【文/惟馨周報】美中貿易戰火不止，國內選舉話題正酣；近日種種發展，對房市都是不利因素。不過，目前建商推案步調仍未受影響；價格相對合理者，也仍有一定買氣…
美中貿易大戰愈演愈烈，兩方態度都轉強硬，使得全球股市再度劇烈震盪；稍早美方更加碼宣布全面封殺華為，台灣相關產業鏈勢必受到更大衝擊。
美方封殺華為 台供應鏈受累
這場關稅大戰還要打多久？目前真的難以預測；不過國內選舉話題持續增溫，則絕對是可預期的發展。尤其各大傳媒最近開始不斷執行相關民調，轟炸閱聽者，更使得這場大選未演先轟動的程度堪稱空前。
儘管選舉干擾看起來愈來愈大，不過至少在建商推案動作上，還未看到迴避的跡象；雖然現階段不少新案，其實是第一季或更早的預推新案遞延至今推出，但至少現階段都已有不少個案進場銷售。
永和新案價平 銷況還順遂
就以彈丸之地永和來說，最近新案還真不少；包含訴求河景及近北市的「久泰逸品」，原振興醫院原址改建、近頂溪站的都更案「昇陽國詠」，及文化路巷內「有仁愛」等。然這波新案中規模最大(80億)，位自由街的「漢皇盛世」，則還在潛銷階段，現場稱最快六月底公開；不過以最近業者操作來看，拖到下半年的機率不低。
至於以上新案的實際銷況，目前還算穩定，主要原因是開價多比預期來得低；如昇陽案，原本外界估計會開到8字頭，但目前牌價實際『僅』60-75萬/坪。
昇陽案實際分為兩塊基地(兩張建照)，分別為「麗池」及「麗晶」區；「麗池」區基地較大，規劃平面、機械車位，開價也較高(平均70萬/坪)，產品則為25-49坪二到四房共98戶。「麗晶」區基地較小，規劃僅有機械車位，因此開價66萬/坪較低，產品為15-33坪一至二加一房共54戶。
林口人氣低 新案最快六月進
再看到林口；外界一般認為，該區持續受A7影響，當地案場則不置可否；不過觀察近期當地市況，人氣確實偏低，週來人多在個位數字，僅少數新案或採直效行銷者來客數較高。
最近當地幾個所謂的新面孔，其實都屬舊案更名重推；如「呈冠TWO MORE」為原「呈冠四季」更名重推，最初是小坪數規劃，後來改成大坪數43、46坪；開價42-45萬/坪和預售差不多，仍屬區段高檔。同樣在當地家樂福附近的「麗江家家」，原名「麗江樂芙」，開價34-36萬/坪，還有73戶可售。
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| 新北市林口區(新市鎮)「呈冠TWOMORE」。 |
也屬同區段，標榜當地地標建築，文化三路二段上的「長虹天際」也將重新進場銷售，據稱還有約四成案量、130戶左右可售，大多是60坪以上戶別。
至於真正新案，則要等到六月後，如近A9站的「泓昇WISH」。另外，福樺建設中山路案最快也會在六月公開，將規劃二、三房產品；近家樂福的玄泰建設文化三路新案，則預計下半年推出。
菓林重劃區 高單新案進場
接著來到桃園；航空城預定明年區段徵收啟動，導致大園房市也稍有變化，不過並非市區或客運園區。先看大園工業區附近，有「日勝淘寶no.3」推出；共兩塊基地，規劃五樓公寓19坪產品各29戶，另還有2戶建坪70坪透天，公寓產品總價348萬起，透天則是1688萬。不過目前僅主推自立四街基地，主要訴求和前期產品相同，仍是訴求出租投資客。
往蘆竹方向的菓林重劃區則更熱鬧，同時間有三到四塊結構體，最新曝光者卻是純預售之「喬崴BNB」；該案據悉是當地容積管制前取得的建照，因此儘管基地屬住一，但容積(移入及獎勵)卻高達620%。
