文／梁博超
對於預算不到1000萬的買房者而言，在七大都會區能夠找到的選擇相對有限。台灣房屋根據聯徵中心去年Q4的申貸資料，以平均鑑估值1000萬為上限，找出七大都會區申貸樣本數最多的低總價熱門購屋路段，其中台北市僅有位於北投區的中和街達標，且樣本數僅10件，顯示首都總價千萬內的區段與物件相當有限。
在新北市，八里區的龍形三路以94件樣本數成為低總價熱門路段冠軍；桃園市最熱門的路段，則是位於龜山的樂善三路，件數高達371件；新竹市南寮的西濱路一段，則以88件成為新竹地區冠軍；台中市烏日的高鐵路二段，件數高達564件，不僅是台中市低總價路段中的第一名，也是七都當中量體最大的親民購屋路段；台南市永康區的永安路及高雄市鳳山區的頂興街，也分別以55件、146件，成為千萬內購屋的最熱門路段。
根據台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，除了雙北地區外，各都最熱門的低總價購屋路段都離不開重劃區。比如桃園龜山的樂善三路，便位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。主要原因在於新興重劃區發展之初，房價相對較為合理，加上發展遠景可期、新案選擇也較多，吸引小資族卡位，因此重劃區成為各都低總價熱門購屋路段的首選。
而觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%。此外，去年Q4平均利率超過2%，利息負擔比其他地區更大，這顯示出台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對較為嚴苛。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北市千萬以內的低總價物件以老屋為大宗，特別是北投區中和街，近年成交主力物件多為屋齡超過40年歷史的公寓，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率也相對較高。然而，老公寓的公設比低，權狀20多坪可能有機會買到3房，因此在高房價的首都地區，這些老公寓仍有穩定的市場接受度。
陳定中表示，內政部將在6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市的原始核貸金額門檻為850萬，若以北投區中和街為例，2022年Q4平均授信金額不到700萬，是台北市極少數符合補貼條件的區段。因此，該路段在2023年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受這項政策嘉惠的族群。
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