文／李科諺

台灣住宅市場正面臨「小宅化」浪潮！根據內政部統計，2024年第三季全國住宅平均買賣面積僅31.81坪，相較10年前縮減7.33坪。其中，高雄市住宅面積萎縮最劇，10年內減少13.81坪，降幅高達29.51％，現已降至32.98坪。業界人士指出，小宅化現象與建築法規變遷、營建成本上升密切相關，消費者若想提升居住品質，坪效設計將成為關鍵考量。

坪數縮水 購屋須精挑坪效

「如今房價節節攀升，為維持親民總價，建商不得不縮減坪數。」高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，近年來因應消防法規調整，集合式住宅須設置雙消防梯，進而提高公設比，壓縮了可使用的室內空間。加上土地、人力與營建成本飆升，市場被迫朝向小宅發展。

蔡紹豪提醒，購屋時應特別注意坪效規劃，建議選擇每層四戶以下的產品，室內坪數較大、規劃更方正；樓高至少3米，有助於減少壓迫感，提升空間利用率；而動線設計應避免過多走道，使居住空間更有效率。他強調：「坪數變小並不可怕，關鍵在於坪效做得好不好！」

坪效決勝 建商打造高效居住空間

因應小宅趨勢，許多建商已開始強化坪效設計。例如，寶象建設新案『藏三豐』，採一層四戶規劃，提供2房21-27坪，3房35-40坪的產品。該案取消傳統「高雄厝」的陽台設計，將可用空間挪至室內，讓2房產品也能擁有大客廳及舒適臥室，增加居住舒適度。

永信建設『謙樂』與城揚建設的『陽明第一廳』也採取類似策略，強調高坪效設計。其中『謙樂』提供2+1房-4房，坪數29-69坪，採單層2-4戶格局的產品，提升使用坪效；『陽明第一廳』取消陽台設計，部分戶型甚至無走道設計，進一步提高空間利用率。

裝潢助坪效優化 室內更寬敞

除了建商在坪效上的優化，資深室內設計師也提供裝潢建議，讓小宅住起來更寬敞。「以往天花板會與樑齊高，搭配嵌燈設計，但現在流行『侘寂風』以圓弧將樑包住，搭配吸頂燈，不僅能提升樓高感，也讓視覺更開闊。」

設計師建議，裝潢時可減少過多隔間，如以滑門或玻璃牆取代傳統牆面，使空間更靈活運用。此外，擴大收納空間，如浴室內將面盆與馬桶間距拉至180公分、淋浴間寬度增至90公分，也能提升生活機能。

隨著房價高漲，小宅已成市場趨勢，而如何在有限空間內提升居住品質，成為購屋者最關注的課題。專家建議，無論是選擇建案，或是在裝潢設計上下功夫，關鍵都在於坪效的運用，才能在有限的空間內住得更舒適。

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文／住展雜誌

行政院消費者保護處（消保處）近期公布「2024年度第2次預售屋買賣定型化契約查核」結果，發現部分建商在預售屋契約中出現違規情況。為了保障消費者權益，消保處提醒民眾在簽訂預售屋契約前，務必留意四大重點。

預售屋契約查核：11建案違規 最高罰30萬元

本次查核總計60個建案，其中有11個建案的契約內容不符合規定，整體不合格率介於1.7％至4.7％之間。消保處指出，違規情節較為嚴重的狀況包括：

一、契約審閱期不足，有建商因計算方式錯誤，導致契約審閱期少於法定的5日。

二、房地標示與停車位規格不明確，部分建商未清楚載明停車空間面積在共有部分所佔比例、停車位高度，或是停車位長寬高的計算方式有誤。

三、驗收規定不符，有些建商在契約中降低交屋保留款數額（低於房地總價5％），或將交屋保留款納入銀行貸款中，減少消費者對瑕疵修繕的保障，此外，買方驗收時，建商應確保自來水、電力均已接通，而非僅為「可接通狀態」。

四、交屋期限未履行，部分建商未在交屋前完成瑕疵修繕，就要求消費者接收有瑕疵的房屋。

買房自保！契約審閱、房地標示、驗收、交屋期限 缺一不可

為避免消費糾紛，消保處提醒消費者，在簽約前應先至「實價登錄網站」確認建案契約備查狀況，並逐點核對契約內容是否與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定相符，若發現契約內容不合規定，消費者應拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

針對契約內容不合規定的建商，消保處已請內政部地政司督導各直轄市、縣市政府地政局（處）依平均地權條例第81條之2第5項規定裁處，共計裁處234萬元。

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文／李科諺

2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。

房貸利率創新高 央行政策效應顯現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率，以維持放款風險控管，推動2024年第4季房貸平均利率攀升至2.28%。

