房、一路欣賞完所有起居空間，滿滿的溫潤毓質，住在其中的每一天，想必都是對氣質的薰陶。但在這股古典素雅之中，又呈現了現代風的乾淨、簡約，可以說是古今合璧的極上表現，經得起細膩品味。
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| 次臥簡約而溫暖，系統櫃暗藏大容量。 |
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| 3房均開窗，白天採光表現極佳。 |
案件名稱：台中 惠宇仰德
案件位置：台中市西區
設計風格：現代風
主要建材：大理石、鐵件、玻璃、繃布、系統板
空間格局：90坪，3+1房2廳2衛
裝潢費用：510萬
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
設計總監：張靜峰
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：http://www.bezalel.com.tw/
【文/住展房屋網】去年北台灣房市多處都傳來捷報，八德擴大重劃區便隱藏其中，雖然不若桃園其他重劃區那麼受到矚目，但此區反應其實也十分穩健。捷運工程持續進行，客戶買房信心明顯感覺較佳，加上捷運附近還能找到1字頭房價，更吸引不少外地客目光。
目前本區除了本地客外，北二高沿線的雙北客是購買客源的大宗，又以新店以南之區域最多，台北市也有一定比例，所以此區與鶯歌同樣被視為新的台北移民的熱門區。
近期有不少地區都因為近選舉、農曆新年的關係，來人、成交明顯走緩，但本區整體銷況未受明顯影響，幾個指標案「麗寶豐洲」、「麗寶青年時代」、「桃大源」等，反應依舊火熱。
「麗寶豐洲」去年第4季以來銷售超過140戶，而「桃大源」則是挾帶品牌優勢，開售不到3個月已銷售8成多，在過往預售案總難交出好成績的八德擴大重劃區，這樣的熱賣盛況令人嘖嘖稱奇。
其它舊案餘屋多半所剩無幾，看這波買氣正好，合雄於本區的第三期「合雄Max」也搶在農曆年前公開，成為今年開春首發新案，預約狀況火熱。該案基地位在建德路、中大公園首排，距捷運G01站約120公尺，產品是27、40坪的2~3房，表價每坪25~26萬。
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| 捷運綠線 建德路工地。 |
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| 合雄Max 外接待。 |
接下來將推出的有寶佳機構陽光大境系列案，以及透天案「傳家寶27」。皇采仁德一路案已近完工，想來推出時間也不遠，八德擴大重劃在未來一季，供給雖不多，但仍屬穩定。
【住展房屋網/綜合報導】戴德梁行日前最新發佈的全球研究報告以顯示，「人口結構變化：2030年的世界」為題，該報告以分析了未來10年由於嬰兒潮一代的退休、Z世代踏入職場，以及其他人口結構的變化，將會對世界各地的房地產租戶、投資者及政策制定者產生重大影響。
戴德梁行對比了世界各地超過137座城市的勞動力增長和GDP增長。在這兩方面均高速增長的城市具有強勁的房地產需求預期，而這兩方面增長緩慢則表明市場發展滯後。GDP增速超過就業年齡人口的城市是可能吸引投資者的「高生產力」市場，因為這些將提升城市價值定位。勞動力增速超過GDP的城市被視為「低生產力」市場，它們需要利用人才吸引力來推動產出。
戴德梁行全球研究部主管表示，「代際行為取代了文化行為」，千禧一代和Z世代的工作人群無論居住在世界何處，都對工作場所在某種程度上擁有相似的偏好，但這兩代人在很多方面也有不同之處。瞭解這幾代人的價值觀，他們所期待的工作方式和工作場所，將是掌握契機的關鍵。戴德梁行亞太區洞察與分析主管則表示，人口結構變化趨勢將會推動世界各地城市發展的步伐，城市需要將自己發展成為吸引高品質工作人群的場所，為租戶和投資者創造最佳的房地產商業契機。
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【住展房屋網/綜合報導】高雄市府公告，依據「零售市場管理條例第6條第2項及高雄市市有財產管理自治條例第42條」，公開標租梓官區頂蚵子寮段15-30、15-31地號、建物建號1774，作為梓官第二公有零售市場。合計土地分別有2,496、2,484平方公尺，以及建物5,362.30平方公尺。
本次公開標租土地中，15-30地號為市場用地，15-31地號則為停車場用地。標租底價為816萬3,788元；押標金為底價10%，計81萬6,379元。租期4年0個月，經標租機關同意後可以續約1次，續約期間也是4年。
根據高雄市府公告，將在2020年2月14日上午9時，於高雄市經濟發展局招商處會議桌當眾開標，開標時即便僅有一家廠商投標仍將開標及決標，若因任何突發事故停止上班，則延期至下一個上班日舉行。而自公告起至2020年2月13日下午5：00前，都可向經發局秘書室免費索取投標文件。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市桃園區桃合福林自辦市地重劃區開工動土典禮」，並於典禮中表示，桃合福林自辦重劃區面積5.6公頃，原為利台紡織工業區，1992年廠區停工後閒置迄今。為配合桃園未來都市發展，2016年將該地變更為住宅區，並採公私部門合作進行整體開發，全區總工程經費約2億元，預計明年2月底前完工。
鄭文燦表示，桃合福林自辦市地重劃區為桃園往來八德的重要交通樞紐，桃園市府採公私部門合作方式進行重劃，將無償取得約1.8公頃公共設施用地及0.5公頃建築用地，包括介壽路旁約2,300坪公園用地及1,500坪住宅區土地，未來可興辦公共事業或提供市政建設使用。此外，重劃範圍北側設有20米寬計畫道路，可連接福林街及建國國中周邊交通網絡，帶動地方經濟發展。
鄭文燦也指出，桃園市府秉持促進土地活化利用、平衡公共利益原則進行市地重劃，桃合福林自辦市地重劃區鄰近捷運綠線G06站，配合重劃區道路系統重整及周邊公共設施開發，未來將形成優質生活圈，讓桃園後站地區能有更好的發展。
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活動日期：2020/01/18(六)
活動時間：下午2:00~5:00
活動地點：龜山區文化一路、文桃路路口
（富宇悅峰接待中心）
報名專線：03-328-9155 或 富宇悅峰FB私訊
活動內容介紹：
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【住展房屋網/綜合報導】新北市近年來首重推動「都更三箭」，其中第三箭「防災都更」去年達標破百件危老核准案，新北市府仍持續推動防災都更的申請。其中位於蘆洲中正路以及新莊區中興街的案件，分別屬建檢三級堪慮及海砂屋情形，兩案已在去年底拆除完成，自核准適用防災都更到拆除僅2個多月時間。
都市更新處長張壽文強調，新北市府對震損建築、海砂屋、健檢三級堪虞建築等危險建築會優先處理，後續防災都更案件需透過調高基準容積來協助重建，而蘆洲案及新莊案也已列為第一優先序位處理，等到都市計畫程序完成後即可申請建築執照。目前各類型防災重建已有許多實例，希望透過這些成功案件提高民眾自力重建的信心。
新北防災自治條例將於2020年3月22日落日，但新北市境內尚有許多海砂屋，為順應民意並讓民眾有安全舒適的生活環境，在既有的基礎上，新北防災獎勵一次到位的政策會延續執行3年，希望危險房屋可加速重建。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前到頂社國小出席「頂社國小附設幼兒園賀新年體驗日」時表示，桃園市府獲得教育部專案補助10億元，將規劃設置18所幼兒園，2020學年度公共化幼兒園比例將到達4成，下一階段則將落實國小校校有幼兒園的政策目標，預計2024年前達標，持續降低年輕家長的育兒負擔。
鄭文燦說明，桃園市府自2015至2019年期間，已增設公共化幼兒園共66園、220班、6,376個名額，2020學年度將增加公立及非營利幼兒園計17園、62班、1,734個名額，公共化幼兒園比例將達4成。在蘆竹區方面，蘆竹國小將增設1班；外社非營利幼兒園則將開設3班，預計今年9月1日正式開學；至於招生規模最大的新設中山非營利幼兒園，規劃招收2歲專班共4班，3至5歲班共12班，總計招生名額達424人，預計2022學年度開辦，屆時將大幅提高蘆竹區幼教服務量能。
鄭文燦指出，頂社國小附設幼兒園於2019學年度起開辦，目前招收3至5歲班及2歲專班，共46名幼兒。桃園市府也積極推動2歲專班政策，希望提供家長保母托育以外的新選擇，減少生育煩惱，也讓更多幼兒提前進入幼教體系。
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【住展房屋網/綜合報導】宜蘭縣國土計畫（草案）於2019年12月18日至2020年1月16日在宜蘭縣政府及各鄉、鎮、市公所公開展覽30日，日前也已至各鄉、鎮、市舉辦公聽會向民眾說明計畫內容，完成正式啟動現行區域計畫制度轉換為國土計畫制度之法定程序。
國土計畫法已於2016年5月1日施行，按國土計畫法規定，國土計畫將取代現行區域計畫，國土功能分區及其分類與使用地將取代現行非都市土地11種使用分區及19種使用地。擬定宜蘭縣國土計畫劃分土地為「國土保育」、「海洋資源」、「農業發展」與「城鄉發展」等四大功能分區，研析宜蘭縣現況發展課題及未來發展可能性，提出環境承載總量評估及空間發展策略，落實計畫引導地方發展藍圖政策。
現行區域計畫制度轉換為國土計畫制度作業分為三階段進行。第二階段將由宜蘭縣府於2020年4月30日前公告實施「宜蘭縣國土計畫」；第三階段則是由宜蘭縣府於2022年4月30日前公告「宜蘭縣國土功能分區圖」，而自國土功能分區圖公告日起，國土計畫始全面實施。
部分公民團體於員山公聽會舉開記者會上表示，宜縣府所提出的草案，未對水資源保護、礦場開發的議題加以回應，該保護的地下水補注區域未劃設、不該開採礦區的淺山竟可開礦，呼籲縣府在國土計畫中落實水資源與國土保育的措施。對此宜蘭縣政府則回應，目前均依國土計畫法及中央訂頒之規劃手冊進行宜蘭縣國土計畫草案研擬作業。
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【住展房屋網/綜合報導】走一趟興隆路三段，最顯眼的莫過於一片片美麗的林地。興隆路、木新路、萬芳路…這些道路們好像是講好了一般，從容繞過這些山林、綠野，讓文山區成為台北市最後一塊綠覆率最高的版圖。
金門建設選擇在官署後方、又深藏不露的靜巷內蓋住宅是需要勇氣的，但是在鮮少遮蔽物與大樓的情況下能夠開闊住戶們的視野，也是在選地時考量的重要原因；所以才能成就一棟可以讓人擁有市心夢想居所、又能過著清富人生的絕版住宅。
「沐極」最讓人驚艷的地方就是，在51坪的偌大空間中，打開任何一扇窗戶或是前陽台的落地窗，能和萬坪綠海的仙跡岩保持著親密關係，讓人感受彷彿伸出手就能觸摸樹梢的近距離。該案的地勢平坦方正，將綠色建築的特性發揮到極致，而且在四、五樓就能遠眺在信義區的台北101大樓，更為所有客戶津津樂道，難怪很多來看屋的人都說，這裡有台北市心裏，最美的一片風景。
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| 本案日景。 |
自2020/01/28~02/09 期間只要來「沐極」接待會館下訂任何戶型，就能得到「沐極」精心準備的獨家好禮！「限量設計款金鼠儲金桶乙支」，專「鼠」限量，贈完為止，機會難得盡請把握！【金門建設x沐極】祝您新春愉快、財富滿滿，與您一同喜迎2020金鼠年！
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【文/住展房屋網】鶯歌近幾年房市表現穩定，尤其是尖山二橋這邊價位還落在每坪20萬上下，也就是說還有一些案子找得到1字頭的好價錢，因此買氣始終不墜。目前因為相對低單價效應關係，使得本區客源超過半數是外地客，近期又以鄰近的土城、樹林、三峽佔大宗。
本區目前以2房房型反應最佳，在「印象時代」、「心自慢」2房將近完售、市場快沒貨的情況下，新案「第芬尼」進駐補上供給，銷況亦不差，而3房的部分雖相較去化較慢，但仍有其固定成交量。
近期的最新供給「第芬尼」，產品為20~30坪，全區皆2房設計，基地在高職西街，分兩塊基地，表價每坪24萬，成交則聲稱都要在2字頭，相對來說在該區算是高價。
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| 第芬尼外接待。 |
線上其它個案方面，位在「第芬尼」隔壁的「豐采玫瑰」，目前銷售已5成，成交每坪17萬左右，價位方面是目前線上最親民的，雖然銷售人員表示最近反應略慢，但每月都還是有進展。
原先就屬價位較高的金鶯鎮系列，二期全數完銷，三期「金鶯花園」銷況反應也算穩定，目前銷售約5成，3房反應優於2+1房，行情價約每坪21萬。另外「心自慢」部分，銷售已過8成，2房接近售完，目前主攻高樓景觀戶，每坪單價也要到21萬。
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| 金鶯花園結構體。 |
【住展房屋網/綜合報導】高雄市工務局2019年10月啟動高雄厝3.0幸福建築計畫，包含高雄厝區域化、強化建築物防災、通用化環境設計、導入智慧生活科技等8項深化作為，除了減緩氣候變遷帶來的影響外，亦針對未來高齡化社會趨勢，啟動通用環境無障礙專案計畫，創造優質安全居住環境，打造幸福宜居城市。
工務局長吳明昌表示，2019年啟動高雄厝3.0幸福建築計畫，透過立體綠化及通用環境的推廣，為高雄創造約35公頃的城市綠化面積，相當於3座中央公園綠化量，每年固碳量可達525噸以上。另外也因應高雄邁入高齡化社會，同步進行建築物及戶外人行環境與公園綠地無障礙改善，列管的公共建築物無障礙改善率達91.59％，年度績效成果近日也獲得內政部考核全國第一名。
截至2019年底，高雄厝申請案件共有2,461棟，目標未來將有77,000多戶。高雄厝3.0的其他內涵還包括以增加建築物雨水貯集來「強化建築物防災」；提高太陽光電設置容量，並結合曬衣曬被區等生活空間機能的「進階綠能導入」等；未來也針對「進階通用化環境設計」項目，加強規範公共空間及各戶出入口皆採寬闊無門檻的順平設計，打造全齡化通用環境。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前在中壢區新國民醫院，出席「新國民醫療社團法人新國民醫院與台北醫學大學合作經營開幕典禮」時表示，桃園人口數在近5年當中成長約20萬人，急需投資醫療資源。本次新國民醫院與台北醫學大學合作經營，將台北醫學中心等級的服務引進桃園，是合作經營醫療業務的一個典範，期許院方持續不斷精進醫療設備及專業醫療團隊、提供更快速且全面的醫療照護品質。
衛生局長王文彥指出，新國民醫院早期以內、外、婦、兒、骨科等5大科別起家，為中壢地區歷史悠久的醫院。2017年在前院長吳運東的帶領下，新國民醫院轉型成為新國民醫療社團法人新國民醫院，除不斷引進新型醫療設備，提升醫療專業技術，對於人才培育更不遺餘力。
王文彥也提及，新國民醫院積極投資醫療設備，以骨科為主、內科為輔的經營特色，引進脊椎微創手術系統、核磁共振(MRI)、電腦斷層(CT)、全身型雙能骨密X光機等高階儀器設備，提供骨科所有次專科領域之高階醫療、住院手術醫療，及內科系全照護診療，盼提供更優質醫療服務。
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【住展房屋網/綜合報導】南市府都發局2019年推動多處都更案，生產路上照顧住宅已完工入住，以及4處公辦營眷改土地更新案，包含永康區精忠二村、東區平實營區、安平區古堡段營區土地、仁德區二空新村等案，皆已辦理公開招商，另台南市整建維護自主都市更新補助案件共41案，爭取總補助經費共計7,688萬元，爭取補助的案量與經費為全台最多，期能提升市容改善與都市景觀。
都發局表示，由南市府主導辦理之都市更新重建乃是考量公有大面積土地利用，具有帶動區域機能轉型與環境美化提升的重要效益，透過低度利用的土地開發活化，並透過都市更新容積獎勵，可取得社會住宅公益性設施，並完成區內公共設施土地的取得與開闢，可為台南市府節約達74.2億開支。
在整建維護都市更新部分，經台南市都發局協助社區爭取補助，建築物位於都市計畫範圍內，屋齡20年以上並符合本市更新單元條件者即可提出申請，可望取得規劃補助至少50萬元與上限45%的工程費用補助等相關費用。而在危老重建方面，經結構鑑定具有安全之虞且非具保存價值的建築物，並經所有權人同意，即可採危老重建方案辦理重建，該方案提供結構評估補助、重建計畫補助、上限1.4倍基準容積獎勵與地價稅、房屋稅的減免，沒有最小規模限制，讓有重建需求的人，能快速取得相關優惠。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市地政局昨日公布2019年Q3航空城特定區計畫不動產市場分析季報。航空城特定區2019年Q3整體實價登錄揭露土地交易件數為282件，分別較Q2增加156件及前年同期（2018年Q3）增加201件。該季交易案件屬農業使用之土地為217件（都市計畫內農業區15件、非都市土地農牧用地202件），分別較前一季增加124件及前年同期增加155件。
在都市計畫農業區，該季交易件數為15件，較前季的9件增加6件，較前年同期的5件增加10件；非都市土地農牧用地本季交易件數為202件，較前季的84件增加118件及前年同期的57件增加145件。而在非都市土地甲、乙種建築用地方面，該季交易件數為37件，較前季增加20件及前年同期的12件增加25件。
土地成交均價走勢方面，該區該季實價登錄揭露，案件土地交易均價為每坪7.02萬元，與前季的7.00萬元相較，呈現持平走勢；較前年同期的6.52萬元上漲約7.7%。屬農業使用之土地交易均價約為每坪6.52萬元，與前季的6.68萬元相較，呈現持平走勢；較前年同期的5.85萬元上漲11.5%。非都市土地甲、乙種建築用地均價約為每坪11.57萬元，與前季的11.45萬元走勢持平。
根據實價登錄揭露交易量／總交易金額統計，該季揭露案件統計土地交易筆數為771筆，較前季的382筆增加389筆及前年同期的226筆增加545筆。在實價登錄揭露案件買賣交易總金額方面，該約為51.42億元，較前季的26.91億元增加約91.1%；較前年同期的16.46億元增加約212.4%。
