【文/惟馨周報】年底選戰上週再掀波濤；
台灣首富郭董宣告退出國民黨，
外界認為此舉形同宣示競逐大位。
而和郭董一樣，國內建商也拼命向前衝，
第四季推案因此相當可觀；
且房價不但居高，議價空間更可能變小…
國內某知名媒體，每隔一段時間都會執行並公布各縣市首長的民調及排名。而最新調查稍早剛出爐；六都當中，桃園市長鄭文燦繼續排頭，新官上任三把火的新北市侯友宜則衝上第二，至於北中高三大都市，則恰好依序吊車尾。
郭董退黨 柯P再喊居住正義
不過無論是排最後的韓國瑜，還是第二任期的柯P，看來則是老神在在。韓先生繼續他的競選行程和慣常的失言，柯P則不但繼續為與郭王結盟運籌帷幄，上週還又以居住正義2.0為名開記者會，大談相關政策方向。果不其然，幾天後郭董就正式宣布退出國民黨，外界都認為此舉形同正式投入總統競選。
同樣老神在在的，還有建商。新任全聯會理事長楊玉全日前再度高調呼籲政府提供購屋補貼；但問題是，相關補貼早已行之有年，今年度補貼也才剛截止收件。根據內政部稍早公布的初步統計，今年有逾9.7萬戶提出申請，其中近8.7萬戶申請租屋補貼，申請購房補貼者則『只有』9421戶。這說明，雖然傳統觀念購屋至上，但現在房價所得比真的恨天高，也只能退求其次，選擇租屋補貼。
Q4北台房市 價量又再飆高
然而開發商看來完全不在乎這樣的問題；這近一年來，又開始不斷墊高房價。稍早報導揭露，信義區超豪宅「陶朱隱園」首筆實價揭露，交易時間在七月，換算單價高達610萬/坪；但經查，買賣雙方都是該案業主中工集團關係企業，等於是左手賣右手、製造行情。
當然，這是實價登錄上路後開發商慣用手法，不足為奇。該價格其實也沒有參考價值，但仍血淋淋印證，開發商又再拉高房價的事實。
除了價以外，量的擴張更是九月後房市最大『亮點』，其中當然又以機場捷運A7公辦重劃區為最佳代言區；進入Q4，該區供給仍源源不絕。
機捷A7特區 供給再度爆量
價格方面，仍是遠雄最貴；稍早該公司高層對外宣稱，最新「新未來2」未公開即賣完，但和案場口徑不大一致。當地最新進場者為興富發「華悅城」，量體784戶，僅次於「竹城甲子園」(上千戶)。該案共蓋三棟建物，為23、32坪二、三房規劃，據了解單層超過十併。該案現場堅持不透露任何價格資訊，戶外看板等廣告目前全區最多，但也只打出首付29萬訴求。
竹城除了「甲子園」外，本月也再推「竹城宇治」二期「竹城明治」，基地位置相近(合宜宅後側)，開價28-30萬/坪，產品為25-43坪二至四房共173戶。
寶佳合遠二期「合遠友文化」則預計十月推出，產品為26-41坪二到三房305戶，開價29-32萬/坪，目前先祭出所謂早鳥優惠，但據了解只是提供家電升級。
除以上新案外，第四季預計推出的，還有「奇幻莊園」及「鴻築樂捷市」二期；其中，「奇」案二期產品為18-30坪規劃共199戶。「君邑丘比特」則訂十一月公開，規劃25-47坪產品共178戶。當地目前相對最熱賣的「鴻築金捷市」也將推出二期，預定約明年農曆年前後進場，不過據稱年底就會先醞釀潛銷。
至於富宇建設籌備中三案，包含「順達上城」、「天匯」及「哈佛苑」，建照到現在都還未取得，因此仍無具體推出時間表。
林口新市鎮 第四季供給回溫
相較之下，長庚醫院為核心的龜山段市區，就因為缺乏指標新案而相對失焦。不過深入了解發現，近期該區銷售狀況並不差，客源除在地客外，主要來自中山高新北沿線，A7則是下新莊居多。
舊案變化不大，僅近交流道「惠友雙捷境」最近釋出台北版報廣，不過單總價稍高，基地位置稍尷尬(屬龜山段但反而離林口段A9站較近)，因此銷售反應待觀察。
