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陽明山花季即將落幕 最後賞花機會不容錯過

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陽明山花季即將進入尾聲,整整52天的花卉盛宴於3月16日(日)畫下句點。以「讓愛在心中綻放」為主題的花季自1月24日(五)開展以來,吸引了大量遊客上山共賞春日美景,親身感受各式花卉綻放的絕美風采。現在正是最後的賞花機會,還沒上山的朋友千萬別錯過,把握這片花海的最後璀璨時刻。

北市公園處特別指出,3月14日(五)適逢白色情人節,湖山里辦公室將舉辦「湖山光影活動」,在陽明山公車總站旁的紫藤花架區打造大型迪士尼裝置藝術,點亮浪漫夜色。白天欣賞繽紛春櫻,夜晚感受花燈光影交錯的唯美氛圍,讓這場花季盛會延伸至夜晚,為遊客帶來全新的視覺體驗。

目前,陽明山遊客中心及第二停車場門口區的吉野櫻正值盛開期,粉嫩花瓣隨風飄落,猶如夢幻櫻吹雪,吸引許多遊客前來取景留念。此外,陽明公園的杜鵑花也陸續綻放,為春日的陽明山增添繽紛色彩。無論是與摯愛共遊、與親友相伴,或是獨自漫步山間,都能感受春日限定的浪漫氛圍。

除了賞花,今年陽明山花季還帶來豐富的藝文活動,辛亥光復樓內的「草山百年風華特展」及Kevin Woodson「花語山居」畫展也將在花季結束後同步落幕,邀請大家把握最後機會,沉浸於藝術與歷史交織的美學饗宴。

為了提供更好的活動體驗,本次活動特別推出問卷調查,收集民眾的回饋與建議,並舉辦「填問卷抽好禮」活動,參與者將有機會獲得LEGO櫻花系列、琺瑯鑄鐵鍋、星巴克櫻花馬克杯、花IN台北品牌遮陽傘及純棉小方巾等精美好禮。詳情請參閱陽明山花季粉絲專頁。

提醒遊客,由於山區停車位有限,建議多搭乘大眾運輸工具前往,以確保賞花行程更順暢,詳細交通資訊可至活動官網查詢。

更多資訊歡迎至:

花IN台北官網 陽明山花季臉書粉絲專頁

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不負人間三月天 臺北街道共奏杜鵑圓舞曲

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春季是百花盛開的季節,北市市花杜鵑已進入盛開季節,把街道公園妝點得繽紛浪漫。北門廣場的杜鵑目前已開滿,營造出西區門戶重要節點,而北市道路上多處杜鵑開花進入盛開期已達8成,而臺灣大學一旁新生南路上杜鵑花花海搭配著臺大杜鵑花季活動,讓來往民眾感受到青春洋溢熱鬧,是北市獨有勝景。

公園處表示,臺北市為了營造美麗花卉景觀市容,讓市民不出國也能欣賞春季的粉色浪潮,在仁愛路、新生南路、信義路、中華路及艋舺大道等5條主要道路上種植杜鵑花並細心照顧。幸運的是今年年初天氣有適度低溫期,讓本市杜鵑花枝條花芽分化能均衡發展,整體花況非常良好,3月中旬已用「滿開」之姿華麗登場,屆時市民可多多留意街道上唾手可及的粉、白、紫多彩饗宴。

公園處園藝工程隊楊國瑜隊長表示,杜鵑花為杜鵑花科(Ericaceae)杜鵑花屬(Rhododendron)植物。臺北市街道上主要種植平戶杜鵑,有粉、白、紫、紅等多樣花色,是原產日本九州數種原生杜鵑雜交育處的園藝品種群。常綠灌木,天然株形圓形,嫩枝、嫩葉有黃褐色毛,花梗有白色毛。互生披針形葉片,長5~10㎝、寬約1~2.5㎝。葉色橄欖綠至深綠,葉面有光澤。花3~5朵開於枝端,花朵碩大,於花瓣中央有色斑。開花期2~3月。平戶杜鵑因為適應性強,生長強健迅速,花朵碩大繁盛,因此成為都市綠化應用最多的杜鵑。

北市三月天的街頭有著繽紛杜鵑花海,盛開杜鵑共奏著圓舞曲,是臺北市獨有的春天傲嬌,漫步在綠意盎然的人行道上,不妨跟隨春天的腳步,留意一下正在默默改變的街景,將會發現道路上正綻放著耀眼亮麗的各色杜鵑花,朵朵鮮明奪目爭奇鬥艷,令人彷彿置身世外桃源,想賞花民眾不妨抬抬眼,就能看到美麗的市容喔。

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大金標準 超越百年 AI智能診斷 會讀空氣的好空調

蘇小軒(左)與蘇一仲會長(右)攜手參加2025日本大金空調新商品發表會

大金空調創業至今已經超越百年,為全球空調產業巨擘,始終堅持職人初心,技術實力卓越,擁有先進研發的核心技術,並將每個零件視為成功關鍵,這種堅持就是「大金標準」。更導入智慧節能技術,讓消費者享受更高效、環保的冷暖體驗。大金空調還有獨家的「AI智能診斷功能」,遙控器會顯示故障碼,消費者遇到故障可以自我診斷,有助於維修人員了解故障原因,一次完修。

蘇小軒(左)與蘇一仲會長(右)攜手參加2025日本大金空調新商品發表會

全方位空調專家-大金空調將透過空調系統、冰水系統、冷凍冷藏、智能控制四大領域,推出全新家用與商用空調產品。Z系列家用變頻空調全面升級,包括橫綱、大關、豪菁等型號,全面提升最新CSPF能效。TOP AIR商用變頻空調、VRV R區控式系統空調,以及最新空氣清淨機MC655ASCT。嶄新產品不僅符合最新能源效率法規,更在節能、智慧控制與舒適度方面大幅提升,為市場帶來革新性的體驗。

和泰大金會長蘇一仲:「2025年因應挑戰,和泰持續以大金標準,聚焦三大策略:

一、強化空調本業:透過產品組合多樣化、專業人員再進化、通路規模整合化、行銷模式多元化強化,鞏固專業。

二、擴大新事業:隨著低溫冷藏鋪蓋率提高,AP在地發展與全球拓展,和泰興業不但成為大金全球的供應鏈之一,更是台灣產業全球佈局的最佳合作夥伴。

三、貫徹感動服務:大金的沉浸式體驗在不同的階段發揮作用,透過3A標準(迅速、確實、感動),將心比心,視客如親。

大金2025年新產品系列,透過創新技術與環保理念,打造更智慧、更高效的冷暖空調解決方案。不論是家庭、商業空間或大型建築,大金都能提供最適合的選擇,助力全球用戶實現更節能、舒適的生活環境。

 (NEW) 2025年大金一對一家用空調新機種-橫綱Z系列潔淨智慧 最新科技 因應極端氣候挑戰

全新大金一對一家用空調新機種-橫綱Z系列,系列機種齊全,能力等級從2. 2kW到9.0kW,全系列機型超越國家新一級能效,省電再進化。

除臭濾網可去除異味、過敏性物質,同時搭載日本最先進閃流放電技術,有效去除99.9%過敏性物質,細菌和病毒。

台灣氣候潮濕,容易因為冷凝器積水導致管路的發霉和異味。防霉運轉功能,會在運轉停止後自動送風,徹底乾燥空調內部的熱交換器和氣流通道以抑制發霉、降低室內機異味發生。同時還進行閃流放電,雙重守護呼吸清新好空氣。