2019年Q3航空城特定區內土地交易區位之分布，仍以集中於機場捷運A16站（橫山站）與A17站（領航站）間之土地為主。整體而言，該區Q3土地交易量較上季增加，較前年同期有明顯成長；至於土地交易均價部分，農業使用土地之交易均價，受航空城特定區計畫通過後持續展辦影響，計畫區內土地交易均價呈現微幅上揚走勢；甲、乙種建築用地則因交易案件量較少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。
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【住展房屋網/綜合報導】為提供人本友善環境，創造生態交通動線，台北市將原先兒童新樂園至科教館需跨越之兒童新樂園南側道路、兒童新樂園至美崙公園需跨越之基河路，以及科教館至天文館需跨越之基河路車輛通行路段，改為人行徒步區，用以連結範圍涵蓋兒童新樂園、美崙公園、科教館及天文館的「台北科學藝術園區」，其步道及綠帶系統，可保障民眾通行安全，實現「三館一園」跨域整合加值。
台北市工務局新建工程處共管科長洪維聰表示，「台北科學藝術園區」縫合工程規模達8,677萬0,205元，其中人行徒步區採透水鋪面工法，面積達6,851平方公尺，可減少地表逕流，並降低熱島效應，促進水資源永續經營。綠化面積總共增加約3,650M2，灌木地被面積約2,150M2、草地面積約1,500M2、新植喬木約100顆、預計可減少約2,115噸的二氧化碳排放量。
新工處辦理兒童新樂園、美崙公園、天文館與科教館間外部空間整合，以整體景觀角度改變天文館既有外部空間，將各館區及園區受馬路區隔不利休閒漫遊之獨立公共空間，融合成一整體區域，擴大友善、舒適之休憩環境，並由綠蔭步道與植栽引導遊客參觀動線，完整鏈結園區，以穿透方式提升園區可及性，創造園區優質休憩空間，達成科學教育之推廣目的。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府地政局為解決舊地籍圖破損嚴重問題，正進行地籍圖重測計畫，將翻新舊地籍圖，而地段名也將重新命名，今年共有約10個新地段完成命名。地政局長吳存金表示，地籍圖重測將可減少土地糾紛，保障民眾權益。
今年完成命名的新地段，包括大肚區王田段重測後命名為王福段及南王田段、沙鹿區沙鹿段斗抵小段重測後命名為興仁段、外埔區內水尾段重測後命名為水美東段、大里區涼傘樹段重測後命名為東勢尾段、烏日區阿密哩段重測後命名為環河段、太平區車籠埔段黃竹坑小段重測後命名為竹村段、潭子區聚興段重測後命名為興龍段、后里區四塊厝段及金城段重測後命名為四塊庄段、四月段及口庄段。
吳存金表示，新地段命名原則是邀集當地民意代表、里長及區公所共同討論、集思廣義，順利討論出符合地方習性的新段名，象徵舊地籍圖時代已結束，嶄新現代數值化地籍圖時代來臨。地政局提醒，重測過後的舊段名不再使用，新段名則利用重測作業期間向地方鄉親告知。地籍圖重測後續將辦理地籍調查、戶地測量等作業，請重測區範圍內土地所有權人密切注意。
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【住展房屋網/綜合報導】基河路上科博特區豪宅連雲，優質的街廓氛圍，向來是富人置產的首選！尤其是座落士商路與基河路方正的角地，擁有568坪景觀開闊，視野無遮蔽的位置，可說是台北唯一山水豪景盡收眼底的珍稀住家。
座落實此的建案-「云硯」，就是這塊珍稀角的的主角，景觀視野可說是無敵，往北可看外雙溪與基隆河雙河匯入淡水河，以及觀音山、陽明山、大屯山景，三大山頭匯聚在您家窗景；往南則看劍潭、圓山和台北101等城市壯闊景觀，君臨天下，無雙視野！台北唯一山水豪景盡收眼底的豪宅精品。
同時，本案鄰近士商與陽明中學，位居台灣科學教育館、北市天文科學教育館、兒童新樂園與美崙公園優質地段，坐擁全台北知識教育含金量最高的土壤！單純的文教學區，優越的高級住宅，地王格局，富人置產首選！
春風開發與南寶實業，兩大品牌聯手打造，侯西泉、李俊平、陳志弘豪宅大師精鑄規劃。「云硯」從自然取材，擷取「水、舞、花、風」四大元素，以雙溪交匯的巨大水紋，化作建築語彙的壯麗輪廓，讓這棟建築成為士林地表無法複製的地標。SRC鋼骨血統固若金湯。31－78坪為富人量身打造，戶戶3米6挑高尺度，放大您全家的眼界格局，大器璀璨落成，正式公開，敬邀鑑賞！
禮賓專線 8866－3068
接待會館 北市科博館旁(士林區士商路177號)
【文/住展房屋網】去年以來，新建案市場上出現不少長得「高、瘦、薄」的建築物，雖然不至於像「紙片屋」那麼誇張，但也足夠令人側目的了。尤其是台北市，近期這種小基地、且又高又瘦的新建案可是越來越普遍。究竟是什麼原因，導致這類畸型建築物如雨後春筍般出現？住展房屋網企研室認為，內政部實施的「危老重建條例」，正是該現象盛行的關鍵。
過去老屋重建大多靠都市更新，但都更有最小基地面積限制，所以都更案基地通常不會太小，建築物規劃也比較大器、完善。然由於都更效率不彰，內政部便推出「危老重建條例」，號稱是老屋重建的「高速公路」。
老屋申請危老重建最大的優點，就是不用經過都審，只要所有權人100％同意且在時程獎勵期限內，就能夠拿到1.4倍容積獎勵，因此讓民間趨之若騖。
危老效率高、容積獎勵又給得很大方，但問題就卡在需要100％所有權人都同意。因此，最大的受惠者，就是「單一所有權」的建築物，例如金控、壽險大樓，或者飯店、企業總部之類。
至於一般民間建築物，產權往往分散在多人手上，要怎麼享受危老的容積獎勵呢？在實務上，建商的解決方式，就是「縮小整合範圍」。由於危老沒有最小基地面積限制，所以建商只要鎖定一塊小面積內的老房子，所需要整合的所有權人也相對少，就能夠力拚在短時間內整合成功並改建。
但這樣的作法的後遺症相當明顯，因為會危老的基地面積偏小、甚至在百坪以下，而容積獎勵又給很多，於是在狹小基地內，就硬是長出又高又瘦的大樓。
住展房屋網企研室認為，雖然危老加快老屋重建速度，但新蓋的大樓多與市容格格不入，室內格局也不會太好看，對消費者而言並非好事。再者，如此小基地更新改建的模式，讓都市街廓發展趨於零碎化，大規模都市更新變得更遙不可及，對都市發展真的是好事嗎？我們或許該好好想一想。
【文/住展房屋網】日前中山區預推案數量相當可觀，除先前提到的合矩建設「合矩青山」、忠泰建設「忠泰繪」、東騰建設「東騰界」、連雲建設「連雲臺北學」等將在農曆年後陸續登場外，據住展房屋網調查，還有不少案子也在如火如荼地籌備中。
建國北路周邊有首泰建設「首泰城人之美」以及匯泰建設新案，前者規劃29～41坪產品，強調採SC結構、耐震0.28G；後者案名未定，但接待中心已在搭建中，規劃14～24坪、套房～1+1房產品。
鄰近捷運中山站，位在中山地下街5號出口正對面，則是詔安建設、旭化成都市開發聯手合作的都更案「中山松悅」，主力為68～129坪大戶產品（毛胚屋）。
接著來到華山特區，嘉磐建設新案已有銷售人員先進駐潛銷，屬危老案件，規劃26戶，其中含1戶店面，主力為30～42坪3～3+1房，標準戶單層3併，另有60坪露臺戶，強調為呂建勳建築設計。
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| 嘉磐華山案 接待中心。 |
最後再看到大直地區、長野建設「長野米蘭」目前使照申請中，將以成屋姿態公開，同樣預計農曆年後公開，規劃19戶，為37～52坪產品，樓高3米6。
至於近期已公開的新成屋案「昇陽十里華」，屬都更案，基地靠近捷運松江南京站。規劃40戶住家，主力為53坪3房，另有106坪合併戶，因建商口碑佳，一公開即吸引不少客戶詢問。
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| 昇陽十里華 外觀。 |
【住展房屋網/綜合報導】劍潭整宅貳期社區屬屋齡超過40年、5層樓RC構造，共計196戶之無電梯大型集合住宅，住戶多屬年長者，下上樓梯出入非常不便。台北市府團隊於2016年10月成立管理委員會，逐步凝聚社區力量改善居住環境，推動增建電梯事宜，改善長輩們及行動不便者的活動需求、落實無障礙生活環境。
更新處表示，劍潭整宅貳期因產權複雜，其整合的難度不亞於2018年9月13日正式動土興建中的大同區斯文首善（斯文里三期）公辦都更案。自管委會成立後，市府團隊陸續協助居民召開5場說明會、4場座談會、4場協調會與4場區分所有權人會議，經多方努力並陳報行政院核定後，該案土地及建物同意比例達到申請增設電梯雜項執照之法定門檻。同時管委會也遴選出設計建築師，向北市建管處提出電梯執照申請，並於2019年8月16日取得執照。
更新處進一步表示，劍潭整宅貳期透過申辦增設電梯的過程，所有住戶成員都能藉由公開透明的會議表示意見，凝聚共識，為了美好生活環境一起努力。更新處將會持續與專業輔導團隊合作，以整建維護補助的方式，協助有需求的社區增建電梯。
更新處也提醒，本案已取得增建電梯雜項執照，管委會即可依北市「老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」來辦理補助申請事宜，屬整宅增設電梯者，每案補助額度提高至80%，並可加計地面層以上總樓地板面積補助，總補助金額以不超過90%為限，期望能降低弱勢住戶的財務負擔。
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【住展房屋網/綜合報導】近年來政府為推動再生能源政策，以不影響農業經營為前提，允許於農地上設置太陽能、風力及非抽蓄式水力設施等綠能設施，而針對於農業用地設置綠能設施，是否會被改課地價稅，仍有許多民眾持有疑惑。
高雄市稅捐稽徵處表示，農業用地上之綠能設施，凡依「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」規定設置，並取得農業主管機關核發同意容許使用之證明文件，經能源主管機關依能源相關法令同意備案，且該用地符合農業用地作農業使用相關規定者，就可以繼續課徵田賦，由於田賦目前停徵，因此意即得以免稅。移轉時如能取得主管機關核發之農業用地作農業使用證明書，亦能申請不課徵土地增值稅。
該處進一步說明，不論於農業設施屋頂設置附屬綠能設施或結合農業經營之地面型綠能設施，該農業用地仍屬作農業使用之狀態，就可繼續課徵田賦、免徵地價稅。若有農業用地想種電，又想繼續課徵田賦，可向農業主管機關及能源主管機關以了解申辦的程序。
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【住展房屋網/綜合報導】營建署作為專業工程機關，除自辦工程外，並代辦中央非工程專責機關之工程採購，2019年參選行政院公共工程委員會舉辦之「第19屆公共工程金質獎」，評審結果計有5項工程獲獎，成績斐然。為營建署致力提升公共工程品質，給予最佳的肯定。營建署5件獲獎工程各具特色，分別為：
1.「台中市豐原區污水下水道系統第一期—污水處理廠新建工程」，該工程是全國首座結合各綠能及智慧化管理功能的雲端智慧化水資源回收中心；採多段進水除氮程序。進流抽水泵、污泥泵及鼓風機等主要設備均採變頻，且管理中心周邊設置2,600坪鄰里公園，提供都市友善空間，榮獲特優獎。
2.「山月吊橋工程」於規劃設計階段即透過LiDAR影像判釋橋址坡面之岩層位態；地形風場監測與模擬，進行全橋數值分析檢核風致振動之穩定性與行人致振動之舒適性；橋塔及錨碇座位於陡峭邊坡，鋼桁架吊裝精度控制不易；該吊橋串聯布洛灣、巴達岡與燕子口，分流遊客安全賞景，營造人本無障礙景觀步道，榮獲優等。
3.「台中市潭子區祥和路延伸銜接至豐原區鎌村路道路開闢工程」是內政部綠道路先導計畫，成果達到國內唯一取得最高綠道路銅級標準；規劃設計階段即考量該路段農務運作，道路兩側規劃設置供給管道、農機便道，灌排分離；橋樑上、下游側設置人行、自行車道；該工程完工效益可縮短潭子區粟林里地區與豐原區往來路程，增進台3線省道至中89鄉道間地區連繫之便捷，榮獲優等。
4.「嘉義市華興橋改建工程」規劃設計階段線型即採截彎取直，使車輛行駛更安全；採五跨連續預力箱型梁橋，增加通水斷面；深槽區橋墩加強設置防撞鋼板使橋墩結構更安全；導入建築資訊建模（BIM）進行預力套管與鋼筋碰撞分析，減少衝突點；柱頭節塊翼板底模一體式地面組裝後吊裝，增加施工精度，降低施工人員高空作業風險，榮獲優等。
5.「新北市三芝區港平營區遷建工程」乃是國軍第一座具有可承受核武電磁脈衝攻擊之設施，確保通訊設備接收、發射功率，保衛海軍艦隊安全；營造駐訓用三位一體優化環境，照顧官兵生活起居育樂；取得候選綠建築銀級，榮獲佳作。
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【文/住展房屋網】佔地僅約34.8平方公里的桃園區，是全桃園市第二小的行政區，不過因是市政府所在地，工商發展成熟，百貨商圈也最為密集，其總人口數多達45萬餘人，人口密度高達12997人，是全市人口最多也最密集的都會區。
由於人口眾多，桃園區內規劃了三塊重劃區疏解密集的都會區，分別為中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區。其中中路重劃區面積最大、約達104公頃，由於是三大重劃區最大也最早推案，推案相當密集，至今共已推出近50個建案，合計供應了約5000戶的量體，成為桃園區全區的案量推手。
據住展調查統計，桃園區2019年共推出3800餘戶，而中路重劃區內的建案就佔了約4成多，像「昭揚君硯」、「展昇奧斯卡」、「宜誠玓瓅」、「水秀逸軒」、「印象天裔」、「明築隱」、「昭揚CBD經貿中心」、「京澄軒朗」、「京澄無為(B)」、「京澄謙苑」、「定泰翫寶龍」、「文中匯」、「合輝云朵」、「大吾疆寶琚」、「向陽明珠」等建案，都是位於中路重劃區內。
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| 大吾疆寶琚 外觀。 |
而中路重劃區因為推案密度高，供給產品非常多元，從一般的首購2、3房，到換屋的大4房格局，甚至是百坪豪宅都有，因此客源相當廣泛。再加上該重劃區有南桃園交流道、及風禾公園、向陽公園等設立，機能性還不錯，故近期該區的人氣、買氣一直很穩定，不少建案都已順利銷售超過七成以上，故也再吸引新一批建商進場推新案。
今年的新春期間中路重劃區還有「市政潤隆」、「昭揚大郡」、鴻築慈文案、「佳陞運動家」、「俬藏泱」、「合遠康萊爾NO.2」、「益展不二家」、「昕中城」等新建案，都已積極籌備中，合計將供應逾千戶之多，因此今年度桃園的推案量，仍將維持在高峰點。
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| 佳陞運動家 外觀模型。 |
【住展房屋網/綜合報導】台北捷運環狀線即將進行第一階段通車，而萬大-中和-樹林線（第一期）、信義線東延段等仍在持續施工中，完成後將使整體路網增加至185.61公里、共計161座車站。另外，自2018年起，台北市政府已爭取將萬大-中和-樹林線（第二期）及環狀線北環段及南環段共33.96公里路線交由行政院核定完成，正進行細部設計中。
台北市長柯文哲率領市府團隊，檢討台北市欠缺軌道運輸服務地區而規劃環狀線東環段，進而催生首都環狀線，透過串聯環狀線（第一階段）與南環段及北環段，3條路線構成環型路線且一車直達，目前首都環狀線已逐步實現中，第一階段路線交通部已完成履勘，北環段及南環段也進入細部設計階段、接續發包施工，東環段正加緊腳步完成規劃。
除此之外，因應高齡化社會來臨，北市府針對營運中的捷運車站，已進行設施改善，除已全數車站建置完成月台門外，也希望達成車站在道路兩側各有一處出入口、配置上下行均足夠數量的電扶梯或電梯，以營造安全便利的居住行動環境。
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【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局提醒，住宅所有權人只要將住宅出租給特定條件對象，便可享有租賃所得租稅優惠，每屋一年最高減免12萬元！透過減稅優惠，提升房東出租意願，也降低房東們的稅務負擔。
據規定，住宅所有權人將住宅出租給符合住宅法第15條規定，接受內政部、其他地方主管機關、地方政府所辦理之住宅租金補貼者，或其他中央機關辦理相關的租金補貼，每屋每月租金收入免稅額度以不超過1萬元為限，超過限額者，只須就每屋每月超過1萬元的部分申報租金收入。
國稅局舉例，假設某甲2019年度1至12月出租1屋，每月租金收入1.5萬元，依住宅法第15條規定每屋每月租金收入於1萬元限額內免納綜合所得稅，某甲應以全年租賃收入總額18萬元，減除12萬元免稅額後，列報租賃收入6萬元，再按該租賃收入的43%計算必要損耗及費用後，核算租賃所得34,200元{[(1.5萬元*12月)-免稅額12萬元]*(1-43%)}，併同其他各類所得，辦理2019年度綜合所得稅結算申報。該局特別提醒，必要損耗及費用除可按租賃收入43%計算外，亦可檢據核實減除。
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【住展房屋網/綜合報導】據官方統計，2019年初提出危老重建申請320案、都市更新核定100案的目標，均已順利達成。2019年危老申請案共433案，為2018年的3倍以上，都更核定案共102案，首次突破百案門檻。全年危老重建與都市更新合計535案，較原定目標420案，超出115案。
內政部分析，危老重建快速成長的原因，在於法規提供簡便的申請程序及最高1.4倍的容積獎勵，而各地方政府也積極推動輔導機制，包括危老重建的輔導團、推動師及工作站，由專業人員深入老舊社區，直接與居民面對面溝通並給予協助。
各界關心危老重建時程獎勵將於2020年5月屆滿，內政部也積極與各地方政府研商，預計提出修法，將建築容積的時程獎勵減半為5%，逐年遞減1個百分點；同時新增規模獎勵，鼓勵擴大整合，繼續爭取最高10%的獎勵。此外，修法草案中也取消合併鄰地的面積限制，僅規範臨地獲取容積獎勵及稅捐減免的面積上限。
內政部表示，改善居住環境的第一步要先了解自家的耐震能力，因此去年6月已將耐震初評的補助，從每棟6,000至8,000元，提高為1萬2,000至1萬5,000元。有需求的民眾可向建築所在地的地方政府洽詢，評估後發現有耐震疑慮，便可盡快整合，透過危老重建或都市更新建造新家。
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【文/住展房屋網】近期新埔鎮市況與前幾個月差異不大，似乎不受選舉、農曆年節因素影響，平均週來客約5～10組，維持穩定低檔；而推案方面，據住展房屋網調查，供給源源不斷，各重劃區都陸續會有新面孔，總量體不容小覷。
先看到鄰近竹北市的仰德重劃區，稍早剛公開的新案有「大豪我願意」以及「理想家」。前者由大豪建設投資興建，屬建商系列案No.41，規劃30戶透天，建坪52～56坪，廣告價1233萬起，強調訂簽10萬起；後者由築城建設投資興建，規劃8戶電梯透天，建坪約64～68坪，地坪約24.1坪，廣告價1428萬，強調防水保固3年，電梯免費保養1年。另外，區內尚有一些新案如「傳藝の家No.5」、「非凡麗緻7」等，預計農曆年後以成屋型態登場。
