洛杉磯, 2022年12月22日 /美通社/ — Gemini Rosemont Commercial Real Estate 是一家專注於多租戶辦公室和豪華住宅物業的垂直整合式地產投資管理公司。該公司以 59,350,000 美元收購了 Peninsula Life Science Center（半島生命科學中心）。

這座八層辦公大樓位於加州舊金山半島伯林蓋姆的 1828 El Camino Real。它令該公司的投資組合增加了 65,804 平方呎，其中包括位於美國七個州的 17 處商用辦公物業。

Gemini Rosemont 與在香港證券交易所上市的投資公司 Gemini Investments 合作，以全額現金從 Sansome Street Advisors 和 Gordon Brothers 手中收購了這座辦公大廈。

該物業的 98% 已租出，由三家成長型生命科學公司租用。該物業建於 1974 年，於 2016 年進行了翻新，並於 2022 年再次翻新。大廈設有可欣賞三藩市灣區美景的落地窗、高於市場的停車場比率、卓越的交通通道，並可俯瞰 El Camino Real。該大廈距 Millbrae BART/Caltrain 車站僅有 5 分鐘的步行路程。該車站每天為來自矽谷、半島、三藩市和東灣的 7,000 多名高技能人士提供通勤服務。租戶還可方便地經 BART 或 101 高速公路前往三藩市國際機場。

營運總監 Jason Kuester 表示：「收購 Peninsula Life Science Center 是 Gemini Rosemont 進入生命科學领域的首次探索，這是美國經濟增長最快的行業之一。它非常適合我們透過優質資產發展西海岸投資組合的策略，這是我們現有投資組合的自然擴展。我們將其視為在生命科學領域擴張的基礎。」

Gemini Rosemont 的西岸投資組合約由 130 萬平方呎組成，在加州另有三處地產，在華盛頓州有一處地產。西海岸的物業包括 600 Clipper（貝爾蒙特）、ESET 610 West Ash（聖地亞哥）和 Gemini Rosemont 科技園（聖克拉拉），以及 One Twelfth @ Twelfth（華盛頓州貝爾維尤)。

西海岸地區總裁 Tenzin Tsungmey 表示：「Peninsula Life Science Center 是一個位置良好、完全穩定的物業，其潛力超過我們的投資期望。2022 年的 1,100 萬美元投資及租户改進，在半徑三英里的範圍內增加了 400 萬平方呎的擬議生命科學開發項目，這些舉措為這項投資增加了巨大的價值。我們正在尋找大灣區的其他機會，以繼續擴大我們的業務範圍。」

Sansome Street Advisors 及 Gordon Brothers 由 Cushman Wakefield 團隊作為代表，組成人員為執行董事總經理 Seth Siegel、執行董事總經理 Steve Hermann 及執行董事 Ryan Venezia。Gemini Rosemont 親自參與此次收購，由收購經理 Kevin Flemming 執掌。

Gemini Rosemont 物業經理 David Wilson 將管理該物業。

關於 Gemini Rosemont Commercial Real Estate

Gemini Rosemont Commercial Real Estate 是一家垂直整合式地產投資管理公司，現有投資組合約 400 萬平方呎，總資產價值約為 10 億美元。

自成立以來，Gemini Rosemont 及其關聯公司和前身實體已發起 226 項投資工具，部署約 12 億美元股權以收購超過 35 億美元的資產，並已收購及／或管理約 3,400 萬平方呎的商業地產。

透過在香港證券交易所上市的投資公司 Gemini Investments Holdings, Ltd. 的資助，該公司自 2016 年 3 月以來在以科技及／或美國門户市場為核心的 A 類辦公建築中投資約 7.20 億美元，總面積超過 140 萬平方呎。

公司成立於 1992 年，總部位於洛杉磯，在達拉斯、紐約和三藩市灣區設有地區辦事處。如欲了解更多資訊，請瀏覽：GeminiRosemont.com。

消息來源 : Gemini Rosemont Commercial Real Estate

中山高進入桃園第一站蘆竹南崁，過去一度是台北客南下置產的首選區域，而國道二號竄起的大竹，
也曾風光一時，但如今榮景不再。然現在蘆竹房市的焦點，全落在機捷A10重劃區，
兩年多前甫推案，價格便直逼大竹，今年更已超越；近年A10重劃區價量快速暴衝下，待未來區內建設更臻成熟，潛力無窮。

文／住展雜誌

大台北近年建構起的捷運路網，使得區域住商發展產生質變及重心移轉，再度證明交通建設舉足輕重的程度，其中又以捷運、快速及高速公路為其中之最。而說到高速公路改變區域樣貌，桃園肯定是最佳典範之一。

對大部分人而言，往返北桃，主要以中山高為主；只要看到南崁（交流道），就知道桃園到了，就因為佔盡地利之便，南崁於是成為台北人當時輕移民的首選區塊；事實上，南崁不光吸引台北客，更因位居桃園機場往返大台北的孔道位置，因此也有不少出國頻繁的商務人士及航空產業從業人員，在此落腳置產；其行政區則隸屬桃園市蘆竹區。

蘆竹區位於桃園市東北部，全區共分為3大區域，由北至南依序為山腳、南崁及大竹，主要的行政中心位於南崁地區，總面積7,550公頃，總人口數逾16.6萬人，排名第6。轄區內的「南崁都市計劃」為桃園市內最大都市計劃，範圍包含南崁交流道以北區域，及交流道以南，一直到桃園區慈文路一帶。