面對現今極端氣候的考驗,大金獨家的廣域的運轉範圍溫度,橫綱Z系列的暖房運轉範圍為負15℃以上,大金設備在高山低溫區域及霸王級寒流來時,大金的暖房仍然可以正常運轉。

(NEW)大關Z系列 康達氣流面板 舒適全室

全新一對一家用空調大關Z系列,功能再升級。全新的康達面板設計,運用航太科技,可創造獨特的氣流模式,不直吹人體,廣域舒適氣流,分布均勻室溫平穩,確保涼爽舒適的居家環境。「遙控器0.5度」精密溫控,給您最剛好的溫度。

(NEW)豪菁Z系列 小宅首選

全新一對一家用空調豪菁Z系列,透過大金的直流變頻技術與新世代R32冷媒,全系列機型超越國家新一級能效。全新面板銀色鏡面設計,時尚大器、完美融合居家風格。

(NEW) Multi家用空調-多聯Z系列

2025家用一對多Z系列室外機,全系列機型超越國家新一級能效,一級省電。可連接一對一豪菁Z系列室內機,可提供更複雜的組合及效率更高的系統。

 (NEW) 商用空調Top Air UV紫外光+閃流放電、商用空間 潔淨升級

採用新能源效率標示分級,新上市R32商用Top Air店鋪用全新款71 等級室外機,比現有機型更高的安裝腳座,提供更安全的排水功能。冷專採用微通道熱交換器,冷暖採用新型鋁管熱交換器,並使用鋅噴劑,大幅提升防腐蝕性能。

商用空間再淨化,室內機可選配紫外線空氣淨化組件、大金閃流放電組件、除菌抗病毒濾網,結合三項大金技術來潔淨和消毒空氣。在30 分鐘內,過濾網可去除捕獲的細菌和抑制病毒,達 99% 以上。

閃流放電可分解去除8種病菌、26種過敏原、19種化學物質及甲醛。強力分解空氣中的不良物質,並對室內機及過濾器進行消毒,清潔效率再強化,營業空間更安心!

今年更新增STC集中控制器,結合中央遙控器、統一開關控制器及排程計時器的功能。採用8 英吋觸控螢幕,可輕鬆瀏覽和操作控制器。最多可連結64組室內機、128台室內機,全方位控制、一鍵搞定。

和泰大金 蘇一仲會長 堅持「大金標準」讓大金空調「超越百年」

(NEW) 區控式系統空調 VRV 6R系列 新世代VRV冷暖同時系統 精密溫控首選

VRV 6R 系列可同時進行冷房和暖房運轉,實現空調的靈活性。利用回收熱能,可大幅降低耗電量、榮獲1 級能效認證,達到顯著的節能效果。 藉由獨特的理念、技術和多樣化的功能,全方位提升設備運轉性能,加強設計靈活性、安裝簡便性和可靠性。為不同類型的客戶族群,帶來更高的效益,例如建築物業主、設計單位、安裝商,甚至是建築物物業管理。

在熱能回收系統中,冷房產生的廢熱,會被回收應用於暖房運轉。冷暖同時系統,可滿足各種不同空間的空調需求。能夠滿足像飯店、月子中心個別房間的冷/暖氣客製化需求,舒適最佳化。也適用於高層建築玻璃帷幕大樓、電腦機房等需要精密溫度及空氣控制的設施。

VRV 6R系列透過全新壓縮機科技,搭配 VRT Smart II最佳化軟體控制,針對室內機與室外機之間的協調溝通,「要多少給多少」精準控制電力消耗,減少壓縮機負載進而達到節能。

ESG永續發展技術—智能控制與節能管理系統Reiri一指搞定多據點 居家/辦公室機房都AI

大金致力於綠色永續發展,推出最新智能控制系統Reiri,結合AI大數據分析,幫助企業用戶實現更高效的能源管理。Daikin伶俐Reiri智能系統主要分為「Reiri for Home」以及「Reiri for Office」兩大應用。

「Reiri for Home」是解決智能居家最佳方案,透過App應用程式即可讓用控制及監視所有智能設備,從空調、空氣品質監測到電源管理,是家庭自動化的最理想選擇。 「Reiri for Office」則提供建築物設備控制和能源管理,軟體功能強大,可隨時進行數據分析。「電子看板」提供大空間展示IAQ品質、用電用水狀況,並方便管理監視所有建築設備、多據點管理,產出報告以便於管理能源、設定相關的連鎖控制與換氣等舒適需求,應用實績如飯店、醫院、百貨、中央工廠、辦公室、大樓,透過AI智慧管理,節能成效再大幅提升,是智能綠建築必備的好幫手。

(NEW/ Coming Soon) MARUTTO自動能源智控 遠端緊急維修 提供每月分析報告 ESG最佳幫手

MARUTTO 是一個基於雲端的空調控制服務,除了自動提供遠端監控和管理HVAC系統,並具備強大的節能模擬功能。可透過雲端聯網獲得當天的天氣預報數據,並因應外氣溫度變化,提早進行設備最佳化。

它能根據實際運行條件進行精確的能效分析,提供每月運轉分析報表,建議使用者更佳的運轉模式設定,依照使用者當下的需求,進行設備最佳化運轉降低能耗。

此外,MARUTTO 還提供可選配的遠端故障通知功能,當設備發生異常時,會即時提醒管理人員,並提供緊急維修服務,可以遠端重開機,幫助客戶迅速恢復空調運行,避免長時間停機,確保舒適的環境。

AP冰水系統&RP冷凍冷藏 省能省力又省錢 廠辦冷鏈

在全球對於環境永續和減碳行動的關注日益提高的今天,大金空調致力於成為ESG倡議的推動者,為各行業提供創新的節能減碳解決方案。大金AP空調應用系統,結合磁浮冰水主機、AI智慧冰水主機房控制系統iPM、搭配EC FAN的空調箱與吸附式通風技術SVT,能有效地協助客戶降低空調能耗達30%至50%,同時亦可協助獲得LEED(美國綠建築)、WELL(健康建築)的取分,受到各科技大廠及指標商辦大樓採用。

此外,大金台灣應用空調系統股份有限公司於年初成立,這標誌著大金在台灣推動空調設備本地化的重要里程碑。新空氣側工廠,結合大金先進的空調箱技術與在地需求,更能即時回應客戶,致力於為客戶提供更高品質且具競爭力的產品。

冷凍冷藏方面,包括DAIKIN冰鋒冷凝共用機組、AHT冷凍冷藏展示櫃、J&E Hall 大型冷凍冷藏機組、Zanotti 酒窖用機組。適用於各大連鎖超商、超市冷凍冷藏庫、社區大樓垃圾冷藏庫、肉品蔬果加工區、開放櫃、紅酒窖等,持續獲得連鎖便利商店及各大賣場採用,低噪音且節能穩定,冷鏈溫控實力獲得信賴。

(NEW)空氣清淨機MC655ASCT 雙重閃流 雙倍除菌

2025年全新上市: MC655ASCT搭載HEPA靜電濾網,可過濾99.97%更細小的PM0.3懸浮微粒。脫臭濾網能吸附並分解異味,配備強大的「雙重閃流放電」技術,內部2倍速度分解有害氣體、異味,及濾網上的細菌!