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| 大豪我願意 基地。 |
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| 理想家 基地。 |
在自強重劃區，昌禾建設預計Q1後陸續推出「昌禾歐洲計劃」系列案，產品皆為透天。最後回到新市鎮──田新重劃區，該區塊後續將會以大樓推案為主。據了解，寶佳機構（誠佳、佳群、佳瓚等建設）已在此重劃區購得多筆土地，估計其中進度較快的，為佳群建設「竹北甜心No.2」；至於「竹北甜心」，全案住家戶別已完銷，現階段主推店面戶別，廣告價主打688萬起。
【文/住展房屋網】稍早各家房仲業者以六都最新公布的12月買賣移轉棟數，估計去年全台買賣移轉棟數將可重新站回30萬棟關卡。不過，無論最後有沒有超過30萬棟，去年房市買氣回溫，都已是確立事實。
如此走勢，不但讓業者信心倍增、近期拼命買地推案，更重要的是，近半年新案開價又再現拉高走勢。如此發展，幾乎現在就可斷定，2020上半年新建案房市將上演價量齊揚戲碼；而接下來外界關注的當然就是，交易能否持續回溫。
然而，以目前各種主客觀條件論，交易是否回溫還在其次，一場房市價格戰恐怕已難避免。這所謂的房市價格戰，大概有兩個層面；一是買賣雙方的價格認知拉鋸，二則是個案間競爭造成的價格拉扯。
去年買氣明顯回升，之後甚至還有台商、香港客等相對多金的外來客形成新買盤，這是業者拉高價格的最直觀理由。不過即便如此，應該也只有一些特定地段，才能獲得這些外地客青睞；多數一般產品的成交價真要能向上挺進，還是得靠本地剛性消費者支撐。
只是就目前客觀情勢看，並沒有這樣的條件存在；因為左看右看，都還看不出一般受薪階級今年能夠獲得相當幅度的加薪，因此買賣雙方價格認知的拉鋸戰，依然無法避免。
所以接下來可能以下兩種發展情境；一種是兩方持續僵持，交易量無法再往上拉高，加上供給大增個案，銷售競爭激烈，最後賣方勢必得在價格上稍作讓步，就如同前幾年的發展一樣。然以目前超低利率，加上建商近年交屋順利賺飽飽的情況論，今年要看到此情況發生，機率非常之低。
另一種則是相對較理想的情境：新政府改革拼經濟有成，庶民薪資實質增加，購買力及追價意願提高，賣方開價獲得認同，最後房價溫和上漲，交易量也緩步上揚。相信這應該是各方最樂見的狀況；只不過如果真能達到，現在台灣也不會持續深陷高房價民怨的泥沼之中。
總之，2020鼠年房市大概最可能的發展，還是供給大增，賣方開價拉高，但多數買方無力追價，最後形成僵持狀況；去年交易量回溫的走勢，當然也就會嘎然而止。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市2019年12月買賣移轉土地筆數為6,276筆，較前月6,085筆增加約3.1%，相較去年同期4,576筆增加約37.2%；而買賣移轉建物棟數為4,466棟，較前月3,925棟增加約13.8%，而較去年同期2,978棟則增加約50%。2019年12月買賣移轉土地建物筆棟數量達10,742個，受近期桃園市不動產市場逐漸升溫以及新建案交屋潮影響，數量明顯增加，自2019年下半年各月移轉數明顯高於前一年同期，且已有4次單月總數破萬。
桃園市2019年度全年買賣移轉土地筆數共計64,019筆、建物棟數共計40,385筆，分別較前一年度增加17.8%及16.8%，土地及建物加總筆棟數較前一年度增加17.4%。地政局長陳錫禎表示，桃園市2019年買賣移轉數增加幅度是六都之冠，依內政部公統計資料顯示，六都2019年1月至11月之買賣移轉土地建物數量與去年同期相較之變動幅度，桃園市高達15.1%，其次為高雄市12.8%及台南市11.1%。
桃園市長鄭文燦指出，桃園市現階段多項建設都在進行中，各區房地產交易穩定成長。近5年來桃園人口已成長約20萬人，為六都之冠，全市人口接近225萬人，再過幾年可能將超越臺北市。而桃園市民平均年齡約38歲多，是六都當中最年輕的，桃園市年輕指標高，因此生育率也高，中央參採桃園市育兒政策建議，推動生育補助育兒津貼新制，幫助減輕年輕家庭生養負擔。
鄭文燦更補充，經濟部今年推動投資3大方案包括：「歡迎臺商回臺2.0行動方案」、「根留臺灣企業加速投資行動方案」及「中小企業加速投資行動方案」，提供投資優惠利率，目前全國審查通過約有8,100億元，落腳在桃園市的就有1,975億元，占了近四分之一。此外桃園也正進行多項交通建設，多條公路建設及交流道正在興建，目前規劃的三星六線軌道發展計畫正在進行，也已經擬定第二階段12條軌道路線，未來交通將會更加便利發達。
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【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行統計， 2019年全台房地產投資市場以紅盤收關，全年交易額達新台幣964億元，全年土地交易一舉突破新台幣3,000億大關，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄，且相較於歷史次高紀錄足足高出新台幣1,200餘億元。各項成果顯示企業投資不動產實質需求仍強勁，預期交易熱潮將持續延續至明後二年。
台中七期重劃區經多年發展已成為成熟之政經商圈，除了具有全台營業額最高的百貨商場、成熟的豪宅市場外，近期商辦市場熱度持續攀升，有實力的中小型企業或買地自行興建全棟總部的大型企業已開始在七期重劃區佈局。包含已落成的中信金控旗艦總行台中金融大樓、聯聚建設打造豪辦聯聚中庸，每坪售價直逼7字頭，以及興建中的網銀國際、台中商銀、新力旺國際控股集團大樓，於2~3年落成後，將使得台中市天際線擁有嶄新面貌。
同時，開發商亦看準未來發展潛力，2019年大型開發商及法人企業持續加碼，造就七期土地市場全年度交易總額飆破新台幣150億元且交易面積超過7,000坪，表現為近年來最佳。去年七期最大筆土地交易，為豐邑建設購入市政路與河南路口的2,493坪土地，成交總金額達新台幣66.5億元。除豐邑外，包含聯聚、寶輝、興富發、國泰建設等大型建商，亦持續獵地備糧。
近日台灣雨衣龍頭廠達新工業公告以約新台幣72.358億元底價，委託戴德梁行公開標售台中大遠百旁約2,593坪精華地王。此地塊為七期稀有珍貴的大型素地，擁有86米大面寬臨台灣大道，坐落七期地王位置。同時，此案亦具備規劃大型飯店、百貨商場或頂級商辦之各項開發條件。在公告之後已經有多組企業積極詢問、進行備標作業，預計在今年2月19日完成開標。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市政府地政局為強化對不動產經紀業的管理，同時精進行政效能減除冗事，日前推出不動產經紀業商業變更登記申請作業一次化的簡政措施。不動產經紀業即日起只要到府申辦一次，即可同時完成機關間跨域變更登記，不但業者省時省事，地政局也能更清楚掌握業者登記情形，達到真正便民又簡政的行政目標。
地政局長張治祥表示，按不動產經紀業管理條例第5條第3項及第12條及其施行細則第6條、第8條至第11條規定，不動產經紀業如果公司名稱、負責人或所在地有變更，須先向公司登記主管機關（商業處）辦竣變更登記後，再以書面或線上向地政局申辦變更備查，故業者為同一事由需往返二機關辦理，增加業者時間及成本負擔。
為達簡政便民及節省業者申辦時間，地政局與本市商業處跨域合作簡化上開3項項目變更備查的流程。新政實施後，在商業處核准業者辦理商業變更登記時即逐案函知地攻局逕為辦理，此即可免去業者多次奔波往返，一次搞定省時又方便。
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活動內容介紹：
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賺明日高增值！當市區絕版地段王
賺全家幸福才！當東區都會生活家
＊敬備精緻午茶點心＊
活動資訊：
報名專線：02-2517-2233
活動日期：2020/01/18(六)
活動時間：早上10:00～中午12:00
講座地點：台北市中山區興安街60號 甲山林售樓總部(甲山林湯旅飯店)
【文/住展房屋網】危老重建是近年中央政府積極推動的房市政策，該政策推出之初，內政部曾訂下「第一年500案，戶數1萬戶」的宏偉目標，豈料危老政策上路的首年，全年案件數僅百餘件，與萬戶目標天差地遠。
不過隨著房市回溫，以及各地方政府逐漸完善配套措施之後，去年危老重建的表現比起前年大幅躍進。據內政部數據指出，2019年全年危老重建申請案件數突破400件，超出去年年初設定的320件目標，並對此喜不自勝。
然而去年危老重建的成績單雖較前年好看，但住展房屋網企研室須強調，該政策最初設下的預期績效為「首年500件」，且後續將年年增加，故以內政部最開始誇下的海口來看，即使去年危老推動狀況頗為亮眼，依然沒能達到內政部起初開出的政策目標。
既然危老重建連續兩年都無法達到內政部起先做出的諾言，住展房屋網企研室認為，官方不宜對未達初始標的之成績沾沾自喜，甚至還應該對政策推動未能達標做出詳盡的檢討，甚至當初為政策訂下高目標的官員，也理當思考是否該為錯估政策成效負起政治責任。
當然住展房屋網企研室對於內政部勇於任事，打造危老重建管道、加速都市翻新仍給予肯定，可是對民眾而言，官員、政治人物對於政策應該要說到做到，若沒能做到，就是跳票。
所以就算去年的成績比前年好，依然無法扭轉政策諾言未竟全功的事實。因此與其將未達承諾數值的成果拿來當政績宣揚，官方更該做的，是要向民眾展現負責態度，建立起政府與人民的之間更強大的信任關係，這樣能讓民眾更加看重政府推動政策的決心，同時也會強化民眾響應政策的念頭。
住展房屋網企研室相信，若能藉由承擔政治責任，使危老政策的執行因獲得民心而再度往前邁進一大步，內政部官員絕對不會只在乎個人前途；既然如此，內政部主責官員大可姑且一試，若能在今年成就「單年500案、戶數1萬戶」的最初承諾，不僅可獲得國人敬重，更能盡速改善都市生活環境造福百姓。
【住展房屋網/綜合報導】雲林北港鎮為當地政經與宗教文化中心，為紓解來往車潮，內政部特別協助地方開闢寬40米的「北港特一號道路」，串聯北港地區主要道路。北港特一號道路工程經費約3億9,500萬元，由中央負擔84%，約3億3,200萬元，預定2022年完工通車。開闢完成後，將成為北港地區西側的重要外環道路，可有效紓解當地車潮，提升道路服務水準。
內政部表示，該道路工程自民樂路(155線)起向東延伸銜接雲162鄉道、華勝路(台19線)至新德路(145線)止，全長約1,755公尺，寬40公尺，並設有2座橋梁跨越新街及府番大排。該工程也將電力、電信、寬頻及號誌等所有維生管線下地，可避免未來道路挖掘，更可讓整段道路上方及兩側無纜線影響視野，未來如有新增任何維生管線，皆可透過手孔穿線，有助維護路面品質。
內政部指出，為提升該道路整體景觀及人本道路政策，特與雲林縣政府、北港鎮公所討論，於道路兩側各規劃4公尺寬人行及自行車共用道與植栽帶。未來中央分隔島種植2排藍花楹，人行道植栽帶種植大花紫薇喬木，並於喬木間搭配紫色馬纓丹灌木植栽，期待將來不論是行走或騎腳踏車，都可徜徉在綠紫相間景觀大道中。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前於楊梅和平森林公園出席「楊梅上田市民活動中心開工典禮」時指出，為因應上田地區公共集會活動場域不足，桃園市府將上田地區公墓用地完成變更為公園用地，並興建地上1層之上田市民活動中心，規劃建置多功能教室、上田里關懷據點、露天舞台、觀景台等設施，總樓地板面積約290坪，也是全桃園單層量體最大的活動中心，工程總經費約3,000萬元，預計於2021年3月完工。
桃園市府推動全市各地空間活化，目前已順利將11處公墓改造成為公園活動空間，並持續規劃辦理中。本次開工的上田市民活動中心位於農村社區，考量在地特性，將以減少束縛、開闊的設計理念，於建物頂樓規劃露天舞台及觀景台，並融入2個不對稱的量體，建構一處核心中庭，極具特色。
鄭文燦表示，該工程所在的和平森林公園，當時由環保署列管為環保公園，幾經協調後終於解除列管。期許本次工程完工後能營造一處友善、具多元功能的集會場所及戶外展演中心，也希望將來能夠融合上田特殊的文化傳統，凝聚在地向心力。
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【住展房屋網/綜合報導】台南市2019年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉15,739筆，建物買賣移轉6,005棟，與前一季（2019年7至9月）相較，土地交易筆數增加1,799筆，增加12.91%；建物交易增加370棟，增幅6.57%。受各重大公共建設即將陸續完工影響，又適逢農曆年前銷售旺季與年底交屋潮挹注，本季土地及建物成交量同步增長，建物買賣移轉棟數較11月增加14.11%，較去年同期增加16.79%，成長率居六都第二。
地政局長陳淑美表示，本季不動產交易量集中於原台南市區，有別以往分佈在市區及南科周邊。本季以永康區、東區、安南區、安平區、北區、南區及中西區為交易熱區，其中永康區本季建物移轉1,145棟，已連續3季維持全市最高，東區本季以714棟居次，而安南區受到各重劃區日漸完善影響，建案持續推出，以531棟排名第3，整體而言，台南市不動產市場交易仍持續熱絡。
陳淑美進一步表示，台南市近年來受惠於各項重大公共建設議題發酵，包含中國城暨運河星鑽區段徵收、平實營區市地重劃、南台南副都心區段徵收、永康砲校創意設計園區區段徵收、沙崙智慧綠能科學城、市立美術館、市立總圖書館、台南都會區北外環道路等，幾乎每行政區都有亮點，再加上南科廠商擴大投資及台商回流投資效應持續發燒，皆讓台南房市買氣持續活絡。
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【文/住展房屋網】位於中壢市區上側的青埔高鐵特區，佔地達490公頃，其地理位置就坐落中壢、桃園、國際機場之間，未來將和航空城計劃連結，形成交通中樞命脈，因此在青埔境內除有高速鐵路經過並設站外，還有機場捷運線貫穿，更設有A17、A18、A19三個捷運站，潛力條件優於桃園其它重劃區。
也因為青埔特區地理條件優越，初推出不久就吸引北中南各地買家青睞，推案量一飛沖天。據住展調查統計，青埔特區在2013年度曾衝到4000戶大關，但當時投資客炒作明顯，紅單滿天飛，房價瞬時大漲，政府因而大力打壓投資買盤，推案量也年年下跌。
近年來青埔房價觸底，房市景氣逐步回溫，潛力條件優越的青埔便率先反彈，2018年推案量已回升到2800餘戶，2019年則是衝到3100餘戶，且因區內建設陸續到位，房市買氣一直順暢，至今人氣都還相當的多。
如鉅陞建設推出的第三期「鉅陞永麗花園」預售案，潛銷期間單週人氣破百組，如今已有逾八成客戶預訂；還有第三季才開盤的「冠德青璞匯」，600多戶的量體已售出有400多戶，買氣相當強勁。其它還有「良茂詠恆-恆美館」、「聯上3Q」、「明日朗朗」、「佳泰世田谷」、「青朗」、「成家大璽」、「誠鑫ONE」、「新天地」等，銷售成績都很亮麗。
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| 鉅陞永麗花園 接待會館。 |
青埔因為人氣、買氣持續暢旺，近期還有不少新案推出卡位，有「合展享青松」、「青塘四季」等案，而大築建設甚至一口氣推出5案聯銷，主案名為「大睦I-CITY」，預計開春公開銷售。
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| 合展享青松 外觀透視圖。 |
不僅如此，青埔特區內尚有「威均峰澤」、「聯上淳」、「宜誠世界極」、「國際青塘帝寶」、桃大領航南路案、櫻花青溪路案等，都已在積極籌備中，相信今年青埔推案量仍會相當的大量。
【住展房屋網/綜合報導】為加強桃園市大園區客運園區至航空城之連結、完善大桃園地區外圍路網及帶動客運園區蓬勃發展，桃園市政府於2016年提報內政部營建署「生活圈道路交通系統建設計畫」，辦理西起自桃園航空貨運暨客運園區（大園南港地區）都市計畫範圍邊界（環區北路及環區東路路口）跨過雙溪口溪和平支線後，沿大園都市計畫範圍邊界至跨越老街溪。
該新闢道路工程總長約2,474公尺，計畫道路寬度為30公尺包含4座橋梁共計207公尺，搭配相關灌、排水、景觀、照明及纜線管路埋設工程。工程規劃設計配合節能減碳與循環經濟政策，包含採用LED路燈、透水舖面磚等，另道路亦採人本道路設計配置，於人行道、中央分隔島及道路兩側景觀植栽綠化帶，營造安全舒適的人行環境。
該工程由內政部營建署委託中棪工程顧問股份有限公司辦理規劃設計，並於2018年5月24日完成設計，採購預算約5.7億元，經最有利標評選專業優勝廠商決標予頤達營造股份有限公司，決標金額為5.6億元，已於2018年10月25日開工，預定2021年8月竣工。工程完工後可成為桃園航空貨運暨客運園區聯外運輸道路，並解決國道2號大園交流道上、下班尖峰時段之交通壅塞問題，建立完整大園區生活圈道路交通網，並塑造優美的都市景觀。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市2019年9月實價登錄量價動態出爐，全市交易量共1,106件，較8月的957件增加149件，增幅15.57%；較去年同期1,012件增加94件，增幅9.29%；較去年平均1,022件增加84件，增幅8.22%；但相較5年均值 1,109件仍減少3件，微減0.27%。
在交易總金額方面，9月交易總額為263.56億元，較8月231.13億元增加32.43億元，增幅14.03%；較去年同期261.15億元增加2.41億元，增幅0.92%；但較去年平均273.99億元減少10.43億元，減幅3.81%；較5年均值300.99億元則減少37.43億元，減幅12.44%。
而2019年9月北市住宅價格指數102.14，較8月101.76微升0.37%，較去年同期100.12上升2.02%；標準住宅總價1,618萬元、單價每坪51.53萬元。大樓住宅價格指數99.71，較8月98.90上升0.82%，較去年同期99.09上升0.63%；公寓住宅價格指數98.84，較8月99.08微降0.24%，較去年同期99.63下降0.79%；小宅住宅價格指數100.86，較8月100.78微升0.08%，較去年同期97.20上升3.77%。綜觀去年9月，全市住宅價格月線微揚，季線、半年線微跌；大樓、小宅月線、季線、半年線續升；公寓月線、季線跌幅趨緩。
