文／陳曼羚

央行數度升息、股匯市震盪等利空因素，澆熄下半年房市買氣。根據房仲業者觀察，房市交易趨緩已對賣方市場產生壓力，10月的議價空間已略為增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從今年4月疫情爆發以來，房市交易持續量縮，加上今年第1季的房價普遍來到歷史高點，後續又面臨升息及股市大跌，房市表現難免遜色。

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儘管近期的交易議價空間略為放大，曾敬德認為，應與成交物件條件較好有關，但先前一向強勢的賣方市場，已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。

新北換屋需求還在 3千萬內房產交易略增

根據業者統計10月的交易資料顯示，北市總價2,000萬至2,500萬元的交易表現較佳，新北市則是總價700萬至1,500萬元的交易表現穩定，總價2,000萬至3,000萬元的交易略為增加，反映新北市的換屋交易相對活絡。

至於桃園市、台中市、台南市與高雄市，房屋交易量較穩定的都是落在總價1,000萬至1,500萬元之間，而新竹雖是前段時間的交易熱區，房價大幅飆漲與科技業股價修正影響，都讓當地房市不復以往熱絡，交易量能維持低檔，議價空間也逐漸增加。

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