並搭配智能感應技術「DAIKIN Eye」,以藍色、橘色和紅色三種顏色顯示的時尚設計,PM2.5 濃度、室內溫度和室內濕度三種空氣監測狀況,一目了然。

還可搭配D Mobile 智慧型手機應用程式,無論身在何處,只要透過智慧型手機連接應用程式,就能操控空氣清淨機,創造乾淨舒適的室內環境。

超越百年 最高可省12000元 輕鬆擁有大金趁現在

即日起至7月31日止,購買大金家用變頻空調一對一到一對四系列機型,一對一機種最高現折3000元,一對多機種可享每組現金回饋最高5,000元,VRV mini系列每組現金回饋最高7,000元,還可以申請政府節能補助3000元/組,貨物稅退稅最高2000元/組,最高可省12000元,超划算!

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蛋黃中山區都更大爆發!低總價小豪宅登場

北市危老核定數量激增 中山區70件居冠
北市危老核定數量激增 中山區70件居冠

文/翁嘉妤

擁有台北巿最早林蔭大道的中山區,早期許多上市櫃公司總部皆設立於此,如台泥、嘉泥、彰銀等,因此區內慢慢形成「南京、長春、興安、四平」四大主要商圈,生活機能和基礎建設皆十分完善,如今更有「台北華爾街」的稱號,成為北市商業核心地段、更是最具潛力的區域之一。

而此區住宅產品多元,從套房、豪宅到商辦都有,近年來國內掀起一波都更危老浪潮,其中又以中山區的更新熱度最高,重建案包括六福客棧、大同大樓、國泰建設大樓和上海商銀總部等商辦和飯店,皆讓中山區的城市風貌脫胎換骨,同時也炒熱區域房市,使地段含金量再升級,房價也跟著走揚。

蛋黃區小坪數仍為主流

后麗國際開發對抗高房價,於長安東路二段上推出新案『后麗昕』,主推小坪數、並打出低總價1,600萬元,打造頂級小豪宅,於3/14正式公開,董事長楊盛傑還驚喜宣布,限定一戶的早鳥價1,298萬元,並開心的說:「就是希望人人都買的起」,更進一步表示,未來規劃將長安東路打造成精品小豪宅街。

后麗國際開發董事長楊盛傑。圖/記者翁嘉妤

『后麗昕』基地面積82.89坪,規劃單純一房一陽台的格局,室內挑高3米6,地上7層、地下2層,公設比約39%。這類型的物件很適合小夫妻、單身族群或投資出租等用途,而且基地位置就在南京松江商圈內,擁有大量就業機會,加上小坪數產品,無論自住或出租都適合;而區域內還滿足各大金融金購、百貨購物中心等生活機能需求,距離松江南京站也僅約350公尺,步行1分鐘就是公車站牌,食衣住行育樂,一次到位。

砸重金打造尊榮感

值得一提的還有建案外觀,以玫瑰金色調為主,主打女性客群,強調回家如女王回宮般的尊榮感,讓小宅也能享有大戶的居住體驗。建築師梁丕昇表示,在此案的設計上,特別運用寶石的概念,打造藝術精品的現代風格,採用高品質建材與節能設計,不僅提升了建築的耐久性,更符合綠色環保的趨勢。

『后麗昕』外觀模型。

而『后麗昕』的公設也是一大亮點,由設計總監趙家賢操刀,不僅注重空間的靈活性與舒適性,還設有迎賓車道、頂級會所級KTV、空中頂級私廚、星光lounge bar等公共設施,提供住戶全方位的休閒與社交空間,此外,還引入AI智能停車系統,提升住戶的便利性與生活品質。「后麗國際不計成本就是為了把空間利用到最大化。」

楊盛傑表示,『后麗昕』不僅是一座住宅建築,更是一種生活方式的體現,也充分考慮現代都市人的需求,旨在為住戶提供一個兼具舒適、便利與奢華的居住環境,未來將成為南京松江金融商圈的新地標,為台北市注入新的活力。

左起為建築師梁丕昇、后麗國際開發董事長楊盛傑、設計總監趙家賢。圖/記者翁嘉妤

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Q3推案不熄火 中山區供給再增加
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遠雄商舟成屋在即!商仲:佈局北市最後科學園區速度要快

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

去年以近逼40億成交量在北士科商用不動產市場獨領風騷的「遠雄商舟」,預計將在今年第二季落成,成為北士科水岸特區首座成屋頂商案。受惠金仁寶總部以肉眼能見的速度力拚進度,加上輝達選址話題多次被市場點名北士科,讓「遠雄商舟」坐收AI風潮紅利,光是去年工程期間銷售率就已達7、8成,浮出檯面的交易近逼40億元,包括有美商捷寶、凌群開發、力鋼工業、兆芃國際投資等企業大手筆購入,瞄準台北科技走廊最後一塊拼圖的資產價值爆發力。遠雄房地產透露,2025年「遠雄商舟」銷售重點將聚焦14~18樓高樓層。

北士科新洲美段首發頂辦「遠雄商舟」Q2即將落成 (實景拍攝 / 圖片來源:遠雄商舟)

盤點北士科商辦大案「遠雄商舟」交易,包括有美商捷寶開發2024年10月跟11月先後加碼5.6與11.3億元,合計約16.9億元成為北士科去年至今最大筆商辦交易。兆芃國際投資也斥資11.28億元進駐遠雄商舟,另外還有凌群開發斥資5.4億元、力鋼工業投入5.5億元購入。「遠雄商舟」截至今年2月的實登均價來到67.23萬元,最高達69.16萬元。

北士科是北市最後一塊科園重劃區,加上市中心金控壽險舊大樓都更,和南港都更所釋出的商辦供給,幾乎都是只租不賣,開發飽和的內科廠商辦釋出量稀有又零碎,搶買北士科商辦成了企業立足台北市最後機會。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也指出,北市頂辦可買物件少,只要地段佳,有產業聚落規模,通常都有不錯的銷售表現。因此「遠雄商舟」吸引許多企業主把握開發初升段的「蜜月期」進場卡位。

新洲美持續走揚的科專土地交易價也刺激企業加快出手速度。以新洲美35地號的遠雄商舟為例,109年購地價格每坪156萬元,去年下半年趁落成前夕打鐵趁熱賣出每坪67-69萬元行情,展現坐6望7的氣勢。聯上109年在新洲美段26地號的科專土地購地成本已攀升至一坪185萬元,另一塊與維正合購的科專地也有175萬元之譜,加上蓄勢待發中的新北建設、江陵集團和長虹在軟橋段的商辦案,未來北士科商辦走勢看俏。

值得注意的是新洲美段指標住宅案「遠雄泱玥」,實登已創造十筆突破140萬元區域新高單價紀錄,對照北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價164萬元,身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的155萬元均價行情,南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的7折。企業以住宅行情1/2價入手北士科頂辦,價格「很甜」。

