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2023房市預測字「變」! 不動產聯盟說重話:暫停實施《平均地權條例》

文/梁博超

面對房巿看好度下滑,政府卻重手打房,不動產聯盟總會理事長林正雄今指出,2023年房市兩大主軸是危老、ESG,預測字則為「變」。他重炮抨擊平均地權條例太過倉促通過,房地產業本來就奄奄一息,現在變成立即休克,平均地權條例應該先暫停實施,等所有細則都制定後,也不會造成產業過大的衝擊,再來實施!

2023房市預測字「變」! 不動產聯盟說重話:暫停實施《平均地權條例》(資料照片)

結合台灣省不動產開發公會、不動產仲介公會全聯會、不動產估價師公會全聯會等十五大公會的中華民國不動產聯盟總會今(16)日召開記者會提出2個呼籲與4個建議。呼籲「解決缺工、停止重稅」,「停止再以重稅打房!尊重市場機制,才是房市健康化的開始」。四大建議則是重稅惡法退場、條例暫緩實施、放寬金融限縮、加碼青年優貸。

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林正雄無奈表示,政府打房不遺餘力,實施了6次金融限縮,包括4次選擺性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整;和3大政策實施,包括房地合一2.0、實價登錄2.0、囤房稅;以及2項修法,包括平地權條例、取消同業互保制度,2年來有那麼多的政策加諸在不動產業身上,政府以重稅來打房,並無助平抑房價,反而重傷害了眾多相關從業人員的生計。

2023年國內外景氣均不太樂觀,全球性通膨、俄烏戰事、能源短缺及不可預期的天災等,台灣另外還有總統及立委大選的干擾,及打房政策影響,林正雄說,房地產對今年看好度低於20%。但是,在通膨危機效應及首購的剛需下,買氣將獲支撐,利多、利空相互拉鋸下,今年將會是多變的1年。

2023年建材、人工成本壓力仍未減,不動產仲介經紀理事長張世芳指出,即便市趨緩成交量下降,整體房價仍將維持在原水準。雙北在近2年的價量變化相對較小,預期受景氣變化的波動較小,預估雙北市將呈價平量縮,成交量微調5%左右。

張世芳也說,台中市是目前唯一不受景氣影響而持平的都市,捷運效應還是持續發酵,沿線房市將續走強,價量還有小漲空間。台南、高雄市將進入盤整期,中場休息階段。

林正雄:國外都在「救房」 房地合一稅已完成任務可退場

林正雄補充,「現在是史上最友善的購屋環境」,市場內不當炒作、紅單等問題已經徹底消失。不過,房市面臨升息、股市與國際局勢動盪,已降溫回穩,因此請政府降低打房力道,避免房市陷入昏迷。

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因此,林正雄提出4大建議,其一是「房地合一稅」已完成階段性任務,可退場維持房地產流通性。其二是對於《平均地權條例》修正草案,他認為,在總體經濟仍不佳情況下,立法院「強渡關山」讓其三讀,反觀韓國、中國大陸甚至美國都已在「救房」,因此政府應調整該草案部分內容並暫緩實施。

他建議,例如預售屋得限制2年內禁止換約,避免短期炒作即可。另外,限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動,應納入免經許可條款。

此外,林正雄也認為,央行應放寬選擇性信用管制建商購地融資成數限制。同時,推出加強版青年安心成家購屋優惠貸款,由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款,拉長貸款期限至40年,拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1%等。

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