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【住展房屋網/綜合報導】中美貿易戰降溫，且今年即將簽署第一階段協議文本，讓全球股市紛紛走高，台股也站上12,000點，國內消費者信心回溫、購屋意願增加，讓12月房市旺季小幅成長。根據房仲業者統計：全台12月份交易量較11月增加4%，至於各都會區房市交易量，北市增加11%，新北成長7%，桃園小增6%，新竹縣市增加1%、台中成長4%，台南與高雄分別增加13%與持平。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，若與去年同期相比，全台交易量增加19%，根據永慶房屋研展中心統計：相較去年同期，北市交易量增加24%，新北增加18%，桃園成長32%，新竹縣市增加31%，台中成長30%，台南與高雄則分別增加36%與減少2%%，顯示今年房市表現優於去年，房市交易增溫。
謝志傑說明，通常第四季為購屋旺季，民眾看屋意願增加，不過，觀察12月看屋量與11月持平，顯示民眾看屋仍積極，購屋需求不減。根據2020 Q1永慶房產趨勢調查顯示，民眾看平房價比重拉升至45%，是五年來新高，顯示房價續走平盤整理格局，在自住市場下，房價大漲大跌的機率低，不過，近期台商回流、轉單等利多新聞發酵下，民眾購屋信心確實有回升，若買賣雙方價格認知差距能拉近，市場買氣可望延續至農曆年前。
雖然今年房市持續復甦，全年房市交易量挑戰30萬棟，已連續四年成長，但年增率已出現收斂、鈍化，房市交易量能持續回溫，但還稱不上熱絡，加上自住市場預期仍是房市主力，在薪資未明顯成長的狀況下，有限的購屋預算難以推升追價力道，加上明年仍有貿易戰、超額供給，以及新政府上任後是否推出房市新政策三大變數下，房市後市不能過度樂觀期待，若買賣雙方價格認知無法取得共識，買方恐怕就會縮手，建議切勿過度樂觀期待房價上漲。
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活動內容介紹：
『美樹大悦』要免費請大家吃 薑母鴨 囉！
有句諺語說 :「冬令進補、開春打虎」
意思是冬季是進補的好時節，再好的藥補都不如食補
活動詳情：
使用「電話預約」賞屋成功，即可享用「薑母鴨限定火鍋」
活動日期：2019/12/23～2020/01/23
活動時間：17:00-19:30 (限週一~週五)
預約專線：07-550-2099
接待中心：高雄市博愛路‧明誠路口
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「楊梅區青山市民活動中心」開工動土典禮時表示，楊梅青山里住宅密集、人口發展迅速，為增加公園綠地及室內集會空間，桃園市府取得捐贈土地後，便研議興建青山市民活動中心，投入總經費約2,700萬元，其總樓層數2層、總樓地板面積為230坪，預計2020年底完工。
該市民活動中心地面層為半戶外弧形廣場，規劃為公共空間及小型停車場，第二層為活動中心，將作為社區關懷據點、里民集會等多功能使用，而頂層環狀綠帶廣場為結合景觀與休憩的活動空間，提升在地居民的生活品質。
鄭文燦提及，青山市民活動中心為公園用地，緊鄰青山福德宮。考量其公共開放性，以及與社區居民日常生活緊密相連，因此建築設計採高度開放的空間架構，希望提高居民在弧形廣場中的活動時間。建築量體的設計也儘可能降低對公園綠地的衝擊，並於屋頂輔以環狀綠色植栽設計，而寬敞的頂層廣場，讓市民朋友可以感受到空間的變化，欣賞公園周遭的綠意盎然。
鄭文燦補充，桃園市府於楊梅發展各項建設，包括幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區、交流道改善、道路拓寬計畫、學校擴充用地、客家風格車站等，未來三立影城、家樂福與IKEA物流中心等廠商將陸續進駐，高山頂地區將會更為發展。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市府自2020年1月10日起至2020年3月31日止，受理住宅租金補貼申請。由台北市都發局主辦，補助經費由台北市住宅基金支應，提供紙本與線上兩種管道供民眾選擇，凡符合條件者均可提出申請。
2020年租金補貼家庭年所得及財產申請標準為家庭年所得低於140萬元，且平均每人每月平均所得低於5萬9,518元，其餘條件則依「台北輕鬆住─租金分級補貼加班列車」住宅租金補貼作業要點資格條件辦理。在補貼額度方面，需提具申請當時有效之租賃契約影本，並依實際租金金額核計。經審理通過後，補貼起始日期會回溯至提出申請的時間，按月撥付至申請人指定之郵局帳戶，補貼至2020年底。
北市府特別提醒，2019年已申請租金補貼者，今年度不得再次申請。而於今年申請後，若明(2021)年仍有租屋需求，應於今年依內政部營建署租金補貼申請期程提出申請，不得於2021年度再申請本補助。若於補助期間戶籍或租屋處遷出台北市，將於事實發生日起停止補助；若是租屋處遷移但未離開台北市，也應於三個月內檢附新的租屋契約已供審核。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市府斥資65億元興建台中巨蛋體育館，計劃於2022年動土，力拼2026年完工，為台中再添世界地標建築物。先前接連兩日分別於台中林酒店與台北晶華酒店舉辦招商說明會，台中場吸引23家以上建築師事務所與開發商共襄盛舉，隔日北上招商，更引來知名開發商、建築事務所、工程顧問公司等共47家業者到場參與。
參與台北場說明會的47家知名業者，包括遠揚營造、達欣工程、麗寶集團、榮工工程、中華工程等開發商；中興、亞新、T.Y.LIN、AECOM等指標工程顧問公司，以及劉培森、大元、大壯、竹間等聯合建築師事務所。
運動局長李昱叡指出，台中巨蛋規劃興建於台中第14期北屯「文中小6」預定地，基地面積約6萬9,600平方公尺，可容納1萬5,500觀眾席，打造符合籃球、排球、羽球、網球、五人制足球及技擊類運動國際級、專業標準型的運動賽事場地，以及可售票1萬3,000座票席位以上的藝文娛樂及大型演唱會多功能表演場所。
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【住展房屋網/綜合報導】代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，12月總分落至31.5分，較11月〈33.3分〉減少1.8分，分數已連續三個月下滑，且對應燈號落至藍燈，結束連續九個月的黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等四項分數下跌，議價率持平，新成屋供給則是分數唯一上升的項目。住展雜誌研發長何世昌表示，新建案市場因受到大選的干擾，買、賣雙方都明顯放下腳步，但預料選後風向球就會回升至黃藍燈。
預售案量續降 成屋戶數略增
12月預售屋建案推案量持續減少至約四百多億元，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-大安「志榮BR4」、新北市-板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、新莊「冠德泰極」和「冠德泰景」、泰山「沐光」，桃園-中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦i-CITY站前首席」、龜山「君邑丘比特」，竹縣-竹北「站前之星」、新豐「上德湛」。
雖然12月預售屋供給量下滑，但成屋供給戶數卻成長至近七百戶，單一案量達15億以上的指標案則僅有新北市-土城「長群享享-日荷」一案。
靜待選舉結果 北市市況驟降
從各縣市推案概況觀察，新北、桃園與新竹等地新案仍穩定釋出，唯獨台北市供給量急速冷卻，北市12月僅一個指標案。北市不僅推案量驟降，連市況也明顯走滑，市中心與蛋白區同步冷卻，顯示新建案市場買、賣方雙多選擇在選前休兵。
受到總統大選投票日逼近的影響，業者的銷售信心也降至低點，12月報廣量僅剩約0.76萬批。顯示業者可能普遍評估總統大選會削弱消費者購屋意願，擔心選前打廣告的收效甚微、預算打水漂，紛紛抽手暫停釋出廣告，把銀彈留到選舉之後。
市況緩走低 來客連四降
新建案的來人組數與成交組數方面，近期維持緩降趨勢。12月住展風向球追蹤的指標建案來人組數平均約為24.4組／週，較11月的26.1組／週減少1.7組／週，來人組數已連續四個月滑落。
至於新建案成交組數的部份，12月亦降至約1.9組／週，較11月的2.2組／週減少0.3組／週，代表12月新建案市場的成交表現並不夠出色，更是近半年來成交組數首次低於2組／週。尤其以大台北高總價、70坪以上的大坪數房型買氣較差，這類產品到了年尾仍看不到熱絡的曙光。
何世昌認為，雖然選前的新建案市況平淡，12月住展風向球更摔至藍燈，但其原因應是總統大選的干擾，預期只是短暫性因素，因為線上已經有不少建案準備在選後推出，屆時供給量
分數會快速拉高，到時就只看消費者買不買單了。
【住展房屋網/綜合報導】本次設計空間，要帶領大家來到坐落在新北市新店區的「中興馥」，欣賞比沙列設計團隊為阮公館一家三口所打造的現代風住宅，大坪數空間中，規劃了4房2廳3衛。就讓我們一起來看，講求簡約、俐落的現代風，會在這裡吹出什麼樣的景色呢？
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| 整體空間採開放式設計，體現豪宅大氣。 |
打開大門，首先可以注意到全開放式的空間設計，客廳與餐廳相鄰，沙發後方的書房，以全面玻璃做間隔，打造出大氣格局。以白、灰為基礎，建材挑選大理石、鐵件與木皮，營造俐落又不失溫暖的空間質感。並且，可以從客廳的茶几與地毯等家具選用中，看出幾何元素，在一板一眼的空間中，增添趣味性。
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| 餐桌製造間接空間隔斷，設計燈具亦是亮點。 |
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| 明亮大廚房，中島兼作吧檯，可靈活運用。 |
餐廳位在客廳與廚房之間的動線上，餐桌可容納6個人，平時邀請朋友來家中聚餐聯絡感情，不用煩惱座位不足。在開放式的空間設計中，家具的擺放尤為重要，餐桌與上方的環形設計燈具，讓空間看起來更有層次，起到間接隔間的作用。
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| 寬敞書房，展示兼收納櫃完美利用空間。 |
書房的大L型書桌，可以讓2人同時使用，背後的牆面除了中間的開放式展示櫃外，周圍也都設計為收納空間，完善運用每一個角落。書房背後是主臥室，低調、俐落，是主臥的調性，床頭牆面以鐵件製造線條感，搭配燈光製造變化。一旁的大面落地窗引進採光，也是一大看點。主臥左手邊則通往更衣室與衛浴。
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| 主臥雙面採光，床頭板兩側可展開遮蔽窗戶。 |
次臥部分，不同於主臥的冷色調，藕紫色系與白色搭配，營造柔和甜美的氣息，整面落地窗搭配灰藍色窗簾調和整體房間視覺，讓空間更有份量感。本次格局規劃中並沒有設計第三間臥房，而是打造了多功能室。現代十分注重健康慢活，這樣的空間作為輕健身使用非常方便，一旁櫥櫃可收納器材，平時空間就能用來享受其他視聽娛樂，運用上自由靈活。
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| 主臥更衣室擁有大容量收納空間。 |
現代風雖然簡約，但運用在空間中所呈現出的亮點不勝枚舉，貼切實現「少即是多」的美學概念。比沙列設計團隊擅長「以人為本」的設計思維，無論在空間運用、裝潢設計上，都完美滿足使用者的需求、追求空間美學的極致，令人在生活的每個時刻，都能發現感動。
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| 次臥風格甜美柔和，配有獨立衛浴。 |
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| 便於靈活運用的多功能室。 |
案件名稱：中興馥 阮公館
案件位置：新北市新店區中興路三段230號11樓
設計風格：現代風
主要建材：木皮、大理石、鐵件、玻璃
空間格局：4房2廳3衛
房屋狀況：舊屋翻新
裝潢費用：415萬
設計公司：比沙列室內裝修設計有限公司
設計總監：張靜峰
公司地址：台北市中山區明水路411號1樓
公司電話：02-7729-8888
更多資訊：http://www.bezalel.com.tw/
【文/住展房屋網】林口房市在進入冬季後，來客、成交量如預期的下俢，不過這次的冬季出現一個跟往年不大一樣的現象，就是港客變多，其實林口因為距機場不遠、又有捷運，稍早都陸績有包含港客以及其它外國客源出現，只是反送中的事件日漸激烈，港客看屋、買屋不斷再增，不只林口、整個北中南各區都有感受。
目前這波12月開始的港客買房熱，同行間也尚在討論原因，有的港客是遊玩兼看看，也有已做足功課、特地來勘查的高誠意客戶，其中買2~3房格局還是較多，目前聽到最多有一組買了6戶。
近期市場供給除了標準2~3房以外，1~1+1房也增加不少，像是近期登場的「九揚華威」，「群祥樂」、「双丰双卉」都有，目前看起來反應也不差，自住客外，置產客出手也不少。
其中「九揚華威」由於九揚在林口龜山一帶口碑不差，有一票鐵粉支持，始終能保持亮眼成績。產品為17坪1+1房、28坪2房2衛、46坪3房3衛，開價每坪34~36萬，近期才剛公開，現場又是人氣滿滿。
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| 九揚華威 外接待。 |
文化北路一段60巷內也有新案公開，案名「群祥樂」，規劃17坪1+1房、24~31坪3房，表價38~39坪，訴求近新林國小、捷運750公尺。而離捷運更近、距離僅約400公尺的「双丰双卉」也開始預約，規劃16~25坪2房、29~30坪3房，廣告戶768萬起、成交要4字頭。
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| 群祥樂 外接待。 |
【文/住展房屋網】由交通部高鐵局執行、剛完成之所謂『全台高快速鐵路網整體規劃報告』，日前經媒體揭露；根據這份報告，中央政府打算在2030年前打造環台軌道路網，實現環島一周僅需6小時的目標，全案交通部內部已審核通過，訂於本月底前向中央提出相關規劃報告。
根據媒體揭露的內容，這個軌道路網規劃主要有高鐵從目前南港延伸至基隆及宜蘭、南端高雄延伸至屏東，及改善現有台鐵花東線等兩大主項，也就是所謂的西高鐵東快鐵，進而打造所謂全島一日生活圈。
然而，撇開必定會引發的選前疑似買票質疑，說實話，同樣的建設思維放在十年、二十年前或許堪用；但現今網路時代、資訊傳遞極為快速之下，是否還要繼續用『從甲地到乙地多快可抵達』的傳統思維行事，其實是值得商榷的。
從運輸效能及減碳角度，以軌道運輸取代道路，是沒有問題的。但光是高鐵延伸宜蘭，就仍存在衝擊環境的疑慮。不僅如此，當初蓋北宜高及西部高鐵時，也都曾宣示過要打造西部及北台灣一日生活圈，拉近區域落差；但高鐵這邊，車站特區發展看似蓬勃，實際只有建商進駐開發推案並把土地價格炒高，至於非設站區域，現況如何，就不需多加贅述。
就算只看特區開發，除桃園青埔略有雛形外，更(最)早出現推案的竹北六家，目前仍只有民間開發，官方標榜的科技或生技園區，都還沒看到影子；台中烏日等其它特區，也都還在紙上談兵，或至多是產專區開發剛有民間業者進駐投資的初期階段，離發展成形還有一大段距離。
北宜高更是最鮮明的反證。一日生活圈除了拉高當地房價外，完全沒有任何實質助益；就連當地業者原本引頸企盼的外地台北客，也沒有真正大量出現，就算有，最多也只到北宜高進入蘭陽平原第一站礁溪，他們看中的更不是北宜高利基，而是開放陸客觀光及資金行情帶來的比價跟漲效應。
尤有甚者，台北宜蘭變成一日生活圈後，還讓本地觀光客不再留宿當地，對當地觀光旅宿產業反而變成阻力；如此這般，根本沒有當初官方強調，拉近城鄉落差的效果。當然，對宜蘭人來說，能更快速方便抵達西部，仍有其若干意義，但同樣地，北宜高每到假日必壅塞，也成了兩地用路人揮之不去的夢魘。
在這樣的情況下，解決之道是高鐵延伸？恐怕沒那麼簡單。或許主事者先得想想欲速則不達的道理，而進思考強化、扶植以觀光為核心，讓相關產業落地生根，一方面創造更多在地就業機會，再者也可讓外地觀光客真正願意在這些地區停留更長的時間，促進當地零售內需，再輔以投入適當的基礎建設投資；如此『以慢制快』，才有可能真的慢慢拉近差距。
否則，就算高鐵環台一圈，或打造軌道一日生活圈，以目前數位時代產業型態變遷的速度論，恐怕是沒有辦法達到官方口中堂堂的預設目標：甚至從過去經驗看，只會成為開發商或賣屋者，拿來哄抬房價的題材！
【住展房屋網/綜合報導】新北市府推動都市更新，特派市府人員進場協助社區溝通，傳遞正確觀念及告知法令規定，針對社區問題，提出解決對策。日前，新莊區中正路新生巷附近社區經結構安全耐震詳評鑑定結果為「有立即危險，建議拆除重建」，已透過新北市府協助劃定更新地區。
新莊區中正路新生巷附近社區，面積約1,905.13平方公尺，現況為地上4層建築物，共計有56戶。由於建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經耐震詳評鑑定屬「有立即危險，建議拆除重建」。由於社區對於辦理房屋重建已有共識，因此由新北市府公告劃定為更新地區，協助該社區居民重建家園。
新北市府強調，經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。
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【住展房屋網/綜合報導】新北市政府地政局前日於市政會議中簡報說明即將開辦的整體開發區，其中，塭仔圳重劃案將於今年正式啟動，不僅可解決區內公安頻傳、環境汙染及公設不足的問題，更結合貴子坑溪與周邊公園營造景觀休閒帶，打造「新北之心」，並於區內設立水資源中心，解決污水處理問題。
此外，新北市地政局持續推動蘆南蘆北區段徵收案，以帶動溪北地區的發展，並與三重地區結合，塑造新北的另一個核心。另在五股垃圾山整治部分，地政局也持續對違規使用業者進行裁罰，主動協調地主參與民生服務特定產業，未來並將全面配合辦理變更編定作業。
侯友宜表示，未來將陸續推出塭仔圳、埔墘4-7、新店十四張、新店F、J單元、秀朗橋北側及蘆南蘆北等開發案，配合三環六線於2030年完成，不僅串聯新北市各整體開發區，亦將以新板特區、新莊副都心及三重第二行政區為三大軸心，連接整治後的五股垃圾山，翻轉新北，將新北推升至國際舞台。