因應台商回流、ESG需求和國際綠色供應鏈壓力、企業擴大廠區、辦公室升級,近3年商辦買氣升溫態勢明顯。世邦魏理仕台灣總經理林敬超點出,目前科技業、電子業持續有企業總部需求,不少自用型買方對新商辦大樓情有獨鍾。新壽、金仁寶在北士科標得T16、T17和T18案,開發規模相當一棟台北101加南港中信金總部園區,北士科有機會借鏡南港模式,最快2026年底金仁寶總部55層大樓落成後,北士科商辦價值將今非昔比。

遠雄商舟2025Q2即將落成,搶在金仁寶55F總部、新光人壽前進駐。(3D示意圖 / 圖片來源:遠雄商舟)

遠雄商舟 北士科水岸商辦首發|即將落成
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孤老無依流感奪命! 華山來守護

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近日,諾羅病毒與流感爆發,台灣民眾人心惶惶,救護車聲每每響起,總擔心又有人倒下,而大S因流感離世,更引發搶打疫苗潮。根據疾病管制署估計,台灣每年約4500人死於流感,相當於十大死因第九名,其中80%為65歲以上長者。然而,許多老人體弱無力、經濟困難,無法就醫,往往鄰里聞到異味或久未見人,才驚覺憾事發生。疾病無情,孤老更無助,他們的生命,卻常常被遺忘在冰冷的角落。

華山基金會長期關懷弱勢長者,於全台設立401個愛心天使站,照顧近3萬名65歲以上失依、失能、失智長輩,提供訪視關懷、物資協助、就醫取藥、環境改善等服務。為迎接2025超高齡社會,華山以「日日加五、坐一望六」為目標,計畫擴大六倍服務,全台設立747個天使站,織起更緊密的守護網。不論酷暑寒冬,華山都奔走於山野部落、海岸斷崖,為的只是陪伴孤老,不讓他們成為被遺忘的一群。然而車輛老舊,行駛風險增加,長者到宅服務正面臨挑戰,每一步都走得艱辛困難。

為讓這群弱勢老人能持續獲得穩定關懷,華山基金會誠摯邀請您伸出援手,「捐助到宅服務車」100萬/輛(含3年車險及汰舊換新),或隨喜金額支持。您的每一份愛心,不論多少,都是長輩最溫暖的依靠。愛,不該因距離而被阻擋,邀您成為孤老生命中的溫暖燈塔,讓守護的路走得更穩、更遠。愛心專線:(02)2836-3919。劃撥帳號:1941-9426 (戶名:華山基金會,備註114端午)

線上捐款:https://www.elder.org.tw/contents/project_ct?p_id=1219&branch=100

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體認房市對GDP的貢獻

近代的人類,研發和創造能力日新月異,驚人的科技成就,舉世同蒙其利。然而,智慧再高,卻始終擺脫不了貧富差距拉大。非但如此,經濟愈發達,貧富愈懸殊。可見正義理性特質,在功成名就的賢達族群心中,毫無立足之處。社會各階層區分,愈來愈趨鮮。

富人捧現金買豪宅,動輒數億元。年輕首購族申辦青安房貸,缺這缺那。彼皆人子也,境遇相去遠甚。以台島平均智商106覯之,多數人都明白,此乃世間常態;先別說是否認命,至少勉強接受現實。形勢比人強,沒錢是寸步難行,一事無成。大都更時代,口號喊得響,動能卻不足。首先,目前處境對建案不太友善,參與者獲利不大,乃至無以成案。何以故,資金供應不足,影響鉅大。各種融資多求告無門,或大打折扣;俗話說,酒是英雄錢是膽,手頭籌碼不夠,誰敢貿進?硬闖又能走多遠?

據報導,六都房地產成交銳減,去歲上下半年風雲變色,都因打炒房之故。換言之,為遏止投機投資客,不惜掀翻整條房市大船。官方說上年超徵稅收逾5000億元,何妨查查,有多少來自房地產交易?繳稅有功,竟被當寇讎痛扁,從業人員情何以堪!今年初被市況仍低迷,有人談及329檔期,感覺似遠在天邊。

從前在房仲講堂授課,瞧聽者多為青壯,充滿鬥志。往往忍不住建議,能進這一行,除非不得已,勿輕易退出。因見過極多在此行發迹賺大錢者。比起其他行業,機會多些。但見現今政策反覆,乍暖還寒,充分展現「測不準原理」,或許得改說,一切看著辦吧!想改行趁早。

各行的營商,皆有大小強弱之別。遇上景氣逆勢,也多半有自家的存活之道。台島房仲業,具備非凡韌性,近40年來,歷經房市冷熱起伏,幾家大招牌業者,依舊旗幟高懸,縱橫房市。主事者的識見謀略,堪稱超卓過人。而建案代銷商,長期名列前茅者,更為其中翹楚。

優質經營者,不僅維繫本家榮景,且為共同撐起房地產業的重要礎石,於總體經濟貢獻至鉅。台島有超過數10萬人參與火車頭產業,榮則共榮,疲則俱疲。房地產資金流轉,佔GDP比例極高,只能健全,不容衰弱,主政者宜有明晰體認。

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台中兩房市場火熱 西屯區交易量遙遙領先 北區緊隨其後

文/李科諺

近年來,小家庭購屋需求持續攀升,台中市兩房中古屋成為不少首購族和小資族的新選擇。根據永慶房產集團最新統計,2024年全市兩房中古屋交易量以西屯、北區與北屯表現最為亮眼。

西屯交易量破千件 生活機能與重大建設助攻

位居榜首的西屯區,以1,203件成交量成為熱門市場。該區憑藉水湳經貿園區、台中工業區與中部科學園區等重大建設的推動,再加上捷運綠線與藍線的建設,讓區內生活機能與交通網絡不斷升級。據有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示,西屯區兩房物件多以屋齡20年內、總價約1,200萬元至1,600萬元的產品為主,部分屋齡較長的物件甚至可低於1,000萬元,無論自住或投資均具吸引力。

台中二房中古屋交易,西屯區拿下冠軍、北區居次。

北區、北屯需求穩健 剛性需求與重劃區發展並進

北區則以819件交易量位居第二。台慶不動產台中英才梅川加盟店長周騰霖指出,北區因鄰近台中火車站及中國醫藥大學,吸引了不少在地工作者和學生租屋需求。該區生活機能完善,環境舒適,更成為不少居民換屋的首選。根據觀察,北區兩房物件多為屋齡10年內、總價約1,400萬元至1,600萬元的產品,市場接受度持續走高。

北屯區以784件成交量緊隨其後。永義房屋北屯敦富捷運加盟店長陳彥融表示,隨著重劃區興建案陸續推動,加上小家庭與首購族對於兩房產品需求的增長,北屯區市場逐漸活絡。區內現有美式大賣場、即將完工的台中巨蛋等建設,進一步提升了區域發展前景與物件保值性。

統計資料顯示,除上述三區之外,西區與南屯區分別以421件和407件的成交量進入前五名,而整體交易數據也反映出台中市房市以「蛋黃區」為主要交易熱點。專家提醒,儘管兩房物件總價較親民,但室內空間有限且不易擴充,購屋者在做決策前仍需綜合考量未來需求、貸款條件與房屋狀況等因素。