交流道對面林口段，先前飽受A7威脅，但看來第四季至少供給部分又將恢復生氣。就目前掌握訊息，十月後新案不少；前段部分，行政中心對面將有「富堡晶林」推出，規劃區段少見的15-17坪小單位產品而且挑高三米六，最快本月底進場，已先推出629萬廣告戶。同區段稍後還有長耀建設案。
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| 新北市林口區(林口新市鎮)「富堡晶林」接待處。 |
南勢地區則有「森聯快樂莊園」、「九揚華威」及寶佳和峻建設案籌備中。森聯案採先建後售，還在等待使照核發，故仍未公開，產品則為26-42坪二、三房，另還挑高三米六。九揚及和峻建設產品也是二、三房，坪數還未公布。同區還有「品峻春居」，產品格局、坪數未知，不過已先開出34.5萬/坪牌價。
後段也有不少新案將推出，其中最指標的是「玄泰PTW日光區」，位文化三路二段家樂福後側，全案158戶，坪數28-52坪。近頭湖國小另還有「月光區」，產品為28-38坪共45戶，開價則分別為37-39萬/坪及34-35萬/坪。
約同區還有「星悅－大隱區」，規劃26-36坪二、三房共87戶，目前先推出二房訂簽58萬。同案還有「小隱區」，基地近新北影視城，規劃35-50坪產品共47戶，「星」案兩區開價都未定。寶佳機構在此也將推出「益麒夢翔」，不過目前僅知規劃二、三房共63戶。
至於九月已公開者，最特殊者莫過於緊鄰(機場)捷運及五楊快道高架，實際位置在高架與中山高平面車道(交流道)之間的「蘭桂坊」；該案訴求代租代管(以訂簽計算投報率10%)及10年防水保固，產品則為18-22坪規劃共98戶，開價48萬/坪含裝潢、家具及冷氣，稱成交平均要40萬/坪以上。由於產品定位及區位特殊，據稱買家中投資客占九成。
新林國小附近則有籌備已久的「泓昇WISH」推出，規劃33及38坪產品共23戶，一、二樓則為店面。
土城大案續進 暫緩特區看年底
土城暫緩特區也是這一年來新北市熱門重劃房市區之一；不過進入九月，卻出現一小段的推案空窗期。該月份雖有新案，但實際位置都不算暫緩特區範圍。
首先是前期指標大案續集「大同莊園Ⅱ」，規劃22-43坪二至三房共177戶，另有3戶店面，主要訴求為建材配備及結構強度優於一期；開價未定，但據稱要賣42萬/坪以上。清水高中附近「華固新代田」則成屋重新進場；該案104年10月預售，現在還剩約四成案量，開價則幾乎沒有變動，為48-54萬/坪。
暫緩特區新案則都要等到十月後。其中丞石機構「好室連連」已取得建照，十月會推出早鳥優惠戶，「閤豐君品」則還未取得建照。年底前還有「金城舞」第三期「樂樂金城」及馥華建設新案接續推出。
其他區塊第四季到明年初，也都有新指標案籌備中；其中永寧站附近皇翔建設工業地變更(住宅區)案，目前還在代銷提報階段，將是一般小坪數規劃。
中華路北側還有「長群享享」，預定十月推出。其基地為工業區(未變更)，產品登記名義是『工業展示服務業』。全案共162戶，坪數22-43坪；雖然，登記名義是工業用，但本案建商之前曾在新莊推出類似個案，實際就是當住宅賣後來也成功申請變更為住宅。本案可能仍會循相同模式銷售。
大溪埔頂仍淡 楊梅透天案多
相較於其他重劃區發燒多年，先前也曾演出重劃區房市熱的大溪，這幾年則確實平淡許多。不過或許正因為供給變少，加上近期主流透天產品價格不再往上拉高，甚至靠減少坪數壓低總價，因此光靠區域客銷況還算穩定。
至於近期市況，則還是以品牌大樓案，靠直銷衝人氣的「三本公園」銷況最佳主要也是價格合理；雖開價高達23萬/坪，但車位回補後，低樓層戶消費者認知價仍在1字頭(實價登錄)。……>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