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【住展房屋網/綜合報導】台中市政府日前召開2020年首場市政會議，並由經濟發展局長張峯源進行專案報告「經濟發展成果與展望」，分析大台中整體經濟、市長上任後成果及未來展望。張峯源指出，受美中貿易戰影響，去年世界各國經濟發展緊縮，然而在台中，公司登記成長家數、公司登記資本額成長率、工廠登記成長家數均逆勢成長，排名六都第一；公司登記資本額成長、公司登記家數成長率、工廠登記家數成長率則居六都亞軍。
據經發局統計，2019年民間自有投資共新增4,430億元，約可創造7,500個就業機會，包含三井OUTLET二期、東區LaLaport購物中心、Costco北台中店動工、台中港工業專區(II) 風機零組件製造、加工及研發產業專區。其中，世界記憶體大廠「美光」以后里作為DRAM(動態隨機記憶體)製造基地，單一廠商就加碼投資台幣4,000 億元，將瞄準人工智慧、物聯網、智慧駕駛等運用的需求於中科廠區擴大產線，顯示投資者對於台中經濟發展前景有信心。
除了民間投資之外，經濟部近280件「投資台灣方案」中，台中強佔75件，排名六都第一，包含車王電子、巨大機械、台中精機等知名大廠。共可創造1萬1,912個就業機會，1,560億元投資金額，包括巨大機械、車王電子、台中精機、永勝光學等超過32家知名企業。
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【文/住展雜誌】去年此時本欄談房市，言豬年可能漸漸復甦。果不其然，全年交易在卅萬戶左右，已穩步趨堅。主要乃自住買家踴躍進場。筆者日常應邀堪宅，有些工地業績甚旺；春江水暖鴨先知，房市在大選後的鼠年，有可能進一步出現更熱的市況，且拭目以待。
先說庚子流年，干支上金下水，五行金生水乃為順生，故經濟發展阻礙不大。前些年火金、土水等，皆干支相尅，崎嶇坎坷自不待言。既然如此，則除自住型買者之外，長期投資置產者也會伺機而動。畢竟，現今租金行情甚俏，當寓公沒什麼風險。當然，法律程序必得完備才行。
二○二○鼠年風水，財星在西北、東南和正北。文昌在西南，喜星飛正西，正東值五黃火煞飛臨，宜置水缸化解煞氣。正南有二黑病符，故用闊葉植栽改善：東北逢一白官星到，利考試升遷，趨吉避凶，謹供參考。
庚子流年，大利東西，煞在正南，故正南北坐向之宅不宜動工。新交屋者，全部裝修完畢再進住，入宅後勿再施工。肖馬者逢歲破，生涯轉折多半在這樣的年，凡事三思而行。肖鼠者坐太歲雖無休咎，仍以保守靜默為上。
二○二○鼠年，肖鼠者命宮逢太歲入限，且有將星、金匱等吉神照映，名利有望。只要安太歲一切順遂，想購屋搬家，或換工作升遷，除了六月較差，餘月均宜。
子年煞南，故宜避開正南門之宅。因二黑病符星到卦，可置闊葉植栽化解。屋宅以西南朝東北，坐東朝西較合適。大門以西北、東南和正西較有利。六月勿入宅。
肖牛者值玉堂歲合入限。玉堂指職場吉順，歲合得助力。因此，想覓得價錢合理的好屋，可多央友人協助，順利居多。七月不利，四月、八月運氣佳。適合宅向為東南朝西北，正南北向。大門勿擇正南位及正東。西南文昌吉，東南財星吉。六月、七月忌入宅，五月、八月、十二月均合適。
肖虎者逢鼠年逢天狗入限，防官非口舌。故少管閒事，勿為人做保，買賣合約尤須程序周全，免滋爭議。都更危老合建，三思而行。八月正沖不利，六月、十月、十一月運勢平吉可用。因此年有出財迹象，故購屋置產甚宜。
適合坐向為朝南朝北，坐西北朝東南，及正東西向。大門吉方為東北正北和東南。八月忌入宅，餘月可。
肖兔者有天德紅鸞福星吉神照映，工作財運展望佳，是購屋喬遷好時機。九月正沖勿簽約或入宅，七月、十月、十一月逢三合六合，吉旺可用。
卯年生人煞正西，故以正南北向，坐西北朝東南，坐西南朝東北較適合。大門吉方在東南、正北、西北等卦位。今年有桃花，喜星在正西方。
肖龍者今年有金匱將星入限，職場得意，財利亦佳。但有白虎攔路，須防百密一疏。故交易買賣要謹慎看待，才能確保獲利。十月正沖不宜搬遷或訂約，八月、九月、十二月皆吉運；出岔機率較低，三合之年處處可得助力。
正南北向或坐西朝東，坐東北朝西南，都適合居住。大門吉方為東北、正西、正北和西南。
肖蛇者鼠年情勢大好，有紫微龍德玉堂地解等吉神照映，工作事業名位財利皆順意。無論買賣租售，房地產運都佳。十一月逢沖宜避開，元月、八月、九月均吉。
擇宅適合坐向，以正南北為首選，坐西南朝東北亦吉。坐西朝東可住，忌朝西北之宅。吉旺門位以正西正北，東南和西南也很適合。
肖馬者今年逢歲破，俗稱沖太歲。沖者，不動不安，搬家、出國、換工作，身不由己。故宜謀定而動，以免失足。若須遷居，擇宅宜慎。二月、十月、十一月為吉順月份，十二月正沖運諸事保守，不簽約不入宅。
馬年生以正北為煞，故宜居正東西向，坐西北朝東南，坐西南朝東北等宅。吉旺門位正東正西及東南、東北。
肖羊者鼠年有桃花和月德，意即為善最樂，喜星相伴。擇宅買樓宜以輕鬆心理看待，則將有好的際遇。三月、六月、十一月皆吉順，適合簽約或入宅。
未年生人居正南北向最宜，坐西北朝東南、坐東南朝西北皆吉。大門吉旺方位為東南、西北和正北，西南亦吉。流年喜星在正西，桃花臨頭宜善把握。
肖猴者逢將星金匱三台入限，財官兩旺，諸事皆吉。但有五鬼官符，防小人暗箭。購屋可覓得合意者，唯須留意法律程序，免招煩惱。二月正沖不諧，四月、五月吉順，十二月也適合搬遷或簽約。
擇宅坐向以正東西向，坐北朝南，坐西北朝東南較有利。大門吉方為東南、西南、正北和正西等。
肖雞者流年逢太陰天喜，皆是吉星。太陰主文職升遷，天喜指桃花或孕娩子女。人逢喜事，購屋宜新屋或重新裝潢，較能配合。三月正沖不利，元月、四月、五月皆吉順，適合簽約或入宅。
酉年煞東，故以正南北向最宜，坐東北朝西南，坐西北朝東南亦佳。吉旺門方在正北、東南、西南。
肖狗者今年逢天解八座解神，遇麻煩時多能化險為夷。但有喪門，少去捻香探病，擇宅遠離殯館骨塔為宜。四月正沖保守觀望，二月、三月、六月皆吉順。
適合坐向之宅，包括坐西朝東，東北朝西南，坐南朝北亦吉。大門吉旺方位為正西正南，西南和東北。流年喜星在正西，利人氣和桃花。
肖豬者值太陽咸池入限，太陽星照映利升遷，工作運佳。咸池為桃花，適合人脈建立及論婚交友。五月正沖勿用，二月、三月、七月為三合六合，吉順運利簽約或入宅。
擇屋以正南北向最佳，坐東北朝西南、坐西南朝東北亦合適。吉旺大門方位為西北、東南、正北和西南。桃花流年運，喜星在正西，宜善利用。
讀者如有風水命理問題可來電：0910186010 洽問
【文/住展雜誌】於綠蔭環繞的開闊別墅中品味生活，
在北北基都會區似乎是富豪的專利，
但亞青建設極盡所能打造的「田園調布」，
不僅一圓民眾『免千萬住別墅』的美夢，
還完美移植了日本都心豪宅區的悠活氛圍，
以滿滿的真心誠意將消費者寵上雲端……
大台北都會區寸土寸金，就算是一間老舊小公寓，通常也都要價千萬以上，因此若非口袋深度深不可測，想在首都圈擁有一處庭院花樹扶疏的寬闊住居，堪稱是不可能的任務，但縱橫房市逾三十年的亞青建設，卻將不可能變為可能！
亞青建設師法東京近郊的田園調布高級住宅區，飄洋過海將日本最具質感的住家環境，移植到基隆東峰街被保護區翠綠包覆的廣闊基地上，精心推出了「田園調布」二世帶電梯重疊別墅系列案，並憑藉『輕省擁別墅，兩代一起住』的產品強項，成功引起北北基購屋族的高度關注。
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| 「田園調布」周遭採低密度開發，周圍青山環繞，生活環境優質。 |
精心規劃 空間大格局佳
「田園調布」之所以能從首都圈房市脫穎而出，在於其兼顧了傳統透天的大方氣派與電梯大樓的舒適便利。單戶坪數五十坪左右的「田園調布」，不到二十七%的公設比，加上室內無樑柱虛耗坪數，使得總價千萬有找的重疊電梯別墅，也能享有比擬傳統豪墅的寬裕空間。
不只坪數實在，「田園調布」的規劃設計亦十分大器，將近六千坪的廣大基地，分兩期採低密度開發，確保在此居住的每位住戶，都能百分百享受無拘無束的寫意人生。
繼第一期的八十六戶落成後，業者持續推出佔地逾四千二百坪的二期建案。「田園調布」第二期非但基地規模恢弘，還具有三面臨路的完整形勢，無論是建物棟距還是出入動線，條件皆相當出眾，且二百四十戶住家均屬邊間，至少兩面的通透採光，使所有隔間都可開設對外窗，每戶均懷抱七米三的超大面寬，更將大戶氣勢表露無遺。
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| 「田園調布」戶戶邊間，因此室內隔間全開窗，採光良好空間舒適。 |
「田園調布」雖是半開放式的集合社區，但仍設有警衛室管理信件收發與人員出入，十足保障住戶的居家安全；而一般大樓社區具備的物管服務，「田園調布」也應有盡有，讓住戶同時擁抱透天別墅與電梯大樓的雙重好處。
都會庭院墅 輕鬆可入住
「田園調布」第二期樓高七層，每棟各分上、中、下三戶重疊別墅，一到二樓的下疊戶別，平均每戶坐擁約十八坪的綠意庭院，連同平面車位最低僅需九九八萬，輕輕鬆鬆即可從庶民升級為『墅民』。
三到四樓的中疊戶別則採樓中樓設計，客廳挑高六米，為住家營造出氣派質感。
五到七樓的上疊，頂樓部分還可獨享八坪大的專屬露台，因此不論是上疊露台戶、中疊機能戶，還是下疊庭院戶，「田園調布」戶戶別具特色，全方位滿足消費者對別墅大戶的各種想像。
雖然上、中、下疊戶別各有巧妙，但「田園調布」每戶住家均為四房格局，並都備有孝親房，因此不僅小資家庭能住得舒適，三代同堂亦相當適切；且重疊別墅的分層空間，明確定義了公私領域，老少同住樂享天倫之餘，亦能各自保有足夠的隱私，徹底落實三代同居卻不會彼此干擾的日本『二世帶宅』概念。
在雙北地區，想入主三代宜居的庭院別莊，除了得付出高昂代價外，往往還得犧牲生活機能，不過亞青建設的「田園調布」立地條件突出，雙北別墅的種種困擾，來到「田園調布」通通不必煩惱。
「田園調布」所處的基隆深澳坑地區，取道台六十二甲線快速道路，只要一刻鐘再多一點，便能挺進首都圈的港湖最前線，卓越的交通區位與親民的房價優勢，讓「田園調布」博得許多雙北首換、退休及置產民眾的青睞，成為首都輕移民遷居基隆的首要之選。
不僅交通便捷，「田園調布」周遭環繞新豐街商圈、愛買量販店以及全聯福利中心，生活機能不虞匱乏；除此之外，近年基隆建設勃興，受港區再造、市區活化與輕軌題材拉抬，城市風貌逐漸脫胎換骨，房地產發展也充滿彈性，因此「田園調布」不但保值抗跌，更具有資產增值的可期遠景。
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| 「田園調布」鄰近深澳坑愛買商圈，生活機能不虞匱乏。 |
追逐真善美 服務全方位
「田園調布」幾近滿分的堅實產品力，奠基於亞青建設的用心付出。雖然總價與坪數都比傳統別墅精實，但「田園調布」的居住品質沒有任何打折，寬廣基地立基於岩盤之上，無土壤液化與順向坡疑慮，並經嚴謹環評把關，為住戶打造最穩當的安心住家，以無與倫比的誠摯真心寵愛消費者。
憑藉近三分之一世紀的殷實經營，亞青建設從源頭營造、建築規劃到售後服務，建構起一條龍的完善體系，提供民眾零死角的長久扎實服務，而「田園調布」系列案，就是亞青建設精雕細琢的經典之作。
「田園調布」全案各項建材皆採用國內知名品牌，以最高標準塑造精緻好宅，且為落實綠建築低碳社區的友善環境目標，「田園調布」在數千坪基地中遍植三百棵台灣白臘樹、竹柏等台灣原生樹種，盡心盡力構築氧森社區，讓住戶天天享受舒心樂活，若您也想在北北基首都圈過得逍遙自在，亞青建設的「田園調布」，無疑是您最理想的夢幻宅邸。
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| 「田園調布」全案遍植300棵原生樹種，打造氧森低碳住家。(建案模型示意) |
【文/住展雜誌】撥慢時間，回到維多時代；山海環抱，繁華而不喧囂；小資價格，輕鬆享受尊榮。
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| 公設備有寬敞KTV包廂，輕鬆招待親友訪客。 |
由怡華實業(股號1456)所投資興建的藝德勳章第3期「維多時代」，基地面積777坪，特請國際建築金獎大師陳明偉，以崗石結構打造優雅高貴的維多利亞新古典風格，整體外觀配色典雅，造型簡約又不失大方，方形立柱的柱頭採複合柱式設計，撐起古典富麗，流露溫潤貴氣。
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| 挑高大廳採用沉穩木質與大理石結合，貴氣內斂。 |
飯店式管理 公設充足貼心
「維多時代」座落宜蘭縣五結鄉，地點遠離喧囂但不疏離繁華，在享有清靜幽雅生活品質的同時，隨時可回到都市鬧區迎接便利的交通與生活機能。
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| 清新明亮的廚藝教室。 |
從挑高六米、奢華氣派的門廳走進，貼心服務讓住戶回家比度假更放鬆！共計十二項飯店式公設，從閱覽室到室應有盡有，另外，還設置八大物管服務，從收受信件包裹到清潔管理，讓每一位住戶享受榮寵待遇，生活更隨心自在。
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| 崗石外觀打造維多利亞新古典風格。 |
本案含地下二層平面車位，地面十三樓，室內樓高三米四，每層九戶均有大面採光窗，在貼近自然景色的同時，「維多時代」採用了日本TOTO、Panasonic、德國Hansgrohe、台灣豪山、奧地利Blum、義大利INDESIT、日立等國際知名品牌打造居家配備，讓住戶在家的每一刻，都享有精緻生活科技帶來的便利。
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| 讓親子同樂的遊樂室。 |
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| 2+1房型的客廳以黑白為主調，搭配湖藍色沙發營造焦點。 |
閱讀角落 享受悠閒時光
走進家門，視線越過寬敞的客廳串聯戶外，彷彿將宜蘭的好山好水裝進室內。屋內以白色為主調，營造明亮氛圍，靛藍色沙發打造視覺焦點。電視牆特別使用深藍色，久看也不刺眼，在室內的色彩上達成平衡，臥室房門關上後與牆面完美合為一體，在視覺上達成延伸效果。
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| 隱藏式門板設計，讓關上房門後的客廳空間延伸感再提升。 |
另外，在房的空間設計中，為了增添空間感，以白色與原木色調交錯設計，讓客廳顯得更明亮、寬敞，相同地，臥室門也採用了隱藏式門板的設計，在細節上展現細膩質感；客廳的景觀窗前特別開闢了一方小天地，用地板高低差，和客廳空間巧妙做出區隔。清透玻璃拉門的設置，隔間不隔光。而牆面以層板、書櫃或展示櫃來做不同風格的展現。悠閒的午後，不妨坐在窗前，泡一杯茶、讀一本書，享受靜謐和煦的暖陽，品味緩緩時光的餘韻。
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| 1+1房用白與原木色製造明亮寬敞的空間。 |
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| 自客廳規劃出的一方天地，可做休閒、閱讀使用。 |
溫暖臥房 迎接每一天
主臥室採光充足、走道寬敞，床頭背板使用灰色與設計感花紋，在大面積白色當中帶來變化，並營造沉穩寧靜的質感；大片的對外窗，令人忍不住期待，每一個清晨都能被窗戶灑進的陽光，溫柔地喚醒。房格局中的小孩房，也相當適合規劃成客房做使用，純白與原木的不敗組合，讓小小的房間有大大的簡單舒適，簡約清爽的空間暗藏收納設計巧思，衣櫃下方結合書櫃，向右延伸出書桌與床頭櫃，不僅將空間利用最大化，在動線設計上也使房間顯得寬敞不壅塞。
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| 小小的空間也可以透過不同設計展現不同風情。 |
「維多時代」實品屋規劃出與兩種房型，無論是單身貴族或小家庭，均能將空間按照個人喜好與興趣進行多元風格改造，書房、工作間，甚至視聽室，讓創意飛想，在寸土寸金的都會，想同時擁有良好交通機能、寬敞且寧靜舒適的生活環境，即便花大錢也不一定能美夢成真，本案規劃可以用親民的價格讓您圓夢，使小資族們輕輕鬆鬆就能變身小資貴族！
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| 小而巧的小孩房，設計質感值得品味。 |
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| 主臥牆面以大面灰色打造穩定的主調。 |
設計檔案
建案名稱：藝德勳章3維多時代
區 域：宜蘭縣五結鄉
房屋類型：實品屋
房屋戶別：A6、A7
坪數大小：22坪、26坪、27坪
室內格局：2房1廳1衛；1房1廳1衛
公設比：32%
主要建材：日本第一品牌TOTO馬桶、Panasonic電腦馬
桶座、德國Hansgrohe龍頭、台灣豪山IH爐、烘碗機、奧地利Blum絞鏈式緩衝抽屜、義大利INDESIT洗脫烘、維夫拉克電子鎖、日立冷暖變頻室外機
投資興建：怡華實業股份有限公司
企劃銷售：新北市不動產股份有限公司
基地位置：宜蘭縣五結鄉五結中路三段666號
洽詢電話：03-955-0508
活動內容介紹：
熱銷嗨派對 抽大獎拿好禮
賞屋抽獎嗨翻現場，已購客更有限時好康一把抓！
1.雜耍特技秀、魔術秀
2.胖卡餐車美食
3.童樂親子派對 購屋金、電影票、現金搶不完
現場下訂簽約即贈電影票、DYSON吸塵器 再加碼贈模彩券（知名家電、電動自行車）
＊本活動主辦單位保有調整與修改活動之權利＊
活動日期：01/04 (六) 01/12(日) 01/18(六)
活動時間：13:30PM-17:00PM
活動地點：「文心愛悦」接待中心
▪接待中心：西屯區市政路21號
▪貴賓專線：（04）2252-7555
▪線上預約： https://pse.is/LGPVL
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「觀音區新興、坑尾市民活動中心暨觀音石橋公設民營日間照顧中心新建工程竣工視察典禮」，並於典禮中指出，因應逐年成長的人口以及年長者比例偏高，以及考量新興、坑尾里原有活動中心老舊，經鑑定為結構安全性不佳，確有拆除重建之必要，因此桃園市府選擇現址興建新的市民活動中心。
工程總經費約3,249萬元，其中1樓老人日照中心相關設備將陸續進場，盡快啟用，2至3樓則分別作為新興里及坑尾里市民活動中心，落實一生活圈一日照中心的目標。該建築1樓觀音石橋公設民營日間照顧中心待內部裝修完成後約可照顧約30位長者，減輕家庭照護負擔。
