文／蔡余婕

針對《平均地權條例》修法預售屋換約限制不溯及既往，遭外界質疑是「開後門」，內政部回應，修法是為保障契約買受人權益，無須過度放寬例外可以轉讓情形而影響該條規定的效果，絕不是在護航建商或投機客。

內政部3日說明，已簽訂預售屋買賣契約的買受人多為自住客，由於無法預知未來會立法限制換約，若全面限制將可能會傷及無辜；而且如果已簽訂預售屋買賣契約的買受人在法規施行後，轉讓換約受限制，則必須再配合訂定較多的除外條款，反易形成管制漏洞，衍生交易糾紛。因此依法律及法理，施行前的買受人在施行後可轉讓1次，但接手的新買受人仍須受限，投機客已無法再以多次、短時間內加價轉售方式牟利。

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為真正有效避免「開後門」的問題，內政部表示，已於「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」中，「嚴格限縮」在簽約後因真正重大傷病或變故等必要的特殊情形，才可以申請核准後轉讓的規定。

Q1預售屋交易量 僅1.6萬戶

內政部也搬出統計表示，自2021年12月內政部提出《平均地權條例》修法草案後至今年2月總統公布，全國住宅類預售屋交易量兩年減幅超過5成6，具體數據為2021年第4季交易量4萬餘戶、5,014億元，2023年第1季僅1萬6千餘戶、2,197億元。

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