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租金抵稅新制將上路 民團籲兩大部會「這麼做」

文/王奕淳

近年房租持續上漲,據主計處最新統計,租金指數已連續上漲40個月,再創歷史新高,去(2024)年增幅更高達2.45%。為降低租屋族經濟負擔,2023年在OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、租客聯盟倡議和跨黨派委員的支持下,成功修正《所得稅法》,將過去的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」,並將於今年5月報稅季正式上路。

為讓新制真正嘉惠租屋民眾,OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟,邀集立法委員牛煦庭、林月琴、黃珊珊等跨黨派委員,於日前一同召開記者會,呼籲內政部應針對已加入補貼系統(社宅包租代管、租金補貼)的租賃雙方進行專案宣導;同時,財政部應設置「房客抵稅申訴專線」,並公開宣示若收到房東妨礙租金抵稅投訴,將專案查處以保障納稅人合法權益。

民團邀集跨黨派委員,於日前針對租金抵稅新制召開記者會。圖片業者提供

以往租金抵稅使用率低下

台灣約有100萬戶租屋族,但根據財政部「納稅戶房屋租金支出抵稅統計表」,2022年僅24,521戶申報租金抵稅,占比整體不到2.5%。

以需繳稅並符合租金補貼收入門檻的租屋族為例,說明租金抵稅使用率低落的重要原因之一,過去在耗時耗力檢附資料列舉租金申報後,相較於不必檢附任何資料的「標準扣除額」,單身租屋族只能省下的所得稅僅1,000多元;若是已成家的租屋族,列舉後需要繳交的稅額,甚至比使用標準扣除額更高,因此租金抵稅使用比例自然極低。

而今年即將上路的租金抵稅新制,則改為可以與標準扣除額共同使用的「特別扣除額」並提高額度。對於前述租屋族而言,單身租屋族將可比舊制省下4,528-7,756元稅賦;而家庭租屋族則可少10,800-12,290元,提升租金抵稅制度對於租屋族的實際幫助。

內政部、財政部負責落實

依租客聯盟「租屋狀況調查」 指出,高達54.2%租屋族是因為「房東拒絕」,或「恐懼遭受房東不利對待」而無法使用租金抵稅;有20.1%租屋族根本不知道租金可申報扣抵所得稅,導致新制美意恐「看得到吃不到」。

民團雖已成功倡議法扶基金會辦理「租屋糾紛承租人電話法律諮詢服務」,但仍需主管機關積極宣導與救濟,因此建議內政部啟動包租代管、租金補貼案件專案宣導,讓房東了解「房客租金抵稅不會增加房東的稅額」;也以「租屋抵稅是合法權益,且今年抵稅新制真正有感」,鼓勵房客充分使用抵稅新制。

至於財政部,則應設置申訴專線;並針對妨礙租金抵稅的房東,以專案查核是否涉及逃漏租賃所得稅,以達嚇阻作用,保障租屋族合法權益。

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參加就有機會  「探花集章之旅」第一波中獎已開獎

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「2025花IN台北探花集章之旅」自活動開跑以來,吸引了眾多花迷熱情參與,感謝各位花迷們不辭辛勞蒞臨臺北各大花季現場,蒐集專屬花季電子章,為今年的臺北賞花之旅留下獨特的參與紀錄。隨著花季活動進行,第一波抽獎結果已於3月12日於官網正式揭曉,恭喜中獎的花迷們!沒中獎的花迷也別氣餒再接再厲,下一次中獎的幸運兒,可能就是您喔!

公園處處長藍舒凢表示,今年的「探花集章之旅」涵蓋本府辦理的12場花季,隨著時序邁入3月,目前正在進行中的有三層崎花海、台北杜鵑花季、臺北玫瑰展、竹子湖海芋季,緊接著5-6月還有竹子湖繡球花季、10 – 11月大佳河濱花海以及11-12月士林官邸菊展依著時令接續登場,等著花迷們前來賞花集章,蒐集更多電子章獲得更多樣的抽獎機會!

想參與活動的花迷們,只要在各大花季現場找到本次活動集章看板,掃描QR Code即可獲得花季電子章,集章看版所處的位置三層崎花海位於花海摩天輪意象旁、台北杜鵑花季位於捷運大安森林公園站2號出口散步地圖旁、臺北玫瑰展位於圓山公園管理所前、竹子湖海芋季則位於花卉大道吉園圃餐廳對面,或是您也可以點擊手機「集章位置」按鈕,更可清楚確認集章QR Code的具體位置,讓賞花與集章更加便利,輕鬆完成!若想查詢目前集章進度,也可以透過掃描活動QR Code登入活動網站後點選「我的紀錄」查詢,此外活動網頁內「集章花季資訊」則可以得知接續可集章的花季活動資訊與各花季優惠店家內容,讓您除了賞花也可以到展場周邊的合作店家消費,讓您的賞花之旅好看、好玩又好吃!

園藝管理所吳旻靜主任補充,3月台北的花季依然熱鬧進行著,有台版富良野美稱的 「三層崎花海」、大安森林公園開滿繡球及杜鵑的「台北杜鵑花季」、擁有800種5000株玫瑰的「臺北玫瑰展」、可以美拍純白海芋花海及品嚐野菜的「竹子湖海芋季」,邀請您按著台北捷運賞花地圖,按圖索驥來趟台北賞花之旅,讓您怎麼拍都美,留下珍貴的回憶! 在賞花的同時,別忘了參與集章活動抽好禮喲!

還沒開始集章或第一波未中獎的花迷們也別氣餒,本活動第二波、第三波抽獎將分別於6月19日與12月20日陸續抽出,接續仍有多場花季熱鬧展開,只要記得趁著花季期間,把握機會前往蒐集電子章,只要集到3個電子章,就有參與下一波抽獎的機會喔!下一個幸運兒,可能就是您!想把握更多花季最新消息,請務必持續鎖定「 花IN台北官網」 與「公園新花漾FB粉專」喔!

更多新聞推薦 TDN.TODAY 善思新聞

小宅領跑 士林首季見回溫

久年松芮接待中心&基地

文/住展雜誌

台北市士林區近期整體房市銷量仍有限,不過小宅部分已見起色,就本刊查訪了解,1~2房設計加上位置較南區、近捷運者,銷況相較熱絡,主要就是交通條件便利性,可增加外來買盤,另外在總價上也不太高,實登顯示從去年12月到目前為止,3000萬內的成交佔將近一半比例。

鬧中取靜加全平車 久年新作受矚目

蒔嶼接待中心

最近市場上亮點,除了位在社子地區的「藏樂」外,年初公開的芝山站生活圈「久年松笍」,以及近期最新案「蒔嶼」表現都不差。「藏樂」單價7~8字頭是目前士林最低,甚可說是台北市低檔,客戶接受度不錯。

久年松芮接待中心&基地

久年松芮」位中山北路六段186巷內,訴求鬧中取靜之環境,和全平面車位、四面臨路完整基地的條件,又近幾年建商自建及營造的業績也有一定知名度,加分不少。

最小13坪 捷運350米 低門檻吸人氣

蒔嶼接待中心

剛公開的「蒔嶼」,位中正路212巷,至捷運士林站約步行350公尺,坪數最小13坪,訂簽開6%,訂價120萬/坪起,低門檻吸引力佳,是近期周邊討論度不錯的個案。另外,區域案「豐萃」、「璽琚」等的詢問度有一定水準,多數案場預計於3月下旬、4月增加曝光搶買氣,期盼能拉抬買氣。

