文／陳曼羚
各戶持分總表記載預售屋重要資訊，建商及代銷業者在銷售過程中，倘疏未提供，恐遭公平交易委員會開罰，不可不慎。公平會25日決議通過，日勝生活科技建設股份有限公司與新聯祥廣告股份有限公司在銷售新北市「日初不老莊園1」預售屋過程，未提供各戶持分總表給購屋民眾審閱，違反《公平交易法》第25條規定，各處60萬元、30萬元罰鍰。
公平會表示，預售屋交易金額大，履約事項繁雜，應給購屋民眾有充分時間瞭解預售屋重要交易資訊，包含預售屋買賣契約書、預售屋相關圖說、各戶持分總表等，否則對處於資訊弱勢地位的購屋人而言，屬於利用資訊不對稱的顯失公平行為。
持分總表應提供審閱
公平會說明，各戶持分總表載有預售屋全區各戶的主建物、附屬建物與共有部分面積及共有部分的分攤比例，為影響消費者購屋決定的重要交易資訊，不動產業者應以書面提供購屋民眾審閱。
日勝生近年搶攻橘經濟，在新北市三芝區打造約5,800坪的銀養樂齡複合園區「日初不老莊園」，第1期主打樂齡住宅，社區規劃多處友善長者的共融設計，採租售複合式經營，第2期規劃為結合康養服務的海景樂齡社區。
公平會指出，「日初不老莊園1」於2022年5月至8月期間，銷售現場未備妥各戶持分總表，導致建商及代銷業者在缺漏該表的情形下銷售預售屋，對於不動產交易經驗不多的消費者而言，容易在資訊不對稱的情況下作出未充分評估的消費決定，而影響自身權益。
公平會進一步表示，「日初不老莊園1」在短短數月已銷售數十戶，顯示該銷售行為已具有影響多數受害人的效果，此外，對於其他依法令規定提供該重要交易資訊的同業而言，有使其喪失公平交易機會，產生不公平競爭的可能性，已構成足以影響交易秩序的顯失公平行為，違反《公平交易法》第25條規定。
銷售4大原則
公平會提醒，不動產業者推出預售屋時，應先將該準備的資訊完整備齊，再讓消費者考慮清楚再訂房、買房，並應遵循「締約前資訊揭露」、「不為限制購屋人契約審閱之行為」、「銷售行為有憑有據」、「不誇大」的基本原則。
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