桃園市府後續將於觀音大坡腳營區及草漯興建日照中心等長照機構，此外也將把觀音及新屋打造為更有特色之在地關懷據點，修繕現有關懷據點場地，增設廚房設備或電梯等設備，未來可安排送餐、健康講座等活動，提升高齡長者用藥安全及健康管理觀念。
鄭文燦談到，為提升觀音、新屋地區醫療機能，桃園市府協調部立桃園醫院於大坡腳營區設立復健部，提升長者照護品質，並擬擴建新屋興建醫療大樓，計畫總經費達新台幣16億元，未來觀音及新屋居民就醫將更便利。
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【住展房屋網/綜合報導】中台路是台中南屯區通往大肚區的主要道路，交通量已趨飽和，加上永春南路北側精密機械園區一期及二期陸續開發，未來永春南路、中台路的交通將更加壅塞。對此，台中市政府建設局規劃「永春南路延伸開闢至遊園路道路工程」，以紓解精密機械園區交通流量。
建設局長陳大田表示，位於南屯區的中台路原寬度僅6.5至10公尺，路型延山環繞、緩緩而上，是南屯區通往大肚區的主要道路，尖峰時刻易產生壅塞。因此建設局從山路邊坡新闢要道，從永春南路與建興路交叉口起，橫向至中台路近望高寮處，長960公尺、寬20公尺，工程費2億4,752萬元，現下工程已經完工，預計2月通車啟用。
另外，原永春南路串接中台路與遊園路的部分路段為單線道，僅部分路段為雙向單線道，因應未來車流逐漸增加，建設局將著手研議道路拓寬可行性，希望提升台中市交通路網效率，提供市民更加通暢的交通環境。
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【住展房屋網/綜合報導】根據台中市都發局長黃文彬表示，「台中市巨蛋體育館」預計於2022年動土、2026年完工，台中市府投入總經費65億元，興建可容納1萬5,500觀眾席以上、全台最多席位的巨蛋場館，不僅可舉辦各式球類及國際級賽事，更能作為大型表演場地及藝文娛樂活動的售票場所。
黃文彬指出，巨蛋體育館落腳於北屯區環中路一段與榮德路口西南側「文中小6」預定地，基地面積約6萬9,600平方公尺，採「委託規劃設計監造技術服務案」辦理，今年4月辦理書面審查，取五名進入評選，6月將決選第一名優勝團隊取得議約權，其餘4名入圍者均可獲得入選獎勵金。國內開業建築師事務所可單獨參加，也鼓勵跨國合作共組團隊參與。
台中市府前日舉辦該工程案委託規劃設計監造技術服務案公開閱覽說明會，現場集結超過23家業界團隊參與。建設局長陳大田於會中表示，台中有許多大型建設陸續啟動，台中巨蛋也即將要動工，由跨局處與業界專業團隊陸續接力完成，市府期待與優質建築師、設計師一同合作，打造最好的運動場館，創造台中城市亮點。
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【文/住展房屋網】自從人類文明邁入高度發展之後，對地球環境的傷害愈來愈深，全球氣候也因此產生劇烈變化，極端氣候災難在世界各地屢見不鮮，且災害規模一再突破人類所能想像。如已綿延數個月的澳洲山火，幾乎將大半個澳洲大陸燒得紅通通，而根據目前外電報導，野火燒不盡的源頭因素，應是罕見的乾旱所致。無論如何，氣候變遷的負面效應，的的確確已對人類生活造成嚴重威脅。
極端氣候引發難以想像的災害，台灣民眾應該不陌生，十多年前的莫拉克颱風為中南部帶來破紀錄的雨量，使中南部陷入一片汪洋，並釀成了史上最慘烈的風災傷亡，因此面對氣候變遷，我國各界理當有更深刻的體悟與反思。
氣候變遷的影響層面廣闊，以房市來說，極端氣候就可能牽動民眾的選擇選擇。隨著經濟漸趨富裕，民眾對住家的要求以從單純的居住空間脫離，進一步希望在家也能感受度假氣氛，坐擁河景或山景的景觀宅遂應運而生，價位亦比一般產品昂貴。可是在氣候極端化的趨勢之下，這些自然景觀宅，未來有可能將不再是炙手可熱的市場寵兒。
台灣極端氣候以強降雨為主，當遭遇超乎預期的高強度降水時，我國坡陡流急的河川便會面臨溪水快速暴漲的難題，此時標榜河岸第一排的河景宅，也將成為洪水威脅的最前線，居家安全性勢必因氣候變遷而衍生危機。
此外，大量且急驟的雨勢，亦會增加山坡滑走、土石崩落的機率，這時原本坐落山區地帶、遍覽無限綠意的山景宅，安全性亦備受考驗；不僅山區景觀宅市場性會因氣候變遷而滑落，平地山景宅的身價亦會受到干擾。
畢竟一旦山區發生緩滑、崩坍，甚至走山，原本遠望的美麗景致將蕩然無存，況且景觀特殊性一消失，資產價值當然會有飄飄墜落地的風險。因此住展房屋網企研室認為，現今的景觀宅雖然令人嚮往，但在氣候變遷干擾下，是否能永保突出價值，其實不無疑慮，民眾在購買景觀宅時，應有更妥善的心理建設。
【文/住展房屋網】正逢農曆新年前，整體房市較為平淡，當然文山區也不例外，普遍來客量下降，銷售進展緩慢。新推案部份，據住展房屋網調查，景美地區「玖原青」壓軸公開後，其餘新案如先前提到的吉美、欣暘、遠雄建設等，估計都要到年後才會正式推出，總量體可觀，屆時區內房市應當會相當熱鬧。
上述「玖原青」，為玖原機構下玖祐建設自建自售，基地位萬慶街，近捷運景美站、溪口國小，距景美夜市不遠，規劃102戶，分A、B、C三區。A區70戶，為19～58坪2～4房格局；B區、C區共32戶，為20～21坪挑高4米2產品。因區段推案不多，小單位產品更是稀少，剛公開即有超高的詢問度，除在地客外，鄰近的新北市新店區客源比例亦不少。
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| 玖原青 模型。 |
另外據調查，位於景美夜市旁，和暘建設合建案已掛出帆布預告，規劃小宅產品，不過公開時程未定。
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| 和暘建設景中路案 基地。 |
至於舊案動態方面，萬興國小旁「崇偉政大-AB區」銷售達尾聲，全案僅剩下一樓49坪3房庭院戶以及頂樓的80坪樓中樓產品待售，而「崇偉政大-C區」稍早也出現欲整棟購買的客戶。水源快速道路旁「彩葉山漆莖」目前已開始陸續交屋，全案銷售逾9成，剩20坪露台戶以及57坪4房待售。
【住展房屋網/綜合報導】「捷運東環段可行性研究」獲國家發展委員會審議通過，北市捷運局將儘速展開綜合規劃與環境影響評估相關作業。東環段未來將與已核定的北環段、南環段以及將通車的環狀線第一階段形成一車直達的首都環型路網，不僅能因應台北市東側廊帶未來發展需求，亦透過捷運串聯既有軌道路網，大幅提高北部區域民眾行的品質與便利。
北市捷運局表示，透過東環段捷運系統之建構，以大東區概念發展，以港湖為中心，發展優勢產業，及發揮產業群聚效益，串連大直區的休閒娛樂、信義區的金融商業，並配合內科2.0發展計畫，使地區機能相互支援，增進產業發展綜效。
捷運東環段全線採地下型式核定，路線全長約13.12公里，共設10座地下車站及一座地下機廠。路線規劃起自環狀線北環段劍南路站後，經敬業三路、沿樂群二路轉進瑞光路，於瑞光公宅後，西轉進陽光街321巷公園綠地，通過國1後進入舊宗路，經成美橋、南港路至松山線松山站（松山車站），後經松山路行經板南線永春站、沿松德路後轉松德路168巷，轉至松仁路抵達信義線象山站，再續往南行進入山岳隧道，經過國3甲萬芳交流道後穿越景美溪至文湖線動物園站與環狀線南環段銜接。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「桃園會展中心統包工程簽約典禮」時表示，桃園在人口成長及投資發展為六都之冠，此次桃園市府與經濟部合作開發，投入總經費約新台幣41億元，將於機場捷運A19站旁約2.87公頃的土地，設置「桃園會展中心」，由根基營造股份有限公司攜手潘冀聯合建築師事務所，打造桃園第一座指標性國際會議中心，預計於2023年完工。
桃園會展中心為地上4層、地下2層之建物，總樓地板面積為7萬6,120平方公尺。外觀設計將以陶淵明〈桃花源記〉為設計構想，用桃花及日光的交互光影呈現繽紛的視覺意象，融合現代與傳統文化。其定位以會議為主、展覽為輔，全區包括國際會議中心、展覽館及相關附屬服務設施等。
鄭文燦指出，桃園工業產值高，工業發展也有完整的供應鏈。去年經濟部投資台灣3大方案合計審核通過8,300億，其中桃園就有超過2,000億，顯示桃園企業發展能量。未來桃園會展中心建置完成後，也將結合桃園國際棒球場、亞洲•矽谷創新研發中心、觀光旅館、購物中心等周圍建設，創造整體區域經濟，帶動青埔地區周邊產業投資發展。
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【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「桃園市政府與國立中央大學合作意向書簽署儀式」時於會中表示，桃園市府規劃八德擴大都市計畫時，特別預留文大用地約2.56公頃，現將與中大攜手推動「八德智慧健康創新園區計畫」。園區三大發展主軸包含：成立附設醫院、發展智慧醫療產業及創新人才培育，完成合作意向書簽署後，計畫將送教育部審查。中央大學校方將提撥2億元前期經費，由桃園市府全力協助計畫推動，希望提升八德、大溪等地區醫療照護水準。
鄭文燦指出，目前八德、大溪、復興等地區仍缺乏大型醫院，中大規劃打造「亞洲特色醫療與照護中心」，將採BOT方式經營，規模約為400床至499床之間，未來可滿足當地急重症醫療需求。中大更規劃了「智慧健康科技園區」及「新創基地與國際人才培育中心」，希望醫療照護服務能與人工智慧、物聯網等資通訊技術結合、發展新世代智慧健康科技、協助生醫產業研發創新並培養更多相關領域人才。
中央大學八德校區鄰近捷運綠線G01站，未來無論是到中壢、桃園、或是台北都非常方便，此外，國道3號增設大鶯豐德交流道之可行性研究也已獲得交通部審議通過，八德擴大都市計畫區的交通及生活機能將會更加完善，帶動當地蓬勃發展。
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活動內容介紹：
揮毫落紙送舊歲，鼠報吉祥迎新春
新年到，好運到，
新北市新店地政事務所於109年1月14日
上午9點至12點舉辦「揮毫落紙送舊歲，鼠報吉祥迎新春」年節活動，
活動期間將有書法老師現場揮毫春聯，並贈送來所民眾，歡迎大家好康道相報，
大朋友帶小朋友，左鄰告訴右舍，一起來參加喔！
活動詳情：
活動日期：2020/01/14
活動時間：9:00~12:00
【文/住展雜誌】預售屋類似房地產的期貨，
賣的是未來的價格，
很多人認為預售屋會比成屋貴。
然而，真相恐怕會讓人很意外……
據《住展》統計，北台灣各縣市的預售屋比新成屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。其中，又以宜蘭地區價差最大，新成屋均價比預售屋貴逾一成以上。
這也意味著，預售屋不見得比成屋貴，每個縣市狀況都不一樣。
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| 宜蘭地區成屋價格反而比預售貴一成以上。 |
投資需求高 北市預售貴
《住展》統計二○一九年十一月預售屋、新成屋成交均價。資料顯示以台北市預售屋建案均價達八六點九萬／坪，比新成屋建案高約四點八萬／坪，價差約三點六％。
過去十幾年來，台北市預售屋均價大多時候都比新成屋貴約十％至十五％左右，但今年來因景氣持續好轉，先前走勢疲軟的新成屋價位反彈強勁，拉近與預售屋的差距。若按過去慣例來看，現在北市預售屋比新成屋價差這麼小實屬罕見，上一次發生類似情況是在一三年至一四年上半年。
新北市十一月預售屋均價約四十萬／坪，較新成屋建案貴約四％。新北市歷來預售屋與新成屋價差極小，通常只有一％至三％左右，目前價差四％屬於極端值，原因可能與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。
台北市預售屋建案普遍比新成屋案貴，關鍵在於消費者大多能接受預售屋模式，且投資、置產買盤的比例又比其他縣市高，以及新房屋供給量偏低，所以市場對於預售屋的需求遠高於其他縣市，價格自然比較貴。
雖然新北市也屬於大台北生活圈，但新北市的趨勢卻與台北市不同。在景氣低迷時，新北市以剛性需求為主力，他們較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋，如一五年至一七年都是如此，但價差極小。景氣轉好時，投資、置產需求出籠，此時預售屋價格容易比新成屋貴。
宜蘭哪種貴 受台北影響
北台灣價差最大的宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約十三％。由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴；只有在大多頭時期，因台北客投資性買盤湧入宜蘭，才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生。
但近幾年來，因台北人到宜蘭買房的風氣衰頹，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。
比較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約四％左右。雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。
哪種房子貴 關鍵兩因素
整體來說，預售屋雖然是賣未來價格，但不見得一定比成屋貴，而是與「當地消費者接受度」和「景氣強弱」關聯性較高。
回到本質上來說，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高。反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜。但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋了。
【文/住展雜誌】雖然近兩年來房市景氣復甦，
成交量、成交價呈現「價量俱揚」的好光景。
但北台灣待售的建案數量並未降低，
僅北市、桃園微幅減少，
其他縣市反而越來越多……
據《住展》統計，去年北台灣（新竹以北含宜蘭）銷售中建案數量達到一五○七個，季增幅約○點五％，連二季創歷史新高。若與去年同期相比，則年增幅約一點八％。
數據說明著，即使今年房市回暖，但銷售中建案數量節節升高，意味著建案的競爭壓力並未減緩，房地產業者不能過度樂觀。
房子蓋太少 北市有利基
北台灣三都中，以台北市銷售中建案數最少，約有二三三個，較上一季略減三個，已連二季下降。若與去年同期相比，則減少十五個。
北市建案數量在一八年達到最高峰，此後一路緩慢下滑。北市建案數減少，主要是今年來新推案較少，在消費者選擇有限的情況下，不僅有助於建案順利去化，也有利於房價支撐。
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| 由於台北市新建案供給量少，待售建案數正逐漸減少中。 |
新重劃區多 新北創高峰
新北市與桃園市都因供給持續放大，市場來不及消化，兩地建案數雙雙來到歷史高點。
其中，新北市建案數累積至四六一個，追平上一季新高紀錄。與前年同期相比，則增加十一個。桃園建案數為三九○個，連三季位處最高峰，且較前年同期增加十一個，但比最高峰稍減九個。
新北與桃市建案數均處於高點水位，箇中原因和重劃區大規模推案有關；主要增長處如板橋、新莊、三重、龜山、桃園等區，多是建商在重劃區瘋狂推案所致。但所幸去年這兩個縣市買氣也持續成長，建案普遍能穩定去化，減低供給量過大產生的壓力。
競爭仍激烈 勿盲目喊價
房市持續復甦，但銷售中建案數量卻呈現背離式成長，首要因素是市場胃納量跟不上供給增加的速度。
其次，有許多陳年舊案銷售態度消極，既不打廣告、也不調整定價和行銷策略，而是想搭景氣順風車賣房子。想當然爾，這類建案恐怕要再多拚幾年。有的建案則是前、中期賣得太好，建商便調漲價格，但漲價後嚇跑消費者，導致建案銷售變慢而無法在短期內完銷。
展望今年，預期待售建案量數居高不下的機率依舊很高。預料這種現象對代銷業者而言最為不利，因為景氣回溫帶動信心，業主普遍希望代銷業者賣到好價格，而代銷業者為了搶到建案賣，更是大膽加價搶建案來代銷。
當但線上建案數越來越多，銷售競爭之激烈是與日俱增，加上新建案底價卻越喊越高，未來代銷業者的經營壓力偏高，消費者的議價空間自然變得更容易。
【文/住展雜誌】早年台灣豪宅重視建材、地段，
接著逐漸吹起特殊建築外觀與公設風。
但近年以來，豪宅市場內容再進階，
豪宅與五星級飯店結合，成為時下新主流，
連晶華酒店都有意搶食這塊大餅……
傳統標榜飯店式管理的建案，雖然名稱上有飯店，但其實絕大部份都不是真的有飯店進駐社區、或替社區提供服務。
但近來市場上吹起『真飯店服務』的風氣，建築開發商與同集團旗下的飯店、或與國際知名五星級飯店簽訂契約合作，由飯店向社區提供特定服務，甚至由飯店人員進駐社區作物業管理。這類合作模式，往往會為建案創造出更高的成交價格，建商看到這股商機自然不容錯過。
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| 豪宅風潮越來越熱，連五星級酒店業者都想搶食這塊大塊。 |
豪宅飯店風 吹遍全台灣
據《住展》統計，去年上半年全台灣共有五個真飯店服務豪宅案，分別是台北市的「西華富邦」、「琢豐」、新北市的「馥華艾美」、台中市「勤美之森」，以及高雄市「THE ONE」，總銷金額逾千億元，且全都是由五星級飯店提供相關服務。
但到了下半年，宣布跨足豪宅結合飯店的業者持續增加，『豪宅＋飯店』可說是蔚然成風。
包括已經開賣的京城建設代表作「京城KING PARK」，以及尚未公開的「大陸建設馥敦飯店危老案」、「興富發美術東二路案」、「大陸建設、大和房屋中山二路案」等開發案，都將陸續加入這股行列。
由於上述開發案個個都是知名開發商指標建案，且又是聞名的五星飯店服務，可看度精采可期！
新開發風潮 案例達十個
在已經開賣的豪宅案中，「文華苑」最早，接著是「西華富邦」。「西華富邦」是由同集團的萬豪酒店進駐社區，是少數由直營飯店介入物管的豪宅社區。同時，萬豪酒店也提供社區住戶免費假日早餐，堪稱國內豪宅的風向球。
至於「琢豐」是與寒舍餐飲集團合作、「勤美之森」則與洲際酒店合作、「THE ONE」與遠雄悅來飯店合作、「馥華艾美」與艾美酒店合作、「京城KING PARK」則引進同集團旗下的2O水京棧，提供社區住戶相關服務。
另，尚未公開的「大陸建設馥敦飯店危老案」，已宣布和凱悅尚萃酒店結盟。大陸建設、大和房屋中山二路案，則定調引進日系飯店，將是國內第一個與日系飯店共同開發的豪宅案。「興富發美術東二路案」亦與凱悅酒店合作，推測應會引進凱悅旗下其中一家飯店。
房產新藍海 晶華也跟進
真飯店式豪宅的興起，代表台灣豪宅市場正在做新的質變。過去台灣豪宅大多主攻豪宅硬體，但現在已進階到更貼心、軟性的服務來取勝。業者藉由高附加價值的服務來攏絡富豪客層，同時也會為豪宅案提高身價。