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桃園新站核心崛起, 綠線G08站「德友越」尚未公開已引發討論熱度

台鐵桃園新站設計圖(圖片來源Mecanoo)
台鐵桃園新站設計圖(圖片來源Mecanoo)

在雙北房價連動效應下,桃園因政府重大建設陸續到位,區域前景備受市場矚目,成為吸引北台灣購屋族群魅力城市,過去十年最具話題青埔重劃區,挾機場優勢風雲二十年之後,由桃園新站接棒,從捷運綠線G08站「德友越」尚未公開,已吸引自住及置產族群積極預約參觀,客戶呼朋引伴介紹賞屋,見證桃園新站已點燃房市熱區引線。

軌道經濟啟動,交通建設帶動桃園新站成為焦點

桃園新站地區坐擁桃園捷運綠線與台鐵桃園站改建計畫,加上台鐵系統與未來的捷運棕線及青線,透過轉乘後可以銜接機場捷運並串聯高鐵,構築五鐵+1黃金軌道網絡,大幅提升區域內外通勤效率。桃園車站改建後,不僅將打造全新的TOD(大眾運輸導向開發)城市核心,商業發展與住宅需求同步推升,房市潛力備受期待。此外,桃園市政府積極推動「桃園新都心計畫」,此區將發展為國際級都會核心,未來五年內區內交通建設將逐步完善,進一步提升房地產市場價值。

G08站媲美東京車站都更模式,將成桃園宜居名宅聚落

東京車站街景(圖片來源業者提供)

桃園站前G08站堪稱藝文生活特區,公園綠地超過17000坪,水岸步道、米倉劇場、百年古蹟、比鄰桃園市政特區,車站商圈、百貨商場皆聚集在此,由於開發時間較早,部分建築屋齡超過50年,桃園新站計畫將可望再現日本東京車站成功模板,新舊融合的特殊街景加上CBD中心商業區的不可替代性,兼具機能及優質住宅區功能,桃園新站特區勢必成為桃園市中心新名宅聚落,也吸引年輕客層強勢回歸。

德友建設攜手日本丹下事務所,打造桃園國際新地標

日本建築界教父 丹下憲孝(圖片來源業者提供)

桃園在地品牌德友建設重返桃園市中心,攜手國際建築團隊日本丹下都市建築設計,移植東京站前都更典範,秉執地方創生共榮理念,植基於與日本建築營造、開發商合作的能量,為桃園站前打造全新的國際級街廓。「德友越」建築基因再超越,力邀日本建築界教父 丹下憲孝 設計,除了國際建築外觀進化,更挹注了永續基因,採淨零工法守護地球環境。以系統鋁模施工,取代傳統木模,同時導入預組工法、日式整體衛浴等環保工法,再一次見證德友建築的恆久收藏價值。「德友越」更是德友建設機構重返桃園新站都心的「東京星鍊計劃」首頁,同時揭啟桃園軌道移動居所的新生活時代。

專家指出,桃園新站擁有完整建設利多與未來增值潛力,未來房價仍有補漲空間,無論是剛需購屋或長期置產,現在都是進場的好時機。隨著交通建設題材持續發酵,桃園新站將持續吸引全台關注,未來發展可期,投資與置產潛力不容小覷!從「德友越」尚未公開即帶動區域話題的動能,足見桃園新站後勢潛力以及好品牌好產品的強勢威力。

產業進駐帶動人口紅利,剛性需求強勁

桃園是台灣科技產業重鎮,隨著亞洲.矽谷計畫與桃園科技產業園區的推動,吸引大量科技與研發人才進駐,帶動住宅剛性需求攀升。桃園新站位於市中心核心區域,生活機能完善,擁有購物商場、優質學區、醫療資源等,成為科技業菁英及年輕家庭的購屋首選。

房市專家分析,桃園新站受惠於「產業+交通+政策」三大利多,提升周邊房產價值,未來仍具穩定補漲空間,目前正是進場的最佳時間點。

桃園新站討論熱度升溫,預售與成屋市場雙雙受惠

近年來,桃園新站的房價穩步上揚,2024年平均房價每坪站穩5字頭,與新北市精華區相比仍具備價格優勢,吸引雙北購屋族外溢。根據最新市場調查,桃園新站的預售案開案即受客戶青睞,顯示買方對於區域未來發展仍有信心。

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把握機會添購家具迎接新季節

文/王奕淳

即將迎來換季,正是更新家具的好時機,若恰逢家具品牌出清商品,更是機會難得,不僅能讓居家環境煥然一新,還能提升居住的舒適度和功能性。無論是更換沙發、添置新款床具,還是更換窗簾、地毯,都是迎接新季節的理想方式。

知名家具品牌HOLA和樂家居,將在5月下旬對北台灣最大的門市內湖店進行改裝,並預計在今(2025)年第四季以全新品牌旗艦店亮相。

門市於改裝前將推出特賣,包含家具、家電、羊毛保暖冬被、兒童寢具等,尤其平常較難入手的獨家代理機能沙發領導品牌La-Z-Boy也包含在內,其他ACTONA等丹麥品牌實木吧檯椅、餐椅、置物櫃等傢俱以及現場少量家電展示品也不例外,可供新成家或是消費者趁機為家裡重新布置一番。

圖片業者提供
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熱門重劃區房價外溢 台中三大區域再奪市場關注

文/住展雜誌

近年來,台中的建設與利多不斷,帶動新興重劃區的房價屢創新高。13期和14期重劃區當前的價格已突破單價7至8字頭。然而,與這些新興區域緊鄰的成熟重劃區,如四期、十一期和八期,不僅開發較早,擁有完善的生活機能和便捷的交通設施,且房價相對較為親民,實為市場上被低估的潛力區域。許多建商因此紛紛重返這些成熟重劃區推出新案。

全台中規模最大的「十四期重劃區」,受惠於北屯人口紅利,加上洲際棒球場、漢神洲際購物中心和台中巨蛋等重大建設的加持,房價迅速上漲。

機能完備吸引建商關注

反觀與十四期重劃區相鄰的「四期重劃區」與「十一期重劃區」,實價登錄顯示近一年新案成交價各僅有58.68萬元/坪與66.25萬元/坪,區域間的比價效應已然浮現。然而,因開發時程較早,具備完善的成熟機能、便捷交通、豐富商業設施與優質學區,連仍在開發階段且基礎設施尚未完全到位的十四期都要仰賴該二區機能。

建商看好此優勢,紛紛進駐打算日後推案,如豐邑建設於四期重劃區,距捷運文心崇德站,約200公尺處推出新案『文心O’live』;北部建商國泰建設未來也在周遭有一危老案,基地達566.58坪。

