【文/惟馨周報】去年大選結果執政黨大潰敗，島內一般解讀是民眾感受不到經濟好轉。為了回應這樣的『民意』，執政黨近月以來大動作祭出各項拼經濟策略；一來自然是想挽回直直落的民意支持度，再者其實也為明年年底的總統大選預先鋪路。
政府拼經濟 建商搶推案
截至目前為止，除了最新的擴大暖冬旅遊及節能家電補助外，與房市相關的都更及危老重建，甚至連興辦社宅，也都納入這波拼經濟的政策包裹中。
只不過，就算民眾對拼經濟氣氛期望值甚高，短期信心度也出現回升，但實際成效如何，還是得看全球局勢，畢竟台灣經濟主要還是靠外貿支撐。而近期包含美中貿易戰，加上英國脫歐再添變數、德國去年GDP新低，都讓投資人信心指數直直落，也使目前全球經濟展望偏向悲觀。
在這種島內充斥樂觀氣氛，外部卻仍充滿險阻的詭異情況下，房市端表現倒是相當平靜。不過，這毋寧是風雨前的寧靜；因為最快農曆年後，各區又將新案輩出，且上半年房市供給量將相當可觀。
新店央北特區 新案進度落後
說到供給可觀，新店央北特區當然是近期代表區域之一；不過據了解，該區預定新案進度似有延後。目前所知進度最快的，是鑫怡建設「鑫建築」，接待所近完成，應該會在年後進場，產品則為17-38坪規劃。
至於市區方面，大致由於線上個案不多，除了開高價的「碧波白」(原「雙水灣」)之外，銷況大致都算平順。五峰重劃區舊指標案大陸「琢青」則將重推，剩餘多為53坪以上產品，還未開出新牌價。
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| 新北市新店區(五峰重劃區)「琢青」。 |
中興路三段巷內新案「巴黎皇宮」二期「法樂」，規劃11-23坪套房至二房共67戶，開價58-68萬/坪。另一全新個案則為北新路二段「寶穩安邸」，屬合建案，全案共34戶，約一半可售，產品為24、39坪二、三房，預定年後公開。
新案開價高，但還是有舊案降價，為中央新村「御中央2」；之前最高曾開到70萬/坪，去年中換代銷重售開價降到65萬/坪，現在二度換手，牌價再降到57-62萬/坪。
林口市況仍淡 成屋產品稍佳
再來到林口新市鎮，當然也是近年重點房市區；不過最近一年焦點都跑到龜山段的A7重劃區，新北市林口段這邊顯然受到影響，加上今冬當地常起大霧，因此區段房市最近表現差強人意。實際來看，則以可即交屋者銷況稍佳，新案的詢問度也稍好。
過年前本區唯一新案，為近扶輪公園「富堡晶宴」，規劃共73戶，住家為22、33坪二、三房，其中8戶店面則為一、二樓合併。同區「長耀雙峰滙」則將在年後重新進場；該案103年中首推(預售)，為25-68坪二到四房規劃，據悉可售量體尚有50億。
同業主去年初推出，文化三路二段上「長耀挹品」則更換代銷，產品為60-68坪純大坪數規劃，需配雙車位，主打休閒公設；前一手開價38萬/坪，現在降到33萬/坪，車位牌價則調整為160-220萬/個。另104年中首推、訴求近昕境廣場的「森達美術館」，也將重新曝光，產品為21-41坪二至三房，室內挑高三米六。
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| 新北市林口區(新市鎮)「長耀挹品」。 |
桃園選後增溫 新案持續冒出
沿中山高往南來到桃園市桃園區，則是北台灣少數選後市況增溫的區域而且新案仍如雨後春筍般不斷冒出。至於銷況方面，則以相對低單價的大有特區較佳，區域客約占七成。
該區新案則仍集中中路特區，而且坪數規劃有放大趨勢，甚至不少純大坪數規劃，不再推之前常見的二、三房產品。這應該是選擇不和寶佳推案正面衝突；畢竟寶佳當地推案靠著相對低價，銷售狀況確實相對會較好。
先看到採純預售的「明築隱」，基地位正光二街，規劃57-65坪產品共39戶；水秀公園附近「展昇奧斯卡」興建中，產品為36-55坪二到四房共87戶(含3戶店面)。以上兩案都預計年後進場，也都要賣3字頭。
同樣在水秀公園附近的「水秀逸軒」進度較快，使照剛取得，規劃38-42坪產品共42戶(含3戶店面)，開價33.5萬/坪，成交可見2字頭。昭揚機構新案「君硯」也預計年後進場，至於「宜誠玓瓅」則可能延後推出。
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租售房市皆失調 如何相互調節？
【文/住展房屋網】日前內政部長徐國勇接受某媒體專訪時表示，今年是所謂住宅四大政策的關鍵執行年；其中。都更及危老案件將倍增，成為點燃內需產業的火車頭，社宅及包租代管則可望為民眾解決居住問題，當房價過高時可以租賃替代，以期租賃和買賣市場之相互調節。
針對徐部長的相關說法，有關都更及危老部分，住展房屋網企研室之前已有針砭，不再置評。社宅部分，徐誇口進度超前，也早就戳破，如今又拋出租賃和買賣市場可相互調節的說法，說實話，根本就是自我感覺太過良好。
沒錯！理想狀態下，社宅確實可扮演若干程度的調節角色，租賃及買賣也能相互牽制、調節。然而，以台灣住宅市場的實際現況論，住展房屋網企研室必須明白地說，根本就不可能實現這樣的理想！
首先，蓋再多社宅，都不可能滿足所有民眾的需要，更何況對一般非弱勢族群來說，承租社宅還有時間限制，因此對多數租屋人來說，還是必須透過一般租賃市場，才能找到合適的居所。
然而到目前為止，台灣的租屋市場仍問題叢生；現任內政部政次花敬群未入閣前公開表示，台灣租屋市場形同黑市，諷刺的是，他上任已三年多，黑市的現狀依然未見改善，不僅租屋糾紛頻傳，真正的租賃專法也仍付之闕如。在這樣的情況下，推動包租代管，自是事倍功半。
租屋市場千瘡白孔就算了，其實買賣市場也沒好到哪裡去。就拿實價登錄來說，實施多年，還是無法有效防堵有心人士捏造假成交價格，更別說預售屋這個大洞，到現在還補不起來。不光如此，購屋糾紛司空見慣，閒置空屋仍然充斥，還有所謂的履約保證，根本就是沒有用的裝飾品。如此這般，住宅租賃及買賣市場都仍然失調，談什麼相互調節？