這股豪宅與飯店相輔相成的風潮，開創的商機頗為可觀，不僅令國內建商躍躍欲試，就連飯店業者也垂涎三尺。
國內飯店龍頭晶華酒店董事長潘思亮表示，台灣不動產市場逐漸國際化，五星酒店加豪宅的模式從「文華苑」之後，開始受到各界的矚目，這類的趨勢將在台灣成為潮流。未來晶華將和國內建商合作，共同攜手來壯大這塊市場。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦前日在出席「龜山區坪頂地區設置高中」說明會時表示，坪頂地區屬新興高科技產業聚落，人口成長快速，建案眾多且住宅密集，目前該區國中畢業生多前往新北市高中或壽山高中就讀，但因其分屬不同生活圈，因此提出設置高中的計畫，滿足就近入學需求。
針對該計畫，綜合各方意見提出兩個主要構想方案，提案一是將大崗國中就地直接改制為大崗高中（暫名），但缺點為校地不太足以容納國、高中生同時使用。因此目前優先採用方案為取得坪頂地區大崗國中旁文高三用地成立高中，該土地為「林口特定區都市計畫」之學校用地，土地產權正透過容積移轉作業陸續取得，預計分階段進行設校規劃，新建工程以2021年底完成規劃設計為限，期間若土地取得有困難，則啟動評估提案一。
目前土地產權正透過容積移轉作業陸續取得，至2019年底已取得持分換算面積約2.5公頃，桃園市府規劃取得完整、超過一半土地後，積極爭取國教署補助800萬元規劃設計費，先進行整體規劃，配合土地產權取得情況，在部分校地內推動第一期校舍建築工程。
鄭文燦也談到，桃園市府考量機捷A7體育大學站及A8長庚醫院站區域，在未來3至5年內就學需求將大幅增加，已爭取國教署核定新設文青國民中小學規劃設計經費，除了中小學需求，也規劃公立幼兒園及活動中心計畫，滿足大坪頂地區新興聚落的生活需求。
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【住展房屋網/綜合報導】台南轉運站前日正式落成啟用，市長黃偉哲至現場剪綵並表示，台南轉運站的啟用不僅改善了台南火車站及北門路周邊交通壅塞問題，更提供民眾舒適、現代化的候車環境與服務。
新的台南轉運站採多功能複合式，提供市區公車、計程車及國道客運的整合性服務，並設置停車場，提供用路人以及旅客完善的服務，也有效紓解火車站周邊的交通動線。此外，還增加許多商業空間，提升服務品質，讓候車的旅客能享受更舒適的環境。
交通局補充，轉運站區內設置停車位共計有汽車261席、機車492席，可供民眾停放車輛轉乘接駁。商店街的部分也請來各色餐飲、文創商家進駐，提供多樣化的選擇。未來也會不定期舉辦讓旅客驚艷的農特、文創小市集。
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【住展房屋網/綜合報導】內政部修訂「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，明定自2019年7月1日起，分期分類推動建築物耐震能力評估檢查申報。凡1999年12月31日以前領得建造執照，且屬單一所有權人或使用人之特定供公眾使用建築物，均應進行耐震能力評估檢查申報。
建管處長張明森表示，公安耐震申報已於2019年7月1日開始實施，凡特定供公眾使用類組使用，使用之樓地板面積累計達1000平方公尺以上之建築物，且該建築物同屬一所有權人或使用人者，均應依法辦理申報作業。逾期未辦理者，依建築法第91條第1項規定處以新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰。
張明森進一步說明，首波應於2019年12月31日前辦理耐震評估申報的建築物，包括D類組（運動休閒場所、教學場所）125件，目前申報26件，申報率約21%；F類組（醫院、護理之家、長照機構、幼兒園）76件，目前申報33件，申報率約43%。建管處呼籲尚未申報者，務必儘速完成申報作業，農曆年後將再全面清查，屆時未申報者即依法裁罰。
此外，建築物進行耐震能力評估，若經評估檢查員初步評估結果為「無安全疑慮者」，得免進行詳細評估。而初步評估為「有安全疑慮者」，應進行詳細評估。若評估檢查員評估結果為有安全疑慮之建築物，在未完成補強或拆除前，應每2年辦理一次耐震能力評估及檢查申報。
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【文/住展房屋網】總人口達41萬7千餘人的中壢區，是全桃園市人口第二多的城市，若再加上緊密相連的平鎮區，總人口數高達64萬5千餘人，明顯多於市政府所在的桃園區擁有的45萬餘人。因為大中壢地區人口眾多，故其房市推案量也相當的可觀，2019年共推出有4400餘戶，是全桃園市推案第二多的區域，僅次推案正火的龜山區所推7000餘戶，甚至高於有最多人口的桃園區的3800餘戶。
而前幾年推案量相當多的內壢及站前地區，去年推案量卻是十分保守，只推出約600餘戶，只佔全中壢區約13%的比例，其餘大部份供應的案量，都位於青埔高鐵特定區內。
也因內壢及站前舊市區的房市供給減少，去年推出的建案中，不少建案都穩定熱銷，如「合悅璇」、「合康優世代」、「百川文哲」等案，不是賣超過九成，就是已經全數完銷。其它去年下半年才推出的「慶賀真鑽」、「柏宣VIVA」也都有逾六成的佳績，就連單戶總價2300萬起跳的「大時代」預售案，132戶的透天產品，竟也賣得嚇嚇叫，目前已熱銷超過八成。
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| 展志學 外觀。 |
去年第4季起，內壢地區再推出「展志學」、「御楓經典」兩個新成屋案，合計再供應77戶2、3房產品。而還在興建中的「深耕A21」案，也趁此之際提前進場潛銷，據了解，由於「深耕A21」案鄰近機場捷運A21站，到SOGO百貨商圈亦不遠，再加上該建商深耕大中壢的口碑，潛銷期間客戶是絡繹不絕，即便開價高達每坪38萬上下，仍有不少客戶馬上付訂購屋。
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| 深耕A21 外觀透視圖。 |
【文/住展房屋網】自從房市在2014年下半年遁入空頭以來，市場上出現許多「低首付」、「工程期零付款」、「無息公司貸」等訴求的建案。雖然近年買氣復甦，但低首付建案並未消息，仍然極為常見。住展房屋網企研室表示，低首付、無息公司貸建案多如過江之鯽，預期今年這類建案依舊會很多，建商以低門檻購屋吸引消費者上門的手段還會玩上好一陣子。
住展房屋網企研室指出，建案祭出低首付、工程期零付款、無息公司貸這類銷售手段，除了可以吸引財力較不足的購屋族之外，也能因此獲得投資客的青睞。對投資客而言，只要首付花個幾十萬，就能賭未來房價漲跌，就算賭輸，所賠也有限，如果賭中就賺上一筆，吸引力還是夠的。
對建商來說，首付收得多或少，其實影響也有限，因為若預售屋履約保證是使用「價金信託」的話，消費者繳的錢都是進信託專戶，建商也沒辦法自由運用那筆錢，倒不如用低首付的方式讓房子好賣一些。不過，低首付的問題是退戶風險太高，所以有些建商並不愛用。
住展房屋網企研室分析，部份建商特別愛用「無息公司貸」作銷售手法的原因，與長期低利率環境極為有關。由於目前利率超低，建商手上的錢放進銀行定存，利息不過只有一％多一點，還不如把手上閒置的錢拿出來借給消費者買房子，藉此讓自己的建案快速成交，利用「錢滾錢」的方式來創造更大收益，肯定比把錢放在銀行裡更有用。
也就是說，近年來低門檻購屋蔚為風潮，起因是市場不好，但大行其道的部份關鍵因素卻與央行低利率、貨幣寬鬆的政策環境有關。除非未來大幅度升息，否則新建案市場的低門檻購屋戰將不會消失。
【住展房屋網/綜合報導】台南市第9處親子悠遊館正式啟用，台南市長黃偉哲日前率市府團隊與各界人士共同為新館揭幕。黃偉哲表示嘉許社會局在最短時間內把歸仁親子悠遊館落實，未來將積極充實內部設備，也期盼陸陸續續在各區闢建更多的親子悠遊館，提供市民良好友善的育兒環境。
社會局表示，該親子悠遊館是運用歸仁區看西里老人文康活動中心二樓空間設置。其位置鄰近歸仁文化中心、歸仁運動公園、紅瓦厝國小，是個充滿文教休閒娛樂的樂活社區，該場地前身為台南市立歸仁幼兒園，社會局將場地規劃為0-1歲爬行區、1-4歲遊戲區、圖書區、媽媽教室、哺乳室、諮詢室等專區。其中遊戲區結合在地鄰近的運動公園風格，將遊戲室打造成體能運動場主題，有足球場、籃球場、棒球場、操場等，盼能帶動親子一起運動的熱潮。
社會局另外指出，台南市0至3歲幼兒約5萬5,088人，台南市府為因應少子化問題、讓家長在生育、養育及教育上得到協助與支持，自2012年起迄今已於新市、安平、佳里、仁德、新營、東區、麻豆、善化、歸仁等區設置親子悠遊館。未來台南市會持續廣設托育資源設施，預計至2021年親子悠遊館將達11處、社區公共托育家園將達15處、非營利托嬰中心將達3處，期待營造一個市民樂婚、願生及能養的友善城市。
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【住展房屋網/綜合報導】台北市長柯文哲日前到成功市場改建工地，關切改建進度。成功市場臨時攤棚自1986年啟用迄今已逾30年，該攤棚地點位於成功國宅前，緊鄰敦化南路，建物外觀、設施較為簡陋，且長期占用道路用地，嚴重影響當地都市景觀及環境。因此台北市市場處於2015年9月9日與成功市場攤商及附近居民達成共識，規劃進行市場改建，並於2019年7月29日正式開工。
柯文哲表示成功市場改建工程案，為台北市政府重要的改建指標之一，2019年已完成大龍市場改建及南門市場中繼搬遷案，接下來將把重心放在成功市場改建案。成功市場自治會表示，成功中繼市場目前規劃地上1層，希望比照南門中繼市場，改為地上2層，柯文哲現場回應，請自治會統整攤商意見，北市府將在專業評估原則下，優先滿足中繼市場營運需求。
目前規劃成功市場改建後將搬遷至地下樓層，地面層採開放綠化空間，並於地下3層至地下5層設置停車場。以地上突出1.2米有利採光通風之設計，含括機能空間，並為兼顧流暢之消費動線，以下挖式廣場與開放空間相互連接，且設置6部電梯及8部手扶梯，以利長者通行。台北市市場處後續將透過各種設施設備補助及營運輔導協助攤商，提升硬體與軟體現代化，以新穎的管理模式，包含食品安全、乾溼分離、無現金交易等，導入完整食品安全機制及環保理念。
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【住展房屋網/綜合報導】為有效解決強降雨及極端氣候的問題，水利署第五河川局日前在嘉義縣中埔鄉舉辦「公館排水出口滯洪池工程」竣工典禮，將在2020年汛期來臨時整裝上陣、發揮功效。公館滯洪池總面積約12公頃，滯洪量52萬立方公尺，減輕嘉義縣中埔鄉三和（和美村、和睦村、和興村）地區水患問題。
嘉義縣長翁章梁表示，三和地區是嘉義縣人口稠密的地方，公館滯洪池完工後將有效降低洪峰負擔、改善中埔地區約380公頃淹水狀況，並保護1.25萬計畫區內的鄉親生命財產安全。此外，相關前瞻計畫已在審核中，通過後水利署將挹注2500萬經費改善滯洪池周邊設施，打造一座兼具防災、休閒、運動多功能滞洪池。
翁章梁補充，他與地方委員在滯洪池旁爭取到中埔公館工業區，將會改變三和地區的生活型態。滯洪池加上工業區相輔相成，一方面又具防洪功能、增加休憩娛樂場所，另一方面則增加就業機會，這會是三和地區重大的轉變。
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活動內容介紹：
穿梭浪漫
根基於林本源園邸既有的浪漫人文之美
披上夜間光環境改造的華服、
佐以全新文創商店及觀稼樓遊客中心的竣工
鑲上生活時尚大師、傳統藝師、傳統與現代藝術家用心雕琢的寶石
林家花園˙浪漫點燈
夜間7點起至8點30分，每15分鐘來青閣一場「蝶舞光綴」光雕秀
活動詳情：
活動日期:2019/12/12～2020/02/15
活動時間：夜間開放至20:30
週五、週六及特定假日如春節假期(1/26-2/1)、
西洋情人節(2/14-15)等特定假日晚上開放至9點關園
【文/住展雜誌】江翠北側、新店央北、機捷A7；眾多新興重劃區，近幾年先後出線，
成為近年房市供給重要來源，更是不動產市場的耀眼新星。
而有些區塊，儘管短期在眾人焦點外，
但未來可能是下一匹房市黑馬…
近年北台灣房市竄起不少新興重劃區，如板橋江翠北側、五股洲子洋、土城暫緩發展區、新店央北特區、龜山及桃園中路特區等；這些區域，幾乎都是未演先轟動，還未出現房市推案，就已高度受到矚目。
而展望未來，如北市北區的士北科園區，三重二重疏洪道兩側、仁義段，新泰塭仔圳及桃園小檜溪重劃區等等，也都將是下一波的房市明星區。
不過，同時間也有一些原本不被注意的區域，逆勢竄出、異軍突起，成為房市重案區；其中最具代表性者，莫過於推案數可觀的，觀音草漯重劃區。而您可能不知道，北台灣還有不少類似區段，也有成為房市黑馬的潛力！
接下來，我們就根據其相對地理位置，將這些房市『新星』區分成以下三大類別，作更深入的介紹，讓您掌握最即時的第一手訊息。
機場捷運
三十九期重劃區
說到機場捷運桃園段沿線房市，除了高鐵青埔特區外，其實還有不少區域正蓄勢待發；其中最早出現房市推案的，是位於大園機場，捷運與興建中捷運綠線交界處附近，約在大園市區北側，實際上更近蘆竹的菓林市地重劃案。
按桃市地政局資料，本公辦市地重劃為第三十九期市地重劃案，最後(第三次)通盤檢討完成時間為一○七年八月，面積超過四十五公頃，當中住宅及商業區合計近二十八公頃，大概位置在機捷11坑口站西側，綠線菓林站就在本計畫內。
按官方說法，本區重劃目的，是重整原本地籍雜亂及經界糾紛；但實際上很明顯，就是為綠線菓林站開發而為，甚至有部分人士將本區貼上『航空城先期(導)計畫』之一的標籤。
無論如何，本區已於去年中動工，預計明年完工並開始配地。而民間開發商的動作更快，其實早在一○一年，坑口站附近就曾出現過房市推案；只不過當時機場捷運還未通車，綠線更是八字沒一撇，因此算是曇花一現、未成氣候。
結果一直要到前年，本區才又出現新推案；當然，由於真正的重劃區還未啟動配地，因此這一年多來本區共出現的六宗建案，都是在重劃區外(旁)，甚至還有一透天案屬都計外；而畢竟有雙捷運利基，因此開價都在二字頭以上。不過，由於目前大園市區行情也頂多二十萬／坪出頭，因此本區在綠線完工通車前，行情應該很難超越大園其他區塊。
山鼻站區段徵收
扣除青埔特區內的17站以後幾站，及機場內設點，機場捷運在桃市境內多數設站，原本都屬農業區；前述11坑口站是一例，前一站門牌為蘆竹的10山鼻站當然也是。原本車站周邊都沒有聯外道路，因此政府必須辦理土地重劃。而11站採市地重劃，本站10則採區段徵收，計畫面積約三十九公頃。
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| 剛完工的機捷A10山鼻站開發案，很有機會繼南崁市區及大竹之後，成為蘆竹房市的新戰區。。 |
本區的發展大原則，當然是目前正夯的捷運開發導向，實際方向則包含優質住宅、轉運節點及永續生態。
或許本區缺乏聯外動線，因此就算已於去年十月完工，但這幾年就連周邊(計畫範圍外)也未曾出現房市推案；恐怕要等到抵價地點交後，才可能有推案出現。雖然官方說法是計畫完工後就會進行土地點交，不過截至去年底止，本區房市仍沒有任何動靜。
然而，畢竟本區是機場捷運最近蘆竹南崁的一站，加上南崁市區開發已趨飽和，因此要看到本區推案大躍進，應該只是時間問題。而以目前南崁行情最低仍在二十三、四萬／坪來看，本區單價如設定在一字頭或二十萬／坪出頭，將頗具競爭力。
興南站區段徵收
前幾年交投非常熱絡，導致後來快速降溫、陷入盤整的高鐵青埔特區，這一、兩年市場明顯復活，很大原因當然是機場捷運通車。不過過了區內17至19共三站後，20興南站又變成位於都計外區域。
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| 機捷A20興南站位高鐵青埔及中壢市區之間，發展條件渾然天成。。 |
同樣基於概念，加上附近新生路二段一帶排水不佳，桃市府因此推動本區段徵收案，範圍大致就是20站周邊，面積約五十四公頃。而除了以上兩大目標外，本區還扮演紓解中壢市區人口過多及提供社會住宅的積極角色。
本案進度較10站案稍慢，去年初才實質動工，預定今年上半年辦理抵價地分配，明年中完工並接著辦理土地點交。
本區鄰近中壢市中心區，而該市區不但發展飽和，房價水準甚至比青埔還高，因此本區東南側新生路南園二路一帶，很早就出現推案且量體不小。有了以上基礎，等本區土地點交後，想必很快就會出現房市推案。
至於行情，雖然中壢市區最貴已飆到四字頭；但由於青埔都計外目前仍有一字頭價，因此預估本區行情大概最多是二十萬／坪出頭較合理。
觀音草漯後繼區 大潭濱海特定工業區之西側住宅區
如文首所提，屬於桃市二線區的觀音，大概任誰都難想到，會出現近十年來推案源源不斷的(草漯)重劃區。不過這幾年下來草漯市地重劃(一期)及二期開發都趨近飽和，後續三到六期就目前進度看來，也無法順利銜接，因此接下來一兩年內，草漯重劃區的推案數量可能會開始減少。
值此時刻，往台灣海峽方向、小飯壢出海口附近，恰好出現一個新興住宅區塊，很有機會成為草漯二期及觀音工業區周邊之後，觀音房市下一個推案重點區。
這塊住宅區(丁種建地)位於大潭濱海特定工業區西側，面積約十公頃；從相關計畫來看，是配合工業區及大潭電廠就業人口居住所需，計畫人口僅五千四百人(容積率僅一六○％)。
儘管大潭工業區一期早就完成，附近的大潭電廠(一期)也運轉多年；但或許工業區及電廠之質感問題，因此這幾年雖草漯推案相當熱，但本區卻未有任何動靜；直到去年底，本區才出現籌備(興建)中建案。這會不會是本區房市起飛的開端，值得期待。
宜蘭重劃真高貴
宜市運動公園東側
西部近年房市重劃區正夯，東邊宜蘭前幾年也曾有如此盛世，那就溫泉勝地礁溪的健康重劃區；靠著開放陸客觀光等利基加上資金行情，該區房價一度飆到六字頭。當然，現在該區已返璞歸真，房價修回相對合理的三字頭水平。
不過這個重劃區貴桑桑的戲碼，在同縣其他地區也上演過，那就是宜蘭市運動公園周邊。前幾年也都曾出現過超高價大樓，運動公園旁第一排透天總價也很貴，動輒兩、三千萬起跳。
而根據宜縣地政局資料，該公園東側又有一塊最新重劃區，於前年底竣工，去年中進行土地標售；面積約九點四公頃，其中住宅區(住二及三)合計約五點五公頃，容積率分別僅百分之一百六十及兩百。
本區去年底出現首案，當然規劃透天產品，儘管總價超過兩千萬，但看來確實比先前該公園周邊同型產品便宜，結果近乎秒殺。這也使得這個東側區塊，很可能成為宜蘭市除文化中心周邊以外，下一波房市重心區。
羅東後站重劃區
蘭陽溪以南發展核心之羅東鎮，也出現類似區塊，那就是羅東火車站後側重劃區；而由於光榮路橫貫其中，因此又稱光榮路市地重劃。本案總面積約二十一公頃，重劃目的按官方說法，一方面是拉近前後站的發展差距，再者也能銜接東側的北宜高。