冠德建設則在十一期重劃區,位於崇德路與崇德三路的交叉口推出『裕毛屋案』,預計總戶數達175戶,最快今年正式推案

圖片業者提供

高價外溢周邊形成補漲

另外,擁有秀泰影城、豐樂公園、COSTCO、迪卡儂的「八期重劃區」整體機能發展已臻完熟,開發接近飽和,在十三期重劃區的高價堆疊效應帶動下,區內也已出現補漲動能,如『宏銓山里時晴』近期最高單價已來到70.01萬元/坪、『寶樺境溪行』每坪71.8萬元。後續麗晨建設也將在豐樂公園旁推出『麗晨豐業段案』,可看出該區仍受不少建商及購屋族高度關注。

敦璟開發經理蔡鴻霖指出,新興重劃區雖具備低密度開發、長期發展潛力等題材,但開發時程往往需10年以上的等待期,現階段購屋族不僅得承擔「以時間換取空間」的隱形成本,還需支付每坪高出10-15萬元的房價溢差,性價比差異成為市場熱議焦點。

反觀四期、十一期等開發飽和區,憑藉機能便利性、學區與商業機能完備等優勢,加上房價基期仍低於新興重劃區15-20%,反而吸引自住型買盤回流。

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17年透天「比鑑價低500萬」賣小叔!婆婆狂挑房子毛病 人妻嘆:很便宜了還鬼叫

好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
跟親戚或家人之間任何金錢交易,若處理不當引發糾紛,相當令人尷尬。一名人妻日前PO文嘆房子以很低的價格賣給小叔,沒想到仍住在裡面的公婆,不斷挑房子的毛病,讓她不知如何是好。
 
人妻提到,先生將屋齡17年、72坪的透天別墅賣給小叔,當時銀行鑑價1500萬元,而夫妻倆則以1000萬出售,認為已經很便宜,卻被還住在裡面婆婆瘋狂嫌棄,狂致電抱怨房子有多處牆壁出現裂痕,或油漆脫落。
人妻嘆房子已經以低價賣給小叔,婆婆卻一直挑毛病。示意圖/好房網News資料照
房市 買房 房貸 升息 小宅 自地自建 頭期款 房奴。好房網News資料照
人妻無奈表示,其實小叔在買房前就知悉屋況,也因為便宜賣才願意接手,一開始拿不出頭期款時,是先生用免稅額贈與244萬元,小叔則是辦新青安貸款1000萬元。她認為房子已低價出售,「現在又要在那裡鬼叫屋子有問題,要我們處理」,詢問碰到這情況能否不理,還是應該走法院?
 
網友們也對原PO婆婆的行徑感到不解,「跟婆婆説,請他過戶回來,你說有人出價1400萬要買」、「房子已經過戶了,請找屋主」、「真是軟土深掘」、「請長輩出來講,就是不講法律的道理了,家家經難唸,扯不完」、「賣親人一般都有後遺症」。
 
經營房產投資頻道的網紅「買房阿元」曾表示,房子賣親戚,交易不只是合約那麼簡單,最常發生的狀況就是大家對現況交屋的認知不一樣,很多人以為交屋之後就跟自己沒關係,但其實在某些特定條件下,賣家是需要提供保修的,可能可能本來跟買家是好朋友,或者「房子賣親戚」的關係,處理這種事情,要特別小心翼翼,不然很容易就會讓雙方的交情破裂。
 
「買房阿元」建議,當買賣雙方有血緣或情感關聯時,許多正規流程往往會被忽略,事實上即使是親戚間的交易,也應該遵循一套正式的流程,才能保證交易的公平性,也能避免日後的糾紛。建議雙方成立一個履保專戶讓買方先將錢匯入專戶,直到所有的文件和手續都處理妥當後,再由代書將款項轉入賣方賬戶。這樣既安全又能確保交易的透明度,避免任何不必要的誤會或問題。
 

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2025臺北玫瑰展浪漫登場 從白色情人節開始見證玫好

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記者楊博喻/綜合報導

浪漫的白色情人節到來,2025臺北玫瑰展於日前在臺北玫瑰園展開為期一個月的活動。配合情人佳節檔期,邀請大家來到花團錦簇的玫瑰園「見證玫好」。展期間舉辦各樣精彩的線上及線下活動,包括延續辦理的「臺北玫瑰展攝影比賽」和「花朝月夜來聞香」線上抽獎活動,吸引攝影好手和民眾參與。

臺北市政府公園處藍舒凢處長表示,臺北玫瑰園一年四季為喜愛玫瑰的市民朋友提供休憩散步的好去處,園區內收集了超過800個品種、5,000株玫瑰。第二屆「臺北玫瑰展攝影比賽」總獎金超過5萬5仟元,誠摯邀請喜愛拍攝花卉的民眾在展期間捕捉各種花姿,即日起至4/15收件。

公園處圓山所莊勝豪主任補充,今年花展與晶華酒店合作,推出「糖烤千層吐司」及「五感繽紛,花漾台北」住房專案,讓民眾在賞花之餘享受美食與住宿優惠。展期間平日下午2點及3點有志工導覽,介紹玫瑰花品種及栽培知識,參加者還能兌換小禮物。穿著婚紗禮服拍照的新人,於當日拍攝後可兌換玫瑰對杯。

玫瑰展3/14~3/28舉辦「花朝月夜來聞香」線上抽獎活動,邀請大家攜伴來賞花,並上傳合照參加抽獎,有機會獲得玫瑰與小王子純銀情侶對戒、歐舒丹玫瑰沐浴膠等好禮。更多活動詳情請上臺北玫瑰園FB粉絲專頁或搜尋花in台北查詢。

玫瑰雖美卻帶刺,提醒民眾賞花或拍攝時避免進入花叢,園區內禁止騎乘自行車。展期每個六、日有接駁公車從捷運圓山站直達園區,歡迎民眾多加利用。

臺北市各局處用心舉辦各個花季活動,讓民眾能夠在參觀花季時收穫許多回憶和驚喜。今年特別規劃了「探花集章之旅」電子集章抽獎活動,讓大家漫遊台北花季的同時蒐集特別設計的花季電子章,並享受多種優惠餐飲和伴手禮。

交通指南:

*即日起至116年5月花博美術園區將進行「臺北藝術園區-臺北市立美術館擴建工程」,施工期間水晶情人橋與花之隧道將封閉禁止通行,造成不便敬請見諒。

1.搭乘捷運

捷運圓山站1號出口,沿民族東路東行即可抵達新生園區,步行約15分鐘。

捷運中山國小站4號出口,沿新生北路三段北行即可抵達新生園區,步行約10分鐘。

2.搭乘公車:

新生公園站

685、市民小巴9(M9)、紅(R)50/停靠民族東路

新生公園站(林安泰)

72、222、286副、298、642松江新生幹線、643、676、市民小巴9(M9)、紅(R)34(假日)/停靠松江路近濱江街

吉林路底站

542、685、688、紅(R)57/停靠吉林路

民族東路口

109、203、277、280(直)、542、606、612、685、敦化幹線/停靠民族東路

3.騎乘YouBike

捷運圓山站1號出口沿自行車專用道到新生濱江街口(東南側)站。

4.玫瑰展周六、日接駁車資訊

▲營運時間:上午10時至下午5時 (每30分鐘一班,連續接駁)