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| 桃園市大園區(菓林)「喬崴BNB接待處」。 |
喬崴案預計會蓋飯店及住宅兩大棟建物；住宅部分387戶(含10戶店面)，約七成可售，產品主力為17-22坪套房，另有少量二、三房，訴求包租年投報率3%及近桃捷綠線G31站。牌價25-28萬/坪雖含裝潢家電和傢俱，但其實單價仍相當高。
過嶺新案貴 新坡續走平價
接著往南看過嶺重劃區，最新案「宜雄絢耀」無意外再度開出高價；宣稱六月底前早鳥價23.5萬/坪，就已是區段高標，產品則為27-64坪二到四房共348戶，最快年底動工。另一新案「合遠新綠洲」是位高鐵軌道對面新屋高洲段，規劃24-51坪產品(暫定)共110戶，開價未定。
過嶺重劃區內還有一處接待中心，銷售的卻是楊梅門牌、屬都計外(近當地別墅案「童話森林」)的「公園藝品」；該案實際位於高平路，基地廣達3千坪，但僅蓋55戶透天產品。
再看往觀音的新坡地區，最新案為規劃透天產品的「美的世界」，建坪52-63坪共31戶，總價868萬起；附近規劃五樓公寓的舊案「美麗家園」，則祭出自備20萬訴求。同區還有另一新案「紐約幸運星」籌備中(近完工)，產品有27坪二房72戶及建坪63-65坪透天22戶。
觀音高中附近也有透天新案「参代宅」，強調RC結構，建坪66-89坪共6戶，一樓停車戶別總價1180萬起，前院停車戶別則為1580萬起。同區成屋續售案、蓋四樓公寓的「圓夢居」，則打出368萬廣告價(20坪二房含裝潢家電)，還有8戶可售。
竹北大案進場 西區供給續增
竹北這邊也將有超級大案，為當地喜來登飯店附近的豐邑自強北路商業區案，總銷達110億，預計六月底公開。不過在此之前，則還是西區地段推案較熱。
近期竹北西區這波新案當中，規模最大者為位華興重劃區旁，強調臨豆子埔溪的「皇普雲鼎」，和豐邑案一樣，預定六月底推出，規劃27-57坪二到四房共274戶，開價未定，不過最低應可見1字頭。同區新案還有「岱嵐iBLISS」，規劃52坪三加一房共24戶，開價27萬/坪。
實屬都計外的中正重劃區，最新案「本家芥子」則還是規劃透天產品，建坪71-78坪共22戶，總價1680萬起。另一透天案「泰和賦」則位在市區北側工業區旁(基地屬住宅區)，建坪50-68坪共12戶，總價1468萬起。「成功首富」則位福興路(近光明國小)，全案共8戶，臨路4戶建坪70-89坪，訴求店面價值，總價2798萬起，其他4戶一般住家建坪73-81坪，總價2178萬起。
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| 新竹縣竹北市「成功首富」。 |
回頭往東北走看到宜蘭溪南地區，最近人氣依然偏低，不過新案還是持續推出；產品面方面，市區地段應是價格較高，因此多見華廈、公寓，郊區則仍是透天的天下。更值得注意的是，反而是郊區透天多訴求外客。
先看五結這邊，市區北側(都計外)大吉五路新案「大吉大利」規劃建坪40-51坪共11戶，總價698萬起(主力776萬起)；另一新案大吉二路「征泰富城no.3」則先推A區10戶，建坪51-64坪，總價838萬起。
孝威地區五結路二段巷內的晏京機構「寬院子2」，則是規劃四樓公寓19-30坪共24戶，總價378萬起，實際開價20-21萬/坪不低。
冬山路冬山鄉公所附近新案「傳承馨苑」，規劃七樓華廈20-28坪24戶，總價388萬起。順安地區；二塹路「靚水硯2」則推透天建坪41-52坪21戶，總價788萬起。之後還有「冬山金典2」將進場，位在市區香南路，規劃18戶透天及39戶三房產品。