在中山高加持下，1990年代南崁房市進入全盛時期，台北客佔比一度超過5成，產品規劃則多走中大坪數、高質感路線，更不乏豪宅級規劃。2004年後，中山高林口交流道旁的林口新市鎮大翻身，加上區域行情和南崁相差無幾，使得原本南下南崁置產的北客，開始被林口攔截。

之後大台北土地短缺、機場捷運話題先後發酵，造成林口房價狂漲，南崁價差優勢再度浮現，台北客才又再回流，於是帶動又一波價量擴張。

後因南崁開發漸飽和，加上2006年國道2號增設大竹交流道，大竹地區聯外能量瞬間大增，因此推案訴求相對南崁低價為一大誘因，因此大竹地區房市價量開始增長，不過有別於南崁地區，大竹房市則屬內需市場，產品以透天為主流，總價帶在1千萬元以內。

儘管後來林口房價因資金行情又再飆漲，南崁地區可開發空間有限、供給劇減，加上桃園其他地區陸續崛起，因此這幾年的南崁房市，已轉為與大竹地區一樣之內需市場，台北客比例則已降到兩成上下或更低。

南崁大竹飽和 A10趁勢崛起

以上兩大蘆竹房市發展區，近年先後進入發展成熟階段、推案量減，在內需能量支撐下，行情趨穩。不過這也代表，兩區的價量，很難再有所突破。相較之下，機場捷運已於2017年初通車，在蘆竹境內設有山鼻A10、坑口A11站兩站。

機場捷運剛通車時，兩站所屬都市計劃尚未定案，周邊都是有站無路的狀態。在桃市府積極推動下，面積39公頃的山鼻站區段徵收案2017年中啟動，2019年10月完工，首宗預推案已於2020年第三季末釋出。

另外，坑口站屬航空城範圍，意即都市計劃直接和航空城連動，今年11月初桃園機場第三跑道環差審查已通過，全區可同時開發，力拼2030年完工，因此，坑口站要有具體開發進度及動作，勢必要再等好一陣子。
以下將蘆竹區區分為「南崁地區」、「大竹地區」及「機捷A10重劃區」共3個次分區，分別討論。

一、南崁地區

本區為蘆竹的蛋黃中心，早期以農業為主，因中山高速公路南崁交流道的興建，加上近桃園國際機場，使得本區快速發展起來，且具備成熟的生活機能及商圈；主要發展區塊以南崁路、中正路周邊一帶為主，南、北兩側被工業區相夾，西側為農業區。

由於南崁和林口台地相連，地勢高度由東往西遞減，愈往西愈平緩，當地人還將本區區分為上、下南崁，以南崁路、中正路作為主要區隔，較近林口台地邊緣的區域稱上南崁，南崁路、中正路以西則通稱下南崁。以下，再將本分區細分為上、下南崁，進行市場分析。

1.上南崁

本區範圍從南崁溪以東，一直到都市計劃範圍最東側。中正、南崁路沿線商業氣息較濃厚，南崁路周邊還規劃商業區，因此整體機能成熟。不過南崁路也是南崁工業區通往中山高聯外的重要幹道，大型貨車出入頻繁，因而稍微降低本區質感。

由於環境單純，住宅區氣息濃，早期本區吸引不少台北客進駐。2006年後林口冒出頭、攔截北客，本區當時又無特殊題材，因此銷售速度減緩，行情下修，產品以透天為主。

之後林口房價飛漲，本區房市於是又見加溫，這次除中悅外，桃園在地竹城、宜誠機構，及寶佳等知名建商，也都前進本區推案，而中悅也續推新豪宅案，行情一路往2字頭挺進。

2008年第三季金融海嘯爆發，本區市況受到衝擊；2010年後上演資金行情，林口房價進一步狂飆，在比價效應下，才讓本區房市去化加速，行情也漸站穩2字頭，較高開價者甚至超過30萬元／坪。

然房價跟漲至此，原本吸引北客的價差優勢消失，加上近年推案位置稍差，於是銷售期普遍拉長，全南崁房市焦點也轉到有南崁溪流經、可開發腹地稍多的下南崁。

近年房市走軟，本區行情也略下修，不過應是供給量有限，因此幅度相對和緩，2018年左右還維持在25萬元／坪上下。至於推案情形近年已明顯銳減，甚至2020至2021年，這2年均無供給，直到今年4月才又有兩宗新推案釋出，且平均開價從2019年的3字頭，直接跳空到4字頭。

2.下南崁

南崁溪另一側區域，南崁路、中正路以西通稱下南崁。儘管兩區條件相差無幾，唯一分別是下南崁腹地稍小；早期本區房市發展相對較差、行情較低，然正因較晚開發，加上有南崁溪流穿越，具水岸條件，近十年全南崁的推案重心，明顯已移到本區塊。

本區近年代表案是寶佳機構旗下合雄建設，及與麗寶建設系出同門的名軒機構。至於價格走勢，則和上南崁相仿，最早也是1字頭；第一波2004至2008年間價量擴張期漲到2字頭以上，之後資金行情再衝上30萬元／坪。不過後來房價出現修正，本區行情也回落到24萬元／坪上下。

經過先前快速開發後，近幾年下南崁也碰到和上南崁一樣的狀況，開發空間減少、推案量縮。近3年每年各僅1宗供給，且2019年平均開價還在38.5萬元／坪，但到了今年6月『竹城玉川』，平均開價已經到了51.5萬元／坪，令人咋舌，該案也是目前全區最高開價。