市場交易降溫 房貸件數與貸款總額縮水

聯徵中心資料顯示，2024年第2季與第3季房貸新增件數均超過6萬件，顯示市場需求強勁。然而，隨著銀行資金緊縮，2024年第4季房貸新增件數降至4萬5,700件，較上季減少四分之一。與此同時，房貸平均金額亦從1,437萬元縮減至1,393萬元，反映出市場交易規模萎縮。

房價攀升的同時，購屋面積也縮水。數據顯示，2024年第4季購屋建物平均面積為42.35坪（約140平方公尺），較上季減少0.6坪，顯示購屋者面臨更大的空間壓力。

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文／李科諺

經濟部預計於3月下旬召開電價審議會，討論4月電價調整方案。根據台電內部規劃，本次電價調整的目標是至少彌補2025年預期虧損500億元，擬針對住宅與小商店用電進行調整，並可能調整330度以下的用電單價，預計影響超過1,400萬戶家庭與100萬戶小商家。

同時，「空屋」收費也將調整，針對用電未達20度者，仍將以20度計價。台電表示，目前該級距電費收入低於設置電表、抄表與維護等相關成本，因此擬上調底度計收標準，估計將影響151萬戶空屋。

台電虧損擴大 千億撥補成關鍵

台電近年因吸收民生電價，已連三年虧損，截至2024年底，累計虧損達4,229億元，負債比高達92.7%。台電預估，今年仍將虧損約500億元。另一方面，立法院將於本週處理2025年總預算覆議案，行政院已表態，計劃於2025年度編列1,000億元撥補台電。本週內的決議將直接影響台電是否需要進一步調整電價。

對此，台電已針對不同情境推演三種應對方案。若總預算覆議案通過並獲得1,000億元撥補，今年內電價或可維持不變；但若未撥補，則勢必要提出電價調整方案，交由電價審議會決定。

電價調整兩劇本

方案一：確保財務不再惡化，並達到合理利潤，須補足800億元電費收入，此方案將同步調漲民生與產業用電。然而，近年工業電價已多次上調，現已高於台電發電成本，若再度大幅調整，恐引發業界強烈反彈。

方案二：以不再擴大虧損、補足500億元缺口為目標，針對民生用戶與小商家進行調漲，預計可挹注200至300億元。由於本次將檢討330度以下的住宅用電級距，預計影響1,400萬戶家庭與近百萬小商家，等同於電價全面調整。

台電資料顯示，目前住宅用電分為六個級距，其中120度以下與121至330度區間，電價多年未調，甚至有調降紀錄，導致現行電價比20年前更低。例如，120度以下用電每度僅1.68元，不到發電成本的四成，甚至低於2004年的2.1元。

若330度以下的單價調漲，幾乎意味所有家庭及小商家用電費用同步增加。台電強調，目前相關規劃尚未定案，仍需待審議會討論後才會決定最終方案。

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文／王奕淳

近日，新北中和與嘉義民雄分別發生了3起租屋火災事件，造成房客傷亡。崔媽媽基金會、OURs都市改革組織與租客聯盟等組織說明，這些火災事故均發生在分租套房或頂樓鐵皮加蓋的租屋處，凸顯這類場所成為公共消防安全的潛在隱患。

租屋消防安全存堪憂

據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，2024年增幅更高達2.45%。這類大量非法隔間，環境安全品質差的物件，在近年租金持續飆漲下，往往成為租屋弱勢族群以及社會新鮮人的居住選擇。

該組織表示，房東在租金收益暴增的同時，並未對公共消防安全進行改善提升；而政府面對暴漲的租金無力控管，也未能要求房東提升出租物件的公共消防安全，甚至以現有的租賃法規並無禁止違建、違法隔間房屋出租；租金補貼專案採計此類物件；以及中央或地方政府均未針對室內隔間，主動查緝其材質與防火規範是否合規等情形，表達政府一再「暗示」房東可將非法隔間出租。

事實上，台灣租屋每隔一段時間，就會有租屋物件發生重大火災公安事件。2021年城中城大火之後，崔媽媽基金會與OURs都市改革組織亦召開記者會，痛陳老舊集合住宅在管理與公共安全上的諸多缺失，但政府始終置若罔聞，讓悲劇屢屢循環發生。

據崔媽媽最新整理資料，近10年來，明確知曉傷亡的事件已增加至20起，其中有11起甚至發生在城中城大火之後。當房東藉由違規隔間賺取高額租金，卻未提供應有的消防與建築安全配備，租客便成了租屋市場的受害者。

