文／梁博超
國內景氣燈號連六藍，出口年增率也出現連八黑，今年經濟成長率預估驚險保2，民眾購屋態度轉趨觀望，台股近期站上萬六大關，消費者信心止跌回升，購買耐久財指標轉趨樂觀，加上通膨預期，讓屋主對未來房價持樂觀態度，讓價意願低，甚至出現部分屋主惜售的狀況，買賣雙方價格認知難有共識，也讓5月全台交易量較4月減少1成。根據永慶房產集團內部成交資料統計，相較於4月份，台北交易量下降7%，新北下降15%，桃園減少13%，新竹量縮9%，台中減少6%，台南與高雄則分別量縮8%與6%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象，加上平均地權條例修法政策衝擊淡化，讓自住買盤開始積極進場，也使房市交易量逐月回溫。然而，近期外資流入台灣市場、且台股大幅上漲，增加屋主對未來市場的信心，雖不至於漫天開價、但也不願讓價出售。
與此同時，買方在期待房價下跌的情況下，購屋態度轉趨保守觀望，雖然5月看屋量與4月相當，但成交意願卻不如3、4月份那麼積極，近期市場出現價格拉鋸戰，這也是5月份房地產交易量下降的原因之一。
如果與去年5月同期相比，全台房市交易量增加6％，其中雙北和桃園地區量增幅度都達到了雙位數。台北成長17％，新北增加20％，桃園也有13％的增幅，而新竹縣市只微增1％，台中成長5％，台南量增4％，高雄則減少3％。陳金萍解釋，去年5月正值台灣本土疫情每日新增8、9萬例，明顯減少了人們看屋的次數，對房市交易產生了衝擊，特別是北部地區受到疫情影響、量縮幅度最大，基期較低，也是今年5月雙北和桃園地區的交易量有超過10％增長的主因。
陳金萍也提醒，近期國際經濟情勢仍然不穩定，金融市場風險仍然存在，加上美中對抗等不確定因素，以及國內出口仍疲弱，下半年的經濟前景仍需保守看待。然而，隨著升息速度放緩、俄烏戰爭仍未停火跡象，持續推升全球通膨，國內物價也持續超過2％的警戒線，因此房價難有下降的空間。對於有意購屋的民眾，建議在目前房價趨於平穩的情況下，審慎評估自己的財務負擔能力，積極參觀看屋並詢問價格。長遠來看，現在是進入市場的適當時機。
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