二、大竹地區

本區範圍東、南、北三面由國道1號及2號所包圍，西以龍安街為界，主要發展區塊在大竹路、大新路、大興路及中興路一帶，主要幹道大竹路可聯通至桃園區的永安路，區內生活機能完善，包括連鎖大型商店，像是全聯、寶雅、麥當勞、星巴克等進駐。

大竹都市計劃，面積約399.1公頃，位置約在南崁都市計劃區西南側，住宅區81.5公頃，商業區6.6公頃，其餘多為工業區，開發設定屬低密度。

本區離國道1、2號交會處並不遠，早期無匝道，聯外交通須沿南竹路向北走，穿過南崁市區，經南崁交流道接中山高，使得本區早期房市發展受限，產品多以在地客偏好的透天厝為主，僅區內商業區出現少數大樓案，2004至2005年間行情10萬元／坪出頭。

2006年區內因增設國道2號大竹交流道，聯外能量大增，因此推案誘因訴求相對南崁低價，本區房市價量才開始增長。

2009年中，馬政府大降遺贈稅(率)，使得台灣房市掀起資金行情，房價全面飆漲；本區當然隨之跟漲；當時本區都計內仍可見透天案，但總價已飆到1500萬元以上，訴求店面價值者更高。但同時間更顯著的變化，是大樓產品如雨後春筍般冒出。

箇中原因，自是地價翻漲、開發成本墊高後，導致透天總價大幅拉高，在地客更無力負擔；坪數大小相近但總價更低的大樓產品，自然逐漸取代透天成為產品主流。

不過，單價一樣水漲船高。短短兩、三年內從原本還在1字頭，狂漲到20多萬元／坪，甚至逼近3字頭。
後來央行祭出信用管制，加上馬政府推房地合一，使得房市買氣逐漸反轉，自此開啟本區後來幾年的價格修正走勢。

不過到了這個時候，大竹地區開發也近飽和，供給量銳減，但近年供給量相較南崁多，唯價格變動不大，2018至2019年間平均開價還在19.7至23.5萬元／坪，與南崁每坪差距約5至10萬元，但近3年平均開價雖已站上3字頭，今年平均開價33.8萬元／坪，但此時的上、下南崁開價已拉高至45.5至51.5萬元／坪，拉鋸越來越大，推估南崁地區近年因有捷運綠線、行政園區改造等題材有關。

三、機捷A10重劃區

本區實屬南崁都市計劃範圍，約在南崁市區東北隅，計劃位置西側緊鄰桃林鐵路，東側與北側邊界至南崁地區都市計劃範圍線，南側則以農業區與保護區及工業區間區界線為界；由於機場捷運行經設站，加上配合大眾運輸導向都市發展（TOD），未來可期，因此成為蘆竹地區近年推案的主戰場，本區計畫人口5,000人。

其開發總面積39.03公頃，商業區僅1.78公頃，主要規劃為住宅區，面積約佔7成，又分為住一、二、三區，合計21.76公頃；三種住宅區建蔽率都是50％，山鼻車站周邊方圓半徑300米內劃為住三，容積率180％，300至700米半徑內為住二，容積率160％，其他一般住一則僅120％。

從上述容積率來看，本區開發屬低強度，且因緊鄰機場，位處桃園機場航道，因此建築物有限高管制；另為了避免零碎開發，本區還有基地最小開發規模限制。

本區內唯一的重大商業規劃，便是車站專用區土地開發，基地面積1,512坪，桃市府預計開發地上9層、地下3層的複合式大樓，引進商業、辦公、住宅與酒店式公寓等使用，提供捷運車站商務、金融、餐飲等空間機能，目前已公開招商，預計2023年上半年完成評選及簽約。桃市府另於山鼻之望公園對面規劃提供352戶社宅。

交通開發方面，國道1號甲線為桃園航空城新建道路計畫之一，主要連接台61縣、國道1號，並設置4個交流道，其中桃3交流道預計設置於南山路上，離A10山鼻站僅500公尺，完工後可提供航空城自由貿易港區及機場客貨園區的聯外需求，亦為山鼻站提供銜接國道1號的聯外道路，該計畫已於今年中經報交通部轉陳行政院審議。

由於本區開發主要以住宅為主，生活機能尚待開發，因此雖規劃車站專用區，但至少目前需仰賴周圍鄰近的商圈，像是山腳商圈、南崁商圈，或是車程約15分鐘的台茂購物中心、好市多等商場採買日常生活所需。另外，區域內並無學區規劃，因此同樣也需仰賴周邊商圈附近的幼兒園，及國中、小學。

本區終於在2020年9月迎來首宗推案『A10綻』，隔月中又陸續有其他兩宗釋出；至於價位方面，平均開價落在28.5萬元／坪，實際行情約23至24萬元／坪，雖然低於南崁行情，卻比早先預期稍高，拉高賣方的認知。

近3年蘆竹地區的供給量，主要都在本區，光是2020及2021年供給量佔全區7成，今年則佔5成，不過近2年每年都有近千戶的供給；開價的部分，從推案的第1年至今第3年，平均開價已漲近3成，從28.5萬元／坪漲至36.4萬元／坪，其中『新潤麗蒔』更逼近4字頭，平均開價來到39.5萬元／坪，實際行情則有36.5萬元／坪；本區後續還有不少建商將陸續推案，待區內建設更臻完善，後勢將更被看好。