政府應立即強化租屋管理

該組織指出，上述租屋安全悲劇僅有幾件傷亡最為慘重的事件，能獲得政府部門短暫的政策宣示，但更多時候只是呼籲房客看屋時要避開此類物件不要承租、用火用電要小心；而對於出租物件的安全與品質，主管機關皆未徹底落實把關。

因此，該組織建議，政府應透過租補資料，清查危險隔間租屋；檢討「基本居住水準」規範，依法納入公共安全指標等，將租屋透明納管，才是安全管理的必要條件，避免即便透過租金補貼掌握部分物件，但仍有許多逃稅地下化的租屋仍未曝光，已造成公共消防安全的重大漏洞。

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文／王奕淳

「白金四季 井仔腳鹽田藝術節」將於3月29日正式登場，作為全台備受矚目的地景藝術盛事，藝術節今（2025）年將結合鹽田夕陽、古典音樂與京劇，呈現獨特的文化體驗。活動的高潮將是國際大提琴家張正傑與京劇名家朱陸豪的合作演出「鬧嗨鹽田」，勢必為觀眾帶來震撼的視聽享受。

由交通部觀光署雲嘉南濱海國家風景區管理處、台灣守護文創、晉基建設、晉基守護教育基金會，共同舉辦的「白金四季 井仔腳鹽田藝術節」，自2022年首次舉辦以來，每年都為觀眾帶來突破性的藝術表演。

過去的「秋22 白金之舞」與「秋24 聽海之心」都獲得極高的評價，讓不少遊客讚嘆不已。今年的「春25 張正傑鹽田夕陽音樂會」，將古典音樂與京劇元素相結合，為親子家庭、旅遊愛好者及文化體驗者提供一場難得的藝術盛宴。

作為活動的舉辦地，井仔腳鹽田擁有四季不同的美景。鹽田隨著季節變化，不僅能觀賞到美麗的鹽花和二層鹽，還能親身體驗鹽田的獨特韻味。此次藝術節不僅適合家庭親子出遊，也是一場文化愛好者的探索之旅。

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在現代都市中，小宅因其有限的空間常讓居住者面臨收納上的挑戰。為了最大化空間利用，小宅的收納設計尤為重要。巧妙的空間規劃與多功能家具是關鍵，例如將床具與儲物櫃結合，或者利用牆面設置隱藏式收納櫃，能有效節省空間並保持居住環境的整潔。

擁有演員、歌手等多重身分的藝人賴慧如，與國標老師劉家銘婚後買下17坪小宅，空間有限下，如何收納夫妻倆超驚人衣物是最大的苦惱，於是找上室內設計團隊，量身打造自家住宅。

對比室內空間，新家的大露臺面積較大、有22坪，所以一入門運用大面黑鏡，放大視覺及作為全身鏡使用；樑下空間設置玄關櫃儲放鞋履、吸塵器及展示品。

而開放式設計的客餐廚區，則以大樑及櫃體下方加裝燈條、利用圓弧、格柵，讓公領域開闊敞亮。還有來自義大利的「摺疊式餐桌」，不僅可解決擺下不餐桌的苦惱，也能在10秒搞定收折，增加居家實用與方便性。

其他還有運用「霧面隔板」避免廚房對大門的風水禁忌；收納滿滿表演服、化妝品、書籍、行李箱等物品的1.45坪更衣室；還有利用推拉門及窗簾化解傳統門片佔空間的主臥等設計，都讓夫妻倆順利應對小宅擁擠問題。

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近期房市受大環境因素影響，交易量重挫，各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據，發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰，中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。

根據內政部統計，截至2025年2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比，經紀業家數年增幅達5.6％，經紀人、營業員人數也分別成長4.8％、9.4％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年房市表現強勢，吸引眾多就業者投入。此外，房仲店頭的世代交替與擴大經營規模也促成了家數與人數的增加。

房仲業不景氣？中南部強勢增長

進一步觀察六都數據，高雄市經紀業備查家數年增8.1％，經紀人、營業員人數年增9.5％、14％，增幅均為六都之冠，而台中市則以經紀業家數與經紀人數最多。賴志昶指出，中南部縣市的大型建設與高科技產業帶動了房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，市區外圍的蛋白商圈也值得深耕，促使當地相關產業高速發展。

全台房仲業飆近萬家 業者坦：僧多粥少面臨挑戰

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同。未來業者強者恆強的現象將加劇，具規模店面成交依然穩健，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。

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