▲休息時間:12:15-13:15

▲實際發車狀況將依交通狀況略為調整

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「全球最具商業道德公司」結果出爐 這企業連續18年入榜

文/住展雜誌

仲量聯行獲選為「全球最具商業道德公司」(World’s Most Ethical Companies®)。由全球商業道德標準領導機構—美國道德村協會(Ethisphere)基於Ethisphere獨有的道德商數(Ethics Quotient®)評估「全球最具商業道德公司」,自 2008 年以來,仲量聯行便持續入選該榜單,展現其道德、合規與公司治理實踐,堅守商業誠信。

資料照

今(2025)年有來自19個國家、44個產業,共計136家企業獲此殊榮。其中,仲量聯行是房地產業內僅有的3家獲獎企業之一,同時也是全球僅有的5家連續18次或以上獲獎的公司之一。

仲量聯行法務官兼公司秘書Alan Tse表示:「秉持著道德、信任、公平與責任等原則,不僅是在業務實踐,也對客戶、同仁與社區產生積極影響,推動共同成功與成長。」

仲量聯行台灣董事總經理侯文信表示:「在台灣,我們將持續透過專業服務、創新思維與永續發展策略,推動房地產市場的高標準運作,塑造更具韌性與永續性的未來。」

Ethisphere策略長兼董事長Erica Salmon Byrne 表示:「這種經營方式不僅有助於業務發展,也受到員工及其他利益關係人的高度認可,因為他們更看重優先考量企業道德的公司。」

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響應植樹月 家具品牌百林計畫落實ESG

文/王奕淳

全球氣候變遷日益嚴峻,減少碳排放的迫切性不容忽視。植樹作為一項簡單且具永續性的措施,不僅能有效吸收二氧化碳,還能促進生物多樣性的提升。知名家具品牌適逢3月植樹月,日前在校園舉辦「百林計畫NO.12」活動,與員工、學校師生及青商會中華民國總會參議會等貴賓,打造具生態價值的綠色環境,共築永續未來。

歐德集團執行長陳國偉表示:「種樹是最有效的減碳方式之一,百林計畫不僅是企業回饋,更是對未來世代的承諾,期待喚起更多人關注環保及氣候議題,共同打造更美好的台灣。」

圖片業者提供

青商會中華民國總會參議會議長江振聲:「今天種下的原生樹種,未來將成為守護這片土地的綠色屏障,大家一起為永續發展盡心力。」

耕莘專校副校長黃秉忻:「學校作為教育場所,十年樹木百年樹人,種樹跟教育是最能影響人類的作為。「百林計畫」讓年輕學子有機會親身參與環保行動,培養愛護自然的觀念。」

綠色冀泉創辦人陳宇華:「種下的每棵樹拍照定位後結合科技系統展示樹木的環境價值,與會者可透過對應到每棵樹的原木鑰匙圈,與樹木建立專屬連結,值得一提的是:鑰匙圈的取材來自台東綠野永安園區2024年康芮颱風倒伏的肖楠木,為台灣針葉五木之一,展現永續利用的價值,希望能夠帶動更多企業與民眾愛地球。」

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繼承農地想轉售要注意!沒達到「這條件」小心追繳遺產稅

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
日前有民眾在繼承農地後,經多年後想移轉出售,原本免徵遺產稅的土地,竟然差點得補繳,讓他相當不解。
 
財政部臺北國稅局表示,被繼承人遺產中作農業使用之農業用地,經核定免徵遺產稅者,該筆土地自被繼承人死亡日起5年內,承受的繼承人或受遺贈必須要繼續作農業使用,如想要出售,應注意該管制期間。
 
農地示意圖。圖/翻攝自GoogleMaps
高鐵礁溪四成站宣告出局,投資農地大套牢。圖/翻攝自GoogleMaps
 
國稅局表示,依《遺產及贈與稅法》第17條第1項第6款本文規定,遺產中作農業使用之農業用地,由繼承人或受遺贈人承受者,遺產總額得扣除其土地及地上農作物價值之全數。
 
承受人自承受之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用,或雖在有關機關所令期限內已恢復作農業使用而再有未作農業使用情事者,應追繳應納稅賦。
 
上開免徵遺產稅農地5年內繼續作農業使用期間之計算,依財政部75年12月24日台財稅第7576781號函規定,應自被繼承人死亡之日起算。
 
國稅局提醒,納稅義務人繼承免徵遺產稅之農業用地,倘於5年農業使用之管制期間內出售或未繼續作農業使用,將遭補徵稅款。
 
 

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殺價80萬遭房仲洗臉!三個月後「結局神逆轉」:真的好談

好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
自央行第七波信用管制、持續緊盯各銀行不動產放貸以來,房市買氣冷清,也讓價格有鬆動的跡象。就有網友觀察到「現在是買房殺價好時機」,對比之前真的很好談!
 
網友在《買房知識家》發文表示,三個月前看了中部某物件,屋主開價700萬,因屋況差,他砍80萬至620萬,沒想到遭房仲洗臉說:「這價格是給投資客的,我們自己都沒有要賣給他們了,怎麼會賣你們。」
 
網友觀察到「現在是買房殺價好時機」,對比之前真的很好談。房市示意圖/好房網News記者林和謙/攝
施甫學所長認為,少子化造成房市損傷,若政府沒有積極作為,較偏鄉區域及二線城市外圍的房市恐怕會垮掉。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
之後,他持續觀察這物件,約兩週會降價20萬,房仲也多次主動問他是否購買,剛開始底價是670萬,過程中陸陸續續降價,到第三次說有機會600萬成交。而最後一次他看到刊登的售價是629萬,過沒多久物件即下架,估計可能是被談到600萬甚至以下,如果真是這樣「活生生跌了15%」。
 
他認為,網上刊登售價通常不會低掛,但不代表打炒房沒效果,「只有靠技巧殺價的才是真的王道,而現在就是屬於買方可以殺價的時期」,雖然他購買其他物件,但也是花了一個月慢慢下殺15%左右入手,「現在真的很好談價格」。
 
其他人看完經歷紛紛回應,「我附近有間房子,打炒房前開價788萬,打炒房後688萬,昨天知道成交價530萬…」、「認同,中古、二手有喜歡的就努力殺看看」、「好物件好地點要跌真的有點難,投資客物件比較有可能,尤其是短投資的,或集資投資的」、「確實是想購屋自住的買方進場好時機,因為屋主急賣價錢就好談」、「看房子快兩年,從起漲初期,看到現在已經有些開高價的,降價1成左右,大部分還是維持不變,但出現很多條件價位都很好的案件,如果出現在幾個月前,根本秒殺甚至上不了架就被成交」。
 
消基會董事暨房屋委員會委員張欣民表示,今年第一季房價在銀行貸款緊縮之下,仍呈現動盪局面,預估第二季將是房價決戰時刻,比如中古屋主因財務資金需求,可能會讓利最高達10~15%;中小建商則急於脫手,擴大議價空間;預售方面建商大多能撐就撐,價格是否修正還有待觀察。
 
而金融圈也觀察到此現象,玉山金董事長黃男州表示,自去年第四季成交量下滑,銀行體系很有感,過去房價漲得高,早期投資人獲利大,因此可讓利空間較大,議價空間也會增加,不過首購族比例增加,加上缺工缺料、建築成本的上升,使房價還有所支撐。
 

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