軌道發酵 A10價量潛力無窮

蘆竹區，除大竹地區因房價相對便宜吸引區內客，使得買盤穩定外；南崁地區早期則因仰賴外來客，但卻常受景氣影響，使得房市起起伏伏，連動影響房價波動，所幸近年區內二代首購需求，才算漸漸穩住買盤。

不過，近年大竹、南崁地區供給量少，再加上南崁交流道附近每遇豪雨淹水問題、大竹生活圈沒汙水接管問題等待改善，相形之下，機捷A10重劃區所塑造出來的新榮景，可望成為蘆竹地區未來房市發展新重點；若以大台北軌道經濟效益來看，不久將來，待區內建設更臻成熟，價量發展潛力無窮。

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台北2022年12月16日 /美通社/ — 台灣工程產業龍頭中鼎工程（9933），連續8年蟬聯入選國際道瓊永續指數（The Dow Jones Sustainability Indices, DJSI）「新興市場（DJSI-Emerging Markets）」成分股，依其目前官網公布結果，近二年更獲評全球營建工程業最高分、蟬聯第1名。中鼎為台灣唯一且首家入選DJSI的工程公司，獲此殊榮除再創台灣工程業紀錄，並彰顯以核心專業推動ESG的永續績效，獲得國際投資機構的高度肯定。

台灣工程產業龍頭中鼎工程連續8年蟬聯入選國際道瓊永續指數「新興市場（DJSI-Emerging Markets）」成分股，並於12/9公布的整體成績，名列全球營建工程業第1名。圖為中鼎教育基金會每年定期舉辦的小小永續工程師暑期營隊，深耕推廣永續教育，扎根人才培育。

中鼎集團余俊彥總裁表示，中鼎自許為「地球永續的把關者」，不但企業營運與永續目標做連結，更內化ESG成為員工的工作日常及DNA。在中鼎集團員工敬業度調查中，同仁對ESG的認同度排名第一，高達78%。在全球7千位中鼎人的合力推動下，於公司治理展現亮眼成果，業績穩定成長，截至2022年11月，集團新簽約額約933億，並以3,365億的在建工程、850億的營收，雙雙創下歷史新高紀錄。而面對全球最關注的氣候變遷議題，中鼎為發揮「台灣第一、全球百大」國際工程統包集團的影響力，在做永續的同時，更積極讓永續的理念深植到供應鏈管理中，除設立集團層級的「永續與淨零辧公室」和專責永續長，將淨零目標列入KPI，更全力推動永續供應鏈管理，將廠商永續推動成果列入評核項目之一，期能領航供應鏈夥伴一起朝永續之路邁進，優異的永續績效，屢獲國內外評比機構肯定。

在環境面，中鼎透過「綠色技術」、「綠色承攬」、「綠色投資」三大面向，在世界各地打造兼顧經濟與環境雙贏的綠色工程；並積極推動「淨零EPC」，攜手全球合作夥伴推動「建廠淨零行動」，協助業主達成節能減碳目標，持續關注碳捕存及氫能源等減碳議題，以掌握龐大的淨零轉型商機。以中鼎近年積極投入綠能與低碳產業發展為例，服務範疇已擴及太陽光電、離岸風電、儲能、再生水等領域；在建工程承攬金額占比，更自2015年23% 上升至2022年66%，大幅成長412%。另，透過「綠色技術」的應用，中鼎在 2019至 2021 年為客戶興建的工程，總節能相當於減排 CO₂ 達 1,170 萬公噸，約為 30,000 座大安森林公園一年的碳吸附量。此外，中鼎為加速達成2030/2050年淨零排放目標，積極參與永續組織及倡議行動，做出綠色承諾，除成為「台灣淨零行動聯盟」的發起成員，也加入「科學基礎減碳目標倡議」（Science Based Targets initiative, SBTi），承諾以1.5°C目標設定減碳期程，並每年舉辦「台灣永續工程論壇」，帶領工程業界接軌國際永續趨勢及潮流，一起朝向淨零碳排的願景邁進。

在社會面向，中鼎除了長期致力社會關懷，對於人才培育、永續教育推動更是不遺餘力。中鼎集團員工組成來自20個國籍，在實踐多元與包容職場制度的同時，為育才留才，特別成立中鼎人專屬的「中鼎大學」數位平台，讓全球同仁可隨時隨地持續精進專業職能，為業界樹立人才培訓標竿；並推出「鼎學網」數位平台，從中鼎大學1000多堂課程中精選超過250堂課，免費開放產官學及社會大眾學習，將累積逾40年的工程專業知識與寶貴執行經驗傳承出去。此外，成立「中鼎教育基金會」，深耕推廣永續教育、扎根人才培育，持續舉辦「CTCI Group ESG Award永續卓越影響力獎」、「小小永續工程師暑期營隊」、「大學永續發展產學合作交流」等多元活動。

中鼎的永續成果，屢獲國內外評比機構肯定，包含：連續6年蟬聯TCSA台灣永續獎十大永續典範企業；７度名列證交所公司治理評鑑前5%；獲摩根士丹利（MSCI）ESG評等、CDP碳揭露評鑑B管理等級、台灣永續價值指數（TWSI），並獲《遠見》雜誌CSR暨ESG服務業綜合績效首獎、《天下》雜誌永續公民獎、臺灣循環經濟英雄獎、DEI多元共融願景獎本土企業銀獎等殊榮。展望未來，中鼎集團承諾以「Most Reliable 最值得信賴」的品牌精神，發揮最大的永續工程影響力，扮演好「地球永續的把關者」角色，帶動世界往更美好的方向前進。

