【住展房屋網/綜合報導】捷運環狀線南環段即將啟動，連結大坪林站與木柵動物園站，沿線設：遠東工業區(Y5)、考試院(Y4)、馬明潭(Y3)、文山區公所(Y2)、政大(Y1A)通車後，可於木柵動物園站轉乘捷運文湖線及大坪林站連結捷運新店線，公館、台大、台北車站、SOGO商圈、松山機場、美麗華影城…等雙北精華圈，不出站一票到底，大大提升交通便利性，「岫廬」距考試院站(Y4)僅100米步行約3分鐘，據「住展雜誌」房地產專家表示，南環段沿線捷運站出口附近新建案是未開挖的金礦區俱漲價潛力，未來房價必定有一波漲幅，有遠見之名仕皆已提前布局搶進享受增值列車。
捷運試院站100米，裕隆城5分鐘景美溪景觀宅
萬眾期待與矚目的「裕隆城」開發案僅車行5分鐘，已於2017年10月正式動工，2024年正式營運。占地3萬坪、樓高40、47層，由世界級「普立茲克」建築首獎得主設計團隊Zaha Hadid操刀，一躍成為台北建築亮點新地標，也是台灣歷年來罕見的超大面積shopping mall複合開發案。其中1.5萬坪規劃為商業住宅，1.5萬坪規劃為生態公園。商場將引進誠品旗艦店、威秀影城、知名百貨、世界級outlet、國際精品美食連鎖…將成為雙北南區購物、娛樂新都心，盡情享受國際級繁華生活圈。「岫廬」集景美溪第一排景觀及捷運、購物中心雙重利多加乘身價必定大躍升。
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| 「創意是一種曲線」建築美學，璀璨夜間光雕，河畔美麗新視標。 |
黃金雙大道上一座與河交融的人文尊邸
位踞辛亥路七段與木柵路一段黃金交匯雙軸的優質住宅「岫廬」，擁有雙大道、雙臨路的地段，整體建築大砌四方、器宇非凡。重金禮聘林忠雄建築師巧思擘劃水岸第一名宅，建築語彙以藝術曲線呼應景美溪河岸線條，外觀採山形磚搭配大器崗石，金屬前陽台外凸內凹錯層交叉設計之建築美學，呈現「水波浪紋」之美感。
英國名建築師Zaha Hadid曾說「創意是一種曲線」，「岫廬」以優美的黃金比例曲線精雕細琢，將建築藝術發揮得淋漓極致。在夜間LED光雕更與璀璨河景浪漫共舞。「萬隆開發建設」首屈一指精工團隊，齊力打造景美溪畔人文尊邸，以360⁰豪景視野，只要大直水岸1/2價，獨享永遠的一品特區，劃下建築新視標。
三景匯聚書香爾雅、水岸綠軸仙蹤傳奇
考試院生活圈是文山區，甚至全台北最優質、最具人文內涵的區塊之一。國家級公務機關、各級名校林立，山水景觀、公園綠地、自然生態環繞。區域內大多為純住宅規劃，環境清雅、巷弄寧靜、機能完備，生活質感、房價親民、區域層次、住民水平俱優，向為移居文山區之首選。
考試院、考選部、銓敘部、國家考場…等國家級考敘機構，世新大學、景美女中、永建國小、實踐國中、再興中學…等名校，均在「岫廬」咫尺之鄰。人文薈萃、賢仕齊聚，堪稱為台北市永遠的一品特區。
河景、山景、公園景三景匯聚，極其稀有、可遇難求。景美溪河濱公園下樓就到，戀戀河岸、散步、慢跑、悠遊自行車。萬坪木柵公園步行10分鐘，萃湖環遊、邂逅老樹群、春夏賞螢。仙跡岩親山步道口步行6分鐘，登高鳥瞰、探訪仙蹤、親子健行、細賞珍貴生態林。親近自然、解放身心，聆享健康愜意人生、優質退休養生。建築與綺麗水岸共生，生活與自然生態相融，涵養修持的城市隱逸園，媲美大直水岸宅只要1/2價就能輕鬆擁有。
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| 熱銷！熱銷！極緻限量高樓層景觀戶，建案預計於108年4月精砌落成完工。 |
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【岫廬 】基本資料
◎規劃戶數：42 戶
◎坪數/格局：47-55坪/大3-4房
◎公設比：32.6 %
◎單層樓高：3.3~3.5米
◎樓層：地上14樓、地下3樓
◎付款方式：自備20%、貸款80%
◎基地位置：台北市辛亥路七段三號
◎貴賓專線：(02)2236-6999
資料來源：菩真廣告
台商回流房市利多？ 實情很殘酷
【文/住展房屋網】「台商回流」是近來房市常見的利多題材之一，一般認為，歸國台商能增加豪宅的買氣與價格，建商也多半看好豪宅市場。但住展房屋網企研室觀察發現，房地產業者並未像外界所說的那麼看好豪宅，而且這波回流的台商，能不能帶動豪宅房價，這點也還有疑慮。
根據住展房屋網企研室市調資料顯示，今年來北台灣建商甚少推出百坪以上的豪宅案，就連台北市也不例外。目前台北市線上銷售中的豪宅建案，大多是去年底前所推出，而且銷售時間都偏長。
雖然，豪宅業者的確把希望寄託在台商買盤上，但住展房屋網企研室強調，「近年來回國的台商是鯊魚，不是鮭魚！」鮭魚是回來產卵的，會追價買豪宅，才能助漲房價。但鯊魚是見血獵食，看到豪宅降價才願意出手。
因此，我們可以看到，去年台北市豪宅成交量雖然放量，但多數豪宅案成交價格卻下挫，僅有極少數的頂級豪宅因具稀有性、無可取代性而創造新高價。
縱使「台商回流」喊得眾人皆知，但就新建案市場來看，建商大多「保守看待」。從住展房屋網企研室市調資料觀察，今年來北台灣推案主流，依然是首購、首換的房型，台北市也不例外。
住展房屋網企研室認為，從建商避開百坪以上豪宅房型的動作來說，顯示建商都很務實，因為目前豪宅供給量沉重、且豪宅客戶殺價力道又強，導致豪宅市場無法像一般住宅一樣復甦，前景仍難明朗。