文／陳曼羚
第3季國泰房地產指數25日出爐，根據報告內容，受總統大選影響，第3季推案量減少，房價因下修幅度有限，使低總價小宅成市場主流，整體房市為價穩量縮格局，較上季表現偏弱，呈修正緩跌趨勢。
國泰建設公布2023年第3季國泰房地產指數，與第2季及去年同期相較，皆為價穩量縮，第3季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩定，推案金額小幅減少，銷售率中幅減少，成交戶數大幅減少。
國泰建設指出，隨著政府管制房地場措施陸續推出，行政院會日前通過《房屋稅條例》部分條文修正草案（俗稱囤房稅2.0），由於該修正草案目前還在立法院進行審議，預期效果將持續發酵。
整體成交價量表現部分，相較去年同期，成交價除新北、台中上漲外，其餘地區成交價呈穩定或下跌，其中，台北市下跌1成最多；成交量除桃園、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，又以台南成交量減少5成最多。
台北市 成交價下跌最多
觀察各地區市場表現，台北市本季房價漲多回檔，以精品小宅控制個案銷售率較佳，整體房市較上季衰退。
新北市 房價攀高 買氣走弱
新北市因市中心素地逐漸稀缺，推案地點轉往林口、泰山、五股、淡水等相對低基期區域，致房價迅速攀高，部分個案單價創新高，買氣趨弱。
桃園市 推案金額 年減最多
桃園市主要推案熱區為機捷沿線重劃區如 A7、青埔特區、山鼻重劃區，因供給仍高，本季業者推案保守，推案金額年減5成多為各都最高，但因房價相對低，吸引雙北外溢買盤湧入，帶動區域房市熱絡。整體房市較上季表現偏熱。
新竹縣市 漲勢熄火 改推中小坪數
新竹縣市過去受惠科學園區題材而房價狂飆，本季在缺乏指標案支撐下漲勢熄火，推案地點由高鐵、縣治等精華地段外溢到南寮、香山等地區，本季開價、成交價下跌；建商推案以中小坪數產品為主，致推案戶數季增3成，房市表現偏冷。
台中市 百億大案進場 房市穩定
台中市在建設及產業的雙重題材支撐下，人口持續穩定成長。928檔期烏日區、西屯區就有3宗百億大案進場，總推案金額達千億元，年增1成多，為7都唯一推案金額逆勢成長區域，視個案表現，品牌建商推案及自住產品銷售表現較佳，整體銷售率維持穩定。
台南市 缺利多 成交量減最多
台南房市受惠南科產業鏈及交通建設利多，房價漲幅驚人，因供給仍處高檔，且缺少新的利多話題，建商推案步調趨緩，房市表現衰退。
高雄市 議價率最高 成交量跌
高雄市過去因台積電設廠效應，推升高雄房價基期，房價維持高檔，致買盤追價意願不足，議價率超過1成，為7都中相對較高，成交量急速下滑，房市表現衰退。
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