關於CTCI中鼎集團  http://www.ctci.com/

CTCI中鼎集團（TWSE: 9933, TPEx: 5209, TPEx: 6803）為國際級統包工程公司，承攬多元化重大工程，提供全方位的工程服務、產品和解決方案。創立於1979年，總部位於台灣台北市，業務範圍包括煉油石化、電力、環境、交通、一般工業等工程領域，致力提供全球最值得信賴的工程設計、採購、製造、建造施工、試車操作及專案管理等服務項目。於全球逾10個國家成立約40個據點，集團員工總數約7,000人，並入選道瓊永續指數(The Dow Jones Sustainability Indices, DJSI)。

消息來源 : CTCI

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紐約2022年12月13日 /美通社/ — USCIS 批准的 EB-5 區域中心美國移民基金 (USIF) 欣然宣佈其 855 Avenue of the America 項目的 8,000 萬美元貸款已由借款人全部償付。855 Avenue of the Americas 是一座多用途的 41 層、以住宅為重點的建築，覆蓋了整個第 6 大道的西段，位於第 30 至 31 街之間。 這座建築位於曼哈頓最理想的地段之一，可俯瞰三個充滿活力的住宅和商業市場，其中包括 NoMad、Chelsea、Hudson Yards。

USIF 總裁 Nicholas Mastroianni III 表示：「對於投資 855 Avenue of the Americas 項目的 EB-5 投資者及其家人來說，這是另一項巨大的成功。十多年來，我們很幸運能夠為客戶及其家人提供 EB-5 行業的最優質投資產品。這為超過 5,000 名客戶及其家人提供成功的永久居留權，並使他們的投資獲得回報。很榮幸我們的 EB-5 區域中心贊助 855 AOA 項目，並與每個家庭合作實現他們的美國夢。」

855 Avenue of the America 由紐約最著名的公司之一開發，它由 EOS 住宅組成，包括 375 個豪華租賃公寓和 127,000 平方呎自 2015 年以來完全由 Nike 租用的 A 級辦公空間。此外，57,000 平方呎的臨街高級零售空間已完全出租給 2017 年開業的 Nordstrom Rack。

美國移民基金已成功資助各種規模的優質房地產項目，從 1,500 萬美元至超過 10 億美元不等，並有助完成一些有史以來最知名的 EB-5 項目。USIF 成為「首個」獲得摩根大通、高盛和貝萊德等 18 家主要金融機構認可的區域中心。USIF 主席 Nick Mastroianni, II 表示：「在 EB-5 行業內保持緊密的合作夥伴關係對我們區域中心和所有投資者的成功都至關重要。透過在行業內發揮不可或缺的作用，我們很榮幸能夠繼續樹立投資標準和最佳實踐，我們與競爭對手立分高下，以幫助投資者實現在美國定居的夢想。」 

對 EB-5 簽證計劃感興趣的投資者現在可參與 USIF 在新的 EB-5 計劃中合資格的當前產品。USIF 擁有多元化的投資機會，從經 USCIS 預先批准的項目到提供 EB-5 投資者融資的項目，客戶只需投資 50 萬美元，另外 30 萬美元可獲得融資。聯絡我們以了解更多資訊。

按此處查看您是否有資格參加 EB-5 區域中心計劃 

本文稿並非出售證券的要約。本新聞稿包含的資訊不構成要約出售或要約招攬購買這等證券，亦不得在任何州或司法管轄區出售這等證券，根據任何此類州或司法管轄區的證券法，在註冊或確認資格之前，此類要約、招攬或出售將屬違法。

消息來源: U.S. Immigration Fund

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升息發威，房貸連漲，申貸金額大減，
房屋移轉棟數逐月減少，預期降價者增加，
在在都顯示，房市交易確實降溫。
未來指標新案陸續登場，是否能帶動房市買氣？

文／住展雜誌

中央銀行日前公布10月五大銀行房貸利率，不僅連11個月上漲，更創下6年半以來新高，新增房貸金額也減少74億元，跌至近2年半的新低水準，又10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87％。上述數據趨勢皆顯示升息效應已開始發酵，民眾貸款購屋的負擔加劇，連帶影響賞屋購屋意願，房市交易確實降溫不少，此與本刊近期實際走訪各案場調查的結果不謀而合。

量跌之後，價格是否跟著鬆動？從國泰金控11月國民經濟信心調查結果發現，民眾對未來半年的房價表現，看跌者大幅增加；另外，根據主計總處最新統計，營造工程物價指數10月降至4.6％左右。央行官員認為，隨營造指數漲幅下滑，建商成本壓力降低，未來房價應會產生影響，但實際上是否如官員、民眾預期般房價確有鬆動，目前誰都無法說得準。畢竟對業者而言，缺工潮未消退，人力支出成本亦是壓力，讓利空間多寡，也需視業者財務體質而定，房市未來表現仍是未定之數。

士林 破億案續推出

首先看到台北市士林區，整體市況平淡，來客數及成交數均維持低檔，位在士林橋旁的「有川翩翩」，儘管基地位置位橋旁，但因開價相對低於周邊行情，去化速度相對順暢。
本區近期新案僅有2宗，其一為位德行東路的都更新案「璞園泊隱」，臨保護區，基地共500坪，規劃70至109坪產品，採毛胚屋銷售，車位250至330萬元，每戶總價均破億元。
另一為「圓山富璟」，接待中心正籌備中，預計於12月公開銷售。由於本案近百齡國小，周邊近年推案量極少，預估推出後將引起市場關注。