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| 本區位羅東火車站後側、光榮路兩側；一○六年底就已完工，但去年中才出現首宗推案。。 |
本區早在九年前就獲中央核定，一○六年底完工、隔年四月土地標售，去年中財務結算，其實算是已經完成的重劃區。然而，可能光榮路以東區塊全為產專區(約十二點五公頃)，以西又全數規劃商業區，條件設定相當特殊，因此直到去年中才出現第一宗預售案「裸東」；開價二十九萬／坪，看起來並不便宜，不過以其鄰近後站(包含轉運站)的條件，加上整個羅東市區近年價格普遍拉高，因此還算在預期內。預料來年，本區應該會是整個溪南地區的推案重鎮之一。
加映場 遠景可期
以上幾區是進度較快或較明朗者，桃園境內另外其實還有中壢運動公園案及草漯三至六期，新北市方面有秀朗橋北側及十四張農業區，宜蘭則還有羅東竹林工商專區，進度相對稍慢但也後市可期。其中除草漯三至六期及竹林案為市地重劃外，其餘皆採區段徵收。
1 草漯三至六期
前段提到的觀音草漯重劃區，除了近年房市推案眾多的二期外，還有三至六期共四區；全部共六期，約以逆時鐘方向環繞最早的草漯市地重劃區排列。
因此，三期在二期西南側、近五十四公頃，去年八月才進行土地試分配說明會，雖然仍可能加速開發，但看來最快也要今年下半年後，才會有後續進度。六期則在一、二期東北側，面積四十六點三公頃，土地分配草案說明會去年三月就已辦理，不過後續也再無進度。
草漯四及五期則為自辦重劃，分別約有五十及七十三公頃，位置大約就在草漯市地重劃南側，且實際另有名稱，四期為富林，五期則叫廣福。兩區其實早在一○六年底都市計劃就公告實施完畢，不過截至去年底止都還在施工階段；因此至少到今年底止，都還不會進入建商進駐推案的實質開發階段。
2 中壢運動公園案
以提供運動休憩空間及紓解市區人口為由，桃園市府於中壢區南側推動所謂『中壢運動公園區段徵收案』；實際位置約在環中東路以南、中山東路以西及龍岡路以東，大概就在過去龍岡眷改區塊的北側，面積約七十三公頃。其中約九公頃將是運動設施專用地，另還規劃滯洪空間及社宅用地。最重要的，則是保留捷運綠線延伸(與藍線銜接)之車站用地。
本案去年底進度為公告區段徵收作業階段，據此估計，最快也要等到明年才可能完工、陸續進行土地點交。因此要看到中壢地區房市重心區轉移至此，可能要等到明後年了。
3 秀朗橋北側
本區面積約四點二六公頃，現狀為停車場；早在十多年前，當地居民就爭取從河川用地變更為建地，之後更曾列入新北閃耀五星開發計畫中。但由於卡在河川治理線及用地線一直無法外移至環河道路堤防，因此後來幾乎完全沒有進度。
如今在地方民代爭取下，經濟部水利局，終於在去年九月公告修正新的河川治理及用地線，不過新線今年三月才會啟用，之後才可能開始進行區段徵收。因此估計至少要等今年下半年甚至明年，才會有更新的開發進度。
4 十四張農業區
本區位置在新店央北重劃區北側，面積約三十四點六公頃，離環狀線十四張站其實更近。本區之徵收公益及必要性，去年內政部才通過；因此去年底止，實際負責推動的新北市地政局，都還未將本區任何資料放上官網。據此，本區開發進度可能比秀朗橋北側更慢。
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| 位於新店央北重劃區北側的十四張區段徵收案，其實更近環狀線十四張站。(圖為央北重劃區)。 |
5 羅東竹林重劃區
除了光榮路兩側外，羅東鎮的知名景點林業文化園區南側，其實還有一塊竹林重劃區，正式名稱為『竹林地區工商綜合專區』，重劃目標則是把整個後站和羅東夜市往林業園區方向延伸，等於是擴大整個羅東商業觀光發展的腹地。
本區一○六年就開始進行重劃作業，但後來因故於去年進行二次修正，同年底辦理土地分配說明會。按此進度，本區實質開發可能要拖到今年稍後；這代表今年內，本區應該都還不會出現任何民間推案。
房產黑馬 看桃園宜蘭
過去兩年談到重劃區房市熱，可說除了機捷及中路外，幾乎全由新北市包辦；畢竟這十年來新北市推動所謂繁星開發計畫，確實在最近幾年陸續進入收割期。不過展望來年，主角顯然要換人做了；包含小檜溪在內，全新看點幾乎都在桃園及宜蘭，相信這當中，也會再誕生全新的房市大黑馬！
【文/住展雜誌】去年房市利多消息不斷，
市場上也創造出許多紀錄。
我們來率先揭露新建案市場的大數據，
且在各項數據背後，隱含著什麼樣的意義。
二○一九年是房市景氣持續復甦的一年，建商推案信心水漲船高，同時買氣也穩定增長，也因此創下許多驚人或有趣的紀錄。
究竟去年哪裡推案量最大、成交最旺？或者有什麼有趣的話題或新紀錄？快來看看您中意的建案，以及理想中的買房區域有沒有上榜吧！
推案量冠軍 競爭超激烈
去年推案量最大的行政區，統計結果出現峰迴路轉。原本一路領先的龜山區，在十二月被板橋區超車，以七九三億元飲恨屈居亞軍，而板橋則以八一八億元勝出，成為一九年推案量冠軍。
屈居亞軍的龜山，去年新建案產地幾乎都集中於重劃區，該重劃區靠著機場捷運與每坪約二十萬至二十六萬的親民房價優勢，擄獲當地購屋族及大台北輕移民的青睞。板橋除了江翠北側重劃區推案洶湧之外，新埔、江翠、府中與新板周邊的舊市區新案也源源不斷出現，一舉把推升案量衝破八百億元大關。
展望今年，預料龜山與板橋推案量排行仍難分軒輊，另外還會有程咬金南港區竄出來一起競爭，推案量冠軍之戰將更激烈。
新房拚命蓋 這區破紀錄
接著，我們又統計每個行政區新建案總共蓋了多少戶住宅（規劃戶數），結果板橋區又拿下冠軍。
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| 板橋去年推案量後來居上，衝破8百億登上北台灣第一。 |
在過去一年，板橋新成屋、預售屋建案的規劃戶數高達一一一四六戶，不僅超越淡水在一三年創下的九八四八戶的舊紀錄，更寫下北台灣行政區單一年度首度突破萬戶的歷史新頁。
雖然板橋去年蓋的房子驚人的多，但規劃戶數扣掉地主分回戶、建商保留戶後的可售戶數僅約四千戶，且因買氣熱絡，建案銷售狀況普遍不錯，餘屋賣壓並不大。
可售房屋數 冠軍換人做
若以可售戶數來看，則去年供給量最大的是龜山區，高達七二五八戶，其中約有九成五的戶數來自於重劃區。
北台灣去年全年可售戶數約七萬初頭，光龜山區就占了大約十分之一，比例很是驚人。主因是龜山重劃區新建案大多是建商自地自建，鮮少有合建案，地主分回戶與建商保留戶都很少，所以蓋的房子幾乎都拿出來賣，因此可售戶數才會那麼多。
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| 龜山去年可售戶數高達7,258戶，大部份供給量來自A7重劃區。 |
這裡建案多 一月四新案
北台灣去年一整年，開賣的建案數超過一千一百個，而建案數量最多的地方，並非往年常見的竹北、中壢等地，而是新竹市北區。
北區是新竹市政府所在地，算是竹市的首善之區。歷年來建案數雖不少，但建案數高居北台灣第一是史上首見，市區、南寮、金雅重劃區、福林重劃區等地都有諸多建案開賣，全年總計有四十五個建案，每個星期就有近一個建案推出。
以產品性質來看，去年北區產品供給非常多元化，從大樓、透天、公寓，再到投資套房樣樣都有。
銷售率排行 結果好意外
北台灣去年銷售率冠軍，既不在大台北、也不在桃園，而是新竹市的東區，頗讓人跌破眼鏡。
竹市東區去年新建案平均銷售率約六四點八％，關鍵原因是電子科技業景氣不錯，又逢關埔重劃區釋出的大型指標案價位平實，吸引竹科員工買盤出手搶進，無論是一、二房的小宅，或是三房的買氣都很亮眼。其次，八大學區一帶前幾年新建案不多，今年開賣的建案銷售也開出紅盤。
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| 受到關埔重劃區大型指標案熱銷帶動，竹市東區摘下銷售率冠軍。 |
至於一八年銷售率冠軍：新北市三峽，去年則落居第二，平均銷售率約六十四％，表現仍然不差。
成交量桂冠 獎落平價區
如果論成交戶數，則竹市東區與三峽都相形失色；上述兩區平均銷售率雖然高居一、二名，但東區去年成交戶數約一千三百戶，三峽則僅一百八十幾戶，都看不到冠軍龜山區的車尾燈。
龜山去年成交戶數逾二千六百戶，比第二中壢多出四百戶左右，穩穩坐在寶座上。龜山買氣蓬勃的原因，主要仰賴重劃區建案大賣，富宇、寶佳、竹城、遠雄、興富發等建商，各個都大有斬獲。
供給量過剩 竟然在這兒
雖然龜山區高居去年成交量第一，但未賣掉的房屋戶數也最多，新建案未售出的剩餘戶數高達約四千六百戶。
「賣得最多、剩得更多」，之所以產生這種詭異狀況的原因，在於供給量實在太大了；當供給量遠大於市場需求量，就會衍生出類似問題。
至於剩餘戶數的第二名，則是熟面孔淡水區，去年新建案剩餘戶數將近三千戶，餘屋賣壓仍然沉重。
完銷成績單 處處有亮點
北台灣各縣市完銷建案數最多的行政區，台北市以中正區四個最多；中正區去年首購、換屋及豪宅市場均有讓人驚豔的表現，完銷案為「璞園至仁愛」、「寶舖」、「忠泰值」與「奧斯卡雍居仁愛」。
新北市完銷案最多的是板橋區，完銷建案數共有八個，分別是「昇陽文薈」、「上上禮」、「欣璞綻」、「麗寶北歐莊園︱挪威森林」、「風和樹」、「寶格麗」、「馥華艾美」與「德鄰iCarat」。
桃園以觀音完銷案最多，共計有五個，唯全是案量三億元以下的小型建案。新竹竹北則以六個完銷案雄冠大新竹地區，但同樣大多是小型建案，案量較大的僅「和發首湛」。
形象最優雅 它當之無愧
在去年所有的完銷建案中，品牌形塑最成功、銷售姿態最優雅，以及接待中心最具特色的建案，首推北市大安區「達永秋鄉」。
一般建案的接待中心，無非是擺幾張銷售桌、樣品屋、建材館或建築模型等等。但「達永秋鄉」卻與青鳥獨立書店攜手合作，打造「一八○天後消失」的快閃書店；雖說是快閃書店，但卻蓋得比坊間書店還美，一落成就成為民眾打卡拍照的熱門地點。
雖然「達永秋鄉」蓋了一座不小的接待中心，但書店空間卻占據九成，僅有一個小角落作為銷售空間。如此尊重文化事業，且採取願者上勾、無壓力銷售的方式，確實令人耳目一新。
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| 「達永秋鄉」接待中心以書店為主體，成功形塑以文化藝術為尊的品牌意象。 |
找明星代言 它手筆最大
找明星或名人代言、或者出席促銷活動是早年建案常見的銷售手法之一，但過去幾年因市場不景氣，這股風潮一度沉寂。
到了去年，這股風氣又被重新燃起。茂德機構入主東森電視後，電視台旗下的YOYO哥哥姐姐就為茂德建案拍攝廣告，並出席特定建案的假日活動。找兒童偶像拍建案廣告，可能創下先例。此外，茂德五股建案「正義聯盟」，也與雞排妹合作，掀起話題。
但更大手筆的或許是興富發建設。興富發去年推出的大型指標新案，幾乎都各找一個名人來代言。比如安心亞代言新竹「竹科潤隆」、楊謹華代言龜山「華悅城」、林心如代言台中「夢幻誠」等。
無獨有偶的，與「華悅城」同場打對台的建案「竹城甲子園」，則找來棒球國手郭泓志代言。上述邀請明星代言的建案，恰巧買氣都很活絡，或許有機會激勵建商跟進這波代言風潮。
明年市場 再爆激戰
由於房市成交量逐年擴增，建商普遍看好後市，預期今年推案量能將再放大，包括推案量、建案數、房價、餘屋等等，都可能會再爆出一波驚人的數字。預料最快在總統大選之後、最慢在農曆年後，新一波推案潮就會出現。如果您想買房，不妨把握時機多看多比較喔！
【文/住展雜誌】「股神」巴菲特全球聞名，大部份的人都只關心他對於股市的看法，他的一言一行有時還可牽動美股的漲跌。
但除了股市之外，巴菲特對於房地產也有個人獨到的見解。記者曾問他一個老生常談的問題：「該買房子嗎？」巴菲特回答：「如果你是自住，那麼我推薦你買房子。」
巴菲特建議有自住需求的民眾買房，理由非常簡單，「如果買房子能為你的人生創造更大效益，why not？」他建議人們買房「不要去猜測未來價格」，而是該在乎房子對你的人生、你的家庭帶來的正面效益，而這些正面效益是房價漲跌都無法給予你的。
很顯然的，巴菲特把買房這件事與家庭、人生聯結起來，這確實是一個很有意思的想法。您是否也曾想過，買房子是為了什麼？是什麼樣的動機，讓您背著沉重的三十年房貸？是妻兒臉上的微笑、還是為了賺更多的錢？
我們相信，每個人的答案都不一樣。有的人可能會說：「巴菲特太有錢了，他當然會說不要在意未來房價，反正賠了也不會痛。」
或許吧，我們也不能否認巴菲特富可敵國；如果他現在是一個窮酸的老頭，想必會很擔憂買房怕賠錢這檔事了吧？再換個角度想，巴菲特有沒有可能就是這種重視人生價值的觀念，超脫資產價格的漲跌，才造就如此之富有呢？
這樣能夠說服您了嗎？如果沒有，倒也無妨。對於極為在意房價漲跌的讀者，本期獨家採訪報導「二○二○新建案 價格漲定了？」一文，由房地產學者、專家與業者共同來為今年房市把脈，診斷未來市場走向。如果您正猶豫要不要買房子，那當然非看不可。
新的年度即將來到，我們誠心祝您二○二○年有個吉祥好采頭。同時，《住展》也將邁向第三十五個年頭，謝謝您一路陪著我們，我們將更努力呈現更多的房地產資訊供您參考。而本期452為一、二月合刊號，下期453出刊為三月五號，請舊雨新知不吝指教。祝您賞屋、買房皆大歡喜！
【文/住展雜誌】放完了焰火，二○二○降臨，這是個閏年。台島和美國老大哥一樣，都在閏年投票選總統，人家是末季，咱們提早到年頭。立院也改選，誰家歡樂誰家愁，吃年夜飯之前即已揭曉，省得心頭懸掛大事，食不下嚥。就勝者而言，未來四年責任重大；對敗者而言，失意之餘，極大部分人必仍堅心勵志，圖謀再起，只要還活著，此心不會死。
從大眾的視角觀之，地球村的時代果然充滿著「普世價值」，其中之一是，任何人選上總統，肯定有半數國民抵死反對伊，此乃社會對立使然，誰也無力改變。美國如是，台島亦然。分裂的意識來自何方，很難一言以蔽之。包括各種不同型態的族群、地域、文化認同、行業別、資財等級……，都有人用來分類，同中求異，製造矛盾和磨擦。
心理有事，身體受苦。此為最新進的醫療概念。人群有心結，形成意氣的衝激，社會氛圍遂動盪不安。政治難得清明，經濟自然受影響，而後者乃至關重要，經濟不振，民何聊生。百姓不明緣由，從而喫苦者遂找出很多假想敵；例如社會不周。大企業吞食經濟果實，經營者不肯加薪，而政府縱容附和，乃至炒作高房價，亦能擴大貧富差距！
千里來龍，到此結穴。民心不平之氣滾動，多番迴折，像獵巫一般，終有人將之扣在高房價頭上，而後開始打房。這一打，打亂了房市，打垮了經濟，打窮了萬千屋主，全輸的局面，收拾不易。低薪依舊，貧富差距依舊，而怨氣愈積愈盛。這回選戰，各方競相潑糞，激情失態，怎堪給年輕人做榜樣？而具體政見，凌亂難以卒聞，也沒人在意。
選戰是民主社會文化的一環，輕鬆看待，則有許多趣味，譬如半生都是一神教堅定信徒，為拜票造勢，也得上廟宇進香膜拜，短暫告罪他的主。有的還抽籤解籤，煞有介事。這半年來，連同立委的候選人，數以百次的，幾乎踏破大小宮廟的門檻。禁止燒香的規定，一時也沒人提了，彼輩矯情若此，或許才符合身為政客的多變面貌。
有一首籤詩甚流行，可能不少拜票者也抽過。頭兩句是，一番風雨一番新，都是陽春和景明。各位看倌，無論選舉勝負如何，風雨過後，俱復平靜。值此新年頭舊年尾，遍處春和景明，陽氣煥發。凡事正面思維，此其時也，拋開政治意識糾葛，即少一重煩惱。春節迎面而來，種種確幸，亟待領略享受，往後日子還長呢。
建商推案，從北到南，既勇敢又敬業，探試景氣，何如創造景氣！房仲擴店，招募人才，穩步入市；別讓打房族和健嘴得意太久，早晚得教那一小撮人閉嘴。總體經濟倚仗各行各業的相輔相成，豈容任意唱衰某產業，株連其他相關的廣大從業國民。誠如前述諸事宜正面思維，則南北島民彼此祝福，各自努力，同度春節，那是多棒的事。
一年之計在於春，政客民代大風吹之後，有幸能肩負百姓付託者，宜趁早籌思腹案，整頓身心，迎接統理政經之重責大任。恁誰有本事推動企業加薪風潮，澤被年輕人世代，此人即能長久留名於本島。畢竟，這是縮小貧富差距極重要的環節。否則，股市漲上兩萬點，人均所得再提高，也只是假象。新年好話大家說，就先說到這裡。
【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前出席「國道2號桃園區增設匝道案會勘」時表示，針對南桃園交流道與大湳交流道間增設增設匝道一案，當前初步構想為設置於桃園區國際路、中平路間。後續桃園市府將配合鐵路地下化中路車站的設置，搭配中路車站周邊場站開發，就增設中平交流道的提議進行可行性研究報告，並且研議同步將中平路延伸段及國際路規劃為符合增設交流道的條件寬度，提高中平交流道的可行性。
鄭文燦指出，有關中平交流道的設置區位，距離南桃園交流道3.3公里、大湳交流道3.4公里，確實符合新增交流道需距離前後交流道2公里以上的基本條件，然而匝道的設計會影響都市計劃的內容，因為桃園市府已初步規劃中路站整體開發計畫，且鐵路地下化綜合規劃報告書已送國發會審查，因此整體中平交流道設置案，將配合鐵路地下化及中路站的整體開發方向進行，事先預留適當匝道空間，以利後續開發。
鄭文燦談到，桃園市府過去也曾考量中平路延伸後，可擁有較大的腹地，設計上下匝道也較容易，因此後續會請市府交通局與都發局共同完成中平路延伸案，並根據中平交流道的設置需求，進行可行性報告研究。相信新增匝道的選擇，可讓桃園市區往來更加四通八達。另外，關於匝道設置的成本相關事宜，也會在可行性報告中一併處理，並配合交通部的作業來進行後續規劃工作。
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台北双子星前景難料？
【文/住展房屋網】從六都剛公布的2019年1至11月買賣移轉棟數來看，房市確實持續有溫度地交易著。預售、新成屋，中古屋店面、辦公室，無論租售，皆不乏問津者。再瞧幾攤購物節業績都可觀，即可知荷包麥克麥克者仍多，畢竟股票漲個不停，每天有人拉尾盤幫忙賺錢，不購物買樓，更待何時！
跨年夜剛熱鬧結束，焰火放多少，花了多少錢，恐怕又會成為話題。畢竟無論有無選舉，升斗小民現在真正掛在心頭的，不外乎仍是年終獎金多少，年假有幾天。較寬裕者忙出國度假，擔心班機沒票，或返台投票買不到機位。
甫招標議約完成的双子星計劃，政客期待能翻轉都市軸線。或許寄望太高，根據熟悉地下街商機生態的業者表示，地面建物雖高聳入雲，但即使是兩幢摩天樓，對逛街人潮的動線而言，只是較粗大的點形，而非面狀大片暈開。如此，覆蓋地面區域不夠大，便無法長期匯集人潮、人氣。必得像西門町，街路縱橫，巷道交叉，才具旺相。
像台南市和高雄市，都曾有地下街失敗的事例，關鍵在於地面熱鬧程度不足，彼此難以呼應成區成塊。以更小的龍山寺地下商場言之，更是根本不成氣候。是故，双子星規劃伊始，周遭商家、民宅，都得進行有用之整併更新，否則光禿禿兩棟摩天樓，仍難撐大局。
台北一O一大樓附近，街廓路形建物群聚之氣勢，仍是現今地王連莊多年的最大屏障。加上微風、南山大咖賣場進駐，更如虎添翼。區段格調旺相既成，誰有本事翻轉？當然，世事難料，双子星亦有可能一飛冲天，光芒耀眼。那是都市之福，也是國人之福。