北投新案價揚 買方轉為觀望
最後回到台北市。12行政區中最熱的北投區，最近似乎有開高走低的趨勢；據觀察，原因應是較早推出的「華固翡儷」價格相當高(開價85萬/坪)，結果同期新案多跟著調高售價；以區域客為主的北投區，短期內不可能不受影響。
如和華固案屬同區段的另一新案「璞有聲」，開價也高達80-90萬/坪；雖近捷運站(唭哩岸站)，但也等於鄰捷運軌道，且附近還有宮廟。產品則為18-52坪規劃，可售35戶，現場稱潛銷一個月後，目前只剩大坪數戶別。
大業路都更合建案「國泰華威 豐年」開價也高達72-82萬/坪，無意外又是區段高標；該案由國泰興建，華威則為地主，基地臨捷運軌道(高架)，因此住家都在四樓以上(三樓公設，一、二樓店面)，為23-43坪二、三房，全案共219戶，實際可售則是205戶。
復興崗最新案則是「保誠一靚」二期「晴山學」，基地逾千坪，不過屬住二地目，因此僅蓋五樓公寓(地下三層)；產品為24-56坪二到四房共54戶，開價57萬/坪。其他動態方面，義芳國小旁「美樹」改由建商自售並更名為「澄石」。
之後新案則還有奇岩站附近「岳榕莊」，及承德路、石牌路口「昭揚天際」；「岳」案規劃一般二、三房產品，主要問題是周邊為工業區，昭揚案則是規劃近期少見的純換屋產品，坪數62及78坪。
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實登2.0推不推 花政次請說清楚
【文/住展房屋網】雖然稍早民進黨立委張宏陸等提案修訂《平均地權條例》，準備將目前由地政士及經紀人負責的房地產交易實價登錄責任，回歸到買賣雙方身上；不過無可否認，小英政府當初信誓旦旦要推動的實價登錄改革，也就是坊間通稱的『實登2.0』，顯然還是受到房地產業者的阻撓，幾乎確定無法在明年初選舉前順利推動，也等於代表小英當初的競選承諾跳票。
不過小英政府有關房地產相關政策的真正操盤手，內政部政務次長花敬群，日前接受媒體專訪時，仍強調實登2.0還是政策目標，不過將會『分階段』推動；因為當中有些部分爭議甚大，所以有共識部分先處理，有爭議部分則是繼續(與外界)溝通。
從以上花政次說法推敲，目前已進入審議階段的『登錄責任回歸買賣雙方』，顯然是比較有共識的部分，這點沒什麼問題。然稍早住展房屋網企研室也已分析，房價資訊揭露至門牌爭議，其實也沒那麼大，但結果也沒有持續推動，就讓人難以理解。
當然最爭議，但也是消費者最殷切需求的，還是預售屋納入登錄。從過去相關發展及訊息來看，這部分確實最沒有共識，也是房地產業者最極力反對的；對此，花敬群強調會持續溝通、尋求共識，且表示「(預售屋)同樣房子賣不同價格的問題，必須進行調整，不能讓不公義的問題繼續存在。」更強調，最後希望能讓預售屋比例愈低愈好。
只是，冠冕堂皇的話人人都會說；有關上述預售屋(制度)的問題，花敬群話說得也的確漂亮。但對於以上這種『有共識新推，無共識繼續溝通』的所謂分階段處理模式，消費者根本不關心；大家真正關心、真正想知道的還是，(實登2.0)到底是要怎麼分階段，又要怎樣處理，特別是預售屋納入登錄部分！然而從該篇專訪來看，卻完全沒有提及，整個完全就是在唱高調、打高空。
住展房屋網企研室呼籲花政次及小英政府，不要再繼續打迷糊仗；(預售屋納入實價登錄)推不動就說推不動，遭遇業界壓力就大方坦承，相信多數民眾還是站在改革的這一邊。或者，難道這只是因為選舉到了，必須做做樣子，以免流失(依然)買不起房的年輕族群選票？