大同 高價指標案紛登場

大同區在西區門戶計畫、雙子星大樓開發案加持下，除了帶動房價攀升，更吸引不少建商搶進，積極整合推出都更案，近期南大同便有4宗都更新案陸續登場；首先是麗寶集團「麗盛南京」，基地緊鄰醫院及警局，規劃27至45坪的2至3房產品，樓高3米52，開價105至115萬元／坪。
「欣隆101」為區域少見的成屋案，工程已近尾聲，正待使照核發，預計明年初正式公開，本案規劃30至50坪的產品，5至11樓為事務所，12樓以上為住宅。

富裔建設「國王雙子星」位重慶北路一段上，目前尚未取得建照，預計明年初推出。
最後是指標案「首岳」，基地達1,120坪，近寧夏夜市等4處商圈，三面臨路，可售戶200戶，另有19戶店面及27戶事務所；共蓋3棟大樓，其中1棟高14樓，乃分回給政府做警察宿舍使用，產品坪數則為26至50坪，以37至38坪3房為主力，樣品屋尚在搭建中，預計12月正式公開，開價預估將在110萬元／坪上下，雖然客戶預約熱絡，但由於總價偏高，市場接受度有待觀察。

本區由於「大承」等大坪數、高單價建案引起比價效應，中小坪建案開價也來到3位數，但因近期房市低迷，市場對高單價產品多持觀望態度，線上舊案銷況緩慢，例如前波指標案「當代1號院」，自推出後至今去化僅約2成，實登也尚在9字頭，後續指標新案推出後，是否可順利拉抬整體買氣，值得注意。

三重左岸 推案量猛

往西來到新北市，三重二重疏洪道兩側今年推案量雖不如塭仔圳重劃區來得火熱，但差距並不大。近期新案都集中在疏洪道左岸，首先看到「森一」，為區內少見的成屋案，規劃1至3房的產品，目前工程近尾聲，並已取得使照，預計明年1月左右推出。

冠德建設指標案「冠德心天匯」，為太子汽車舊廠變更及都更案，總銷高達百億元，基地面積達2,477坪，可售戶逾400戶，另有35戶分回給新北市府作社宅使用，本案興建3棟大樓，規劃28坪的2房、39坪的3房及52至61坪的4房產品，開價75萬元／坪，創區域最高行情。

同區另有2宗建案籌備中，預計開價都將挑戰7字頭行情，「潤泰左岸生活」的進度較快，量體也較大，接待中心已在搭建，規劃31至59坪的產品，分兩期推出，總銷達80多億元。東村建設也是兩塊基地，共計總銷30億元，預計先推出興穀國小旁的基地，規劃22坪的2房及27坪的3房產品。

醞釀已久的指標案「都廳大院」，也準備於年底前潛銷，單價尚未公布，可售戶4千多戶，預計先釋出2千戶銷售。
右岸部分，茂德建設計劃明年初在此區段推出新案，將訴求水岸景觀的小宅產品。

本區近期來客以新莊與三重為大宗，部分為北市，成交主力客群為北客與新莊客，本地客對價格多有遲疑，觀望態度濃厚。又整體銷況以低總價取勝，總價1,500萬內的產品較受客戶青睞。

樹林 業者惜售 市況淡

緊接著看到樹林區，相較上半年的穩定成長，樹林下半年的市況轉趨冷淡，來客與成交數落差不小，建商推案進度也推遲，近期並無新案釋出。

稍早推出的市區指標案「米蘭敦美」，目前有少量的保留戶準備釋出，惟業者惜售心態濃厚，預期開價53萬元／坪以上。

前一波人氣最旺的「豐盛」，來客數在10月過後也明顯下滑，高樓層開價漲近10％，來到46至47萬元／坪，客戶接受度不高，近期銷況呈現低檔。

三峽 供給少 銷況退

接著是與樹林鄰近的三峽區，本區近幾年供給量稀缺，故買氣一直相對穩定，直到近期受大環境因素影響，銷況才見降溫。北大特區「女王萬歲2」，規劃25至35坪的2至3房產品，共41戶住宅及3戶店面，預計延至農曆年後推出。

位捷運三峽站附近的福容飯店，現已停止營業，麗寶集團預計變更為住宅案銷售，正進行內部拉皮及格局更改，詳細資訊尚未明朗，可預估的是，明年推出後勢必引起市場注目。

已公開的系列案「北大富御」，可售戶20戶，規劃22至37坪的2至3房，開價50萬元／坪，因大德路一帶供給稀少，且2房單位總價落在1,700萬元左右，由於供給稀有，故甫公開推出即告售磬。

桃園市 推案成交穩定成長

視線往南，來到桃園市。相較北台灣其他縣市的市況冷淡，桃園市境內包含幾個重劃區，得益於在地需求能量足夠，各區平均週來客均還有20餘組，成交亦屬前段班，整體表現僅次於新竹市與竹縣竹北。

首先看到中路重劃區，本區向為業者推案最踴躍之區段，來客也居各區之首，惟近期新案供給較少，「京澄為樂」目前潛銷中，本案規劃40至41坪的3房及55、56、58坪的4房產品，可售戶60戶，基地位正光路的角地上，近學校預定地，由於具有地點優勢及建商口碑加持，業者開價49至52萬元／坪，登上目前本區第3高價，目前最高價建案則為「京懋泰閣」，開價55萬元／坪。

另外，「福鄉至馥」建照已掛備查，預計推出62戶的大樓產品，因鎖定自住換屋族，預估每戶坪數應不至於過小。
小檜溪重劃區近期並無新案，麗寶機構的大案量指標案「好風采」將在明年初登場，基地位民光東路與日光路交叉口，面積達2千坪。桃園在地建商三本建設在本區推出的「三本四季」及「三本大序」，因規劃中小坪數產品，為該業者少有的產品規劃，入手門檻相對較低，加上訴求高質感設計，平均每週可成交2戶，可說是全桃園表現最穩定的建案。

桃園市府特區內的新案「謙成無二」，位市府旁的巷弄內，規劃24至42坪的2至3房產品，可售戶33戶，另有3戶店面及1戶事務所，開價43至45萬元／坪， 訴求1/3戶別具有露台。

最後看到大有地區，線上雖僅有1宗新案，來客表現也不錯，每週亦有達20組左右，位興二街19號的「雙學苑」尚在結構中，規劃32至35坪左右的2至3房產品，共12戶的5層樓電梯公寓，開價35.5至38萬元／坪。

大園 新案推出不間斷

接著看到大園區內的航空城客運園區，本區下半年業者推案絡繹不絕，即使近期整體房市交易清淡，但每月皆有新案進場，近期新案亦有5宗，後續尚有數個透天案，待結構接近完成後進場，區內素地不少，預估客運園區未來的房市供給面仍是熱鬧滾滾。

首先看到透天新案，「百巨逸品」現正結構中，規劃64至87坪的產品，總價1,688萬元；「木川築」量體較小，僅有3戶，建坪111至112坪，預估總價破3千萬元；位在科五街的「維多利亞」，地坪30坪，共26戶，總價1,729萬元起。

公寓大樓的新案則有「戀JIA」，規劃透天及公寓產品，共33戶，已先釋出總價498萬元的公寓2房產品；「璟都艾美」預計推出120戶的2至3房的大樓產品，價格尚未公開。

楊梅市區多潛銷 富岡新案釋出多

續往南看到位桃園楊梅及新竹湖口之間的富岡地區，往年供給向來十分稀少，不過近期房市正處淡季，楊梅門牌新案反而集中在此，頗令人玩味；至於楊梅市區內，因適逢選戰開打，重要路口現多讓位給選舉帆布招牌，新案多待選後再行公開，目前都在潛銷中。

富岡地區近期公開4宗新案中，有3宗位於都計內。首先看到都計內，寶佳機構推出指標案「弘峻公園賦」，為本區少見的總戶數235戶的14層大樓產品，規劃2至3房格局，訴求早鳥價23萬元／坪，基地位新富七街上，居萬坪公園第一排，距台鐵富岡站不遠，採飯店式管理，目前潛銷中，客戶詢問度頗熱絡。

富弘「富岡首席」位新明街旁，近台鐵富岡站，為透天與公寓的混合社區，目前主推30戶的透天產品，建坪68至89坪，稍後公開2至3房格局的公寓產品，業者尚有兩處基地位本案周邊，目前籌備中。

「泳達御品居」亦為透天與華廈產品，12樓的華廈共42戶，規劃28至46坪的2至3房產品，透天產品建坪58至77坪，目前實登為19.4萬元／坪，相較都計內其他建案，本案價格相對低。

「全新綻」量體較小，為4層樓的電梯公寓產品，規劃2房共14戶，訴求22％低公設比。

唯一位在都計外的新案為「悅四季」，規劃26至51坪的2至4房產品，共44戶的9層樓華廈。

宜蘭三星 低價案較討喜

最後來到宜蘭三星鄉，近期有3宗新案公開，首先看到市區的2宗新案，均位義德路周邊。「三星報喜」為預售轉成屋銷售，由於距羅東市區有20分鐘車程，加上基地出入動線較差，致餘屋銷售時間拉長。
另1宗新案位都計外的大隱地區，「靚禾苑」距大隱國小約5分鐘車程，基地屬甲種建地，規劃23戶的透天產品，建坪48至52坪、地坪25至28坪，面寬4.5米，總價898至998萬元。

線上舊案多為消化餘屋階段，大洲地區的「香榭麗舍7」，總價898萬元起，由於距羅東較近，除本地客外，亦有羅東客關注，本案因低總價加上機能性尚可，目前去化約7成，惟多是在第2、3季售出，後續銷況有待觀察；中興路一段的「久誼首席」位中興路一段，規劃14戶的透天產品，總價788至1,058萬元，尚餘個位數待售；「里山居」位大義二路，總價1,338至1,458萬元，訴求電梯透天及環境清靜，惟周邊生活機能不足，尚餘個位數待售。

選後指標案進場 市況受考驗

國內防疫政策逐步放寬，民間消費力道可望回升，且隨著選戰告終，影響房市的不安因素再減少一項，接下來各區域的指標性大案將陸續登場，勢必再為市場帶起一波熱潮。然而話題僅是一時，決定市況及買氣的關鍵仍在於價格認知落差能否拉近及磨合。

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來到大選前最後一個週休，建案廣告再縮減，
案場週來人果然進一步往下滑，
近期少量消費者多半直接表態：
有沒有低自備、優惠方案可以撿。

文／朱福山

上週末全台活動熱鬧滾滾，主要是選前最後一個週末假日，各陣營都舉辦大型造勢活動。

再來就是近期佔據各大媒體版面的前NBA球星霍華德，加盟台灣職籃的首戰球賽上週六於桃園龜山國體大體育館正式登場，結果賽場擠進滿場球迷觀戰，當日下午附近更是湧現人潮、車潮；不過據了解，附近A7重劃區案場人員只有眼巴巴地看著車來人往外，建案詢問度完全沒有間接受惠。

然而，上週北台灣多數案場來人又再度下滑；前兩週業者還表示，週來客組數約20組上下算是表現不錯的，現如今除特殊個案外，週來客組數15組，已算是表現非常好的案場了。

直接表態 撿便宜讓價

業者進一步表示，現在還願意出來賞屋的消費者，多為有誠意、想進場的剛性需求購屋族，但由於近期觀望氣氛太濃，現在消費者都很直接的表態，詢問現在有沒有什麼購屋優惠方案，價格方面願不願意讓價等，可見現在購屋族的預期心理就是看到市況差，臆測應該有便宜可以撿。

然而，業主目前雖然放緩調漲價格的腳步，但多數還是『要價不要量』，據悉還有現場人員簽訂後，跟業主回報，業主不滿意簽訂價而要求代銷退訂的情事發生。

台北市之前幾個配合信義代銷『全房產』的個案來人表現還可以，但最近越來越不具優勢，僅有少數幾宗詢問度較為理想，像是大安區的「閱大安」上週來人12組，已算是較好的案場了，且與該案為成屋有關。萬華區表現不錯的「貴暘御景-逸景樓」，上週來人也僅11組而已。

先前表現不錯的三重區「甲山林市政官邸1號」，週來客從30幾組滑落至上週14組；「家泰豐和」醞釀期週來人還有150組左右，現在也僅20幾組；新莊區「豐盛」稍早前訴求榮獲金石獎肯定，有做促銷活動時週來人18組，現在活動結束則下修至11組，據悉業者又再規劃新一波活動來吸客。持續有報紙廣告露出的蘆竹區「德鄉敦苑」，業者表示2週前就發現，消費者態度更傾向觀望。

低自備優惠付 較吸客

不過，在一片來人慘淡中，也有表現不錯的個案，例如訴求小坪數產品的個案，較能吸引人，像是三重區的「凱風久年」、桃園區的「三本大序」等，後者更夾帶品牌力，週來人組數30組，加上總價帶較低，因此吸引不少換屋族群。龜山區「興富發鉑悦」、「大亮．泊」則因訴求低自備、優惠付款方案等表現佳，像前者上週來人還來到32組。

上週（11／14～11／20）北台灣建案報紙廣告批數為40批，相較前週減少40批，刊登報廣的建案數量2個，較前週減少2個。重新刊登報廣為「瓏山林企業聯合稿」，持續釋出報廣者則為前段提到的「德鄉敦苑」。上刊建案刊登數及批數仍持續下滑，但不少業者則選擇採用報紙廣編或消息稿的形式見報。

其中包括「新濠漾Ⅱ-紐約公園」，訴求『3房享3代同堂』；「紫陽新苑」，訴求『精品宅，圓青年成家心願』；「新美齊The Top」，訴求『銷售亮眼提前動土』；「琢白」，訴求『31樓宴會廳，美景配米其林饗宴』；寶舖建設則釋出消息『大安區危老重建，成功整合』；冠德建設釋出企業消息『打造全方位幸福職場』等。

前述表現佳的「大亮．泊」、「興富發鉑悦」，兩案均訴求低月付款，「大」案Google關鍵字廣告文案『大亮．泊，月付2.5萬買3房車位』，而「興富發鉑悦」則在官網釋出『興富發鉑悦，訂簽59萬，月付2.2萬起｜A7地王摩天35層，租得起就付得起』。

配合官網，「興」案臉書近期還釋出一則有趣的貼文，『對不起！老爸、老媽、隔壁老張…我在興富發鉑悦發現成功定律，現在不想努力了！』，主要訴求跟著軌道經濟走，掌握致富先機，趁早入手人生輕鬆點等行銷議題，圖片搭配捷運車廂的行駛畫面，並將串聯地標標註在畫面上，而最具亮點的訂簽59萬，則特別用亮金色體來突顯吸睛。
同樣訴求軌道經濟，蘆竹區A10重劃區的新案「佳陞豐景」，甫開案就在臉書祭出低首付的優惠訊息，貼文文案『疑！？聽說佳陞豐景首付只要75萬起，還享有山林美景欸！…輕鬆入主擁有捷運宅2–4房』。

而公開有一段時間大安區的小坪數個案「親家JIA」，除原本輕鬆付款條件，工程零付款、訂簽8％外，近期再釋出新的促銷誘因『即日起下訂並完成簽約，即贈送全國電子10萬元禮金』；三重區「永悦天漾」，同樣祭出促銷優惠『早鳥簽約雙重奏！首付5％，工程零付款，4大家電簽約禮』，臉書貼文圖片則直接放上4大家電實品圖。

最後看到內湖區「岳泰峰山」，區域帆布看板主打內湖7字頭，訴求低單價吸引來人，臉書貼文同步，文案為『俬藏一座山，內湖7字頭，42坪｜大尺度3房』，確實吸引不少來人，該案小編還把現場滿座照片直接發在臉書，＃標記『好住的房子總是無畏景氣』。

選後看板 卡位大洗牌

本週選舉結果花落誰家將揭曉，房市端是否出現一波選後行情，值得持續追蹤關注；但最先上演的，應該是戶外看板卡位戰。當候選人的看板下架後，區域內的引導看板，是否會大洗牌呢？而根據觀察，發生機率頗高；因為近期不少停擺許久未發文的個案臉書頁已有重啟跡象，預告正在籌備選後新促銷活動的個案，更是不在少數。

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